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1、电梯运行管理标准作业规程1.0目的规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内电梯的运行管理。3.0职责1.1 机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。3. 2机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。4. 3电梯管理员具体负责电梯的运行管理。5. 0程序要点5.1 巡视监控5.1.1 电梯管理员每天应对小区内所有的主要部位至少巡视一次。4.1.2巡视监控的主要内容如下：a）曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手），曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；b）减速想是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有
2、无松动；c）指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响；d）变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；e）制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；f）曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，；有无异常声响；g）通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置；h）轿照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；i）厅门及轿门踏板是否清洁干净；j）轿厢和对重导靴油盅油量是否足够；k）电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化；D开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠；m
3、）底坑限速器、张紧装置、开关可碰铁距离是否异常；11）补偿链是否有异响；o）底坑有无积水或赃物。4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给机电维修部主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守电梯维修保养标准作业规程。4.2异常情况处置4.2.1 发生火灾的处置：a)楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；b)井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延
4、；c)对于上述两种情况，电梯管理员应及时通知小区消防中心，按火警、火灾应急处理标准作业规程处置。4. 2.2电梯湿水的处置：a) 当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源；b) 当楼层发生水淹而使井道或底坑进水水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电源总电源；c) 当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关；d) 发生湿水时，应迅速阻断漏水源；e) 对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。4.2.3停电造成停
5、梯或故障造成停梯时的困人救援按电梯困人救援标准作业规程处理。4.3电梯机管理4.3.1非值班人员不准进入机房，如需要进入，须经机电维修部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。4.3.2机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。4.3.3每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。4.3.4 机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。4.3.5 机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私配钥匙。4.4交接班要求4.4.1接班人员应准时来接班。4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代
6、，并查看电梯运行日记，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在电梯运行日记表上签名。4. 4.3有下列情况之一者不准交接班：a) 上一班运行情况未交代清楚；b) 记录不规范、不完整、不清晰；c) 机房不干净；d) 接班人未到岗；C)事故正在处理中或交接班时发生故障，应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。4.5对于电梯运行情况，应完整、规范的记录在电梯运行日记表内，于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。5.0记录电梯运行日记6.O相关支持文件电梯维修保养标准作业规程电梯运行日记年月日NO：备注1机房温度、湿度2曳引电动机温度、润滑油、紧固3减速箱油位油色、联轴器、
7、紧固情况4限速器、机械选层器运行情况5控制柜内继电器、接触器工作情况6制动器（线圈温度、制动轮脏污情况7变压器、电抗器、电阻器运行温度8对讲机、警铃、应急灯（周）9轿厢内照明、风扇10厅外及轿内指层灯及指令按钮11厅门及轿门踏板清洁12开关门有无异常13井道底坑情况（周）14补偿链情况15各种标示物及救援工具情况16电梯运行舒适感说明：正常打“J”，已调整打“O”，待调整打“”，外委打“”，待;料打“”班电梯管理员：负责人:电梯日常维修保养标准作业规程1.0目的规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完成。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内的电梯维修保养。3.0职责3.1主管经理负责审核电梯
8、维修保养年度计划并检查维修保养工作的实施情况。3. 2机电维修部主管负责组织制定电梯维修保养年度计划并具体组织、实施、监督维修保养工作。3.3电梯管理员负责电梯的日常维修保养。3. 4公共事物部负责向有关用户通知电梯停用的情况。4. 0程序要点4. 1电梯保养年度计划表的制定4.1 .1每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定电梯维修保养年度计划表并上报公司审批。4.2 .2制定电梯维修保养年度计划表的原则是：a）电梯使用的频度：b）电梯的运行状况（故障隐患）；c）合理时间（避开节假日、特殊活动日等）4.3 .3电梯维修保养年度计划表应包括如下内容：a）维修保养项目
9、及内容；b）备品、备件计划；c）具体实施维修保养的时间；d）预期费用。4.4 电梯管理员进行电梯维修保养时，应按电梯维修保养年度计划表进行。4.3电梯维修保养安全操作4. 3.1维修保养前的安全准备工作a）在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；b）关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；c）有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶修箱上的检修开关，关好厅11o4. 3.2检修过程中的安全注意事项：a）给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；b）人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；c）人在轿
10、顶上准备开动电梯观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，末经许可不准开动电梯；d）禁止在井道内和轿顶上吸烟；C）检修电器部件是时尺可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；f）使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯,最好使用手电筒；g）严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；h）底坑深度超过L3i的，应使用梯子上下，禁
11、止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；D应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽；j）检修末完，检修人员需暂时离开现场时，应做到：关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守； 切断电梯总电源开关； 排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。k）检修保养工作结束后应做到： 将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落有设备上； 清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌； 送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改； 通知有关人员
12、电梯恢复正常运行。4.4电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查），电梯的大中型修理由外委完成。4.5每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行,也可以对小区内所有电梯分项目进行保养4.5.1检查拽引机和减速箱有无异常响声，如有则应对拽引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮杆润滑油。4.5.2检查拽引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈,检查拽引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。4.5.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活
13、无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60度。1.1.1 5.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则更换。4.5.5 限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好列油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，如末在正常位置则应扳回。4.5.7 检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2-4MM0安全钳钳口应清洁无油污。4.5.8 清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点
14、有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器继电器；检查熔断器有无人松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。4.5.9 5.9检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。检查各厅门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、
15、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏，要求门刀距厅门地坎5-8MM,运行中门刀不能碰门粘辘，门刀与门粘辘间隙为3MM,厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。清除对重架、对重
16、块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。检查拽引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。拽引轮绳槽应清洁无油污。检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。4.6每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作每年12月上旬以前完成4.6.1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。4.6.2检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。4.6.3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。4.6.4张紧轮底平面距底坑地面距离应为500+50MM
17、,超过规定的应予以截绳。4.6.5检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值2-4MM）,试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。4.6.6清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。4.6.7清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。4.6.8调整倚轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8MM04.6.9紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。对终端限位开关做越和试验，其越程距离为上下端站地坎以远
18、150-200MM。检查动力部分绝缘电阻应在0.5M。以上，其余电气线路应在0.25M。以上，电气设备的金属外壳对地应在4M。以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。4.7 每次电梯维修保养时间不允许超过8小时，若要超过8小时，则应由机电维修部主管填写申请延时维修保养表，经主管经理批准后方可延时。4.8 对于计划中末列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中，对于突发性的设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，按电梯故障维修标准作业规程进行紧急维修。4.9 电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在维修保养记录表内，并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交机电维修部存档，保存期为长期。4.10 电梯停用管理电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由机电维修部主管填写停申请表，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。5.1 记录6.0相关支持文件
