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1、兰州万达住宅项目（G州万-15#地块）机电分户验收方案中建二局第二建筑工程有限公司兰州万达工程项目部编制：日期:审批:日期:审核:日期:、13,、制J4三、分户验收的条件-4四、分户验收准备工作-4-五、分户验收的组织机构-5-六、分户验收的内容和方法-6-七、分户验收结论-9-)、才目9分户验收方案一、工程概况工程概况表本本工程场地位于甘肃省兰州市七里河区崔家大滩，于深安大桥西侧，天庆国际新城东侧，西津西路南侧。总建筑面积150952.97i住宅建筑面积113381.39k,商业建筑面积3620.0111配套建筑面积769疗，地下建筑面积33182.57In之。项目名称住宅小区项目(G190
2、1-10#地块)建设单位兰州万达城开发有限公司监理单位陕西建科建设监理有限责任公司设计单位北京国科天创建筑设计院有限责任公司勘察单位甘肃省建筑设计研究院有限公司总承包单位中建二局第二建筑工程有限公司项目地址深安大桥西侧，保利理想城北侧，南滨河路南侧用地面积48000m2建筑面积150952.97m2地上建筑面积113381.39m2地下建筑面积33182.57m2住宅户型统计表楼栋号层数层高(m)户型水暖井电井配电箱数量1#3338.2C、Bl.B1.C1950*6001950*6001000*12501550*10001.-H342#3344.6C、Bl.B1、C1950*6001950*6
3、001000*12501550*1000A1.-H343#3178.8C、A、A、B650*20501600*12502350*915A1.-H3、A1.-H224#3187.5C、A、A、B650*20501600*12502350*915A1.-H3、A1.-H225#3187.5B、A、A、B650*1900650*19001600*900A1.-H3.A1.-H221450*12006#3396.2C、Bl.BKC1950*6001950*6001000*12501550*1000A1.-H347#3396.2C、Bl.B2、C1950*6001950*6001000*12501550
4、*1000A1.-H348#3399.1D、E、E、D1300*13001300*13001350*16501350*1650A1.-H3,4二、编制依据1、本工程施工合同、招标文件、施工图纸2、万达标准化手册V2.O3、防雷与接地安装D501-l44、常用低压配电设备及灯具安装GB50210-20015、常用低压配电设备及灯具安装D702136、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20027、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20158、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20139、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-201010.建筑节能工程
5、施工质量验收规范GB50411-2007三、机电分户验收的条件1、机电工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；2、所含（子）分部工程的质量验收合格；3、工程质量控制资料完整；4、有关安全和功能的检测资料完整。注：在主体结构施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。四、分户验收准备工作（一）技术准备1、明确验收小组人员，按各专业分成若干小组，验收小组的验收设备应齐全，熟悉分户验收方案，进行技术交底。2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。（二）资料准备1、分户验收的相关资料的准备。2、分户验收填写的表格和资料。
6、（三）现场准备1、配备好所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格（激光测距仪、钢卷尺、小锤、游标卡尺、漏电保护相位检测器、相关记录工具等），要求每个检查小组必须配备一套检测工具；2、验收前24小时对需要做蓄水试验的部位进行蓄水；3、施工单位应在室内地面上标识好暗埋水、电线管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线及配电控制箱内电气回路等标识。4、作好通水，通电的准备工作。五、分户验收的组织机构1、组织机构分户验收由建设单位组织，监理单位、总包单位、相关分包单位配合参与，按专业类型划分分户验收小组。验收小组的成员构成如下：1.1 建设单位：建设单位的现场负责人、各专业的工程管理人员。1.2 施工单位：
7、施工单位的项目经理、技术负责人、技术员、质检员、施工员。1.3 监理单位：监理单位的总监理工程师、各专业的监理工程师。1.4 物业管理部门，物业管理单位的项目负责人、各专业的物业管理员。2、分户验收的程序及相关规定2.1 由建设单位和监理单位共同制定分户验收方案，包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。2.2 分项工程检验批验收合格后，验收小组应对分户验收批进行检查。2.3 按分户验收方案确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。2.4 当每一户及公共部位子单位工程所含检验
