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1、初级经济师之初级建筑与房地产经济题库第一部分单选题（500题）1、为防渗水，外墙和屋面的保修期限为（）年。A. 2B. 5C. 50D. 70【答案】：B2、按主编单位及执行范围进行分类，不属于定额的是（）。A.全国定额B.企业定额C.地区定额D.施工定额【答案】：D3、某施工队，有粉刷工7人，共工作了8天（7小时/天），粉刷墙壁480m2,则其产量定额为（）m2/工日。A. 9.80B. 8.56C. 0.13D. 0.11【答案】：A4、民事法律行为成立的要件是（）。A.事实行为B.意思表示C.法律行为D.侵权行为【答案】：B5、某施工企业2013年固定成本为HOO万元，单位产值变动成本率
2、为0.78,如产值实现6000万元，其实际成本将达到（）。A. 5780万元B. 6690万元C. 6870万元D. 6960万元【答案】：A6、关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有（）oA.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金【答案】：B7、某工程项目分为ABCD四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，且过程A与B之间有3天平行搭接时间，C与D之
3、间有2天技术间歇时间，流水施工工期为（）天。A. 35B. 34C. 30D.28【答案】：B8、安全技术措施是指（）oA.为改进施工工艺和操作方法消除危险因素而采取的技术措施B.为机械设备增加安全装置C.为预防伤亡事故和职业危害而采取的技术措施D.设备的安全【答案】：C9、关于一般纳税人缴纳增值税的说法，正确的是（）。A.增值税的基本税率为13%B.应纳税额等于销售额乘以适用税率C.当期进项税额等于销售额乘以适用税率D.增值税在零售环节实行价内税【答案】：D10、下列有关物业承接查验说法错误的是（）A.物业承接查验和工程竣工验收是相同的。B.物业承接查验办法是指承接新建物业前，按照国家有关规
4、定和前期物业服务合同约定，共同进行检查和验收的活动。C.物业承接查验应当遵循诚实守信、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。D.广义的物业承接查验还包括物业服务企业更迭时的承接查验。【答案】：A11、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）OA.税款专款专用B.属于附加税C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率D.征税对象是城市居民【答案】：D12、建筑安装工程费也被称作（）。A.建设工程造价B.建设项目造价C.建筑安装工程造价D.工程建设造价【答案】：C13、建筑工程险的费率中实行单独的年费率的是（）。A.保证期费率B.建筑用机器、装置及设备C.各种附加险增收费率D.第三者
5、责任险【答案】：B14、控制工程成本首先应根据需要制定相应的工程（）。A.成本核算规则B.成本核算制度C.成本控制标准D.成本控制措施【答案】：C15、砂浆总消耗量为（）m3oA. 0.2125B. 0.2215C. O.2236D. O.2305【答案】：D16、下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（）OA.客观进度计划B.总进度计划C,企业工程进度计划D.单位工程进度计划【答案】：C17、建筑业结构和经营方式上的特殊性不包括（）。A.中小型企业占绝大多数B.大中型企业占绝大多数C.多采用承包制和多层次分包制D.遵循弹性组织原则和轻量经营原则【答案】：B18、某网络计划在
6、执行中发现G工作还需作业6天，但该工作至计划最早完成时间尚有5天，则该T作（）。A.正常B.总工期拖延1天C.不影响总工期D.不能确定是否影响总工期【答案】：D19、下列各项中，工程项目年度计划中包括的主要内容有（）。A.综合进度控制计划表B.设计工作进度计划表C.年度竣工投产交付使用表D.采购工作进度计划表【答案】：C20、建设单位拨付工程款应经（）。A.总监理工程师签字B.监理人员签字C.监理单位签字D.监理工程师同意【答案】：A21、工程项目成本核算遵循（）。A.权责发生制B.实际发生制C.收益发生制D,预算发生制【答案】：A22、下列费用中不属于固定成本的是（）oA折旧费用B.管理费用
7、C.燃料费用D.财务费用【答案】：C23、（）情况下，不能采用经验估计法。A.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法民一些次要项目，没有必要用其他方法C.要求比较准确的定额D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额【答案】：C24、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。A. 0.70B. 0.74C. 0.78D. 0.84【答案】：B25、下列（）中，两者是互为倒数关系。A.单位产品人工时间定额和台班产量B.预算定额和机械幅度差系数C.机械台班产量定额
8、和机械时间定额D,周转使用量和周转次数【答案】：C26、对业主的违章搭建、侵占道路等损害他人合法权益的行为，业主委员会可以行使的处置权是（）。A.只能对行为人进行劝告，不能要求其赔偿损失B.有权依法依规要求行为人停止侵害、赔偿损失C.有权要求行为人消除危险并对其进行罚款D.有权强行拆陈行为人的违章搭建【答案】：B27、某工程项目分为ABCD四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，且过程A与B之间有3天平行搭接时间，C与D之间有2天技术间歇时间，流水施工工期为（）天。A. 30B. 28C. 35D. 34【答案】：D28、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争,损害招标人
