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1、常州新建燃气管道工程可行性研究报告规划设计/投资方案/产业运营报告摘要说明2017年6月，国家能源局下发了关于加快推进天然气利用的意见，提出将天然气培育成为我国的主体能源之一，2020年天然气在一次能源中的占比提升至10%,2030年提升至15%。天然气十三五规划进一步指出，2020年我国天然气保供能力要到达3600亿立方米，国内天然气产量要到达2070亿立方米，“十三五期间年均增速&9%,气化人口4.7亿人,管道里程10.4万公里。发改委最早在2010年就提出了“管网独立的设想。2014年2月，国家能源局公布油气管网设施公平开放监管方法（试行）为我国油气市场开展带来新机遇，特别是为新兴油气企
2、业创造宽松条件，也加速了油气管网设施别离工作的进程，油气管网或从此进入第三方准入时代。该燃气管道工程方案总投资15590.98万元，其中：固定资产投资12150.03万元，占工程总投资的77.93%；流动资金3440.95万元，占工程总投资的22.07%o本期工程达产年营业收入33342.00万元，总本钱费用25048.90万元,税金及附加319.54万元,利润总额8293.10万元，利税总额9756.52万元，税后净利润6219.83万元,达产年纳税总额3536.70万元；达产年投资利润率53.19%,投资利税率62.58%,投资回报率39.89%,全部投资回收期4.01年，提供就业职位58
3、0个。随着我国能源结构向低碳转型的不断推进，天然气在我国一次能源消费结构中将占据愈发重要的地位。天然气管道的保障能力是天然气行业开展的基石。目前，我国已建成由跨境管线、主干线与区域联络线、省内城际管线、城市配气网与大工业直供管线构建的全国性天然气管网，已初步形成“横跨东西、纵贯南北、联通境外的格局。内地城市燃气工程总数已达131个，遍布23个省、自治区和直辖市;全年总售气量约171亿4千万立方米，较上年度增长10.3%,燃气客户则增加至约2,310万户，增长ll%o城市燃气是由几种气体组成的混合气体,其中含有可燃气体和不可燃气体。常州新建燃气管道工程可行性研究报告目录第一章工程总论第二章市场调
4、研分析第三章主要建设内容与建设方案第五章土建工程第六章公用工程第七章原辅材料供给第八章工艺技术方案第九章工程平面布置第十章环境保护第十一章企业卫生第十二章工程风险性分析第十三章节能方案分析第十四章工程实施进度方案第十五章投资情况说明第十六章经济收益第十七章工程招投标方案附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：工程建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总本钱费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表1
5、3：盈利能力分析一览表第一章工程总论一、工程建设背景2017年6月，国家能源局下发了关于加快推进天然气利用的意见，提出将天然气培育成为我国的主体能源之一，2020年天然气在一次能源中的占比提升至10%,2030年提升至15虬天然气十三五规划进一步指出，2020年我国天然气保供能力要到达3600亿立方米，国内天然气产量要到达2070亿立方米，“十三五期间年均增速&9归气化人口4.7亿人，管道里程10.4万公里。2017年，我国PM2.5平均浓度为44.1,相比于2016年下降了2.1,同时S02和Co的浓度也都有了大幅的降低。同时，京津冀、长三角、珠三角区域的PM2.5平均浓度分别为64.6微克
6、/立方米，44.7微克/立方米，34.8微克/立方米，相较2013年分别下降39.2%,33.3%,26.0%,超额完成大气十条规定的具体指标。目前所有地区的非居民基准门站价平均为L7元/立方米，相比居民用气平均最高门站价高出0.3元/立方米，未来居民用气门站价有一定提价空间。2016年我国天然气消费量为2078亿立方米，其中生活消费量为380亿立方米，占比仅为18.27%,所以居民售气量的变动对下游整体的售气量影响也不大。我国天然气生活消费量及总消费量走势（单位：亿立方米）2008-2017年，我国天然气进口量由46亿方增长至920亿方，年均复合增速34.9悦而在产量方面，2008年我国天然