8、批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的安装工程分户验收质量记录表。2.5 当检验批评定为不合格时，由监理单位签发整改通知单，待施工单位整改完毕后，进行复查，复查合格后关闭整改通知单并进行一下步工作。2.6 在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写住宅工程分户验收汇总表并由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认。2.7 7住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收表和各项验收记录作为住宅质量保证书的附件，一同交给住户。3、分户验收主要成
9、员组成:参验单位参验组负责人参验组员建设单位兰州万达城市开发有限公司李玉林组长各专业工程师监理单位陕西建科监理工程有限公司杨卜峰副组长各专业监理工程师总包机电单位中建二局第二建筑工程有限公司罗斌副组长技术、施工、质检物业管理单位兰州万达物业管理有限公司其他单位六、分户验收的内容和方法1给水管道安装工程1）给水管道及配件安装验收内容：管道的支架、吊架、水表、阀门安装、标高、坡度。质量要求：管道支、吊架安装应平稳牢固，间距符合规范要求，水表、阀门安装位置应便于使用检修，不受暴晒、污染和结冻。安装螺翼式水表，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm.检验方法：观察、尺量、手扳检查2）功能试验
10、。验收内容：通水及压力试验。质量要求：给水管干管、立管应符合图纸要求，水表后的连接方法符合规范要求；给水管道末端应保持水压在0.050.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点防水通畅，水质清澈检验方法：保压24小时后每户逐一打开用水点，检查给水管管道及接口处。检查数量：全数做压力试验并通水检查。3）排水管道安装及配件安装验收内容：管材、管件、防火装置的规格、型号，管道接口、位置、标高、坡度及支吊架。质量要求：管材、管件规格、型号符合图纸及规范要求；用于室内排水的水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通，立管与排水端部的连接应采用2个45弯头；管道坡度必须符合设计要
11、求，不应有倒泼或平坡现象；生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合设计要求；检验方法：观察，尺量检查。检查数量：全数检查。4）地漏、存水弯验收内容：地漏水封高度。质量要求：水封高度不小于50mm,存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mmo检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查检查数量：全数检查。5）排水管道系统功能试验验收内容：通水试验、通球试验。质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏，排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。检验方法：按规范要求进行。检查数量：全数检查。2电气安装工程1）分户配电箱安装验收内容：终端器件规格、型号、回路功能标识、内部
12、接线。质量要求：配电系统的器件极数、参数及性能指标与设计图纸一致；除壁挂空调插座外其他插座回路应设置动作电流不大于30mA,动作时间不大于O.Is的剩余电流保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验；回路功能标识齐全、准确；导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根，PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出；导线连接紧密。检验方法：核对图纸和规范要求；剩余电流测试按剩余电流保护期的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行；通过开关通、断电试验检查回路功能标识；观察检查导线分色、内部配线、接线。检查数量：全数检查。2）开关、插座安装验收内容：开
13、关插座型号、位置、PE线连串接。质量要求：符合设计、规范要求。检验方法：对照图纸和规范要求；核查插座安全门；通电后用插座相位检测仪检查接线；打开插座面板查看PE线连接。检查数量：全数检查3）导线连接。验收内容：接线可靠、绝缘处理。质量要求：单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固检验方法：打开导线连接处检查。检查数量：每户抽查2处，做好标记。4）等电位联结验收内容：端子排、与卫生间内插座PE线的连接、异种材料连接。质量要求：联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座PE线；端子排铜质材料厚度不小于4mm,异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。检验方法：
