《广州宇培电商项目规划书.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《广州宇培电商项目规划书.docx(25页珍藏版)》请在课桌文档上搜索。
1、广州宇培电子商务分拨结算中心项目计划书上海宇培(集团)有限企业二O一四年十二月目录第一章总论错误!未定义书签。第二章项目建设背景及市场分析错误!未定义书签。第三章战略合作伙伴与目的客户简介错误!未定义书签。第四章项目选址与地区优势错误!未定义书签。第五章项目方案与建设规模错误!未定义书签。第六章项目经营定位与市场方略错误!未定义书签。第七章投资估算错误味定义书签。第八章财务分析及评价结论错误!未定义书签。第九章结论错误!未定义书签。第一章总论一项目名称广州宇培电子商务分拨结算中心二、项目承担单位及负责人上海宇培(集团)有限企业,李士发三、项目建设单位概述(项目承担企业概况及企业经营业绩)上海宇
2、培(集团)有限企业(如下简称“宇培”)成立于2023年,总部位于中国上海,是一家专注于物流仓储设施开发、经营和管理的企业。企业以战略性合作、网络化布局、专业化和定制化开发为发展方略,以满足客户需求,替客户发明价值为经营理念,以打造国际一流、国内领先日勺物流仓储地产品牌,成为国内最大的物流地产开发商为战略目的。宇培以北京、上海、华南为中心,以25个省会都市为重点,形成战略网络布局。目前,在12个都市已建和在建物流仓储设施已达120万平方米。为了赢得发展先机,尽快做强做大,2023年6月,宇培(集团)与全球最大0私募基金之一凯雷投资集团(CARLYLEGRoUP)签订战略投资协议,双方合作在未来三
3、年内共同投资开发建设超过300万平方米日勺国际原则仓储设施,实现资产规模450万平方米,资产价值超过200亿元,并推进资产在香港整体上市。未来,宇培产品网络将覆盖长江三角洲、珠江三角洲、环渤海湾、西南腹地等中国经济总量最大,物流业务最发达的四大区域,并延伸至其他区域0省会都市和中心都市,为客户提供全网络、整体性物流设施处理方案,与合作伙伴、客户共享中国物流行业迅速发展的丰硕成果。四、建设目的、规模、内容、周期根据上海宇培(集团)有限企业的战略规划并通过管理层的认真考察和科学决策,集团企业但愿在广东省华南市花都区开发建设广州宇培电子商务分拨结算中心。该项目将为小米、聚美优品、京东商城、1号店、淘
4、宝商城、阿里巴巴、易迅、凡客诚品、梦芭莎、伊藤忠、美0电器等企业和规划中由上海宇培集团有限企业成立供应链商务平台提供电子商务结算和分拨运行服务。上海宇培(集团)有限企业成立的项目企业、目的客户企业以及供应链商务平台均将落户项目所在地广州从化经济开发区,实现税收落地。通过规划预算和市场预测,该项目总体概况如下:1 .本项目拟建于广州,目的地块附近应有高速公路、主干道等交通设施,地理位置优越,交通便利,地势平坦,满足建设规定,利于项目建设与运行。(地块四至以最终规划为准)2 .占地面积初步规划约为200亩,分期开发。3 .项目总投资约8亿元,投资强度400万元/亩。4 .仓储设施及配套建筑总面积1
5、3.33万平方米,其中包括大型现代化分拨运行中心,建筑面积12.6万平方米;信息处理、资金结算大楼等配套设施,建筑面积0.6万平方米。5 .整个项目开发建设,可于2023年第一季度动工建设,估计2023年第二季度竣工6 .(仅供参照,以最终审核通过的规划为准)五、经济及社会效益项目建成全面投入运行后,项目主体企业及重要入驻客户企业所产生的第一年稳定营业额预测为约10.4亿元,运行第一年日勺税收为8,424万元(平均每亩约50万元),后来每年递增不低于20%,项目稳定运行五年后税收有望到达20,868万元。(注:此处税收合计为项目主体企业及重要入驻客户企业所产生的税收合计,不包括个人所得税、企业
