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1、AT恒大商业建筑设计规定与设计原则一二三三：EEl,i一,恒大商业建筑分类1.1 按既有图纸方案归纳为三大类：(1)街铺：有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。(2)内铺：整体商用物业中的某些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。(3)中大型商业：一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。1.2 按装修分为两部分状况：(1)装修部分:公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。(2)毛坯部分:街铺、内铺及中大型商业曰勺独立管理部分。详细做法详管理中心的规定。2标高设置2.1 均采用建筑标高系统；即：标
2、高标注建筑完毕面，构造标高对应减少。2.2 地面装修层厚度：一般按50mm考虑。有其他规定的按单项规定确定。3首层入口3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mmo3.2 中、大型商业首层入口处：空间容许的可不设台阶，做缓坡处理室内外高差。3.3 街铺一般设一级台阶。4电梯集团2023年年度采购协议确定无机房电梯品牌为奥的斯(OTIS)和三菱o4.1 电梯门洞尺寸规定：电梯门洞构造留洞尺寸(高)二门洞建筑留洞尺寸(高)+地面装修层厚度4.2 乘客电梯及货梯：4.2.1 一般选用：额定速度LOm/s,载重10002023kg的电梯。根据实际工程状况确定选用有机房或无机房的形式：Q）当工
3、程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。（2）当电梯顶层上部是住宅等功能房，不合适做机房时，可选用无机房电梯。4.2.2 提供以往工程选用过的两种型号的货梯参照，详见附件：附件：如下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参照：（1）载重100Okg的无机房电梯：电梯技术参数（采用OTIS、三菱无机房乘客电梯）:用途商场客货两用梯厂家参考图osA-06（详附件）三蓑C-06年度合同OTlSP11-12厂家梯号三菱S5-6适用楼层提升高度m总提升高度H40M,包地下室）停站数根据实际工程选定级kgOTlS:1000;三蓑:1050霞定速度m/s1井道尺寸mm（宏X深）22001800最小底坑深度mm1
4、450最小顶层净空高度*mm3850（至梁板底，不含留孔高）轿厢内净尺寸mm（宏X潦）os1600x1400三菱15501400轿厢高度mm2300门洞建筑留洞尺寸mm（矗X高）1160x2280开门尺寸mm（矗X深）9002100门垛尺寸mm门洞边距井道内边：620和420电梯空调设置标准客科品詈,货梯不配备注指至梁板底电梯门所在墙应表达出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度h取50mm）节点大样:装修完成醐边W电梯井道TT电弗井道A2060通孔aa节点做法060通孔电b-b节点做法c-c节点做法OTIS无机房电梯顶层控制柜留孔注：三菱电梯详见三菱电梯厂家的
5、详细图纸（2）载重2023kg的有机房货梯:电梯技术参数（参照OTIS有机房货梯）:用途商场货梯电梯型号有机房SPAN梯号L2-H提升高度m总提升高度HW60M,包地下室）停站数根据实际工程选定,W15/15载重kg2000额定速度m/s1井道尺寸由（宽X深）2900X2880电机功率KV（每台）18.5最小底坑深度所1500最小顶层净空高度所（至梁板底）4300机房最小净高丽（至吊钩底）2500机房最小净高丽（至楼板底）2700（备注1）轿厢内净尺寸三（宽X深）17OO24OO轿厢f度而2300门洞建筑留洞尺寸加（完X高）1900X2200开门尺寸的（宽X深）1700X2100门垛尺寸所门洞
