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1、某盆景园项目申请报告中华盆景园项目申请报告二。一六年四月第一章总论1第一节项目申报单位概况1第二节项目概况3第三节项目提出背景、可行性及必要性11第四节场址选择18第五节建设条件19第六节工艺技术方案25第七节总图与运输35第八节公用辅助工程42第九节职业安全卫生47第十节消防52第十一节企业组织与劳动定员54第十二节项目实施计划与工程管理57第十三节项目招标方案59第十四节投资估算与资金筹措61第二章进展规划、产业政策与行业准入分析67第三章资源开发及综合利用分析69第四章节能方案分析71第一节用能标准与节能规范71第二节能耗状况与能耗指标分析73第三节节能措施与节能效果分析74第四节节能建
2、议77第五章建设用地与征地拆迁分析78第一节项目选址及用地方案78第二节土地利用合理性分析78第三节征地拆迁与移民安置规划方案78第六章环境保护79第一节项目区环境状况79第二节设计根据79第三节建设期环境影响分析80第四节投入使用期环境影响分析80第五节环境保护措施81第六节环境影响评价81第七章财务评价82第八章社会评价87第一节社会影响效果分析87第二节社会习惯性分析88第三节社会风险分析89第四节社会评价结论93第九章结论与建议94第一节结论94第二节问题与建议95附件：1、山东省建设项目招标方案2、企业营业执照附图：1、总平面布置图2、区域位置图第一章总论第一节项目申报单位概况一、项
3、目名称中华盆景园项目二、项目申报单位单位名称：*法人代表：*联系人：*联系电话：*通讯地址：*邮政编码：262501该项目总投资IoOooo万元。租用土地1700亩，一期工程100O亩（一号地），二期工程150亩（二、三、四号地），三期工程550亩）五、六、七号地）。三、建设性质新建四、技术依托单位山东农业大学园艺学院五、申报单位概况*成立于2015年10月，注册资金IIoO万元，经营范围：种植、销售；古树，苗木，盆景，花卉，园林绿化工程施工等业务。中华盆景园项目位于弥河镇现代农业片区，占地面积1133340平方米（合1700亩），总投资10亿元，规划打造集生态旅游、休闲体验、文化观光、景观展
4、览为一体的生态园林旅游区。截至目前，青州中华盆景园项目已初步打造路基1500米，新栽植松柏树2000多棵、桂花7000多棵，流苏100OO多棵。正在全面推进苗木移栽、道路硬化与景观布置工作，项目完成后成为花博会室外展区之一。基地位于山清水秀，风光旖旎的生态乡镇一弥河镇；园区及周边农业生态环境良好，没有工业“三废”、农业废弃物、医疗污水与生活垃圾污染；基地水源优质、空气清新、土壤肥沃、符合花卉苗木种植标准；大汉盆景园以进展“绿色、低碳、环保”都市农业为己任，以生产花卉苗木为主导，进展有机种植、生态观光、休闲游乐为亮点,努力把农业生产与休闲游乐相结合，为市民提供健康休闲生活新方式。基地建设计划分三
5、期：第一期建设时间：2016年5月至2018年4月，两年期间完成一号基地的建设；二期工程建设时间：2018年5月至2019年4月底，用一年的时间完成二、三、四号基地的建设，二期工程完工后，公司将具备接待游客能力，实现休闲采购、餐饮游乐等项目运营；三期工程建设时间：2019年5月至2020年4月年底，用一年的时间完成剩余五、六、七号基地建设。至此公司利用4年的时间完成整个中华盆景园的建设。基地整体规划高起点，高标准，围绕生态、高效循环现代化等多方面为主题以打造生态循环农业，企业将坚持“强化管理、狠抓质量、打造品牌、服务客户”的方针，把盆景生产工作推上一个新台阶。六、报告编制单位工程咨询等级：丙级
6、证书编号：工咨丙11820140013发证机关：中华人民共与国国家进展与改革委员会第二节项目概况一、编制根据1、双方签订关于编制项目申请报告的委托书、合同书2、产业结构调整指导目录（2011年修正本）3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）4、国民经济与社会进展第十二个五年规划纲要5、山东省国民经济与社会进展第十二个五年规划纲要6、投资项目经济咨询评估指南7、中华人民共与国水土保持法8、中华人民共与国土地管理法9、中华人民共与国森林法10中华人民共与国农业法11、国家环境保护总局关于印发生态县、生态市、生态省建设指标（试行）的通知（环发200391号）12、国家环境保护总局生态县、生态市、生态
