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1、重庆省2024年上半年房地产经纪人：返还原物权恳求权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的惩罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正,处5万元以上IO万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门B：工商行政管理部门C：城市规划管理部门D：原资质审批部门E：权利型房地产投资信托2、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华
2、人民共和国房地产经纪人协理从业资格B：房地产经纪人协理在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪详细活动的帮助执行人员E：客户资金代收代付风险3、物业服务企业通过选择物业。A：招标竞争B：投标竞争C：资质等级D：运作程度E：权利型房地产投资信托4、为了防卫地质灾难，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，假如该更改对购房者有利，则甲公司。A：不必通知买受人B：可在交房时再告知买受人C：应公示通知买受人D：应书面通知买受人E：权利型房地产投资信托5、企业内部岗位设置的基本原则是A：依据实
3、际须要设岗B：因事设岗、因岗设人C：依据公司业务流程设岗D：依据主要工作职责设岗E：客户资金代收代付风险6、担当违约责任的方式主要有。A：停止侵害B：返还财产c：复原名誉D：损害赔偿E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。A：400B：300C：500D：200E：客户资金代收代付风险8、指数依据计算方法不同进行分类，可分为。A：个体指数和综合指数B：简洁指数和加权指数C：数量指数和质量指数D：定基指数和环比指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产分销渠道的功能不
4、包括。A：削减了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率B：提高了房地产交易的标准化程度C：有利于提高房地产产品的质量D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备10、下列建筑构件，不属于基础依据构造形式划分的是。A：条形基础B：砖基础C：箱基础D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。A：有房地产证未必就有产权B：有房屋必定有产权C：有购房合同就能界定产权状况D：有产权就能上市交易E：工厂的生产设备12、个人住房公积金贷款利率实行。A：1年1定B：1年2定C：1年3定D：2年1定E：权利型房地产投资信托13、房地产估价业是行业
5、。A：技术密集型B：学问密集型C：劳动密集型D：行业密集型E：权利型房地产投资信托14、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。A：脆性B：韧性C：弹性D：塑性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15依据SWoT分析制订出的是一种最志向的对策，是处在最为顺畅的状况下非常乐于实行的对策。A：最小与最小对策B：最大与最大对策C：最大与最小对策D：最小与最大对策E：工厂的生产设备16、物业管理条例规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下B：3万元以
6、上10万元以下C：5万元以上10万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托17、违规预售商品房行为的惩罚，依据城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例，惩罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。A：1%B：2%C：3%D：4%E：权利型房地产投资信托18、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。A：供应量B：竞争项目分析C：客户主要特征D：产品类型E：工厂的生产设备19、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一B：三分之一C：三分之二D
7、：四分之三E：权利型房地产投资信托20、房地产经纪人受理托付业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。A：政策导向B：环境状况C：价格D：供求E：客户资金代收代付风险21、商机的发觉方式不包括。A：请熟识房地产市场的专业人士找寻B：请消费者找寻C：通过经纪机构帮助找寻D：激励企业员工在企业内部找寻E：工厂的生产设备22、经纪人受托付人的托付，以自己的名义与第三方进行交易，并担当规定的法律责任的经济行为的是。A：居间B：行纪C：代理D：托付E：客户资金代收代付风险23、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能B：有利
8、于提高房地产经纪服务的附加值C：有利于活跃和规范房地产经纪行业D：有利于提高房地产经纪服务收费标准E：客户资金代收代付风险24、土地管理部门未按出让合同约定的时间供应土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地运用者催交后仍不能交付土地的，土地运用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以恳求违约赔偿。A：原价B：双倍C：三倍D：最高不超过五倍E：权利型房地产投资信托25、通过对市场和竞争对手的了解，能够刚好的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。A：市场环境B：市场改变C：市场方向D：市场动态E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共2
