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1、深圳市2024年11月第4周市场周报正式版易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密深圳市2024年11月第4周房地产市场监测周报2024.11.19易居企业（中国）集团有限公司-深圳区域此报告仅供客户内部运用，未经中国房地产信息集团I易居企业（中国）集团有限公司-深圳机构的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密书目周报导读3第一章城市市场行情51.1
2、商品住宅新增供应51.2关内四区一般住宅成交51.3 关外六区一般住宅成交61.4 别墅成交71.5一般住宅成交排行榜5 1.6办公成交81.7办公成交排行榜91.8商业成交错误！未定义书签。1.9商业成交排行榜11其次章各类产品成交结构112.1关内四区商品住宅产品线结构错误！未定义书签。2.2关外六区商品住宅产品线结构112.3关内四区商品住宅总价结构122.4关外六区商品住宅总价结构132.5办公总价结构13第三章开盘监测14第四章政策资讯政策规划164.1政策资讯164.2市政规划160第五章土地市场215.1土地供应225.2土地成交18易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳
3、市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密周报导读一级土地：供应方面：本周深圳没有土地供应成交方面：本周深圳共有3宗商办土地成交，其中2宗位于宝安区，1宗位于福田区；总成交金额为48.68亿元成交方面：本本周关内四区商品住宅有1个项目新增供应，供应面积70295m2；成交表现为量跌价升；成交面积28537m2,环比削减23.77%；成交均价78031元/m?；主力成交项目为【深业泰富广场】。本周关外六区商品住宅有8个项目新增供应，供应面积74.61万行；成交表现为量跌价升；成交面积3.9万户，环比削减5.88%；成交均价46208元/m;主力成交
4、项目为【远洋新天地】供应方面：本周商品房共有11个项目取得预售证；其中宝安区有6个项目，龙岗区3个，龙华区和福田区各1个开盘信息：本周深圳共监测到3个项目开盘，分别位于盐田区、龙岗区和宝安区政策资讯：1、深圳将出房地产市场监管新规涉商品房预售、房屋租赁等2、深交所：今查处20起上市公司资金被违规占用事项.易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密数字楼市本周各物业类型销售状况全市成交表现序号物业类型成交面积成交套数成交均价数量环比数量环比价格环比1一般住宅67547-14.37%778-26.6%59
5、6453.28%2别墅0003办公12366-44.37%183-37.76%49696-26.88%4商业878-23.57%16-5.88%90811139.75%本周各物业类型销售状况关内四区:罗湖区、福田区、南山区、盐田区；关外六区：宝安区、龙华区、龙岗区、坪山区、光明新区、大鹏新区关内四区关外六区序号物业类型成交面积成交套数成交均价成交面积成交套数成交均价数量环比数量环比价格环比数量环比数量环比价格环比1一般住宅28537-23.77%319-36.07%780134.21%39010-5.88%459-18.18%462089.25%2别墅OOoOO03办公2096-79.55%2
6、7-63.01%11572711.03%10271-14.26%156-29.41%36223-1.92%4商业36-11.14%1184738-2.02%842-24.02%15-6.25%8677743.56%易居(中国)企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密第一章城市市场行情1.1本周商品房共有11个项目取得预售证；其中宝安区有6个项目，龙岗区3个，龙华区和福田区各1个。本周新增预售证项目明细区域预售证号项目名称区域板块预售楼号预售套数预售面积预售主力产品关内四区深房许字(2024)福田009号万科香蜜
7、府福田区香蜜湖万科香蜜府4177378996-17911f关外六区深房许字(2024)龙华009号玺园龙华区龙华1-23栋2512474588-120Ilf深房许字(2024)龙岗026号东城中心花园(三期)龙岗区横岗1、2、3、5栋8308578788-156疔深房许字(2024)龙岗027号中骏云景华府龙岗区龙岗2栋4153689956-76nV深房许字(2024)龙岗028号大族云峰花园龙岗区坂田5、6栋3714637591-366nf深房许字(2024)宝安015号誉珑豪轩宝安区沙井1栋4173719198-149nV深房许字(2024)宝安016号华强城市花园(一期)宝安区福永1、2
8、、3、4、5栋124011725568-164深房许字(2024)宝安017号领航城领誉华府宝安区西乡1、2、3、5、6栋50576242131-178m2深房许字(2024)宝安018号万科星城华府宝安区沙井1、2栋132973789114-119Iif深房许字(2024)宝安019号万科星城名邸宝安区沙井1栋165516227180-137深房许字(2024)宝安020号万科星城上郡宝安区沙井1栋4175514180-100m2合计7847789484易居(中国)企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密1.
