中航城·国际社区（A区）B1地块施工组织设计.doc

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1、目 录第一章 总则 9第1节 编制依据 9第2节 本组织设计的管理、解释、实施修改和补充 13第二章 工程概况及工程特点 13第1节 工程概况 13第2节 建筑设计概况 14第3节结构设计概况 14 第4节 建筑装饰装修设计概况 15 第5节 专业设计概况 16 第6节 工程特点与工程重点、难点 16第三章 工程施工主要管理目标和管理措施 18第1节 施工技术质量管理目标和主要管理措施 18第2节 安全管理目标和主要管理措施 20第3节 施工进度目标和主要管理措施 20第4节 标化文明施工目标和主要管理措施 21第四章 项目管理组织及技术力量配备 22第1节 项目管理设想 22第2节 项目管理

2、模式 22第3节 项目部主要管理人员名单 25第4节 项目部各部门职责和管理人员的职责 25第5节 质量管理体系 29第五章 施工部署 39 第1节 管理方针 39 第2节 施工部署的指导思想 40第3节 管理目标 41第4节 施工流程及施工方法 41第5节 施工顺序 43第6节 土建与安装及其各专业之间相互协调配合措施 44第六章 施工准备 45第1节 技术的准备 46第2节 施工现场的准备 46第3节 协调周边和处理周边关系与环境 48第4节 施工人员的选用 48第5节 人员培训与教育 49第6节 施工技术的准备 49第7节 施工机械的准备 49第8节 施工物资的准备 50第9节 劳动力组

3、织计划的准备 50第七章 施工总平面布置 50第1节 施工现场平面布置原则 50第2节 施工现场平面布置 51 第3节 临时用电、临时用水的布置 56第4节 现场CI形象布置 79第5节 施工现场平面管理措施 81第八章 资源需用量计划 82第1节 劳动力配备计划 82第2节 施工机械设备配备管理及计划 84第3节 主要周转材料和办公设备的投入计划 87第九章 施工总进度计划和确保实施的主要措施 88第1节 施工总进度计划编制原则和方法 88第2节 总进度计划的安排 88第3节 确保进度计划实施的工期保证措施 89第十章 地下室底板的施工方案 92第1节 高强预应力砼管桩后期处理措施 92 第

4、2节 地下室底板和承台四周侧壁砖胎膜的砌筑 93第3节 地下室底板模板工程 94第4节 地下室底板钢筋工程 95第5节 地下室底板混凝土浇筑 96第十一章 地下室施工方案 98第1节 地下室外墙混凝土浇筑 98 第2节 地下室顶板混凝土浇筑 101第3节 地下室外墙混凝土施工缝的处理 103第4节 地下室钢筋工程 104第5节 地下室模板工程 106第十二章 主体结构部分施工方案 107第1节 钢筋工程 107第2节 模板工程 114第3节 混凝土工程 121第4节 填充墙砌体工程 125第十三章 装饰工程施工方案 129第1节 墙面抹灰工程 129第2节 内墙面砖粘贴施工 131第3节 天花

5、、顶棚乳胶漆施工 135第4节 外墙面砖施工 137第5节 水泥砂浆地面施工 138第6节 铝合金窗工程的施工 139第7节 卫生间地面防水 148第8节 木门框安装 148第9节 内外装饰工程的质量保证措施 150第十四章 屋面工程施工方案 151第1节 屋面板混凝土工程的施工要点 151第2节 改性沥青卷材防水层施工要点 152第3节 保温板的施工 154 第4节 屋面工程质量保证措施 154第5节 工程验收 154第6节 屋面渗漏的防治措施 155第十五章 安装工程施工方案 156第1节 P-R管施工方案 156第2节 UPVC塑料管施工方案 161第十六章 季节性施工技术方案 错误！未