14、观察，尺量检查。检查数量：全数检查。3、采暖工程3.1 保温层厚度质量要求：符合设计要求。检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。检查数量：每套住宅检查不少于3处。3.2 集分水器的安装质量要求：分集水器上下主管无砂眼、裂纹及锈蚀；支架、挡板的防腐涂层完好、无划痕。禁止在有防水层的地面上打孔固定分集水器装饰板，分集水器前挡板可在地面辐射供暖工程施工完毕后再安装。检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。检查数量：全数检查。七、分户验收结论1、在验收过程中按甘肃省住宅工程质量分户验收规程正确填写住宅工程质量分户验收记录表分户验收结束后填写，住宅工程质量分户验收记录表，分户验收资料及
15、时整理、组卷，交由建设单位归档专项保存。2、住宅工程分户验收应符合下列规定：检查项目应符合甘肃省住宅工程质量分户验收规程的规定，每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。3、当分户验收不符合要求时，按下列规定进行处理由施工单位编制处理方案报监理单位审核通过后，对不符合要求的部位进行返修或返工处理，处理完成后，对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位可以根据建筑工程施工质量验收统一标准的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。4、分户测点的标
16、记与保留1、凡可标识的分户验收测点位置应用不易褪识的标记加以标识。2、做好的标识须保留至业主交房时，以备与相关分户验收记录表一起交业主验收。八、相关附表住宅工程质量分户验收表工程名称房号楼单元号建设单位施工单位监理单位开工日期竣工日期序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5采暖系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其他规定、标准中要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位监理单位施工单位（验收专用章）单位（项目）负责人年月日（验收专用章）单位（项目）负责人年月日（验收专用章）单位（项目）负责人年月日室内采暖辅
17、助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表表5-1单位工程名称结构类型层数舲收部位（房号）户型检查日期建设单位参检人员姓名职务总包单位参检人员姓名职务分包单位参检人员姓名职务应理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规（GB50242-2002）施工单位检查评定记录监理（建设）单位脸收记录主控项目1散热器水压试验设计要求2金属辐射板水压试验第8.4.1条3金属梅射板安装第&4.2条4水泵、水箱安装第8.3.2条一般项目1散热器的组对设计要求2散热器的安装第&3.7条3散热器表面防腐渝漆第&3.8条散热器允许偏差散热器背面与墙内表面距离311n与窗中心线或设计定位
18、尺寸20tnm散热器垂直度3mn复查记录监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日缸靴盛wm总包单位质量检查员（签章）：年月日分包单位质量检查员（签章）：年月日监理单位验收结论监理工程师（签章）：年月日庭设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表表5-2单位工程名称结构类型层数验收部位（房号）户型检查日期年月0建设单位参检人员姓名职务总包单位参粉人员姓名职务分包单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号I施工质量聆收规范的规（GB50242-2002）施工单位检查评定记录监理（建设）单位检收记录
19、控项目1管道安装坡度第8.2.I条2采暖系统水压试险第8.6.1条3采暖系统冲洗、试运行和调试第&6.2条第8.6.3条4补偿的制作、安装及加拉伸第&2.2条第8.2.5条第8.2.6条5平衡阀、调节阀、减压阀安装第8.2.3条第&2.4条般项目1热量表、疏水器、除污器、过虑阀等第8.2.7条2钢管焊接第8.2.8条3采暖人口及分户计量入户装置安装第8.2.9条4管道连接及散热器支管安装第8.2.10条第&2.11条第8.2.12条第8.2.13条第&2.14条第8.2.15条5管道及金属支架的防腐第8.2.16条6管道安装允许偏差横管道纵、横方向弯曲（mm）管径WK)OM1中Imm管径10O
20、nin1.5全Gn以D管径100m13管径10Onm25立管垂直度（mm）每Imm2全长（5m以上）10弯管椭圆率管径至100M10%管径10Onln8%褶统不平度m管径10011rn4管径10Onln57管道保温允许偏差厚度+0.Ol-0.05表面平整度（nun）卷材5涂料10复查记录监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日施工单位检交评定结果总包单位质量检查员（签章）：年月日分包单位质量检查员（签章:年月日理单位验收结论监理工程师（签章）：年月日建设单位般收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表表5-3单位工程名
21、称结构类型层数验收部位（房号）户型检查日期建设单位参检人员姓名职务总包单位参检人员姓名职务分包单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量险收规范的规（GB50242-2002）施工单位检查评定记录!理（建设）单位验收记录1加热窟管埋地第8.5.1条2加热盘管水压试验第8.5.2条3加热盘管弯曲的曲率半径第&5,3条股项目1分.集水器规格及安装设计要求2加热盍管安装第&5.5条3防潮层、防水层、隔热层、伸缩绫设计要求4填充层混凝土强度设计要求复查记录蜚理工程师（签章）：年月E运设单位专业技术负责人（签章）：年月日施工单位检查评定结果总包单位庾量检查员（签章）：年月
