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1、重庆省2024年上半年房地产估价师制度与政策：征收土地批准权限的规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于会计要素中的负债的说法，错误的是。A：负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所担当的义务B：假如把资产理解为企业所担当的义务，那么负债就可以理解为企业的权利C：预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务D：负债将要由企业在将来某个时日加以清偿E：执行层的组织协调2、拆除未到期限的临时建筑,应当按运用期限的_参考剩余年限赐予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场
2、价值D.市场评估价值3、某商场建成于2000年IO月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预料将来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%,年运营费用50万元.目前该类物业无风险酬劳率为5%,风险酬劳率为平安利率的60%,则该商场在2024年10月的价值最接近于.【2024年考题】A：536万元B：549万元C：557万元D：816万元E：工业用地的监测点评估价格4、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过肯定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为。A：市场潜量B：市场预料量C：市场最低量D：市场最图量E：借款合同5、市场的客
3、体通常是指A.买家B.卖家C.交易对象D.交易价格6、在房地产产品生产过程中，担当开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是_。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.监理工程师7、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b,是由（）确定的。A.房地产的历史价格资料B.房地产的将来价格资料C.房地产的现实价格资料D.估价师选取的现时和将来的价格资料8、商业银行的外部组织形式中，目前只有美国实行形式。A：单元银行制B：总分行制C：集团银行制D：连锁银行制E：执行层的组织协调9、在按建筑物的层数分类中，一般办公楼属于A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑10、下列关于房产税的纳税
4、人，表述错误的是。A：凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B：产权属于全民全部的，以经营管理的单位和个人为纳税人C：产权出典的，以出典人为纳税人D：产权全部人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者运用人为纳税人E：执行层的组织协调11、房屋拆迁许可证是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。A：房地产开发公司B：房地产管理机构C：被拆迁人D：拆迁申请人E：房地产估价机构必需加盖公章12、中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地和房屋全部权登记发证制度。A：运用权B：全部权C：收益权D：占用权E：执行层的组织协调13、下列表述
5、中，正确的是_。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地运用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应当免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%14、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守A.现实性原则B.相宜性原则C.技术性原则D.客观原则15、在采纳假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是.【2024年考题】A：未知的须要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售税
6、费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格16、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12%,假如他今后10年内按月等额偿还此项贷款,若其总收入的30%可以用于住房支出，则他的月收入额需达到元才有足够的偿还实力。A：9876.35B：9564.72C：9421.67D：9375.81E：借款合同17、不应计入收益性物业经营费用的是。A：抵押贷款利息B：公共设施修理费C：房产税D：物业保险税E：借款合同18、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、托付人、估价机构和。A：注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B：注册房地产估价师（姓名和注
7、册号）、估价时点、估价报告编号C：估价作业日期、估价报告编号、附件D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号E：工业用地的监测点评估价格19、资本化率是的倒数。A：毛租金乘数B：潜在毛租金乘数C：有效毛收入乘数D：净收益乘数E：工业用地的监测点评估价格20、不属于影响房地产的因素是A.社会因素B.环境因素C.经济因素D.政策因素21、某宗房地产的总建筑面积为6OOOm2,房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元.某人购买了其中的300m2,该部分的房地价值为126万元.假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。A：5.00%B：5.25%C：5.42%D：5.75%E：工业用地
8、的监测点评估价格22、一套建筑面积为10011T,单价为2000元11f的住宅，首期付款5万元，余款在将来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%,则该套住宅的。A：实际单价为2000元/11实际总价为30.16万元B：实际单价为1950元11f,实际总价为20万元C：实际单价为2000ism2,实际总价为20万元D：实际单价为2200元/11f,实际总价为30.16万元E：工业用地的监测点评估价格23、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路途价(土地单价)为3000元/1112,后街路途价为20()()元m那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。A：18%