6、定义书签。 168第1节 雨季施工技术措施 168第2节 夏季施工技术措施 170第3节 台风季节施工技术措施 172第十七章 确保创优目标实现的技术措施 173第1节 土建部分创优措施 173第2节 装饰部分创优措施 174第3节 质量管理措施 175第十八章 工程质量保证措施 176第1节 质量控制的原则 176第2节 质量保证体系建立 177第3节 质量技术管理措施 177 第4节 原材料质量控制措施 182第5节 现场质量管理的流程控制 182第6节 阶段的质量控制措施 186 第十九章 成品、半成品保护措施 188第1节 成品、半成品保护管理措施 188第2节 主要施工项目成品保护

7、189第二十章 工程质量通病防治措施 193第1节 模板工程主要质量通病的预防措施 193第2节 钢筋工程主要质量通病的预防措施 194第3节 混凝土工程主要质量通病的预防措施 195第4节 外墙面渗水的防治措施 196第5节 卫生间渗漏的防治措施 199第6节 重点部位的质量通病防治措施 201第二十一章 安全消防保证措施 204第1节 安全生产管理 204第2节 消防安全管理 212第二十二章 创建“文明工地”的措施 215第1节 创建文明工地的目的与意义 215第2节 创建文明工地的基本内容 216第3节 文明工地实施措施 217第二十三章 环境保护控制与管理 222第1节 大气污染的控

8、制与防治 222第2节 噪声控制 224第3节 固体废物的控制与处置 225第4节 化学危险品的控制与管理 226第5节 废水、污水处理与排放 226第二十四章 新技术、新工艺、新材料的推广和应用 227第1节 采用商品混凝土和砼的泵送技术 227第2节 粗钢筋的连接技术 227第3节 钢筋塑胶垫块的施工技术 227第4节 高聚物改性沥青防水涂料应用技术 227第5节 建筑节能和环保应用技术 228第6节 施工过程监测和控制技术 228第7节 计算机应用和管理 228第二十五章 总分包管理模式及与业主、监理的协调配合 228第1节 总分包管理模式 229第2节 总承包管理职能 229第3节 对

9、专业分包单位的初步管理设想 229第4节 与建设单位、监理单位的配合与协调 232第5节 与专业分包商的协调配合 233第6节 总承包与周边环境的协调措施 234第二十六章 工程档案资料管理 235第1节 施工单位在建设工程竣工档案编报工作中的职责 235第2节 施工技术资料的内容 235第3节 竣工文件资料及竣工图的整理及编制要求 237第二十七章 附图附图：（1）地下室施工阶段平面布置图（2）主体施工阶段平面布置图 （3）各栋楼总进度计划横道图 第一章 总 则第一节： 编制依据1.1工程承发包合同1.2勘察设计文件1.2.2施工图1.3相关的主要法律法规、规定和企规1.4主要的现行国家标准

10、、行业标准、地方标准及企业标准类别名 称编 号国家标准工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002版工程测量规范GB50026-1993建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002砌体工程施工质量验收规范 GB502032002混凝土结构工程施工质量验收规范GJ502042002钢筋混凝土用热轧光圆钢筋GBI30B91钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GBI49998硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥GB1751999建筑用卵石、碎石GB/T501082001建筑用砂 GB/T146842001普通砼拌合物性能试验方法GBJ8085砼强度检验评定标

11、准GBJ10787屋面工程质量验收规范 GB502072002地下防水工程质量验收规范GB502082002建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002给水、排水管道工程施工及验收规范GB50268-97自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-96建筑电气工程施工质量验收规范 GB503032002电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-92电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-92电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-91电气装

12、置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范GB50171-92建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92机械设备安装工程施工及验收规范GB50231-98建筑工程项目管理规范GB/T50326-2001建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93专业设计标准民用建筑设计通则GB50350-2005住宅建筑设计规范GB50096-99(2003年版)高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2001年版)屋面工程技术规范GB50345-2004城市道路和建筑物无

