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1、广西南宁高层商品房买卖合同2022广西南宁高层商品房买卖合同正文内容（合同编号：）合同双方常事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人联系重:邮政编码：委代理人：地址：邮政编码：联系重:X委Ie代理机构：注册地址：营业执照注册号：X法定代表人：X联系甯l:X邮政编码：X买受人：买受人1本人姓名：买受人1国籍：中国居民身份证：身份号码1地址：地址1邮政编码：联系富:联系霜1:国籍：地址：X邮政编码：X联系霜t:X根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、愤商一致的基础上就买卖商品房达成如下议：第一条项目
2、建设依据。出卖人以出让方式取得位于编号为的地块的土地使用权。出让证号为：号南宁国用（20XX）第647286号。该地块土地面积为：平方米，规划用途为批发零售、城镇住宅用地，土地使用年限20XX年12月18日至20XX年12月17日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：宝能城市广场。建设工程规划官午可证号为建字第建设工程规划可证,施工可证号为45011720XX07310201oXO第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为南宁市住房保障和房产管理局,商品房预售可证号为南房预字（20XX）第198号。Xo第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商
3、品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：邕宁区龙岗大道9号宝能城市广场香樟组团房号号【项目名耦：宝能城市广场，房屋代码：房屋代码,所在层：楼层层至楼层层。该商品房的用途为用途,属钢筋混凝土结构，层高为大于米，建筑层数地上地上层数层，地下1层。该商品房有封闭式阳台O个，非封闭式阳台非封闭式阳台数个。该商品房合同的定建筑面积共建筑面积平方米，其中，套内建筑面积套内面积平方米，分摊的共有共用建筑面积公摊面积平方米（有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二）。该商品房面积测算单位：广西天图数字测绘有限公司注册地址：南宁
4、市建政路21号营业执照号码：45011220XX00764资质证书号码丙测资字45013010资质等级：三级法定代表人：何信民联系重:0771-5665066通讯地址：南宁市建政路31号酬编：530023o第四条该商品房的权利瑕疵1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵：(1)其占用范围内的土地使用权已设定抵押并辨理抵押权登记，抵押权人为中国民生银行股份有限公司南宁分行，抵押权登记日期为20XX年9月10号。(2)已设定在建工程抵押并辩理在建工程抵押权登记，抵押权人为,抵押权登记日期为X。(3)Xo2、出卖人在辨理该商品房预售可手续前已取得抵押权人同意，并承对该商品房存在的上述权利瑕疵按
5、以下第(5)种方式处理：(1)本合同签订后X日内注销该商品房的抵押权登记。(2)辨理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。(3)该商品房交付使用前注销抵押权登记。(4)辨理商品房现售备案前注销抵押权登记。(5)辨理分户产权登记前注销抵押登记。3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延辨理，双方同意按下列第(3)方式处理：(1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付款及按X利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的X%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人辨理退房的有关手续。(2)买受人不退房的，出卖人按每迟延一日X元计算，向买受人支付违约金。(3)按本合同第十七条
6、第四款。第五条计价方式与价款。出卖人与买受人的定该商品房价款按下列1方式计算：1、该商品房属预售房，按套内建筑面积计价，该商品房单价为(人民币)每平方米套内单价元，总金额（人民币）总价（小写）元（大写：X亿X仟佰万佰拾万拾万万仟仟佰佰拾拾元元）整。分摊的共有共用建筑面积的购买费用已计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、该商品房属精装修房，买受人应另支付精装修价款。精装修价款按套内建筑面积计价，精装修标准为（人民币）每平方米O元，总金额（人民币）O元（大写X佰X拾X万X仟X佰父拾元）整。第六条面积确认及面积差异处理。双方的定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同的定计价
7、套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的，以实测计价套内建筑面积为准。商品房交付后，实测计价套内建筑面积与合同的定计价套内建筑面积发生差异的,双方同意自行的定如下：1、（1）套内建筑面积差异比绝对值在以内（含%）的，双方互不补差价；（2）套内建筑面积差异比绝对值在以上至3%以下（含3%）的，面积差异比绝对值在至3%之间（含3%）部分的房价款由双方按合同的定的房屋单价多退少补，任何一方不得解除合同；（3）套内建筑面积差异比绝对值在3%以上的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。2、买受人接到出卖人产权测绘面积通知之日起15个工作日内到出卖人指定的地点补交面积差价款；买受人逾期不补交的，买受人
8、须按日向出卖人支付应交房款的万分之三的违约金。如产权测绘面积小于合同的定面积，则在辨理产权登记备案手续后的15个工作日内，买受人向出卖人申I#领回面积差价款。面积误差比=（产权登记面积-合同的定面积）100%合同的定面积3、因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充i议。4、按附件六补充愤议第10条的定执行。第七条付款方式及期限。买受人按下列第付款方式种类种方式按期付款：一次性付款买受人同意在签署本合同后，于一次性年月曰前付清总房款的100%,即人民币一次性总价大写元整（一次性总价小写元）。分期付款（1）买受人同意在签署本合同后，在X日内分期向出卖人支付所有房款，第一期房款由买受人
