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1、2024年1-3月全国房地产企业拿地TOPlOO排行榜当月要点：1、TOPloo房企拿地总额同比增长14.9%,同比增速有所下降2、土拍分化愈加明显，地块出让附带新规则3、从各城市群拿地金额来看，京津冀地区领跑全国2024年1-3月中国房地产企业权益拿地金额与面积ToPIo0排名企业拿地金额（亿元）174排名企业拿地面积（万皿）1721中建壹品1石家庄城发投集团2华润置地1362中国维安集团1633绿城中国1213湖北金圆投资开发集团1244滨江集团974中国铁建1225中国铁建925成都东部集团1006石家庄城发投集团786岳阳蝌907国贸地产687萍乡赣湘产业园区发展778招商蛇口658华
2、润置地739中国雄安集团549中建壹品6410北京住总集团5410宝鸡得隆房地产开发6411懒U发展4711济南高新控股集团6312建发房产4312平顶山发展投资5913中建信和3913山东正方控股集团5914京能置业3814绿城中国5515中国中铁3515保利发展5316西房集团3216响水县利港农业发展51石家庄创世纪房地产开3117发17咸阳城市发展集团5018湖南运达房地产3018罗田广源发展投资集团5019济南高新控股集团3019南充发展4920港中旅2920山西宝宸达罡房地产开发4821中建东孚2721山东高速集团4622中粮大悦城2622四川东财资产管4423湖北文化旅游集团26
3、23温岭基投4324钱江新城2324广西柳州城市建设投资发展集团4325北京蝌集团2325陕建地产集团4326中能建城市投资2226红日交投4327越秀地产2127中能建城市投资4128泉州城建集团2128宝鸡宏昇置业3929怀柔科学城2129环天发展3930广西柳州城市建设投资发展集团1830福建漳龙城市投资发展3931浙江交控1831重庆涪陵区江普住房建投集团3832西安城投置业1832中国中铁3833华发股份1733湖南建投地产集团3834江苏吕四港集团1734邹城恒泰3835宁波轨道交通1635郑州二七投资控股3836中产1636东泰社会发展投资3737象屿1637四川瑞尊房地产开发3
4、638大横琴置业1538湖北丽源实业集团3539永康城市建设投资集团1539招商蛇口3540乐富投资1440潼州台商投资区城市更新建设发展3541陕建地产集团1341河南铁投3442湖南建投地产集团1342湖南云裕置业3443漳州台商投资区城市更新建设发展1343周口市投资集团34441匕京建工集团1244滨江集团3445北京兴创投资1245永州城市发展集团3346龙湖集团1246萧县建设投资集团3247岳阳城建1247昌洋实业3248大华集团1248郑州二七新区建投3249中国建筑1149伊宁海翔房地产开发3150中建六局1150临空集团2851北京万兴建筑集团1151开封文化旅游投资集团2
5、752嘉兴运河湾城投集团1152天津城投置地2753兴耀房产集团1153红安城市发展投资集团2754宁波东部新城开发投资1154兰州高新发展集团2755河北德福房地产开发1155潍坊高新生物园发展2656咸阳城市发展集团1156高阳县鼎诚建设2657建杭置业1157中科三阳（北京）科技2558郑州二七新区建投1058西安城投置业2559武汉江夏城市更新集团1059什那路通公路工程2560苏州恒泰控股集团1060北京住总集团2561绍兴越城区城市发展综合保障服务1061衡阳高新技术产业建设发展2562宁波江山万里置业1062龙港国资2563海成集团1063许昌建安投资集团2464萍乡赣湘产业园区
6、发展1064成都1三三k2465郑#1二七投资控股1065咸阳秦都区国有投资公司2466山东正方控股集团1066建发房产2467环天发展967淮安水利2468海威置业968山东臻成置业2469山东高速集团969安岳盛安建设投资集团2470宁波象城城市更新建设频970洛阳城市发展投资2371金牛国投971江苏吕四港集团2372鑫都集团872徐州潘跃地产置业2373成都恒居置业873苏州工业园区银科产业投资2374徐州交控集团874聊城民康置业2275南京公用发展875济南鹊华城更建设投资2276浙江华雪文化旅游发展876宝鸡隆鑫苑置业2277重庆涪陵区江普住房建投集团777剑川万城旅游文化投资2