6、边距井道内边：450和550电梯空调设置标准不设空调备注1.至楼板底机房最小净高按吊钩高度突出板底20Omm计算，具体工程可按实际调整，并确保钩底至机房地面完成面满足机房最小净高要求。2.门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱器孔做法图，电梯门所在墙应表达出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。5自动扶梯5.1 铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。5.2 自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。5.3 按OTlS电梯企业提供的资料,提供如下方案设计参照数据(单梯)：5.3.1自动扶梯分为：30和35两种。当楼层高度为H(H6000mm)时：(1) 30的自动扶梯：梁距为L=Htan3
7、00+47005600mm0(2) 35的I自动扶梯：梁距为L=Htan350+47005600mmo5.3.2自动扶梯梯级宽分为：80Omm和IoOomm两种:(1)梯级宽IooOmnl日勺自动扶梯：地坑宽21630mm。(2)梯级宽800mm的自动扶梯：地坑宽21430mmo5.3.3地坑长241004700mmo5.3.4地坑地板深21100mmoL1.732HA4B1O1 732HItTA中间支mRj、小顶外惟皆 1个体设4中间支承0ft: dch360电混用7 I5.3.5以上自动扶梯参数仅供设计参照，详细数据要以厂家提供的图纸为准。6卫生间6.1 卫生间设置：6.1.1 铺位区及商
8、场设置公共男女卫生间。6.1.2 街铺每间单独设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。6.2 街铺卫生间沉箱设置：6.2.1 裙楼二层及以上店铺卫生间：均不作沉箱。6.2.2 首层裙楼街铺卫生间：(1)无地下室或T殳地下室时:均不做沉箱。(2)如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。6.3 公共卫生间沉箱设置：6.3.1 裙楼二层及以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。63.2首层裙楼公共卫生间：(1)无地下室:均不做沉箱。(2)一般地下室时:仅蹲厕位做沉箱。(2)如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱
9、带，以供布置水管；沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。6.4 卫生间沉箱及沉箱带要设置沉箱地漏。6.5 卫生间通风：6.5.1 公共卫生间要设置机械通风系统。6.5.2 街铺卫生间：有外墙的，在外墙处只需预留外墙排风百叶位置。无外墙的，排风百叶与空调外墙共用排气百叶。7专题经营项目规定专题经营的项目处按以上通用规定外，特殊规定参照如下：7.1 菜市场：(1)地面要局部下沉之40Omm,做进、排水及隔渣处理等的设计。(2)根据柜台区划分，做好进水及排水沟的设计。7.2 银行、电信、书店、网吧等，需有电信网路等接入的项目：预留电信网线接入。7.3 沐足、发廊、美容院、SPA等：预留能满
10、足需要的供电及进排水量。8裙楼屋面8.1 设计中，裙楼屋面不考虑上人。8.2 考虑此后屋面维修和卫生维护的规定,验收后可根据卫生维护及维修等实际需要，由物业与业主进行协商，对裙楼屋面进行区域划分，并委托业主负责划分区域的卫生维护。8.3 物管维护人员的出入：Q)优先运用电梯关键筒对屋面时开窗处出屋面。(2)不能满足时：A两层及以上的住宅裙楼屋面，于楼梯间处预留屋面上人孔。B.一层的住宅裙楼屋面，由物业自备扶梯，从外墙上屋面。9空调9.1 空调的采用形式：9.1.1 街铺：采用分体式空调。9.1.2 内铺：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。9.1.3 Q)中型商业：可考虑采用
