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1、日照市住宅工程质量分户验收实施细则标（2012年修订版）1总则.o.为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量与使用功能，保护住户的合法权益,根据国家工程质量验收规范及山东省住宅工程质量分户验收管理办法与日照市住宅工程质量分户验收管理规定，结合本市实际，制定本实施细则。1.0.2本实施细则适用于日照市行政区域内新建、改建与扩建住宅工程的质量分户验收及其监督管理。1.0.3住宅工程的质量分户验收及监督管理工作，除执行本实施细则的规定外，还应符合有关法律法规与强制性标准的规定。2术语2.0.1住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照有关规定组织施工、监理等单位，对
2、住宅工程的每一户及公共部位的要紧使用功能与观感质量进行的专门验收。2.0.2推算值根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件与装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3偏差实测值与推算值之差。2.0.4极差同一自然间内同类尺寸实测值中的最大值与最小值之差。2.0.5空间尺寸住宅工程室内自然间内部净空尺寸，要紧包含净开间、净进深与净高度尺寸。2.0.6积水自然排水后残留水最深超过5mm的水体。2.0.7多媒体箱（集中配电箱）设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体的智能接线分配箱。3基本规定3.0.1分户验收应具备下列条件：1工程已完成设计与合同约定的工作量。2所含（子）分部工程
3、的质量均验收合格。3工程质量操纵资料完整。4要紧功能项目的抽查结果均符合要求。5有关安全与功能的检测资料完整。3.0.2分户验收前的准备工作：1配备好分户验收所需的检测仪器与工具。2做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外（墙）窗淋水试验的准备工作。3做好暗埋水、电管线的标识与空间尺寸测量点标注等工作。关于住户内地面、顶棚及墙面内暗埋的水、电气管线的走向，户内承重柱、墙、梁与填充墙的分界线，都要画图示意；关于面层为初装修的地面、顶棚与墙面，上述管线走向、分界线与空间尺寸的测量点，还要用实线标注在相应的建筑物实体表面上。3. 0.3分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负
4、责人、专业技术员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为有关专业的监理工程师。参与验收签字的有关人员应取得日照市住宅工程质量分户验收资格证书。4. 0.4住宅工程质量分户验收应当按照下列程序进行：1分户验收准备与申请1）分户验收内容完成之后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格。2）施工单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提出住宅工程质量分户验收书面申请。2成立分户验收小组分户验收由建设单位组织施工、监理等单位构成验收小组，验收小组人员不应少于4人,其中安装人员很多于1人。有分包单位的，分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验
5、收。已选定物业公司的，物业公司应参加。3制定分户验收方案分户验收小构成立后，应研究制定全面的分户验收方案，包含确定分户验收的项目、人员分工、检查仪器与工具的配备、不一致验收项目的验收时间与验收方法、分户验收的资料整理要求等。建设单位应在分户验收前5个工作日向当地工程质量监督机构进行告知。4进行分户验收分户验收应按照现行国家与地方的工程质量标准、规范、规定与设计文件等要求，对住宅户内与公共部位的观感质量及使用功能进行逐户、逐间检查，并做好记录。分户验收检查过程中发现不符合要求部位应标注并记录，并按本实施细则第3.0.6条进行处理。5分户验收资料整理每户住宅及有关的公共部位验收完毕，应填写住宅工程
6、质量分户验收记录表(附录A)、住宅工程质量分户验收汇总表(附录B)与住宅工程质量分户验收合格证(附录C),由各方项目负责人签字确认，并加盖分户验收人员资格专用章及单位公章，其中住宅工程质量分户验收合格证应制作一式两份，一份张贴于户内醒目位置，另一份放入分户验收资料。分户验收形成的资料(包含分户验收方案、质量问题的整改措施等情况、暗埋管线图及上述验收记录表等)应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。3.0.5住宅工程分户验收应符合下列规定：1检查项目应符合本实施细则的规定。2分户验收记录完整。3. 0.6住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1施工单位制定处理方案报监理、建设
7、单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或者返工。2处理完成后，应对返修或者返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3当返修或者返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全与使用功能的情况下，建设单位应根据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)第5.0.6条规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。监督机构对此处理过程进行质量监督。3.0.7住宅工程竣工验收前，建设单位应制作工程标牌，镶嵌在建筑物外墙的显著部位,工程标牌应用耐久性、美观性石材制作，平面规格尺寸不小于800X60Omm。工程标牌的制作详见附录E。3. 0.8住宅工程竣工验收前，建设单位应制作住宅工程使用手
