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1、广东省建设厅有关印发广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条的告知（粤建管字202360号）广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位：为加强住宅工程质量通病防治，深入提高本省住宅工程质量水平，我厅委托广东省建设工程质量安全监督检测总站组织编写了广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条，现印发给你们，请结合当地区、本部门的实际贯彻执行。执行中碰到日勺问题以及意见和提议，请径寄省建设工程质量安全监督检测总站（地址：广州市先烈东路121号，：510500）o广东省建设厅-00五年六月十三日广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中常常发生的I、普遍存在的某些工
2、程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是深入提高工程质量的重要障碍。1995年，原省建委颁发了有关印发广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定的I告知（粤建监字1995144号，如下简称若干规定），全省各地按照若干规定欧I规定，采用切合实际的措施，通过近23年的实践，若干规定所列的质量通病现象在本省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、原则的条文。实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。近年来，本省建筑业蓬勃发展，由于对应的技术原则和措施的制定相对滞后，老式区）施工工法已不适应工程建设的规定，某些新的质量通病也随之产生，此前某些
3、不太关注的质量通病，目前也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土构造板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有时缩短了建筑物区（使用年限，有欧I直接影响了建筑物的!使用安全，有欧I影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不停提高、对住宅工程质量规定越来越高的同步，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。为加大防治本省住宅工程质量通病的（工作力度，深入提高住宅工程质量，针对目前本省住宅工程发生的!质量通病，根据国家的有关技术规范、原则，结合本省实际，在深圳、珠海、清远等市已实行的地方性技术措施的基础上，编制了广东省住宅工程质量通病防治技术措
4、施二十条（如下简称二十条），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。二十条可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和提议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：广州市先烈东路121号，邮政编码510500）,以供此后修订时参照。二、基本规定实行广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条欧）基本规定:一、合用于本省行政区域内2006年1月I日起新动工的）住宅工程，其他工程可参照执行。二、实行二十条所增长的工程费列入工程造
5、价。三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术原则等规定外，还应执行本二十条。四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收汇报应阐明质量通病防治技术措施实行状况。五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技术措施有关设计的内容在施工图设计文献中体现，并向施工等有关单位进行设计交底。六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查汇报应阐明质量通病防治技术措施符合状况。七、施工单位应编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经监理单位审查后实行，并严格贯彻质量通病防治技术措施；在工程竣工汇报中应重
6、点阐明质量通病防治技术措施贯彻状况。八、监理单位应审查施工单位提交的I住宅工程质量通病防治方案和施工措施，提出详细规定和监控措施，并列入监理细则作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估汇报应对质量通病防治措施贯彻状况进行评估。九、质量监督机构应将通病防治列入平常监督检查重点，在工程质量监督汇报中阐明对质量通病防治的监督状况。广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条通病现象部位或项目外墙技术措施1.1 当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJI5-9-97规定全面挂金属网。1.2 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图Lla和图1.1b所示设置
7、钢筋混凝土抗裂柱。通病现象部位或项目技术措施1 渗漏外墙1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶， 压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不不小 于3m,抗裂柱内配不不不小于4 12纵筋及6200箍 筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不不不小于 500mmo拉结筋设置应符合抗震规定。图1.21.4混凝土构造在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土构造及砌体构造在找平层施工前应充足淋水湿润。条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙L5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3X3,可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相似位置留缝，缝宽不适宜不小于IOrnn1,也不适宜不
8、不小于5mm,切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。1.7找平层每层抹灰厚度不不小于IOnInb抹灰厚度235mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。1.9当建筑长度超过规范设缝规定(如下简称超长建筑)时，设计及施工应制定专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。2漏裂屋面2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应不小于MUl0,砂浆强度等级不低于M10,应按图1.Ia规定设置钢筋混凝土构造柱、按图L2规定设置钢筋混凝土压顶。2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。2.3屋面工程宜采用图2