7、气产量为803亿立方米，2017年则到达了1474亿立方米，年均复合增长率为6.97%,远低于进口量与消费量的增长水平。随着进口量的不断增加，我国天然气行业对外依存度也由2008年的5.9%提高到2017年的38%o2015年开始，我国进口天然气中LNG的占比呈逐年上升的态势，并在2017年超过管道气，成为我国最主要的进口气来源。2017年，我国共进口天然气6872万吨，其中进口LNG3813万吨，占比由15年的44%提升至17年的55虬我国的进口管道气主要来自于土库曼斯坦，2017年我国从土库曼斯坦共进口管道气2451万吨（约合328亿立方米），占去年管道气进口总量的80.5%,其次乌兹别克
8、斯坦、缅甸、哈萨克斯坦也是我国的管道气进口国目前我国已建成四条天然气进口管道，分别为中亚A、B、C线以及中缅线，在建的管道包括中亚D线、中俄东线、中俄西线，其中中俄西线将于2019年通气，中俄东线将于2020年底正式通气，两者设计供气量分别为300亿方/年、380亿方/年。我国天然气对外依存度迅速提升，2017年已经到达38吼国产气方面，虽然目前常规气占比拟大，为53%,但近几年开展较为平稳，占比也有一定下降，而非常规气占比则呈现出快速上升的趋势。目前，国内并没有新的进口管道投产，LNG接收站数量亦不多，天然气资源开采短期内增长潜力有限，加之储气调峰设施建设缺乏，管网联通程度以及建设规模较小，
9、面临较大的下游需求增速，天然气市场出现供给缺口也是必然。随着我国清洁能源政策的大力推行，天然气在一次能源中的占比不断增长，国内天然气产业开展的黄金十年已经到来。预计2023年中国天然气的供需缺口约1750亿立方米。二、报告编制依据1、产业结构调整指导目录。2、建设工程经济评价方法与参数第三版）。3、建设工程经济评价细则（2010年本）。4、国家现行和有关政策、法规和标准等。5、工程承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。6、其他有关资料。三、工程名称常州新建燃气管道工程四、工程承办单位XXX科技开展公司五、工程选址及用地综述（一）工程选址方案工程选址位于某开发区，地理位置优越，交通便利，规划
10、电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。常州，简称常，别称龙城，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城。截至2018年，全市下辖5个区、代管1个县级市，总面积4375平方千米，建成区面积261平方千米，常住人口472.9万人，城镇人口342.8万人，城镇化率72.5%。常州地处中国华东地区、江苏南部，是扬子江城市群重要组成局部，北濒长江、东临太湖、西倚茅山、南扼天目山麓；与上海、南京两大城市等距相望。常州市属长江下游平原，兼有高沙平原和山丘湖珏,属于北亚热带季风气候。有坪墩新石器遗址、春秋淹城、天宁寺、红梅阁、文笔塔、藤花旧馆、
11、航舟亭、太平天国护王府、瞿秋白纪念馆、中华恐龙园、天目湖、金坛茅山风景区、嬉戏谷、东方盐湖城、华夏宝盛园等景点。常州是一座有着3200多年历史的文化古城；春秋末期（前547年），吴王寿梦第四子季札封邑延陵，开始了长达2500多年有准确纪年和确切地名的历史。西汉高祖五年（前202年）改称毗陵。西晋武帝太康二年（281年），改置毗陵郡。自此，常州历朝均为郡、州、路、府治所，曾有过延陵、毗陵、毗坛、晋陵、长春、尝州、武进等名称，隋文帝开皇九年（589年）始有常州之称。2019年，常州市实现地区生产总值（GD）7400.9亿元，按可比价计算增长6.8%,增速高出全省平均水平0.7个百分点。（二）工程用
12、地规模工程总用地面积45569.44平方米（折合约68.32亩），土地综合利用率100.00%；工程建设遵循“合理和集约用地的原则，按照燃气管道行业生产标准和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标工程净用地面积45569.44平方米，建筑物基底占地面积23285.98平方米，总建筑面积72455.41平方米，其中：规划建设主体工程44495.86平方米，工程规划绿化面积5761.84平方米。七、产品规划方案根据工程建设规划，达产年产品规划设计方案为：燃气管道XXX单位/年。综合考XXX科技开展公司企业开展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能开展需要、技术条件、销售
