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1、社区配用房套建设流程图附件2社区配套用房负面清单序号类型不适宜作为社区配套用房的情形1位置布局不合理社区配套用房位置偏远。2社区配套用房面积小，分布零散。3社区配套用房没有沿街设置。4社区配套用房没有在一、二楼布置，设置在地下室或高楼层。5建设配置不规范房屋结构差、柱子多、管道多。6层高低于正常标准。7日照不够，采光不佳。8没有任何内部管道，无法设置卫生间及洗手池。9较高楼层的社区配套用房没有配置无障碍设施。10其他不适宜作为社区配套用房的情形。11不符合政策规范社区配套用房未按标准配置，面积不达标。12社区配套用房应按实物配建，却采用货币化配置形式。13随意改变社区配套用房性质、用途。14社
2、区配套用房随意转让、出让，或不按规范出租、换租。15社区配套用房货币化配置资金、出租收益等资产归属不清晰， 违背相关规范。（样本，具体由镇、街道拟定）甲方：（所在镇政府、街道办事处）乙方：（开发建设单位）根据 号文件精神，甲、乙双方经协商一致，就乙方开发的 小区社区配套用房事宜达成如下协议：1 .乙方开发的 住宅小区 期，共有住户 户，属于 社区。依照余杭区社区配套用房标准要求，应按照建筑面积每百户不少于平方米的标准提供社区配套用房；按照建筑面积每百户不少于 平方米的标准提供 居家养老服务用房。现乙方同意无偿提供给甲方的社区配套用房建筑面积约为 平方米，居家养老服务用房 平方米，该社区配套用房
3、位于： ,其中一楼一平方米，二楼 平方米。2 .社区配套用房按规范要求配置，对存在（负面清单情形）的,须在 完成整改后移交。3 .社区配套用房产权属所在地镇（街道），使用权归所在地社区居委会。移交后， 由甲方作社区办公、服务和活动用房使用。4 .上述社区配套用房于 年月日前移交，并由乙方提供办理上述房屋不动产证所需的资料，配合甲方将不动产证登记于甲方名下。5 .其他事项：6 .本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，同时分别报区 民政局、市规划和自然资源局余杭分局备案。甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表:代表:（样本，具体由镇、街道拟定）甲方：（所在镇政府、街道办事处）乙方：（开
4、发建设单位）根据 号文件精神，甲、乙双方经协商一致，就乙方开发的小区社区配套用房事宜达成如下协议：1 .乙方开发的 住宅小区 期，共有住户 户，属 于 社区。依照余杭区社区配套用房标准要求，应按照建筑面积每百户不少于平方米的标准提供社区配套用房；按照建筑面积每百户不少于 平方米的标准提供 居家养老服务用房。现乙方同意无偿提供给甲方的社区配套用房建筑面积约为 平方米，居家养老服务用房 平方米。2 .根据社区配套用房规划和现状，该小区不再安排零星的社区配套用房，由乙方 按不低于该小区同类房产的市场平均价或评估价提供规定比例面积的折价资金，乙方同 意无偿提供给甲方的社区配套用房建筑面积约为 平方米，均价为 元/平方米，共计折价资金万元。3 .折价资金由镇街统筹管理，主要用于社区配套用房装修、社区服务性项目（如 公益性项目等），其他按规定建设的各类示范性、规范化、标准化站（所、室、家）等 以及社区日常管理经费。4 .其他事项：5 .本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，同时分别报区 民政局、市规划和自然资源局余杭分局备案。甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表:代表:
