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1、本报告依据中国资产评估准则编制江苏中晟高科环境股份有限公司税务中项涉及的资产组市场价值舜产评估报告苏华评报字2023第607号（共1册，第1册）江苏华信资产评估有限公司二。二三年十二月十四日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：3232020009202300759合同编号：2023-607报告类型：非法定评估业务资产评估报告报告文号：苏华评报字2023第607号报告名称：江苏中晟高科环境股份有限公司税务事项涉及的资产组市场价值资产评估报告评估结论：494,971.200.00元评估报告日：2023年12月14日评估机构名称；一江苏华信资产评估有限公司签名人员：王映月（资产评估师）
2、会员编号：32200143胡泽荣（资产评估师）会员编号：32070055说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年12月14日目录声明1资产评三t告摘要3资产评Ol告正文5一、委托人及其他资产评估报告使用人5二、评估目的6三、评估对象和评估范围6四、价值类型9五、评估基准日12六、评估依据12七、评估方法15八、评估程序实施过程和情况24九、评估假设25十、评估结论26十一、特别事项说明27十二、资产评估报告使用限制说明27十三、资产评估报告日
3、28资产评估报告附件1、委托人和被讨估单位法人营业执照复印件：2、评估对象所涉及的主要权属证明资料复印件；3、委托人和其他相关当事人的承诺函；4、资产评估机构及签名资产评估师的备案文件或者资格证明文件:5、资产评估机构法人营业执照副本复印件；6、资产评估汇总表或者明细表。声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告：委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任.本
4、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认：委托人和其他相关当事人依法对其提供资
5、料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见.六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估师的执业范围。资产评估师不对资产评估对象的法律权属提供保证。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评
6、估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。江苏中晟高科环境股份有限公司税务事项涉及的资产组市场价值资产评估报告摘要苏华评报字2023第607号江苏中最高科环境股份有限公司,江苏华信资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对江苏中晟高科环境股份有限公司税务事项涉及的资产组市场价值在2023年10月31日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：1、评估目的：江苏中晟高科环境股份有限公司将其石化板块资产组划转至全
7、资子公司涉及相关税务事项，需要对税务事项涉及的资产组进行评估，为该经济行为提供价值参考。2、评估对象:江苏中晟高科环境股份有限公司石化板块资产组在评估基准日的市场价值。3、评估范围：江苏中晟高科环境股份有限公司于评估基准日时申报的各项资产及负债，详见评估申报明细表。4、价值类型：市场价值。5、评估基准日：2023年10月31日.6、评估方法：资产基础法.7、评估结论及其使用有效期（1）评估结论截止2023年10月31日，江苏中晟高科环境股份有限公司石化板块资产组在评估基准日的评估值为49,497.12万元，大写人民币金额肆亿玖仟肆佰玖拾柒万壹仟太佰元整，较其账面值45.695.19万元增值3,
8、801.93万元，增值率8.32%o（2）评估结论使用有效期本资产评估报告仅为本报告中描述的经济行为提供价值参考。评估结论的使用有效期为自评估基准日起年，即自2023年10月31日至2024年10月30日。8、对评估结论产生影响的特别事项(1)江苏中晟高科环境股份有限公司申报的16项房屋，其中有5项房屋建筑面积合计4,183.40平方米，基准日时尚未办理不动产权证书，也未提供建设工程规划许可证等权属资料。本次评估未考虑未办证事项和可能存在的建筑面积差异对评估结论的影响。(2)江苏中晟高科环境股份有限公司申报的16项房屋中，第8项锅炉房证我权利人为江苏高科石化股份有限公司，权利人未随着工商登记的