13、障碍设计规范JGJ50-2001商店建筑设计规范JGJ48-88汽车库建筑设计规范JGJ100-98民用建筑工程室环境污染控制规范GB50325-2001砼结构设计规范GB50010-2002建筑结构荷载规范GB50009-2001建筑地基基础设计规范GB50007-2002砌体结构设计规范GB50003-2001多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-2001建筑结构制图标准GB/T50105-2001地下工程防水技术规范GB50108-2001人民防空地下室设计规范GB50038-94汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50076-97混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-95建筑设

14、计防火规范GBJ16-87（2001年版）行业标准建筑基坑支护技术规程 JGJ120-99建筑地基基础技术规程 JGJ79-2002钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T272001（J140-2001）普通砼用砂质量标准及检验方法 JGJ5292砼拌和用水标准 JGJ6389建筑施工安全检查标准JGJ59-99建筑机械使用安全技术规程 JGJ332001回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/123-2001建筑施工扣件式钢管脚手架技术规程JGJ130-2001建筑施工门式钢管脚手架安全技术规程JGJ128-2000建筑机械使用安全技术规程JGJ33-20

15、01带肋钢筋挤压连接技术规程JGJ108-96混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95通风与空调工程施工质量验收规范QJ/DYSJ0313300-20031.5主要标准图集序号文件名称文件编号1建筑配件图集合订本 98ZJ2建筑图集305ZJ3建筑无障碍设计 03J9264工程做法05J9095深圳建筑防水构造图集ASJ.ASJ.A6深圳建筑防水构造图集BSJ.B7建筑构造做法 J20078住宅厨房卫生间排风道图集BK2002-02C9现浇砼框架、剪力墙 03G101-110现浇钢筋砼楼梯03G101-211现浇砼楼板与屋面板 03G101-412防空地下室结构设计FG010313圆形立式阀

16、门井及阀门套筒 05S50214水表井及安装05S50215室外消火栓安装 01S20116排水管道出入口95S51717雨水口 05S51818钢筋砼化粪池03S70219小型排水沟建筑物 04S51920埋地排水塑料管道施工04S52021等电位连接安装 02D501-222建筑电气安装工程图集23液位测量与控制D7-1224住宅智能化电气设计施工图集99X60125建造电气通用图集26建筑设备监探系统设计安装03X201-227电缆敷设D101-1728电气设备节能设计06DX008-229封闭式母线及桥架安装D701-1230常用水泵控制电路图01D303-331干式变压器安装99D2

17、6832人民防空地下室设计图示05SFD1033火灾报警及消防控制96SX50134风管测量孔和检查门06K13135通风机安装K101-1336风管支吊架03K13237管道及设备保冷98T90238建筑设备施工安装通用图集9ISB1第二节 本组织设计的管理、解释、实施修改和补充1、由项目批准人全面管理。2、解释由项目技术负责人负责进行。3、由项目副经理组织实施。4、发现不妥之处，由技术负责人收集整理、写出修改通知，经项目批准人、监理批准后执行。5、施工组织设计的补充，一般在专项施工方案中反映。第二章 工程概况及工程特点第一节：工程概况1、工程简介序号项 目内 容1工程名称中航城国际社区（A

18、区）B1地块2工程地址厦门市集美区园博园西侧，杏锦路东侧3建设单位厦门富铭杏博置业有限公司4设计单位厦门佰地建设设计有限公司5监理单位厦门协建工程咨询监理有限公司6工程规模本工程由11#、12#、13#三栋33层高层以及L10#L13#、L15#L22#楼十二栋联排别墅组成。其中地下一层连体车库。总建筑面积约 92980.37 m27质量目标确保福建省“闽江杯”优质结构工程8安全、文明施工目标确保福建省安全生产、文明施工优良样板工地地下层数1层层高3.9m地上11#、12#、13#楼层数33层层高首层4.60m标准层2.95mL10#L13#、L15#L22#3层层高首层3.4m，标准层3.0