6、的!印花税、土地契税、建设过程中的各项规费等,同步不包括外包业务承揽企业H勺税收。)六、结论与提议。从本项目未来经济效益和社会效益预测来看,从项目所在地B发展规划、产业政策、行业准入等各方面原因来看,本项目都是可行的。第二章项目建设背景及市场分析一、电子商务发展迅猛电子商务作为一种新型0交易方式,将生产企业、流通企业以及消费者和政府带入了一种网络经济、数字化生存的新天地。在电子商务环境中,人们不再受地区的限制,客户能以非常简捷的方式完毕过去较为繁杂的商务活动,如通过网络银行可以全天候地存取资金账户、查询信息等,同步使企业对客户的服务质量得以大大提高。2023年,互联网信息碎片化以及云计算技术愈
7、发成熟,积极互联网营销模式出现,i-Commerce(individualCommerce)顺势而出,电子商务挣脱老式销售模式生搬上互联网的现实状况,以积极、互动、顾客关怀等多角度与顾客进行深层次沟通。2023年,是我国电子商务市场的井喷年。记录数据显示,国内电商网站已达2.32万家,中国网购人数从2023年卧J1.3亿,激增到2023年的2亿,2023年中国电子商务整体交易规模靠近7万亿,同比增长56%。2023年,中国电子商务交易额突破10亿元,同比增长26.8%。其中网络零售额超过1.85万亿元,同比增长41.2%。第三届京交会在中国(北京)电子商务大会上,商务部公布了中国电子商务汇报(
8、2023)上述汇报显示,我国成为世界最大的网络零售市场,超过1.85万亿元B网络零售交易额相称于社会消费品零售总额的7.8%;电子商务拉动内需、增进就业作用明显;移动互联网、大数据等新一代技术B应用成为电子商务发展的新热点;与此同步,电子商务市场竞争日益剧烈,企业服务能力和行业集中度均有提高;2023年上六个月,我国电子商务继续保持迅速发展0势头,市场规模不停扩大,网上消费群体增长迅速。根据研究机构初步测算,上六个月我国电子商务交易额约为5.66万亿元,同比增长30.1%。网络零售市场交易规模约1.1万亿元,同比增长33.4%,六个月度环比增长7.9%,相称于上六个月社会消费品零售总额的8.4
9、%o可以说,电子商务在我国0发展方兴未艾,空间广阔,潜力无限。电子商务在二十一世纪获得了迅猛的发展,电子商务正逐渐成为有别于老式商业的新型消费模式。迅速增长的电子商务业对为之服务的结算配送服务提出了更高B规定。因此,建立大型高科技集成化中央仓储分拨中心,整合服务运行商,实现现代化运行分拨功能B需求已迫在眉睫。通过中央仓储分拨中心B运行,运用高科技物流技术,将电子商务企业的货品进行集中整顿、分拨和结算,通过整合下游终端配送企业,保证货品精确无误的递交到客户手中。二、华南地区电子商务市场据艾瑞网和淘宝网提供监控数据显示,目前广东地区电子商务渗透率远远高于其他地区,网上购物已经广东网民生活中毕不可少
10、一部份。并且广东地区也是电子商务最发达地区,无论是成交金额还是订单量都位居全国首位,也从另一种侧面证明广东具有电子商务高速发展良好环境。然而纵观整个华南地区,除了腾讯拍拍网、芒果网、走秀、梦芭莎等几家俱有一定著名度和规模以外,其他都以中小型网站居多,也反应广东电子商务现实状况,多而不强。假如以电商企业作为竞争力评判原则,北京属于第一梯队,上海、杭州属于第二梯队,而华南地区则属于第三梯队,明显与电子商务大省地位不相匹配。未来伴随互联网思维0深入人心,华南地区在良好0电商人群渗透率、成交量等硬性指标环境下,作为电子商务发达地区,必将有一大批行业领先电子商务当地企业异军突起,向国内电商第一梯队靠拢。
