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1、物业管理员个人年终工作总结8篇物业管理员个人年终工作总结8篇总结在一个时期、一个年度、一个阶段对学习和工作生活等情况加以回顾和分析的一种书面材料，它可以给我们下一阶段的学习和工作生活做指导，因此我们要做好归纳，写好总结.那么你真的懂得怎么写总结吗？以下是小编为大家整理的物业管理员个人年终工作总结，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友.物业管理员个人年终工作总结120xx年在公司各级领导的关怀与支持下，在公司项目推行项目经理责任制的改革浪潮下，X项目经理部始终贯彻为业主“构筑优质生活”的服务理念，遵循“品质服务、精细管理”的原则精神，开展各项服务与管理工作，取得了一定的成绩也暴露出一些不足
2、，现将一年的工作总结汇报如下：一、顺利完成队伍组建合理整合人力资源，有效开展培训工作，努力提高凝聚力和战斗力，团队建设从初创期到磨合期到规范期平稳过渡.20xx年X月X日，我受公司领导委派来到X项目经理部工作，起初项目立足当地，多渠道开展人员招聘工作，在X月下旬交房前基本完成人员组建工作.经过一年的培训、磨合、历练，员工队伍已从动荡走向稳定.项目经理部现有员工X人，骨干人员X人，骨干人员保有率x%,组织各类员工培训X次，培训覆盖率达100%今年X月X日，由于施工单位的疏漏，傍晚一场大雨造成小区地下室大量漏水，项目经理部立即启动防汛应急预案，在场全体员工精诚合作，用沙袋围堰引水，抢险工作至深夜，
3、未造成任何经济和财产损失;X月X日，小区X栋X单元下水管道堵塞，脏水已漫至X室户内，由于施工方人手有限，为不影响售楼部售房，项目经理部立即采取措施，从工程班、保洁班、维护队抽调人员打扫，经过几小时的疏通、冲洗，户内恢复原样.这些事例充分反映了员工们的工作积极性和“主人翁”思想X月份，随着小区、商业、售楼部人员整合完成，一支团结一心、通力合作，有向心力的团队逐步形成.二、减员增效、节能降耗增收节支，不断提高收费率，完成了年度经济指标.1、在收费方面：我项目人员在日常工作中，包括下班时间和节假日，通过电话、短信告知到上门派发“缴费通知单”收取再到下一步邮寄挂号信催收各项费用，积极主动的想办法保证收
4、费率的提高，X月收费率已达X%.2、在物资采购方面：项目坚持就近、价低、质高的原则发展当地的供货商家，控制成本支出.3、在减员增效方面：通过外包保洁班组和小区、商业、售楼部的人员整合及招聘X人员补充秩序维护队等方法手段，节约人力成本开支约X万元；4、在节能降耗方面：通过控制庭院灯、景观灯、单元灯和楼道灯开启时间，调整地下室日光灯的开启数量，开启一台变压器减少无功损耗等方法手段，节约能耗开支约X万元；5、在节约意识方面：通过培训，在全体员工思想上树立了“节约光荣”的意识.今年X月通过与施工方的多次协商，顺利接手其电梯轿厢保护措施，节约开支近X万元；今年X月，工程班在地下车库入口处的雨篦子被装修重
5、车压坏后，开动脑筋、利用废旧钢筋自己动手制作临时雨篦子，既避免了不让业主车辆有损伤，又节约了成本开支近X千元.20xx年，项目经理部调动全体员工的积极性，群策群力，努力开展各项增收节支工作.截止X底，经过预估，预计全年能超额完成了收入X万元，利润率x%的年度经济指标.三、坚持“品质服务、精细管理”的宗旨明晰责任分工，梳理规范工作流程，逐步提升服务质量和管理水平，从而提高业主满意度.1、交房手续、装修办理、整改配合等工作流程标准化从X月下旬开始的集中交房到为业主办理装修手续再到协调处理业主户内整改问题，项目经理部的客服人员都在疲倦和委屈中成长.目前客服班组对业主的各项手续办理流程逐步规范，既体现