9、或者其他投标人的合法利益，下列属于投标人相互串通投标的是（）oA.属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标B.招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人C.投标人之间协商投标文件的非实质性内容D.投标人的投标文件有一致或者报价相似【答案】：A29、下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是（）。A.动拆迁B.建设项目可行性研究C.指定投资计划D.选择建筑师【答案】：B30、下列选项中，由多家施工企业为承建某项工程而成立组织机构,工程任务完成后即进行内部清算而解体的是（）承包模式。A总分包B.施工合作体C.施工联合体D.平行发包【答案】：C31、工程项
10、目决策阶段管理工作的主要任务是（）oA.编制设计任务书B.完成初步设计C.确定项目的定义D.组织工程招标【答案】：C32、该工程的流水施工工期为（）天。A. 15B. 27C. 30D. 36【答案】：B33、我国住房供应体系中，以下不属于保障性住房的是（）oA.廉租住房B.商品住房C.经济适用住房D.限价商品住房【答案】：B34、某公司向银行借款6万元，合同规定年利率10%,则两年后的单利利息为（）元。A. 6B. 1C. 1.2D. 1.6【答案】：C35、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80
11、万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90OOO万元。A. 3%B. 5%C. 1%D. 2%【答案】：A36、企业所得税的税率为（），符合规定条件的企业，可以减按20%或者15%的税率缴纳企业所得税.A. 25%B. 15%C. 5%D. 30%【答案】：A37、采用邀请招标方式的，评标委员会应推荐（）个中标候选方案。A. 12B. 2-3C. 34D. 4-5【答案】：A38、由于分包单位不服从施工总包单位的安全生产管理而导致发生生产安全事故时，分包单位应承担（）。A.全部责任B.主要责任C.共同责任D.次要责任【答案】：B39、
12、工程项目前期工作计划的编制是在（）进行的。A.项目预测的基础上B.编制项目设计任务书的同时C.项目的可行性研究被批准后D.项目的初步设计被批准后【答案】：A40、根据建筑工程建筑面积计算规范，下列建筑物的组成面积中,不计算建筑全面积的是（）。A.结构层高2.Im的管道层B.结构层高2.5m的地下室C.结构净高2.Im的有顶盖的采光井D.结构层高3m的门厅【答案】：A41、下列不属于房地产开发企业申请领取施工许可证应具备的条件的是（）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C.已经确定施工企业D.建设工期超过一年的，到位资金达到10%的。【答案】：
13、D42、施工本身和非施工本身造成停工时间，称为（）oA.损失时间B.停工时间C.偶然工作时间D.违背劳动纪律停工时间【答案】：B43、股票的发行价格低于其面额时，被称为（）。A.平价发行B.溢价发行C.折价发行D.时价发行【答案】：C44、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。A.5月10日B.5月10日的后一周期C. 5月10日的后两周内D. 5月10日的后三周内【答案】：A45、以下对房租承租人的义务说法错误的是（）A.承租人需要在合同约定的期限内支付租金B.在租赁期间，可以对房屋进行增设物品。C.未经同意，不得将房屋转租给第三人D.因保管不
14、善造成房屋损失的，应承担损害赔偿责任【答案】：B46、住房公积金贷款的基本程序不包括（）oA.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D,签订借款合同、办理借款手续【答案】：B47、建筑产品及其生产区别于一般工业产品的最根本的特征是（）。A.产品使用时间长B.产品耗资大、体积大、生产周期长C.产品的固定性和生产过程的流动性D.产品的多样性和生产的单件性【答案】：C48、我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的（）住房制度。A.福利性B.改善性C.补偿性D.互助性【答案】：A49、按（）分类，可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标
15、、投资估算指标。A.生产要素B,按专业及费用性质C.按编制的程序和定额的用途D.按主编单位及执行范围【答案】：C50、与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征。A.非物流性B.多层次性C.方式多样性D.重复性【答案】：B51、下列情形中，属于招标人与投标人串通的是（）。A.投标人之间约定中标人B.招标人授意投标人撤换、修改投标文件C.投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容D.不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出【答案】：B52、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：A.73000B.75000C.76000D.770