8、册(范本见附录F),并报工程质量监督部门审查，建设单位在向购房者交房时，务必将住宅工程使用手册一并交付。住宅工程使用手册应包含房(户)号及如下内容：(1)工程概况:如工程建设、勘察、设计、施工、监理单位名称，工程名称及工程结构类型、层数、总建筑面积、抗震设防烈度、结构设计使用年限、楼面设计活荷载、户内配电负荷、楼面防水房间，工程的建筑装修、设备设施安装及节能保温等情况的简介。(2)住户套内建筑平面图、给排水平面图及系统图、采暖平面图及系统图、电气平面图及系统图。(3)户内建筑实体中暗埋的水电管线走向及填充墙与承重构件分界线示意图。(4)上水、下水、强弱电、燃气、热力、通讯、消防、电梯等设施配置
9、的使用说明。(5)家庭装饰、装修、改造及日常使用的注意事项。(6)住宅工程的质量保修事项。质量保修应符合2000年原建设部第80令房屋建筑工程质量保修办法，内容应包含：工程质量保修范围与保修期限，保修程序与处理时限，建设单位、施工单位、物业公司的地址及保修联系电话。（7）服务指南。包含小区周边交通状况，教育设施，小区划块的中学、小学、幼托，社区服务设施，居委（社区）地址及电话，当地派出所地址及电话等。3.0.9按照本实施细则规定进行分户验收所产生的费用由建设单位承担。3.0.10住宅工程竣工验收时，验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记，工程质量监督机构对验收组复核工作予
10、以监督。如发现验收条件不符合有关规定、分户验收记录内容不真实或者存在影响使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。4室内地面4.1 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）4.1.1 面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深与开间两个方向，间隔400-50Omm均匀布点，逐点敲击。检查数量：对所有布点全数检查。注：自然间内，面积不大于400crv的空鼓少于两处，可不作为空鼓缺陷。4.1.2 水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。检验方法：俯视地坪观察检查。检查数量：逐间检查。4.1.3 地暖辐射供
11、暖的整风光层的分格缝应符合设计要求，面层与柱、墙之间应留不小于IOmm的空隙。检验方法：观察与用钢尺检查。检查数量：逐间检查。4.2 板块楼地面面层4.2.1 板块面层上下层应结合牢固、无空鼓缺陷。检验方法：用小锤轻击检查。检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于该板材面积的1/8）,且数量不超过板块总数的5队可不作为空鼓缺陷。4.2.2 板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检验方法：俯视地坪检查板块面层外观质量缺陷。检查数量：全数检查。4.2.3 地暖辐射供暖的板块面层的伸
12、、缩缝分割缝应符合设计要求，面层与柱、墙之间应留不小于IOmm的空隙。检验方法：观察与用钢尺检查。检查数量：逐间检查。4.3 木、竹楼地面面层4. 3.1木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。检验方法：观察、脚踩或者用小锤轻击检查。检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。5. 3.2木、竹面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。检验方法：观察检查木、竹面层外观质量缺陷。检查数量：全数检查。注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过100mm,所有划痕累计长度不超过300mmo6. 3.3地面辐射木地板面层与柱、墙之间应留不小于IOmm空隙。检验
13、方法：观测、尺量检查。检查数量：全数检查。5室内墙面、顶棚抹灰工程5.1 室内墙面5.1.1 墙面抹灰面层与基层之间务必粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。检验方法：用小锤轻击，间隔400-50OnIn）均匀布点，逐点敲击。检查数量：全数检查。5.1.2 室内墙面应平整，颜色基本一致，不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。检验方法：距墙面800-100Omm处观察检查。检查数量：全数检查。5.1.3 墙面涂饰面层应粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉与返锈等缺陷。检验方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。5.1.4 墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝，同一墙面无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角
