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1、三亚工作站办公楼工程施工图预算摘 要：施工图预算是为了控制工程投资、编制标底和控制合同价。本设计运用了广联达GCL2008、GGJ2009、GBQ4.0软件进行相应的工程量计算和清单计价，人材机取费采用三亚市2012年2月市场信息价，并且根据施工图纸、标准图集及大量相关书籍进行详细工程量手算，从而得出单位工程总造价。根据单位工程费用及工程量进行经济指标分析，从而控制资金的收放程度，提高经济效益。关键词：工程量；清单计价；经济指标分析；Abstract: Construction drawing budget is aimed at controlling project investment,
2、 working out pretender and controling contract price. This design utilizes some softwares such as wide GCL2008, GGJ2009, GBQ4.0 to calculate work amount and evaluate inventory. The fees of manpower, materials and machinery are based on market information price in February 2012, Sanya, and constructi
3、on unit total cost is obtained through particular work amount hand computation according to the construction drawings, standard Atlas and a large quantity of books. The analysis of economic indicators is performed on the basis of construction unit cost and work amounts, so that the funds are control
4、led properly, and the economic efficiency is improved.Key words: Work Amount ; Inventory Evaluation; Analysis of Economic Indicator1 前言61398部队办公楼位于海南省三亚市市区内。由珠海艺蓁工程设计有限公司设计，并由海南省白马建设有限公司开发。本工程属二类民用建筑，结构类型为框架结构，基础类型为独立基础，建筑面积为2199.83m，建筑总高度为12.854m，建筑层数为地上三层，第一、二层层高为3.9m，第三层层高为3.5m。设计标高为0.000m，室外地坪高度
5、为-0.6m。建筑物耐火等级、屋面防水等级均为二级，合理使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，按7度地震抗震设防。 2 施工图预算的编制依据依据建设部发布的建筑工程工程量清单计价规范（GB 50500-2008），海南省建筑工程综合定额（2005年），海南省装饰装修工程综合定额(2008)，海南省市政工程综合定额(2005)，建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定（琼建监2007180号）文件，关于调整2005海南省建筑施工机械台班费用定额部分子目基价的通知200705号）文件，海南工程造价信息（2012年第3期）。钢筋计算采用03G101-1标准图集，围护结构节能构造做法采用0
6、5ZJ103，屋面做法采用05ZJ211，天花做法采用98ZJ512。招标图纸。本预算没有考虑设计修改问题，如实际施工中发生，甲乙双方应协商调整。3 工程量清单工程量清单是在19世纪30年代产生的，西方国家把计算工程量、提供工程量清单专业化为业主估价师的职责，所有的投标都要以业主提供的工程量清单为基础，从而使得最后的投标结果具有可比性。它是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。3.1 工程量清单计价模式及费用构成工程量清单报价是建设工程招投标工作中，由招标人按国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。工
