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1、建筑工程工程量清单计价案例,教学目的,以参考教材附录的建筑工程为例，系统的讲解一个单位工程的工程量清单的编制与工程量清单计价的思路和过程、方法。将前面学过的“建筑工程计价理论”与“建筑工程计价实务”有机的结合起来，达到学以致用的目的，有效地提高学生的感性认识和动手实践能力。,以参考教材附录的建筑工程为背景，编制一份单位工程的工程量清单和工程量清单报价。核心的问题是算量，计算时要注意清单算量规则和定额算量规则的区别；熟悉清单编制与清单计价的流程；掌握清单编制与清单计价的方法以及格式方面的要求。,任务和要求,编制清单的准备工作,熟悉建设工程工程量清单计价规范、山东省建筑工程工程量清单计价办法、清单
2、算量规则；熟悉图纸（提前布置认识图纸任务）；熟悉建筑施工组织设计及施工技术工艺方面的要求。现场的地质资料、当地的气象条件等（例如土方临时堆放场地距离、排水等问题）。,清单计价的准备工作,在前面要求的基础上，熟悉招标文件的具体要求或建设单位的具体要求（质量、工期）、现场堪查、招标答疑、图纸设计变更等。熟悉消耗量定额（或企业定额）算量规则。山东省建筑工程工程量清单计价办法、消耗量定额2006价目表、费用定额；当地的人材机市场价格及相应计价规定。企业的建筑施工组织设计及施工技术工艺方面的要求、企业的管理水平。现场堪查地形资料、地质资料、气象资料等。,熟悉与识读图纸,图纸的组成：建筑、结构、水、电、暖
3、等。建筑图纸：图纸目录、总说明、总平面；建筑做法及门窗表、建筑平、立、剖，建筑详图等；结构图纸：图纸目录、结构说明，基础平面图与基础详图，楼层结构平面布置图、屋面结构平面布置图、结构详图等。,工程类别的确定,BD部分：14.04(2.4+3.6+0.24)=87.612DE部分：(2.7+0.24)0.9=2.652AB部分：(3.9+6.6+0.24)0.24=25.782扣花坛：-(6.6-0.24)(2.4-0.24)=-13.742雨篷:(2.7+8.4)(2.4-0.12)/2=12.652合计:114.952,建筑面积,BD部分：14.04(2.4+3.6+0.24)=87.612
4、DE部分：(2.7+0.24)0.9=2.652AB部分：(3.9+6.6+0.24)0.24=25.782扣花坛：-(6.6-0.24)(2.4-0.24)=-13.742雨篷:(2.7+8.4)(2.4-0.12)/2=12.652合计:114.952,建筑程费率表 单位:%,基础数据的确定,工程类别民用建筑三类：1、人工单价36元/工日；2、企业管理费率5.1%，利润率3.2%3、税率3.44%。,措施费率（土建、装饰）,建筑工程工程量清单章节（14）,建筑工程清单章节（58）、装饰装修工程（12）,装饰装修工程量清单（36）,基数计算,(一)四线两面1、外 墙中心线长度2、外墙外边线长
5、度3、内墙净长线长度4、内墙基底净长度(二)两面1、底层建筑面积2、房心面积(三)一册,四线两面,1、外 墙中心线长度方法(一)从左上角起顺时针计算 L 外中=3.9+3.6+3.6+0.9+2.7+3.6+3.3+2.7+2.4+6.6+3.9+2.4+0.6+2.4+3.6+2.4+6.6-0.24+0.45+0.6+0.6-0.123=54.96+1.29=56.25m方法(二)按轴线编号计算 L外中=3.9+6.6+0.6+6.6+2.7+3.9+3.6+3.6+2.7+2.4+3.6+2.4+2.4-0.12+2.4-0.12+0.9+3.3+3.6+0.45+0.6+0.6-0.1
6、23=54.96+1.29=56.25m方法(三)按统筹法计算 L 外中=(14.04-0.24+9.54-0.24)2+2.4+6.6-0.24+0.45+0.6+0.6-0.123=54.96+1.29=56.25m,2、内墙净长线长度 240 墙:L内净=3.9-0.24+(2.4+3.6-0.24)2=15.18m 120 墙:L内净=3.9-0.24+2.7-0.24=6.12m3、垫层净长线长度:240 墙:L内基底净=3.9-1.3+(2.4+3.61.3)2=12.00m 120 墙:L内基底净=3.9-1.3+2.7-1.3=4.00m,四线两面,010101001-001
7、平整场地,010101001-001 平整场地,平整场地工程量=9.5414.04-（3.9+3.6+3.6）0.9-0.62.4-2.7（0.12+0.6-0.125）-（6.6-0.24）(2.4-0.24)+(1.68+0.125)(1.8+3.3+2.1+0.25)=133.94-9.99-1.44-1.61-13.74+13.45=120.62m2场地平整工程量=120.62+13.74+（14.04+1.68+0.125+9.54)22+16=251.89m2,010101003001挖基础土方,清单工程量：J1:1.31.35（56.25+12）=119.78m3 J2:0.81