11、第三章战略合作伙伴与目的客户简介本项目将以京东商城、1号店、淘宝商城、阿里巴巴、亚马逊、易迅、凡客诚品、麦兜兜、梦芭莎、小米、唯品会、聚美优品等著名企业为战略合作伙伴与目的I客户。一、VANCL(凡客诚品)VANCL(凡客诚品),由原卓越网创始人陈年创立,目前已是根植中国互联网上,遥遥领先日勺领军服装品牌。据最新B艾瑞调查汇报,凡客诚品已跻身中国网上B2C领域收入规模前四位。凡客诚品目前已拓展涵盖至男装、女装、童装、鞋、配饰、家居等。2023年5月被认定为国家高新技术企业。2023年2月16日凡客诚品从13个主流业态0数千家候选企业中脱颖而出,荣膺“2023年度北京十大商业品牌”,也是惟一获选
12、的零售电子商务品牌。2023年2月21日凡客网和客户端产品正式推出,正式拓展无线电子商务业务。目前,VANCL(凡客诚品)正在积极与宇培就全国范围内的仓储业务展开合作并到达区域意向型战略合作协议。二、京东商城京东商城是中国B2C市场较大B3C网购专业平台,是中国电子商务领域受消费者欢迎和具有影响力g电子商务网站之一。京东商城目前拥有遍及全国各地1500万注册顾客,1200家供应商。京东商城在线销售家电、数码通讯、电脑、家居百货、服装服饰、母婴、图书、食品等11大类数万个品牌30余万种优质商品,日订单处理量超过12万单。京东商城已占据中国网络零售市场份额35.6%o目前,京东商城正在积极与宇培就
13、全国范围内B电子商务分拨结算业务展开合作并初步到达全国战略合作意向。三、1号店1号店是在中国规模、品类均占行业领先地位BB2C电子商务企业,商品波及食品饮料、美容护理、厨卫清洁、母婴玩具、电器、家居、营养保健、礼品卡等大类,480个小类,4万多种商品。1号店在系统平台、采购、仓储、配送、和客户关系管理等方面大力投入,打造自身0关键竞争力。以保证高质量0商品能以低成本、迅速度、高效率0流通,让顾客充足享有全新0生活方式和实惠以便日勺购物体验。1号店与宇培到达初步意向,将其在华南、沈阳、东北地区0电子商务结算、储存、分拨业务于5年内整合至宇培华南、宇培北京、宇培上海电商运行中心内,意向租赁面积达1
14、0万平米。双方还将就全国合作框架协议积极协商。四、梦芭莎梦芭莎是以数据库营销为关键0新型电子商务品牌营运企业,将电子商务、商品手册和商品体验店,三位一体的有机结合,产生最大的价值链叠加效应。作为中国领先的内衣品牌直销服务企业,梦芭莎成功B将国际先进直销理念结合国内购物方式发展方向,配合高效配送体系,为女性提供健康、自然、舒适、时尚、超高性价比的JrJ内衣及有关产品和服务。梦芭莎与宇培到达初步意向,将其在华南的电子商务结算、储存、分拨业务于5年内整合至宇培华南电商运行中心内,意向租赁面积达5万平米。双方还将就全国电商运行中心布局战略合作协议积极协商。五、阿里巴巴阿里巴巴(Alibaba)是全球企
15、业间(B2B)电子商务的著名品牌,是全球国际贸易领域内领先、最活跃的网上交易市场和商人小区,目前已经成功融合了B2B、C2C、搜索引擎和门户,协助全球客户和合作伙伴获得成功。阿里巴巴管理运行着全球领先0网上贸易市场和商人小区一一阿里巴巴网站,为来自220多种国家和地区01200多万企业和商人提供网上商务服务,是全球首家拥有百万商人日勺商务网站。在全球网站浏览量排名中,稳居国际商务及贸易类网站第一,遥遥领先于第二名。淘宝商城,亚洲最大网上购物网站一一淘宝网打造的在线B2C购物平台。自2023年4月10日建立淘宝商城以来,众多品牌包括联想、惠普、优衣库、迪士尼、Kappa乐扣乐扣、JackJone