11、集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。（2）大型商业：可考虑采用集中式空调。建筑专业设计要考虑：多种形式的空调室外机摆放对建筑立面等H勺影响。9.2 中央空调室外设备的摆放规定：9.2.1 优先摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；9.2.2 另一方面摆放于室外地面；9.2.3 同步不应对邻近住宅产生较大干扰和影响，且兼顾建筑外立面规定。9.3 分体空调室内、外机口勺摆放规定：93.1 室外机：（1）单层街铺：优先摆放于首层广告箱上方百叶内。（2）两层及以上靠外墙商铺及小区配套用房：优先摆放于首、二层窗间墙处百叶内。若屋面有条件时，应设小型中央空调机位。（3）室外机位最小尺寸（高X深）：首层：95Om
12、mX75Omm（3匹）;二层:950mm750mm（3匹）、1500mm750mm（5-6匹）o93.2 室内机:原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预埋穿墙（梁）套管及冷凝水管。10立面因目前在售口勺空调外观尺寸加大，导致部分立面设计需要调整,故将另行下发立面单项原则。单项原则正在研发中。（二）构造1.需控制净高的特殊部位或有特殊规定的部位应按照建筑、装修的净空规定。2、其他规定:2.1梁布置1）梁布置时，尽量对齐下一层砖墙位。2）入口大堂及大空间顶部梁布置尽量规整。3）梁高规定：门口处梁高层高-建筑门洞高度-装修层最大厚度。4）除满足建筑规定外，梁布置应做到经济合理。2.2柱布置1）柱结
13、合墙布置，不影响房间功能使用。2）除满足建筑规定外,柱布置应做到经济合理。23板布置1）各功能空间构造标高按照面层厚度50mm计算（单项工程有特殊规定时,按单项工程）。2）位于低压电房和厨房上方的卫生间楼板需做双层楼板处理。3）屋面、露台由建筑找坡。3、防水渗漏控制措施：1）卫生间隔墙处做200mm高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛,宽同墙厚且与梁板一起浇筑；2 ）厨房、卫生间内管道井壁做200mm高（从构造面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；3 ）出屋面和露台的墙体设置15Omm高（从屋面完毕面开始算起）的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑；4 ）出屋面管道井壁设置15Om
14、m高（从屋面完毕面开始算起）的钢筋混凝土反槛；5 ）女儿墙底部设15Omm高（从屋面板完毕面开始算起）素混凝土反槛。4、构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20。（三）给水排水1阐明1.1 本设计规定合用于街铺、内铺或中大型商业项目，按照给水系统、排水系统、消防系统等方面制定。给水管材、排水管材、消防管材、设备规定同住宅设计规定及原则（2023年版）。1.2 本设计规定中安装高度均指到建筑完毕面的距离。1.3 除尤其注明外，标高以m计，其他均以mm计。1.4 当地若有特殊规定或习惯性做法时，按当地规定执行；否则,按本设计规定执行。2给水系统技术规定2.1 室内管道布置原则2.1.1 给水干管沿