7、程量清单计价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金构成。3.1.1 分部分项工程费分部分项工程费是指完成工程量清单列出的各分部分项清单工程量所需的费用。包括人工费、材料费、机械费、管理费及利润。3.1.2 措施项目费措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的措施项目。措施项目费由可竞争性与不可竞争性费用组成。可竞争性费用包括垂直运输费，模板工程，脚手架工程。不可竞争性费用包括夜间、雨季施工增加费，二次搬运费，生产工具用具使用费，工程定位、复测、工程点交、场地清理费，文明施工与环境保护基本费，安全施工基本费，临时设施基本费，安全防护、文明施工措
8、施费，工程保险费，工程保修费。3.1.3 其他项目费其他项目费包括预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目、其他实际费用。由于该项费用均发生在工程建设阶段，所以本单位工程造价中未含此项费用。3.1.4 规费规费是指政府部门规定收取和履行社会义务的费用，是强制性、不可竞争性费用，应按规定足额上缴。规费包括建筑垃圾处置费、工程定额测定费、社会保障费、危险作业意外伤害保险。（其中社会保障费主要包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费等四项社会保障费。计算工程标底造价时，按照人工费用的1%计算。）3.1.5 税金税金按国家税法规定应计入建筑安装工程造价内，由施工企业代收代缴的营业税，城
9、市建设维护税和教育附加费。属不可竞争性费用，应按规定上缴税务部门。本工程纳税地点在市区，所以企业费率为3.477%。3.2 工程量清单计价的作用工程量清单反映了工程的实物消耗和有关费用，易于结合工程的具体情况进行计价，更能反映工程的个别成本和实际造价。由于工程量清单是业主事先规范编织并且向社会公开的，所以针对目前建设单位在招标中盲目压价和结算无依据等状况，采用工程量清单计价，可以避免工程招标中的弄虚作假、暗箱操作等不规范的招标行为。工程量清单计价方法可以加强工程实施阶段结算与合同价的管理，工程量清单作为工程结算的主要依据之一，在工程变更、工程款支付与结算方面的规范管理可以起到重要的作用。3.3
10、 清单计价与定额计价的区别计价依据不同：定额计价：统一的预算定额费用定额调价系数，政府定价。清单计价：企业定额，市场竞争定价。计价项目划分不同：定额计价模式中计价项目的划分以施工工序为主，内容单一（有一个工序即有一个计价项目）。而清单计价模式中计价项目的划分分别以工程实体为对象，项目综合度较大，将形成某实体部位或构件必须的多项工序或工程内容并为一体，能直观地反映出该实体的基本价格。定额计价模式中计价项目的工程实体与措施合二为一。即该项目既有实体因素又包含措施因素在内。而清单计价模式工程量计算方法是将实体部分与措施部分分离，有利于业主、企业视工程实际自主组价，实现了个别成本控制。定额计价模式的项
11、目划分中着重考虑了施工方法因素，从而限制了企业优势的展现，而清单计价模式的项目中不再与施工方法挂钩，而是将施工方法的因素放在组价中由计价人考虑。单价组成不同：定额计价模式中使用的单价为“工料单价法”，即人+材+机，将管理费、利润等在取费中考虑。清单计价模式中使用的单价为“综合单价法”，单价组成为：人工+材料+机械+管理费+利润+风险。使用“综合单价法”更直观的反映了各计价项目（包括构成工程实体的分部分项工程项目和措施项目、其它项目）的实际价格，但现阶段当不包括“规费和税金”。工程量计算规则不同：定额计价模式按分部分项工程的实际发生量计量，而清单计价模式则按分部分项实物工程量净量计量，当分部分项