9、公司名称变更，证我面积694.13平方米，部分房屋拆除后实际测量面积为352.50平方米，本次评估未考虑证载权利人名称未变更事项对评估结论的膨响，并且按照实际测量面积评估(3)不动产权证号为“苏(2021)宜兴不动产权第0056796号”的证载土地面积为62,939.40平方米，是由4块地合并办理不动产权证书而来，根据委托人提供的历史资料4块土地到期日不同，但办理的最新不动产权证书证载终止日期为2057年11月30日，本次评估以2057年11月30日为准。重要提示以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。江苏中晟高科环境股份有限公司税
10、务事项涉及的资产组市场价值资产评估报告正文苏华评报字2023第607号江苏中晟高科环境股份有限公司江苏华信资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对江苏中晟高科环境股份有限公司税务事项涉及的资产组市场价值在2023年10月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。一、委托人、被评估资产组、和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况（一）委托人概况公司名称（委托人）：江苏中晟高科环境股份有限公司（以下简称：“中晟高科”）法定住所：江苏省宜兴市徐舍镇鲸塘工业集中区经营场所：江苏省宜
11、兴市徐舍镇鲸塘工业集中区法定代表人：程国鹏注册资本：12475.33万元人民币企业性质：股份有限公司（上市）经营范围：生物柴油的生产：石油制品、化工产品、日用化学品（以上范围不含需领取许可证或审批的项目）的生产、销售；自营和代理各类商品及技术的进出口业务；普通货运、大型物件运输（1）、货物专用运输（罐式）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目：各类工程建设活动；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；检验检测服务；测绘服务：建设工程勘察；室内环境检测：城市生活垃圾经营性服务；危险废物经营（依法须越江苏华信资产评估有限公W5经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动
12、，具体经营项目以审批结果为准）.股经营项目：污水处理及其再生利用；水污染治理；水环境污染防治服务；大气污染治理；大气环境污染防治服务：固体废物治理；土壤污染治理与修复服务；土壤环境污染防治服务；生态恢复及生态保护服务；市政设施管理；智能水务系统开发：企业管理：信息系统集成服务：工程管理服务；环境应急治理服务；环境保护监测；生态资源监测；环保咨询服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广：再生资源回收（除生产性废旧金属）；环境保护专用设备制造；环境保护专用设备销售；水质污染物监测及枪测仪器仪表销但（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（二）其他资产评估报
13、告使用人其他资产评估报告使用人为资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人.二、评估目的江苏中晟高科环境股份有限公司将其石化板块资产组划转至全资子公司涉及相关税务事项，需要对税务事项涉及的资产组进行评估，为该经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围（一）评估对象与评估范围内容1、评估对象：江苏中晟高科环境股份有限公司石化板块资产组在评估基准日的市场价值。2、评估范围：江苏中最高科环境股份有限公司于评估基准日时申报的各项资产及负债。具体见下表列示：金额单位：人民币万元项目*面值流动资产22,850.75季流动资产26,958.39项目账面值其中：可