14、应顺直。检验方法：距墙面800ToOoI三处观察检查。检查数量：全数检查。5.1.5 墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓与翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。检验方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。5.1.6 裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离婕，花纹图案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。检验方法：距墙面800-100Omm处观察检查。检查数量：全数检查。5.1.7 墙面饰面板（砖）面层应结合牢固，无空鼓缺陷。检验方法：用小锤轻击检查。检查数量：每一自然间内间隔400-50OnInl按梅花形布点进行敲击，板块
15、阳角处应全数检查。注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板材面积的1/8）,且数量不超过板块总数的5乐可不作为空鼓缺陷。5.1.8 墙面饰面板（砖）面层应洁净、平整，无明显色差，接婕均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检验方法：手摸，距墙面800-100Omm处观察检查。检查数量：全数检查5.2 室内顶棚抹灰5.2.1 室内顶棚宜使用免粉刷工艺，当使用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量，顶棚抹灰层与基层之间务必粘结牢固，无空鼓。检验方法：观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，使用小锤轻击。检查数量：全数检查。5.2.2 顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰与裂缝。检验方法
16、：观察检查。检查数量：全数检查。5.2.3 室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同本章第5.1.3条、第5.1.4条。5.2.4 室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同本章第5.1.5条、第5.1.6条。6空间尺寸5.2.5 0.1室内净开间、进深与净高的空间尺寸的同意偏差与同意极差值应符合表6.0.1规定。表6.O.1空间尺寸的同意偏差值与同意极差值项目同意偏差（mm）同意极差（mm）检查方法净开间、净进深2015用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度-2015检验方法:1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求与施工情况确定空间尺寸的推算值，不一致住户的同类房间，推算值务必一致。2空间尺寸测量
17、标注要求：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2）净开间、进深尺寸每个房间各测量很多于2处，测量部位宜设在距墙角（纵横墙交界处）及距地各50Omm处；当墙角处门洞口墙垛宽小于50Onim时，测量点宜设在墙垛中间且距地500mm处；当门洞口无墙垛时，假如另侧墙长大于2.00m,则也要在距洞口边与距地各500un处设置测量点。净高尺寸每个房间测量很多于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500un处及房间几何中心处。3）测量点标注位置画直径5cm圆圈，内加十字。线宽3mm,圈外上方标注代表净开间、净进深与净高的大写英文字母L、H,圈外下方标注代表实测数值的阿拉伯数字，字高2cm,字体均为红
18、色仿宋体。示意图：1.2-l33004）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员及时签字。3特殊形状的自然间可单独制定测量方法。检查数量：自然间全数检查。7门窗、护栏与扶手、玻璃安装工程7.1 门窗工程7.1.1 门窗应开关灵活、关闭严密、无倒翘。检验方法：观察、手扳检查；开启与关闭检查。检查数量：全数检查。7.1.2 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应使用不锈钢、铜等材料，或者有可靠的防锈措施。检验方法：观察、手扳检查；开启与关闭检查。检查数量：全数检查。7.1.3 1.3金属门窗扇的橡胶密封条或者毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合
19、金门窗的橡胶密封条在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。检验方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。7.1.4 有排水孔的门窗，排水应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。检验方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。7.1.5 分户门的种类、性能应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤或者划痕。若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。检验方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。检查数量：全数检查。7.1.6 内门的种类应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤或者划痕。检验方法：观察、开启