15、梁底敷设，卫生间内给水支管原则上布置在墙体内，如遇构造柱或剪力墙时可布置在沉箱或楼板找平层内。2.1.2 街铺内独立卫生间表后安装一种水龙头，其他公共卫生间各卫生器具给水管安装到位。如有超市、餐饮等应预留给水管。2.2 水表的设置规定各卫生间设独立水表计量（水表的设置可根据各地习惯做法设置）O2.3卫生器具给水配件的安装高度项次给水配件名称配件中心距地面高度（）冷热水龙头距离1架空式污水盆（池）水龙头10002落地式污水盆（池）水龙头8003洗手（脸）盆角阀（下配水）45046同注水龙头10001505mIB冷热水管上下并行其中热水龙头11001506蹲式大便器（从台阶面算起）高水箱角阀及截止
16、阀2040低水箱角阀500手动自闭冲洗阀850脚踏式自闭冲洗阀150拉管式冲洗阀（从地面算起）1600带防污助冲器阀门（从地面算起）9007座式大便器低水箱角阀1508大便槽冲洗水箱截止阀（从台阶面算起）不小于24009立式小便器角阀113010挂式小便器角阀及截止阀105011小便槽多孔冲洗管IlGO12妇女卫生盆混合阀360注：（1）上述高度均指距建筑完毕面高度。（2）详细以确定的厂家产品安装阐明为准。3排水系统技术规定3.1排水管设计原则1.1 污、废排水立管应靠墙角设置或设置在管井内；外露的雨水立管均要进行隐蔽装饰处理。如有超市、餐饮等应预留排水管。1.2 应配合空调专业将冷凝水排放至
17、室外。3.2地漏规格2.1 街铺内独立卫生间地面如需地漏时，设采用DN50一般地漏；其他公共卫生间地面采用DNlOO一般地漏。2. 2沉箱地漏采用DN50侧出地漏，除沉箱地漏外，其他地漏均规定设存水弯，存水弯水封深度不不不小于50mm。3. 3除沉箱地漏外，其他均采用不锈钢面板。4. 3通气管设置通气管距屋面距离按当地规定设置。3.4雨水斗设置屋面采用DNloO雨水斗或DNlOO侧入雨水斗。4消防系统技术规定5. 1消火栓系统5.1.1 消火栓箱尺寸及规定：消火栓箱尺寸根据当地详细状况确定。5.1.2 暗装消火栓箱留洞尺寸及规定：消火栓箱留洞尺寸根据各地状况详细确定，洞底距楼（地）面775mm
18、,安装完消火栓箱时，消火栓箱底边距楼（地）面850mm,消火栓口距楼（地）面IlOOmmo上述距离均指距建筑完毕面距离。消火栓箱体及箱门规定:(I)消火栓箱采用钢板箱体。(2)箱门表面以装修专业规定为准，详细内容如下：a、设置在商业广场内公共空间及建筑外墙上的消火栓箱门为隐型门。b、其他消火栓箱门均采用暗藏式明装原配消火栓门(款式见下图1、图2)o4.2喷淋系统4.2.1喷头布置：无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶且吊顶高度不小于80OnIm或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。装修有尤其规定时考虑采用隐蔽型喷头。4.2.2喷头数量:轻危险级、中危险级场所中
19、配水支管、配水管控制的原则喷头数按照规范规定执行，详细见下表：公称管径(mm)控制的标准喷头数(只)轻危险级中危险缓25113233405450108651812804832100644.2.3与否设置喷淋系统以通过当地消防部门为准。(四)电气1阐明1.2本设计规定合用于住宅小区配套的街铺、内铺及中大型商业。1.2当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计规定执行。2强电系统配电箱、控制箱选型2.1 街铺、内铺或中大型商业内配电箱箱体为由钢板制成，明装。2.2 公共部位采用暗装配电箱，箱体颜色靠近附近墙体颜色。设备房、配电房（间）、竖井内采用明装配电箱；大型及动力配电箱箱体由冷
20、轧钢板制成。2.3 电气元器件及配电（控制）箱（柜）品牌均采用锦宇元器件及配电（控制）箱（柜）。3设备安装3.1 每间街铺、内铺或中大型商业均需设独立电表，当地规定用IC电表时，电表可设于街铺、内铺或中大型商业内，明装，底边距地L8m吏用一般电表时，集中设于电表间内；3.2 每间街铺或内铺室内配置总配电箱（不带分开关）,明装,底边距地1.8m,总开关箱施工到位，不出线,商铺总开关箱优先设置在靠街铺或内铺门口的侧他骑/33商铺外立面有灯箱时需预留灯箱用电接线盒及对应管线；3.4 每间街铺或内铺、电视敷设线管（或线槽）到信号插座位，预留信号插座底盒，底盒底边距地03米,明装;3.5 需装修交付使用