9、于X年X月X日前向出卖人支付，首期房款占总房款的X%,计人民币X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整（已含定金）。（2）第二期房款计人民币X佰X拾X万义仟X佰X拾X元整由买受人于X年X月X日前向出卖人支付。第三期房款计人民币X佰X拾X万X仟X佰X拾元整由买受人于X年X月X日前向出卖人支付。3、其他方式（按揭方式）买受人于按揭年月曰之前付清总房款首付百分比%的首期款计人民币首期款（小写）元，（大写人民币首期款（大写）圆整），余额计人民币按揭款小写元，（大写人民币按揭款大写圆整）辨理银行按揭贷款。在合同签订之日起3日内买受人辨理完毕住房银行按揭手续，贷款金IR及年限以银行最终审批为准。其他的定详见附件六第
10、3条。双方同意买受人支付的预售款应“专款专用”于所购商品房项目的工程建设，在该项目取得商品房现售备案证明前不得用于其它用途。为保瞪预售款专用于工程建设，买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户。专用账户开户名耦：南宁宝能置业有限公司专用账户开户行：中国民生银行股份有限公司南宁分行营业部专用账户账号：69420XX94第八条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第2种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在X日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之X的违约金，合同继续履行；(
11、2)逾期超过X日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按该商品房总价款的X%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。按附件六补充1议第5条的定执行。第九条交付期限及交付条件。出卖人应当在年一月_日前，将具备以下条件，并符合本合同的定的商品房交付买受人使用：该商品房经建设单位、监理单位、设计单位、施工单位、勘察单位五方
12、单位联合验收合格并完成规划条件核实及房产局的配套验收。如遇下列特殊原因，除双方愤商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起30日内告知买受人的；2、非出卖人原因包括但不限于因自然灾害、公共突发事件而影响工程进度，或是出卖人无法事先预见和控制的客观原因(如市政停水、停电、政府指令暂停施工、规划发生变化、施工时间限制、交通管制等)造成工期延误的；以及因政府机构的行为或为遵守政府新出台的有关法规及规范性文件和政策而引起工期延误的。第十条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使
13、用，按以下方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付款无息退还给买受人，并按买受人已付总房款的5%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人辨理退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第
14、十一条规划、设计变更的的定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房所在栋与相邻栋正面间距减少的；或影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付款无息退还给买受人。买受人应配合出卖人辨理退房的有关手续。买受人不退房的，出卖人和买受人应按合同的定继续履行合同，双方互不承担违约责任。第十二条
15、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人辨理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方对延期交房的责任及产生的相关费用的定如下：由于买受人原因，出卖人未能送达交付通知书的，由此产生的所有法律责任由买受人承担；买受人收到书面通知后，未在通知的期限内前来辨理交房手续的，视为出卖人已按本合同第九条的定，按期将该房屋交付给买受人，自通知的定的交房
16、期限届满之日起房屋毁损、灭失等风险即由出卖人转移至买受人，买受人亦必须依据国家规定和合同定向物业公司支付物业费，且买受人自逾期之日起至实际交付之日止按每日100元人民币的标准向出卖人支付违约金。买受人未按照的定辨理房屋的交接手续的，出卖人有权拒买受人提出的任何整改维修要求。；其它按本合同附件六补充l议的定执行。第十三条出卖人保瞪销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能辨理不动产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十四条出卖人关于装饰、设备标准承的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方的定的标准（附件三）。达不到的定标准的，买受人
17、有权要求出卖人按照下述方式处理：买受人及时书面通知出卖人，经双方确认属实后，由双方愤商整改或由出卖人在合理期限内进行维修或更换。第十五条出卖人关于建筑节能内容的承出卖人交付使用的商品房建筑节能指标（均按照设计院施工图设计文件及国家节能设计规范标准安装）。第十六条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承出卖人承下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到房地产开发项目建设条件意见书规定的要求。1、供水排水供电设施为年月；2、园林绿化及景观为年月；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、因出卖人原因在规定日期内未达到使用条件，由出卖人在合理期限内解决；2、非出卖人原因导致在规定
