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1、目 录第一章、编制说明6第二章、工程概况7第一节 简 介7第二节、建筑概况7第三节、结构概况8第四节、安装概况8第三章、施工前期准备工作9第一节、项目部组织机构及人员分工职责9第二节、现场准备14第三节、技术准备15第四节、机具准备15第五节、材料准备16第六节、人员准备16第七节、其他准备16第四章、施工组织与总承包管理17第一节、总承包管理17第二节、合理化建议18第五章、施工现场平面布置18第一节、布置依据18第二节、临时工程布置及临时用地、用房计划18第三节、水、电布置及施工用电计算19第四节、施工道路的布置20第六章、总体施工方案与总进度计划20第一节、施工组织20第二节、施工工艺及
2、施工流程22第三节、施工总体进度计划24第七章、工期保证措施24第一节、组织措施24第二节、 施工准备保证措施25第三节、技术措施26第四节、经济控制措施27第五节、合同管理措施27第八章、安全保证措施28第一节、安全生产管理28第二节、防火安全工作管理35第三节、安全操作规程38第四节、安全用电措施49第九章、文明施工措施50第一节、文明施工组织管理措施50第二节、施工现场文明施工管理措施50第十章、工程质量保证措施54第一节、工程质量目标54第二节、建立项目质量管理领导小组54第三节、质量管理组织设置及技术质量保证体系56第四节、质量管理制度及质量检验措施59第五节、施工质量保证技术措施6
3、9第六节、确保关键部位施工质量的技术措施71第十一章、回访维修服务74第一节、竣工保修74第二节、工程回访74第三节、业主投诉74第十二章、重要部位施工方法及技术质量保证措施75第一节、测量定位及沉降观测75第二节、承台地梁施工方案79第三节、主体结构83第四节、砌筑工程96第五节、脚手架工程99第六节、装饰工程104第七节、铝合金门窗工程112第八节、屋面工程114第九节、确保屋面工程施工质量技术措施118第十节、外墙防渗漏技术措施118第十三章、安装工程120第一节、给排水工程120第二节、建筑电气工程：136第十四章、先进的工艺方法及材料节约措施162第一节、先进的工艺方法162第二节、
4、材料节约措施164第十五章、季节性施工措施165第一节、雨期施工措施165第二节、夏季施工措施166第三节、 冬季施工措施166第四节、 防台风措施169第十六章、分包管理及配合措施170第一节、工程分包策划170第二节、分包商的预先评价171第三节、业主指定的分包商171第四节、项目选择的分包商172第五节、分包工程的管理措施172第十七章、半成品、产品保护措施174第一节、制成品保护174第二节、现浇钢筋混凝土工程成品质量保护175第三节、砌体成品质量保护176第四节、楼地面成品保护176第五节、门窗成品保护176第六节、装饰成品质量保护177第七节、屋面防水成品保护177第八节、交工前成
5、品保护措施177第十八章、附录1781.施工组织机构1792.质量保证体系1813.安全管理体系1824.主要施工机械设备计划表1835.施工队伍进场计划表1856.工程材料进场计划表1867.某某明发新城201项目部施工平面布置图（上部结构阶段）1868.某某明发新城201项目部施工平面布置图（装饰阶段）1869.某某明发新城201项目部施工进度计划网络图186第一章、编制说明1某某建工集团有限公司承建的某某明发滨江新城二期工程，共分201、202、203、204四个子项目部，由“某某建工集团有限公司某某明发滨江新城指挥部”统一指挥领导。本施工组织设计为202子项目部施工组织设计。本施工组织
6、设计文本中所称的“项目部”，未特别说明的均指“201子项目部”。2.本工程现有施工图、招标文件及现场踏勘纪实3.施工中主要执行的国家现行建筑安装工程施工质量验收规范及验收统一标准如下：建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002地下防水工程施工质量验收规范 GB 50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-