12、子目综合多个工程内容时，以主体工程内容的单位为该项目的计量单位。计价程序不同：定额计价的思路与程序是：直接费+间接费+利润+差价+规费+税金。清单计价的思路与程序是：分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金。4 工程造价工程造价，是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成，竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用，这是保证工程项目建造正常进行的必要资金。4.1 工程造价的两种含义第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。这一含义是从投资者
13、业主的角度来定义的。第二种含义：是从市场的角度来定义的，工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为是工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格 。本工程是根据第二种含义编制的工程造价。4.2 工程造价的构成4.2.1 单位工程造价本设计是对基础及地上实体工程部分进行详细的工程量计算，其单位工程造价由建筑工程和装饰工程两部分组成。工程量清单计价模式在单位工程造价中由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费
14、、规费和税金五大部分组成。本工程的单位工程总造价为.51元。分部分项工程费.52 元，措施项目费.96元，规费8080.8元，税金.23元。单位工程造价表详见附录1中的附表1（建筑）、附表2（装饰）。4.2.2 人工、材料、机械费用本工程根据海南省住房与城乡建设厅关于调整建筑工人人工单价的通知（琼建定2010289号）文件，建筑、安装、市政、园林绿化、修缮工程定额人工单价由现行的49.52元/工日调至56.03元/工日。单独的装修装饰工程人工单价仍按琼建定2009239号文件规定的最低限价60元/工日执行。人工、材料机械价格分析表详见附录1中的附表7（建筑）、附表8（装饰）。4.2.3 分部分
15、项工程量清单计价分部分项工程费合计为.52 元。分部分项工程量清单计价表详见附录1中附表3、4（不含定额），附表9、10（含定额）。人工费=（人工工日消耗量综合工日单价）=.68元。材料费=（某类材料消耗量该类材料单价）=.13元。其中材料单价=材料原价+包装费+采购保管费用+运输费用+材料的检验试验费用+其他费用+风险金。施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班综合单价）+施工机械进出场费及安拆费（不包括大型机械）=33296.77元。其中机械台班综合单价包括：折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运输费；机上人工费；燃料动力费；养路费、车船使用税、保险费及年检费等七项费用。管理费=
16、取费基数管理费率（建筑、装饰工程费率均为30%）=93646.74元。利润是根据工程项目类别确定费率，本工程属于公用建筑，建筑高度小于18m，工程项目属于四类，建筑工程费率为15%，装饰工程费率为24%。利润合计为48679.12元。4.2.4 措施项目工程量工程计价建筑工程措施项目费.96（元）措施项目工程量清单计价表详见附录1中附表5、6(不含定额)，附表11(含定额)。5 工程量计算工程量是施工企业编制施工作业计划，合理安排施工进度，组织现场劳动力、材料以及机械的重要依据，是施工企业编制工程形象进度统计报表，向工程建设投资方结算工程价款的重要依据。工程计价以工程量为基本依据，因此，工程量
17、计算的准确与否，直接影响工程造价的准确性，以及工程建设的投资控制。工程数量的有效位数应遵守下列规定。以“吨”为单位，应保留三位小数，第四位小数四舍五入。以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留二位小数，第三位小数四舍五入。以“个”、“项”等为单位，应取整数。 工程量的计算顺序：按施工顺序计算(即按工程施工顺序的先后来计算工程量。计算时，先地下，后地上；先底层，后上层；先主要，后次要。大型和复杂工程应先划成区域，编成区号，分区计算。)本工程工程量计算时均按此顺序计算。6 分部分项工程量6.1 建筑面积建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。该办公楼属多层建筑物，按多层建筑物建
