物业突发事件安全应急预案（精选6篇）.docx

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1、物业突发事件安全应急预案（精选6篇）物业突发事件安全应急预案120XX年汛期雨季即将来临，为确保小区和地下车库的安 全排涝，确保业主的车辆停放安全，保证业主生活秩序的正 常有序，根据各级防洪防汛工作精神和多年来关于防洪防汛 工作的要求，结合XXXX小区的实际情况，特制定防洪工作 应急预案。希望我们XXXX管理处的主管能够各司其职，充 分发挥主管的领导能力，带领各部门员工，竭尽全力做好防 洪期的各项工作。一、成立防汛工作应急领导小组组长：XXX组成员:XXX、XXX抢险队伍：管理处各部门主管、办公室、工程维修、全 体安保二、防汛工作职责1、认真贯彻执行市、区物业关于防汛排水的指示精神, 全面指挥

2、XXXX小区的防汛工作。按照应急领导小组的安排, 快速、及时、有效地处置XXXX小区防汛工作中出现的各类 突发性灾害事故。采取有效措施，立足小区，坚持自保、自 救，确保小区的汛期安全。2、准备足够的防汛物资，根据出现的险情，提出排险、 抢险方案。负责检查、监督防汛措施的落实情况；负责检查、 监督防汛物品的准备情况;确保业主的正常生活秩序和财产 安全，杜绝小区凹陷区域的排水不畅和地下室存水等问题。三、防汛工作要求及措施1、成立的防汛领导小组和抢险队。具体负责小区内的 防汛工作，确保安全度汛和业主财产不受损失；及时收集雨 情、汛情等情报;做好防汛宣传工作，提高全体业主的防汛 意识;确保无事故发生。

3、防汛期间要保障通讯畅通，防汛成 员和值班做到24小时电话畅通。值班要坚守岗位，严禁离 岗、脱岗。如遇大雨，经理及各级主管、安保班长必须到岗， 办公室要做到手机不关机。2、建立安全责任制。管理处领导人将具体工作分布到 位，做到各个区域都有直接责任人。对不能按时到岗和不认 真负责而造成损失的实行问责制，造成重大损失的要追究责 任。3、联系工作。安保部门应对有车业主进行经常性的安 全提示，并做好地下室车辆停放秩序。客服应了解，所有地 下车库的业主通讯联系方式，必要时通知业主，配合做好安 全疏散工作。遇到特大暴雨，应密切关注雨水情况和小区内 有关道路的通畅情况，做好与全体业主的联系准备工作。4、物资准

4、备和各部门的具体职责。根据XXXX小区实际 情况，对重点部位要加强巡视;各部门分工明确;做到雨前、 雨中、雨后都有专人负责监视;并做出相应排险措施；以下是 各部门的明确分工与职责：财务部：竭尽全力保护好财务部的.生命、财产安全。 如有特殊情况需立即向上级主管部门报告。自保同时，协助 其他部门做好救灾工作。公共事业部：在汛情来临时，客服中心要做好和全体业 主间的温馨提示工作，对灾情相对严重的几座楼层，要重点 记录汛情信息，必要时电话通知业主告知详情。如有业主求 救电话，应详细记录业户详细住址（楼层号、单元号、房间 号、联系方式），并立即向上级主管部门报告，申请增援。绿化保洁部：充分做好汛期绿化植

5、被的保护工作和小区 保洁工作。在恶劣天气时，采取相关措施保护花草树木的成 长。雨后做好小区的卫生清扫工作，让小区的每个角落时刻 保持卫生清洁。让在住业主感受到环境的清新自然，通过我 们的努力让小区的业主生活环境更加美好。如有业主屋内或 仓库有进水现象，应配合工程部立即前往，帮助业主做好清 扫排水工作。工程部：工程应定期检查小区内的水、电设备，汛期 要适当增加检查频率，确保设备正常使用和安全。检查各排 水管道的畅通情况和应急使用情况。险情发生时的救援物资 包括：1）应急灯具要充足电量，以备夜间使用。2）沙袋若干，将沙袋放在地势较低的入口地方，可以起 到截流的作用，避免上游雨水汇集到地势较低的区域

