住宅项目分户验收施工方案#重庆.doc

《住宅项目分户验收施工方案#重庆.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅项目分户验收施工方案#重庆.doc（37页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。

1、目 录1、编制依据12、工程概况12.1设计概况22.2结构设计概况22.3建筑设计概况22.4装修设计概况33、施工安排43.1分户验收划分原则43.2人员组织及职责分工44、质量检查分户验收54.1技术准备、工具准备54.2现浇结构外观尺寸偏差分户验收54.3砖砌体分户验收74.4塑钢门窗分户验收84.5墙面抹灰分户验收114.6地面混凝土面层分户验收134.7顶棚分户验收144.8防水工程分户验收144.9玻璃安装工程分户验收154.10建筑给排水工程分户验收164.11建筑电气工程分户验收174.12通风空调工程分户验收185、分户验收实施计划186、质量缺陷及处理196.1关于钢筋混

2、凝土质量缺陷及处理措施196.2砌体工程质量缺陷及处理措施226.3装饰分部工程质量缺陷及处理措施266.4电气安装工程质量缺陷及处理措施296.5给排水安装工程质量缺陷及处理措施321、编制依据 1.1某某项目AC组团工程施工组织设计 1.2某某项目AC组团工程施工图 设计单位：北方-汉沙杨建筑工程设计有限责任公司；重庆分公司 1.3混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002）1.4砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）1.5建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）1.6建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）1.7建筑给水排水及采暖工程

3、施工质量验收规范（GB50242）1.8建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303）1.9建筑节能工程施工质量验收规范（GB）1.10屋面工程质量验收规范GB502071.12住宅建筑规范GB503861.13重庆市住宅工程质量分户验收管理办法2、工程概况本工程为某某项目AC组团， A项目A1A6号楼；C项目C1C8号楼；设人防、地下车库，周边环境情况；东临滨江大道，南临重庆市第九人民医院，西临粮食路，北临污水处理厂。该项目共14栋；A1A6共6栋，A1、A2栋为5+1F/-2F、C1、C2栋为4F、的多层住宅，其负一、二层 为商业服务网点；A3栋为17+1F的二类高层住宅；A4栋为18F-

4、1F的二类高层住宅；A5栋为18+1/-1F、A6 栋为18+1F;C3C8为18+1F的二类高层住宅；A组团负一二层为人防及地下车库。负一二层平时为地下车库，战时为人防工程。2.1设计概况项目内容工程名称某某项目建筑面积.00m2层数819层结构形式框支剪力墙结构抗震设防烈度6度设计使用年限50年2.2结构设计概况项目内容高度总高60. m基础形式独立柱基、挖孔桩构类型结构体系框支剪力墙楼盖结构钢筋混凝土现浇板基础类型人工挖孔桩灌柱桩构件尺寸底板车库200mm、楼层为100mm120mm柱200mm厚薄壁柱墙厚200mm顶板车库：200mm 住宅：80mm 100mm 120mm2.3建筑设

5、计概况工程性质民用建筑建筑层数18+1F层建筑层高住宅3m商业裙楼3.9m、4.00m、5.4m耐火等级二级防水、防火及节能工程屋面II级防水，高分子防水卷材地下室II级防水，S8防水混凝土卫生间丙稀酸脂防水涂膜屋面50厚挤塑聚苯板外墙200厚页岩空心砖门窗W/m2.K透明+9A +6透明，自身遮阳系数0.86，传热系数2.8 W/m2.K安全防范单元门入户门防盗门过道门通往住宅入口防火门窗护栏外窗户设防护窗栏2.4装修设计概况项目工程做法工程部位外墙面外墙漆楼地面地砖地面住宅公共部分门厅、走廊、电梯厅彩色砼地面车库地面踢脚地砖踢脚住宅公共部分门厅、走廊、电梯厅水泥踢脚电梯机房、地上楼梯间、前

6、室、走道、管井内墙防火型乳胶漆走道、前室、管井、楼梯间、电梯间、便民店、综合服务部、楼梯间、居委会、配电间普通乳胶漆住宅公共部分、走道、电梯井前室水泥砂浆墙面住宅所有房间顶棚防火型乳胶漆公共走道、电梯井前室屋面防水SBS改性沥青防水卷材保温挤塑聚苯板保温（50厚）找坡页岩陶粒混凝土找平坡3、施工安排3.1分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。3.1.1公共部分的验收划分一、公共部位划分原则；因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。二、公共部位的划分：走廊(含楼梯间、电梯间)。三、公共部位检验批划分： 公共部分的走廊(