18、筑面积规则计算，首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层按其外墙结构外围水平面积计算。建筑物内的门厅、大厅，不论其高度和占用层数均按一层建筑面积计算。工程中的阳台为外挑不封闭阳台，按阳台底板的结构水平投影面积的1/2计算建筑面积。室内楼梯间均按建筑物的自然层计算建筑面积。建筑面积为各层建筑面积之和。建筑面积：S总=1316.88+664.19+218.76=2199.83m2。首层建筑面积=15.817.72+42.817.7=1316.88m2。二层建筑面积=42.817.7-11.67.7-1.52.7=664.19m2。三层建筑面积=11.617.7+(8.43.2)/2
19、= 218.76m2 。6.2 土石方工程根据建施图纸可知本工程土石方包括平整场地、挖土方、土方回填和土方运输。具体计算过程详见附录2中附表1。6.2.1 平整场地平整场地适用于建筑场地厚度在30cm内的挖、填、运、找平；场地竖向布置挖填土方时，不再计算平整场地的工程量。清单：平整场地工程量按首层建筑面积计算；定额：平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以m计算。清单工程量：S=15.817.72+42.817.7=1316.88m2。定额工程量：S=(15.817.7)+(267)+16+(42.817.7)+(2121)+16+(15.817.7)+(267)+16=1874.88
20、m2。6.2.2 挖基础土方本工程基础类型为独立基础，图示基坑底面积在20m2以内的为基坑。基坑土方的体积=基坑底面积挖土深度。根据基础图纸可知基础深2m。基础采用的是混凝土基础垫层支模板，清单：基坑底面积以基坑底的长乘以基坑底的宽，定额：基坑底长和宽以混凝土垫层外边线加工作面，查单位估价表可知，施工所需工作面宽度C为300mm。由于本工程挖土深度大于1.2m需要放坡，挖土放坡起点从垫层底面开始。施工方法采用90%的履带式挖掘机挖土,10%的人工挖土。清单工程量：V=(3.2m3.2m2m)2+204.12+57.76+72+43.56+67.24+46.24+33.64+87.12+45.8
21、8+38.08+7.84=744.44m。定额工程量：V=(a+2c+kH)(b+2c+kH）H+1/3k2H3=1225.52m。6.2.3 挖沟槽图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽三倍以上的为沟槽。本工程基础层中含有基础梁，根据图纸可知基础梁深1m不必放坡。清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面。施工所需工作面C为300mm。清单工程量：V=aLH=(0.54.151)8+3.9+3.7+3.7+3.45+4.9+9.1+8
22、.75+8.82+10.22+4.9+5.39+5.6+3.43+4.9+7.91+5.25+4.83+2.43+3.25+3+3.45+3.05+3.4=133.93m。定额工程量：V=(a+2c+kH)HL=(0.5+20.3+1)14.158+8.58+8.14+8.14+7.59+9.1+16.9+16.25+16.38+18.98+9.1+10.01+10.4+6.37+9.1+14.69+9.75+8.97+5.67+7.15+6.6+7.59+6.71+7.48=266.17m。6.2.4 土方回填和土方运输基础回填：挖方体积-设计室外地坪以下埋设的基础体积(包括基础垫层及其他构