13、渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及工程所在地建设条件与运输条件、XXX科技开展公司的投资能力和原辅材料的供给保障能力等诸多因素，工程按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出原则提出产能开展目标。八、投资估算及经济效益分析（一）工程总投资及资金构成工程预计总投资15590.98万元，其中：固定资产投资12150.03万元，占工程总投资的77.93%；流动资金3440.95万元，占工程总投资的22.07%o（二）资金筹措该工程现阶段投资均由企业自筹。（三）工程预期经济效益规划目标工程预期达产年营业收入33342.OO万元，总本钱费用25048.90万元，税金及附加3
14、19.54万元,利润总额8293.10万元，利税总额9756.52万元,税后净利润6219.83万元，达产年纳税总额3536.70万元；达产年投资利润率53.19%,投资利税率62.58%,投资回报率39.89%,全部投资回收期4.01年，提供就业职位580个。九、工程建设单位根本情况（一）公司概况本公司奉行“客户至上，质量保障的效劳宗旨，树立“一切为客户着想的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神效劳于新老客户。展望未来，公司将围绕企业开展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建
15、设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供给链管理平台。undefined为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员鼓励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改良、顾客满意的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、效劳等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了
16、多项专利和著作权。（二）公司经济效益分析上一年度，XXX实现营业收入30974.50万元，同比增长26.2K6432.06万元）。其中，主营业业务燃气管道生产及销售收入为25458.80万元，占营业总收入的82.19%。根据初步统计测算，公司实现利润总额7571.87万元，较去年同期相比增长1173.56万元，增长率18.34%；实现净利润5678.90万元,较去年同期相比增长916.67万元，增长率19.25虬十、主要经济指标主要经济指标一览表序号工程单位指标备注1占地面积平方米45569.4468.32亩1.1容积率1.591.2建筑系数51.10%1.3投资强度万元/亩177.841.4
17、基底面积平方米23285.981.5总建筑面积平方米72455.411.6绿化面积平方米5761.84绿化率7.95%2总投资万元15590.982.1固定资产投资万元12150.03土建工程投资万元5470.16土建工程投资占比万元35.09%设备投资万元5281.68设备投资占比33.88%其它投资万元1398.19其它投资占比8.97%固定资产投资占比77.93%2.2流动资金万元3440.95流动资金占比22.07%3收入万元33342.004总本钱万元25048.905利润总额万元8293.106净利润万元6219.837所得税万元1.598增值税万元1143.889税金及附加万元3
18、19.5410纳税总额万元3536.7011利税总额万元9756.5212投资利润率53.19%13投资利税率62.58%14投资回报率39.89%15回收期年4.0116设备数量台（套）14517年用电量千瓦时669642.1818年用水量立方米30378.2919总能耗吨标准煤84.8920节能率23.32%21节能量吨标准煤23.9422员工数量人580第二章市场调研分析一、燃气管道行业开展概况内地城市燃气工程总数已达131个，遍布23个省、自治区和直辖市；全年总售气量约171亿4千万立方米，较上年度增长10.3%,燃气客户则增加至约2,310万户，增长11%。城市燃气是由几种气体组成的
