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1、装修商品房买卖协议装修商品房买卖协议1合同编号：出卖人：买受人：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：,土地使用权面积为：,买受人购买的商品房所在土地用途为：,土地使用年限自年月B至年月日止。在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为：,该商品房建设工程规划许可证号为：,现已通过规划验收并完成了竣工验收。第二条销
2、售依据买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为:填发单位为：O第三条基本情况经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：o该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】第层单元号。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：,建筑层数为：层，其中地上层，地下层。该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别堂】【办公】【商业】：;【层高】【净高】为：米，【坡屋顶净高】最低为：米，最高为：米。该商品房朝向为：;有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是,其实测建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米O该商品房平面图及
3、在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押情况该商品房的抵押情况为：O1.该商品房未设定抵押。2.该商品房已设定抵押，抵押权人为：,抵押登记部门为：,抵押登记日期为：O关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为：O1 .出卖人未将该商品房出租。2 .出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】承租人已放弃优先购买权第六条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照下列第种方式计算该商品房价款。1.按照套内建筑面积计
4、算，该商品房单价每平方米元，总价款佰拾亿仟佰_拾万仟佰拾元整。3 .按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总价款佰拾亿仟一佰拾万仟佰拾元整。4 .按照套计算，该商品房总价款为佰拾亿_仟_佰_拾万仟_佰_拾元整。5 .按照计算，该商品房总价款为佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整。具体约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第七条付款方式及期限买受人采取下列第一种方式付款。1.一次性付款。2 .分
5、期付款。3 .贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的%,其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。4 .其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五第八条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理。和不作累加）逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过一日项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金
6、，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.O第九条交付条件出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列第1、2、项所列条件。1.提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。2 .该商品房为住宅的，出卖人提供
7、住宅质量保证书和住宅使用说明书。3 .满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。4 .该商品房为住宅的，出卖人提供住宅工程质量分户验收表。5 .第十条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理。和不作累加）逾期在日之内项中的时限），自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金项中的比率），并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过日项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通
8、知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金。2._O第十一条交接手续该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第九条约定其他条件的，买受人有权拒
9、绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：_。双方同意按照下列第种方式缴纳税费。1 .出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。2 .买受人同意委托出卖人代交下列第一、_一种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。专项维修资金；契税；第二十条约定的物业服务费用;供暖费；3 .买受人自行向相关单位缴纳下列第一、.、一种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。专项维修资金；契税；第二十条约定的物业服务费用；供暖费；第十二条市政基础设施和其他
10、设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：1 .市政基础设施上水、下水：年月日达到电：_年_月_日达到供暖：年月日达到9燃气：年月日达到9如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理:2 .其他设施公共绿地：年月日达到,公共道路：_年_月_一日达到公共停车场：_年_月_日达到幼儿园：年月日达到学校年月日达到会所：年月日达到购物中心：年月日达到体育设施：_年_月_一日达到如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理:第十三条商品房质量、装饰、设备标准的约定出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本
11、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。出卖人和买受人约定如下：1.该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起日内，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。2 .交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第种方式处理。出卖人应当于日内将已修复的该商
12、品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。3 .出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理。出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。具体装饰和设备标准的约定见附件六。出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。第十四条住宅节能措施该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员
13、会、北京市建设委员会发布的居民建筑节能设计标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照居民建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的出卖人应当承担赔偿责任。第十五条住宅保修责任该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务,买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。第十六条使用承诺买受人使用该商品房期间，
14、不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定外,买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和共用设施设备的用途。第十七条权属转移登记出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任O商品房交付使用后，双方同意按照下列第种方式处理。1 .双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2 .买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。3 .买受人同意委托向