23、筑物)。房心回填：主墙间净面积回填土厚度（即室内外高差-地面结构厚度）。清单土方回填工程量：V=878.37(土方量)-311.95(基础层砼量)+473.14(房心回填土)=1039.56m。定额土方回填工程量：V=1491.69(土方量)-311.95(基础层砼量)+473.14(房心回填土)=1652.88m。当机械挖土的体积部分大于回填土体积时，多于的土方要考虑外运。当回填土体积大于挖土体积时，我们要计算取土体积。本工程的取土体积=回填土总体积-挖土总体积。清单土方取土工程量：V=1039.56-878.37=161.19m。定额土方取土工程量：V=1652.88-1491.69=16
24、1.91m。6.3 混凝土工程根据施工图纸可知本工程包含独立基础、柱、梁、板、楼梯、零星构件等混凝土工程，具体计算过程详见附录2中附表2。6.3.1 基础垫层：在严寒、寒冷地区垫层主要是抗冻胀、当建筑物基础不好时，通过换填提高地基承载力、过渡作用。本工程含有基础垫层、室外台阶三合土垫层、室外明沟垫层，混凝土的强度等级均为C10。垫层砼体积垫层面积垫层厚度。砼垫层工程量V总=63.5(基础垫层)+3(室外台阶垫层)+8.42(室外明沟垫层)=75.02m。独立基础：独立基础一般设在柱下，常用断面形式有阶形、锥形、杯形。材料通常采用钢筋混凝土、素混凝土等。当柱为现浇时，独立基础与柱子是整浇在一起的
25、；当柱子为预制时，通常将基础做成杯口形，然后将柱子插入，并用细石混凝土嵌固，此时称为杯口基础。本工程独立基础为现浇混凝土阶形基础，混凝土强度等级为C25。独立基础体积各层体积相加(h为层高，用长方体公式)。独立基础砼工程量：V=116.97(h1)+42.16(h2)+4.16(h3)=163.29m。基础梁：本工程中基础梁就是基础拉粱，主要是作为上部建筑的基础，将上部荷载传递到地基上，为了提高基础整体性，应与基础相连。基础梁的混凝土强度等级为C25。基础梁的体积基础梁的截面面积基础梁的长度。基础梁砼工程量：V=(0.30.65)7.1512+7.84+11.97+5.58+8.72+2.61
26、+3.51+7.98+2.18+2.27+0.68+0.362.57+2.41+1.2+1.06+2.5+4.99=85.17m。6.3.2 柱柱是一种受压构件，在房屋中，柱的作用是将上层结构和荷载逐层传递至基础；水平构件依靠柱的支承作用构成结构物的使用空间。本工程中包括框架柱和构造柱，混凝土强度均为C25。现浇混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。框架柱体积框架柱截面积框架柱柱高(此框架柱的柱高，按柱基上表面至柱顶高度计算）。框架柱砼工程量：V=(0.50.6)11.92+21.42+2.69+8.4+16.8+6.75+13.5+4.67+1.78+3.05
27、+0.83=87.02m。本工程只在第三层中设置了构造柱，构造柱按全高计算，嵌接墙体部分的体积并入柱身体积。构造柱体积构造柱体积+马牙差体积(其中马牙槎体积马牙槎与墙相交宽度马牙槎嵌入墙内的长度(0.03)构造柱高度)。构造柱砼工程量：V=(0.20.33.5)+(0.20.0323.5)3=0.76m。 6.3.3 梁本工程中含有单梁、连续梁、异形梁、门窗过梁，均按设计图示尺寸以体积计算。过梁混凝土强度等级为C20，其他均为混凝土强度均为C25。梁砼体积的计算规则如下：梁砼体积=梁长梁宽梁高。当主，次梁与柱连接时梁长算至柱侧面；当次梁与柱主梁连接时，次梁长度算至柱侧或主梁侧面；伸入墙内的梁头
28、，应计算在梁长度之内,门窗过梁的长度按门，窗动口外围宽度两端共加50cm计算。梁混凝土工程量=162.15+106.99+38.57+6.75=314.46m。6.3.4 板本工程涉及有梁板、斜板，混凝土强度等级为C25。有梁板工程量应按梁板体积总和计算，现浇混泥土板的工程量是根据图示面乘以板厚以 m3计算，各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积。不同类型的板连接时，如无明确的分界线，则以墙的中心线为界。现浇、挑檐、天沟与板（包括屋面板、楼板）连接时以外墙外边线为分界线。混凝土板工程量=131.04+121.1+131.04+16