14、供出色金融资产持有至到期投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金做资产投资性房地产固定资产21,047.91在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产2,455.38开发支出商誉长期待摊费用3,093.77递延所得税资产361.33其他非流动资产资产合计49,809.14流动负债4,113.95非流动负债负债合计4,113.95净资产45,695.19委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。江苏中晟高科环境股份有限公司申报的主要实物资产包括存货、房屋建筑物、机器设备、土地使用权，具体情况如下：存货江苏中晟高科环境股份有限公司申报的存
15、货为原材料、库存商品和发出商品，原材料主要为购入的各类变压油、添加剂、包装物等，存放在公司的仓库内，申报数埴与实物基本相符。库存商品主要为生产的不同型号的润滑油、液压油等,存放在公司的仓库内。存货跌价准备为2022年末存货盘点差异。发出商品为公司已发出各类变压器油、润滑油等。固定资产房屋建（构）筑物江苏中晟高科环境股份有限公司申报的房屋建筑物类固定资产共46项，位F江苏省宜兴市徐舍镇鲸塘工业集中区，建成于2010年到2022年间，其中房屋有16项，为研发大楼、研发中心、调和1车间、调和3车间等；构筑物有30大项，主要为道路、围墙、罐区基础等。江苏中晟高科环境股份有限公司申报的16项房屋总建筑面
16、积37,096.21平方米，其中11项已领取了不动产权证书、房屋所有权证以及建设工程规划许可证等权属资料；5项房屋基准日时尚未办理不动产权证书，也未提供建设工程规划许可证等权属资料。房屋权属状况具体见卜表：序号权证编号建筑物名称结构成月建年建筑面积/m21苏（2021）宜兴不动产权第56796号4研发大楼钢混2009年10月4,097.152苏（2021）宜兴不动产权笫0056796号-1调和1车间（润滑油车间1）钠混2010年3月7,227.343尿（2021）H兴不动产权第0056796号5新研发中心大楼（研发中心）钢混2018年12月5,554.784苏（2021）立兴不动产权笫0056
17、796号7化验室混合2010年3月561.735苏（2021）宜兴不动产权第0056796号调和3乍同（6万吨商品瞋）润治油车间3）铜混2018年12月12,679.866苏（2021）宜兴不动产权第0056796号2磺化车间（精制脱舔车间）混合2010年12月1,125.517苏（2021）宜兴不动产权第0056796号总除房（油炉房）混合2015年12月135.008宜房权证馀含字第1000025869号锅炉房混合2010年3月352.509苏（2021）宜兴不动产权第0056796号心公用工程房混合2010年3月651.2410建字第320282202200013号导热炉锅炉房钢混202
18、2年11月332.7011建字第320282202100601号危废阵钢结构2022年11月195.0012无证调和2车间（生物柴油车间）钢结构2010年3月3,554.0013无证门卫混合2010年3Jl55.14无证泵房（调和三潮）混合2010年3月270.8015无证公用工程房及辅房（相慵装置2区东）混合2018年12月218.6016无证小食堂钢结构2022年1月85.00合计37,096.21上述申报的16项房屋中，第8项锅炉房证载权利人为江苏高科石化股份有限公司，证我面积694.13平方米，部分房屋拆除后面积为352.50平方米，未能完成权利人名称变更登记。上述房屋所占宗地已领取了
19、不动产权证书.设备江苏中晟高科环境股份有限公司申报的设备类固定资产包括机器设备、车辆和电子设备三类。机器设备申报共621项。实际盘点后，拆除26项，闲置23项，属维修配件的29项，费用类资产27项，其余可正常使用。车辆申报30项。主要为货车、油罐车和挂车，购置并启用于2008年7月至2020年12月。其中3辆小货车已报废，27辆车已办理车辆行驶证，证载权利人为江苏中晟高科环境股份有限公司。评估基准日时，车辆年检在有效期内且可正常使用电子设备申报320项。主要为电脑、打印机、办公家具等办公设备和空调等,购置并启用于2000年12月至2023年9月，位于公司办公楼和厂房，其中2项调入土建，2项调入
20、机器设备，其余设备均在正常使用。土地使用权江苏中晟高科环境股份有限公司申报的土地使用权共3宗，宗地均位于宜兴市徐舍镇鲸塘工业集中区。委评土地使用权证载面积合计为108,363.60平方米。本次委托评估的土地使用权共3宗。江苏中晟高科环境股份有限公司已办理了不动产权证书，上地登记、权利、利用状况等具体如下:序号土地权证编号土地位置终止日期用地性质土地用途开发程度面积(r)1苏(2021)宜找不动跖权第0056798号ft兴市徐舍镇胥藏村2060/10/29出让工业五通甲44,026.302苏(2021)宜兴小动产权第0056797号宜兴市徐台镇鲸塘社区2067/11/9出让工业五通一平1,397