7、278成都东部集团778嘉兴运河湾城投集团2279实创科技园779河北启业2180永康市房屋综合开发780鲁南发展投资控股2181金基地产781湖北康泰建筑2182天津城投置地782武汉车谷城市投资发展2183昆山乡村建设集团783十堰城市运营集团2184西安郅辉房地产开发784钱江新城2185富德地产785河北沧享房地产开发2186漳州城投地产7863魄圣城文化旅游开发2187I防空集团787湖南雪娥城镇建设开发2188洛阳城市发展投资788孝感市高创投资2089西安市幸福路地区开发建设789宝鸡高开2090福建漳龙地产集团790清远长隆投资2091河北沧享房地产开发791邯郸交投2092福
8、建龙翔颐792象山影视城文化产业集团2093兴化城投793建始县国有资本投资运营2094徐州潘跃地产置业794海南甲子辰投资2095d晾石景山区国有资本投资795四川蜀雁发展投资集团2096江苏苏皖先导产业投资集团696郭城水浒城市建设置业2097宁波奉化区交通投资发展697方城裕博达文教科技产业发展2098鲁南发展投资控股698内蒙古蒙涯房地产开发2099昌洋实业699洛阳城乡建设投资集团20100山东宏程建设6100大横琴置业20数据来源：CREIS中指数据，中指地主数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地以中指土地数据库2300个城市作为监测对象拿地金额为权益拿地总金额，拿地面积为权益拿
9、地规划建筑面枳2024年1-3月中国房地产企业新增货值ToPloo排名企业全口径新增货值444权益新增货值3441华润置地2中建查品4123513中国铁建2432114绿城中国2142085滨江集团1991506石家庄城发投集团1821817中国雄安集团1561558湖北文化旅游集团156789招商蛇口15415410北京住总集团12712711中国中铁1277712国贸地产1179213中粮大悦城1154514济南高新控股集团11411415广州城碘产1121116广州南沙交通投资集团1121117珠实地产1121118温岭基投11211219成都东部集团10910920中能建城市投资105
10、8321保利发展1059622广西柳州城市建设投资发展集团949423钱江新城929224扬子国资投资集团924225富德地产912426三3B旅游文化投资集团911327富丽创建911428建发房产919129京能置业727230湖南建投地产集团717131陕建地产集团707032岳口瞧建696933北京兴创投资683434北京万兴建筑集团683335新建元636336北京城建集团625737中建信和606038山东高速集团606039西安城投置业585840响水县利港农业发展575741咸阳城市发展集团554942山东正方控股集团535343苏高新集团533744苏州狮山城市更新建设发展5
11、31645怀柔科学城525246宁波轨道交通525247山东省财欣资产运营51348中建东孚515149浙江华雪文化旅游发展505050华发股份502551平顶山发展投资494052石家庄创世纪房地产开发494953萍乡赣湘产业园区发展494954西房集团474755宝鸡得隆房地产开发474756杭州青山湖科技城452457金投国际（香港）452158南京明阳置业434359河北麓房地产开发424260乐富投资402461浙江翰妣程404062江西行政事业40263冀顺德402464邢台邢东新区开发建设投资401665郑州二七投资控股393966杭州钱塘新区城市发展集团383867越秀地产38
12、3868洛阳城乡建设投资集团383869红日交投383870上海虹泾投资菅理集团383571上海虹泾同鑫管理咨询合伙企业（有限合伙）38372刍硼恒泰373473南京公用发展371974金基地产371875浙江交控363476泉州城建集团363677湖南运达房地产363678金牛国投363079郑州二七新区建投353580大横琴置业333381江苏吕四港集团333382成都恒居置业323283天津城投集团32284建信（北京）投资基金管理有限责任公司32285中信股份32386鲁南发展投资控股323287华熙国际32588南京卓尚企业管理32989北京钟实投资32490大华集团323291广西