19、0m基础结构形式高强预应力砼管桩500主体结构形式高层框架剪力墙、屋面形式钢筋砼平屋面第二节： 建筑设计概况 11#、12#、13#楼高层建筑用途车库、住宅楼建筑特点地下一层车库,地上三十三层住宅土0.00标高4.600m室内外高差0.6m檐口高度99.95m建筑总高99.95m楼梯结构形式板式建筑防火等级1级地下室防水等级S6地下室用途平时车库，战时人防多层（L10#L13#、L15#L22#楼）建筑用途联排别墅建筑特点土0.00标高4.800m室内外高差0.5m檐口高度12.70m建筑总高14.90m楼梯结构形式板式建筑防火等级2级第三节 ：结构设计概况 11#、12#、13#楼序号项 目

20、内 容1结构形式地基基础结构形式承台、高强预应力砼管桩承重结构形式主体结构形式框剪结构、柱承重形式屋盖结构形式钢筋砼平屋面2结构安全等级二级3场地土类别III类4砼强度等级25、30、35、40、C505抗震等级工程设防裂度7度框架、抗震等级三级剪力墙抗震等级三级6钢筋类别一级钢6、8、10、12二级钢三级钢HRB4006、10、12、14、16、18、20、25、327钢筋接头形式电渣压力焊部分柱竖向主筋直螺纹套筒连接梁、板、墙、柱筋搭接绑扎板、墙、梁、柱第四节：建筑装饰装修设计概况(1)外墙装饰工程：（1）石材（2）瓷质面砖饰面（3）涂料外墙(2)楼地面：水泥砂浆毛坏楼地面，精装饰待定(3

21、)内墙装饰：采用白色内墙涂料饰面等，精装饰待定，顶棚：采用水泥砂浆抹面、压光等，精装饰待定(4)门窗设计：铝合金门窗、防火门、防盗木饰面门等(5)屋面设计：水泥砂浆找平层、基层处理剂一道、3厚APP防水卷材、35厚聚笨挤塑隔热板、25厚耐磨细石混凝土。(6)防水设计：采用高聚物改性沥青防水卷材，聚氯乙烯耐根穿刺防水卷材、水泥基膨胀结晶性防水涂料。第五节：专业设计概况主要系统主要概况给排水、采暖系统给水系统、排水系统、消防给水系统、雨水系统、SDE气体灭火系统。通风系统通风系统。电气系统电源和高压配电系统、防雷与保护接地及等电位系统、照明插座及配电系统、动力系统、应急电源系统。智能建筑系统消防报

22、警联运及广播系统、有线与综合布线系统、安全防范系统。第六节：工程特点与工程重点、难点1、 本工程基础为高强预应力砼管桩，所有高层建筑采用400预应力砼管桩，桩基由其他施工单位完成，土方开挖深度为4.00M（以自然土面标高），回填土全部为粗砂；本工程土方开挖量大，总计约 10 万方，土方开挖应统筹安排，按后浇带分段流水开挖，本工程地下室（地下车库）工程为群体工程，建筑面积较大，因此地下室进度的快慢将直接影响整个工程的施工进度。我公司决定对本工程进行分段施工作业，因此对施工缝处理必须遵守规程和操作方法进行，不允许马虎从事，否则很容易发生地下水渗漏，同时，由于地下室底板结构体积大，水泥水化热温度应力

23、大，要预防砼早期开裂，砼体积大，泌水多，施工中应对泌水采取有效措施。 2、本工程建设规模大，地下室一层，以上共有高层建筑3栋单体，11#、12#、13#高层建筑物檐口高度为 99.95m、屋顶高度约为 99.95 m。人防地下室层高为 3.9 m，首层均为4.6 m，标准层为 2.95 m。负一层地下室防火分二大区块；地下室采用承台、带梁式底板基础，设计要求地下室砼按后浇带为施工段不间断连续浇捣。土方开挖、基坑围护及地下室砼浇捣是工程重点、难点，要求施工顺序安排合理，工艺措施得当，前后衔接及时到位。3、本工程分三个施工段（即基础、主体、装饰），由于工期紧，合理组织各施工阶段进行流水施工，充分利