9、B：20%C：15%D：25%E：工业用地的监测点评估价格24、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定金额后的余额。A：增加项目B：扣除项目C：解除项目D：剩余项目E：执行层的组织协调25、我国公司法规定，公司当年的税后利润，先应提取列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的后可不再提取。A：5%30%B：10%30%C：10%50%D：20%50%E：执行层的组织协调二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分)1、关于个人住房公积金的说法，正确的是。A：
10、个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B：住房公积金的缴存比例一般不得低于5%,原则上不得超过15%C：个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D：每年的1月1日为职工住房公积金的结息日E：执行层的组织协调2、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有。A：风险产生的缘由分析B：风险发生的概率大小分析C：风险因素检验D：风险变量间的相关性分析E：风险概率分布状况分析3、敏感性分析的“三项预料值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预料值，即A.最乐观预料值B.最悲观预料值C.最可能预料值D.最客观的预料值E.最原始预料值4、某家庭预料今后20年内月收入为8030
11、元，假如其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家庭有偿还实力的20年期最大抵押贷款申请额是_万元。A. 28.62B. 35.57C. 41.56D. 48.245、路途价法特殊适用于_的土地进行的估价。A.房地产税收B.城镇土地整理C.城市房屋拆迁补偿D.土地运用权出让E.市地重划6、设某房地产综合开发项目投资总额为4059.6万元，销售收入为4550万元，销售成本为512万元，销售税金为275万元，归还贷款1980万元，公司应缴纳的所得税为销售利润的15%,该项目的税后投资收益率为（）。A. 28.74%B. 32.58%C. 37.33%D. 43.92
12、%7、房地产开发企业资质管理规定规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括。A：注册资本应在2000万元以上B：注册资本应在5000万元以上C：从事房地产开发经营的时间不少于5年D：近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万E：上一年房屋建筑施工面积不少于15万8、廉租住房保障资金的来源有等。（2024年试题）A：地方财政预算支配B：中心财政专项补助C住房公积金增值收益D：土地出让净收益E：住宅专项修理资金9、某建设项目建设期3年，各年支配投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%,则该项目建设期涨价预备费约为_万元。A. 305B. 463C. 636D.
13、96110、下列属于支票特点的是。A：在银行信用基础上产生，以存款为依据B：在银行信用基础上产生，以贷款为依据C：支票有效期短，见票即付D：签发支票金额，以贷款余额为限E：签发支票金额，以存款余额为限11、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A：下落不明满1年的B：下落不明满2年的C：下落不明满4年的D：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满1年的E：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满2年的12、某大厦总建筑面积10000m2房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2o假如依据
14、土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为A. 2.4%B. 3.0%C. 3.8%D. 7.2%13、保险的基本原则不包括。A：最大诚信原则B：最低保险原则C：保险利益原则D：近因原则E：执行层的组织协调14、城市用地分类中，绿地不包括。A：市级、区级的公共绿地及生产防护绿地B：居住区级的公共绿地及生产防护绿地C：专用绿地D：专用园地E：专用林地15、是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性探讨。A：投资机会选择与决策分析B：前期工作C：建设阶段D：租售阶段E：借款合同16、房地产投资开发是指在依法取得国有的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。A. 土地
15、运用权B. 土地开发权C. 土地全部权D. 土地驻扎年限17现需评估某宗房地产2024年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2。成交日期为2024年1月末，该类房地产自2024年7月末至2024年6月末每月价格递增1%,2024年7月末至2024年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2024年10月末的价格为A. 2648元/m2B. 2688元/m2C. 2708元/m2D. 2734元/m218、下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述正确的是。A：不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的定向等，均会产生肯定程度的影响B：建设用地范围
16、内各种地基的承载实力，对工程建设的经济性，影响不大C：冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽D：冲沟切割用地，使之支离破裂，对土地的运用非常不利E：工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是非常危急的19、临时运用土地的时间可以为A. 3个月B. 9个月C. 20个月D. 27个月E. 32个月20、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构供应的利率为12%,期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为A. 12%B. 19.27%C.
17、 17.18%D. 27.10%21、依据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，脚手架费属于。A：干脆费B：间接费C：干脆工程费D：措施费E：企业管理费22、基准地价系数修正法的基本原理是_。A.收益原理B.替代原理C.地租理论D.区位理论23、拆迁补偿安置协议的主要内容包括A.安置标准B.补偿方式C.补偿金额D.安置用房面积E.拆迁方式24、房地产投保时的保险价值评估，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采纳。A：成本法B：路途价法C：假设开发法D：基准地价修正法E：市场比较法25、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括等。A：环境景观B：距市中心距离C：朝向D：城市规划限制条件E：地势