7、省建设规划编制导则13、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定14、项目所在地有关基础资料15、项目承办单位提供的基础资料二、编制范围根据公司进展规划情况，对项目建设方案进行分析论证，提出本申请报告。1、对项目的生产规模及建设条件进行分析论证；2、对工艺路线及要紧设备选择的先进性进行论证；3、对建设场地、外部建设条件进行分析论证；4、对项目使用的环保措施及节能措施进行评价；5、制定项目实施进度、企业组织、劳动定员的初步方案；6、对项目进行投资估算及资金筹措分析，做出财务评价。三、编制原则1、根据该项目总体规划与项目区的总体布局，合理规划，妥善处理好盆景花卉园，最大限度的扩大规模，增加服务与设
8、施，完善各区功能,满足建设进展的需要。2、立足高品位、高质量、多方位的服务宗旨，建立健全完善服务体系，强化项目的综合性管理。3、建设集种植、农业观光、旅游、住宿、餐饮、娱乐为一体多功能服务园，立足青州市，辐射山东省，面向全国，形成一个具有一定规模与影响力，具有人性与特色的生态园。4、重视管理经营，建立现代市场经济条件下高效管理经营机制，增强市场的竞争力。5、坚持软件建设与硬件建设同步推进，引进与培训经营管理人才，建立一支高效、懂经营、会管理的人才队伍。6、严格执行国家有关法律规定，守法经营。7、本项目的设计要符合当地规划要求，做到每个项目总平面布局一体化。8、本项目的设计要贯彻安全第一、预防为
9、主的方针，立足符合职业安全卫生的要求，保障职工与旅游客人的安全与卫生，同时应注意卫生及消防设施的配套建设。四、市场分析1、项目产品市场供求现状及前景分析我国加入WTO后，经济溶入全球一体化，我国劳动生产率低下的粮、棉、油等农业产业将处于劣势，而技术型的苗木、花卉等产业，由于国内劳动力资源低廉，国内市场广阔，在国际市场竞争中具有较强的竞争力。同时，随着人们生活水平的提高，居住条件的改善，园林城市建设步伐的加快，环保意识的增强，给园林苗木产业带来了无限生机。该产品在市场滞销之时，仍可通过对园林苗木的培养，增加树龄等方式，使价值倍增，在市场好转时卖出更好的价格，因此，该项目市场风险小。近年来，我国苗
10、木花卉业进展迅速。据统计，全国苗木花卉企业已达7万多家，其中种植面积在3h112以上或者年营业额在500万元以上的大中型企业1万多个，花农近200万户，从业人员500万人。青州市花卉种植面积12.9万亩，产值76.5亿元，年交易额93亿元，花卉生产专业村136个，从业人员12万人，花卉品种达到3000多个，远销30多个省市区。技术优势*专门从事绿化苗木的科研、生产，聘请了大专院校与科研院所的多名园艺专家担任技术顾问，技术力量雄厚。对绿化苗木实行标准化种植、科学化管理，品种丰富，外形美观，成活率高。成本、价格优势项目绿化苗木实行规模化、标准化种植，科学化管理，统一施肥、喷药，采取节水措施灌溉，苗
11、木成活率高，大大降低了成本；另外，项目基地地理位置优越，地处*,交通便利，运程较短，运输成本较低。因成本降低，产品市场售价比同类产品低15%以上，具有极强的竞争力。市场优势项目单位长期从事绿化苗木的种植，有广泛的销售渠道，并与浙江省湖州园林绿化有限公司、浙江福临花木有限公司等省内外多家大型绿化企业建立了固定的合作关系。项目地青州市有一支长年从事苗木花卉销售的经纪人队伍。因此，项目种植的绿化苗木市场销售优势明显。2、营销策略、方案、模式品质营销现代市场营销是品质营销时代，消费者的购买行为对产品品质的信任度、认可度有相当大的联系。品质建设，既能保证产品销售，又可为企业长期扎实地占有市场打下基础。而