7、含楼梯间、电梯间)按每一楼层划分为个一个检验批。.四、检查数量的确定： 土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面(楼板)抽查不少于1块。3.1.2住宅部分的验收划分以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。3.2人员组织及职责分工 本工程成立分户验收小组，由建设单位龙月宽担任组长，监理单位唐和平及施工单位鲜光全、杨荣翔担任副组长。其中分户验收土建小组成员为：胥福明、罗刚、李奇、鲜春宵、周重材、申明慧、陈以国、袁山城、陈智凌、郑超、冯炳富、王前兵、万太华；分户验收安装工程小组成员为：唐良兵、刘建、柳万华、江礼平。验收小组组

8、长按施工进度及现场条件组组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。，并对检查中发现的问题进行督促整改，整改完毕后重新组织检查验收，验收合格签字完善手续。小组成员按分户检查计划进行每户的检查验收，记录发现的质量问题；对合格的检验批进行签字确认，整改合格后再次验收；及时汇报发现的质量问题，督促相关班组对不合格部位的整改。4、质量检查分户验收4.1技术准备、工具准备熟悉审查图纸。准备经纬仪、水准仪、红外线测距仪、板厚检测义、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺等检测工具。4.2现浇结构外观尺寸偏差分户验收4.2.1一般规定当分户检验批的主控项目质量

9、检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测值，小于允许偏差的1.5倍为合格。4.2.2外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质量不能有严重缺陷，一般项目不宜有明显缺陷。主控项目不能有影响结构安全性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。现浇混凝土外观质量缺陷名称 现象 严重缺陷 一般缺陷露筋：构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝：混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂

10、窝其他部位有少量蜂窝孔洞：混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣：混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松：混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝：缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷：构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷：缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺

11、陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷：构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项 目允许偏差(mm)检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查5m10经纬仪或吊线、钢尺检查标高层高土10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸十8，一5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查4.2.3分户实测验收内容1、现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。（2）检验方法：板厚及裂缝检

12、查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度在距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙角（或板角）长、宽两个方向约500mm处。2.建筑尺寸（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小

13、组自行确定。公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。（3）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中间，即4角点加1点心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高。4.3砖

14、砌体分户验收4.3.1一般规定本工程砖砌分户验收主要是空心砌块砌筑的分户隔墙。每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。4.3.2主控项目及一般项目规定内容1、 砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法序号 检查项目 允许偏差 检验方法 1 轴线位移 10mm用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器2 垂直度(每层) 3mm 用2m托线板2、砖砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。砖砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法序号检查项目允许偏差检验方法1楼面标高15mm用水准仪和尺2表面平整度8mm用2m靠尺和楔形塞尺3门窗洞的高、宽3mm用尺4.3.3分户实测验收内容砖砌体工

15、程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。 1、检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。 2、检查被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。 3、检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角位置测量，每块板测量点不

16、少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。 4、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具心区域，横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。5、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。4.4塑钢门窗分户验收 4.4.1一般规定门窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查不少于3樘，不足3樘时全数检查，高层住宅外窗每户抽查不少于6樘，不足6樘时全数检查。4.4.2主控项目及一般项目规定内容 一、主控项目1、塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌

17、密封处理符合设计要求。2、塑钢门窗框、副框和扇的安装必须牢固。3、当塑钢门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。4、塑钢门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。5、塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。6、塑钢门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。 二、一般项目1、塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。2、塑钢门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。3、塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定：(1)平开门窗扇平铰

18、链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。(2)推拉门窗扇的开关力应不大于100N。4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。6、塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法表序号检查项目安装允许偏差(mm)检查方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用lm垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗

19、内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙十2；一1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量十15；一25用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用lm水平尺和塞尺检查4.4.3分户实测验收内容1.外窗台高度验收（1）质量要求：是否符合设计要求。（2）检验方法：钢卷尺检测（3）检查数量：全数检查。 2.门窗开启性能（1）质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。（2）检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。2.门窗节能的密封性能（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安

20、装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。（2）检验方法：目测观察、手扳检查。（3）检查数量：全数检查。4.外窗的排水性能（1）质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求。（2）检验方法：目测观察。（3）检查数量：全数检查。5.门窗玻璃安装（1）质量要求：提供玻璃出厂合格证,玻璃的安装方向应正确,玻璃应安装牢固，(2)检验方法：目测观察、手扳检查。（3）检查数量：抽样数为5，但不得少于3樘。4.5墙面抹灰分户验收4.5.1一般规定抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。4.4.2主控项目及一般项目规定内容 一、主控项目抹灰