21、的配套用房所有电气设备均设计到位，开关、插座暗装，开关底边距地L4m,插座底边距地0.3米，线路暗装；3.6 中大型商业配置总开关箱（不带分开关）,明装，底边距地1.5m,总开关箱施工到位,其他电气设备待二次装修后设计；3.7 楼梯间、休息平台、公共部分照明设计到位，开关暗装，距地1.4m;3.8 所有应急照明、消防设施等电气平面布置图（消防以通过当地验收为准）；3.9 从主干线路到末端电箱或弱电插座线路明敷设；3.10 商铺的配电线路尽量防止穿越住宅区域，公共部分的配电线路尽量防止穿越商铺；3.11 商业配电房、变配电房、电信机房、消防控制中心、各楼层配电间、电表间及电井的设置由当地设计人员
22、根据小区强弱电规划方案以及实际状况进行决定。（五）暖通空调1系统形式空调系统形式可分为分体空调系统、集中空调系统两大类。其中集中空调系统又包括风机盘管机组加新风系统（中央空调系统）、全空气系统（中央空调系统）、多联空调系统（小型中央空调系统）、水源（热泵）系统等。1.1 当商业建筑所有由街铺构成时，空调形式宜采用分体空调系统。1.2 当商业建筑由街铺、内铺、公共内部空间构成时，街铺采用分体空调系统,公共内部空间及内铺可考虑采用集中空调系统。当商业建筑无公共内部空间，仅由街铺、中大型商业及小区配套用房构成时，街铺及小区配套用房采用分体空调系统，中大型商业采用集中空调系统,有条件时中型商业应同步考
23、虑按分体空调系统进行土建水电预留的也许性。1.4系统形式确定原则：当商业建筑为全楼毛坯交楼时，空调形式可按上述原则确定及土建水电预留；当商业建筑为部分装修（装修部分为空调区域）交楼时，采用何种空调形式应按空调方案审批后的成果确定。建筑方案设计阶段，可按上述原则进行土建水电预留。2室内设计参数干球温度（七）相对湿度（）新风量（m3噪声等级房间夏季冬季夏季冬季h人）dB（八）大堂、过道26281618W65301050餐厅26281820W654020W55商场26281618653020W55康乐中心26281618653030W50公建配套26281618W65才，2。W5。一IlJIIJ3分
24、体空调系统3. 1室外机3.1 1街铺：优先布置于二层板底靠外墙处，设百叶遮挡；另一方面布置于外部预留飘板上；同步不应对周围住户产生较大的干扰和影响。3.2 2二层以上靠外墙商铺及小区配套用房：宜布置于外部预留飘板上及裙楼顶部，重要由建筑专业进行预留，以不影响建筑立面及住户为原则。3.2室内机3.3 1原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预留穿墙(梁)套管及冷凝水管。4集中空调系统4. 1中央空调系统4.1.1空调冷热源：由各地分企业根据当地的实际状况报集团审批后确定。4. 1.2冷热源机房(1)优先布置于地下室；如无地下室可布置于室外；如下两种状况可布置于楼层中或裙楼顶远离住户处：当机组容
25、量较小，振动及噪声较小时；或布置于室外确有困难时，此时应对机房做好降噪减振措施。4. 4.L3室外设备：可布置于室外或裙楼顶远离住户处，布置原则为不能对周围住户产生较大日勺干扰和影响，同步兼顾建筑外立面。5. 1.4新风系统(1)当单台新风机风量超过6000立方米/小时时宜设置单独的空调机房。(2)新风机房宜有一面靠近外墙，建筑专业应结合外立面预留防雨百叶窗。设新风机房的新风机组宜优先采用立式机组，以节省机房空间。(4)新风系统不适宜过大，新风系统最远端与新风入口的距离以不超过60米为宜。(5)风量超过6000立方米/小时的新风机组出口宜设消声措施。4 .1.5空调风系统当单个房间面积超过50
26、0平方米时，应考虑设置单独的空调机房。空调机组出口应设消声措施。有条件时，空调回风应直接接至空调机组。当房间采用吊顶式风柜时，应采用超薄型。单台风柜风量不适宜超6000立方米/小时。(3)当单个房间负荷较大，如餐厅、大会议室、歌舞大厅等，有条件时,应考虑设置过渡季节日勺全新风系统。5 .L6空调水系统(1)冷冻水系统采用两管制。(2)当管路系统较小，末端支管环路阻力占负荷侧干管环路阻力的2345时，可采用异程系统；当末端支环路阻力较小，而负荷侧干管环路较长，且其阻力占的比例较大时，应采用同程式。(提议水平管超70米以上且三通弯头较多的系统采用同程式。)(3)空调水系统应进行水力计算，各并联环路