12、目前大多数从事绿化苗木生产的企业都不重视产品品质管理。该公司依托技术优势，着力实施产品品质管理，力求以产品品质取胜，将中华盆景园绿化苗木打造成省及全国的知名品牌。合作营销项目单位将充分发挥当地苗木经纪人的销售优势，建立与苗木经纪人的合作营销模式。邀请经纪人参观种植基地、培训绿化苗木植、运输、管理技术，让经纪人科学营销。另外，项目单位将进步筑固与浙江省湖州园林绿化有限公司、浙江福临花木有限公司大型绿化企业的合作关系，签订合作协议，确保项目苗木的销售。工程营销项目单位在实施合作营销的同时，将积极开展自销。自销要紧针对工程项目，特别是城市广场、道路、公园与工业园区、住区、行政事业单位建设项目。为此，
13、项目单位将建立专门的工程销售队伍，及时熟悉工程绿化信息，积极参与工程绿化招标。3、市场风险分析项目产品市场风险因素分析项目产品为绿化苗木，市场风险要紧来自需求下降、产品过剩与价格下跌。随着全球金融危机对我国经济影响的加深，新开工住宅区、商业区出现下降，对绿化苗木的需求会有所下降，竞争将更加猛烈。防范与降低风险的计策为防范与降低市场风险，一是积极拓展新的销路，随着国家刺激经济政策的实施，一大批铁路、公路等基础设施开始实施，项目单位将把销售市场转到公路等基础设施的绿化上来。二是加大科技投入，加强管理，努力降低产品成本。五、研究结论1、建设地址该项目建设地点位于*,该地址符合城市总体规划，基础配套设
14、施齐全，交通运输、通讯便利，适宜此项目建设。2、建设规模项目总占地1133340平方米（合1700亩），总建筑面积221160平方米。其中桂花、流苏盆景基地333335平方米（合500亩）；松柏盆景基地333335平方米（合500亩）；流苏生产基地100000平方米（合150亩）；云杉、五针松、白皮松与华山松生产基地300000平方米（合450亩）；白皮松种植基地面积6667平方米（合10亩）；华山松苗木生产基地面积60000平方米（合90亩）。3、建设内容建构筑物办公楼1200平方米；工作用房600平方米；餐厅2000平方米。展示花棚87000平方米。连栋温式大棚30000平方米；日光温室I
15、OoOOO平方米。蒙古包6个，建筑面积360平方米；凉亭48个；小桥8座；马厩、跑马场13333平方米；停车场1800平方米；水系工程：全长3260米；打水井13Po4、劳动定员该项目需员工36人，其中管理人员与技术人员约为6人，工作人员30人。固定员工按月计发工资，临时聘用员工按工作日或者完成工作量计发工资。需聘用临时农业生产工人2万个工日。5、项目实施进度项目建设期4年，分三期建设。2016年5月至2018年4月完成一号地盆景区的建设；2018年5月至2019年4月完成二、三、四号地流苏苗木的建设；2019年5月至2020年4月底完成五、六、七号地区的松柏苗木建设。6、投资估算该项目总投资
16、为100oOO万元。第一期投资60000万元，二期投资7000万元，三期投资33000万元。其中固定资产投资80000万元，铺底流淌资金20000万元。固定资产投资中建筑工程费用6743.3万元，设备购置及安装费2916万元，配套工程费用12600万元，其他费用53640.7万元（含土地租赁费567万元），预备费2100万元，建设期利息2000万元。项目注册资金20000万元，占总投资的20虹7、资金筹措资金筹措方式为：公司自筹60000万元，银行贷款40000万元。8、要紧技术经济指标综合技术经济指标汇总表序号项目单位指标备注1设计规模1.1盆景种植面积亩10001.2流苏苗木种植面积亩15
17、01.3松柏苗木种植面积亩5502项目投资总额万元100000其中固定资产投资万元80000铺底流淌资金万元200003项目定员人364资金筹措4.1企业自筹资金万元600004.2银行贷款万元400005销售收入万元/年114150建设、生长期后计算期平均值6税金及附加万元/年07总成本费用万元94566计算期平均值8净利润万元14161计算期平均值9所得税万元010财务盈利能力10.1投资回收期年6.15含建设、生长期10.2总投资收益率%18.88正常年10.3资本金净利润率%70.81正常年10.4内部收益率%21.9010.5财务净现值万元5974911清偿能力分析11.1固定资产借