24、用时间空间、合理安排劳动力、加快机械设备材料的周转与利用，是本工程节约成本缩短工期最关健的管理工作；做好三个阶段统筹安排，相互的协调工作是一个重点。4、合理安排单一阶段各单体间的流水作业，提前使周转材料转入下一阶段各单体施工节约成本，减少投资，是本工程施工中的一个重点。5、本工程建筑物抗震等级三级，耐火等级一级，抗震设防烈度七度，本工程建筑物场地类别为三类，本工程的混凝土材料均采用泵送商品混凝土。地下室后浇带较多，二次浇筑时间长，需须分段施工完成，分段按照后浇带位置将地下室分成九个施工段进行流水施工作业，如何做好后浇带的施工处理及保护作好地下室防水，是本工程地下室施工的一个重点和难点。6、施工

25、管理的重点和难点。（1）、本工程平形状呈多边形，因此施工面积较大，施工现场场地较为狭窄，对材料的堆放与制作带来一定的困难，临时设施的搭建也带来一定的难度，因此本工程的施工难度较大，特别是地下室施工时。应考虑场外布置操作场地。（2）、本工程由于地下室面积大，且开挖深度较深，合计地下室总面积有 24918.68 ，地下室底板顶标高 -0.60 m，地下室实际开挖深度约为 44.35 m。因场地土质较差，土方开挖量较大。因此土方开挖难度较大，因此土方开挖机械设备、人员配备必须统筹兼顾合理安排。（3）、本工程最大梁截面尺寸（KL9（1）、KL10（2）达到3001150mm、地下室顶板厚250mm、首

26、层架空层最高达到5500mm。因此对模板支设带来一定的困难。（4）、本工程基坑内承台、地梁土方开挖作业量较大，合计约为 10 万立方米土方左右。因此如何合理调派土方开挖设备、机具、人力、物力是地下室土方开挖的重点，也是确保地下室施工工期的重点，（5）、由于本工程建成后，地下室顶板上将回土覆盖，施工时除了重点注意地下室外墙防水砼的施工外，还应重点注意地下室顶板防水砼的施工质量。（6）、本工程施工工期紧张，对施工质量进度要求高，根据建设单位的要求：施工总工期不超过932个工作日，工期相当紧，对交叉施工管理要求高。我公司根据合同工期要求确保在932天内完成工程任务，需要合理安排工序，加强管理，组织优

27、秀队伍进场作业。（7）、本工程每个单体建筑物内分为商铺和非商铺，而且商铺和非商铺的地面标高不统一，因此对于本工程的标高控制也是难点之一。（8）、工程由于施工场地较大，如何做好文明，安全施工是本工程施工管理的重点。针对以上一些工程特点，本公司在编制施工方案时将突出重点，精心组织、科学规划，以确保整个方案的科学性、合理性、有效性与可行性，为将来的顺利施工起着指导性的作用。7、工程主要设计参数如下：(1)地基与基础工程：本工程采用高强预应力砼管桩，桩径为400mm。地下室砼强度等级C30C50，抗渗等级分为P6。(2)主体工程：本工程主体为现浇钢筋砼框剪结构，外墙及分户墙均采用200mm厚的蒸压加气