9、5题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。A：将房地产信托资金用于房地产B：将房地产信托资金投资于境外房地产C：将房地产信托资金进行使其担当无限责任的投资D：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外担当债务责任或其他责任E：与受托人的固有财产或其他托付人的信托财产进行交易2、房地产交易行为与经纪行为混淆的详细表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获得差价和利润。A：压价B：买断C：垄断D：收购E：欺瞒3、从价值
10、量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。A：房地产赠予B：房地产入股C：房地产买卖D：房地产抵债E：房地产继承4、以下每组的房地产中，为替代关系的是。A：经济适用住房与一般商品住宅之间B：宾馆与住宅C：新建商品房和写字楼D：大城市郊区的住宅和一般住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、依据法律是否设有规范赐予一个特定名称，合同包括。A：无偿合同B：典型合同C：双务合同D：要式合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。A：违反法律法规政策的房屋买卖B：双方当事人主体资格不合格C：规避法律的买卖行为D：双方当事人意思
11、表示不真实E：双方当事人意思表示一样7、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当困难，主要有。A：一国经济发展状况B：资金贬值C：国际收支状况D：国际政治局势和外汇市场投机活动E：利率水平8、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。A：风险自留B：识别风险C：风险转移D：规避风险E：管理风险9、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业看法的体现。A：面部修饰B：肢体修饰C：饰品修饰D：化妆修饰E：头发修饰10、为提高倾听效果，房地产经纪人应。A：关注托付人当前困难B：批驳托付人提出的看法C：关注托付人的穿着、语调D：努力倾听托付人的相关陈述E：找寻托付人陈述
12、与业务的关联内容11房地产抵押的主要类型包括。A：在建工程抵押B：一般房地产抵押C：预购商品房贷款抵押D：最低额抵押E：最局额抵押12、下列属于房地产信息类询问的有。A：市场调查B：投资项目可行性探讨论证C：市场信息分析D：政策询问E：营销策划13、运用市场法估价的基本步骤一般可以分为。A：收集交易实例B：选取可比实例C：对可比实例的成交价格进行适当处理D：预料可比实例的将来价格E：求取最终的比准价值14、工程建设监理的基本方式是限制，其中的“三控”工作是指工程限制。A：进度B：人员C：质量D：平安E：投资15、房地产经纪人更新居源信息时，正确的做法有。A：对房源进行周期性访问B：放弃冷门房源
13、C：累积房源访问信息D：删除不活跃房源E：删除已成交的房源信息16、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。A：变造B：涂改C：租用D：出借E：变更17、应缴纳契税的行为有。A：房屋抵押B：房屋买卖C：房屋赠与D：国有土地运用权出让E：土地运用权转让18、室内楼层地面的种类许多，可以从不同的角度进行分类,依据构造方法分类，有。A：整体类地面B：拼花类地面C：铺贴类地面D：橡胶塑胶类地面E：木竹类地面19、住房公积金制度的作用包括。A：住房公积金制度作为法定的住房货币安排方式是改革住房安排制度B：住房公
14、积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增加了职工解决住房问题的实力C：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工供应比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立D：住房公积金制度把住房实物安排转变为货币工资安排的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现安排体制的转换E：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费，增加住房有效需求20、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。A：总平面图B：平面图C：立面图D：屋顶平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、要把环境机会变成企业机会，首先要发觉市场营销
15、机会的存在，一般可通过发觉商机。A：现有市场B：代理公司帮助C：请消费者D：从竞争对手中E：激励企业员工在企业内部22、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。A：书面租赁合同B：市、县人民政府规定的其他文件C：房屋全部权证书D：房地产估价师注册证书E：当事人的合法身份证件23、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必需，否则会被协会开除。A：传递信息B：共享信息C：整理信息D：辨别信息E：客户资金代收代付风险24、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。A：公司制房地产经纪机构B：合伙制房地产经纪机构C：个人独资房地产经纪机构D：综合制房地产经纪机构E：房地产经纪机构设立的分支机构25、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种B：经纪是商品经济发展到肯定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动D：居间是指经纪人向托付人报告订立合同的机会或者供应订立合同的媒介服务，撮合交易胜利并向托付人收取佣金等经纪服务费用的经济行为E：代理活动中产生的权利和责任由托付人担当，经纪人只收取托付人的佣金