7、2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20014.招标文件规定的建筑、安装预算定额5.国家有关建筑工程的法律、法规和地方有关规定。7.建筑安装工程安全技术操作规程及有关规定8.某某建工集团和某某三建企业施工工艺标准第二章、工程概况第一节 简 介工程名称：某某明发滨江新城工程范围：二期201项目部（B48#、B51#、B52#、B53#、B55#、B56#）建设地点：某某市浦口区某某长江大桥桥北，泰山镇滨江大道附近。建设单位：明发
8、集团某某房地产开发有限公司设计单位：厦门中建东北建筑设计院工期目标: 360日历天质量目标: 合格第二节、建筑概况明发滨江新城二期201项目部工程由六幢住宅楼组成，总建筑面积43914平方米。各栋建筑物的概况如下表楼号建筑面积（平米）层数建筑高度（米）结构形式：框架结构。墙体：填充墙、分户墙采用190190190多孔砖；内墙采用19019090多孔砖。42#8506.3512（带一层地下室）37.0544#9267.021238.7945#8506.351237.0546#5007.191237.0547#5007.191237.0557#7619.7912（带一层地下室）38.79外墙装饰本
9、工程建筑物外墙装饰面层为贴面砖，局部窗台线条等采用外墙涂料装饰； 屋面工程人屋面设计做法自上而下分别为：防滑地砖20厚1：2.5水泥砂浆结合层40厚C20密实混凝土一次抹光（配4200双向钢筋网）20厚水泥砂浆粉平25厚挤塑板1.2厚聚乙烯复合防水卷材一道2厚聚合物水泥基复合防水涂料20厚1：3水泥砂浆找平层1：8水鸡膨胀珍珠岩找坡层现浇钢筋混凝土楼板门窗工程窗：采用铝合金推拉，入户门：采用防盗、防撬、防钻、防火等四防成品防盗门。内部装饰住宅部分装修标准比较简单，公共部位楼地面为铺地砖，其他为水泥砂浆地面；内墙厨房卫生间等墙面粉糙，其他室内墙面和天棚为白色水泥漆。第三节、结构概况1.基础工程地
10、下室桩基采用预应力管桩，已由建设单位完成。2.上部结构各栋建筑物均采用钢筋混凝土框架结构。3.工程材料外墙采用190系列承重多孔砖，内隔墙采用90系列非承重多孔砖。M5砂浆砌筑。钢筋选用HPB235（级钢筋）、HRB335（级钢筋）。本工程混凝土强度等级为：垫层C10、承台地梁C25、14层柱为C35、48层柱为C30、8层以上为C25，梁板均为C25。第四节、安装概况本工程电梯、智能化、消防、泵房、配电房等专业项目建设单位另行安排施工（具体情况待定）。1、建筑给排水、消火栓安装工程本工程主要包括室内、外给排水及消火栓工程，水源分别从市政给水管网引入。供室内外生活用水、消防用水。各栋楼生活给水
11、为市政给水管供水和变频设备供水相结合。生活给水户内采用PP-R给水管热熔连接；排水系统采用雨污水分流制，雨水管材为PVC-U管，污水管为PVC-U管，经化粪池排入市政污水管。消防管道采用镀锌钢管，卡箍或螺纹连接。主要安装工程有：镀锌钢管安装，UPVC排水管安装，PP-R给水管安装，消火栓箱安装等主要分项工程。2、建筑电气工程：本工程主要包括照明、动力、消防配电及控制系统和防雷与接地系统。用电电源以电缆埋地方式由小区开闭所和地下室高压柜引入。本工程低压接地形式采用TN-S系统。低压配电线路采用放射式或放射式与树干式混合配电及链式配电。各种干支线路采用密集母线、各类电缆、BV导线沿电气竖井，桥架或
12、穿管沿墙体、楼板、吊顶内敷设。主要工作内容有：配管穿线，竖向桥架安装，电缆敷设，密集母线槽，低压开关柜，配电柜，配电箱（盘），电气器具及防雷、接地装置安装等。3、建筑智能化工程：本工程为住宅小区工程，智能电气化工程主要包括：电视、电话、网络、可视对讲防盗门、保安监控等设施的线管预埋和穿线工作。第三章、施工前期准备工作前期施工准备主要包括项目部组阁、现场准备、技术准备、机具准备、材料准备、人员准备及其他准备等七个方面。第一节、项目部组织机构及人员分工职责1、施工现场管理组织机构设置201子项目经理：程新元技术负责人：程保新技术员（兼资料员）童鹏土建施工员郑全质检员吴立金材料员郑成发安全员张明丰一