16、s.罗莱家纺在淘宝商城开设B官方旗舰店,受到了消费者0热烈欢迎。迄今为止,淘宝商城已经拥有超过1.8亿买家,15000个商户,20230个品牌。目前0淘宝商城处在飞速发展阶段,多种新型网络营销模式正在不停被开创。阿里巴巴是宇培集团重要0战略合作伙伴,宇培集团未来5年将为其提供10万平方米以上的仓储设施。六、小米小米企业正式成立于2023年4月,是一家专注于高端智能自主研发的移动互联网企业。小米、MIUk米聊是小米企业旗下三大关键业务。“为发热而生”是小米0产品理念。小米企业首创了用互联网模式开发操作系统、60万发热友参与开发改善0模式。小米故意向联合宇培集团进军华南电商市场。七、聚美优品聚美优
17、品由海归学子陈欧、戴雨森创立于2023年3月,致力于发明简朴、有趣、值得信赖的化妆品购物体验。首创了“化妆品团购”概念:每天在网站推荐几百款热门化妆品,并以远低于市场价折扣限量发售。从创立伊始,聚美优品便坚持以顾客体验为最高诉求,承诺“100%正品”、“100%实拍”和“30天拆封无条件退货”政策,竭力为每个女孩带来独一无二的漂亮惊喜。聚美优品已与宇培到达初步意向,将其华南0电子商务结算、储存、分拨业务于3年内整合至宇培华南电商运行中心内,意向租赁面积达5万平米以上。八、伊藤忠伊藤忠物流(中国)有限企业,是由日本伊藤忠商事株式会社和伊藤忠(中国)集团有限企业合资建立。企业成立于1994年,是国
18、内成立最早B物流企业之一。伊藤忠物流(中国)有限企业拥有最先进的无尘流通仓库,服装挂架库,保税库,移动组合式货架,电动升降平台、箱式货车、流通加工设备、冷藏车等先进的技术设备。在引进日本物流理念和物流方案的基础上,结合中国的实际状况,形成了一套自己独有的物流运作模式,为客户提供量身定制0物流服务和物流方案。伊藤忠物流(中国)有限企业在中国B80多种物流运作网点,以北京、上海和华南为中心,形成了覆盖全国的物流服务网络。目前服务领域已波及汽车、服装、食品、日用百货、化妆品物流等。尤其在服装物流领域,已形成了相称的规模,为多家国内外著名服装品牌提供国内的仓储运送、流通加工、配送和国内外进出口服务。近
19、23年来,宇培集团为伊藤忠物流(中国)有限企业定建了近200,000平方米的仓储设施,双方形成了良好0战略合作关系。这种合作关系为宇培集团0全国布局打下了良好0基础。九、美特斯邦威作为中国第一大民营服装品牌,美特斯邦威创立于1995年,通过23年迅速健康的发展,于2023年成功在深交所上市。企业拥有国际一流的产品设计开发团体,产品设计开发贴近中国年轻一代;企业拥有强大的渠道资源整合能力,采用直营与加盟相结合0方式进行渠道建设,截至2023年终,已经在全国设有专卖店3700家;企业拥有能充足适应国内现实状况与未来发展方向0供应链和对应0供应链管理措施,具有缜密的供应链管理能力。同步,企业高度重视
20、信息化战略,是国内休闲服零售业内少数拥有软件研发团体B企业之一。美特斯邦威已将将其东北地区的区域分拨配送中心设在了宇培沈阳沈北物流园,负责整个东北三省区域的货品的分拨、配送,节省了管理成本和运行成本。本次合作也标志着美特斯邦威和宇培集团的全国战略合作的全面开展。伴随宇培华南电子商务分拨结算中心项目的开发建设,美特斯邦威故意将华南地区的分拨配送中心设置在本项目内,意向租赁面积约5万平方米。十、美的创业于1968年的美时集团,是一家以家电业为主,涉足照明电器、房地产、物流等领域的大型综合性现代化企业集团,旗下拥有三家上市企业、四大产业集团,是中国最具规模的白色家电生产基地和出口基地之一。1980年