18、款偿还期年412盈亏平衡点%38.419、研究结论该项目建设在充分利用政府调控职能的同时，正确处理了下列三个方面的关系：一是正确处理了资源开发与区域经济进展的关系。该项目建设充分合理地利用了各类资源优势，在进展现代农业的开发建设中，不造成新的水土流失，保证了市场经济条件下健康、可持续进展，达到了改善生态环境与进展当地经济、改善生态环境的多重目的。二是正确处理了资源保护与开发利用的关系，该项目建设，本着因地制宜，合理开发资源，把资源开发与进展现代农业、旅游观光农业、带动农民脱贫致富紧密结合在一起，具有极强的示范、辐射与带动作用。三是正确处理了眼前利益与长远利益的关系。该项目建设中，建设周期长，任
19、务重，直接奉献份额较为迟缓，但项目建设成功后所发挥的社会、生态效益是难以估量的。通过财务评价分析，项目经济效益显著，产品市场竞争力强，成本利润率较高，抗风险性强，规模经济显著，资金回收有保障，经济效益显著。既可增强企业市场竞争能力，又有利于推进本地区的经济进展、环境改善与社会进步。综上所述，该项目技术先进、设计合理、具有较好的盈利能力、抗风险能力，具有显著的社会效益与经济效益。该项目生产对促进弥河乃至青州市花卉苗木产业的进展将起到一个积极的作用，为当地经济进展做出奉献。该项目符合国家产业政策与行业进展要求，花卉苗木市场广阔而且经济效益与社会效益显著、抗风险能力强。因此，该项目建设不管在经济上还
20、是社会效益上都是可行的。第三节项目提出背景、可行性及必要性一、项目提出背景1、国家产业政策中华人民共与国经济与社会进展第十二个五年规划纲要中明确指出：要大力进展旅游业，全面进展国内旅游，积极进展入境旅游,规范进展出境旅游。合理开发与保护旅游资源，改善基础设施，推进重点旅游区、旅游线路建设，规范旅游市场秩序，继续进展观光旅游,开发休闲度假与科普、农业、工业、海洋等专题旅游，完善自助游服务体系。继续推进红色旅游。加快旅游企业整合重组，鼓励开发特色旅游商品。山东省“十二五”旅游进展规划中明确指出“十二五”期末,我省将建成区域布局合理、产业体系完善、旅游产品丰富、客源市场活跃、基础设施完备、旅游管理高
21、效、具有一定竞争力的旅游大省，并向旅游强省推进，基本建成集观光、休闲、度假为一体的全国著名旅游目的地，把旅游业培养成支柱产业。青州市构建以“古为韵”文化底蕴，以生态为主题的旅游产业，形成主题突出，功能互补、习惯多层次游客需求的重要旅游目的地。加强与周边地市的互动协助，积极开拓客源市场，整体联动，共同进展。青州市“十二五”社会经济进展规划纲要，对青州市农业现代化建设提出了具体要求，确定了新的进展思路与目标，要求充分利用与开发现有资源，大力进展旅游业。“十二五”期间构建以古为韵,以生态为主题的旅游产业，形成主题突出、功能互补、习惯多层次旅客需求的重要旅游目的地。加强与周边城市的互动协助，积极开拓客
22、源市场，整体联动，共同进展。借助旅游业，带动商业、餐饮业、演出业等有关产业的进展。2、生态业进展背景生态旅游作为新出现的旅游方式，应当首先考虑其对环境的影响。生态旅游模式要将自然环境与历史人文环境的保护作为基本前提，在规划上采取有操纵有选择地开发，限制进展规模，包含限制游客人数、限制旅游设施建设，尽可能保持与保护自然与文化生态系统的完整性。各类建设项目要具有资源消耗较低的特点。如游览道路以步行为主，减少能源消耗，不进展耗水量大的旅游项目，减少水资源的浪费与污染，尤为重要的是充分重视科普与环境教育，设定专有场馆对旅游区的自然与环境特点进行科学解释。导游要通过专门培训，对所处地区的生态系统的特点有
23、一定熟悉，具有生态环境保护的专门知识。旅游项目以专业性参观或者对环境影响较小的特种旅游为主。生态区所使用的旅游模式应包含探险旅游、步行旅游、科考旅游、自助旅游等，需要全方位的知识服务。观光生态农业模式。是指以生态农业为基础，强化农业的观光、休闲、教育与自然等多功能特征，形成具有第三产业特征的一种农业生产经营形式，要紧包含高科技生态农业园、精品型生态农业公园、生态观光村与生态农庄等4种模式。本项目依托的是生态农庄模式，即由企业利用特有的自然与特色农业优势，通过科学规划与建设，形成具有生产、观光、休闲度假、娱乐及承办会议等综合功能的经营性生态农庄，这些农庄往往具备赏花、垂钓、采摘、餐饮、健身、狩猎