13、线施工班组水卫施工员唐为亮项目副经理：郑成强某某明发滨江新城指挥部成立“某某明发滨江新城二期202项目部”，由某某建工集团某某明发滨江新城指挥部直属领导。本项目部工程实行项目经理负责制。设项目经理一名，项目副经理一名，技术负责一名，由公司选派有丰富施工经验的经理和责任心强的生产骨干组建本工程施工管理组织机构，管理网络如下：2、 项目部人员职责分工人员分工项目经理：全面负责工程的质量、成本、进度、工期、安全、文明施工，负责质量体系的运行。项目副经理：配合协助项目经理进行施工生产管理，实现管理目标。负责后勤行政管理，保障施工生产顺利进行。项目技术负责人：负责全面的技术及质量的管理。技术员：负责施工
14、现场的技术管理，负责收集质量内业资料，对内业资料进行整理归档。钢筋施工员：负责钢筋工程的料表及其施工管理。木工施工员：负责模板工程的模板图及其施工管理。水卫施工员：负责水卫工程的施工管理。电气施工员：负责电气工程的施工管理。质检员：负责土建、水电工程的质量监督和质量核定。安全员：全面负责本工程的安全监督管理。试验员：负责本工程的原材料、半成品、试件等的取样及送检工作。材料员：负责材料的计划管理、材料采购、材料进场的验收工作，配合试验员进行见证取样工作。预算员：负责本工程的工程量预、决算，负责本工程的成本核算以及项目财务管理。（由指挥部统一配备）3、项目管理人员的岗位职责项目经理岗位职责：贯彻中
15、心国家和地方政府的有关法律、法规和政策，执行企业的各项管理制度。项目经理是工程项目的全权代表，负责质量体系的运行，对明发滨江新城指挥部总指挥和公司经理负责。对外负责处理与建设单位、监理单位、设计单位和其他部门的有关事宜。严格按施工图和经审批的施工组织设计组织施工，执行现行的施工规范、标准和规程。贯彻工程质量责任制、样板间制度，对工程施工过程进行全面负责。负责安排基础、主体结构等分段工程验收。负责组织有关人员做好见证取样和隐蔽工程验收。项目技术负责人岗位职责：检查监督施工规范和操作规程的执行情况，确保工程质量始终处于受控状态。负责组织编制施工组织设计和施工方案。组织项目部管理人员熟悉施工图纸，学
16、习新老规范和操作规程，对新进场的劳务人员进行质量意识教育和技术业务培训。技术解决影响工程质量的技术问题。参与工程各项隐蔽验收和工程分段验收，负责工程竣工申报。施工员岗位职责：根据“谁施工谁负责”的原则，严格按施工图和经审批的施工组织设计、施工方案进行施工，认真执行项目经理和技术负责人下达的指令，未经批准严禁自行修改、变更施工图和施工方案。严格按现行规范、规程组织施工。负责进程原材料、构配件、半成品的质量把关，并收集出厂合格证等保证资料，主持验证取样工作。主持对一线施工班组进行技术安全交底。主持隐蔽工程验收，参与技术复核工作，并办理隐蔽验收记录。严格按照施工配合比，把好原材料的计量关。负责成品和
17、半成品的措施和落实。负责组织自检、交接检和专职检，并负责分项工程质量的评定。准确如实填写施工日记。负责开据一线班组的任务单。质检员岗位职责：认真落实岗位责任制，对操作过程进行质量控制，坚持样板间制、检查制和奖罚制。参与对班组的技术交底，制度分项工程质量保证措施和质量通病防治措施至监督落实。参与隐蔽工程、基础和主体结构以及竣工验收。对有关部门查出的质量问题，负责督促限期整改，及时反馈信息，积极协助和主动配合检查。负责专职检查，对分项工程进行质量核定，对分部工程进行质量核定。材料员岗位职责：严格把好原材料和半成品的进场验收关，向供货单位索要出合格证，并配合做好原材料的验证取样工作。根据请料单核对供
18、应的材料品种、规格等，不合格的不予进场。负责进场材料按施工平面图进行堆放、标识，并妥善保管。安全员岗位职责：检查、监督基层或施工现场贯彻安全技术规程和落实安全技术措施。发现安全技术措施不落实、违章指挥、冒险作业、对危及人身安全的隐患、职业病严重时，有权想、向基层或直接向施工现场提出修正意见，发出隐患通知书，限期改正或令其暂停作业，立即整改。基层或施工现场必须接受监督、检查，按期落实整改。对违反政策和法令、忽视按期措施、冒险蛮干又不听劝告、不接受监督检查的生产指挥人员，有权向上级汇报，向本地政府安全监察机关反映。有权对安全和文明施工做出显著成绩、有重大贡献的单位和个人，提出物资奖励和给予荣誉称号