21、,美的正式进入家电业;1981年开始使用美的品牌。据尚蛙会员联盟调查显示,目前,美0集团员工13万人,旗下拥有美0、小天鹅、威灵、华凌等十余个品牌。除顺德总部外,美B集团还在国内H华南,中山,重庆,安徽合肥及芜湖,湖北武汉及荆州,江苏无锡、淮安及苏州,山西临汾,河北邯郸等地建有生产基地;并在越南、白俄罗斯建有生产基地。美的集团在全国各地设有强大的营销网络,并在海外各重要市场设有超过30个分支机构。作为一家老式生产流通企业,美的将同宇培一起进军电商市场,并拟租用5万平方米,设置华南地辨别拨配送中心。第四章项目选址与地区优势一、项目选址本项目拟建于广州从化经济开发区,为国有建设用地,附近有多条高速
22、公路、主干道等交通设施,地理位置优越,交通便利,地势平坦,满足建设规定,利于项目建设与运行。(地块四至以最终规划为准)二、区位优势从化市经济技术开发区是经广州市人民政府同意成立B开发区,全区划分为太平工业区和神岗商业住宅区。开发区位于从化市南部,座落在105国道旁,规划建设总面积10平方公里,南与广州市白云区相连,东与增都市相邻,西与花都区一河相隔,北接从化市区和著名的从化温泉度假区。开发区到广州市区40公里,至深圳特区165公里,至广州黄埔港60公里,至广州火车北站35公里,距新的广州国际机场25公里,距北三环高速、京珠高速、机场高速大立交仅5公里,到机场、港口、铁路车站均有高速公路或高等级
23、公路直达,从开发区驱车前去广州新国际机场只需15分钟。第五章项目方案与建设规模广州宇培电子商务分拨结算中心的方案设计与建设规模以科学发展观为指导,服务范围立足华南,同步考虑到项目此后发展0余地和华南地区的需要。广州宇培电子商务分拨结算中心占地面积13.33万平方米,约200亩,建筑面积约13.33万平方米,总投资约10亿元。整个项目开发建设,可于2023年第一季度动工建设,估计2023年第二季度竣工。园区内配套设施齐全,消防联动系统、备用发电机房、高品质的装卸平台和自动升降门一应俱全,同步园区绿化景观与建筑物有机结合,不仅为客户提供了国际原则的运行中心,并且还营造了舒合适人的工作环境。图1信息
24、中心、交易结算大厦效果图(仅供参照,以最终审核通过的规划为准)图2项目整体透视图(仅供参照,以最终审核通过的规划为准)第六章项目经营定位与市场方略一、业务定位广州宇培电子商务分拨结算中心时定位就是在于选择其合适0生存和发展空间,在招商与经营过程中发挥其优势,根据电子商务结算中心0定位,完善功能并保持较高0社会效益。通过设置现代化中央仓储分拨、电子商务结算中心,为区域产业升级起到巨大推进作用,使其成为全国现代化电子商务交易结算、分拨配送枢纽,在拉动经济增长,发明就业机会,增长财税收入以及改善都市面貌方面都将起到积极作用。图1电子商务运行全景图二、业务模式广州宇培电子商务分拨结算中心0业务模式是一
25、种高集成度、一体化的电子商务订单处理模式,客户在互联网上发送订单后B产品从生产厂家B归集,产品按区域、订单内容的分类,产品的包装、分拣、贴标、组装、加工,产品的配送、代收货款、退换货将都在该结算中心完毕,形成了销售后整合性的服务体系。三、客户的定位选择客户的方式和类型也是企业此后经营和发展时重要保障,为此,我们考虑到国内电子商务发展的良好态势及未来前景,来建设并定位项目的战略合作伙伴和目的客户:国内外大型电子商务企业、大型第三方物流企业、著名国内外生产制造企业。顶通物流有限企业、西门子、可口可乐、全球国际物流、京东商城、1号店、淘宝商城、阿里巴巴、亚马逊、易迅、凡客诚品、拍拍网、聚美网、梦芭莎