13、平南县佳信投资31992北京石景山区国有资本投资313193高阳县鼎诚建设303094河北中弘富邦资产管理303095颐高集团29796建杭置业292997滕州市房地产综合开发292998象山影视城文化产业集团292999绍兴越城区城市发展综合保障服务2828100杭州四合置业28281、拿地总额同比增长14.9%,同比增速有所下降2024年13月,ToP100企业拿地总额2217亿元，同比增长年.9%,较1-2月同比增速有所下降。2月，北京、深圳等一线城市拍地，土地出让金额较高，抬高了拿地总额。3月，虽然部分一二线城市依旧有土地推出，但推地数量和质量均不如2月，加之当前房企拿地更加谨慎，导致
14、1-3月房企拿地同比增速有所下降。图：2022-2024年13月ToPlo()企业拿地总额-60%2024年3月2024年一，2月2024年一月2023年11.2月2023年1.二月2023年1.lO月2023年19月2023年1.8月2023年1.7月2023年一，6月2023年15月2023年4月2023年一,3月2023年2月2023年1月2022年一二2月6亿2022年二月(2022年1.三月总额2022年：2022年2022年2022年,9月地,8月,7月一;6月2022年5月2022年一1月2022年1,3月2022年一，2月一2022年14000从新增货值来看，华润置地、中建壹品
15、和中国铁建位列前三.2024年1-3月，华润置地以444亿元新增货值占据榜单第一，优势保持。中建岂品以412亿元新增货值占据榜单第二，中国铁建新增货值规模为243亿元，跃至第三。TOPlo企业2024年1-3月新增货值总额2288亿元，占ToP100企业的31.4%,新增货值门槛为28亿元。2、土拍分化愈加明显，地块出让附带新规则优质地块争夺激烈，楼面价重现区域新高。3月，土拍分化现象愈加明显，由于房企积极拿地补仓，优质地块争夺格外激烈，如北京昌平地块吸引了17家房企参与现场竞拍，最终触顶摇号成交；宁波邺州区首宗商品房宅地出让，最终经过67轮竞价，被浙江交控竞得。同时，“取消土地限价”政策以来
16、，楼面价重现区域新高。3月13日，绿城集团以45455元/平方米的楼面价摘得苏州狮山Z03地块，为区域最高楼面价；27日，绿城集团以65022元/平方米的楼面价竞得苏州工业园区双湖板块02号地块，刷新了江苏省最高楼面价记录。同日，宁波江山万里置业有限公司和宁波东部新城开发投资集团有限公司以楼而价32613元/平方米竞得宁波江北区湾头地段“江北区JB05-03-21a地块”，创宁波市区涉宅地新高。但另一方面，部分城市和区域地块持续维持低价成交，如26日北京怀柔雁栖镇地块底价成交，同日青岛出让的4宗地块也以低价成交。土地出让规则不断发生改变，地块出让附带新规则在房地产行业上行周期时，由于地价高企，
17、竞争激励，部分土地设置报价上限后“竞自持、竞配建”等多种中标规则。随着房地产行业进入调整期，产品品质成为行业发展关键词，部分地块出让时设置了“竞绿建”等规则。2024年3月，土拍又现新规则。26日，北京出让的昌平地块为北京首例“带方案入市”居住项目，为了确保该项目未来的高品质建设，土地出让文件中要求，该项目的设计方案要选择全国“好房子”设计大赛北京赛题一等奖作品的设计方案。27B,广州金融城2宗地块挂出，均按照价高者得原则确定竞得人，同时竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。土拍新规则的增加，均是为了适应我国房地产市场供求关系发生
18、重大变化的新形势，更加注重改善性产品的供给，从“好房子”的概念多角度考量的结果。3、重点区域及城市房企拿地2024年1-3月各城市群房地产企业拿地金额TOPlO单位I亿元、万平方米京津冀长三角排名企业拿地拿地排企业拿地拿地金额面积名金额酬1石家庄城发投集团781721滨江集团97352华润置地75332绿城中国84283中建壹品71173招商蛇口65354中国雄安集团541634国贸地产36105北京住总集团54255西房集团32116中建信和3976中建东孚2797京能置业3897中国铁建2548石家庄创世纪房地产开发3198钱江新城23219港中旅2959越秀地产21910北京城建集团23