19、的建议意见。4、 建立项目管理制度由有关部门协助项目经理部按照公司项目管理文件的规定，制订一套适合于本工程特点的项目管理制度，使项目的各项管理工作步入标准化、制度化、规范化的良性轨道中来，要求建立的项目管理制度有：1项目经理部组织及人事管理制度；2项目现场标准化管理制度；3项目安全管理制度；4项目施工生产管理制度；5项目技术管理制度；6项目质量管理制度；7项目料具管理制度；8项目实验管理制度；9项目计量管理制度；10项目技术资料管理制度；11项目现场保卫管理制度。第二节、现场准备1.交接准备其重点是对业主移交的平面控制点、水准控制点等进行引测、复核及办理相关移交手续，对前期桩基工程验收合格后，
20、及时办理有关完成工作资料验收和交接手续。其次是对中建公司已完成的围墙和部分临设进行交接。2.临建准备因本项目部（202项目部）中建所做的临设较少。所以临建准备工作主要包括生活区、钢筋加工厂及各项目部施工现场的办公室、值班室、配电室、厕所、水泥库、工具房、围墙、大门等设施的修建，该工作在我公司某某明发新城指挥部对项目部下达任务书次日起着手进行，计划在工程土方开挖之前基本完成。3.场地准备本工程场地准备的主要内容，将是场地的进一步平整，并将场内施工主干道地面及材料堆场地面进行硬化，设置好场内排水系统。4.水电准备包括变压器的安装与接线、生活区及各项目部围墙内配电室的设置、进水管道的铺设及场内水电线
21、路的布置。第三节、技术准备在现场临建搭设、水电布置前，要将安全文明施工方案、现场总平面图等相关资料及时报送市建管局、安检站以及甲方、监理审批。按照审批意见，予以实施。安排有关人员仔细阅读施工图纸，参加图纸会审，了解设计意图及相关细节。开展有关钢筋翻样，木工翻样。通过计算，确定施工测量所需的几何参数。制定试验计划、进行混凝土配合比的试配。根据分部项工程量，做好工料分析，据此编制材料计划。根据实际情况重新编制施工组织设计，并按程序进行审批。施工过程中，对于特殊或重点控制部位，根据施工组织设计和现场情况，提前编制详尽的施工作业指导书，报送业主、监理审批。编制项目质量保证计划，报有关部门审批，使施工全
22、过程均受控于技术管理，从而确保工程质量。根据项目质量保证计划，编制工程质量计划，报送监理审批。明确建设工程的特点，审查设计图纸中的复杂、施工难度大和技术要求高的分部分项工程或新结构、新材料、新工艺，并采取可行的技术要求保证工期和质量。针对该工程量大、技术含量及质量要求高、工期紧等特点，在认真学习图纸、招标文件和有关规范的前提下，我公司将对以下技术方案及施工难点进行科技攻关，确保工程顺利进行：结构模板施工方案。防止墙体、楼板产生裂缝及地下室、屋面防渗漏的技术方案。第四节、机具准备我公司根据本工程实际情况和多年施工经验，拟投入塔吊、龙门架、混凝土搅拌机、钢筋加工机械等机具设备。为保证该工程的施工目
23、标，我们公司将积极组织进行设备保养和调试，确保该工程其所需的机具设备能够按时进场、正常运转使用。使所有进场设备均处于最佳的运转状态。详细的机具设备计划详见附录施工机械设备及进退场计划。第五节、材料准备材料的准备主要是根据施工预算分析，按照施工进度计划要求，对材料名称、规格、使用时间、材料储备、定额和消耗进行汇总，编制出材料需要量计划，组织备料，确定仓库、场地堆放所需的面积和组织运输。本工程所用工程材料，由项目部根据预算工作量，分期编制季度、月度用材计划，报公司物资部门。由物资部门和项目部共同组织采购。施工用材料将由项目部和公司物资部门根据材料计划和设计要求提前进行市场调查，择优选用符合要求且价