6、了优质的服务质量又规避了各类风险.截止X月初完成交房X余户，办理装修X户，处理、传递、记录各类整改单X余张，提供诉求服务X余次，发放各类温馨提示X份，发放各类工作联系单X份.2、业主户内装修巡检和公共区域、公共设施设备的巡查、保养常态化项目经理部工程班坚持日常装修巡检，处理装修违规违纪、损坏公区设施X余次，罚款和赔偿收到X余元.同时借鉴公司其他项目移交的经验，积极配合开发商逐步与各施工单位办理公共设施设备的移交工作，建立了设施设备台帐，对待千余台各类设施设备坚持各项巡检制度和保养计划，做到了专人负责，有检查、有记录，形成常态.全年属我物业服务中心维修的工作及时率100%,合格率100%.3、突
7、出抓好安防工作的重点化由于小区所处的地理位置，周边的社会环境较复杂，加之小区的自身特点注定安防工作是重中之重.一年来，秩序维护队人员流动较大，但随着各项培训和人员整合的落实，目前队伍较稳定.在这期间小区经历了各类突发事件X起，处置及时妥当，较好的规避了风险，同时秩序维护队认真总结汲取教训，调整工作岗位设置，尽努力做好人防工作.年末随着电子围栏、西侧大门及行人门禁的逐步到位，消防系统的逐步到位，项目经理部的安全防范及消防安全工作有较大的提高.4、外包单位、维保单位、便民服务及驻场维保人员监管制度化小区保洁属于外包，大半年来项目经理部坚持质量标准，加强监管力度，坚持每周两次的专人打分考评，细化量化
8、了质量标准，分清了工作责任，保证园区的环境卫生达标.另外对绿化、电梯维保人员和便民服务人员的管理也分派到各班组长一级，对这些人员的管理日渐规范，同时合作、配合较好，解决了项目日常的一些困难.日常管理、服务工作规范化项目管理改革以来，项目经理部员工努力学习、领悟新的管理办法和“上贤下专”的企业文化，不断提高自身素质.在明晰了各班组的责任分工后，各班组长及骨干人员均以身作则，遵守规章制度，坚持工作标准，狠抓工作执行力，奖勤罚懒、奖优罚劣，截止X月初项目经理部合计罚分X分，奖分X分.另外，项目经理部在管理上强调走动式服务，要求管理人员主动与业主、员工、当地上级行政部门联系沟通，听取意见和建议，不断改
9、进工作方法.随着管理与服务的有效结合，业主的满意度有了较大的提高，截止X月初，项目经理部共收到锦旗两面，感谢信两封.四、审视自我认清不足之处和明确改进方向.1、个别班组长和员工仍然存在本位主义思想，思考问题有一定的片面性，不利于团队的和谐和改革的深化.项目经理部下一步将加强改革意义和实质的培训，着力培养员工的大局意识、责任意识，提高员工的综合素质.2、小区的安全防范工作还有待细化和提高.目前小区的安全防范形势依然严峻，项目经理部全体员工在思想上还应高度警惕、在工作中还应查缺补漏，突出人防与技防的有效配合，警钟长鸣，常抓不懈.3、园区、商业公共区域增收方面还存在不足.在今后的工作中，项目经理部将
10、继续开拓思路，争取在广告、网络覆盖、特约服务等方面为企业创收.回顾20xx年，X项目经理部从年初筹建到年中磨合再到年末逐步成熟，经历了一个不平凡的年头.新的一年即将到来，我们全体员工将继续精诚团结，协同奋进，努力拼搏，为公司和项目的发展做出更大更多的贡献！物业管理员个人年终工作总结2自20xx年3月16日调入建设者之家物业项目部以来，我努力适应本单位新的工作环境和工作岗位，虚心学习，埋头工作，履行职责，自我感觉已经较好地完成了各项工作任务，下面将任职来的工作情况汇报如下：一、自觉加强学习，努力适应工作自从接触物业管理工作，对综合管理员的职责任务加强，为了尽快适应新工作环境，我自觉加强学习，虚心