19、1410中粮大悦城196粤港澳大湾区中西部排名企业拿地金额拿地面积徘名企业拿地金额拿地面积1华润置地45291中国铁建591072中建壹品26112保利发展35333湖北文化旅游集团26113湖南运达房地产30184大横琴置业15204中能建城市投资22415开发区金控92465广西柳州城市建设投资发展集团18436龙湖集团666西安城投置业18257珠海大横琴集团677中国中铁17318东莞松山湖科学城人4448陕建地产集团1343不攵盾川及9广州城投地产429重庆龙头13010珠实地产4210湖南建投地产集团1338从各城市群拿地金额来看，京津冀地区领跑全国。2024年13月，京津冀ToP
20、lO企业拿地金额492亿元，居四大城市群之首。其中，石家庄城发投集团拿地金额为78亿元，位居京津冀企业拿地金额榜首；长三角ToPlo企业拿地金额429亿元，反超中西部位列第二；中西部TOPIo企业拿地金额238亿元，位列第三。拿地面积来看，京津冀TOPlO企业拿地面积以454万平方米位居四区域首位。2024年1-3月重点城市房地产企业拿地金额TOPlo单位I亿元杭州北京企业拿地金额企业拿地金额1华润置地75滨江集团972中建壹品71西房集团323晾住总集团54绿城中国284中建信和39钱江新城235京能置业38中粮大悦城196石家庄创世纪房地产开发31建发房产197港中旅29兴耀房产集团118
21、北京城建集团23建杭置业119怀柔科学城21海威置业910北京建工集团12浙江华雪文化旅游发展8西安上海排企业拿地企业拿地名金额金额1中国铁建37招商蛇口532保利发展35国贸地产363中能建城市投资20中建东孚274西安联置业18中国铁建255中国中铁17华发股份176绿城中国13中国中铁177大华集团12象屿地产168中建六局11越秀地产79中国建筑11三棵树涂料股份310中粮大悦城8上海派米雷投资（集3团）数据来源：CREIS中指数据，中指地主数据范困：包含招拍挂权益土地及收并购土地城市下辖区县不纳入统计范围从重点城市拿地金额TOPlO房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充
22、土储。中国铁建、中国中铁等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度，重点城市拿地金额TOPlO房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。滨江集团、绿城中国等民企也在重点深耕区域补充土储。2024年3月住宅用地成交总价TOPIO单位：亿元、万平方米、元/平方米排名企业城市宗地名称成交总价规划建筑面积楼面均价1国贸地产+中国铁建上海浦东新区1缭楔形绿地CU-01、Cll-O5檄509556742滨江集团杭州西兴单元BJ030202-15.BJ030202-20期闵行区七宝镇古美北社区3713285543华发股份+中国中铁上海Sllo501单元1
23、7-01、21-01地块356550664国贸地产+中国赛1石家庄创世厦门思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧北京市昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区改造和环境整治F地块项目CPOl-326567865纪房地产开发北京0601-0056.0057、0058嫩R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地工业园区金鸡湖大道南、石莲街319331086绿城中国苏州宝山区顾村镇潘泾社区BSPO-315650227中建东孚乐富投资上海0301单元07B-02蝴279279748+招商局置地南京建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南地块247358369中建六局+中国建筑西安新城区幸福中路以东，咸宁路以北2336626410东部新城+江山万里宁波江北区JB05-03-21a地块22732613数据来源：CREIS中指数据，中指地主数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准