24、格合适的材料。本工程所需的施工周转材料由项目部按月提报计划，公司物资部门负责组织安排进场。第六节、人员准备施工人员将根据现场需要分批进场，并在公司内部配备足各类专业的施工操作人员。施工管理人员、技术工人必须持有相应的岗位证书及培训合格证。我公司有很多专业公司，如施工中需调整劳动力或因某些原因需更换队伍，我公司能在短时间内安排到位，确保工程的顺利进行。第七节、其他准备“没有规矩不成方圆”，对于工程项目同样如此，根据我公司的项目管理办法，首先要建立各级人员岗位责任制，建立安全、质量、文明施工管理制度，成本、材料、劳动力机具管理制度，并以此为据签订内部管理人员目标责任制。组织工人进场前进行三级教育，
25、与班组签订承包合同，在质量、安全、文明施工方面明确各自的责、权、利。第四章、施工组织与总承包管理第一节、总承包管理1.本工程由我某某建工集团总承包施工，成立工程指挥部，下设四个直属子项目部，本项目部为202项目部。项目部又下设土建施工组和安装施工组，施工组每个专业配备专业技术工程师。我公司将尽量安排参加过类似工程施工的管理人员和班组。我公司虽然第一次进驻某某，但对沿江、沿海建筑工程的地理环境、综合治理等方面比较熟悉，有利于我们管理人员对本工程的结构、装饰要求的理解，我们积累了大量类似工程的施工经验，确保工程顺利进行。2.计划统计管理，根据工程总进度网络计划，编制二级进度网络计划和月旬进度计划，
26、控制好基础工程、地下室施工、上部结构封顶、墙体结束、结构验收、装饰工程等重要节点计划。每旬检查进度计划落实情况，分析原因，及时调整进度，确保总工期的实现。每月25日对各专业施工工作量进行汇总造表上报监理公司、业主。3.质量、安全文明、消防管理，由项目部、公司指挥部按期对工程质量、安全文明、消防管理组织检查、评比发通报，发现问题及时整改。指挥部与项目部有关责任人签定质量、安全文明、消防责任书。4.总平面和现场临时用电、临时用水管理，按照批准的两个阶段平面布置图实施统一规划管理，指定装饰单位的材料堆场和加工场地。统一敷设施工临时用电用水线路。对各个施工队伍用电用水单独设箱设表，分级计量。5.我公司
27、对综合治安管理要相当重视，由公司公安处成立综合治理办公室，隶属工程指挥部管理，24小时巡查，同时与当地派出所密切配合，维护交通、卫生、治安管理。6.预备施工队伍的准备，预计装饰施工时，施工队伍多，相互影响大。在工期比较紧的情况下，可能会发生部分单位劳动力不足的情况，为此我公司发挥专业队伍齐全的优势，做好预备补充的准备，确保建设单位在规定的时间内竣工。第二节、合理化建议1.设计变更应在开工两个月内确定和各项审查工作，便于土建予埋与安装管道标高、位置的确定。2.电梯、智能化、消防等各专业分包队伍在主体结构施工时，应督促建设单位确立分包施工队伍，以便砌筑护结构时予埋施工。第五章、施工现场平面布置第一
28、节、布置依据布置的依据：现场总平面布置是按照“某某明发滨江新城总平面图”和现场踏勘情况，遵从国家、江苏省、某某市现有建筑安装工程施工的有关法律和规定，针对某某明发滨江新城202项目部工程的施工特点和布局绘制的。第二节、临时工程布置及临时用地、用房计划本工程项目部施工现场临时设施基本情况如下:现场办公室（240）、值班室（20）、配电室（15）、水泥库（80）、职工宿舍（300）、食堂（60）、厕所（45）等，具体详见施工平面布置图。计划选择一块400500的场地设置一个临时钢筋加工厂，各丹徒工程的钢筋进行集中制作。第三节、水、电布置及施工用电计算为保证施工阶段现场及主体结构的消防安全，结构内部
29、和现场按消防半径要求，布设消防井和消防立管。现场设置消防用水加压泵房，专设支路供水。业主在现场应提供不小于4寸的水管水源，由我公司装上水表与现场敷设的水管接通。施工用水在平面上和立面上分开布置，施工用水在平面上沿施工场地周边布置。水管用2寸管，在场地周边的水管每隔30m左右设一个3/4寸水龙头。在上部结构的施工中，施工用水和消防用水由一根2寸水管附在主体结构垂直向上敷设。在项目部大门口设高压水龙头，用于进出车辆的冲洗。办公区、施工区及生活区设置足够的灭火器，确保消防安全。竖向供水要求每栋每层设1只3/4寸施工水龙头，以满足施工用水和消防用水的需要。在施工现场周围布置环形排水沟，埋管敷设。在大门
