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1、重庆省2024年上半年房地产估价师理论与方法：价值类型试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2,买卖中涉及的全部税费由卖方担当，在当地类似房地产交易卖方应担当的税费为正常价格的5.5%,买方应担当的税费为4%,则该宗房地产的正常价格为一元/m2。A. 3507B. 3592C. 3627D. 35582、下列股东权利中属于共益权的是A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B：股息红利安排的恳求权、表决权、出席股东大会的
2、权利C：表决权、查询公司经营状况的恳求权、出席股东大会的权利D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的恳求权E：执行层的组织协调3、合同未作约定的，面积误差比的肯定值超过3%时，假如买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调4、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调5、某幢大厦的总建筑面积为100OOm,房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建
3、筑面积为250f,房地产价值为150万元。若依据土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。A：1.67%B：2.33%C：2.75%D：3.33%E：工业用地的监测点评估价格6、施工单位签署质量合格的文件上，必需有的签字盖章。A：注册建筑师B：注册结构工程师c：注册建立师D：注册监理工程师E：执行层的组织协调7、常用的融资渠道不包括_。A.自有资金B.销售利润C.信贷资金D.证券市场资金8、单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是A.吊车梁B.柱子C.外墙围护系统D.支撑系统9、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起_个月内向人
4、民法院起诉。A. 1B. 2C. 3D. 610、某房地产开发用地，其土地面积为100()()m2,土地运用条件与规划限制所规定的容积率为L2,楼面地价为1500元/行.后经规划调整，容积率提高到1.6,楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价.【2024年考题】A：375万元B：450万元C：500万元D：600万元E：工业用地的监测点评估价格11、产生房地产价格泡沫的基础是A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷12、代理是指行为人依据肯定方式的授权，以他人的名义与第三人为肯定法律行为，所产生的法律后果A.干脆归于该他人B.干脆归于该行为人C.由该他人和该行为人
5、按约定分担D.由行为人代该他人担当13、是长期生产肯定量产品所须要的成本总和。A：长期总成本B：长期平均成本C：长期边际成本D：长期平均边际成本E：执行层的组织协调14、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。A：“用途”是指被拆迁房屋全部权证书上标明的用途B：全部权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据E：房地产估价机构必需加盖公章15、不属于法人成立必需具备的条件是A.独立担当法律责任B.依法成立C.必要的经费D.自己的名称、组织机构和场所16、在
6、估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。A：本估价机构全部B：全部参与该估价项目C：对该估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格17、房地产估价师持续注册的，注册有效期为年。A：1B：2C：3D：4E：执行层的组织协调18、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是_。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步19、以下关于房地产市场调查的步骤的排序，正确的是_。收集信息；分析信息；报告结果；确定问题和调查目标；制定调查安排A.B.C.D.20、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行
7、验收的单位是A.开发商B.承包商C.相关的政府部门D.监理单位21、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。假如该贷款的年利率为5.75%,期限为15年，按月偿还，首次月还款额为200()5元，月还款额增长率为0.2%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为O元。A. 2277.4B. 2281.9C. 2728.8D. 2741.9522、为评估某住宅2024年10月1日的正常市场价格，在其旁边收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/11T,成交日期为2024年5月1日，成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2024年5月1日到
8、10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元/m2oA：3790B：4238C：4658D：4663E：工业用地的监测点评估价格23、房屋拆迁许可证是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。A：房地产开发公司B：房地产管理机构C：被拆迁人D：拆迁申请人E：房地产估价机构必需加盖公章24、独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的全部客体是指。A：环境B：生态C：生态系统D：景观E：执行层的组织协调25、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为
9、125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为O万元。A. 65.4B. 81.8C. 87.2D. 109.0二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、依据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。A：营业税B：教化费附加税C：城乡维护建设税D：企业所得税E：个人所得税2、房地产业。A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动C：在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门D：关联度高、带动力