8、.354=4.32m3 合计：124.10m3 定额人工挖沟槽（坚土）工程量：同上124.10m3 套1-2-12 还有基底钎探、土方运输子目,010101003001挖基础土方,清单工程量：Z1:1.31.31.222=4.12m3 合计：4.12m3定额人工挖地坑（坚土）工程量：（1.61.61.07+1.31.30.15）2=5.99m3 套1-2-18还有基底钎探、土方运输子目,010101003002挖基础土方,清单工程量：J1:1.30.4（56.25+12）=35.55m3 J2:0.80.44=1.28m3 合计：26.83m3定额人工凿松石工程量：套1-2-32J1：（1.3
9、+0.22）（0.4+0.2）（56.25+12）=69.73m3J2：（0.8+0.22）（0.4+0.2）4=2.88m3合计：72.61m3还有石方运输子目,010102002001石方开挖,010305001001石基础,MU30乱毛石基础，M5混合砂浆砌筑 J1:(1.00.35+0.760.7+0.50.4)(54.96+1.59+15.18)=77.61m3 J2：0.51.456.12=4.44m3 合计：82.05m3对应的毛石条基定额：3-2-1（换）数量同上 灰土垫层：套2-2-1（换）基底夯实,010401002001独立基础,C25。ZJ:(1.01.00.4)2=0
10、.80m3 对应的混凝土基础定额：4-2-7（C25）数量同上 灰土垫层：套2-2-1（换）基底夯实：模板面积：140.42=3.2m2,010402001001矩形柱,C25Z。Z:(0.250.25（0.8+3.12)2=0.49m3 对应的混凝土柱定额：4-2-17（C25）数量同上 独立柱脚手架：（0.254+3.6）（0.15+3.1）2=29.9m2（套10-1-4）模板面积：0.254（3.12+0.8）2=7.84m2（套10-4-84）,020401002001实木装饰门,M1:2樘,020401001001镶板木门,M2:S=0.92.45=10.8m2,010403003
11、001异型梁,L(C25)：n=1 V=（0.25 0.5+（0.08+0.15)0.15)5.76=0.923,定额：L(C25；1、体积同上 V=0.92m32、模板：S=（(0.19+0.15+0.08+0.166+0.16）2+0.25）5.76=10.13m23、双排外脚手架：S=2.85.76=16.13m2,010403003001异型梁,装饰部分工程量计算,020201001001墙面一般抹灰-内墙抹灰020201002001墙面装饰抹灰-砖墙面水刷白石子,装饰部分工程量计算,其他措施费计算,工程费用计算程序表,总说明工程名称：XXX,1.报价人须知(1)应按工程量清单报价格式
12、规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。(2)工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。(3)工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价,投标人均应填报,未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。(4)金额(价格)均应以人民币表示。2.本工程地基土-1.500m 以下为松石,以上为三类土(坚土)。临时设施全部由甲方提供,能满足施工需要。水、电分别为自来水和低压配电,预制构件及木门窗制作均在公司基地加工生产,汽车运输到现场。3.工程招标范围:建筑工程、装饰装修工程。4.清单编制依据:山东省建设工程工程量清单计价办法、施工图纸及施工现场情况等。5.工程施工期限:自 9 月 1 日开工准备,10 月底交付使用。6.工程质量应达到合格标准。7.招标人自行采购预应力空心板,价值 3432 元,安装前 10 天运到施工现场,由承包人安装。8.考虑施工中可能发生的设计变更和工程量清单有误,预留金额 5000 元。9.投标人应按本办法规定的统一格式,提供 分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目费 分析表、主要材料价格表。10.投标报价文件应提供一式五份。,分部分项工程量清单工程名称:风景区湖边茶室建筑工程,分部分项工程量清单工程名称:风景区湖边茶室建筑工程,