16、00【答案】：B53、审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告等，属于项目管理工作中的（）。A.施工阶段的安全控制B.施工阶段的业主方进度控制C.施工阶段的施工方质量控制D.施工阶段的组织与协调【答案】：A54、关于税种的构成要素说法错误的是（）A.纳税人一定就是负税人B.计税依据是指征税对象的计量单位和征收标准C,税率与课税对象额成正比关系，税率越高，课税额高D.房产税采用的是比例税率【答案】：A55、已知单面清水墙每工综合产量定额1.043,双面混水墙每工综合产量定额L2430瓦工班组40人砌IoOm3一砖厚内墙，单面清水墙和双面混水墙各占50%。确定塔式起重机的台班
17、用量（）（不考虑机械幅度差）。A. 2.19B. 21.93C. 3.79D. 37.9【答案】：A56、项目建议书阶段，投资控制的工作不包括（）。A.投资概算B.项目提出的依据C.初步估计经济效益D.项目资金来源和筹措【答案】：A57、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归（）所有。A.农民个人B.土地使用者C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织【答案】：D58、新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分是（）oA.临时设施费B.联合试运转费C.生产准备费D.办公和生活家居购置费【答案】
18、：B59、以下不属于免征土地增值税的情形的是（）A.纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20%的，免征土地增值税。B.因国家建设需要而被政府征用的房地产C.因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。D.国家机关、人民团体、军队自用的房产【答案】：D60、某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25%的此块土地出让。A.可以B,不可以，因为它仅完成开发投资的25%C.不可以，不到期限D.不可以，因为这块土地不是通过出让得到的【答案】：D61、我国农村
19、房屋实行以（）为主的制度。A.全民所有B.集体共有C.农民私有D.村镇所有【答案】：C62、当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，（）应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。A专业监理工程师B.总监理工程师C.建设单位项目负责人D.建设单位技术负责人【答案】：B63、下列关于工程量清单的说法中，正确的是（）。A.其他项目费列项内容主要包括利润和税金B.工程量清单是由投标人编制并发出的C.非国有资金投资的工程建设项目不得使用工程量清单计价D.全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价【答案】：D64、建设工程施工过程中，建设监理对投资实行全过程控制的任务主要
20、集中在（）阶段。A.可行性研究、设计和招标B.设计、招标和施工C.可行性研究和施工D.设计、施工和竣工验收【答案】：B65、下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是（）。A.内陆交货方式B,装运港交货方式C.目的地交货方式D.抵达港交货方式【答案】：A66、我国进行的住房制度改革，逐步向住房（）过渡。A.平均化B.市场化C.商品化D.两极化【答案】：C67、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。A.均衡施工B.形成批量C.提高效率D.连续施工【答案】：B68、下列各项中，不属于免征耕地占用税的范围的是（）A.军事设施占用耕地B.养老院占用耕地C.幼儿园占用耕地D.占用林地从事非农业建设【
21、答案】：D69、某种材料的实际耗用量353每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t,每吨收入单位为55元。A.节约了100元B.超支了100元C.节约了115元D.超支了115元【答案】：A70、下列各项中，建设单位落实建设用地之前所应该完成的工作是（）OA.编制设计任务书B.签订建筑设计合同C.建设项目可行性研究D.明确建设项目定义【答案】：A71、项目经理作为企业或一方的代表，其一切行动的最高准则是（）OA.进度控制B.质量控制C.按合同履约D.投资控制【答案】：C72、下列特点中，不属于建筑市场交易特点的是（）oA.交易的前端性B.交易的长期性C.交易的专业性D.交易的抽象性【答案】：
22、D73、某企业2011年110月的销售额如下表所示，用简单平均法预测第11个月的销售额为（）元。A. 5765B. 5846C. 5714D. 5674【答案】：C74、下列与房地产有关的税种中，属于房地产持有环节的税种是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.土地增值税【答案】：B75、城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布（）次。A. 1B. 2C. 3D. 4【答案】：A76、工程质量管理的目的是（）。A.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程C,在合同价格下，按照设计标准完成超过