21、.903苏2021宜兴不动产权第0056796号宜兴市徐舍镇鲸塘工业集中区2057/11/30出让工业五五一平62,939.40合计108.363.60评估基准日时，江苏中晟高科环境股份有限公司申报23项商标、16项发明专利和10项实用新型专利。申报的专利明细如下:序号专利名款和内容取解H期专利号类型1有机硅溶剂的牛产方法20099,15ZL200910035074.8发明2一种窄慵程低粘度葩缘油的生产方法2009/12/10ZL200910231615.4发明3一肿全气帔&减11给油的生产方法2013/4/10ZL200910231616.9发明4一稗利用废弃动植物油脂制备油期溶剂的方法20
22、1V12/10ZL2O121O451334.1发明5一的环纨脂肪酸的类生物润滑油将础油的制缶方法2015/7/8ZL201310028693.0发明6一的群用型环境友好润缗油荔础油、制答方法及其用途2016/1/13ZL201310029531.9发明7一种生物柴油制缶硅要生物润滑油基础油的方法2016/8/24ZL201410054056.5发明8一种生物柴油硅城化制缶生物润滑油星破油的方法2019/8/30ZI201610903275.5发明9-肿涧滑油抽砒油及其制备方法2020/2/21ZI017i0525574.4发明10一神带钢冷轧，1制油蛆合物及其制瞽方法2021/10/22ZL2
23、0181M86152.1发明11车辆用齿舱油湛装装置2021/11/9ZL202022936163.4实用新“12高渔镒条油生产用/泳装置2021/11/9ZL202022923831.X实用新型13新型固定式想气发动机油净化装置2021/11/2ZL2O2O2293615O.7实用新型M一秒不用钢扎刎油回收装置2O2I/H/9ZINo2022923828.8实用新B15负低车辆液力传动用肉轮油“馆装置2021/11/23Z1202022936162.X啖用新型16一种风机阻尼器用抗剪切安定专用液及其制省方法2021/11/19Z120I911218327.5发明17冲长件挥发油泡令装置202
24、1/11/23Z102022920791.3实用新型18钢轨热轧油用混合反应釜2021/11/12Zla)2022923830.5实用新型19一种。-烯短制卷合成润滑油的政嘘亚脓记配Q物及其制备方法和应用2022/4722ZL20I9106I8529.2发明20-特高瑜瓦斯发动机油低温波动性初选仪2022/9/9ZL202123315618.1实用新型21种润滑的澹装设的流R控制装置2022/9/20ZL202123324707.2实用新型22种去除长寿全极压燃气轮机油中杂版的过墟旋流分离装置2022/9/2a202123375860.8实用新型23*防清泪液力传动油2022/12/16Z12
25、022100270908发明24一肿金属拉住内体润滑剂及其制冬方法2022/12/16ZL202210162672.7发明25一种快速脱水造纸幡环系统润笊油2023/3/31ZL202210027085.7发明26一胜无乙髀股的环保家全包或切阴液2023/5/16ZL202210162674.6发明申报的商标、专利明细如下:序号商标名称和内容取卅日期商标号类型271997/4/28第990582号商标288ft2007/5/7第4139234号熊标29S)2010/11/14第7582017号商标30固2010/12z28第7582035号前标31囹2010/12/U第7582154号育标32
26、圃2010/11/H第7582178号商标33S)2010/11/14第75605037号商标342006/67第3791271号商豚35R2006/6/7第3791272号商标36鲜2006/3/U笫37912731商标37除2006/3/14笫3791274号而标382018/2/14第22499466号商标39高威柔2018/2/14第224989699商标40高成柔2018/2/14第22498994号商标41高威柔2018/2/H第22499422号商标42高成柔2018/2/14第22498586号商标43高宝力2018/2/14第22498360号商标44高宝力2018/4/7M