28、砼砌块，内隔墙采用200mm或100mm厚蒸压加气砼砌块，用M5.0混合砂浆砌筑。(3)楼地面工程：楼地面的面层做法根据建设单位售楼交搂的装修标准进行施工。(4)门窗工程：本工程窗为铝合金窗，本工程玻璃采用浅绿色吸热玻璃，玻璃的厚度为外门玻璃为5mm厚，窗玻璃为4mm厚，夹层玻璃为6.38mm厚。(5)屋面工程：屋面按工艺做法不同分为：上人平屋面、不上人平屋面具体做法详见建施说明。(6)墙面装饰工程：外墙面装饰面层分为外墙砖面层和涂料面层。内墙面装饰面层分为混合砂浆面层、瓷片面层。具体部位及做法详见建施说明。(7)工程地质情况：详见岩土工程勘察报告。第三章 工程施工主要管理目标和管理措施第一节

29、 施工技术质量管理目标和主要管理措施1、根据本公司年度创优目标及建设单位的要求，确定本工程的质量管理目标为：确保厦门市“优良样板工程”； 争创福建省“优良样板工程”；安全、文明管理目标为：确保厦门市“安全生产、文明施工双优样板工地”， 争创福建省“安全生产、文明施工双优样板工地”。为了实现以上管理目标，主要通过质量管理制度和质量保证体系的建立与健全，按ISO9001-2000标准及公司的管理手册、程序文件的要求做好工作，以及抓好以下几方面的管理措施来确保质量目标的实现；大力推广和应用建设部2002年提出的十项新技术；2、成立QC小组，对质量通病和施工难点进行现场攻关，确保工程无质量通病。根据工

30、程特点，我们将对以下施工难点进行现场攻关：屋面、卫生间、外墙、地下室外墙、顶板等的防治渗漏水问题；砼确保做到平整光洁，并无裂缝、蜂窝、麻面、孔洞、露筋外，重点解决消除施工缝缝隙、墙柱底部缺陷（烂脚）和梁柱节点处（接头）断面准确平整以及框架结构柱与梁、梁与梁等阴阳角方正、色泽一致处理等。3、严把材料关：（1）按设计施工图、工程合同及工程预算所需的材料品种、规格、数量。按照ISO9001：2000标准的要求，划分A、B、C三类材料，实施分级控制管理，按程序履行对原材料的采购，主要把好供货关和验收检验关。（2）对材料分包供应商进行评价选择，应是合法的经营商、营业执照资质证书齐全有效和有良好信誉的供货

31、商，以保证材料来源符合质量的可靠性，杜绝只认便宜不顾质量的随心所欲的行为。（3）材料进场，材料员应同项目部质量员、甲方监理人员共同检查验收和取样，并及时作出记录。（4）材料储存、标识和发放要规范化。（5）使用材料后，应有追溯的可进行性标识。（6）采购、使用材料的紧急放行要履行相关手续和标识、记录。4、认真编制施工组织设计和专项施工组织设计（或方案），加强技术交底工作。5、 健全质量检查制度，建立完善的质量奖罚制度。每周举行一次质量检查，检查结果公开，奖罚分明，对质量问题将追查原因，找出对策，并处理改进。6、建立各种具体的实物质量标准，做到施工现场事事有标准，管理讲标准、作业按标准、检查对标准，

32、实现量化管理，避免干活凭感觉，好坏靠印象，减少随意性。7、推行“质量五多管理办法”，即质量管理要求多跑腿、多检查、多记笔记、多次督促、多次验收。8、保证工程技术档案资料做到“及时、准确、真实、完整”的反映施工过程中的工程质量。第二节 安全管理目标和主要管理措施1、安全管理目标：全年实现“五无”，即无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌；负伤频率控制在1.3以内，实现重大伤亡事故为零的目标；创福建省文明施工安全生产样板工地。为此由项目部安全员编制施工安全组织设计专项方案另行报批,但现在着重提出实行管理目标的主要管理措施：在施工中严格执行新的建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）的要求，杜绝违章操作和违章指挥。2、健全各种安全制度，执行各种安全技术操作规程，制定安全管理目标并分解和落实到部门与负责人。3、加强对各种安全设施、设备的硬件投入及派专人负责安全设施、设备的维护管理。4、通过“走出去，请进来”的办法，加强对管理人员和操作人员的