6、，造成 危险。小区内几个容易积水的楼层有Al、A3、A5、Cl等几 个地方，要密切关注积水情况。灾情结束后要立即将沙袋搬 离至隐蔽区域，并做好保护工作，以免影响下一次的使用。3）准备铁锹5把、带钩钢筋5根，必要时疏通下水道， 或直接打开下水道井盖，可以加快雨水流入下水道的速度， 避免雨水冲进地势较低的车库或仓库。灾情结束后要立即放 置井盖到原处，以免发生危险。4）排水设备，排水泵和排水管要放置在易拿易放的地 方，并定期检查设备的工作情况。如遇部分管道排水不畅， 应用排水泵将此区域的积水排至其他顺畅的区域。用完后要 清洗干净，并存放。安保部：充分做好汛期安全保卫工作，如有求救或增援 电话，应在第

7、一时间赶到现场，做好救援和保卫工作，如遇 特殊情况应立即向上级主管部门报告，在关键时刻帮业主排 忧解难。四、按不同情况启动相应预案（一）、第一预案：当气象台发布暴雨警报时，防汛工作领导组成员全部到 位。及时总结防汛信息，通报风情、水情、雨情。办公室根 据各自的职责，加强值班，进一步检查落实各项防汛应急措 施，组建防汛抢险队伍，落实抢险物资。（二）、第二预案：当暴雨袭击或有关部门发布紧急警报时，防汛领导小组 立即召开防汛紧急会议或进行紧急部署。物业办公室要把防 汛作为压倒一切工作的头等大事来抓。（三）、第三预案：遇暴雨突发性灾害天气时，抢险小组迅速组织及时检查 疏通排水管道，做到排水畅通;对小区

8、内部和地下室积水情 况进行监测，及时报告灾情，必要时及时组织足够的临时排 涝设备进行强排。确保业主正常的生活秩序和财产安全。以上各组各部门应恪尽职守，安全度汛，确保业主生命 财产及公共财物的安全，越是关键时刻我们越要有组织有纪 律；关键时刻义勇当先、临危不惧。时刻把业主的利益放在 头等位置。让总公司领导放心，让业主满意是我们义不容辞 的责任。物业突发事件安全应急预案2根据物业集团公司下发通知与要求，为扎实做好公司及 各项目汛期预防工作，保障公司和业主财产及人身安全，特 制定应急预案。（一）、成立防汛领导小组组长：副组长：成员：职责：负责物业管理有限公司和各项目排水设施设备检 查维护工作，保证排

9、水系统完好有效;加强各项目的巡视检 查，及时查找漏点，避免因漏雨导致的电路短路、设备损坏 问题的发生，特别是各项目的高配间，必须保证正常供电； 负责各项目避雷设施设备的检修工作，负责储备必要的防 汛、救灾物资；一旦发生洪涝灾害，按照本防汛救灾预案组 织维护和抢险工作。（二）、在防汛领导小组的指挥下成立四个工作组1、成立防汛抢险组组长：成员：职责：在防汛领导组的指挥下进行防汛抢险工作，各项 目经理组织抢险职员对各管理区域进行全面检查，确定积水 区域事故发生原因，制定局部应急措施，组织职员进行处理。2、成立设备保障组组长：成员：职责：在防汛领导组的指挥下进行防汛抢险（用水泵进 行排水）工作。各项目

10、根据项目实际情况，合理组织职员利 用排水泵等设备对积水严重区域进行排水，保障各管理区域 正常。3、后勤保障组组长：成员：职责：在防汛领导小组的指挥下进行抢险通讯、统计、 后勤保障工作。在发生汛情时，做好公司内部信息的传递和 后勤保障工作，在汛情后，统计汇总由于汛情造成的损失情 况。4、应急救援组组长：成员：一、职责：在防汛领导小组的指挥下进行汛情援助工作。 当某项目发生重大险情时，及时抽调职员进行救援。二、防汛物资：雨鞋、雨衣、铁锹、编织袋、手电筒、 铁丝、排水泵、托线盘等，并设专人负责，确保防汛物资在 二十四点小时可领用。三、各项目经理为各区域防汛责任人;加强防汛意识培 训，对重点部位要检查