27、压力损失差额，不应不小于15%,当不能满足此规定时，宜在各重要支管路处设水力平衡阀。4. 1.7材料选型(1)风管采用镀锌钢板。管径不不小于等于DN80的冷冻水管采用镀锌钢管或一般焊接钢管，管径不小于DN80的冷冻水管采用无缝钢管。风管及水管保温材料可采用Bl级闭泡橡塑保温材料、聚乙烯保温材料、玻璃棉保温材料。4. 2多联空调系统(小型中央空调系统)4.1.1 室外机：可布置于楼层中、室外、裙楼顶远离住户处，布置原则为不能对周围住户产生较大的干扰和影响，同步兼顾建筑外立面。空调室外机位应考虑必要日勺维修及进、出风空间，需预留人员安装检修通道30OnIm宽，检修位不不不小于40Omn)宽，并应预
28、留安装通道，4. 2.2冷媒管、冷凝水管管线布置(1)冷凝水管及冷媒管原则上在梁下铺设。水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修规定，应考虑穿梁或剪力墙。(2)冷凝水可设置管排放，亦可就近排入附近地漏，但冷凝水支管应设存水弯。4.1 3室内机：根据天花造型确定室内机形式。4. 2.4材料选型：冷凝水管采用PVCTJ管，冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃Bl级闭泡橡塑保温材料或聚乙烯保温材料。穿梁和剪力墙的套管采用国标一般焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。5. 2.5所有区域均设置有线面板控制器。5通风系统5.1下列部位需设置机械通风系统:5. 1.1卫生间;5. 1.2设备用房
29、;6. 1.3厨房。5.2通风换气量原则可参见下表:房间名称一换气次数（次/时）备注发电机房及储油间4补风量为排风量的50-80%。汽车库6高压配电房15-20低压配电房2025水泵房8-10公共卫生间10-15厨房30-50其中65%为局部排风，35%为全面排风，补暨同韵信号：CJ忆仙门注：上表的发电机房的换气次数为平时换气次数，排除余热所需的排风量和燃烧空气量采用发电机厂商提供的数据。6.3 卫生间通风6.3.1 对于设分体空调的临街商铺内卫生间，只需预留外墙排风口百叶位置。一般状况下，排风百叶应与空调外墙百叶共用。6.3.2 对于公共卫生间，排风系统应设计到位，通风设备提议采用天花式排气
30、扇或管道风机。6.4 厨房通风6.4.1 除特定部位外，厨房不设空调系统，仅设通风系统。6.4.2 厨房的设计应预留厨房的排油烟井道、送排风井或送排风百叶位置。6.4.3 预留厨房排油烟井道及送排风井时，应考虑井内设风管的状况，风管内风速可按810ms设计。6.4.4 一次设计时，厨房全面通风管道宜设计到位，如未设计到位，亦需在图纸上明确一次排风系统的设计规定,以免二次设计遗漏。6防排烟系统6.1 通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的离心风机；防排烟系统专用风机可根据实际状况选用轴流风机或离心风机。6.2 防排烟风管、通风风管一般应采用镀锌钢板；当材料造价可节省时，亦可采用一般钢板或无机玻璃钢风管。7采暖系统7.1 采暖范围：寒冷地区、寒冷地区。7.2 已设置冬季空调的商业建筑,与否设置采暖系统应综合当地气候条件及成本等原因综合考虑。7.3 采暖方案应报集团设计成本质量控制中心审批。7.4 室内采暖主管管径不不小于等于DN80采用镀锌钢管或一般焊接钢管，管径不小于DN80采用无缝钢管。8.1如商业建筑中有餐饮部分需要使用燃气，应由商家根据自己的经营规模、厨房的用气量向当地燃气企业报装负荷。燃气企业根据报装条件-16进行设计及施工，此部分无需预留。