21、层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。二、一般项目1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：(1)普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。(2)高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法序号允许偏差项目普通抹灰(mm)高级抹灰(mm)检验方法1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条(

22、缝)直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查4.5.3分户实测验收内容 （1）质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200c者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 （2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距离面8001000远。 （3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各检查不少于3处，即墙面两

23、端加中间部位，每处面积约1范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。4.6地面混凝土面层分户验收4.6.1一般规定水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。4.6.2主控项目及一般项目规定内容一、 主控项目面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间(标准间)不多于2处可不计。二、一般项目 1、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 2、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 3、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀

24、。 注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间(标准间)不多于2处可不计。 4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。 5、水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。 6、水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法序号 检查内容表面允许偏差 检查方法1 表面平整度 5mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查2 踢脚线上口平直 4mm拉5m线和用钢尺检查3 相邻踏步高度差 10mm观察和用钢尺检查4 踏步两端宽度差 10mm观察和用钢尺检查4.6

25、.3分户实测验收内容（1）质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400 c，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。（2）检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查；地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处

26、面积约1范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。4.7顶棚分户验收 （1）质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1范围。4.8防水工程分户验收1.屋面（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察

27、检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得少于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。（3）检查数量：全数检查。2.有防水要求的房间和阳台（1）质量要求：无渗漏，排水坡度、坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和积水现象。（2）检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得少于24小时；阳台渗漏采用泼水后观察检查。（3）检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。3.外墙（1）质量要求：外墙面不应有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。（3）检查数量：逐户全数检查。4.外窗（1）质量要求：外窗不得有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水

28、后观察检查。（3）检查数量：全数检查。4.9玻璃安装工程分户验收1.安全玻璃使用（1）质量要求：应使用安全玻璃的部位不使用非安全玻璃。（2）检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。（3）检查数量：全数检查。2.护栏玻璃（1）质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于12 mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5 m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。（2）检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。 （3）检查数量：全数检查。4.10建筑给排水工程分户验收1.管道、配件安装（1）质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合

29、设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗管道标识清楚。（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。2.地漏、存水弯（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50 mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50 mm。（2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效

30、水封深度尺量检查。（3）检查数量：全数检查。3.管道系统功能（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。（2）检验方法：系统通水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。4.11建筑电气工程分户验收1.线路敷设（1）质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。（2）检验方法：打开配电箱目测观察与并设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2.配电箱安装（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。（2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验

31、检查；接地目测观察检查。（3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。3.灯具安装（1）质量要求：距地高度小于2.4 m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。（2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（3）检查数量：全数检查。4.开关、插座安装（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；天关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置。（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检

32、查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查。（3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍。5.等电位联结（1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。（2）检验方法：目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。4.12通风空调工程分户验收1.厨房、卫生间通风（1）质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风扇的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风

33、道时，应有防止支管回流和坚井泄露的措施，且应符合设计要求。（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：全数检查。2.空调设备的安装（1）质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。2.检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。3.检查数量：全数检查。5、分户验收实施计划分户验收本着随工程施工进度分步实施的原则进行：主体结构工程完成后实施现浇楼板厚度及裂缝（详分检表1-1）的检查验收；填充墙切体施工完成后实施建筑尺寸部分的（分检表1-2、1-3及分检表2

34、）；随后进行装饰分部工程及安装工程的分户验收（分检表38）。实施按如下计划进行（见下页）：6、质量缺陷及处理6.1关于钢筋混凝土质量缺陷及处理措施一、砼麻面 现象：砼表面局部缺浆粗糙，或有许多小凹坑，但无钢筋和碎石外露。 预防及处理措施：麻面主要影响砼外观，对于面积较大的部位修补。即将麻面部位用清水刷洗，充分湿润后用潮湿的水泥抹平。模板面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。木模板灌注砼前，用清水充分湿润，清洗干净，不留积水，使模板缝隙拼接严密，如有缝隙，填严，防止漏浆。钢模板涂模剂要涂刷均匀，不得漏刷。砼必须按操作规程分层均匀振捣密实，严防漏捣，每层砼均匀振捣至气泡排除为止。二、蜂窝 现象：

35、砼局部酥松，砂浆少碎石多，碎石之间出现空隙，形成蜂窝状的孔洞。 处理方法：砼有小蜂窝，可先用水冲洗干净，然后用12或12.5水泥砂浆修补，如果是大蜂窝，则先将松动的碎石和突出颗粒剔除，尽量形成喇叭口，外口大些，然后用清水冲洗干净湿润，再用高一级的细石砼捣实，加强养护。预防措施：砼配料时严格控制配合比，经常检查，保证材料计量准确（可采用电子自动计量）。砼拌合均匀，颜色一致，其搅拌最短时间符合规范规定。砼自由倾落高度不得超过2m，如超过，要采取串筒、溜槽等措施下料。砼的振捣分层捣固，浇注层的厚度不得超过振动器作用部分长度的1.25倍。捣实砼拌合物时，插入式振捣器移动间距不大于其作用半径的1.5倍；