26、等均将有望进入园区进行分拨结算业务的操作,成为项目所在地区最大的电子商务分拨结算平台。四、企业的市场定价方略定价的其基本原则是:“优质服务、竞争性价格”,在制定服务价格时应根据如下原因综合考虑:1、市场价格状况,同业、同等服务价格水平;2、企业运行成本;3、客户需求与心态;4、价格对市场拥有率的影响五、招商状况企业电子商务运行中心0招商己经形成比较成熟B措施,企业在业务模式创新及转型升级方面也做了大量探索及研窕,企业在招商时一般采用为战略合作客户量身定制,近年来着重发展为电子商务客户定制的分拨、运行结算中心。在建设和租后服务过程中,采用多种形式的沟通,不停完善设施的服务功能,并从维护结算中心使
27、用效能出发,以顾客满意度为业务操作流程及经营活动的指标,从顾客的角度,用顾客的观点来分析考虑顾客09需求,以提高客户满意度。上海宇培(集团)有限企业已与京东商城、美特斯邦威、凡客诚品、等多家企业到达了初步0租赁意向,重要内容包括:淘宝商城、京东商城、凡客诚品、亚马逊和供应链商务平台等企业入驻该项目13万平方米日勺分拨、结算中心;项目建成后租金原则为分拨中心每平方米每天1.4元(含物业管理费),结算中心及办公区域每平方米每天2.5元(含物业管理费),租金每年最低上调幅度不低于3%;租赁期限不低于23年。第七章投资估算一、项目总投资估算广州宇培电子商务分拨结算中心投资总额人民币8亿元,其中:(1)
28、土地成本按实际用地面积与每亩实际价格加上有关税费计算,7,210万。(2)土建成本25,573万元。(3)分拨中心设备费用34,517万元。(4)电子商务与物流网平台费用12,000万元。(5)其他费用1,000万元。平均每亩固定资产投资约400万元。华南电子商务分拨结算中心项目投资估算表序号项目计量投资状况单位数量单价(元)金额(万元)、土地成本(估)1土地价格元/,、田200350,0007,0002土地有关税费00210土地成本小计7,210二土建成本(含设计)1电商运行中心平米126,6671,85023,4332办公大楼及结算中心平米6,6671,8501,2333辅助设备、设施平米
29、20,0004008004道路及绿化工程平米21,33350107土建成本(含设计)小计25,573三设备费用1办公设备平米6,6675,0003,3332结算中心设备套3050,00015()3运行中心配套平米126,6672,45031,033设备费用合计34,517四电子商务与物流网平令1电子商务与信息化平台设施5,0002电子商务订单处理系统套20500,0001,0003电子商务终端配送系统套20500,0001,0004智能化操作配套设施设备5,000电子商务与物流网平台小计12,000五其他费用1营运费用5002前期开办费用500其他费用小计1,00080,300总计第八章财务分
30、析及评价结论一、项目运行企业财务分析(一)收入分析房租租金定位及原则:分拨中心每平方米每天租金为1.4元(含物业管理费),结算中心办公设施每平方米每天租金为2.5元出租率100%,后来每年递增不低于3%。项目稳定运行后,项目运行企业年租金收入不低于7Q81万元。表1运行结算中心租金估算表项目名称面积(平方)租金(元府/天)年租金(万元)分拨中心126,6671.46,473办公设施(信息中心、结算中心)6,6672.5608合计133,3347,081(二)支出分析1、固定资产折旧该项目房屋及构筑物固定资产投资25,573万元,折旧期为23年。假设净残值为5%,每年折旧费为1,215万元。2、