11、到位，发现险情及时上报部门或公司 领导，并采取积极措施，避免险情扩大。四、防汛期间所有防汛职员必须保持通讯工具24小时 畅通。五、遇中雨以上雨情时，项目经理必须在岗值班；遇大 到暴雨雨情时，实行全员全岗值班制度。六、当办公室值班职员接防汛通知后，应及时通知值班 领导及全体防汛职员。七、各项目值班职员接到业主求助信息后，应及时通知 当值领导和项目。防汛主要成员迅速到现场查看情况，及时 处置；当遇到管理区域内出现大面积积水时，应迅速组织职 员赶赴现场，调集水泵等相关设备进行疏通、排水，同时上 报公司领导。八、平时，办公室职员内勤职员和各项目客服职员应密 切注意天气变化，并及时通知相关职员天气异常情

12、况，同时 做好防汛期间值班职员签名，及重大汛情记录。九、防汛物资应加强管理，汛期结束后交仓库保管，以 备后期续用。物业突发事件安全应急预案3目的：为了保证业主的正常生活、工作秩序和生命财产 安全，确保各设备的正常运行，使各建筑物及设施设备在夏 季安全防汛期间无损坏。适用范围：所辖范围监督执行：安全环境部防汛应急程序：一、防汛组织程序1、在汛期到来之前成立防汛小组，由安全环境部经理 任组长，安全环境部主管任副组长，组员安全环境部所有人 员；2、在险情发生时，安全环境部主管必须立即到达现场 进行抢险工作，并通知分公司领导负责物力、人力的调配， 工程维修组根据现场情况，采取有效措施。安全环境部负责

13、调配人员配合进行抢险救援。险情发生在夜间和双休日时， 小区主管临时负责指挥，并及时通知防汛小组其他成员赶赴 现场。二、汛期工程部防汛措施1、设立防汛器材专用存放库，内存放防汛器材，主要 应有排水泵、排水胶管、防水配电箱、编织袋、砂子、铁锹 等；2、汛期到来之前，安全环境部主管，领班，应仔细巡 查。(1)楼顶平台排水沟是否畅通无阻，同时将楼顶垃圾清 运干净；(2)检查地下积水坑污水泵是否灵敏有效，并将控制开 在“自动”位置；(3)检查大小区内、外雨水井、污水井、雨水管是否有 堆积物，并加以清除，保证排水畅通；(4)维修组检查配电室、控制室等重要机房是否有漏雨 情况，若有发生应及时处理。(5)安全

14、环境部主管，领班，重点检查雨水口、排水管、 地下车库、污水泵、电梯底坑周围和以往记录在册的问题点。(6)同时加强电气设备、设施、包括避雷网(针)、电缆 沟等的检查、巡视，发现问题及时解决。三、险情处理程序1、若雨水灌入地下车库，安全环境部主管，领班，应 及时通知工程人员启动污水泵排水，并及时通知车主，组织 疏通车辆撤离车库，停在安全处.在夜间和双休日时，安全环 境部经理一方面组织的人员进行抢险，一方面马上通知安全 环境部防汛小组其他成员；2、小区安全环境部所有的人员由安全环境部经理指挥, 一部分人员维持秩序，一部分人员排除险情、抢救设备；3、小区保洁人员清除各处积水；4、险情发生后，公司办公室

15、要进行全面检查，统计本 次汛情造成的损失和物资消耗情况，并及时补充防汛物资， 做好下次防汛准备；5、各小区主管负责将事件处理过程详细记录，向公司 领导作出汇报。物业突发事件安全应急预案4在雨季，防洪防汛是一个重大的问题，不能到了情况发 生了才去匆匆忙忙制定一个计划，下面给大家分享了物业防 汛的应急预案，欢迎借鉴！主要责任部门：物业工程部、保洁部责任人：物业总经理、保洁部经理（平日工作时间） 保安部值班长（夜间及节假日等非办公时间）为了有效的防治水患，做好汛期的防汛工作，确保中关 村E世界大厦的人员和财产安全，特制定雨季防汛预案:1 .设立防汛指挥部1.1 在正常办公时间，防汛指挥部设立在物业部