11、求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，现已基本胜任本职.一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验.我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地进入了工作情况.另一方面，问同事，不断丰富知识掌握技巧.在各级领导和同事的帮助指导下，从不熟悉到熟悉，我逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点.二、心系本职工作，认真履行职责耐心细致地做好外部管理工作.自接手建设者之家物业管理以来，作为一名物业管理员，我主要工作职责是：入住者协调工作和身份证明核查、设施设备的日常维护和巡查、整个建设者之家的卫生状况和管理工作、房屋钥匙配备和管理
12、；为了进一步开展工作，在确定入住者的身份时，如实录入入住者身份信息，从而形成花名册，确保每个人的信息和房间号对号入座;对设备、设施了解情况做到心中有数，例如，雨盖板生活区一共1766块、办公区雨盖板一共816块，共具建设者之家2582块;灭火器箱生活区共计115个、办公区共计45个；总共160个（现办公区有一个损坏已放入库房，共计159个）；在20xx年11月26号至27号对建设者之家护城河进行清淤，清淤工作当中，亲自去现场指挥保证做到工作的完善和后期工作；在12月份大雪后期工作，做到积极协调入住各单位清理整个建设者之家路面的积雪，防止路面结冰，认真做好领导交给的工作；三、个人总结在建设者之家
13、工作一年来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收获：（一）只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能尽快适应新的工作岗位（二）只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才能在新的环境中保持好的工作状态（三）只有树立服务意识，加强沟通协调，才能把分内的工作做好.物业管理员个人年终工作总结3我叫XXX,是XXX大厦助理兼前台客服.自从20xx年X月加入这个大家庭以来，我在工作上得到服务中心主任和主任助理不断的指导和关心，同时也得到了其他同事的支持，正是有了各位领导及其同事的关心和合作，让我得以及时圆满地完成公司和中心领导布置的各项工作，在此表示诚挚的感谢.下面，就我在即将
14、过去的20xx年所做的工作做一下汇报和总结.首先，作为XXX管理员，我在自己的职责范围内全权负责整栋大厦的所有日常事务.1、每天都对公共区域以及装修现场进行巡查签到.每周一和周四从楼顶走S线路巡查一遍，截止11月份（下同）全年共监管装修户20户，在我的严格监管和耐心服务下，装修现场没有一起因为违规被公司查处.XX楼公共维修开具“工作联系单”共244单.2、解决业主（用户）有关投诉、空调滴水、家里房屋漏水以及其它邻里纠纷共计XX次.3、每月分发“物业管理费”催收单至业主信箱，并通过电话、上门、对讲机等各种方法进行催收，使XX楼的管理费收缴率达到98%以上.4、环境管理方面，积极督促各类供方按着合
15、同内容做好本职工作，开具各类“工作联系单”“整改通知书”共计32单.第二、作为兼职客服前台，我按着公司客户服务手册严格要求自己，全年完成的工作如下:1个部门同事替业主解决问题.全年共开具“顾客委托服务单”236单，并按着程序进行回访以及输入XX系统.2、撰写打印发出各类“温馨提示”、“通知”共计X份.3、作为兼职资料管理员，每月积极督促同事上交有关资料,每月归类存档份资料.4、按时更新业主（用户）资料.每月做好物资的领取、保管及分发工作.作为团队的一员，“分工不分家”的互相合作帮助的精神很重要.我主动帮助其他同事按时完成其手头工作.1、我在财务有事或休息的情况下，全年共无一例误差的收取管理费及