19、混合气体，其中含有可燃气体和不可燃气体。2030年到达25%。2016年工业企业燃料用气量577亿立方米，燃气行业分析预计2020年工业企业燃料用气需求将到达900亿立方米,年复合增速10%以上。随着市场经济的开展,推动了我国城镇化进程的加快,对城镇根底设施的建设有了更高的要求。在此背景下，给城镇燃气行业的开展带来了广阔的开展前景，可满足人们的生活需要，推动社会经济开展。但燃气行业在实际开展中仍存在诸多问题，包括供需矛盾、投资主体单一、竞争机制问题等。现从三大趋势来分析燃气行业现状。我国是世界第二大能源消费国，尽管近年来大力投资于根底设施建设，但我国的天然气管网，不管是长输管线、省级管线还是城
20、市管道，都还有较大的缺口和增长空间，总输气长度存在大幅增长的可能。管道天然气作为天然气消费最重要的运输和消费形式，随着全国性主干管网及各大支线的合理规划建成投产，我国管道天然气的消费总量将继续上升。近年来，随着市政公用事业改革的不断深入，我国城镇燃气行业积极稳妥地引入了市场机制，国有、民营和境外资本积极投资城镇燃气行业，各类资本通过转制、合资、合作等方式参与城镇燃气建设运营，逐步形成了多元化的开展格局，缓解了城镇燃气行业开展资金缺乏的问题，提升了城镇燃气建设和运营水平，促进了城镇燃气行业的健康开展。我国的城市燃气产业在开展的过程中，西气东输工程受到广泛关注与重视，在因地制宜的能源方针指导之下，
21、城市燃气得到了较为快速的开展，产业开展迅速，可全面提升气化率，充分发挥行业技术的积极作用，创立合理的工作机制与管理模式，在提升工作治理效率的情况下，为其后续开展夯实根底。二、燃气管道市场分析预测随着我国能源结构向低碳转型的不断推进，天然气在我国一次能源消费结构中将占据愈发重要的地位。天然气管道的保障能力是天然气行业开展的基石。目前，我国已建成由跨境管线、主干线与区域联络线、省内城际管线、城市配气网与大工业直供管线构建的全国性天然气管网，已初步形成“横跨东西、纵贯南北、联通境外的格局。目前我国已建成西气东输管道一、二、三线，陕京系统、涩宁兰、中贵、中缅、川气东送、秦沈、哈沈等多条大口径的长输天然
22、气管道,以及用于大区域资源调配的中贵联络线和冀宁联络线两大跨省联络线工程。已经形成了“西气东输、海气登陆、就近供给三大供给格局。截至2018年底，我国运行的长输天然气管线总里程到达7.6万千米，国内油气长输管道主要集中在三大石油公司手中，中国石油、中国石化和中国海油分别占比69%、8%和7%,其他公司占比约16%。干线管道总输气能力约3500亿立方米/年。一直以来，国内天然气都处于供不应求的状态：国内产量增速持续低于消费量增速，致使进口依赖度持续攀升，2018年到达39.91%o2017年，天然气行业的供需矛盾尤甚，主要是两个原因：1)“煤改气政策的出台，推升了国内天然气，尤其是民用天然气的需
23、求。2)国内管道进口气的主要来源国一一土库曼斯坦中断局部供气、坐地起价，导致国内天然气呈阶段性极度紧缺的状态。管道气(PNG)和液化天然气(LNG)平分天下，LNG进口量增速更胜一筹：国内的进口气分为两种：管道压缩天然气(PNG)和液化天然气(LNG),分别通过管道输入和接收站接驳流入市场。PNG的进口特点是：管道少，单根管道进口量大，总体数量较为稳定，管道气多连入供气管网。LNG进口的特点是：接收站数量众多且增长迅速，常配备下游电厂作为接收大户，剩余局部以槽车或管道输运至消费地。PNG管道现状：我国的进口管道气主要来自于哈萨克斯坦、乌兹别克斯坦、土库曼斯坦、缅甸等国家，目前运行的管道有中亚天
24、然气管线A/B/C线以及中缅天然气管线，中亚天然气管线起于土乌两国边境，从新疆霍尔果斯进入中国境内。中缅天然气管道起于缅甸皎漂港,从云南瑞丽进入中国。在建的管道有中亚天然气管道D线以及中俄东线和西线。中亚天然气管线从土乌边境出发，途径乌兹别克斯坦和哈萨克斯坦，其中乌兹别克斯坦境内的线路长度为525km,乌兹别克斯坦地势东高西低，管道沿线以平原、荒漠地貌为主，地势起伏不大，局部地段为丘陵。在哈萨克斯坦境内的线路长度为线路全长1293km,包括三段，分别为哈乌边境-奇姆肯特段线路，奇姆肯特-阿拉木图乌孜纳加齐）段线路以及阿拉木图乌孜纳加齐）-霍尔果斯段线路，最终进入中国境内，与西气东输二线与三线衔
25、接，将天然运输至中国中西部等地。“十三五期间，受2014与2015年天然气消费增速收窄以及“管网剥离预期影响，我国天然气管道建设进度滞后。我国天然气开展十三五规划提出到2020年全国干线管道总里程到达10.4万公里，干线输气能力超过4000亿立方米/年，管道总里程年均增速为10.2%o实际截至2018年底全国已建成投产天然气长输管道7.6万千米，2015-2018年年均增速仅为5.9%,管道建设进度目前滞后于“十三五规划的目标。2019-2020年方案建设天然气干线管道2.8万公里。天然气开展“十三五规划中提出四项重点任务，其中第二项为“加快天然气管网建设，提出“十三五是我国天然气管网建设的重