27、22498649号商标45高宝力2018/4/14第22498188号商标46HMMai2018/5/28第24335354号商标47IiiiiffiffiEn2018/5/21第24335555号商标48三a2018/5/21第24335347号育标492018/5/21第24335571号商标四、价值类型根据本项目评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，资产评估人员选择市场价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目评估基准日为2023年10月31日。此基准日由委托人确定，与资产评
28、估委托合同约定的评估基准日一致，本次评估工作中所采用的价格及其参数为评估基准日时的有效标准。六、评估依据（一）法律法规依据1、中华人民共和国资产评估法（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）2、中华人民共和国公司法（2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议通过）。3、中华人民共和国企业所得税法（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过）4、中华人民共和国契税法（中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行）。5、中华人民共和国城市维护
29、建设税法（中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行）.6、中华人民共和国土地管理法（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修订）.7、中华人民共和国城市房地产管理法（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修订）。8、中华人民共和国城乡规划法（2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过）9、中华人民共和国乍辆购置税法（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过）。10、中华人民共和国民法典一第二编物权
30、（2020年5月28日十三届全国人大三次会议表决通过）.11、中华人民共和国民法典一第三编合同（2020年5月28日十三届全国人大三次会议表决通过）12、中华人民共和国土地管理法实施条例（2021年4月21日，国务院第132次会议修订）13、资产评估财政监督管理办法（【2017】财政部令第86号，2019年1月2日修订）14、财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知（财税（2009）59号）（二）准则依据1、资产评估基本准则（财政部财资201743号）。2、资产评估职业道德准则（中评协201730号）.3、资产评估执业准则一资产评估程序（中评协201836号）。4、资产评
31、估执业准则一资产评估报告（中评协201835号）。5、资产评估执业准则一资产评估委托合同（中评协201733号）6、资产评估执业准则一资产评估档案（中评协201837号）。7、资产评估执业准则一无形资产（中评协201737号）。8、资产评估执业准则一不动产（中评协201738号）9、资产评估执业准则一机器设备（中评协201739号）。10、资产评估执业准则一资产评估方法（中评协201935号）。11、知识产权资产评估指南（中评协201744号）。12、资产评估机构业务质量控制指南（中评协201746号）。13、资产评估价值类型指导意见（中评协2017）47号）。14、资产评估对象法律权属指导意
32、见（中评协201748号）。15、专利资产评估指导意见（中评协201749号）。16、商标资产评估指导意见（中评协201751号）。17、中国资产评估协会资产评估业务报备管理办法（中评协202130号）。（三）权属依据1、不动产权证书。2、建设工程规划许可证等相关资料。3、房屋所有权证。4、国有土地使用证。5、机动车行驶证。6、部分国产和进口设备的购货发票、进口设备的报关手续和付款凭证资料。7、专利证书、商标注册证相关权属证明。8、被评估单位提供的与资产及权利的取得及使用有关的合同、协议、资金拨付证明（凭证）等其他权属证明资料。9、其他产权证明文件及材料。（四）取价依据1、被评估单位提供的审计