29、.42+55.86+5.54=461m。6.3.5 天沟天沟分内天沟和外天沟，内天沟是指在外墙以内的天沟，一般有女儿墙；外天沟是挑出外墙的天沟，一般没有女儿墙天沟。多用白铁皮或石棉水泥制成。本工程天沟为内天沟。天沟的工程量按设计尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋及预埋铁件体积。天沟混凝土工程量=19.07+16.7+21.72=57.49m。6.3.6 楼梯此项只计其楼梯踏步、梯板的混凝土用量。休息平台板、平台梁并入相应的区域计算。踏步体积=三角形面积（1/2踏步宽度踏步高度）梯板净宽踏宽数。踏步工程量：V=(0.50.30.15)3.612)6=5.83m。梯板体积=梯板净宽楼梯斜长梯板厚度。
30、其中：楼梯斜长=K楼梯水平投影长度（楼梯水平投影长度=楼梯净长；K=SQRT（踏步宽度2 + 踏步高度2）/踏步宽度）。梯板工程量：V=(3.6SQRT（3.62+1.82）0.13)6=11.3m。6.3.7 零星构件本工程中含有窗台压顶、台阶、散水坡。阳台板等零星构件。安装窗户时，可将扁铁固定在窗台压顶上，增加窗户的稳定性。并且可增加窗台下部墙体的整体性和稳定性。窗台压顶清单：按延长米计算，定额按体积计算。现浇混凝土台阶按台阶面积乘以台阶高度。现浇混凝土散水、坡道按设计图示尺寸以面积计算。不扣除单个0.3m2以内的空洞所占面积；扣除坡道、台阶所占面积。散水面积=散水中心线长度散水宽度。现浇
31、阳台板体积：阳台板按设计图示尺寸以墙外部分体积计算（阳台有墙与栏板共同围成，板面积计算：贴墙边扣除墙所占面积，栏板边计算至栏板外边线。）零星构件混凝土工程量=3.11+6.69+13.26+0.44=23.92m。6.4 钢筋工程量钢筋是按设计长度乘以每米单位重量，以吨计算汇总。本工程中钢筋的混凝土保护层厚度为独立柱基础、基础拉筋40mm、柱30mm、梁25mm、板15mm。钢筋接头采用电渣压力焊接头（E50型焊条用于HRB400钢筋），同一截面焊接钢筋面积不超过总钢筋面积的50%，纵向受拉钢筋的搭接长度Lle=1.4Lae。钢筋具体计算过程详见附录3中附表3。6.4.1 基础钢筋J9、J10
32、底面与顶面都布置了双向钢筋，其余基础均只在底部布置双向钢筋。底部钢筋长度计算又分为2500mm和800mm 夹角=60,800mm 夹角=45钢筋的支座锚固判断：支座宽Lae且0.5Hc5d，为直锚，取MaxLae，0.5Hc5d 。钢筋的端支座锚固值支座宽Lae或0.5Hc5d，为弯锚，取MaxLae，支座宽度-保护层+15d 。钢筋的中间支座锚固值MaxLae，0.5Hc5d 。6.4.3 柱钢筋基础层柱主筋：基础插筋基础底板厚度-保护层+伸入上层的钢筋长度Max10d,200mm。基础内箍筋：基础内箍筋的作用仅起一个稳固作用，也可以说是防止钢筋在浇注时受到挠动。一般是按2根进行计算。首层
33、、中间层柱主筋：KZ中间层的纵向钢筋层高-当前层伸出地面的高度+上一层伸出楼地面的高度。中间层柱箍筋根数N个加密区/加密区间距+N+非加密区/非加密区间距1（首层下部的箍筋加密区长度取Hn/3，上部取Max500，柱长边尺寸，Hn/6；中间层上、下部的箍筋加密区长度均取Max500，柱长边尺寸，Hn/6）。顶层边柱、中柱、角柱：各柱顶层纵筋长度层净高Hn顶层钢筋锚固值（在GGJ2009中内侧钢筋锚固长度：弯锚（Lae）：梁高保护层12d，直锚（Lae）：梁高保护层；外侧钢筋锚固长度Max1.5Lae ，梁高保护层柱宽保护层）。6.4.4 箍筋箍筋长度(按外皮尺寸计算)=(a+b)2-8c+8d
34、+10d2+1.9d2，箍筋根数=（箍筋的配置长度-100）/箍筋间距+1（加密区间距取Hn/6，500取最大值）。6.4.5 楼梯钢筋楼梯中的钢筋分为梯板底筋和梯板顶筋，梯板底筋包括受力筋和分布筋。 梯板底受力筋长度梯板投影净长斜度系数+伸入左端支座内长度+伸入右端支座内长度+弯勾2（弯勾只光圆筋有）（伸入支座长度：max（5d，h）。梯板受力筋根数（梯板净宽保护层2）/受力筋间距+1。梯板分布筋长度梯板净宽-保护层2+弯勾2。起步距离为S/2梯板分布筋根数（Lnk-S）/S+1(取整)。梯板顶筋包括高端支座负筋、支座负筋分布筋、低端支座负筋。高、低端支座负筋长度伸入板内长度+伸入支座内长度