15、权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用元人民币。买受人未能在商品房交付之日起日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。1 .如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起日内向买受人支付。2 .如因买受人的责任，第十八条共有权益的约定1.该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。2.该商品房所在楼栋的外墙面使用权
16、归全体产权人共有。3.4._第十九条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第种方式处理。1.出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的、随同该商品房一并转让。2.出卖人声明该商品房附属的、不随同该商品房一并转让。第二十条前期物业服务出卖人依法选聘的物业管理企业为：,资质证号为：_O前期物业管理期间，物业服务收费价格为/月平方米。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、O地上停车管理费,地下停车管理费物业管理企业按照第种方式收取物业服务费。1.按照年收取，买受人应当在每年的月日前缴费。2 .按照半年
17、收取，买受人应当分别在每年的月日前和月日前缴费。3 .按照季收取，买受人应当分别在每年的月日前、月日前、月日前和月日前缴费。物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。第二十一条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。第二十二条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不
18、可抗力的影响,部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。第二十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按照下列第种方式解决。1 .提交仲裁委员会仲裁。2 .依法向人民法院起诉。第二十四条本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，
19、应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十五条本合同及附件共页，一式份，具有同等法律效力，其中出卖人份，买受人份，份，份。出卖人：买受人：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【负责人】：【委托销售代理机构】：【委托代理人】：签订时间：年_月_日签订时间：年月0签订地点：签订地点：附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。2 .参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。3 .不分摊的共用部位。附件三关于抵押的相关约定附件四计价方式与价款的其他约
20、定附件五付款方式及期限的约定附件六装饰和设备标准的约定1.采暖系统：集中采暖：【散热器】【地板采暖】分户采暖：【燃气炉】【电采暖】采暖设备品牌:2 .保温材料：外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】内墙保温：【石膏聚苯板】O3 .外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】4 .内墙：【涂料】【壁纸】5 .顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】6 .室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】O7 .门窗:外窗结构尺寸为：9开启方式为：门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】8 .厨房：地面：【水泥抹面】【瓷砖】墙面：【耐水腻子】【瓷砖】顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】厨具:9 .卫
21、生间：地面：【水泥抹面】【瓷砖】墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】10 .阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】O11 .电梯：电梯品牌名称：电梯速度：米/秒；电梯载重量：千克;12 .其他_o装修商品房买卖协议2合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：姓名：国籍身份证地址：邮政编码：联系电话：委托代理人姓名国籍：地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国民法典、中华人民
22、共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为一的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为O该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自一年月日至一年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】O建设工程规划许可证号为,施工许可证号为O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本
23、合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为属结构，层高为,建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1 .按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额千百拾万千百拾元整。2 .按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额千百拾万千百拾元整。3 .按套计算，该商品房总价款为_千_百_拾_万千百一拾元整。4.O第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择
24、的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1.双方自行约定：2.双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由
25、出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比二_100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1.一次性付款2 .分期付款3 .其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1.按逾期时间，分别处理逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的
26、违约金，合同继续履行逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.O第八条交付期限出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2 .该商品
27、房经综合验收合格。3 .该商品房经分期综合验收合格。4 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.O但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的2.3.第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：1.按逾期时间，分别处理逾期不超过日，自本合同第八条规定的.最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应
28、当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之项中的比率）的违约金。2.O第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变
29、更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:第十二条出卖人保证销售的商
30、品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：1 .出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2 .3 ._O第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1. 2. 3._4._5._O如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理:1. 2. 3. _O第十五条关于