33、报告或者公开财务费料。2、机电产品报价手册（2023年，中国机械工业出版社）。3、资产评估常用方法与参数手册（2023年，中国机械工业出版社）.4、机电产品全球报价系统、机电产品价格信息、马可波罗网、阿里巴巴网站。5、向生产厂家或其代理商的询价记录。6、宜兴市的主要建筑材料市场价格信息（2023年10月）。7、被评估单位提供的部分工程合同等有关费料。8、资产评估专业人员的现场勘查记录和获取的评估业务资料。9、中国人民银行公布的评估基准日执行的贷款市场报价利率（LPR）O10、江苏土地市场网公布的近期土地市场的成交价格信息。11、房屋完损等级评定标准（试行）（城住字1984678号）。12、评估
34、机构收集的有关询价资料、参数资料等。（五）其他参考依据1、被评估单位提供的资产评估申报明细表。七、评估方法一）评估方法的选择根据财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知（财税（2009）59号）文件第四条第（一）项规定：企业发生其他法律形式简单改变情形外，重组各方应在该重组业务完成当年，办理企业所得税年度申报时，分别向各自主管税务机关报送企业重组所得税特殊性税务处理报告表及附表，该附表需要按流动资产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用等科目大类单独列示转让资产的公允价值。对税务计税基础的评估，只能采用资产基础法进行评估“综上，本次对江苏中晟高科环境股份有限公司申报
35、的资产采用资产基础法进行评估。（二）资产基础法介绍资产评估中的资产基础法是在持续经营基础上，以重置各项生产要素为假设前提，分别估算企业各项要素资产价值的评估思路。各项资产及负债的具体评估思路如下：1、流动资产（1）应收账款评估人员对应收款项进行逐笔核对，查看其是否账表相符，并抽杳相关业务合同，核实业务的真实性。本次未单独对大额往来款项进行函证，采用了复核审计事务所函证的方式进行再次核实，对没有收回函证的，评估人员借助于历史资料并通过核对有关销售发票、采购合同和收款单据等分析款项的性质、数额、发生口期、款项回收、账龄分析等估计评估风险损失。本次按核实后的金额减去预计坏账损失后的差额作为评估值，坏
36、账准备科目按零值计算。（2）其他应收款其他应收款的主要内容为：存出保证金、投标保证金和职工备用金等。其他应收款的评估，采用与应收账款评估相同的评估方法（3）预付账款预付账款主要内容为：预付材料货款和预付工程款等。预付账款的评估，采用与应收账款评估相同的评估方法（4）存货存货包括原材料、产成品和在产品。具体的评估方法如下：原材料经核实，评估范围内的原材料账面值由购买价构成，评估时以经核实的原材料实际数量乘以评估基准日时的市场价格，原材料均为近期购入，由于库存时间短，市场价格变化不大，账面单价基本接近评估基准日时的市场价格，以实际数盘乘以账面单价确定评估值。产成品（库存商品）根据产成品的市场适销程
37、度，将产成品划分为畅销产品、正常销售产品、勉强销售产品和滞销积压产品，分别采用不同的评估方法。对于正常销售的产品，其评估值计算的基本公式为：评估单价=不含税销售单价一销售费用一税金及附加一所得税一适当的净利润产成品评估值=产成品实有数量X评估单价发出商品本次评估对发出商品的出库情况进行了核对，抽查了发货单等相关资料。发出商品采用和产成品相同的评估方式。2、固定资产一房屋建筑物根据本次评估目的、价值类型、资料收集等情况，结合本次申报评估的房屋建筑物为被评估单位建造在工业用地上、自用性的生产型房屋建筑物的具体状况，在对其进行实地勘察和调查后，评估人员认真分析了影响评估对象价值的相关因素，从已取得的
38、资料看，考虑到目前与本次申报评估的房屋建筑物所处地段、类型、用途相同的类似交易案例很少，所以无法采用市场法进行评估：其收益情况难以单独测算，收益年限和收益折现率难以确定，不宜采用收益法进行评估，由于我们能搜集到类似房屋建筑物的建设成本及相关费用，也能够对其贬值合理估算，故本次采用重置成本法进行评估。成本法指估测申报的房屋建筑物在评估基准日的重置成本，再减去已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到该房屋建筑物评估值的方法：建筑物贬值通过综合成新率反映，该方法基本公式如下：建筑物评估值=重置价值X综合成新率建筑物重置成本=建安工程造价+专业费用+规费+管理费用+资金成本可抵扣的增值税进项