16、押金共计财务上班时按时交接清楚.2、全年共有3个季度顶替维修同事检查XX楼整栋大楼并张贴“消防封签”.3、在XX楼管理员有事或休息的情况下，按时到XX楼签到、巡查装修现场，解决XX楼业主（用户）的服务需求.以上是我在20xx年所做的主要工作.我深深的知道，个人能圆满地完成一件又一件工作，离不开服务中心领导的指导和关心，离不开同事的合作与支持.尽管取得了一些成绩，我在工作上还存在一些不足和需要提高的地方.1、上半年由于坐公交车，住处离公司又较远，每月偶有迟到的现象发生，不过自从X月地铁开通以后，基本上杜绝了迟到现象.今后我将一如既往地遵守公司工作纪律，做到不迟到、不早退.2、对物业法律法规还需要
17、进一步提高加强.3、在工作上坚持原则的同时缺乏相应的灵活性，工作方法、沟通技巧需要提高.20xx年工作展望：1、继续在服务中心主任、主任助理的领导和同事的支持下按时保质地完成来年各项工作.2、虚心向领导和同事多请教、多学习，学习他们行之有效的工作经验和方法，不断提高自己分析问题、处理问题的能力.3、加强物业法律法规的学习，理论联系实际，争做一名合格优秀的物业从业人员.物业管理员个人年终工作总结420xx年转瞬即逝，回顾这一年来，我在公司领导和相关业务部门的关心、支持和正确指导下，以精细化管理为指导思想，紧紧围绕“管理要精、服务要细”为工作重点，认真执行公司及管理处的各项物业管理制度，不断加强自
18、身学习、锻炼，认真履行本职工作，不断提高自己的思想认识、工作能力等综合素质.现将全年个人工作总结如下：一、积极沟通，完成经营收费任务物业收费项目是物业服务工作中的重点，事前我进行了周密的计划，针对业主情况进行统计、分析，根据不同类型业主采取不同的沟通方式，通过发缴费通知单、电话、面谈方式进行开展工作.同时，积极收集业主的意见和建议，对于业主提出的问题及时改进;对合理意见实施完善措施提高服务;对维保遗留的共性问题集中解决处理;对难点问题以函电的形式发给相关单位督促解决，最大限度达到业主对服务过程的满意，以服务促收费，以收费促提高.截止20xx年XX月XX日共收取各项费用共计XX万元：其中管理费合
19、计XX万元，停车费合计XX万元，公共维修基金合计XX万元，水、电费代收合计XX万元，保证每月应收费用基本收缴到位.二、加强管理，重视维修保护工作这一年来，我管理处十分注意对小区配电室设备的检查与管理，及时发现了小区配电室的高压侧903、904计量装置互感器因使用年限久，与电业局的计量装置互感器不匹配，造成用电计量不准确，以及配电室#1号变压器与#2号变压器闭锁分闸故障和#3号变压器低压无功补偿器电溶老化更换等问题，并迅速联系组织技术人员进行了维护.针对夏季业主用电量大和雷雨天气频繁等实际问题，及时为小区配电室安装了防雷设备，确保了夏季用电高发期业主用电的安全.同时，为了进一步确保小区用电的安全
20、稳定，我不但及时更换了配电室的过期灭火器和小区广场老化路灯线路及腐蚀灯座，还积极与电业局协调，顺利完成小区配电室台变压器年检工作，切实维护了业主利益.在共用设备的日常运行、维护方面，我们严格执行维修保养计划和巡查制度，定期对相关设备进行维护，认真巡查设备的运行情况，确保共用设备的正常运行.三、再接再励，抓好日常物业管理1、安全工作：根据公司安全工作的部署和要求，抓好日常安全管理工作的落实、检查和监督，确保小区的安全与秩序.配合当地社区、居委会对辖区内所有外来人员进行登记备案；配合当地公安部门对外籍居留人士、外籍租住人员进行统计、登记，并上报警务工作站备案.2、保洁工作：为了给小区业主创设一个洁