35、（伸入板内长度伸入板内直段长度+弯折）。支座负筋分布筋长度梯板净宽-保护层2+弯勾2。梯板受力筋根数（梯板净宽保护层2）/受力筋间距+1。6.5 砖砌体工程本工程内外墙均为200厚粘土多孔砖砌块，卫生间隔墙为120厚粘土多孔砖砌块。墙身工程量按实体积以立方米计算.墙厚根据设计要求按200厚和120厚进行计算。计算墙体的时候，扣除门窗洞口，嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁、过梁等，不扣除梁头、板头、门窗走头、砖墙内铁件、钢管及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积，凸出墙面的砖垛并入墙体体积内。墙体计算公式=（墙体面积-过梁面积-门窗洞口面积）墙体厚度。墙高算至钢筋混凝土楼板底面。具体计算过程详见附录2
36、中附表3。本工程还包括砌筑水厕蹲位（10个），砌卫生间污水池、外立面附墙方柱等零星砌体工程量为70.19m3。6.6 门窗工程通过本工程的门窗统计，一方面可以核对门窗数量，另一方面也便于墙体工程量，装饰装修等工程量的计算。清单门窗工程量以樘计算，定额门窗工程量按图示门窗洞口尺寸的面积，以平方米为单位计算, 洞口面积=洞口宽度洞口高度。具体计算过程详见附录2中附表4。6.7 楼地面工程整体面层按主墙间净空面积以平方米计算，应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占的面积，门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。具体计算
37、过程详见附录2中附表5。地面做法：150厚石粉稳定层（内掺6%水泥），100厚C20细石砼刚性层（内配直径为6的钢筋单层双向200），素水泥浆结合层一道，30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面（洒适量清水），300300防滑地砖，600600抛光砖。楼面做法：素水泥结合层一道，20厚1:4干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面（洒适量清水），600600抛光砖。一楼机房铺设PVC防静电卷材，二楼报房铺设复合地板，厨房、卫生间仓库为防滑地砖，其他房间为抛光砖。6.8 屋面及防水工程屋顶是房屋最上层的水平围护结构,其最主要的功能是能抵御雨雪、日晒等自然界的影响。屋顶也是房屋的承重结构,并对房屋上部
38、起水平支撑作用。屋顶主要由屋面和支承结构组成。屋面根据排水坡度不同,可分为平屋面和坡屋面。本工程的屋面为坡屋面。屋面卷材防水、屋面涂膜防水按设计图示尺寸面积以平方米计算。具体计算过程详见附录2中附表6。坡屋面做法：20厚1:2.5水泥砂浆找平层（阴角处摸小八字角），50厚挤塑聚苯板保温隔热层，20厚1:2.5水泥砂浆找平层（阴角处摸小八字角），2厚HPP66高分子蠕变型自粘卷材，3厚803聚合物水泥防水砂浆，40厚C20细石砼保护层（随浇随抹平，表面压光）。6.9 装饰工程装饰工程是根据功能的要求对现有的建筑空间进行适当的调整，以便建筑空间能更好的为功能服务。装饰工程不但不能破坏原有的建筑结构
39、，而且还要对建筑过程中没有进行很好保护的进行补充的保护处理。具体计算过程详见附录2中附表7。内墙面的抹灰工程量，按抹灰长度乘以高度的面积，以平方米为单位计算。计算中有关规定：内墙面抹灰的长度，以主墙间的图示净长尺寸计算；内墙面的高度，无墙裙的，按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算，有墙裙的，按墙裙顶至天棚底面之间距离计算。外墙做法：20厚水泥砂浆，240厚粘土多孔砖，20厚纤维水泥砂浆，1厚聚合物水泥基防水涂膜，10厚聚合物水泥砂浆结合层，瓷片。内墙做法：砖墙面刷801胶素水泥浆一道，15厚1:3水泥砂浆分两次成活（每次抹灰厚度7-8mm，打底扫毛或划出纹道），5厚1:2水泥砂浆罩压光，刮腻