9、.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数0.05w(m.k)的高效保温隔热材料；不适宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜不小于180mm,屋面宽度不小于Iom时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不不不小于250mm,也不不小于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅合用于长度不不小于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝规定时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高不不小于180InnI的屋面构造。条通病部位或 号现象项目技术措施白色瓷砖图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法2 漏裂屋面架空隔
10、热层 _保护层一图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注：（D高弹性防水油膏嵌缝10X20；泛水收口处设金属网;固定金属网螺丝（或铁钉）500;砌体女儿墙与碎交接处设金属网；女儿墙内侧及压顶每隔3m设IOmm分隔缝，嵌填密封材料；条号病象制部位或项目技术措施2漏裂屋面(2)图2.1中，当采用现场发泡0硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；(3)采用C20细石混凝土时，内配巾4100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。屋面、露台地漏汇水区直径宜250(m,坡度宜5%,如图3.1和图3.2所示：；.R=2501用于地漏于屋面露台、1xI4*1Fii沥青麻丝填实q%嬴1%嵌缝c-1圆型雨水
11、斗图3.1图3.2条号通病现象部位或项目技术措施4渗漏门窗4.1 推拉囱所以攻限仅技置。4.2 外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：(1)推拉窗：导轨在靠两边框处铳8mm宽的泄水_I防水胶嵌缝工/i20%,平开窗拼序号4留滴水槽防撞胶垫11;(2)平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铳一种内窗台标高8mm宽日勺泄水口。W4.3铝合金窗外周围留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。rfa,II泄水孔5X8槽LIi20%外4.4安装所用的螺丝应为V铜螺丝或不锈钢螺丝，图4钉口应做好防渗处理。45每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得0.5m,边框端部的第一固定点距端部的距离WO.2mo4.6
12、窗高22m或面积26E时窗框宜固定在混凝土或其他可靠构件上。4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。条号病象潮加部位或项目技术措施5使用安全安全玻璃5.1 玻璃：在人流出入较多，也许产生拥挤和小朋友集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。5.2 层数27层时，应采用安全玻璃。5.3 无室外阳台的外窗台距室内地面高度不不小于O.9m时，必须采用安全玻璃并采用可靠的防护措施，窗台高度不不小于0.6m时窗，其计算高度应从窗台面开始计
13、算。5.4单块玻璃不小于1.Sm?时应采用安全玻璃。6使用安全栏板、栏杆、扶手6.1 阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：多层和低层建筑物：hl.05m;高层建筑：1.10m3bh1000I L I IIXj（用于双向板）图7.La7.2挑出阳台宜用梁式构造;当挑出长度L2L5m时,应采用梁式构造；当LOnlWL1.5m且需采用悬挑板时,其根部板厚不不不小于L/10且不不不小于120mmo7.3板面钢筋的直径不适宜不不小于IOITnI）。受力钢筋的间距不不小于200mm,分布钢筋的）间距不不小于300mmo7.4单向板长跨方向底筋配筋量Asl.5bh100
14、0,钢筋间距不适宜不小于200mm,直径不适宜不不小于6mmo7.5阳台悬挑板长度1.0mLbhwIOO0,间距不不小于200mm,如 图7. 3所示。每侧 Asbhw Iooo 间距不大于200抗裂纵筋悬吊板图7.3图7.47.11悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不管整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.4所示。技术措施I条I通病I部位或I号现象项目8夹渣蜂窝模板工程柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100XlOOmmB垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列规定留设：(1)柱、梁柱节点每根(处)留一种垃圾孔；(2)楼梯
15、板每跑留一种垃圾孔；(3)混凝土墙每3m留一种垃圾孔。9.1梁二排钢筋固定应符合下列规定:图9.Ia图9.Ib施工钢筋质量工程(1)一、二排纵筋之间的净距不不不小于25mm和一排纵筋直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图9.la、9.Ib或图9.2b处理。(2)分隔筋直径不不不小于25mm和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧,用粗铁丝绑扎。(3)梁面第一分隔筋距支座O.5m处设置，后来每增长3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处；(4)梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，后来每增长3m设一处，每跨不少于2处；9.2箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列规定：通病部位或 现象项目
16、技术措施(I)框架梁、柱箍筋应按图9.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图92a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图9.2b或规范的)焊接工艺)，不得焊伤箍筋。图 9. 2a图 9. 2b施工钢筋质量工程(2)梁柱节点箍筋必须按图9.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计规定的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根e12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计图9.2c图9.2d9.3垫卡、垫块及钢筋保护层通病部位或现象项目技术措施9施工 质量钢筋 工程18#细孔固定扶畛80垫卡及垫块：严禁使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层日勺垫块。梁、板、柱、墙、基础的
17、钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15,面积不不不小于40rnX40mio梁柱垫块应垫于主筋处,厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图9.3.1预留18#绑扎固定铁丝。图当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不不小于IOmm时，应采用图9.3.2.a所示支架，支架间距为：当采用小6分布筋时不不小于500Innb当采用小8分布筋时不不小于80OnInb支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不不不小于IOmm时，可采用图9.3.2.b所示马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向时间距均不不小于800mm,并与受支承的钢筋绑扎牢固。