26、要开展期,要统筹国内外天然气资源和各地区经济开展需求，整体规划，分步实施，远近结合，适度超前，鼓励各种主体投资建设天然气管道。规划提出，“十三五末，天然气干线里程到达10.4万公里。前述，截至2018年年底，我国天然气干线里程7.6万公里，据此计算，2019-2020年期间，天然气干线建设里程约2.8万公里。2019-2025年干线管道投资规模超万亿。根据“十三五及“十四五规划，仅考虑天然气管道，我国在2019-2020年和2021-2025年需要分别有2.8万千米和5.9万千米的建设方案，按干线管道投资1323万元/千米计算，预计两个阶段我国将分别实现新增干线管道建设投资3704亿元和780
27、6亿元，合计11510亿元。二、燃气管道行业开展趋势分析发改委最早在2010年就提出了“管网独立的设想。2014年2月，国家能源局公布油气管网设施公平开放监管方法（试行）为我国油气市场开展带来新机遇，特别是为新兴油气企业创造宽松条件，也加速了油气管网设施别离工作的进程，油气管网或从此进入第三方准入时代。2017年5月国务院印发关于深化石油天然气体制改革的假设干意见中提出了关于“管网独立，管输和销售分开的指导意见。2017年8月，国家发改委发布文件指出国家鼓励和支持各类资本参与投资建设纳入统一规划的油气管网设施。2019年两会期间，国家发改委在关于2018年国民经济和社会开展方案执行情况与201
28、9年国民经济和社会开展方案草案的报告提出将组建国家管网公司，推动油气干线管道独立，实现管输和销售分开。据中国石化经济技术研究院2018年发布的2019中国能源化工产业开展报告披露，新管网公司将整合三大石油公司旗下所有油气管道资源，实现管道独立，并引入社会资本用于扩建管网，最后公司将寻求上市。国家管网公司成立后将覆盖中国大局部长输气管道，进一步推动国内天然气管道体制改革。2019年全国能源工作会议提出要积极推进油气管网运营机制改革。5月24日，国家发改委等印发新版油气管网设施公平开放监管方法，用于提高油气管网设施利用效率，标准油气管网设施开放行为,维护油气管网设施运营企业和用户的合法权益，建立公
29、平、公正、竞争、有序的市场秩序。我国是天然气消费大国，近几年来天然气消费量快速上涨，2018年天然气表观消费量到达2833.09亿立方米，同比增加18.34%。但相较于高增长的天然气需求，我国管道运输能力尚显缺乏。自2009年来我国天然气消费量年均复合增速达13.95%,而油气管道里程数年均复合增速仅为6.55%,且呈现逐年下滑趋势。当前我国管道运输能力陷入瓶颈一定程度上限制了天然气行业开展，因此推出管网公司用以加速根底管网设施建设、提升我国管道运输能力可以说是未来十年我国能源行业的重要举措之一。我国天然气资源分布不均，大多分布在西北、西南盆地，其中以塔里木盆地、鄂尔多斯地区以及四川地区天然气
30、储气量为最。三大石油公司中拥有天然气储气量最多的是中石油公司，主要储气地包括长庆、塔里木、四川等地，天然气总储量达21790亿立方米，占三大石油公司天然气总储量的85%以上。除此之外，煤制气工程大多也集中在西北地区，伊犁及鄂尔多斯两地煤制气工程产能达95亿立方米，占全国总产能的54.3%o由于天然气资源分布问题，我国已根本形成了以西气东输、川气东送等长距离管线为主的管网格局。但中国幅员辽阔，天然气需求分布广泛，我国当前根底管网辐射能力较低，因此推动管道根底设施建设，建成全国性的管网联通具有重要的战略意义。从天然气管道密度来看，尽管近年来我国天然气管道里程数有较快增长，但相较欧美等兴旺国家相比仍
31、然落后。根据2018年国内外油气行业开展报告数据，我国2018年天然气长输管道里程数为7.6万公里，按此推算我国管道密度约为7.89米/平方公里。而与我国土地面积相近的美国相比，2016年美国天然气管线长度就已超过50万公里，天然气管道密度约为53.36米/平方公里。目前中国天然气根底设施的开放性有限，尤其是在主干管道之间、主干管道与省级管网之间、沿海LNG接收站与主干管道之间互联互通程度较低。随着国家油气管网公司的成立，我国油气管网建设进程必将加速，根据国家发改委印发的中长期油气管网规划，到2025年全国天然气管网将到达16.3万公里，天然气管道全国根底网络形成，支线管道和区域管网密度大大提