39、税建安工程造价因江苏中晟高科环境股份有限公司未能提供申报建筑物的工程预决算资料，我们根据现场查勘资料，查询类似建筑物的工程造价指标，按评估基准日的人工单价、主要材料单价和机械单价与类似工程结算时的差异重新计算基准日时的分部分项工程费，再加上措施项目清单计价、其他项目费、税金等估算出建筑物的建筑安装工程造价。专业费用专业费用包括前期工作咨询费、勘察设计费、监理费、招投标管理费、造价咨询费等，按照当地平均水平综合确定。规费根据江苏省宜兴市人民政府等有关部门的规定，对于已办理不动产权证书和建设工程规划许可证的房屋考虑市政公用设施配套费。管理费用管理费用是指组织和管理项目开发经营活动所必需发生的费用，
40、按项目建安工程造价一定比例估算。资金成本资金成本根据类似工程的合理的建设工期，按照基准日时中国人民银行规定的同期贷款基准利率，以建安工程造价、前期及其他费用为基数按均匀投入考虑。资金成本=（建安工程造价+专业费用+规费+管理费用）X利率X工期+2可抵扣的增值税进项税根据财政部、国家税务总局发布的关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）、关于调整增值税税率的通知（财税201832号），目前固定资产的购价、建安成本、前期工作咨询费、勘察设计费、监理费、招投标管理费等产生的增值税进项税可抵扣，其中建安成本按9%增值税率计算，对前期工作咨询费、勘察设计费、监理费、招投标管理费等，按
41、6%增值税率计算。综合成新率的确定房屋建筑物采用使用年限法和打分法相结合的方法，经加权计算确定，得出综合成新率。构筑物使用年限法确定成新率公式：综合成新率=年限法成新率X权重40%+打分法成新率X权重60%I、使用年限法使用年限法=预计尚可使用年限/（预计尚可使用年限+实际已使用年限）100%经济寿命年限参照各种房屋的经济耐用年限结合实际情况确定。11、打分法将影响房屋成新状况的主要因素按结构部分（基础、承重墙体、非承重墙体、屋面）、装修部分（门窗、外墙、内墙、顶棚、地面）、设备部分（水电、其它）分为三类十二项，通过建筑造价中各部分所占的比重，确定不同结构形式房屋各因素的标准分值，参考建设部“
42、房屋完损等级评定标准”的规定，结合现场勘查实际情况，确定分项评估完好分值，在此基础上计算完好分值率.具体公式：成新率=结构部分得分*G+装修部分得分S+设备部分得分XB式中：G结构部分的评分修正系数；S-装修部分的评分修正系数；B设备部分的评分修正系数。3、固定资产一机器设备申报评估设备为企业持续使用的机器设备、车辆和电子设备，主要采用成本法评估，其中对近期购置的机器设备和电尸设备，因可以找到类似全新设备的购置价，采用重置成本法评估；对购置较久的车辆和电子设备，已经无法找到类似全新设备的购置价，但可以找到近期类似二手设备的交易案例，采用市场法评估。重置成本法重置成本法是指首先估测被评估资产的重
43、置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中户以扣除而得到委估资产价值的评估方法。该方法适用公式为：设备评估值=设备重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值评估人员采用年限法计算设备的实体性贬值。功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面，由于在评估中采用现行市场价格确定重.置成本，不需要再考虑超额投资成本；经现场勘查，委评设备整体设计、装备水平均较高，基准日时尚不存在超额运营成本，因此委评设备的功能性贬值取零。委评设备在评估基准H以及评估目的实现后可按原地原设计用途持续正常使用，未发现经济性贬值的现象，故本次评估我们将委评设备的经济性贬值取零。我们将确定设
44、备评估值的公式简化为：设备评估值=设备重置成本X成新率重置成本的确定1）机器设备设备重置成本=设备含税购置价+运杂费+安装调试费+基础费+专业费用+资金成本一增值税A、设备含税购置价的确定专用设备通过直接向生产厂家询价，近期购入的设备查阅订货合同入账凭证为匕以查询机电产品全球报价系统、机电产品价格信息、马可波罗网、阿里巴巴网站等为辅获得现行购置价。另根据财税2008170号，自2009年1月1日起，增值税一般纳税人购进或者自制固定资产发生的进项税额，可根据中华人民共和国增值税暂行条例（国务院令第538号）和中华人民共和国增值税暂行条例实施细则（财政部国家税务总局令第50号）的有关规定，凭增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据从销项税额中抵扣，因此本次委估资