36、对细骨料砼拌合物，则不大于其作用半径的1倍。振捣器至模板的距离不大于振捣器有效作用半径的1/2。为保证上下层砼结合良好，振捣棒插入下层砼5cm，砼振捣时，必须掌握好每点的振捣时间。合适的振捣现象为：砼不再显著下沉，不再出现气泡。浇注砼时，经常观察模板，发现有模板走动，立即停止浇注，并在砼初凝前修整完好。 三、孔洞 现象：砼结构内有空隙，局部没有砼。 措施： 1、在钢筋密集处，可采用细石砼浇注，使砼充满模板间隙，并认真振捣密实。机械振捣有困难时，可采用人工捣固配合。 2、预留孔洞处在两侧同时下料。下部往往灌注不满，振捣不实，采取在侧面开口灌注的措施，振捣密实后再封好模板，然后往上灌注。 3、采用

37、正确的振捣方法，严防漏振。a. 插入式振捣器采用垂直振捣方法，即振捣棒与砼表面垂直或斜向振捣，即振捣棒与砼表面成一定角度，约4045。b. 振捣器插点均匀排列，可采用行列式或交错式顺序移动，不混用，以免漏振。每次移动距离不大于振捣棒作用半径的1.5倍。振捣器操作时快插慢拔。 4、控制好下料。要保证砼灌注时不产生离析，砼自由倾落高度不超过2m，大于2m时要用溜槽、串筒等下料。 5、防止砂、石中混有粘土块或冰块等杂物，发现砼中有杂物，及时清除干净。 6、加强施工技术管理和质量检查工作。 对砼孔洞的处理，要经有关单位共同研究，制定补强方案，经批准后方可处理四、露筋 现象：钢筋砼结构内的钢筋露在砼表面

38、。 处理措施：将外露钢筋上的砼残渣和铁锈清理干净，用水冲洗湿润，再用 12或12.5水泥砂浆抹压平整，如露筋较深，将薄弱砼剔除，冲刷干净湿润，用高一级的细石砼捣实，认真养护。另外施工中要做好以下措施：1、灌注砼前，检查钢筋位置和保护层厚度是否准确。 2、为保证砼保护层的厚度，要注意固定好垫块。一般每隔1m左右在钢筋上绑一个水泥砂浆垫块。 3、钢筋较密集时，选配适当粒径的碎石。碎石最大粒径不得超过结构截面最小尺寸的1/4，同时不得大于钢筋净距的3/4。结构截面较小，钢筋较密时，可用细石砼浇注。 4、为防止钢筋移位，严禁振捣棒撞击钢筋。5、砼自由顺落高度超过2m时，要用串筒或溜槽等进行下料。 6、

39、拆模时间要根据试块试验结果确定，防止过早拆模。 7、操作时不得踩踏钢筋，如钢筋有踩弯或脱扣者，及时调直，补扣绑好。 五、缺棱掉角 现象：砼局部掉落，不规整，棱角有缺陷。 处理方法：缺棱掉角较小时，清水冲洗可将该处用钢丝刷刷净充分湿润后，用12或12.5的水泥砂浆抹补齐正。可将不实的砼和突出的骨料颗粒凿除，用水冲刷干净湿润，然后用比原砼高一级的细石砼补好，认真养护。预防措施：木模板在灌注砼前充分湿润，砼浇注后认真浇水养护。拆除钢筋砼结构承重模板时，砼具有足够的强度，表面及棱角才不会受到损坏。拆模时不能用力过猛过急，注意保护棱角，吊运时，严禁模板撞击棱角。加强成品保护，对于处在人多、运料等通道处的

40、砼阳角，拆模后可用槽钢等将阳角保护好，以免碰损。冬季砼浇注完毕，做好覆盖保温工作，加强测温，及时采取措施，防止受冻。 六、施工缝夹层 现象：施工缝处砼结合不好，有缝隙或夹有杂物，造成结构整体性不良。 治理方法：当表面缝隙较细时，可用清水将裂缝冲洗干净，充分湿润后抹水泥浆。对夹层的处理慎重。补强前，先搭临时支撑加固后，方可进行剔凿。将夹层中的杂物和松软砼清除，用清水冲洗干净，充分湿润，再灌注，采用提高一级强度等级的细石砼捣实并认真养护。预防措施：在施工缝处继续灌注砼时，如间歇时间超过规定，则按施工缝处理，在砼抗压强度不小于1.2Mpa时，才允许继续灌注。在已硬化的砼表面上继续灌注砼前，除掉表面水