23、规定的工程量的工程D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程【答案】：A77、由于建筑生产规模和生产现场都不固定，为保证建筑生产的顺利进行和经营的灵活性，建筑业的人、财、物组织应该遵循（）。A.轻度经营原则B.自主经营原则C.弹性组织原则D.灵活经营原则【答案】：C78、失业保险费，应列入（）。A.企业管理费B.现场经费C.规费D.间接费【答案】：C79、（）是反映工程实际进度的主要方式之一。A.收集进度报表B.分析进度计划C.汇总分析评价D.现场实地检查【答案】：A80、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（）来实现的。A.街道居委会B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】：B8
24、1、价值工程活动的核心是（）oA.收集情报B.功能整理C.功能定义D.功能分析【答案】：D82、征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，需经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】：A83、流水施工的工艺参数是指参与流水施工的（）。A.施工段数B.施工过程数C.搭接间距D.技术间歇【答案】：B84、从本质上讲，资金的时间价值是由（）引起的。A.时间推移B.存入银行C.货币增值D,投资【答案】：C85、业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包管理单位，这种施工任务委托模式是（）OA.施工总承包B.施工总承包管理C.施工平行发
25、包D.建设项目工程总承包【答案】：B86、在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照（）要求进行开发建设。A.城市规划B.地区发展战略C.国民经济发展D.国土规划【答案】：A87、规定在一定劳动时间内，生产合格产品的数量标准，是指（）OA.劳动定额B.预算定额C.估算定额D.概算定额【答案】：A88、国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府【答案】：C89、下列工程项目承发包模式中，由业主选择的分包人和签订的分包合同必须经工程项目承包单位认可的模式是（）。A.施工总承包B.施工平行发包C.施工总承包管理D.施工联合体【
26、答案】：C90、已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为（）万元。A. 0.04B. 0.24C. 10D. 24【答案】：B91、建筑业在国民经济各行业中的地位是（）。A.辅助地位B,上层建筑C.最重要的D.基础性先导【答案】：D92、关于工程竣工验收和交付使用的说法错误的是（）A.竣工验收是施工过程的最后一道程序B.房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起20日内，对设计公共安全的内容进行验收。C.开发项目竣工验收，除了对主体工程检查验收外，还应进行对附属工程及室外工程的检查验收D.经验收合格的项目即可办理交付使用户手续。【答案】：B93、若完成某单位分项工
27、程需要某种材料的消耗量为1.05吨，损耗率为5%,那么，材料净用量为（）吨。A. 0.95B. 1.05C. 1.0D. 1.1【答案】：C94、某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（）。A,可列入成本费用B.只能从税后利润中支付C,应列入营业外支出D.应列入投资损失【答案】：A95、工程质量管理体系运转的基本形式是（）。A.检查与考核B.审核与评估C. PDCA循环D. QCDS控制【答案】：C96、确定施工定额水平应遵循（）原则。A.简明适用B.科学严谨C.高于先进D.平均先进【答案】：D97、（）是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规
28、定。A.个人利益B.集体利益C.公共利益D.国家利益【答案】：C98、房屋出租人的义务说法错误的是（）A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人D.可以直接卖出租赁的房屋【答案】：D99、建筑业是一个物质生产部门，它的生产对象是（）。A.设计与施工B.建筑材料C.建筑产品D.建筑工程【答案】：C100、该起重机的机械时间利用系数为（）oA. 0.8125B. 0.8525C. 0.8625D. 0.8725【答案】：AIOh为保证施工项目目标的顺利实施，项目开工前必须进行充分的施工准备，其主要内容不包括（）。A.施工
29、部署B.审查施工单位选择分包单位的资质C.参与设计单位向施工单位的设计交底D.审批一般单项工程和单位工程的开工报告【答案】：A102、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。A. 82064.20B. 82064.29C. 82064D. 82065【答案】：A103、廉租住房的保障方式是（）和实物配租相结合。A.货币补贴B,住房补贴C.购房补贴D.租房补贴【答案】：A104、（）因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因。A.结构破坏B.功能退化或丧失C.构