20、检查。检查数量：全数检查。7.1.7 1.7窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整，线条顺直，接缝严密,色泽一致，门窗套及台面无划痕及损坏。检验方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。7.2 护栏与扶手工程7. 2.1护栏与扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距与安装位置务必符合设计要求，护栏安装务必牢固，并符合下列规定：1阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m,中高层、高层建筑的栏杆高度不应小于1.IOmo2栏杆应使用不易攀登的构造。3楼梯扶手高度不应小于0.9m,靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.5m时，其扶手高度不应小于1.05mo4栏杆垂直杆件的净距不应大
21、于O.Um。5外窗台低于0.9m,应有防护措施。6护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或者钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护。检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。检查数量：全数检查。7.3 玻璃安装工程7. 3.1玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案与涂膜朝向，应符合设计与相应标准的要求。应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，安全玻璃上的认证标识不得隐蔽。检验方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。8. 3.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求：1落地门窗、玻璃隔断等易受人体或者物体碰撞的玻
22、璃，应加设护栏或者在视线高度设醒目标志。2落地门窗、玻璃隔断等碰撞后可能发生高处人体或者玻璃坠落的部位，务必设置可靠的护栏。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。7. 3.3安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤与松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘与水蒸气。检验方法：尺量、观察检查。检查数量：全数检查。7.4橱柜工程7.4.1 橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安装务必牢固。配件齐全，开启方便。检验方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。7.4.2 橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。橱柜裁口顺直，拼缝严密。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。8防水
23、工程8. 0.1工程竣工时，墙面不应留有渗漏等缺陷。检验方法：1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、水印及墙面开裂现象的部位作醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作全面书面记录。2）在按8.0.2做外窗淋水后进户目测观察检查。检查数量：逐户全数检查。8. 0.2外窗防水应符合下列要求：1）建筑外墙金属窗、塑料窗应由有资质的检测单位对气密性与水密性进行现场抽检合格。2）门窗框与墙体之间使用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。3）外窗及周边不应有渗漏。检验方法：1）查阅建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。2）淋水观察检查。使用人工淋水试验，每三四层（有挑檐的每一
24、层）设置一条横向淋水带，淋水时间不小于Ih,然后进户目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、水印现象的部位作醒目标记，检查渗漏原因，并将检查情况作全面书面记录。人工淋水试验设备及方法参照附录D。检查数量：1）建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家有关规定执行。2）人工淋水逐户全数检查。8.0.3厨卫间、开放式阳台等有防水排水要求的楼地面坡度应符合设计要求，不得有渗漏与积水现象，排水通畅。检验方法：使用泼水、蓄水试验后观察，蓄水深度不小于20三,蓄水时间很多于24h。检查数量：全数检查。8. 0.4厕浴间、厨房与其它有排水要求的房间地面与相连接其它地面的标高差应符合设计要求。检验方法：