21、净卫生、优雅舒适的生活环境，注重日常保洁.按照公司的工作要求，本着“您的满意，是我们永远的追求！”的物业服务宗旨，经过部门全体员工的共同努力，所分管区域的保洁工作取得了良好成效.3、小区绿化工作方面：加强小区绿化养护，根据季节、气候的变化适时对草坪进行养护，对花草树木进行定期培土、施肥、除杂草、修枝、补苗和虫害防治，确保了小区内的绿化养护质量.4、加强与业主、住户的沟通和交流：及时了解本小区内业主的真实需求，对于日常业主投诉、报修、求助等问题，都能在最短的时间内给予合理的答复和解快.总之，物业管理是一种全方位、多功能的综合管理，同时也是一项平凡而琐碎的服务工作.因此，在实际工作中我时刻牢记“物
22、业管理无小事”，以业主的需求为己任，始终遵循“阳光服务，精品管理”的服务宗旨.物业管理员个人年终工作总结5行将辞往20xx年，又将迎来崭新的一年：20xx!在这年终结尾之际，我们有必要总结过往以便更好的展看未来，沉思检讨过往，更好的掌控将来，因此我将我在20xx年一年的工作作出以下年终总结：我在单位是名司机兼党支部的宣传委员.职责是接送领导，由车管员同一派车保证领导及各部分的业务用车.在工作中我能端正思想，努力进步服务意识，严格遵守考勤制度，服从领导及调度的工作安排.爱惜车辆，天天上班对车辆进行清洁；勤俭用油；遵守交通法规；建立“双安”思想，即“行车安全、乘员安全”，每月定期参加交管部分组织的
23、安全学习；不断进步技术水平.放工后将车辆停在地下停车厂或指定的停车位置.在8小时之外及双休日，忘我自动车的现象发生.车辆需要保养及维修时，在指定的车辆维修站维修，车辆因技术状态要维修时，通过车管、经理批准后，确切符合维修条件的，在送修理厂修理.在报销停车、过路费经过车管的审核、经理的签字送致财务室报销，严格财务审批程序.在党支部宣传委员的工作中，能起到上传下达的作用.能认真贯彻执行党支部、领导决策和决议，积极参加党支部各项党、工、团的活动.具体实施会议的决议，体现大局意识、协作意识、服务意识，在企业范围迅速扩大，各项基础业务剧增的情况下，有是加班、加点、勤奋工作、毫无怨言.在各项管理工作的同时
24、，做好内外宣传，积极展开工作，发挥党组组织政治核心作用，加强思想政治工作，积极参加党支部组织的学习、收听广播、收看新闻，写了学习心得真正做到学有所用，把所学到的东西融提进到生活、工作中往.在我部20xx年公司的党工团大检查中，我党支部的材料遭到公司的好评.我还整理了“创建自治区级红旗单位”的材料，明年自治区爱卫会将对我部“创建自治区级红旗单位”进行抽查.并且我们结合本部的实际修改、完善了本单位的党风廉政建设责任制.组织学习，听取意见，党风廉政建设的各项任务完成较好.配合党支部书记作好党支部的工作.在物业部的各项劳动中始终能冲锋在前，吃苦在前享乐在后，扫雪时自己的环境区扫完后帮助还没有打扫完的部
25、分打扫，从不计较个人得失，积极向优秀员的标准靠拢.固然在我的身上还存在很多的不足的地方：有是候很消极，工作不主动，带着情绪工作，这样在工作中会出现很多的题目，工作没有效力，在今后的工作中我会努力克服本身的不足，我相信困难是暂时的前程是光明的.物业管理员个人年终工作总结6XX物业是我第一份正式工作，不知觉已伴随了我三个春夏秋冬.当年的懵懂仍历历在目，感谢领导的悉心培养，同事的关怀互助，现在的我成长了，工作能力提升了，下面对20xx的个人工作进行总结：一、基础服务：1、配合春节在园区的值班工作，值班的13天中，让我进一步感受了园这个大家庭的温暖.看不到大家丝毫怨言，只有脸上温暖的笑容.值班期间，园
26、区揽秀苑组团门岗前方及南北主干道爆水管，按经理指示及停水预案对各部门作出协调工作，对业主做好解释工作及维修情况汇报工作，最长历时11小时最终保证了入住业主的生活用水，无业主投诉.2、配合公司对8S管理活动的全面推进，并对接相关标识的制作，及其他横幅、水牌、上墙文件等标牌的制作.3、起草园区各项对外书面函件的制作，含工作联系单、整改通知单，装修施工整改工作联系函，与湖镇高尔夫球会对接的函件等.4、资料管理：严格按照档案管理规定.尤其是业主档案做到目录清晰，检索方便，各业主资料做到一户一档，同时确保了资料的保密性，严格执行借查等规章制度.5、配合园区于11月1日实行的访客证制度，对所有临时出入人员