16、办公室, 负责人为物业总经理、保洁部经理，联系电话：L2在非办公时间及法定节假日，防汛临时指挥部设立 在大厦消防监控室，负责人为保安部值班长，联系电话：1. 3在遇降雨天气，气象预报降雨指数达到暴雨级别时, 防汛负责人应在第一时间赶到现场组织防汛工作。2 .防汛程序在雨季的多发季节，物业各部门应提前做好防汛的准 备：1. 1物业工程部提前储备足量防汛物资，物业值班人员 应明确物资的存放地点和取用方法。物业工程部定期派专人 对防汛物资进行巡视和功能检查，各类防汛物资严禁挪做它 用。2. 2物业保安部、工程部加大巡视检查力度，及时发现 可能造成下水堵塞的隐患；3. 3物业工程部做好雨季前下水道、雨

17、搭地漏的清理检 查工作，保障下水的畅通，确保排水功能正常。4. 4物业保洁部安排专人定期（雨季每月一次）清理园 区院落内各排水口和下水道的垃圾，避免造成下水道堵塞。3 .应急程序3.1 保安部加强对大厦外围、地下车库出入口、下水道 等容易发生漫水和积水地点的巡视，及时发现是否有下水口 堵塞。1.1 2物业保洁部在大厦大堂、台阶和其他容易滑倒的区 域铺设防滑垫，防止人员滑倒受伤。1.2 3物业工程部人员和保安人员加强对大厦内公共区域 的巡视，检查是否有区域发生渗水。3.4 如有必要，工程部人员和保安员使用沙袋遮挡地下 车库的出入口，以防雨水流入车库。3.5 车场保安人员注意提示行人注意来往车辆，

18、注意车 辆溅水。3.6 雨停之后，保洁部安排人员及时清除院落内的积水, 清除大楼内的脚印、泥点等污迹。附录：防汛物资表沙袋防水帆布雨衣胶皮手套雨靴手电筒水泵（及配套线管）电线轴（插线板）应急灯吸水机物业突发事件安全应急预案5一、目的：为建立健全物业管理中突发公共事件的预警和应急体 制，确保物业公司遇重大汛情能够高效、有序地做好防汛抢 险救灾工作，根据上级主管部门和公司领导的要求，为将抢 险救灾工作落到实处，保证今年安全度汛，结合我公司实际 情况，制定本预案。二、指导思想认真贯彻落实国家、市、县防汛工作会议精神，坚持科 学发展观和以人为本的思想，积极防御洪涝灾害，为构建和 谐社会，贯彻“安全第一

19、、以防为主、常备不懈、全力抢险” 的工作方针；统一领导，精心部署，协调动作，分级管理， 分工明确，科学调度，进一步强化防汛责任，切实抓好防汛 工作的各个环节，完善、落实各项防汛预案，加强汛情监测 和预警预报，提高防洪防涝综合能力，最大限度地减轻洪涝 灾害给住户和公司带来的损失。三、主要任务1、落实责任制。认真落实以项目经理负责制为主要内容的各项防洪防汛责任制，完善规章制度，明确工作职责, 责任落实到人。2、组织制定、实施防洪防汛应急预案。结合各部门、 各项目实际情况，充分预见可能发生的问题，科学合理地制 定防洪、防汛工作应急预案。3、各部门、各项目把防汛物资落实到位，做到防汛物 资充足，做到定

20、点、定位，由专人负责管理。4、各项目做到24小时有人值班，并有领导带班，落实 项目经理负责制。确保信息畅通，妥善应对突发事件。四、领导指挥及抢险救灾机构1、建立防汛工作小组指挥：副指挥：成员：2、建立公司防洪防汛抢险突击队各项目自行组成抢险突击队，队长分别由各项目经理 (或秩序维护主管)担任。五、主要职责1、防汛工作领导小组职责(1)迅速接收与传达防汛部门和上级领导关于防洪防汛 救灾的各项指令。(2)部署和指挥实施防洪防汛救灾行动。出现险情，各抢险突击队受防汛工作领导小组指挥。(3)掌握各单位防洪防汛工作基本情况，了解汛情并及时上报。(4)执行上级下达的其他任务。2、防汛抢险突击队职责(1)接

21、收和上报防汛救灾情况。(2)直接参与防汛救灾行动。(3)协调受灾住户安置、转运。(4)执行公司防汛工作领导小组下达的其他任务。六、前期准备工作(各项目结合实际情况参照执行)L提前检查疏通地面和屋面排水沟，清理化粪池和污水 井、检查排水主管与市政管网接口，保证畅通。2 .检查排污水泵，保证重要位置(发电机房、水泵房、 配电房)等位置的污水泵能够自动运行。3 .检修备用发电机和控制线路，保证应急电源的安全可 靠。4 .检查手电筒的完好，检查设备机房应急照明。5 .检查小区避雷系统。6 .检查外墙立面，通知住户，整理阳台、屋顶花园、清 理高空搁置物，雨棚。7 .修剪小区大树枯枝、虫害严重的树枝。8