9、2关内四区一般住宅成交本周关内四区一般住宅成交状况供应本周关内四区商品住宅有1个项目新增供应，供应389套，供应面积70295in?。成交：商品住宅成交319套，成交面积28537m2,环比削减23.77%；主力成交项目为【深业泰富广场】，共计成交118套，成交面积8308m2,成交均价65647元m均价：商品住宅成交均价78031元/Hf,环比上涨4.21%o易居(中国)企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话:0755-866086218011肯定保密1.3关外六区一般住宅成交本周关外六区一般住宅成交状况供应本周关外六区商品住宅有8个项目新增供应，供
10、应7234套，供应面积74.61万01，成交：商品住宅成交459套，成交面积3.9万肝，环比削减5.88%；成交主力为【远洋新天地】，共计成交44套，成交面积3964m2,成交均价39929元/nf。均价：商品住宅成交均价46208元11环比上涨9.25%o1.4别墅成交本周深圳市别墅市场没有成交，受深圳城市特性和土地供应限制，别墅项目成为稀缺产品，近两年未有别墅项目入市，成交量持续低位运行，关内四区无别墅成交，关外六区无别墅成交。易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密1.5一般住宅成交排行榜一般
11、住宅成交排行榜排名项目区域主力产品1深业泰富广场罗湖区2房60-80m2m22香山美墅五期南山区4房140T60m2m23华润城南山区2房60-80m2m24远洋新天地龙岗区3房80-100m211T5星河天地光明区3房90-120m2nf6佳兆业将来城龙岗区3房80-100m2m27碧桂园凤凰国际公馆坪山区2-3房80-100m211f8龙光玖龙台光明区3房90-120m2疔9奥园翡翠东湾坪山区2房70-90m2nf10华润前海中心南山区5房18011f以上【深业泰富广场】夺得本周成交冠军，共成交118套，成交面积8308m2,成交均价65647元/rtf。TOPlO中，南山区占3席，龙岗区
12、、光明区和坪山区各占2席,罗湖区占1席，其他区域无项目上榜。O易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密1.6办公成交本周办公市场成交状况关内四区：本周办公成交27套，成交面积2096m2；环比削减79.55%；成交均价115727元11环比上涨11.03%；成交主力为【深铁万科红树湾】，其本周共计成交26套，成交面积2033m2,成交均价117297元/nf；关外六区：本周办公成交156套，成交面积10271m2,环比削减14.26%；成交均价36233元11环比上下跌1.92%；成交主力为【潮商广
13、场工其本周共计成交60套，成交面积3844m2,成交均价27333元/m2o1.7办公成交排行榜办公成交排行榜排名项目区域主力产品1潮商广场坪山区50-70m2m22深铁万科红树湾南山区70-90m2m23中粮祥云龙岗区140-160m2m24碧桂园领寓宝安区50疔以下5中粮创芯公园宝安区50-70m211f易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密1.8商业成交本周商业市场成交状况关内四区：本周关内四区商业成交1套，成交面积36m2；成交均价184738元/肝，成交面积主力为【天健公馆工其本周共计成
14、交1套,成交面积36m2,成交均价184738元/nf。关外六区：本周关外六区商业成交15套，成交面积842m2,环比削减24.02%；成交均价86777元11环比上涨43.56%,成交面积主力为【碧桂园领寓】，其本周共计成交5套，成交面积255m2,成交均价69176元/肝。易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密1.9商业成交排行榜商业成交排行榜排名项目区域主力产品1碧桂园领寓宝安区50-70m2m22龙光玖钻龙华区50-70m2m23新彩苑龙华区50-70nf4万科广场V寓龙岗区50-70m2
15、m25天安龙岗数码新城龙岗区5011T以下其次章各类产品成交结构2.1关内四区商品住宅产品线结构本周关内四区商品住宅【深业泰富广场】成交面积占比最大;70-90m2面积段成交占比最大，占比达34%o本周分面积段分析:50Itf以下:成交套数占比15%,主力成交项目【华润城】36套；50-70m2：成交套数占比27%,主力成交项目【深业泰富广场】72套；70-90m2：成交套数占比34%,主力成交项目【深业泰富广场】46套；本周关内四区商品住宅各类产品成交结构（套数占比）易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-86608621801
16、1肯定保密2.2关外六区商品住宅产品线结构本周关外六区商品住宅90nV以下刚需产品占比68%；其中70-9011f面积段占比最大，占比达45%；90-12011f面积段产品居次席，占比为21%o本周分面积段分析：50Itf以下:成交套数占比13%,主力成交项目【锦荟PARK15套；70-90m2：成交套数占比45%,主力成交项目【锦荟PARK39套；90-120m2：成交套数占比21%,主力成交项目【碧桂园凤凰国际公馆】24套;本周关外六区商品住宅各类产品成交结构（套数占比）易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-86608621