24、、宠物乐园等设施与活动。其技术构成包含：自然生态保护技术、自然景观保护与持续利用规划设计技术、农业景观设计技术、人工设施生态保护技术、生物防治技术、水土保持技术、生物篱笆建植技术等。目前国内的安利隆生态旅游山区、蟹岛度假村第一批生态农庄均取得了较好的经济、社会与生态效益。3、生态业的特点生态观光农业除了具有农业与旅游业的通常特性外，还有其自身的一些特点。充分认识这些特点，关于进展生态观光农业具有极大的指导作用。4、旅游消费的实惠型在观光农园内，游客能够低于市场价格购买自己的“劳动成果”，获取经济上的实惠，尽管游客需花费旅途费用支出，但他们看着自己亲手种植成果也会得到精神上的补偿。5、经营项目的
25、多样性生态观光农业是综合性较强的农业，涉及种植、采集、加工等许多项目。务必将各有关项目经营好、有特色，才能有长期稳固的客源,保护其良性循环与可持续进展。6、旅游环境的优雅性在生态观光农业区内，通过各项目的合理组织布局，能制造出一种既不失农业特色又具有美学价值的园艺场面，为游客提供恬静、幽雅的旅游环境。7、较高的综合效益生态观光农业不仅使农业的生态效益得到经济转化，而且能通过旅游消费带动农村的通讯、交通、加工、餐饮、娱乐等产业的进展。8、青州市旅游业进展在全市经济快速进展，要紧消费品市场物价基本稳固的大环境里,一方面，住宿餐饮，商品批发零售企业不断提高自身经营管理水平，努力开拓消费市场，不断推出
26、各类促销手段，吸引消费者增加消费；另一方面，国家“家电、农机、汽车下乡”等一系列扩大内需、促进消费政策措施也有效带动了全市居民消费总量增长，统计显示，今年全市1-9月份共完成市场交易额378亿元，同比增长8虬分地区看，城市增长快于农村。分行业看，批发零售业总量居首。住宿餐饮领跑消费市场。2014年以来，青州将文化旅游产业作为实现转型进展的引擎与先行产业，全面实施“旅游立市”进展战略,不断完善政府主导机制，科学合理开发旅游资源，加快重点旅游项目建设，促进文化旅游深度融合，全力打造“东方花都、文化青州”城市形象名片,做活叫响“古城热线”招牌。全年全市接待国内外游客848.44万人次,旅游综合收入7
27、2.97亿元，实现了旅游业的健康较快进展。二、项目建设可行性盆景是以植物或者山石为基本材料在盆内表现自然景观的艺术品，它以植物、山石、土、水等为材料，通过艺术创作与园艺栽培，在盆中典型、集中的塑造大自然的优美景色，达到缩龙成寸、小中见大的艺术效果，同时以景抒怀，表现深远的意境，犹如立体的山水画，被人们誉为“立体的画”与“无声的诗”。花卉业是世界各国农业中唯一不受农产品配额限制的产业，被誉为“朝阳产业”，是世界上最具活力的产业之一。民俗园是与本土旅游息息有关的一个旅游产业形态，所谓民俗园，是当地或者一定范围内的民间习俗、生产生活方式及文化的具体集中展现。农业观光是都市农业经济形式，以采摘体验与观
28、光作为要紧形式，这一业态已在北京、成都等大都市得到了飞速的进展，其经济效益与旅游促进效益十分可观。本项目就是充分发掘四个业态的各自相似之处，将盆景艺术、民俗文化、花卉艺术、农业观光的市场需求有机结合，打造一种综合的崭新业态，将各自单一的盈利模式有机结合在一起，将各自的资源优势进行整合，聚集单一的消费为一系列相互补充的消费需求，形成一个生产、旅游一条龙的产业链条。这一项目的业态形式，不仅能让人们得到文化、艺术欣赏，而且能亲自参与其中，体会民族文化、盆景、花卉的美与精神熏陶，更能借“园”得以闲情逸致，陶冶情操，体验现代农业的进展，享受生活的美好。借助青州市的城市快速进展为契机，该项目必将拉动青州市
29、产业的进展，提升青州市城市形象。这一产业已呈快速进展势头，而且也是符合“十二五”规划项目做大做强的进展方向，其潜在的市场需求巨大，是一个极具远景的项目。青州市是著名的花木之多、第七届中国花卉博览会的举办地，中国花卉协会盆栽植物分会驻地，全国仅有的两个“中国花木产业示范基地”之一，先后被命名为“中国花木之乡”、“国家级花卉标准化示范基地”、“中国改革开放30年最具影响力花木之多”近年来，青州市紧紧围绕打响“东方花都”品牌战略，以实施花卉产业“品质提升、品牌进展、区域进展”三项战略为总抓手，扎实推进产业进展“三个转型”，全市花卉产业集群进展有新突破。全市花卉种植面积12.9万亩，产值76.5亿元，