18、当板厚h200mm时马蹬可用10钢筋制做；当200mmh300mm时马蹬应用12钢筋制做；当h300mm时，制作马蹬的钢筋应合适加大。两面焊接25卜5排距Wlm-直径:d216mm、直彳仝dNIOmm图条号通病现象部位或项目技术措施9施工质量钢筋工程应采用增高型的灯头盒和过线盒，保证接线孔下缘至盒的开口面的距离,不不不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。10施工质量混凝土工程10.1楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，保证钢筋位置符合规定。10.2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：应在浇筑完毕后的12h以内(终凝后)对混凝土加以覆
19、盖和保湿养护：(1)根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处在润湿状态。养护用水应与拌制用水相似。(2)用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。(3)日平均气温低于5时，不得淋水。混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：(1)采用硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7do(2)对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能规定的混凝土养护时间不得少于14d0对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。10.3施工缝设置及处理：(1)当设计未作规定时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合下列规定：留在构造受剪力较小且便于
20、施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。(2)板厚20Omm时应按图10.1.a留阶梯缝。(3)板厚/20Omm时应按图10.Lb留直缝。I_图条号病象潮加部位或项目技术措施10施工质量混凝土工程10.(1面4留彳板2(2(3(Z1.2松N(E积7Io一,S3施工缝设置及处理：）当设计未作规定时，楼屋面施工缝留设位置及表心理应符合下列规定：生构造受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼立留在次梁跨度的中间1/3范围内。,）板厚20OmnI时应按图10.1.a留阶梯缝。，）板厚W200mm时应按图10.Lb留直缝。1）进行表面处理时、混凝土强度必须不小于,Nmm2O重要处理工
21、作有：清除杂物、水泥薄膜、打碎石和砂浆凿毛并湿润养护。）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充足湿润且不得Ko11裂缝砌块墙材11.1砌块砌筑时，一般混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块日勺龄期不得少于28d,蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于15doIL2砂浆蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应不小于1800kgm3,分层度不应不小于20mm,粘结强度（剪切）不应不不小于0.2MPa,收缩率不应不小于0.ll%o一般混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块砌筑砂浆的!密度不应不不小于1800kgm3,分层度不应不小于25mm。通病现象部位或项目技术措施施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌
22、筑砂浆。11.3砌筑措施非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5mo应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不适宜不小于2.8mo11裂缝砌块墙材非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高不不小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；墙高不小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留20Omm左右空隙，按下图所示措施砌筑。12地漏返臭排水地漏13管道渗漏生活、消防给水系统1-砌体转角部位/乂/%/，/&2-砌体中部11.312.3选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，保证水封高度不低于50mm,防止因水蒸发或气压波动影响
23、隔气效果。13.1 根据给水系统日勺工作压力、水温、敷设场所等状况合理选材，管件应与管材配套。13.2 必须按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242）进行水压试验。通病现象部位或项目技术措施14镀锌钢管焊接生活、消防给水系统镀锌钢管应采用螺纹、丝扣法兰或卡套式（沟槽式）连接，一般不得采用焊接；若局部确需焊接（包括焊接法兰），应进行二次热浸镀锌处理。15接地支线串接电源插座同回路插座间连接时接地（PE）线，严禁串联连接，应采用接线帽或焊锡等可靠的永久连接方式。16保护接地（含跨接）不良金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架16.1非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接
24、头日勺两端跨接接地线应采用截面不不不小于4m11）2的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导线。16.2接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先局部清除，保证接触良好。16.3金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应不少于2处与接地干线可靠连接。17导管时机械、电气连接不良套接紧定式金属导管17.1所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程（CECSI20）的I规定。17.2导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。17.3导管与箱（盒）连接时
25、，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱（盒）壁。18接地（含防雷）装置焊接不良避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢18.1避雷针（带）、均压环、接地干（支）线焊连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍。18.2接头焊缝持续饱满，焊渣清除洁净；除埋设在混凝土中的以外，接头应防腐良好。条号通病现象部位或项目技术措施未做防雷接地屋面金19.1所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠19属管道连接。设备防19.2镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统雷接地连接。不得直接在镀锌管上焊接。20未采用不燃材料及工艺通风空调工程防排烟系统柔性短管20.1柔性短管必须为不燃材料。20.2短管长度宜为150300mmo20.3连接处应严密、牢固可靠。不良