22、E分包单位康量检查员（签章）：年月日监理单位验收结论置理工程师（签章）：年月E度设单位险收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表表6T单位工程名称结构类型层数舲收部位（房号）户型检查日期建设单位蒙检人员姓名职务总包单位参检人员姓名职务分包单位参检人员姓名职务设理单位叁检人员姓名职务施工执行标准名称及编号I施工质量验收规范的规（GB50242-2002）施工单位检查评定记录监理（援设）单位验收记录控项目1绐水管道水压试脸设计要求2给水系统通水试验第4.2.2条3生活给水系统管管冲洗和消毒第4.2.3条4直埋金属给水管道防腐第4.2.4条股项目给排水
23、管铺设的平行、垂直净距笫4.2.5条金属给水管道及管件焊接第4.2.6条给水水平管道坡度坡向笫4.2.7条管道支、吊架第4.2.9条水表安袋第4.2.10条6水平管道纵、横方向弯曲允许偏差钢管Imm425mm塑料管复合管1.5mm425Inm铸铁管211un2511un立管垂直度允许偏差辆管311un8mm塑料管复合管211un8mm曾就管311unIOmtn成排管段和成排阀门3mm复查记录监理工程师（签章）：年月E速设单位专业技术负责人（签章）：年月日工单位检查评定结果总包单位庾量检查员（签章）：年月E分包单位短量检查员（签章）：年月E理单位验收结论监理工程师（签章）：年月E定设单位险收结论
24、赛设单位专业技术负责人（签章）：年月日室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表表6-2单位工程名称结构类型层数验收部位（房号）户型t查日期建设单位参检人员姓名职务总包单位参检人员姓名职务分包单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号I施工质量险收规范的规（GB50242-2002）施工单位检查评定记录盅理（建设）单位跄收记录主控项S1排水管道灌水试脸第5.2.1条2生活污水锌铁管，塑料管坡度第5.2.2条5.2.3条3排水塑料管安装伸缩节第5.2.4条4持水立管及水平干管通球试脸第5,2.5条般项目1生活污水管道上设检查口和清扫口第5.2.6条5,2.7条2金属和叟
25、料管支、吊架安装第5.2,8条5.2.9条3排水通气管安装第5.2.10条4医院污水和饮食业工艺排水管第5.2.11条5.2.12条5室内排水管道安装第5.2.13条5.2.14条5.2.15条6排水管安装允许偏差坐标15mm标高1525mm钢管备Im管径Wl(X)I三Imm管径100mm1.5mm张(2WJ管径Wloomm250n管径100三才38mm蟹料管每Im1.511un全长（25In以上）3811n新筋在管、跄管每Im3mm全长（25In以上）7511md立管垂直度铸铁管每Im311un全长（5印以上）1511n钢管每Im311un全长（5m以上）才IOnIn塑料管每Im3mm全长（
26、5m以上）15m11复查记录监理工程师（笠章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日工单位检查评定结果总包单位质量检查员（签章）：年月日分包单位演量检查员（签章）：年月日理单位验收结论监理工程师（签章）：年月日是设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章：年月日单位工程名称结构类型层数给收部位（房号）户型检查日期建设单位参检人员姓名职务总包单位参检人员姓名职务分包单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量脸收规范的规（GB50242-2002）施工单位检查评定记录监理（建设）单位脸收记录控项目1塞内雨水管道灌水试凝第5,3.1条2塑料雨水管安装伸缩节第5
27、.3.2条3地下埋设雨水管道最小坡度(1)50mm20%(2)75un15(3)100mm8(4)125un6(5)15011xn5(6)2OO-4OOmm4(7)悬吊雨水管敷小坡度至5%毁项目1雨水管道不得与生活污水管道相连接笫5.3.4条2雨水斗的连接第5.3.5条3悬吊前检杳间距20020m200*20m4焊接允许偏差焊口平直度管型厚IOmm以内管壁厚1/4焊接加强面高度-Imm宽度咬边深度311un小于0.5mm长度连续2511un总长度（两侧）小于焊缝长度的10%复查记录监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日施口的酶社总包单位质量检查员（签章）：年月日分包单
28、位质量检查员（签章）：年月日监理单位脸收结论监理工程师（签章）：年月日雨水管道及配件安装质量分户批验收记录表表6-5建设单位就收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日公共部分室内消火栓系统安装质量分户批验收记录表表6-8单位工程名称结构类型层数脸收部位（房号）户型桂查日期建设单位参检人员姓名职务总包单位参检人员姓名职务分包单位叁检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规（GB50242-2002）题工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主控项目1室内消火栓试验设计要求般项目1室内消火栓水龙带在箱内安放笫4.3.2条2栓口朝外,并不安装在门轴侧第4.
