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1、 . . 房地产定位分析、产品决策与营销价值创造实战培训课程特色如何站在公司运营与盈利最大化的视角上进行产品定位决策；产品定位过程中对土地属性的价值充分挖掘是实现项目价值最大化的核心；通过大量项目案例，解析领先的项目定位的理念与操作过程中的关键要点、常见错误与解决办法，营销如何创造更大的价值；获得标杆企业的产品定位、市场分析、客户研究、客户细分等操作工具表单与指引。课程对象本课程站在公司整体运营的角度来讲授产品定位与营销价值创造策略，为了利于项目部决策逻辑的一致性与高效性，所以我们强烈建议：董事长总经理带队，以分管副总（主管设计、营销）、项目总、设计总监、策划总监、营销总监以与营销策划部门骨干
2、为主的团队参加。讲师介绍标杆房企高管，建筑学专业毕业，工商管理学院硕士，十年标杆地产企业经验，为业难得的综合性实战专家。历经某领跑标杆地产企业多年多个地域多个专业部门（设计、产品研发、营销、战略、运营、商业等）的专业洗礼，练就了一套独特的项目决策思维体系，站在公司运营角度，立足产品与市场，对房地产开发产品决策体系中各关键节点的把控，特别是相互之间的专业与决策逻辑的关系判断，有深刻的见解与实操经验。授课风格：语言简洁、逻辑性超强、信息量大、案例丰富，启发互动式授课方式，是培训效果转化率最高的实战专家之一。课程大纲核心问题探讨：1、定位如何影响经营结果？与运营、营销、设计、成本之间的逻辑关系是什么
3、？2、定位成果包含哪些容？3、公司做定位与决策的方法是什么？可改进的余地？4、定位结果跟产品研发什么关系？5、营销的逻辑关系是什么？价值营销的组合如何最优？一、房地产大营销概念与大营销价值链分析二、房屋产品细分的逻辑与成果1、房屋产品畴2、划分房屋产品的依据3、主流客户生命周期与产品需求4、产品细分策略：（1）强竞争A类地块：引领、跟随B类地块：跟随、错位（2）弱竞争A类地块：引领B类地块：引领、跟随三、房地产市场定位的操作流程与关键点1、土地、产品、客户、成本之间的逻辑关系2、运营角色判断在市场定位中的价值实现3、土地属性分析容与要点案例4：土地属性变化带给房地产项目的重大影响4、房地产市场
4、定位工作要点第一步：调研配套容与等级，判断土地属性第二步：分析客户来源与其类别，选择细分客户第三步：依据客户选择竞争市场，预判市场角色第四步：确定对应产品类别，预判售价与速度第五步：强排指标，财务测算对比，验证定位5、客户分析-目标客户与需求特征的分析（1）根据客户地图圈定客户来源与其主要描述（2）按客户分类权重分配潜在客户访谈数量（3）根据客户访谈提炼目标客户需求特征（4）初步定位综合土地属性、市场竞争结论、目标客户选择（5）结合房地产项目定位与客户价值曲线，选择房地产项目提升方案6、客户分析框架与要点案例14：定位案例分享与案例互动研讨四、房地产项目客户细分的逻辑与成果1、市场细分需要达到
5、的目标：可识别性！差异性！同时适用于贯穿各业务环节2、客户购房决策因素之支付能力关注支付意愿你支付能力更合适，关联识别指标，“三高一低”3、客户购房决策因素之家庭价值观对同一生命周期与支付能力的细分客户的再细分，准确判断家庭价值观是第一要素4、客户购房决策因素之生命周期11类以生命周期为核心的主流客户购房驱动因素分析五、土地属性细分的逻辑与成果1、土地属性:主流品类、稀缺品类、第二居所2、城市化带来的土地属性变化案例3：万科的土地属性分类下的产品品类划分与属性3、主流产品品类核心价值诉求分析六、对房地产定位经营角色的挖掘1、经营目标利润优先？周转优先？品牌优先？思考：项目价值最大化跟公司整体价
6、值最大化之间的关系与矛盾平衡？2、运营角色的定位一定要做土地价值挖掘者，配套资源产生客户价值（交通、生活、教育、休闲娱乐、景观环境）3、利用“杜邦公式”分解经营目标案例1：同一房地产项目产品调整后收益率的对比案例2：同一房地产项目采用不同方案收益率的对比4、解析销售收入实现模型，从中找出在定位过程中市场、设计、成本、销售等之间的逻辑关系5、进行产品定位时，必须将房地产项目上升到公司层面，便能指导企业的发展策略制定：增长模式、市场策略、投资策略、产品策略、融资策略。八、房地产项目定位的基本要素1、定位理论的核心要素2、房地产行业的特殊性对定位的影响3、房地产定位的基本要素与运用案例案例1：某房地
7、产项目的土地属性、目标客户、市场竞争分析案例2：产品定位调整带来的销售额巨变九、常见房地产项目定位问题分析与解决办法1、土地属性判断有误：过高、过低2、细分客户选择有误：未选最佳客户、客户数量太小3、市场角色定位有误：强竞争、引领，若竞争、跟随4、地价理解有误：（1）地价就是土地获取价（认知错位）（2）高地价带来的被高端（判断错误）5、重点解析：地王项目的两种处理方式十、房地产产品建议的操作流程与关键点1、工作流程要点2、产品建议书核心要点分析3、客户研究操作要点4、竞争研究操作要点案例5：某项目产品建议书、产品建议指引分享与解析5、客户与市场研究常用工具模型6、常用工作指引：如何高效获取市场
8、信息、项目层面市场分析、如何进行客户研究十一、房地产产品决策的容与逻辑1、房地产产品决策的背后逻辑（1）运营诉求：销售、经营；高周转、高利润率（2）土地价值兑现：客户选择（3）土地价值挖掘：产品方案2、房地产产品决策的四大逻辑原则（1）客户导向：有没有满足需求？（2）市场竞争：能不能打败对手？（3）成本适配：会不会合理花钱？（4）营销策略：是不是价值最大？3、房地产产品研发需决策点与决策容（1）规划的价值创造与案例（2）户型的价值创造与案例（3）立面、景观、精装修价值创造与案例（4）技术的价值创造与案例（5）展示区的价值创造与案例十二、房地产营销的价值创造1、营销的逻辑2、产品价值体系3、价值营销组合4、客户体验模型5、营销费用管控6、品牌营销初探中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。3 / 3