32、升。目前，欧美是世界天然气行业最为兴旺的地区，根本已经形成了“管住中间，放开两头，天然气开采输送和销售分开运营的科学市场结构。尽管各国的天然气管道改革模式不尽相同，但欧美天然气管道体制均经历了数十年漫长的改革，才最终实现了天然气管网的完全开放，其中仍有许多相似之处和值得借鉴的经验教训。总的来看，当前我国天然气行业主要由三大石油公司经营，国家推动其剥离管网资产成立管网公司，正处于想通过业务拆分的方式实现油气生产、运输与销售的别离的初步阶段。对中国来说，天然气管道改革仍然任重道远。但天然气管道改革的完成是我国天然气行业整体加速变革，实现跨越式开展的必由之路。我国油气管道资源高度垄断，主要掌控在三大
33、石油公司手中，其中中石油在国内运营的油气管道里程占全国69%.中石化占比约8虬中海油占比约7%、其他公司合计占比约16%。2017年中石油国内油气管道进展顺利，西气东输三线中卫-靖边联络线、陕京四线输气管道、云南成品油管道等工程建成投运，老东北管网改造升级工程完成，投产总里程达4806公里。2018年底，中石油国内运营的油气管道总里程为83527公里，原油管道占全国的68.9%,天然气管道占全国的76.2%,成品油管道占全国43.2%,其中天然气管道总里程达51751公里。中石化虽然在管道里程上逊于中石油，但也是国内管道的重要组成局部。中石化管道储运是中石化原油输转的专业化公司，其所辖管线39
34、条，管道长度到达6616公里。成立于2005年6月6日的中国石化天然气分公司，是中石化集团负责天然气工程建设、营运和天然气销售的专业化公司，完善了山东天然气管网，建设投运了川气东送和榆济等骨干输气管道天然气管道4546公里。此外，中海油天然气管道总里程达3100公里，是三大石油公司管道里程最短的。可以预见的是，在管网独立和公平开放的大环境下，随着上游准入开放未来3-5年间将有大批量储气库及沿海LNG接收站建成投产。在资源多元、主体多元的供气格局下，资源供给会变得更加充足，顶峰时期的气荒问题将会得到改善。第三章主要建设内容与建设方案一、主要建设内容与规模（一）主要建设内容1、该工程总征地面积45
35、569.44平方米（折合约68.32亩），其中：净用地面积45569.44平方米（红线范围折合约68.32亩）。工程规划总建筑面积72455.41平方米，其中：规划建设主体工程44495.86平方米，计容建筑面积72455.41平方米；预计建筑工程投资5470.16万元。2、配套建设相应的公用辅助工程设施。3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理部门。4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。（二）工程土建工程方案1、该工程主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、效劳性工程（办公及生活）和其他工程六局部组成。主要建设内容包括：生产车间、
36、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。2、本期工程工程预计总建筑面积72455.41平方米，其中：计容建筑面积72455.41平方米，方案建筑工程投资5470.16万元，占工程总投资的35.09%o3、本期工程工程建设规划建筑系数51.10%,建筑容积率1.59,建设区域绿化覆盖率7.95%,固定资产投资强度177.84万元/亩。（三）设备购置方案1、该工程需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、平安设施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保工程的生产及产品
37、检验的需要。2、工程拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备,预计购置安装主要设备共计145台（套），设备购置费5281.68万元。二、产品规划方案（一）产品放方案1、该工程主要从事燃气管道的生产和销售业务，根据国家有关产业政策和国内外市场对燃气管道需求预测分析，综合考虑产品市场定位、产能开展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、销售策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及工程所在地建设条件与运输条件、公司的投资能力和原辅材料的供给保障能力等诸多因素，工程按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出的原则提出产能开展规划。2、工程产品主要从国家及地方产业开展政策、市场需