27、（业主的亲友、施工整改、装修人员等）经电话联系确认身份后再通知门岗放行，以确保业主的居住安全.二、园区生活服务：1、配合园区生活服务体系工作的开展，制作各项温馨提示张贴，及经片区管家发送于各入住业主手中.2、负责各类节庆、园区活动致业主的短信发送.3、配合园区生活服务体系健康服务的开展，对来访业主主动提供血压测量服务；发送体检卡至来访的业主，并及时更新相关统计.4、对20xx年1月至8月的园区生活服务开展情况进行了统计，在学习单项服务跟进表及月统计表的过程中，极大地提升了我的工作技能与服务理念.展望明年，迎接我们的是机遇和挑战，深知自己还有太多不足之处，计划在20xx年做出如下提升自我的事项：
28、1、在20xx年初，因公司的肯定我晋升为部门领班，责任与义务随之而至，但在团队凝聚力建设、管理艺术方面都需提升，在来年会做好部门内部及与其他各部门的沟通工作，使工作团队保持严肃又活泼的健康氛围，学会将督导工作做得更好，保证部门服务品质，发挥员工的集体作用，进一步提升服务品质.2、及时跟进维修工作的及时率和完成率，以便及时为业主排忧解难.3、多到现场了解实际情况，可以更透彻地了解相关的物业专业名词，更能寻找处理问题的方法或途径.4、对存在的问题和教训及时进行总结，编制成案例，以便相互交流、借鉴、学习.5、努力提高自己的技能与管理水平，把工作做得更好.6、除学习本部门涉及的相关范畴，更要学习其他各
29、部门的各项流程，给以后对全局的把控能力做好扎实的基础.7、加强组织协调及处理突发事件的能力.我们的工作就是由各种小事情串联起来的，但要做好这些小事情却一点也不容易，在XX工作的日子里，深感XX能挖掘我的潜能，领导和同事都是我的良师益友，我会找准自己的发展方向，保持这份工作热情勇往直前！物业管理员个人年终工作总结720xx年转瞬即逝，回顾这一年来，我在公司领导和相关业务部门的关心、支持和正确指导下，以精细化管理为指导思想，紧紧围绕“管理要精、服务要细”为工作重点，认真执行公司及管理处的各项物业管理制度，不断加强自身学习、锻炼，认真履行本职工作，不断提高自己的思想认识、工作能力等综合素质.现将全年
30、个人工作总结如下:一、积极沟通，完成经营收费任务物业收费项目是物业服务工作中的重点，事前我进行了周密的计划，针对业主情况进行统计、分析，根据不同类型业主采取不同的沟通方式，通过发缴费通知单、电话、面谈方式进行开展工作.同时，积极收集业主的意见和建议，对于业主提出的问题及时改进;对合理意见实施完善措施提高服务;对维保遗留的共性问题集中解决处理;对难点问题以函电的形式发给相关单位督促解决，最大限度达到业主对服务过程的满意，以服务促收费，以收费促提高.截止20xx年X月X日共收取各项费用共计X万元：其中管理费合计X万元，停车费合计X万元，公共维修基金合计X万元，水、电费代收合计X万元，保证每月应收费
31、用基本收缴到位.二、加强管理，重视维修保护工作这一年来，我管理处十分注意对小区配电室设备的检查与管理，及时发现了小区配电室的高压侧903、904计量装置互感器因使用年限久，与电业局的计量装置互感器不匹配，造成用电计量不准确，以及配电室#1号变压器与#2号变压器闭锁分闸故障和#3号变压器低压无功补偿器电溶老化更换等问题，并迅速联系组织技术人员进行了维护.针对夏季业主用电量大和雷雨天气频繁等实际问题，及时为小区配电室安装了防雷设备，确保了夏季用电高发期业主用电的安全.同时，为了进一步确保小区用电的安全稳定，我不但及时更换了配电室的过期灭火器和小区广场老化路灯线路及腐蚀灯座，还积极与电业局协调，顺利