30、年交易额93亿元，花卉生产专业村136个，从业人员12万人，花卉品种达到3000多个，远销30多个省市区。青州已经成为南花北运、北花南调的中转站，是全国最大的盆花生产中心、盆栽集散中心与花卉物流中心。目前，青州市拥有全国唯一一家花卉高新经济区、全国唯一一家省级花卉高科技博览园、全国唯一一家青州（国际）花卉创业园、中华盆景园、全国唯一一家花卉学院。这对项目的进展奠定了很好的基础，制造了良好的条件。三、项目建设必要性本项目的建设符合国家农业产业政策与行业进展规划，符合项目地青州市的产业进展规划。近年来，青州市农业结构不断优化，培养形成了花卉苗木、草食畜禽、特种水产、无公害蔬菜与特色果业等主导产业，
31、是全国商品粮、商品猪与全省肉牛生产基地。为进展苗木花卉生产，青州市出台了有关土地租赁、税费减免、种苗调运、采伐办证、放活经营、鼓励招商等六大优惠措施。近年来，项目地市委市政府十分重视苗木花卉产业的进展。为苗农精心服务，在苗木产业进展过程中，市林业部门完成了由管理者向服务者的角色转变，定期举办技术培训班，发放苗木技术管理手册，林业部门技术人员深入田间地头到各苗圃指导苗农进行田间管理。同时，大力进展苗木经纪人队伍，拓展销售渠道。该市黄楼街道办事处等地涌现出了一批苗木经纪人，这些人很多既是苗农，又是经纪人，他们在销售苗木的同时，也带回了全国各地的苗木信息，并能够根据市场行情，引导苗农种植品位高档、市
32、场畅销的绿化苗木。显然，苗木花卉虽是当地重点进展的主导产业，但规模仍然较小,科技含量不高，附加值低，经济效益较差。本项目实施标准化种植苗木，有利于提升苗木种植的科技含量，提高苗木的产量与质量，从而提高经济效益，对培养壮大青州市苗木花卉特别是盆景花卉种植这一优势主导产业、促进苗木花卉产业化、进展当地经济具有十分重要的意义。项目每年需雇用农业工人2万个工日，按每工日80元计算，可为当地农民增收160万元；按平均每人一年工作200天计算，可解决当地富余农村劳力100人就业。项目采取标准化种植苗木，实行科学管理，对当地苗木花卉农户具有示范作用，有利于引导当地农户科学种植，提高经济效益，从而带动农民致富
33、。项目的实施，还可直接带动当地籽播苗的生产，增加农民收入。项目单位通过建立与当地苗木经纪人的合作营销模式，将项目生产的苗木交由经纪人销售，可促进当地苗木经纪服务业的发展。项目的实施，可为市场提供丰富、优质的绿化苗木与盆景花卉，对周边县市乃至全省创建花园城市、园林城市，美化人民生活，具有重要作用。第四节场址选择该项目位于*。项目区东1公里是弥河，再往东2公里是长深高速路；西是凤梨路，西1公里是青临铁路；南是青州市华盛农业进展有限公司，南1公里是南环路；北2公里为S325省道。XG76路南北穿过项目区，闫大路东西穿过项目区。交通四通八达，极为便利。拟建项目园基地建设区位于弥河镇大关营村周边，该区域
34、的农业基础条件相对较好，水资源丰富，农民的务农意识较强，基地建设具有地利与人与优势。而且项目建设区域交通运输便利，水、电等能源供应有保障。从建设条件方面来看，项目选择合理，市场潜力巨大，工艺设备选择先进，能够在国内市场保持领先，配套设施齐全，建设条件较好。第五节建设条件一、建设地区概况1、区位条件分析(D区位条件青州市地处山东半岛中部，胶济铁路中段，东接潍坊，西临淄博与化工基地齐鲁石化公司，南依沂蒙，北傍胜利油田。地理位置优越,交通十分便利，是山东中部重要的交通枢纽与物资集散地。青州市弥河镇位于青州市东南部，紧邻青州市区，东邻黄楼办事处，北接云门山办事处，南与临胸县毗连，镇所辖面积东西长9.1
35、公里，南北宽11.1公里，总面积IOl平方公里。(2)区位优势与青州市区紧邻，弥河镇北距青州仅5公里，驱车5分钟即可到达，与市区交通联系方便，能够共享城市大型基础设施，方便同意城市辐射。生态良好、环境优越，弥河从镇中部穿过，境内河道约长10.8公里，河道弯曲自然，宽窄多变，最宽处可达400余米。绵长的岸线上几乎没有人工驳岸，很好的保持了河道的自然特性。河内滩涂、湿地景观良好，成为大批飞鸟的栖息场所。良好的景观环境与广阔的拓展空间，呈现出巨大的旅游开发潜力。2、现状用地建设条件分析地形条件分析：基地内地势平坦，用地要紧以耕地、村庄建设用地为主。现状商业服务、金融设施：在弥河桥邻近新建成有花卉交易