22、.确定应急情况车辆和人员的疏散路线和位置。9 .项目固定专人，每天定时收看当地天气预报，并将重 要信息及时上报项目负责人。七、项目重点位置和设备设施（各项目结合实际情况参 照执行）L对设备机房，及低于小区水平面标高的设备设施进行 重点的监控（地下室、电梯井）。2 .办公电脑和监控主机、道闸设备等公共用电设备。八、物资准备工作（各项目结合实际情况参照执行）1、准备备用水泵、水桶、扫把、毛巾。2、准备必要的雨具如雨伞、雨鞋、雨衣。3、应急照明如：手电筒、应急灯。4、应急通讯如：对讲机。5、医疗救护：止血带、消炎药、碘酒、创可贴。6、抢险工具和材料如安全带、安全绳、铁铲。7、准备必要的资金。8、应急

23、保障车辆。九、出现汛情后的应急措施1、普通汛情应急（1）加强与县防汛部门沟通，加强汛情监测预报。（2）根据我公司各单位实际情况，对各部门、各项目提 出防汛要求，对住户有组织地进行疏散。采取措施，保障防汛系统的联络畅通。对抢险救灾的各项准备工作进行督促，检查落实情 况。(5)依据防汛部门的汛情趋势判断意见，加强对住户防 汛宣传教育，平息谣传，稳定民心，保持正常的生产、生活 秩序。2、重大汛情应急(1)在接上级领导重大汛情应急通知后，汛情涉及的各 项目防汛救灾突击队快速集中，如何迅速投入到防汛抢险的 工作。(2)组织力量做好住户的疏散安置工作，采取有利措施, 尽量保障住户的基本生活条件。(3)组织

24、有关人员维护公共秩序，防范有人趁机捣乱。4 4) 了解灾情，做好宣传工作，平息谣传、误传，保持 社会稳定。具体的应急措施参考以上流程，结合项目实际情况，按 照项目的防汛应急工作方案实施。十、信息汇总和报告项目防汛指挥部根据各自的职责分工，负责收集、整理 和研究对本辖区可能发生防汛信息的分析汇总，按照早发 现、早报告、早处置的原则，迅速将情况上报公司主管领导。 对于各类防汛突发事件及可能导致的各种隐患，任何个人都 有权利和义务，向公司办公室报告，并有权对相关部门的工 作过失和不当处置行为进行举报，防汛信息的报送和处理遵 循以下原则：1、重要信息立即上报，因客观原因难以准确掌握的信 息，应及时报告

25、基本情况，同时抓紧了解情况，随后补报详 情。2、一般信息按分项目管理权限，报送各项目防汛负责 人。3、公司防汛工作小组接到重大的汛、工、险、灾情报 告后，应立即报告。十一、其他当面临重大、紧急、突发事件或涉及住户正常工作、经 营、生活秩序的情况，配合各项目客户服务中心就近口头通 知客户，并做好客户安抚和解释工作。物业突发事件安全应急预案6为了有效防御灾害性洪水，规范防洪防汛程序，切实保 障人民生命财产安全，最大程度的减轻灾害损失，根据中 华人民共和国防洪法和中华人民共和国防汛条例规定, 结合本工程项目防洪防汛工作的实际情况，制定本预案。一、防洪防汛应急救援组织机构1、事故现场总指挥由项目经理部

26、经理XXX担任；2、伤员营救组由副经理XXX担任组长，施工队各班组分别抽调作业人员组成;3、物资抢救组由施工队长XXX担任组长，施工队各班组分别抽调施工人员组成；4、保卫疏导组由后勤人员和施工队各班组分别抽调施 工人员组成；5、抢险物资供应组由物资负责人曾德和担任组长、施 工队各班组分别抽调施工人员组成；6、后勤供给组由项目部办公室人员组成；7、现场临时医疗组由现场医护人员和施工队各班组分 别抽调人员组成；8、防洪防汛应急救援领导小组的日常办事机构为项目 部办公室。二、项目经理部应急组织机构的职能和职责1、事故现场总指挥的职能和职责：a、所有事故现场操作的指挥和协调；b、现场事故评估；c、保证