25、目测与尺量检查。检查数量：全数检查。8.0.5屋面工程防水层不应有渗漏及积水现象，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。检验方法：1）参照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝与伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。2）平屋面分块蓄水试验后目测观察检查户内顶棚，蓄水深度不小于20mm,蓄水时间很多于24h。3）坡屋面在雨后或者持续淋水2h后目测观察检查户内顶棚。检查数量：住宅顶层逐户全数检查。9给排水工程9.1 给水管道安装工程9.1.1 室内给水管道及配件安装质量要求：1管道位置、标高正确，支架、吊架安装平整牢固，间距、接口连接应符合建筑给水排水及采暖工程施工质量验
26、收规范GB502422002的要求，严密无渗漏。2冷、热水管道上下平行安装时热水管应在冷水管的上方；垂直平行安装时热水管应在冷水管的左侧。3阀门安装位置、方向正确，启闭灵活。4安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50三;套管底部应与楼板底面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃防水材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。检验方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。9.1.2室内各用水点放水通畅，水质清澈。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。9.1.3暗埋给水及采暖管线的标注内容为管道名称与管道直径，字体为仿宋体，
27、字高为3cm,标注线宽为2cm。冷水给水管道标注为蓝色，热水给水及采暖管道标注为红色。示例：给水管道De209.2 排水管道安装工程9.2.1 2.1室内排水管道及支架安装应符合下列要求：1管材、管件规格、型号符合设计及有关标准要求。2用于室内排水的水平管道与立管应使用45三通、45四通、90斜三通、90斜四通等配件连接。3排水塑料管务必按设计要求及位置设置伸缩节，管道接头无渗漏。4管道坡度务必符合设计及规范要求，不应有倒坡或者平坡现象。5生活污水管道上设置的检查口或者清扫口应符合要求。6高层建筑中明设排水塑料管的，应按设计要求设置阻火圈或者防火套管。7排水通气管不得与风道或者烟道连接，且应符
28、合下列规定：1）通气管应高出屋面300mm,且务必大于最大积雪厚度。2）在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶60Omm或者引向无门、窗一侧。3）上人屋面通气管应高出屋面2m。检验方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。9.2.2 地漏应低于地面高度，位置合理，满足排水要求；水封高度不低于50mm。严禁使用钟罩（扣碗）式地漏。检验方法：观察检查，尺量水封高度。检查数量：全数检查。9.2.3 排水管道系统通水应通畅，管道及接口无渗漏。检验方法：通水后同时打开该户所有用水点，对排水管道及接口部位进行通水试验。检查数量：全数检查。9.3 卫生器具安装工程9. 3.1卫生器具安装应
29、符合下列要求：1卫生器具安装位置、接管材质应符合设计及规范要求，固定牢固，接口封闭严密；器具表面无污染，无损伤划痕；支架、托架等金属件防腐良好。2卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。检验方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。9. 3.2卫生器具盛满水后各连接件应不漏不渗，排水通畅。检验方法：盛水与通水试验。检查数量：全数检查。10采暖工程10.0.1供水及管配件应符合下列要求：1供回水水平干管宜使用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度应符合要求。2当散热器支管长度大于L5m时，应设管卡固定。3供回水干管的固定与连接散热器支管的坡度应满足
30、使用功能要求。4立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为50mm,其他为20mm,底部应与楼板底面相平，套管与管道之间应用柔性防水阻燃材料封闭严密。5供、回水管道应有明显标识。检验方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。10. 0.2分、集水器应符合下列要求：11. 集水器材质宜为铜质，成型质量应符合要求。12. 、型号、公称压力及安装位置、高度应符合设计要求。13. 牢固，阀门及接头连接应严密、无渗漏。检验方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。10.0.3散热器应符合下列要求：1散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。2散热器的背面与装饰后的墙面安装距离，应符合设计或者产品说明书要求
31、，如设计未注明，应为30mm,支架、托架埋设牢固，安装位置准确。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。10.0.4热量表安装应符合下列要求：1热量表安装方式（水平或者垂直）、前后直管段长度及管径，务必符合产品使用说明书的要求，且直管段上不应有任何接口。流量传感器指示的水流方向应与管道内热媒流淌的方向一致。2流量传感器的前后应分别设置具有关断功能的阀门，流量传感器前应安装过滤器。3温度传感器的安装方式（垂直或者逆流倾斜）与位置应符合产品使用说明书的要求，其供水测温探头与回水测温探头应分别安装在相应的供水管道与回水管道上，温度传感器测温探头的顶端应处于管道的中心位置。4安装过滤器后，过滤器所示水