18、日期内未达到使用条件，交付时间顺延。第十七条合同登记备案、预告登记和不动产权登记的的定。1、属于商品房预售的，本合同签订后30日内（应当不超过30日），出卖人应按规定向房屋登记机构申I#辨理合同登记备案手续。2、出卖人与买受人愤商一致，本合同登记备案后30日内，双方共同向房屋登记机构申I1辨理预告登记，出卖人未按的定癌助辨理预告登记的，买受人有权单方申辨理预告登记。3、双方同意选择以下第(1)种方式辨理不动产权登记：(1)买受人委出卖人辨理出卖人应当在商品房交付使用后730日内，向房屋登记机构为买受人申不动产权登记，并将以买受人为产权人的不动产权证书交付买受人。(2)买受人自行辨理买受人自行辩
19、理不动产权登记的，出卖人应在商品房交付使用后X日内办结商品房现售备案证明，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。4、因出卖人过错，导致本条的定的上述手续迟延辩理的，双方同意按下列第(3)项处理：(1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_X_日内将买受人已付款及按X利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的X%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人辨理退房的有关手续。(2)买受人不退房的，出卖人按每迟延一日_X_元计算，向买受人支付违约金。(3)按本合同附件六补充1议的定执行因买受人原因导致本条的定的上述手续迟延辩理的，出卖人不承担责任。第十八条保修责任。1、买受人购买
20、的商品房为商品住宅的，住宅质量保瞪书作为本合同的附件；出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保瞪书承的内容承担相应的保修责任；买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细定保修范围、保修期限和保修责任等内容。2、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应按国家规定和本合同的定履行保修义务。保修期内，买受人发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知出卖人或其受托人；出卖人或其受托人接到买受人的报修通知后应在72小时内到场检查(双方另约时间的除外)，并根据工程质量问题的实际情况与买受人商定具体维修日期，及时、合理安排维修。买受人应在出卖人或其受托人检查、维修期间给予
21、必要配合。出卖人或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当按下列第(2)种方式承担责任：(1)按每迟延一日X元计算，向买受人支付违约金。(2)双方据实另行的定。该商品房在保修期内因工程质量问题造成买受人经济损失的，出卖人按下列第(2)方式赔偿买受人：(D买受人的实际经济损失。(2)双方据实商定，但赔偿范围不得高于买受人遭受的直接经济损失。双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委南宁市建筑工程质量检测站检测，另一方应当配合和愤助检测工作。检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。3、因不可抗力或者非出卖人原因房屋损坏的，出卖人不承担责任，但可愤助维修，维修费用由买受人承担。
22、第十九条买受人的房屋仅作用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和分摊的共有共用建筑面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。买受人不得改变楼房外观(包括未经物业服务公司和政府规划部门同意擅自加装防盗网、招牌、遮阳棚、空等)，买受人进行室内装饰必须经物业服务公司批准后方可施工且应遵守物业服务公司的装修管理规定。地下停车库(位)、地面规划停车位、架空层及会所等由出卖人投资建成的物业，其产权及其他权益归出卖人所有，出卖
23、人在小区入伙后确定将上述物业出售或出租，并与需求方签订买卖合同或租赁合同。第二十条前期物业服务。1、出卖人依法选聘的物业服务企业为：南宁宝能物业服务有限公司，资质证号为：南房物审【20XX】XZ022号，资质等级：三级。2、前期物业服务期间，物业服务收费价格为住宅元/月/平方米，写字楼元/月/平方米，商铺元/月/平方米，车位元/月/平方米(建筑面积)，最后以物价局核定价格为准。交房时物业服务费由物业服务企业按全年收取，业主入住后物业服务费可按月收取。公共水电分摊（以实际使用量按建筑面积分摊），电梯电费分摊（以实际使用量按户分摊）。3、出卖人:ft责监督物业服务企业按照前期物业服务合同的定提供物
24、业服务。4、前期物业服务合同的内容和临时管理规约的内容详见附件。买受人已详细阅读有关物业服务的全部内容和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，并承遵守临时管理规约。第二十一条专项维修资金。按南宁市政府的规定，新建商品房首期物业专项维修资金均由出卖人在辨理商品房预售官午可证前垫资缴至南宁市住宅专项维修资金管理中心在专户银行开设的维修资金专户；专项维修资金属于业主所有。因此双方的定，买受人应在签订本商品房买卖合同后30日内按照政府的有关规定交纳首期专项维修资金给出卖人，如买受人逾期交纳该专项维修资金的，应按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，交房时如买受人仍未付清
25、该专项维修资金及逾期违约金，出卖人有权按政府文件规定暂不交房给买受人。政府规定首期专项维修资金的缴费标准为：未配置电梯的，按专有部分建筑面积每平方米55元；配置电梯的，按专有部分建筑面积每平方米77元。若政府规定发生变更，以最新的缴费标准缴纳首期专项维修资金。第二十二条本合同在履行过程中发生的争议，由双方常事人愤商解决;i商不成的，按下述第2种方式解决：提交X仲裁委员会仲裁。依法向人民法院起诉。第二十三条本合同未尽事项，可由双方的定后签订补充1议（附件六）。第二十四条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条本合同连同附件共49页，一式合同份数份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_贰_份，买受人_壹_份，南宁市房产管理局贰份，按揭银行按揭银行份数份。第二十六条本合同自双方签订之日起生效。出卖人（签章）：【法定代表人】：【委代理人】：（签章）年 月签于 南宁市签于0南宁市买受人（签章）：【法定代表人】：【委e代理人】：1：年月日广西南宁高层商品房买卖合同.docx广西南宁高层商品房买卖合同正文内容结束。
