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1、北京2015年房地产估价师相关学问：工程量计算作用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发的程序主要分为_四个阶段。A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售2、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的_倍。A.十B.二十C.三十D.四十3、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分
2、割。法院托付评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是。A：该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地运用权出让金B：该房改房现时上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格4、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的。A：30%B：40%C：50%D：60%E：执行层的组织协调5、下列不属于清偿实力指标的是。A：借款偿还期B：利息备付率C：现金回报率D：偿债备付率E：借款合同6、某高层楼房占用的土地总面积为900,房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元
3、；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为IoOO万元。那么假如按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为肝。A：700B：600C：500D：200E：工业用地的监测点评估价格7、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预料该类房地产的将来价格，应选用的预料方法。A：平均发展速度法B：平均增减量法C：数学曲线拟合法D：中位数法E：工业用地的监测点评估价格8、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构供应的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为（
4、）。A. 7.5%B. 8.3%C. 12.5%D. 16.7%9、某建筑物建筑面积4000m2,经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元f,有警过年数为15年，残值率为5%,该建筑物现值为。A：523.45万元B：593.75万元C：643.75万元D：IoOO万元E：工业用地的监测点评估价格10、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是。A：大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理托付合同的不同而有所差别B：收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C：收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D：经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房
5、地产管理行业公认的通用费用项目E：借款合同11、假如就可以运用平均发展速度，接受该平均发展速度进行预料。A.房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同B.房地产价格的变动呈现确定的规律性C.房地产价格时间序列逐期上升或下降D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近12、城市房屋拆迁管理条例规定，拆除房屋，必需经公证机关公证。A：共有B：抵押C：出租D：代管E：房地产估价机构必需加盖公章13、_是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。A.信用B.贷款C.公债D.金融14、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染
6、的依据是污染的。A：环境要素B：性质C：产生缘由D：空间E：执行层的组织协调15、房地产开发项目自_之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A. 土地运用权出让合同签订B. 土地运用权出让合同约定的动工开发C. 土地运用权出让金缴纳D. 土地运用权证书取得16、建设工程规划许可证是_行政主管部门实施城市规划、依据城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。A.城市规划B.城市建筑管C.土地管D.房地产管理17、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值100OO万
7、元，则该房地产的销售利润率为。A：36%B：62.07%C：73.47%D：80%E：工业用地的监测点评估价格18、某房地产年净收益为20万元，已运用15年，尚可运用25年，若酬劳率为8%,则其现值是万元。A：300B：213.50C：171.19D：500E：工业用地的监测点评估价格19、一般来说，与长期投资相比，短期投资_。A.风险较大B.收益率较高C.流淌性较好D.投资回收期较长20、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分率租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为万元。A：13.2B：15.9C：19.5
8、D：20.4E：借款合同21、注册管理初审机构自准予注册变更之日起.日内，报建设部登记备案。A. 15B. 30C. 45D. 6022、建立一般标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和的，免征土地增值税。A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%23、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、供应出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的特性。A：区位选择异样重要B：投资价值难以推断因而易产生资本价值风险C：须要适时更新改造投资D：存在效益外溢和转移E：借款合同24、一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A：生活污染源B：气态
9、污染物C：交通污染源D：工业污染源E：执行层的组织协调25探讨机构对需求户型抽样调查的结果表明，70%以上的家庭认为（）m2建筑面积的户型较为合适。A. 80-100B. 80-120C. 100-120D. 100-140二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和平安的详细措施D.建设单位已支付工程款2、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有。、A：消费者的收入增加B：作为替代
10、品的房地产的价格上升C：作为互补品的房地产的价格上升D：消费者预期其将来的收入增加E：消费者预期将来的房地产价格上升3、关于抵押房地产变现实力强弱比较的说法，错误的是_。A.标准厂房通常比一般厂房的变现实力弱B.熟地通常比生地或毛地的变现实力弱C小商铺通常比大商铺的变现实力弱D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现实力弱E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现实力弱4、某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10%,购买年为8,估价应为_元。A. 54000B. 32010C. 48000D. 600005、2009年1月，A市B担保公司以国家规定最低实有资本成立，2009年5月，开
11、展了第一笔担保业务，其担保贷款总额，不得超过万元人民币。A：1000B：3000C：10000D：30000E：执行层的组织协调6、依代理托付方的不同，物业代理可以分为A.联合代理B.买方代理C.独家代理D.卖方代理E.双重代理7、合法建立房屋的物权自发生效力。A：记载于不动产登记簿时B：颁发房屋权属证书时C：申请房屋全部权登记时D：事实行为成就时E：执行层的组织协调8、股份制包括等企业组织形式。A：无限公司B：有限公司C：两合公司D：股份有限公司E：合伙企业9、民用建筑物一般由、楼地面、楼梯六大部分组成。A：基础B：墙和柱C：屋顶D：门窗E：吊车梁10、下列关于房地产广告的表述中，错误的有。
12、A：城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣扬B：在未经国家征收的集体全部的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告C：房地产预售时，必需载明预售或者销售许可证书号D：房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以用所需时间来表示距离E：房地产广告中，可以运用建筑设计效果图或者模型照片；为达到形象效果，不能在广告中注明11在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指。A.运用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值12、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、建行、交行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿
13、还贷款，处分抵押物时，银行受偿依次为_。A.三家银行按贷款额分摊B.工商行一建行一交行C.建行一交行一工商行D.工商行一交行一建行13、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为=1500万元，=1800万元，=2200万元；净现值的标准差分别为甲二890万元，=910万元，二1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列依次正确的是（2007年试题）A：乙V丙V甲B：甲乙V丙C：丙V甲V乙D：乙V甲丙E：借款合同14、对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析。（2009年试题）A：价格结构B：总量结构C：档次结构D：投资结构E：租买结构15、
14、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是。A：项目投资资本金可以用货币出资B：项目投资资本金也可以用实物出资C：项目投资资本金不行用土地运用权作价出资D：项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必需经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估E：以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%,国家对接受高新技术成果有特别规定的除外16、某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为0.5%,通常称为T年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率:当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一样的，按复利计息时它们的关系为。A：相等B：不相等C：可能会相等D
15、：不能确定E：借款合同17、关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有。A：注册房地产估价师可以盖个人印章不签名B：注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章C：至少有两名注册房地产估价师签名D：法定代表人或执行合伙人必需签名E：房地产估价机构必需加盖公章18、城乡规划包括。A：城镇体系规划B：城市规划C：镇规划D：乡规划和村庄规划E：总体规划和详细规划19、房地产抵押担保的范围包括。A：主债权及利息B：违约金C：定金D：损害赔偿金E：实现抵押权的费用20、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变更而使房地产项目达到的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A：利润为零时B：利
16、润最大时C：允许的最低经济效益指标D：允许的最高经济效益指标E：借款合同21、以下不属于一般商品住宅开发商竞争者的是_开发商。A.经济适用房B.自建住宅C.高档别墅D.联建住宅22下列墙体中，属于非承重墙的有。A：围墙B：外墙C：隔墙D：填充墙E：幕墙23、下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有。A：司法鉴定B：公司上市C：房屋征收D：企业清算E：在建工程抵押24、依据权利的作用，可将民事权利分为。A：专属权B：支配权C：请求权D：形成权E：抗辩权25下列关于房产图的表述中，正确的有。A：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1：500B：房产分丘图能反映丘内全部房屋及其用地状况等各项房地产要素C：房产分户图表示房屋建筑结构的细度，比例尺一般为1：100D：房产分户图是分丘图的局部明细图E：分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料