30、造损坏D.使用时间【答案】：D105、某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为（）元。A.100000B. 105000C. 125000D. 270000106、目前，公共租赁住房的保障对象不包括（）。A.城市高收入家庭B.城市中低收入家庭C.城市新就业职工D.城市外来务工人员【答案】：A107、下列建筑物组成部分或构造措施中，不应计算建筑面积的是（）OA.过街楼的底层B.建筑物的变形缝C.建筑物外墙保温隔热层D.作为围护结构的幕墙【答案】：A108、施工招标的首要步骤是（）。A.发布招标
31、公告或投标邀请书B.建立招标班子开展招标工作C.进行资格预审D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标【答案】：A109、下列资产中，属于施工企业速动资产的是（）oA.周转材料B.应收工程款C.融资租入的施工机械D.在建工程110、房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，划分的依据是（）。A.最终用途B.开发程度C.经营使用方式D.开发经营区域性【答案】：A111、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种（）业务。A上门B.代理C.专营D.垄断【答案】：B112、按产权占有形式划分，可将房地产划分为（）oA.单独所有房产和共有房产B全民所有和非全民所有
32、C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产D.公产和私产【答案】：A113、缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是（）OA.经验估计法B.评估法C.统计计算法D.技术鉴定法【答案】：A114、KD公司是一个中型建筑企业，主要从事建筑工程施工业务。公司现在有两个承建项目：项目A、项目B,并在此基础上成立了项目部A、项目部BOA.直线制B.职能制C.矩阵制D.直线职能制【答案】：C115、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（）。A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理【答案】：C116、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，
33、成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别量出售，成交价格为700万元。A.免征个人所得税B.应纳税所得额为400万元C.应纳税所得额为300万D,应纳税所得额小于300万元117、某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91.7万元，则人工成本降低率为（）oA. 7.69%B. 8.33%C. 7.69%D. 8.33%【答案】：B118、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：住户装修中擅自改变承重结构，
34、造成原有碎梁底出现裂缝；原有外墙和屋面渗水；原有房顶粉刷出现细小裂缝；原有给水管道爆裂。A. 2B. 5C. 50D. 70【答案】：A119、取得工程设计综合资质的企业（）承接各行业、各等级的建设工程设计业务。A.经批准可以B.不得C.与有专项设计资质单位联合方可以D.可以120、关于建筑产品的销售，下列说法正确的是（）。A.产品随销售而进入市场B.只有使用权的转移所有权不变C.所有权和使用权都不转移D.产品不随销售作空间移动只有所有权和使用权的转移【答案】：D121、设计单位可以指定（）生产厂。A,有特殊要求的建筑材料B.主要建筑材料C.关键部位建筑材料D.重要建筑材料【答案】：A122、
35、建筑业与房地产业的关系是生产与（）的关系，理顺两者之间的关系，有助于两业的健康发展。A.服务B.规划C.流通D.管理【答案】：C123、差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（）房地产真实成交价格或租金的部分。A.高于B.高于或低于C.低于D等于【答案】：C124、房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（）oA. 1家B. 2家C.4家D.5家【答案】：B125、施工定额、预算定额、概算定额是按（）来分类。A.生产要素B.专业费用性质C.主编单位及执行范围D.编制程序及用途【答案】：D126、职工和单位住房公积金缴存比例原则上均不得
36、高于职工上一年度月平均工资的（）。A. 5%B. 10%C. 12%D. 15%【答案】：C127、建筑产品及其生产区别于工业产品的最根本特征是（）。A.产品流动性B.生产过程的固定性C.产品的固定性和生产过程的流动性D.产品的多样性【答案】：C128、价值工程活动的核心是（）。A.对象选择B.功能评价C.方案评价D.功能分析【答案】：D129、下列不属于项目管理方面内容的是（）oA.施工安全管理B.施工成本控制C.施工进度控制D.施工招标管理【答案】：D130、在施工企业成本中，构成工程实体的材料费属于（）。A,间接成本B.期间成本C.固定成本D.变动成本【答案】：D131、房屋租金是（）。
37、A.房屋价格的特殊表现形式B.房屋本身的价格C.本来意义上的房屋价格D.资本【答案】：A132、下列关于建设工程合同特点的表述中，正确的是（）。A.建设工程合同是单务合同B.建设工程合同可以采取口头形式C.建设工程合同是诺成合同D.建设工程合同应当采用书面形式【答案】：D133、某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：A.立即组织维修B.对保修期限内的工程组织维修C.在分清责任后组织维修D.对施工不良的工程组织维修【答案】：C134、（）是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。A.委托人B