27、现场人员和公众应急行动的执行；d、控制紧急情况；e、现场应急行动的指挥；f、作好应急救援处理现场指挥权转化后的移交和应急 救援处理协助工作；g、做好消防、医疗、交通管制、抢险救灾等各公共救援部门联系工作。2、伤员营救组的职能和职责：a、引导现场作业人员从安全通道疏散；b、对受伤人员进行营救至安全地带。3、物资抢救组的职能和职责：a、抢运可以转移的场区内物资；b、转移可能引起新危险源的物品到安全地带。4、保卫疏导组的职能和职责：a、对场区内外进行有效的隔离工作和维护现场应急救 援通道畅通的工作；b、疏散场区外的居民撤出危险地带。5、抢险物资供应组的职能和职责：a、迅速调配抢险物资器材至事故发生点

28、；b、提供和检查抢险人员的装备和安全配备；c、及时提供后续的抢险物资。6、后勤供给组的职能和职责：a、迅速组织后勤必须供给的物品；b、及时输送后勤供给物品到抢险人员手中。7、现场临时医疗组的职能和职责：a、对受伤人员作简易的抢救和包扎工作；b、及时转移重伤人员到医疗机构就医。三、调度值班项目部成立相应的水灾事故应急救援领导小组办公室， 在汛期安排人员24小时值班，值班电话在险情发生第一时间及时上报应急救援总指挥，同时上 报企业总部领导。四、应急准备1、项目部办公室在防汛应急救援领导小组的领导下， 负责组织各施工班组制定相应的应急预案，做好准备工作。2、办公室负责做好天气预报信息的收集、跟踪和传

29、递 工作，督促各部门落实汛期的值班人员，并做好记录。3、接到项目部施工队各班组按照所在地发布的有关紧 急警报通知后，项目部防汛应急救援领导小组的全体人员应 立即召开会议，并组织作好抗灾准备工作，督促做好各项应 急措施，工地现场应加强巡逻检查，配备好抢险器材和物资。4、办公室组织施工队各班组制定水灾事故处理的应急 预案措施。5、施工队各班组按防汛区域做好应急措施，使施工现 场的排水系统畅通，加固临时用电线路，保证通讯畅通。6、危险品存放应有明显的标志，防止洪水将其搅乱、 混杂、流失，造成事故，需需要时制定相应的应急措施。7、项目部防汛应急救援领导小组组织应急预案的实施 和检查，办公室督促各部门做

30、好检查并记录。五、应急响应1、项目部办公室负责联络防汛应急响应有关事宜，并 组织施工队各班组实施应急响应的预案。2、施工队各班组应积极配合办公室工作，并按制定的 应急响应预案实施。3、当发生严重意外防汛情况时，防汛应急救援领导小 组应立即报告政府有关部门，以求得援助和指导，并及时向 企业领导报告，同时应组织全体抢险人员根据灾害事故情况 的特点，实施有效的应急措施，争取短时间内，努力将损失、 不利因素降至最小程度或消除。4、当发生一般意外事件时，各部门按应急措施进行事 件的处置，及时撤离人员和重需要物资，控制和防止事件扩 大，努力将损失或不利因素降至最小程度。当确认发生防洪防汛事故时，由现场负责

31、人下令，报告 值班室，组织所有现场施工人员将施工机械加以安置保护， 现场施工人员由班组长带队全部撤离。被困施工人员来不及 撤离的，应选择地势较高地方躲避洪水，进行自我保护，等 待组织救援。六、组织抢险1、项目部组织施工队各班组及时清点人员，确认有无 被困人员，并集结待命，不得私自外出；2、项目部组织抢险突击队，由施工队各班组抽调精壮工人组成，负责安装堆砌砂袋，规范水流方向;3、配备充分照明、救生设备，由项目部组织身体素质 好、水性高的工人执行搜索救援活动；4、在发生水灾时，如设备不能撤离到安全位置，应使 设备处于动力关闭、加固和适当防护状态，防止设备造成不 必需要的损坏。5、卫生员做好准备，并视汛情提前与定点医院联系。