38、求状况、资源供给情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、工程经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该工程主要产品为燃气管道，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算,根据确定的产品方案和建设规模及预测的燃气管道产品价格根据市场情况，确定年产量为XXX,预计年产值33342.OO万元。（二）营销策略通过以上分析说明，工程承办单位所生产的工程产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场开展空间，因此，工程产品市场前景良好，投资工程建设具有良好的经济
39、效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。采取灵活的定价方法，工程承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定工程产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，工程产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升工程承办单位的知名度和工程产品的美誉度。工程承办单位方案在工程建设地建设工程，具有得天独厚的地理条件，与XX省同行业其他企业相比,拥有“立地条件好、经营本钱低、投资效益高、比拟竞争力强的优势，因此，开展相关产业前景广阔。在今后的生产经营过程中，根据国内外市场的供求形势，积极拓宽产品营销范
40、围，随着销售市场的不断扩大，相应扩大其生产能力，同时，适时研制开发符合市场需求的新产品，满足国内外不同市场应用领域的需要。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1燃气管道A单位XX15003.902燃气管道B单位XX8335.503燃气管道C单位XX5001.304燃气管道D单位XX2667.365燃气管遒E单位XX1667.106燃气管道F二XX666.84合计单位XXX33342.00第四章工程选址科学性分析为了认真贯彻落实国家“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地的根本国策，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业工程建设用地的管理水平，中华人民共和国国土资源部制定了工业工程建设用地
41、控制指标。控制指标是对一个工业工程（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准，是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工程用地规模的重要标准，是工程承办单位和设计部门编制工程可研报告和初步设计文件的重要依据。一、选址要求1、工程选址应符合城乡建设总体规划和工业工程占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。2、所选厂址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的环境敏感性目标。3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费
42、用少的场址。4、厂址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。厂址应具备良好的生产根底条件，水源、电力、运输等生产要素供给充裕，能源供给有可靠的保障。5、厂址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷有利于及时反应市场信息。6、对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。7、工程建设方案力求在满足生产工艺、防火平安、环保卫生等要求的前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地的根本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综