32、完成小区配电室台变压器年检工作，切实维护了业主利益.在共用设备的日常运行、维护方面，我们严格执行维修保养计划和巡查制度，定期对相关设备进行维护，认真巡查设备的运行情况，确保共用设备的正常运行.三、再接再励，抓好日常物业管理1、安全工作：根据公司安全工作的部署和要求，抓好日常安全管理工作的落实、检查和监督，确保小区的安全与秩序.配合当地社区、居委会对辖区内所有外来人员进行登记备案；配合当地公安部门对外籍居留人士、外籍租住人员进行统计、登记，并上报警务工作站备案.2、保洁工作：为了给小区业主创设一个洁净卫生、优雅舒适的生活环境，注重日常保洁.按照公司的工作要求，本着“您的满意，是我们永远的追求！”
33、的物业服务宗旨，经过部门全体员工的共同努力，所分管区域的保洁工作取得了良好成效.3、小区绿化工作方面：加强小区绿化养护，根据季节、气候的变化适时对草坪进行养护，对花草树木进行定期培土、施肥、除杂草、修枝、补苗和病虫害防治，确保了小区内的绿化养护质量.4、加强与业主、住户的沟通和交流：及时了解本小区内业主的真实需求，对于日常业主投诉、报修、求助等问题，都能在最短的时间内给予合理的答复和解快.总之，物业管理是一种全方位、多功能的综合管理，同时也是一项平凡而琐碎的服务工作.因此，在实际工作中我时刻牢记“物业管理无小事”，以业主的需求为己任，始终遵循“阳光服务，精品管理”的服务宗旨.物业管理员个人年终
34、工作总结8时光荏苒，岁月匆匆，转眼间，20xx年即将成为历史，自20xx年5月1日加入万阅城项目以来，得到了公司领导对我工作支持、关心和照顾，让我从中学得到了很多管理、技术等方面的经验，为我在万阅城项目工作做了铺垫.在此我非常感谢公司领导给我的这个机会.现将工作情况汇报如下：一、回顾调入XX开展工作所得总结1、自觉加强管理、技术知识学习，努力适应新的工作环境为了尽快适应新的工作环境，通过赵经理了解项目的基本情况，每周工作例会让我对各部门的工作岗位及岗位职责有了不断的了解，为我开展工作掌握了第一手资料，在熟悉工作的同时，通过与相关施工单位之间的联系学习工程土建维修、消防、排水等知识，虚心求教各部
35、门经理，不断理清工作思路，总结工作方法，使之尽快融入到工作当中.2、严格律己，树立良好的管理人员形象物业管理的项目管理就是现场管理，在日常工作当中，我时刻严格要求自己，以身作则，工作中认真听取员工的意见，尊重、团结每一位员工，不搞一言堂，不搞特权，不谋私利，始终以堂堂正正做人，踏踏实实做事的原则要求自己，在员工中树立一个良好的管理人员形象.3、加强日常管理工作，提升物业服务水平管理出效益、团结出战斗力.先从紧抓员工思想工作入手，牢固树立项目“一盘棋”的指导思想，引导员工转变服务观念、每日写日志、每周写工作总结及下周工作计划，强化管理人员自身素质及业务培训的不断提高.在经过加收换热站运行费用一事
36、上，业主对于我们现在的管理所出现的问题产生了疑问？事后深知项目目前存在严重的问题，为秉承“和心物业”的服务理念，加强了对员工服务意识的思想教育，针对于业主提出的问题陆续整改，并将整改的情况，反馈给相关业主，通过项目全体员工的努力，现在的管理和服务比以往有了较大进步.4、对待业主投诉，不卑不亢，认真对待，落实到人，回访跟上，解决问题物业客服中心每天都会接到业主的投诉，客服中心认真接待每一位投诉的业主，详细记录相关投诉内容并反馈给相关的部门负责人，负责人通过整改情况告知客服中心，客服中心将有关整改情况的进展程度报给业主，最终将投诉问题解决好，按照这个流程我们项目部完成不少工程遗留问题.通过定期回访