32、流方向应与管道内热媒流淌方向一致，其安装位置应便于滤网拆装。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。10.0.5温控装置安装应符合下列要求：1恒温操纵阀的安装位置与方向应符合设计要求，并便于观察、操作与调试。2恒温操纵阀安装后，采暖系统应能实现设计要求的分室(区)温度调控的功能。3散热器恒温操纵阀安装(1)散热器恒温操纵阀的安装位置、安装方式等，应符合设计文件及产品安装使用说明书的要求。(2)散热器恒温操纵阀务必同时具备调节阀体与温度传感器两部分，温度传感器应水平安装。(3)明装散热器恒温阀不应在狭小与封闭空间，且应选择无散热器罩、窗帘、家具遮挡及无阳光直射的位置，其恒温阀阀头应水平安装。(4
33、)暗装散热器的恒温阀应使用外置式温度传感器，并应安装在空气流通且能合理反映房间平均温度的位置。4低温热水地面辐射供暖系统的安装尚应符合下列规定：室内温控装置的传感器应安装在无阳光直射与无发热设备影响且距地1.2-1.6m处的室内墙面上。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。11电气安装工程11.0.1分户配电箱安装应符合下列要求：1配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。2除壁挂空调插座外其他插座回路应设置动作电流不大于30mA、动作时间不大于0.Is的漏电保护装置，漏电保护应作模拟动作试验。3回路功能标识齐全、准确。4导线分色应符合建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-200
34、2)要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线与PE线经汇流排配出。5导线连接紧密。检验方法：1参照规范与设计图纸，检查核对断路器、漏电保护的技术参数。2漏电保护试验应按漏电断路器的试验按钮三次，检测漏电动作电流与动作时间则用漏电测试仪测量插座回路进行。3通过开关通、断电试验检查回路功能标识。4观察检查导线分色、内部配线、接线。检查数量：全数检查。11.0.2开关、插座安装应符合下列要求：1开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边1520cm02卫生间防护02区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8m下列的电源插座应使用安全型插座；卫生
35、间电源插座、非封闭阳台插座应使用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。3插座接线应符合下列要求：1)单相两孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔或者下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。2)单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或者接零(PEN)线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。3)接地(PE)或者接零(PEN)线在插座间不串联连接。4面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。检验方法：1参照规范与设计图纸检查开关、插座型号。2核查插座安全门。3通电后用插座相位检测仪检查接线。4打开插座面板查看相位连
36、接方式。检查数量：打开插座面板抽查相位连接每户很多于两处，并做已查标记，其它全数检查。11.0.3单股导线连接使用标准绕接、搪锡与绝缘处理。检验方法：打开导线连接处检查。检查数量：每户抽查很多于两处，并做已查标记。11.0.4设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，并连结卫生间范围内的建筑物钢筋与插座PE线；端子排铜质材料厚度不应小于4加。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。检验方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。11.0.5灯具安装应符合下列要求：1灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落、灯罩破裂。2灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体务必可靠接地(PE)或者接零(PE
37、N)o检查方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。12.0.1多媒体箱安装应符合下列要求：1每套住宅应设置多媒体箱。2语音、数据、电视器件接口、进线（管）齐全。3弱电线缆符合设计要求。检验方法：1观察检查。2检查弱电线缆、标记、型号。检查数量：全数检查。12.0.2信息插座面板安装应符合下列要求：1在主卧室、起居室应设置通信、CATV终端，并符合设计要求。2线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。检验方法：1观察检查。2打开信息面板查看接线情况。检查数量：全数检查，接线抽查很多于两处，并做好已查标记。12.0.3CATV,网络通信等传输导线应符合下列要求：1传输导线应通长布置，中间不得有