30、口和搅拌台处分别设立一污水沉淀池，污水处理经沉淀处理后方能排入市政污水管。沉淀池派人定时清理。由供电需要，按各区域供电要求分区供电，保证正常供电，以保证供电与施工的连续性。电缆沿现场四周布置，办公用电与施工用电分别从这些电箱接出。地下室的通道、楼梯等必须配置完善的低压照明，作业点配置白炽灯照明。从配电间经电缆接入楼层电箱，结构施工时每栋竖向布置一根电缆，每三层布置一只电箱。塔吊、龙门架等施工机械的用电从专用电箱单独拉出电缆供应。管、线可沿施工围墙架设，确保场内安全、美观，具体走向详见附录某某明发滨江新城202项目部工程施工平面布置图。施工用电计算及导线布置详202项目部施工用电设计。第四节、施
31、工道路的布置1.对于搅拌机棚位置进行场地硬化，硬化做法为素土夯实，50厚C10素混凝土随捣随抹。2.堆放材料的场地进行硬化，与主出入口的道路硬化连成整体。3.施工现场出入口设洗车台。第六章、总体施工方案与总进度计划本工程施工将按“项目法”全面组织施工，按ISO9001质量体系进行质量管理。我们遵循：全面推行现场标准化管理，确保施工安全，科学划分施工段，抢赶结构施工工期，合理穿插设备管线安装及装饰，全面落实完成质量、安全、进度、文明施工目标。第一节、施工组织施工组织主要分为人员组织、机械设备组织、材料组织等三部分，这些组织内容安排是否合理将直接影响整个施工的生产过程能否顺利完成。针对本工程我公司
32、对这三大组织的安排主要为：1.人员组织人员组织主要分为两大类：施工管理层及施工劳务层。（1）、施工管理层人员组织我公司本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，选配具有改革开拓精神、施工经验丰富、服务态度良好、勤奋实干的工程技术人员和管理干部组成202工程项目部。项目机构设置详见附录项目管理组织机构图、质量保证体系、安全管理体系。本工程将选派技术水平高、责任心强的同志担任本工程的项目经理。项目部在施工管理上，将严格按项目法组织施工，项目部的成立、运行、解除执行我公司的项目管理办法，全面执行责任承包制，贯彻国家和地方有关法律、法规和政策，对本工程从合同签订施工准备施工过程竣工验收整个过程进行组织、
33、指挥、管理、全面协调、全面控制创造有利条件。（2）施工劳务层人员组织该工程项目部配备的劳务层，划分为三大类：第一类为专业化强的技术工种，月平均配备人员约为15人，其中包括塔吊工、机械工、机修工、维修电工、电焊工等，这些人员均为我公司曾经参与过类似工程的施工，具有丰富的经验，持有相应岗位操作证的人员，平均技术等级为4.5级。第二类为普通技术工种，月平均配备人员约为500人，其中包括木工、钢筋工、混凝土工、瓦工、架子工、油漆工、防水工等，其平均技术等级为4级，并以施工过类似工程施工人员为主进行组建，此类人员的来源为公司的劳务公司和长期与我公司合作的成建制施工劳务队伍。第三类为非技术工种，月平均配备
34、人员约为40人，主要为包括普工、清洁工、护场人员等，此类人员的来源为长期与我公司合作的施工劳务队伍，进场人员具有一定的素质。本工程在整个施工过程中，所有劳动力（含各分包单位）月平均人数在650人左右，高峰期工地总人数将近800人。本工程每个项目部劳动力组织配备详见附录施工队伍进场计划表。2.机具组织根据本工程布局特点和施工顺序安排，在本工程计划投入的大型机械有：EX-200型反铲挖掘机1台、TQZ-40型塔吊5台、龙门架6台、350自落式搅拌机2台、砂浆搅拌机4台、柴油HB60混凝土输送泵一台、运输车辆若干。土方开挖采用反铲挖掘机和人工配合进行施工。结构施工期间内，配备6台卡车，完成周转材料和
35、施工设备的进退场运输工作，特殊时期将灵活增加卡车数量。其他小型机具设备，将根据工程需要配备，详见附录主要施工机械配备及进场计划表。3.材料组织原材料组织主要分二大类：第一类为甲供材料，这些材料我公司将提前30天报材料用量计划及进场时间计划于甲方，并在材料进场时负责验收，并提供相应的堆放场地，承担保管责任。第二类材料为自行采购材料，这部分材料我公司将货比三家，从质量上、单价上严格把关，并通过甲方及有关部门审批。对于混凝土的供应，我公司将采用预拌混凝土，在现场设置混凝土输送泵。根据施工部署、施工方法以及施工进度计划，每月编制建筑材料及周转材料需用量计划表，由于现场材料需用量大，故各类材料计划要编制