10、强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业E：是承包单位，依据承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务3、_导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。A. 土地出让制度B. 土地转让制度C.房地产登记制度D.土地储备制度4、在限制性具体规划中，仅用下限限制的规定性指标包括。A：容积率B：建筑红线后退距离C：绿地率D：建筑密度E：车泊位5、目前，我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有_。A.经营税收及附加B.企业所得税C.城镇土地运用费D.契税E.印花税6、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按_计算的。A.综合利率B.贷款利
11、率C.折现率D.机会成本7、承租人出租人有权终止合同。A.将承租的房屋擅自转租B.有意损坏承租的房屋C.无正值理由拖欠房租3个月D.无正值理由闲置承租房屋E.擅自变更房屋用途8、平房地产开发公司（以下简称甲公司）拟通过竞标取得一项目土地运用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）达成协议,由乙公司为甲公司供应市场分析、项目融资、营销安排，以及投标报价等内容的询问报告，同时甲公司托付乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定,依据利益共享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金依据乙公司供应的询问服务和代理销售的进度支付。（2024
12、年试题）目前国家针对房地产市场过热实行了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为。A：增加税收B：提高存贷款利率c：调整土地供应结构D：削减公共工程开支E：一般来说，时间越长，需求和供应都越有弹性9、土地价格=房地净收益-土地还原利率。A.土地净收益B.建筑物价格X建筑物还原利率C.建筑物总收益D.房地费用10在房地产估价中，假如估价目的不同，则_。A.估价的依据有可能不同B.估价的方法有可能不同C.估价对象的范围有可能不同D.不影响估价结果的公正性E.不影响估价报告的用途11、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必定存在着的冲突。A：资金投入的集中性和来源分散性的冲突B：资金投入量大和每笔收入
13、来源小的冲突C：投资回收周期长和再生产过程连续性的冲突D：资金投入后无法按安排运用的冲突E：资金投入量大与国家政策调控的冲突12、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。A：城市土地由于不行移动，导致了区位的极端重要性B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置C：城市土地区位不包括无形的因素D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水同等E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与四周经济环境的相互关系13、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟通过竞标取得一项目土地运用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司（以下简
14、称乙公司）达成协议,由乙公司为甲公司供应市场分析、项目融资、营销安排以及投标报价等内容的询问报告，同时甲公司托付乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，依据利益共享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金依据乙公司供应的询问服务和代理销售的进度支付。（2024年试题）下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。A：双方达成的是一种单务合同B：双方民事法律关系的客体包括行为和询问报告C：甲公司是乙公司的被代理人D：甲公司起先支付的款项是i种定金E：停止侵害14、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有。A：风险产生的缘由分析B：风险发生的概率大小分析C：
15、风险因素检验D：风险变量间的相关性分析E：风险概率分布状况分析15、确定某类房地产供应量的主要干脆因素有。A：该类房地产的价格水平B：消费者的收入水平C：该类房地产的开发成本D：该类房地产的开发技术水平E：房地产开发企业对将来的预期16、_是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳运用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需晶的零售商店集中地区，开设专卖店并不肯定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳运用。A.权益原B.收益递增递减原理C.均衡原D.适合原理17、影响购买者的心理因素有。A：动机B：感觉C：学习D：信念和看法E：欲望18、在众多的不确定性因素
16、中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是_的目的。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.概率分析19、依据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的。A：第一阶段初期B：其次阶段C：第一阶段后期D：第三阶段E：第四阶段20、在可行性探讨阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采纳的方法有_。A.单元估算法B.概预算定额法C.工程量近似匡算法D.蒙特卡洛模拟法E.单位指标估算法21、敏感性分析的“三项预料值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预料值，即A.最乐观预料值B.最悲观预料值C.最可能预料值D.最客观的预料值E.最原始预料值22、物业服务企业在确定写字楼租金时，需仔细考虑的主要因素有A：可出租面积B：基础租金C：室内装修D：客户类型E：出租单元面积规划23、一般将产品生产经营活动中的成本分为A.生产成本B.销售费用C.经营费用D.机会成本E.全寿命费用24、记账凭证依据经济业务是否涉及货币资金分为三种。A：收款凭证B：付款凭证C：转账凭证D：原始凭证E：记账凭证25、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括。（过时，删除）A：折旧和摊销B：投资回收C：投资回报D：未安排利润E：权益融资
