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1、二手工业厂房转让买卖的流程一、二手工业厂房买卖流程是什么(一)厂房出售的定金。(二)首付厂房出售款不低于总房款的40%,付款期限为定金后的一个月内。(三)厂房出售款个人申请上海银行贷款(贷款总额不得大于总房款的60%),需提供以下资料:L购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件T分;2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份(若为集体户口户口所在单位需加盖公章,若购房人中有未满18周岁的未成年人,需提供独生子女证复印件);3、购厂房人已婚:提供结婚证复印件一份;购房人未婚:提供未婚证明原件一份(未婚证明必须由档案所在单位或街道出具);4、首付40%以上房款发票复印件一份;5、购房人、配偶
2、收入证明原件T分;6、外省人员另需提供暂住证复印件,户籍证明原件一份7、购厂房出售合同T分;8、厂房买卖贷款申请书T分;9、还款人经济收入证明一份(月还款额度小于月收入的48%);10、个人厂房买卖贷款合同(一式四份);IL个人厂房抵押合同(一式四份);12、贷款额度、贷款者年龄和年限;(1贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%;(2购买商业用房的,贷款期限最长不超过10年(含);(3最后还款期限贷款人年龄:男性小于65周岁,女性商业性贷款小于65周岁;(四)购房人在厂房权证过户前还需办理的手续;L厂房出售评估2、公证3、厂房保险4、其他5、以上所有费用均按规定交纳(五)厂房
3、出售证过户L卖出方要提供的资料:营业执照(复印件法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证(复印件I申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程(复印件盖公章购厂房合同、购房发票(复印件产权证、信封;2、买入方要提供的资料:评估报告(复印件所有购房人的身份证及图章;3、银行要提供的资料:营业执照(复印件法人代表身份证明、委托书;4、厂房出售过户预计产生的费用:契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用,所有费用按规定的费率交纳;5、交契税所需资料:厂房出售合同(原件一份、复印件一份厂房出售发票(原件T分、复印件一份所有购房人身份证复印件;(六)领取房产权证:房地产交易中心接受办理过户手续,约
4、30个工作日可办出新的房产权证,届时凭交易中心的通知,带好所有购房人的身份证及图章,带好购房发票原件,领取房产权证。二、不得设定抵押的房地产根据城市房产抵押管理办法第八条的规定,下列房地产不得设定抵押:L权属有争议的房地产;2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;4、已依法公告列入拆迁范围的房地产;5、被依法杳封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;6、依法不得抵押的其他房地产。三、房地产抵押合同的内容L抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;2、主债权的种类、数额;3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;4、抵押房地产的价值;5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;6、债务人履行债务的期限;7、抵押权灭失的条件;8、违约责任;9、争议解决方式;10、抵押合同订立的时间与地点;IL双方约定的其他事项。