43、合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，到达“节约能源、节约土地资源的目的。二、工程选址及用地方案常州，简称常，别称龙城，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城。截至2018年，全市下辖5个区、代管1个县级市，总面积4375平方千米，建成区面积261平方千米，常住人口472.9万人，城镇人口342.8万人，城镇化率72.5%。常州地处中国华东地区、江苏南部，是扬子江城市群重要组成局部，北濒长江、东临太湖、西倚茅山、南扼天目山麓；与上海、南京两大城市等距相望。常州市属长江下游平原，兼有高沙平原和山丘湖珏,属于北亚热带季风气候。有好墩新石器
44、遗址、春秋淹城、天宁寺、红梅阁、文笔塔、藤花旧馆、航舟亭、太平天国护王府、瞿秋白纪念馆、中华恐龙园、天目湖、金坛茅山风景区、嬉戏谷、东方盐湖城、华夏宝盛园等景点。常州是一座有着3200多年历史的文化古城；春秋末期（前547年），吴王寿梦第四子季札封邑延陵，开始了长达2500多年有准确纪年和确切地名的历史。西汉高祖五年（前202年）改称毗陵。西晋武帝太康二年（281年），改置毗陵郡。自此，常州历朝均为郡、州、路、府治所，曾有过延陵、毗陵、毗坛、晋陵、长春、尝州、武进等名称，隋文帝开皇九年（589年）始有常州之称。2019年，常州市实现地区生产总值（GD）7400.9亿元，按可比价计算增长6.8%
45、,增速高出全省平均水平0.7个百分点。通过对可供选择的建设地区进行比选后，综合考虑交通条件、土地取得本钱及职工交通便利条件，选择某开发区为建厂地址。园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有260余家规模以上企业落户，年实现工业总产值80亿元，实现税收4.5亿元。园区政策环境优越，开展目标明确。除国家和省、市政府赋予的优惠政策外，园区还享受当地政府实施的特殊优惠政策。与此同时，园区十分重视依法治区和提高行政效率，政策环境稳定透明，法制环境公平公正，效劳环境标准高效，生活环境安定优美。依托资源、区位、交通等比拟优势，园区正全力加快推进“规划引领、根底先行、工程带动、产业强区的开展战略，已经成为亮
46、点纷呈，人气飙升，商机无限的投资热土。加快推动转型升级创新开展，是园区适应和引领经济开展新常态的根本之策。根据省委省政府和当地市委市政府总体工作部署,在新起点上整装再出征，统筹稳增长、促改革、转方式、调结构、惠民生，打造开展升级版。用5年时间，全面推动转型升级和创新开展,努力实现经济增长更稳健、产业结构更合理、质量效益更显著、创新实力更雄厚、生态环境更优美。所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越，地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施条件具备，符合工程选址要求。工程建设遵循“合理和集约用地的原则，按照行业生产标准和要求，进行科学设计、合理布局，符合燃气管道生产经营的需要。三、工程节约用地措施按照节约用地的根本国策，该工程设计中采取了以下几个方面的措施:1、工程选址在某开发区，符合城市总体规划和土地使用控制要求。依托当地生活设施、公共设施、交通运输设施，工程建设区域少建非生产性设施，以利节约用地。2、认真贯彻执行专业化生产原则，除了主要生产过程和关键工序由该工程实施外，其他附属部件采取外协（外购）方式，从而减少了重复建设，节约了资金、能源和土地。3、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房的面积利用率，有利于节约土地资源。4、仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率节约了土地。四、工程选址评价1、拟建工程用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文