36、的尽可能详细，以便根据施工计划及施工流程，将材料有序的组织进场，确保施工顺利进行。本工程所用的周转材料，由项目经理部和指挥部共同组织采购。主要周转材料的配备详见附录主要周转材料配备计划表。第二节、施工工艺及施工流程1.地下室结构定位放线土方开挖基础垫层（破桩头、砖地模）承台地梁钢筋绑扎（水电穿插施工配合）模板施工钢筋隐蔽验收浇底板混凝土地下室墙柱钢筋绑扎墙柱钢筋隐蔽验收地下室墙柱及顶板模板地下室墙柱混凝土浇注地下室顶板钢筋绑扎钢筋隐蔽验收浇地下室顶板混凝土模板拆除0.000以下地下室模板全部清理干净地下室结构验收土方回填2.主体结构定位放线柱墙钢筋绑扎、柱钢筋电渣压力焊（安装工程预留、预埋）拉
37、满堂架、支梁板模板钢筋隐蔽验收支柱墙模板浇柱墙混凝土绑扎梁、板钢筋梁、板钢筋隐蔽验收浇筑梁、板混凝土混凝土养护转入上层施工拆模后墙体砌筑结构验收。3.装饰装修基层清理屋面施工内外墙糙底（电管穿线、箱盘安装）建筑地面工程施工内外墙粉刷外墙装饰面层门窗安装内墙油漆、涂料等装饰电梯厅、楼梯间装饰施工卫生器具、电气器具安装调试室外工程施工竣工验收。4.施工总体流程施工总体流程是指导整个施工的关键线路，其贯穿于整个施工过程中，与之相关的包含有施工段划分、施工进度计划等关键因素，并对分阶段施工流程具有指导和制约作用。我们将按设计要求的施工顺序进行施工，开挖从高到低，基础、地下室施工和回填土从低到高，挖除的
38、土方尽量现场堆放，减少二次倒运，但不得堆放在基坑周围，基坑根据开挖深度应采取防护措施，施工中采取有效的排水措施，确保土坡的稳定。上部结构施工时，六栋小高层相对独立，应分开同时施工，分别流水。第三节、施工总体进度计划本工程共工期为360天。桩基已由建设单位完成，进场后前期准备工作需要10天，半地下室及承台地梁基础工程计划50天完成，上部结构一、二层工作量较大分别为15天和10天，其他标准层含两层屋面构架每月4层，上部结构共需100天，（另春节放假考虑10天），主体结构结束后30天内完成砌筑任务，内外装饰需4.5个月，计135天，另外留半个月收尾交工。第七章、工期保证措施本工程计划安排总工期为36
39、0天，我们将以工程量为依据，结合本工程具体特点，对整个施工总工期进行科学分析，在组织管理上、施工流程上、经济技术上采取行之有效的保证措施，合理安排施工流程、工序搭接、劳动力组织、材料供应、机械设备配备等，确保本工程工期目标，并力争能够提前完成。第一节、组织措施1.充分发挥我们我公司的整体优势，由公司总包，避免因外协施工的影响而导致总工期顺延。2.根据本工程特点，加大机械投入，缩短各工序的施工工期。充分发挥我公司拥有的丰富的施工经验，以及配套的大型施工机具和施工手段的作用，缩短施工准备时间，确保各单位工程提前开工。3.发挥公司劳务责任公司的优势，从合格的分包队伍名册中选择合格的分包队伍，加大人力
40、投入。大力推广应用工法等先进科技成果，使用先进工具、材料和工艺，针对性地对员工进行培训，提高员工素质，从而提高劳动生产率。4项目经理部制定工程施工全过程的生产劳动竞赛制度，采取施工前动员、施工中鼓励、结束后总结。大力开展施工班组、各业务系统及各工种之间的各种形式的竞赛评比活动，按旬、月下达施工生产计划，采取质量、工期双验收，实行工期提前者重奖、工期延误者重罚，充分调动职工的生产积极性。5.做好计划实施检查反馈调整工作。6.集中集体智能，事前分析可能出现的风险，制定相应的应对措施。根据施工现场具体情况，发挥我公司统一调度的优势，确保施工的顺利进行。7.为使施工顺利进行，我公司将建立工程指挥部协助
