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1、重庆省2024年房地产估价师制度与政策：商品房屋租赁登记备案办理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、酬劳资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在_。A.期初B.期中C.期末D.年末2、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取一。A.佣金B.手续费C.询问费D.保证金3、以下不属于长期趋势法的是。A：数学曲线拟合法B：指数调查法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格4、不属于影响房地产的因素是A.社会因素B.环境因素C.经济因素D.政策因素
2、5、某宗房地产的收益年限为40年，预料将来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，假如资本化率为9%,则该房地产的收益价格为O万元。A. 195B. 210C. 213D. 2176、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调7、是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场8、某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%,预料5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%,无风笆酬
3、劳率为6%,预料风险酬劳为无风险酬劳的25%。该写字楼目前的价格为万兀OA：5061.44B：5546.94C：5562.96D：6772.85E：工业用地的监测点评估价格9、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路途线价为5000元/m2,后街路途价为3800元/m2,假如按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为_m。A. 22B. 28C. 38D. 5010、_是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段11动产拍卖的成交一般以_为标记。A.拍卖标的物财产全部权的转移B.拍卖标的物实际占有的转移C.拍卖过程中最高应价者的确定
4、D.拍卖合同的签订12、资本金作为项目投资中由投资者供应的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%13、预料某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供应量趋增，则预料其价格会（）。A.上升B.下降C.不变D.升降难定14、商品房买卖合同中写明的价格一般是。A：成交价B：均价C：理论价格D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格15、行政裁决应当自收到申请之日起一口内做出。A. 15B. 30C. 45D. 6016、以下求取酬劳率的方法中，运用试错法和线性插入法的是。A：累加法B：市场提取法C：风险酬劳法D：投资酬劳率
5、排序插入法E：工业用地的监测点评估价格17、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是_万元。A. 8.00B. 11.76C. 16.80D. 24.0018、城市房屋拆迁管理条例规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。A：房屋拆迁公告B：房屋拆迁通知C：房屋拆迁通告D：房屋拆迁报道E：房地产估价机构必需加盖公章19、成本法最基本的公式是。A：房地产价值=房地产重新购建价格建筑物折旧B：房地产价值=土地重新购建价
6、格+建筑物折旧C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧E：工业用地的监测点评估价格20、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不相宜采纳在自然地基上作浅基础时，宜采纳。A：条形基础B：独立基础C：箱形基础D：桩基础E：执行层的组织协调21、拍卖的基本原则中不包括一原则。A.公开B.公允C.客观D.诚恳信用22、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在平安隐患时,应。A：假定建筑结构是平安的B：确定建筑物是平安的C：强调建筑结构平安须进行相关专业鉴定D：说明建筑结构平安难以确定E：工业用地的监测点评估价格23、某夫妻共有一套成本价购买的房改
7、房，现因离婚进行财产分割的须要而托付房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地运用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格24、某城市2024年存量商品住房的吸纳率为40%,则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。（2024年试题）月月年年4 5 4 5SZSZA:B:CD:E：借款合同25、房地产转让时，当事人在房地产转让合同签订_日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
8、。A. 30B. 90C. 60D. 120二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、某房地产开发项目的占地面积2万m2,土地总价16000万元，假如房屋开发成本为3000元/m2,预料销售价格为8000元/m2,则该项目实现盈亏平衡的容积率为A. 1.4B. 1.5C. 1.6D. 1.82、下列属于一般股股东享有权利的有。A：参与股东大会的权利B：参与表决的权利C：股票转让权D：公司剩余财产的安排权E：对公司债务负有限责任3、在房地产估价中，假如估价目的不同，则_。A.估价的依据有可能不
9、同B.估价的方法有可能不同C.估价对象的范围有可能不同D.不影响估价结果的公正性E.不影响估价报告的用途4、土地储备贷款的风险因素有。A：土地储备中心自有运作资金严峻不足B：房地产市场状况改变的不确定C：开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不行抗力和不行控因素等缘由导致的项目未按期完工和超支D：土地出让安排不明确E：土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险5、土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物C.考虑建筑物存在对土地价值的影响D.考虑豪华建筑存在对土地价值
10、与可利用资源的具体影响E.重视土地对建筑物价值的影响6、城镇体系规划分为。A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域(镇域)城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：乡镇体系规划7、某市于2024年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4(X)0元/m2,并且始终没有变动；2024年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预料为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以一元/m2为基础进行修正。A. 4000B. 5000C. 6000D. 90008、假定商品的价格
11、和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的全部可能数量组合的集合，即为。A：消费者预算线B：消费可能线C：家庭预算线D：无差异曲线E：边际替代率9、某家庭从银行贷款1()()万元购一200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%,按月计息，采纳到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为万元。A：39.34B：19.67C：20.38D：30.56E：借款合同10、某住宅小区旁边新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于_。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧112024年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的
12、房产税为元。A：80B：160C：200D：240E：执行层的组织协调12、质量检查报告应经该审核签字。A：项目勘察、设计负责人B：项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人C：勘察、设计单位有关负责人D：项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人E：执行层的组织协调13、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。（2024年试题）A：供应价格弹性一般为正值B：当供应价格弹性为8时，称供应完全无弹性C：需求价格弹性恒久为负值D：当需求价格弹性为8时，称需求有完全弹性E：一般来说，时间越长，需求和供应都越有弹性14、不属于房地产价特别部影响因素的是_。A.人口因素B.权益因素C.经济因素D.
13、区位因素E.社会因素15、地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的A.位置固定性B.适应性C.寿命周期长D.各异性16、决策的有效性程度通常从决策的等方面来评价。A：合理性B：可接受性c：时效性D：参与性E：经济性17、己知某投资项目折现率为13%时，净现值为IloO万元，折现率为14%时，净现值为980万元.则该投资项目的内部收益率是。A：12.12%B：13.36%C：13.53%D：13.95%E：借款合同18、下列关于可变成本的变动规律，表述正确的是。A：随着可变要素投入量的增加，产量渐渐削减B：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素与可变生产要素得到充分利用，因此可变成本
14、的增加率小于产量的增加率C：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素与可变生产要素未得到充分利用，因此可变成本的增加率大于产量的增加率D：当可变要素和产量增加到确定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又小于产量的增加率E：当可变要素和产量增加到确定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又大于产量的增加率19、当贷款综合风险度超过_时，为高风险贷款。A. 50%B. 60%C. 80%D. 90%20、在限制性具体规划中，仅用下限限制的规定性指标包括（）。A.建筑密度B.建筑红线后退距离C.容积率D.绿地率E.车泊位21、当计息周期短于1年时，实际
15、利率与名义利率的关系是_。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率22、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有A.加大城市基础设施建设投入B.调整银行贷款利率C.调整公共住房政策D.调整房地产税收政策E.加快城市化进程23、土地运用权的出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特别用地。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让D.挂牌转让24、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还须要具备下述条件中的A.生产成本高于市场平均成本B.生产成本低于市场平均成本C.自由竞争D.该种商品本身可以大量重复生产E.生产成本等于市场平均成本25、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元m2（基准地价内涵为五通一平无限年期的地价），土地酬劳率为8%。那么该宗工业用地的价格为_元加2。A. 782.94B. 817.06C. 792.85D. 768.06