31、工资性费用和其他支出根据企业管理需求和项目时组织形式规定,配置有关的物业管理人员,整年工资性费用和其他支出可达500万元。3、土地费摊销估算本项目土地获得成本估算7,210万元,我们按照50年摊销,年成本144万元。4、前期开办费用摊销园区建设期间的开办费等500万元,按5年进行摊销,每年摊销金额为100万元。5、税费营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所获得0营业额征收0一种税。仓储租赁及仓储服务收入营业税税率为5%,运送、装卸业务营业税税率为3%。其代征0教育费附加、城建税及有关规费分别为主税03%、7%、1%。房产税按照租金收入B12%计算,土地使
32、用税6元/平方米/年,企业所得税按应纳税所得额的25%计算。表2成本费用估算表项目名称年金额(万元)折旧1,215工资费用和其他支出500土地费摊销144开办费摊销100税金及附加(含所得税)2,253合计4,212(三)经济效益分析根据以上收入与成本费用分析,项目建成后正常年份项目运行企业每年可实现营业收入4605万元,年成本费用约1287万元(不含所得税),税金及附加(含所得税)约1490万元,税前利润约2437万元,税后利润约1828万元,并且会伴随租金的不停提高而提高。经济效益估算表营业收入成本费用(不含所得税)税前利润所得税税后利润7,0814,2122,8697172,152表4项
33、目运行企业税收明细表税种纳税基数税率纳税额(万元)营业税及附加7,0815.55%393房产税7,08112%850土地使用税133,333453所得税3,82625%957小计2,253二、入园电子商务企业财务分析本项目建成后,由于先进技术及管理的密集运用,入驻企业的经济规模将是老式中小型物流园同等建筑面积下规模03-5倍。宇培华南商务分拨结算中心项目建成后,园区的入驻企业可以带来的经济效益详细分析如下:1、电子商务销售收入小米、聚美优品、唯品会、淘宝商城、京东商城、凡客诚品、亚马逊等电子商务企业将在园区内注册开展业务。生产性的电子商务企业销售自产产品时按照增值额的17%缴纳增值税,考虑到进
34、项税额抵扣,实际纳税额按照销售额05%保守计算,其代征0教育费附加、城建税及有关规费分别估算为增值税的3%、7%、1%。企业所得税按应纳税所得额日勺25%计算,本汇报为简化估算,税前利润按照销售额的15%估算,所得税按照税前利润的25%保守计算,不再考虑个人所得税、印花税等其他税费。专业性的电子商务企业,如淘宝商城、京东商城、亚马逊等企业,老式商业企业如苏宁、王府井、国美等的电商业务,大型物流企业及其他企业波及的电商业务等,按照营业额05%测算营业税。其代征的教育费附加、城建税及有关规费分别估算为营业税的3%、7%、1%。企业所得税按应纳税所得额的25%计算,本汇报为简化估算,税前利润按照销售
35、额的15%估算,所得税按照税前利润的25%计算,不再考虑个人所得税、印花税等其他税费。老式商业电商销售、其他电子商务企业纳税计算措施参照专业性的电子商务企业。入园企业在园区所在地缴纳增值税、营业税、所得税等,详细如下表所示(下表数字仅为保守估算,仅作参照)。此处保守估计,本项目中电子商务交易额将不低于每年约10亿元。表5电子商务销售额、营业额及税收估算表(单位:万元)业务分类销售额/营业额税率营业税及附加桎前利润率税前利润增值税税率所得税综合性电商销售35,0005.55%194315%525017%892.5专业产品电商销售25,0005.55%138815%375017%637.53C电商