38、接头。2传输导线信号畅通。3传输导线与多媒体箱的接线正确、牢固。检验方法：检查智能化系统功能检测报告；打开多媒体信息箱查看接线。检查数量：全数检查。12.0.4访客对讲系统安装应符合下列要求：1住宅内访客对讲系统安装位置正确，信号畅通；门锁操纵装置使用方便。2开启楼宇单元防护门应灵活。3语音、视频信号应清晰。4弱电线缆符合设计要求。检验方法：观察检查；模拟操作，试验很多于三次。检查数量：全数检查。12.0.5报警、联动应及时、准确、无误。检验方法：机房一人，户内一人，模拟报警3次观察检查。检查数量：全数检查。13.O.1外墙空调洞节点处理应符合设计要求。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。
39、13.0.2送风、制冷、制热功能应符合下列要求：1出风口风量应不低于设计排风量的85%。2房间温度与设计温度相差不大于29。检验方法：检查检测报告。检查数量：全数检查。13.0.3操纵开关应无损伤损坏，功能键操作正常。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。14公共部位及其他14.1 楼梯通道14. 1.1楼梯的踏步宽度、高度用符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于IOnHn。踏步面层应做防滑处理，防滑条应牢固。检验方法：尺量、观察与脚踩检查。检查数量：全数检查。15. 1.2楼梯面层的质量按材质不一致分别对应本实施细则4.1与4.2条的质量验收要求进行验收。16. 1.3楼梯护栏
40、的质量按照本实施细则7.2.1条的质量验收要求进行验收。17. 1.4楼梯从护栏扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.IOm（六层及下列或者一边设有栏杆的不小于1.00m）o检验方法：钢尺或者激光测距仪检查。检查数量：全数检查。18. 1.5梯间走廊通道宽度不应小于1.2m,梯间局部净高不应小于2.0m；高层首层疏散门应外开，其净宽不小于LlOn1。检验方法：钢尺或者激光测距仪检查。检查数量：全数检查。14.2 地下室14.2.1地下室无渗漏。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。14.2.2地下室的通道净高不应小于2.00m。检验方法：用钢尺或者激光测距仪测量。检查数量：走道净高按10延长米检
41、查1处，但很多于3处。14.3其他14.3.1烟气道应符合设计要求，烟道表面无开裂；烟道口应安装止回阀，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确。检验方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。14.3.2信报箱安装设置应符合设计要求，安装牢固，配件齐全。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。附录A住宅工程质量分户验收记录表共4页第1页序号单位工程名称房号现场检查项目质量要求质量验收记录1室内地Illl普通水泥楼地面面层粘结质量第4.Ll条外观质量第4.1.2(3)条板块楼地面面层面层粘接质量第4.2.1条外观质量第4.2.2(3)条木、竹楼面层粘结质量第4.3.1条地面面层外观质量第4.3.2(3)
42、条2室内墙面抹灰面层粘结质量第5.1.1条抹灰观感质量第5.1.2条涂饰面层粘结质量第5.1.3条涂饰面层观感质量第5.1.4条裱糊及软包面层粘结、安装质量第5.1.5条裱糊及软包面层观感质量第5.1.6条饰面板(破)面层粘结质量第5.1.7条饰面板(砖)面观感质量第5.1.8条3室内顶棚抹灰抹灰粘结质量第5.2.1条抹灰观感质量第5.2.2条涂饰面层的质量第5.2.3条裱糊面层的质量第5.2.4条4门窗开启性能第7.L1条配件质量第7.L2条密封性第7.1.3条窗排水孔第7.1.4条进户门质量第7.1.5条户内门质量第7.1.6条窗帘盒、门窗套及台面质量第7.1.7条5护栏与扶手造型、尺寸、
43、高度、栏杆间距、位置及牢固性第7.2.1条6玻璃安装品种、规格、尺寸、色彩、图案与涂膜朝向第7.3.1条落地门窗、玻璃隔断的安全措施第7.3.2条观感质量第7.3.3条住宅工程质量分户验收记录表共4页第2页序号单位工程名称房号7房间编号净高推算值(I)长宽推算值(I)实测值(mm)计算值(mm)净高净开间1.l净进深L2HL1L2H1H2H3H4H5LI-IL1-2L2-1L2-2最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差1现场检查项目质量要求质量验收记录8橱柜工程安装、配件质量第7.4.1条观感质量第7.4.2条9防水工程外墙淋水试验第8.0.1条外窗淋水试验第8.0.2条地面泼水、蓄水试验第8.
44、0.3条地面泛水高度第&0.4条屋面蓄水或者淋水试验第8.0.5条2345套型示意图贴图区，标注房间编号室内空间尺寸测量示意图叫,Ll-I、产XL2-l-4-H5L2-2义H4,L1-231500 Iz500 Ll4MX .4住宅工程质量分户验收记录表共4页第3页序号单位工程名称房号现场检查项目质量要求质量验收记录10给排水工程给水安装管道及配件安装第9.L1条功能试验第9.L2条排水安装管道及配件安装第9.2.1条地漏第9.2.2条功能试验第9.2.3条卫生器具安装器具及配件安装第9.3.1条功能试验第9.3.2条11采暖工程管道及配件安装第10.0.1条分、集水器安装第10.0.2条散热器安装第10.0.3条热量表安装第10.0.4条温控装置安装第10.0.5条12电气工程配电箱安装及漏电试验第11.0.1条开关、插座安装第11.0.2条导线连接第IL0.3条等电位连接第IL0.4条灯具安装第11.0.5条13智能建筑