31、产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1 .买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2 .买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。3 ._O第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详
32、细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任,但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十七条双方可以就下列事项约定:1.该商品房所在楼宇的屋面使用权2 .该商品房所在楼宇的外墙面使用权一3 .该商品房所在楼宇的命名权4 .该商品房所在小区的命名权5. 6._O第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用
33、房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份，份，份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。出卖人
34、：买受人：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：年_月_0_年_月_0签于签于装修商品房买卖协议3出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理机构：注册地址：资质证书号：营业执照注册号：法定代理人：联系电话：邮政编码：买受人：姓名：,国籍地址：邮政编码：联系电话：委托代理人姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于编号为地块的土地使用权
35、。土地使用权出让合同号为O【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为,土地出让面积为平方米。地块规划用途为,土地使用权年限自年月_日_至年_月_日_止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】O工程建设规划许可证号为施工许可证号为第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】一【单元】【层】自然层号房。该商品房的用途为，属结构，层高为一米，建筑层数：地上一层，地下一层。该商品房
36、阳台属【封闭式】的一个，【非封闭式】的一个。该商品房【合同约定】建筑面积共一平方米，其中，套内建筑面积一平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积一平方米.买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订物业管理服务协议。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每方米元，总金额为一亿千_百_拾_万_千_百_拾_元整。公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价每平方米一元，总
37、金额_亿_千_百_拾万一千一百拾_元整。3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为一亿千百拾万_千_百拾元整。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异,双方同意按以下第一种方式进行处理：第五条面积确认及面积差异处理。1、双方同意按以下原则处理：1）面积误差比绝对值在%以内的买卖双方不作任何补偿;2）面积误差比绝对值在%以上至%以内的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算;3）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退
38、房之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在%以内部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比二/合同约定计价面积%出卖人：买受人：年月日装修商品房买卖协议4甲方：住所：邮编：法定代表人：联系电话：乙方：联系电话：住所：邮编：证件名称：证号：甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。第一条
39、乙方预订区街号项目幢层室。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证，并经测绘机构预测，该房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。该房屋甲方定于一年一月一日交付给乙方。第二条乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币元，总房价为人民币元，乙方采取一次性分期按揭方式付款。第三条乙方同意签订本协议时，支付定金人民币元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。第四条甲、乙双方商定，预订期为一天，乙方于年月日前到与甲方协商签订商品房买卖合同。超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖
40、合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。第六条有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙
41、方已支付的定金：甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的甲方未遵守第五条约定的甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。第八条除本协议第六条、第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。第九条其他约定。第十条甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。本协议一式份，甲乙双方各持份，、各执一份。第十一条本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决协商不成的，按下述第种方式解决：1、向重庆仲裁委员会申请仲裁。2、依法向人民法院起诉。甲方：乙方：年月日年月日装修商品房买卖协议5出卖方：身份证编号：地址：联系电话：出卖方共有人：身份
42、证编号：地址：联系电话：委托代理人：身份证编号：地址：买受方：身份证编号：地址：联系电话：根据中华人民共和国城市房地产管理办法、中华人民共和国民法典等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经友好协商，本着公平公正、诚实守信的原则，就该下列房屋买卖的相关事项，达成协议如下：一、房屋基本情况：房屋座落：,楼盘名：,一幢单元室，产权：个人所有房产，房层建筑面积：平方米，房屋总层数：层，所属楼层：层,用途：房权证监号：字第号，装修状况：O二、甲方出售此房屋，首先，具有房屋所有权证的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。甲方保证
43、在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。三、房价款：甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为：一元。四、付款方式及交易方式：1、乙方向甲方支付一元整），作为购房定金，进入交易程序后即转为购房款。2、本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方式购买并支付本协第三条规定之购房款。交易流程和付款步骤：双方协商达成一致后，签房屋买卖合同，交：一元，作为定金，以后自动转为房屋首付款，并到廉江市房管所去查实房屋产权证。买卖双方把相关资料交给银行，去办理相关的资料。到银行审查通过后，甲乙双方再到廉江市房管所去办理房屋产权过户
44、。如果银行放款不够，乙方以现金的形式补够。三方一起到廉江市房管所去办理过户手续。在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据证明为准。由于甲方房款没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方拿到一个工作日后，买卖双方、中介一起去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方。中介人作为见证人。甲方未到的房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。3 .在本协议签订后，甲乙双方于年月房屋所有权证权属登记交易手续，逾期责任自己承担。4 .甲、乙双方应无条件提供办理此房屋所有证交易手续规定的所有证件和文件资料，甲方代理人负责帮助办理此房屋所有证交易手续，甲、乙双方应积极予以配合。因甲、乙双方原因不能在规定期限内办理此房屋所有权证权属登记交易，中介方不承担责任。5 .房屋交割方式：待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设施齐全完整无损，此购房交割后的一切费用由乙方承担，此购房的水、电、气等基础设施的用户卡姓名变更。甲方协助乙方办理,至此协议圆满结束。6 .居间付款方式：买房付给中介方