40、子两道，面层。墙面及楼面、地面防水层需做2道，每道厚度应大于2mm，墙身防水高度不低于1.8米。天花做法：600600石膏板吊顶（洗手间及厨房选用塑扣板吊顶）。6.9.1 栏杆、栏板护窗栏杆、楼梯栏杆、阳台栏板计算规则为栏杆（栏板）按净长度以延长米计算，弯头长度包含在内。护窗不锈钢栏杆工程量为1.815+4+1.12=33.2m，楼梯栏杆扶手工程量为3.67=25m， 阳台铝合金钢化玻璃栏板工程量为2.8+6.8+2.8=12.4m。6.10 防腐、隔热、保温工程斜屋顶按图示尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度延尺系数按斜面积以平方米计算，坡屋面干铺挤塑板保温层 50厚的工程量为69.74m2。7
41、措施项目工程量7.1 模板工程现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，除另有规定外，均按混凝土与模板接触面的面积，以m2计算。现浇钢筋混泥土柱、梁、板的支模高度(即室外地坪至板底或板面至板底之间的高度)以3.6以内为准，超过3.6m以上部分，另按超过部分计算增加支撑工程量。柱与梁、柱与墙、梁与梁等连接的重叠部分以及伸入墙内的梁头、板头部分，均不计算模板面积。构造柱外露面均应按图示外露部分计算模板面积。构造柱与墙接触面不计算模板面积。具体计算过程详见附录2中附表8。现浇钢筋混凝土悬挑板（雨篷、阳台）按图示外挑部分尺寸的水平投影面积计算现浇钢筋混凝土楼梯，以图示露明面尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于5
42、00mm楼梯井所占面积。楼梯的踏步、踏步板平台梁等侧面模板，不另行计算。混凝土台阶不包括梯带，按图示台阶尺寸的水平面积计算，台阶端头两侧不另计算模板面积。7.2 脚手架工程本工程中用到双排钢管外脚手架、单排钢管脚手架、砌筑钢管里脚手架、满堂钢管脚手架。外脚手架及建筑物垂直封闭工程量按外墙外边线长度，乘以室外地坪至外墙顶高度以m2计算，突出墙外面宽度在24cm以内的墙垛，附墙烟囱等不展开计算脚手架工程量，超过24cm以外时按图示尺寸展开计算，并入外脚手架工程量之内。不扣除门窗洞口，空圈等所占的面积；里脚手架工程量按墙面垂直投影面积计算；独立柱按单排外脚手架定额项目计算，其工程量按图示柱结构外围周
43、长另加3.60m乘高度以m2计算；室内天棚装饰面距设计室内地坪在3.60m以上时，应计算满堂脚手架，计算满堂脚手架后，墙面装饰工程则不再计算脚手架。满堂脚手架工程量按室内净面积以m2计算，其高度在3.605.20m之间时，计算基本层，超过5.20m时，每增加1.20m按增加一层计算。计算式如下：满堂脚手架增加层数(室内净高度5.20(m)/1.20(m)。本工程中用到双排钢管外脚手架、单排钢管脚手架、砌筑钢管里脚手架、满堂钢管脚手架，本工程脚手架工程量为4826.9m2。 8 结论通过建筑工程概预算，工程经济学，项目管理，工程项目管理等方面的知识，对工程总造价中的进行经济指标分析，是本设计的主
44、要任务。下面表1就是运用了以施工图预算控制成本支出的方法对工程总造价中的经济指标进行分析。表1 经济指标分析表Table 1 Analysis of economic index名称工程量（kg）工程造价（元）建筑面积（m2）经济指标工程总造价（元）.51平米造价（元）.512199.832512.6含钢量（）.22199.8380.79钢筋费（元/kg）.2.44.409名称工程费用（元）工程总造价（元）建筑面积（m2）百分比（%）人工费.68.519.4材料费.13.5173.36机械费33296.77.510.6管理费93646.74.511.69利润48679.12.510.88从表1
45、可知，61398部队办公楼施工图预算平米造价2512.6元，与市场低层综合楼建安成本2500-2700元/左右吻合，预算结果理想；含钢量为80.79，与抗震7级框架结构每平米75-85符合，设计院钢筋设计合理。项目的经济效益是通过盈利最大化和成本最小化实现。从表1中可看出材料费在工程总造价中所占的比例最大，达到了73.36%，所以材料费用是降低成本的关键。现今提倡节能、环保材料，在保证产品质量的前提下可用较便宜的环保节能材料替代原材料，坚持不浪费资源与再利用资源原则。参考文献1张熙庭.战略预算-管理界的工业革命M.广东:广东经济出版社,2010.2张国栋.一图一算之建筑工程造价M.机械工业出版