36、销售24,0005.55%133215%360017%612日用类电商销售20,0005.55%111015%300017%510小计104,000577215,6002652税收总计8,424(未考虑印花税、个人所得税等)三、本项目财务分析合计综上所述,本项目不仅我司产生营业收入7,081万元,电子商务等入园企业营业收入104,000万元,每年经营收入合计为17亿元。在不考虑个人所得税、印花税、土地税费、建设过程中的规费的状况下,项目建成后运行第一年的税收为10,677万元,其中我司产生税收2,253万元,电子商务等入园企业税收8,424万元,后来每年递增不低F30%,项目稳定运行五年后税收
37、有望到达22,140万元。过去十年至今,电子商务业务0迅猛发展。从电子商务概念0传播到电子商务0迅猛发展才不过十年,电子商务的年复合增长率超过100%,这是其他任何一种行业都无法企及时,其成长之快为世界之前所未有。这也带来了与之亲密有关的分拨结算业务商机、税收增长。鉴于电子商务业务迅猛发展的背景,我们对本项目的税收奉献增长非常乐观。但为保守起见,本项目未来5年的税收增长速度,我们仅按每年平均递增20%估算(过去几年电子商务复合增长率年均达100%),下表为本项目建成后运行1-5年0税收估算表。表6项目全面运行第1-5年纳税计算表年份环比增速税收总计(万元)110,677220%12,81220
38、%15,375420%18,450520%22,140(注:此处税收合计为项目主体企业及重要入驻客户企业所产生H勺税收合计,不包括电子商务中大量的外包业务协议产生H勺税收以及个人所得税、印花税等。)不仅如此,华南电子商务分拨结算中心项目还可以带动周围餐饮、交通运送、商业、信息技术等一大批有关产业的发展。四、不确定性分析世界许多地方的成功经验表明,以电子商务及大型分拣配送企业为依托,通过完善高效的电子商务供应链服务水平,来提高当地区投资环境,吸引外贸、来料加工等各类企业进驻,直接推进当地区经济发展。根据欧盟的一项记录,每增长一美元物流产值,可拉动制造、外贸等有关产业5美元0增长值,可拉动地方经济
39、上百亿、千亿,经济0拉动效应非常明显。因此,通过华南电子商务分拨结算中心项目日勺建设,同步完善周围地区的投资环境,可以很好的发挥电子商务及物流产业的经济拉动作用,增进当地区经济的发展。但本项目也受到众多不确定性的影响,如国内外经济宏观经济环境的变化,居民消费能力0变化,工业发展水平的变化,投资增速及进出口贸易0变化,交通运送等物流有关行业发展0不确定性,服务行业自身的竞争剧烈程度,国内外及区域物流地产市场供需0变化,客户经营状况时不确定性,租金长期支付能力日勺不确定性等等。这些原因均有许多不确定性。五、财务评价结论1、内含酬劳率分析:18%。2、平均投资回收期:8年。3、本项目的投资在财务上是
40、可行的。六、项目风险分析根据我们的调查评估,我们估算上述种种不确定性按照最消极预测及最乐观预测,对本项目在正常状况下的财务状况影响幅度在正负10%左右。总体来看,本项目的风险较小。第九章结论从国内外以及广州周围的现代服务业发展的总体环境及趋势来看,现代电子商务及现代服务业发展正处在“黄金时期”,华南电子商务分拨结算中心B建设完全顺应电子商务及现代服务业产业发展的大趋势,目前是充足发挥地理位置优势,依托周围发达的公路、铁路及港口运送网络,以电子商务、供应链管理服务为主,并以物联网平台为突破点,实现宇培集团跨越式发展09最佳时机。通过强化管理、优化资源配置,能在正常0时间内收回所有固定资产投资成本。园区内客户的业务操作范围与华南地区的产业发展相契合,引进B电子商务及现代服务业企业可以带动地方商品日勺外流,完善广州地区的产业配套,改善了投资环境,可以吸引更多的投资商。同步可增长当地财税收入,带动有关产业发展,增长社会就业,贯彻科学发展观,实现社会经济可持续发展。通过以上分析论证,我们认为广州宇培电子商务分拨结算中心是可行的。