41、各项目部，加强对公安交通、市政、供电供水、环保市容等单位的协调，进一步保证施工生产的正常进行。8.施工项目部将建立如下的会议制度。每周一召开项目部、业主、监理三方例会，分析工程进展形势，互通信息，协调各方关系，制定工作对策。通过例会制度，使施工各方信息交流渠道通畅，问题解决及时。9.该项目还将建立工期奖罚制度，工序交接检制度，施工样板制，塔吊使用申请平衡制度，材料堆放申请制度，总平面管理制度，日作业计划和材料日进场平衡制度。10本工程施工工期虽然不长，但跨2006年春节，及春种、夏种期间，所以施工中应提前安排好组织施工队伍，稳定好职工思想情绪，保证在此期间施工不间断。第二节、 施工准备保证措施
42、1积极与中建公司办理交接手续，主动与业主、政府职能部门及监理单位加强联系，及时安排进场事宜。2合同签订后，队伍立即进场，进行临时设施的建设，同时根据施工进度安排，组织周转材料、施工机械及部分施工材料进场，保证按期开工。3及时进行施工技术准备工作，对模板方案设计及制作、砼配合比设计、防水施工方案等均应超前进行，报监理批准，同时根据施工组织设计编制详细的施工作业方案。第三节、技术措施1.编制有针对性的施工组织设计、施工方案和技术交底“方案先行，样板引路”是我公司施工管理的特色，本工程将按照方案编制计划，制定详细的、有针对性和可操作性的施工方案，从而实现在管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌
43、握，使工程施工有条不紊的按期保质地完成。施工方案覆盖面要全面，内容要详细，配以图表，图文并茂，做到生动、形象，调动操作层学习施工方案的积极性。2.采用快拆模板体系。3.利用计算机编制网络计划，确定关键线路，跟踪检查，当发现关键线路工期超过总工期时，以不超过总工期为目标不断调整。4.混凝土中掺加外加剂，缩短技术间歇时间。5.采用清水混凝土和薄粉刷技术，减少施工工序，缩短工期。6采用分楼号、分阶段结构验收。每栋住宅主体结构均分七层以下和七层以上两次结构验收。结构验收合格后即组织瓦工进行墙体砌筑和室内粉糙。为装饰工程穿插作业提供操作面并赢得时间。7抓住重点，确保关键线路和重点工期目标“结构封顶”是一
44、个十分重要的形象控制点。确保结构按时完成，将给后续工作提供作业面，为总工期的确保起着决定性作用。为此，将从物资、人员、机械方面予以保证，从技术上予以加强，集中力量，确保结构封顶是首期工作重点。8合理组织流水加大施工穿插力度本工程单位工程数量较多，有穿插施工的优势，根据以往同类工程的施工经验，按均衡流水施工工艺划分流水段，采取“平面流水，立体交叉”法组织工序间的流水施工、加大前后工种施工的穿插力度，切实控制各节点施工工期，最终确保总工期实现。9加强与业主、设计、监理单位的联系在本工程中，我们将采取主动态度，想业主之所想，急业主之所急，积极解决施工中遇到的包括设计、构件加工、工程验收等多方面内容在
45、内的问题，积极为业主服务，为工程的顺利竣工负责。施工进度计划能否按时完成，存在很多条件，其中往往涉及的是作为统管全局的业主方、监理方，由于存在一些还未明确待定的设计问题，如若不能很好的解决，将对施工进度产生一定的影响。故此。施工中，我方将主动与业主、设计单位和监理等有关单位保持不间断的联系，为工程顺利施工创造通畅的环境。第四节、经济控制措施1.确定项目部考核指标时，工期作为主要的一项考核指标，作为项目管理人员经济兑现的依据。2.工程指挥部设专用账户，做到专款专用。3.一线操作班组计件工资中，加10%作为工期奖。第五节、合同管理措施1.签订合同前，按照贯标要求，进行合同评审。2.组织参战人员认真
46、学习合同，使参战人员心中有数。3.领会有关法律、法规，合理划分合同段，进行风险分析，适当转移分担。第八章、安全保证措施第一节、安全生产管理1.方针目标在施工中,始终贯彻“安全第一、预防为主”的安全生产工作方针，认真执行国务院、建设部、江苏省、某某市关于建筑施工企业安全生产管理的各项规定，重点落实某某市建委、某某市劳动局发布的某某市建筑施工现场安全防护基本标准，把安全生产工作纳入施工组织设计和施工管理计划，使安全生产工作与生产任务紧密结合，保证职工在生产过程中的安全与健康,严防各类事故发生，以安全促生产。强化安全生产管理，通过组织落实、责任到人、定期检查、认真整改,实现杜绝死亡事故，控制重伤事故在0.5以下，尽量减少轻伤事故的工作目标。2.组织管理