29、3.3条松口中心距地面1.1OIn允许偏差+20mm阀门中心距箱侧面允许偏差14OnXn距箱后内表面K）Onm允许偏差5mm消火拴箱体安装的垂宣度允许偏差3mm复查记录监理工程师（签章）：年月日速设单位专业技术负责人（签章）：年月EI施工单位检查评定结总包单位质量检查员（签章）：年月日分包单位质量检查员（签章）：年月日找理单位验收结论监理工程财（签章）：年月日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日普通灯具安装分户质量验收记录表表7T单位工程名称结构类型层数脍收部位（房号）户组检查日期建设单位叁检人员姓名职务总包单位叁检人员姓名职务分包单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务
30、施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规（GB50303-2002）施工单位检交评定记录监理（庭设）单位睑收记录控项目1灯具的固定第19.1.1条2花灯吊钩选用、固定及悬吊装置的过载试酚第19.1.2条3钢管吊灯灯杆检查第19.1.3条4灯具的绝缘材料耐火检查第19.1.4条5灯具的安装高度和使用电压等级第19.1.5条6距地高度小于24m的灯具金属外壳的接地或零第19.1.6条般项目1引向每个灯具的电线线芯最小截面积第19.2.1条2灯具的外形，灯头及其接段检查第19.2.2条3变电所内灯具的安装位置第19.2.3条4装有白炽灯泡的吸顶灯具隔热检查第19.2.4条5在重要场所的大型灯具玻璃
31、罩安全措施第19.2.5条6投光灯的固定检查第19.2.6条7室外壁灯的防水检查第19.2.7条复查记录监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日施工单位检会评定结果总包单位质量检查员（签章）：年月日分包单位质量检套员（签章）：年月日监理单位脸收结论监理工程师（签章）：年月日速设单位骁收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日开关、插座、风扇安装分户质量验收记录表表7-2单位工程名称结构类型层数险收部位（房号）户型检查日期迂设单位参检人员姓名职务总包单位参检人员姓名职务分包单位参检人员姓名职务监理单位叁检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规（GB503
32、03-2002）施工单位检查评定记录监理（建设）单位除收记录控项目1交流、直流或不同电压等级在同一场所的插座应有区别第22.1.1条2插座的接线第22.1.2条3特殊情况下的插座安袋第22.1.3条4照明开关的选用、开关的通所位置第22.1.4条5吊扇的安装高度、挂钩选用和吊扇的组装及试运转第22.1.5条6壁扇、防护罩的固定及试运转笫22.1.6条般项目1插座安装和外观检查笫22.2.1条2照明开关的安装位置、控制顺序笫22.2.2条3吊扇的吊杆、开关和表面检查笫22.2.3条4曳用的高度和表面检查笫22.2.4条查录复记监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负贡人（签章）：年月日i-i
33、JWl总包单位质量检查员（签章）：年月日分包单位质量检查员（签章）：年月日监理单位脸收结论监理工程师（签章）：年月日速设单位骁收结论建设单位专业技术负贡人（签章）：年月日成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表表7-3（IH）照明配E8箱（盘）单位工程名称结构类型层数险收部位（房号）户型查日期建设单位参检人员姓名职务总包单位参检人员姓名职务分包单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规（GB50303-2002）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录1金属框架接地或接零笫6.1.1条主2电击保护和保护导体截面积第6.1.2条控3箱（盘）间段路绝域电阻值测试第6.1.6条项4箱（盘）内接线及开关动作第6.1.9条目1箱（盘）内检查试物第