17、8011肯定保密2.3关内四区商品住宅总价结构本周300-400万总价段占比最大,占比达29%；500-700万总价段占比居次席，占比25%o本周分总价段分析：300-400万：成交套数占比29%,主力成交项目【深业泰富广场】51套；400-500万：成交套数占比10%,主力成交项目【深业泰富广场121套；500-700万：成交套数占25%,主力成交项目【深业泰富广场】46套；2.4关外六区商品住宅总价结构本周300-400万总价段占比最大，占比达31%；100-200万占比居次席，为22%；主要成交户型为二房。本周分总价段分析：100-200万：成交套数占比16%,主力成交项目【锦荟PARK
18、）14套；200-300万：成交套数占比15%,主力成交项目【碧桂园凤凰国际公馆】23套;300-400万：成交套数占比23%,主力成交项目【远洋新天地】39套；本周关内四区商品住宅分总价段成交结构（套数占比）本周关外六区商品住宅分总价段成交结构（套数占比）易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密2.5办公总价结构本周办公项目成交主力为【潮商广场】；100-200万总价段占比最大，为46%o本周分总价段分析：100-200万：成交套数占比38%,主力成交项目【潮商广场】46套；200-300万：成交
19、套数占比37%,主力成交项目【恒大城市广场】23套；700-1000万：成交套数占比12%,主力成交项目【太子湾商务广场】18套；本周全市办公分总价段成交结构（套数占比）易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密第三章开盘监测本周深圳共监测到3个项目开盘，分别位于盐田区、龙岗区和宝安区.易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密第四章政策资讯政策规划4.1政策资讯深圳将出房地产市场监管新规涉商品房预售、房屋租
20、赁等11月23日，深圳市规划和国土资源委员会发布了关于征求深圳市房地产市场监管方法（修订草案征求看法稿）看法的通告，对商品房预售、房屋租赁、资金监管等作出规定。在房地产开发经营方面，看法提出房地产开发项目在申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%；房企确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。深交所：今查处20起上市公司资金被违规占用事项11月22日，深交所发布消息称，2024年以来，深交所共发觉并处理了20单涉及控股股东、实际限制人及其关联方资金占用行为的违规事项。下一步将持续深化对上市公司及其控股股东、实际限制人规范运作监管，严厉打击资金
21、占用违规行为。深交所表示，今年部分上市公司控股股东、实际限制人受市场融资环境改变、高比例股份质押等因素的影响，资金周转出现困难，信用风险渐渐暴露，违规占用上市公司资金等行为有所抬头。针对各类违规占用情形，深交所将坚持予以严厉打击。易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密4.2市政规划深圳190亩龙豪榕康旧改项目规划获批申报方为海航集团本周，深圳光明区住房和建设局发布光明新区公明街道龙豪榕康片区城市更新单元规划，该片区项目总建筑面积达12.65万平方米，折合约190亩，将来拟打造成为小型商住综合体项目
22、。据悉，龙豪榕康片区项目位于光明区马田办事处，靠近规划中的13号地铁线。龙豪榕康片区项目拆除用地面积3.64万平方米，建设用地为2.16万平方米，计容积率总建筑面积12.65万平方米，容积率6.9o规划方面，其中住宅面积3.92万平方米，商业、办公及酒店面积5.3万平方米，商务公寓2.27万平方米（包含人才公寓3410平方米）。项目将由1栋48F住宅、1栋39F商务公寓、1栋34F写字楼、1栋41F住宅/保障房混合楼、1栋9班幼儿园以及部分商业配套组成。深圳合法用地比例不足可捆绑飞地解决！11月21日，深圳发布关于深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定的通知。该规定提出了一个创新思路：
23、假如在更新区域内无法解决公共利益用地，可实现较远距离（同一行政辖区）的公共利益用地，以飞地形式与更新项目捆绑实施。深圳市规土委介绍，随着城市二次开发的快速推动，城市更新面临新的问题，原特区外大部分拟申请更新改造的片区存在着合法用地比例不够60%的状况，不符合列入城市更新单元安排的，可能影响下一阶段城市更新工作的推动。易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密第五章土地市场5.1土地供应本周深圳没有土地供应。5.2土地成交本周深圳共有3宗商办土地成交，其中2宗位于宝安区，1宗位于福田区；总成交金额为48
24、.68亿元。区域编号地址用途土地面积（11T）建筑面积（ITf）容积率成交总价（万元）成交楼板价（元/mb溢价率（）成交时间受让方福田区深土交告（2024）23号/B405-0264福田区梅林路与中康路交汇处商办719457549855800969602024/11/21深圳市汇顶科技股份有限公司宝安区深土交告（2024）22号/A002-0068宝安中心区商办5086305186117000383387.332024/11/20深圳市宜泰置业发展有限公司宝安区深土交告（2024）22号/A002-0067宝安中心区商办792895131123140003300702024/11/20深圳市宝安产业投资集团有限公司