37、、责任落实，不但加强了与业主的沟通，还提高了我们服务水平.5、物业费收取工作我小区住户有690户，从912月份物业费收取情况来看，除个别业主因开发公司工程遗留问题不交物业费，（正在协调开发公司处理）大多数业主都按时足额缴纳物业费收缴率在92%以上.二、在工作中当中存在的问题及整改措施在日常管理工作中，没有把一些工作要求及标准认真的贯彻好，导致了在工作中出现了诸多问题.1、部门管理人员工作态度、服务意识较差部门管理人员业务知识、自身素质、会议传达、工作相互扯皮等相关问题，已经在工作当中暴露出来，为杜绝这些问题的出现，项目部加强对部门管理人员的培训.20xx年项目部将本着努力创建学习型服务团队的基
38、本目标，从部门管理人员到员工定期开展业务培训，以确保项目部服务水平的提升.2、管理人员突发事件的处理应变能力不强从20xx年度发生几起服务投诉、创建文明城、换热站运行费用情况来看，应急预案的培训、突发事件的有效处置仍存在欠缺，随着业主对小区管理及物业服务的要求逐步提高，在明年工作中作为重点内容进行培训.3、作为项目负责人，管理模式及管理方式方法存在不足管理方式有待改善，实践证明粗放型、保守式管理最终将会被抛弃，为适应新的要求，严于律己，不断增强管理业务学习，改变管理模式.以公司的眼光看问题，想问题，对于管理的流程进行在梳理，总结一些好的方法和经验，通过实践进行应用，定期组织管理人员进行探讨、学
39、习、交流管理经验取长补短，鼓励员工对公司和项目部提出合理化建议，寻求管理工作的经验.以此带动带动整个项目管理水平.4、物资浪费严重，增加了支出在物资使用上存在着浪费问题，为了节省支出，杜绝浪费，在今后的工作当中减少物资浪费，加强对物资管理工作，最大化减少成本支出.5、客服服务意识不够，工程遗留问题未及时处理、工作标准不一、收缴率未达标为了提高客服服务意识，曾强对客服人员培训，严格统一客服人员服务标准，增加与社区业主的沟通，主动服务，了解业主真正所求，提高服务质量，夯实服务基础，以此来提升客服服务水平.在工程遗留问题上，与开发公司联系尽快解决工程遗留问题，对于因工程问题欠费业主，及时处理，情理并
40、上，在原有物业收费率上提高收缴率.6、保安工作责任心不高，要求不严，出现了车辆乱停乱放、丢车、丢鞋事件对于保安工作，加强理论培训与实际操作相结合，在理论培训上通过观看视频“物业管理是怎么炼成的？”实质让每一位保安员了解物业管理服务的工作，在实际操作中掌握突发事件预案程序，工作中对每一位保安员采取岗位落实职责，提高整体安保服务，杜绝各类事故的发生，让业主生活在一个安全舒适的环境中.7、保洁卫生打扫不彻底存在死角保洁对于小区卫生打扫好与坏，直接关系到小区整个门面，在今后工作中以保洁主管为中心，全面培训所有保洁人员的实际操作，培训完毕不管是日常打扫卫生、家庭保洁还是保洁等开荒都能够全面提升保洁工作的
41、流程化.三、项目部20xx年工作计划回顾20xx年的工作，有经验也有不足，我将立足优势，改正不足，全力本着认真整改的态度，做好X物业管理工作，工作计划总结如下：1、做好春节期间院内装饰工作，悬挂红灯笼，以及做好春节期间的安全工作，让业主度过一个安全祥和的春节.2、根据业主提出的有关问题，积极与开发公司领导协调处理.3、加强对员工培训及管理，提高员工自身素质，提升物业服务质量.4、对于院内绿化缺少部分，及时补种，增强院内绿化美观.5、举办一些对小区有意义的活动，如邀请晚报进社区活动、少儿绘画比赛等，增强社区文化，丰富业余生活.6、积极与开发公司协调处理工程遗留问题，做好收取20xx年度的物业收费工作.7、提前做好小区电梯报检、年检工作及20x度暖气试压、供暖工作.8、根据工作需要其他临时性工作.纵观20xx年的发展前景，我有足够的理由深信新的一年将是不断应对挑战和压力的一年.在公司领导的支持和帮助下，我认为20xx年的工作会在我带领的团队下做的更加出色.
