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1、空调水系统维护保养服务内容序号项目名称周期巡视用护要点质量标准1主机每月检查主机运行声音有无异常，润滑油、冷媒是否充足。巡查保温棉损坏情况并及时修补。主机运行正常，制效果好。机组整洁、美观。W1.泄漏检查2.检查制冷济液面和油面。每年1 .检测润滑油质，适时更换压缩机油。2 .检测压缩机绝缘及对地电阻值。3 .清洗过滤器，及时更换损坏滤网。4 .对机组进行泄漏检查。5 .检查制冷济液面和油面。6 .检查控制电脑控制设定值。7 .检杳、清洁冷凝器2锅炉每年1 .检查电器仪表线路是否松动。2 .检查锅炉及管道腐蚀情况。3 .检杳电机、电器及线路绝缘情况o4.检查仪表的正确性。5 .燃烧器的保养（参
2、见燃烧器说明书）6.对燃气是否泄漏每日进行检查并记录。机组运行正常，好。机组整洁、美观。3水泵每月检查泵体及电机运行情况。检查有无漏水、渗油情况。1.运彳耐黯O2.无滴、漏水现象。4冷却塔W1 .定期维修风机及布水器，更换传动皮带，加注润滑油。2 .清洗填料及集水盘。3 .及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。无漏水、集水盘无溢水、风机及器工运半年收紧皮带。传动电机检测，各管线紧固检修。每年对设施进行除垢、修补油漆。冬季前对管路、阀门进行防冻处理。行良好。每季1.检查电磁阀启闭是否灵活。2.每月定期检查过滤器。W1.检查、维护电磁阀，使其能在楼5风机宇自控中正常调节。运行噪音,送风无异味O机体整
3、洁。每年1.按计划对风机进行维护保养，更换损坏件及加注润滑油。2.测试电机绝缘性能。6管道阀门每年1 .对尾端管道及集、分水器排污。2 .紧固各电磁阀接线端头，修补保温层。3 .停机后清洗过滤器，对主机水管进行维护保养。无参、漏水及滴冷凝水现象。管道)ffi三,保温层完好。阀门启闭灵活。7风机盘管每月检杳电磁阀动作是否灵活，阀门开闭是否正常。过滤网清洗消毒。紧固各接线端头，使温控器能够正常调节出风口温度。疏通集水盘排污管，保证畅通。检查、维护送、回风口及软连接的完好性。温度、风速调节灵敏。无滴局水。卜观清洁、无异响、振动现象。制冷效果良好。8定压补水脱气机组每年L及时更换异常的各种阀门。2.设
4、备运行前，为保证安全，请断开电源和水压。无渗漏水现象。清;屐观,水位正常。9风管每季1 .及时维护断裂、开孔的风管，保证通风正常。2 .重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。3 .及时修补损坏的保温层。4 .检查各风口调节阀，并对各风口风量校正。保证通风畅通。风管无塌陷。10冷却水每季检查空调冷冻水、冷却水的处理，进行软化水处理。11冷冻水W检查进行空调冷冻水、冷却水的处理。12空调末端系统每年每年夏季初，进行一次杀菌、消毒、净化处理，使风机所送调节的风符合空气卫士标准。13电气控制箱（柜）每月每月进行一次全面检查电气线路、电气元件、箱（柜）内的清洁,紧固接线头，及时排除电气故障。14风系统及水系统传感器及相关元件每月1.使用期间每月检查一次停用期间每季度检查一次。15组合式空调机组过滤器每季每季清洗一次，每年更换一次。16压力表每半年按相关规定定期检测，采购人负责检测，供应商负责拆卸和安装。17智能控制系统每月每月检查软件运行状况并做好数据备份，检查模块电池情况，电池电量不足的予以更换。检查接线头是否牢固等，及时排出电气故障。保持工作站、相应电控柜及元器件清洁卫生。（二）中央空调系统日常巡检保养服务要求