41、泥薄膜和松动碎石或软弱砼层，并充分湿润和冲洗干净，残留在砼表面的水予清除。在浇注前，施工缝宜先铺抹水泥浆一层。 6.2砌体工程质量缺陷及处理措施缺陷名称质量缺陷产生原因处理措施砌体强度低砖砌体的水平裂缝、竖向裂缝和斜向1） 砖强度等级达不到设计要求（进场的烧结砖强度低，酥散）；2） 砂浆强度不合要求（水泥质量不合格、砂的含泥量大、砂浆配合比计量不准、砂浆搅拌不均匀）1） 进场水泥、砖等要有合格证明，并取样复检查符合要求；2） 砂子应满足材质要求，如使用含量超过规定的砂，必须增加机拌时间，以除去砂子表面的凝土；3） 砂浆的配合比应根据设计要求种类、强度等级及所用的材质情况进行试配，在满足砂浆和易

42、性的条件下控制砂浆的强度等级；砂浆应采用机械拌合，时间不得少于1.5min;4） 白灰应使用经过熟化的白石灰膏。砌体几何尺寸不符合设计图纸要求1） 墙身的厚度尺寸达不到设计要求；2） 砌体水平灰缝厚度10皮砖的累计数不符合验评标准的规定；3） 混凝土结构圈梁、够造柱、墙柱胀模1） 砖的几何尺寸不规格；2） 对砖砌水平灰缝不进行控制；3） 砌筑过程中挂线不准；4） 混凝土模具强度低，导致浇筑后的混凝土结构胀模1） 同一单位工程宜使用同一厂家生产的砖；2） 正确设置皮数杆，皮数杆间距一般为1520m，转角处均控制在10左右；3） 水平与竖向灰缝的砂浆均应饱满，其厚（宽）读应控制在10左右；4） 浇

43、筑混凝土前，必须将模具支撑牢固；混凝土要分层浇筑，振动棒不可直接接触墙体组砌方法不准确1） 砖柱砌筑成包心柱，里外批皮砖层互不相咬，形成周边通天缝；2） 混水墙面组砌方法混乱，出现通缝和“二层皮”，组砌形式不当，形成竖缝宽窄不均1） 搁底排砖不正确；2） 由于混水墙，就忽视组砌方法；3） 砖柱砌筑没有按照皮数杆控制砌砖层数而造成砖墙错层1） 控制好摆砖搁底，在保证砌砖灰缝812的前提下考虑到砖垛处、窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数；2） 对混水墙的砌筑，要加强对操作人员的质量意识教育，砌筑时要认真操作，墙体中砖缝搭接不得少于1/4砖长；3） 半头砖要求分散砌筑，一砖或半砖厚墙体严禁使用半头砖；4

44、） 确定标高，立好皮数杆。第一层砖的标高必须控制好，与砖层必须吻合；5） 构造柱部位必须留马牙槎，要先退后进上下顺直；临时间断处留槎不得偏离轴线水平或竖向灰缝砂浆饱满度不合格砌体砂浆不密实饱满，水平灰缝饱满度低于“规范”和“验评标准”规定的80%1） 砌筑砂浆的和易性差，直接影响砌体灰缝的密实和饱满度2） 干砖上墙和砌筑操作方法错误，不按“三一”（即一块砖、一铲灰、一揉挤）砌砖法砌3） 水平灰缝缩口太大1） 改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象，应及时调整砂浆的稠度。确保灰缝的砂浆饱满读和提高砌体的粘结强度；2） 砌筑用的烧结普通必须提前12d浇水湿润，含水率宜在10%15%，严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度；3） 砌筑时要采用“三一”砌砖法，严禁铺长灰而使低灰产生空穴和摆砖砌筑，造成灰浆不饱满；4） 砌筑过程中要求铺满口灰，然而进行刮缝缺陷名称质量缺陷产生原因处理措施砌体的整体性和稳定性差1） 外墙转角处和楼梯见不同时砌筑；纵（横）墙交接处不留斜槎；2） 每层承重墙的最上一皮砖以及在梁和梁垫的下面摆放条砖；3） 填充墙的顶层砖和梁板下部摆砌平砖；4） 砖砌台阶的面上以及砖砌体的挑出层中用顺砖5） 拉