36、大厅，同时周边各类商业服务设施完备，金融服务网点齐全。现状配套分析：现状宾馆、招待所及文化娱乐设施要紧集中在镇驻地内。规划用地距离镇区医院为5分钟车程。规划用地邻近建有社区，配有18班小学一座；幼儿园散布镇各处。现状工矿企业：要紧在镇工业园区，要紧经营冷藏、加工、机械等。现状停车场：要紧分布于花卉交易大厅周边，为花卉展览会服务，约100O个泊位。现状市政设施：规划用地周边有三处加油站，分别位于羊临路两侧、镇驻地；现有一处消防站。二、自然条件青州市地处山东半岛中部，处温带东部季风节，气候温与，四季分明，雨量集中，雨热同期。全年平均气温1212.5。（2。青州市位于胶济铁路中段，东接潍坊，西临淄博
37、与化工基地齐鲁石化公司，南依沂蒙，北傍胜利油田。地理位置优越，交通十分便利,是山东中部重要的交通枢纽与物资集散地。青州市弥河镇位于青州市南部，北部紧邻青州市区，东邻黄楼街道办事处，南与临胸县毗连，全镇东西长9.1公里，南北宽12.1公里,总面积101平方公里。【地形】青州地处鲁中山区与鲁北平原结合部，西南部为石灰岩低山丘陵区，面积747.1平方公里，山脉呈西南、东北走向，海拔多在150米以上，最高的青崖顶海拔945.3米。【地质】处于新华夏系第二隆起带与第二沉降带衔接部位，横跨鲁东古隆起区西部、鲁西隆起区东部及沂沐断裂带北段。市域内岩浆岩分布较广，以中生代燕山期岩浆活动最强烈，形成大面积的火山
38、岩、侵入岩。【山脉】境内西部为泰山山脉与沂山山脉，山脉多呈西南一一东北走向，要紧山峰有驼山、云门山、玲珑山、劈山、仰天山等30余座,海拔多在400米以上。【河流】要紧有：弥河、南阳河，其它100多条河流均系上述河流的支流。过境河流有小清河。【土壤】青州市土壤类型有棕壤、褐土、潮土与砂姜黑土四大土类，又可细分为十个亚类，十五个土属，五十七个土种。土壤分布具有明显的垂直地带性。大致是：海拔2050米，要紧为潮土、砂姜黑土与褐土；350750米为褐土性褐土；750950米出现棕壤性土、棕壤。棕壤、棕壤性土与褐土性土,要紧分布在山丘地荒岭坡，是林业用地的要紧土壤。淋溶褐土、褐土、潮褐土，要紧分布在山坡
39、梯田、山区沟谷与大部平原地区，是全市最好的土壤类型，除部分为林业用地外，是农业用地的要紧地壤类型。褐土化潮土与潮土，要紧分布在北部与东部低洼地区高燥部位，也属较好的土壤类型。潮土与砂姜黑土,要紧分布在北部低洼地区。【植被】气候温与，地形复杂，植物资源丰富。有木本植物243种，分属58科。山地丘陵区以落叶、阔叶林木为主。山地丘陵草丛、草场面积4.03万公顷，占自然草场面积的30%；山丘疏林草丛、草场面积2.10万公顷，占15%；山丘灌木草丛、草场0.62万公顷，占4.6%o平原河谷区是以农田林网与沿河丰产林构成的防护林网，适宜以粮食作物为主的栽培植物生长。【气候】青州市地处南北气候过渡带的暖温带
40、大陆性季风气候区，属北温带季风气候。气候温与，四季分明，雨量集中，雨热同期，光热资源充足，适宜多种花卉林木生长，因而花木资源极为丰富。年平均气温12.79,寒暑变化显著；年平均最高气温192t,极端最高气温40.79；年平均最低气温7.7T,极端最低气温-2L4。年平均降雨量682.0毫米，最大降雨量1215.7毫米，最小降雨量372.3毫米。年平均空气湿度67.5%,最大空气湿度90%,最小空气湿度55吼年平均辐射总量122.0千卡/平方厘米，五月份平均辐射总量15.0千卡/平方厘米，十二月份平均辐身总量5.6千卡/平方厘米。年生理辐射量59.8千卡/平方厘米，大于0期间的生理辐射量50.6
41、千卡/平方厘米。年平均日照时与2608.0小时(总时数2500-2800小时)，大于等于0的积温4813.70,大于等于10的积温433L7C无霜期19L7天(185-211天)o【自然灾害】要紧有地震、旱灾、涝灾、风灾、雹灾、霜冻、雷暴与雷击、风暴潮等。该项目所在地位于*,根据国家地震局2001年中国地震烈度区划图，该工程所在区域为Vn度烈度区，所有建构筑物均按国家抗震设计规范设防建设。从水文、气象与地质条件来看，该项目建设地点不可能对工程建设造成不良影响。三、基础配套设施条件1、交通青州市弥河镇地处山东半岛，北靠青州古城，南接临胸县城，因东临弥河。总面积101平方公里，辖77个行政村，5.