38、.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.交易相对人D.房地产经纪行业行政主管部门【答案】：A135、关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是（）。A.风险大，利润低B.风险大，利润高C.风险小，利润高D,风险小，利润低【答案】：B136、有效控制工程造价应遵循()的原则。A.以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制B.工程造价最优化C.以经济分析为主D.以技术分析为主【答案】：A137、下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是()A印花税B.土地增值税C.企业所得税D.城镇土地使用税【答案】：C138、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一
39、建筑面积为100O平方米的宾馆需要征收,该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：A. 97.5B. 100C. 150D. 180【答案】：A139、投标人投标书的核心内容是（）。A.施工组织的规模和资质B.质量C.报价D.对招标文件中有关合同条款的确认【答案】：C140、工程项目初步设计批准后，为保证工程的顺利实施，需要编制（）OA.单位工程进度计划B.工程项目建设总进度计划C.工程项目前期工作计划D.工程项目年度计划【答案】：B141、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30OOo平方米，其中城市代征绿地面积为10O
40、OO平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米,规划批准的总建筑面积为60OoO平方米。A. 30%B. 35%C. 40%D. 45%【答案】：D142、有关建设项目国民经济评价与财务评价说法，错误的是（）。A.多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进行调整后，进行国民经济评价B.对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目,如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力C.财务评价和国民经济评价效益和费用的含义
41、及划分范围不同D.财务评价和国民经济评价评价采用的价格相同【答案】：D143、经济适用住房（）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。A,开发企业B.施工单位C.建设单位D.物业管理【答案】：C144、改革开放之前，我国城镇国有土地的分配方式是（）A,行政划拨B.出让C.租赁D.作价出资【答案】：A145、某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于（）所有OA.农民集体B.该市政府C.国家D.各大学共同【答案】：C146、在各级生产行政领导者之下，按专业分工设置管理职能部门，各职能部门在其业务范围内对其下属发挥管理作用的组织结构，属于（）组织结构。A.直线制B.职能制C.直线职能制D
42、.矩阵制【答案】：B147、民事法律行为是能够引起民事权利和民事义务的产生、变更或终止的合法行为，其成立的要件是（）。A.事实行为B.法律行为C.侵权行为D.意思表示【答案】：D148、下列招标人行为中，属于排斥投标人或潜在投标人的是（）。A.要求投标人具有履行合同的能力B.向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C.对潜在投标人或投标人采用不同的资格审查或评标标准D.要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题【答案】：C149、施工阶段投资控制的任务是，按设计要求实施，使实际支出控制在（）之内。A.标底B,概算C.合同价D.施工预算【答案】：C150、管理规约对（）都有约束力。A.所有业
43、主、物业使用人、业主大会、业主委员会B.业主大会、业主委员会C.全体业主D.物业使用人【答案】：C151、关于房地产抵押的说法，错误的是（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建没用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可不一并抵押C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响D.抵押权设立后抵押房地产出租的，该出租关系不得对抗已登记的抵押权【答案】：B152、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙198020A.工作日写实法B.测时法C.经验估计法D.统计分析法【答案】：C153、下列住房中，不属于保障性住房的是（）。A.商品住房B.廉租住房C.公共租赁住房D.经济适用房【答案】：A154、项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，可以行使的权利不包括（）。A.组织项目管理班子B.选择施工作业队伍C.严格财务制度，加强财经管理D.处理与所承担的工程项目有关的外部关系【答案】：C155、下列关于工程