42、5万人。一线（羊临铁路线）三路（东红路、羊临路、博临路）纵贯南北，横穿东西，山区、丘陵、平原各占1/3,弥河、石河为镇内两大要紧河流。山青水秀，人杰地灵，素有“生态之乡、区位重镇”之美誉。发达的交通为客、货运输提供了快速、便利的交通条件，使弥河镇成为青州南部重要的交通节点。2、供水规划区生活、灌溉用水水源有自备井提供，水质达到CJ3020-93生活饮用水水源水质标准的水质要求。水压满足规划区内用户接管点处的最不利点0.28临的水压要求。消防管道的压力应保证灭火时最不利点消火栓的水压不小于0.IMpa（从地面算）。3、排水该项目排水系统实行雨污分流制，雨水汇合后经园内雨水收集管道排入雨水管道，生
43、活污水经沉淀处理后排入污水处理厂管网，统一经污水处理厂处理达标后排放。4、供电考虑到农业种植对供电可靠性要求较高，基本属于二级用电负荷,规划区内各用户均使用双回路电源供电方式。项目区接办事处供电线路，可实现规划区域的双回路供电要求。规划中低压供电线路沿道路埋地敷设在绿化带下布置,覆土1.Om以上。5、通讯青州市通讯设施先进，电话全部实现了程控自动交换，可直拨国内外。形成以高速宽带为主的高效迅捷的网络，各类信息能够及时传输交流，为项目的建设提供了便利条件。6、供热项目使用空调机与太阳能综合采暖两种形式，可满足项目冬季采暖与夏季降温需求。7、消防根据消防规划应纳入城市总体规划与其他市政基础设施统一
44、规划、统一设计、统一建设的要求，结合工业区进展的具体情况，本着布局合理、急需先行、分期分批逐步实施的原则，建成设备、功能齐全、指挥灵活、反应迅速的消防体系。按照“城市规划区内消防站的布局，通常应以接到出动指令后5分钟内执勤消防车能够到达辖区边缘为原则确定。消防站辖区面积确定的原则是：一级消防站的辖区面积不应大于7平方公里”与“特勤消防站承担有辖区消防保卫任务的，其辖区面积同普通消防站”的规定，结合机械加工生产经常伴随易燃、易爆与有毒、有害物质逸出的特点。因此能满足通常火灾的灭火要求。第六节工艺技术方案一、设计原则本项目建设以坚持科学进展观、实现可持续进展为指导思想，正确处理好当前利益与长远利益
45、、经济效益与社会效益、企业进展与环境保护的辩证关系。1、先进性。项目应尽可能使用先进技术与高新技术。尽可能接近国际先进水平或者者居国内领先水平。2、适用性。项目使用的技术应与建设规模、产品方案、与管理水平相习惯。3、可靠性。项目使用的技术与设备，应通过生产、运行的检验，并有良好的可靠性记录。4、安全性。项目所使用的技术，在正常使用中应确保安全生产运行。5、经济合理性。在注重所使用的技术设备先进适用、安全可靠地同时，应使用经济合理的技术，有利于节约项目投资与降低产品成本,提高综合经济效益。二、生产工艺1、桂花种植技术方案桂花为木犀科木犀属常绿乔木，又称木犀岩桂、金粟、九里香等,是现代城市绿化最珍
46、贵的花木之一。桂花的品种较多，要紧有金桂、银桂、丹桂与四季桂等。桂花的杆插繁殖方法：杆插时间：可在3月初至4月中旬选1年生春梢进行杆插，这是最佳杆插时间。也可在6月下旬至8月下旬选当年生的半熟枝进行带踵杆插，但它对温湿度的操纵要求高。插穗的剪取与处理：从中幼龄树上选择树体中上部、外围的健壮、饱满、无病虫害的枝条作插穗。将枝条剪成10-12厘米长，除去下部叶片，只留上部3-4片叶。有条件的再将插穗放入百万分之五十至一百的GGR6号溶液中浸0.51小时，对插条生根大有好处。插壤准备：用微酸性、疏松、通气、保水力好的土壤作杆插基质。杆插前用多菌灵、五氯硝基苯等药物对插壤消毒杀菌。插后管理：要紧是操纵温度与湿度，这是杆插能否生根成活的关键。最佳生根地温为25289,最佳相对湿度应保持在85%以上。可使用遮阳、拱塑料棚、洒水、通风等办法操纵。其次要注意防霉，因高温高湿易生霉菌，每周可交替使用多菌灵、甲基托布津喷洒杀菌。桂花的栽培管理：整地。选择光照充足、土层深厚、富含腐殖质、通透性强、排灌方便的微酸性（PH值为5.0-6.5）沙性壤土作培植圃地。在移植的上年秋、冬季，先将圃地全垦一次，并按株行距为1米X
