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1、目 录第一章 编制说明6第二章 工程概况7第一节、工程简介7第二节、工程特点10第三章 施工组织部署11第一节、总体施工方案11第二节、管理目标18第三节、项目经理部组成及岗位职责19一、项目经理部组成：20二、岗位职责20第四节、项目管理组织机构及部门职责23一、项目管理组织机构：23二、部门职责：23第五节、资源计划25第六节、施工准备工作26第七节 临时用水方案27第八节 临时用电方案28第四章 主要施工方法31第一节、施工测量方法31第二节、地基与基础工程施工方法32一、桩基.33二、土方工程33三、基础模板：34四、基础钢筋：34五、砼工程：35六、砖基础：35第三节、主体工程施工方
2、法35一施工的程序安排35二模板工程36三、钢筋工程：39四、砼工程:41五.、砌体工程：42第四节、楼地面工程施工方法43一、细石砼地面43二、水泥砂浆楼地面:44三、地砖楼地面:45第五节、门窗工程施工方法46一、木门：46二、铝合金门窗安装：46第六节、装饰工程施工方法47一、普通抹灰48二、玻璃安装：48三、油漆工程49四、内墙涂料49五、外墙涂料50六、外墙面50第七节、屋面工程施工方法50第八节、厨房、卫生间防水施工方法51第九节、电气工程施工方法52第十节、水卫工程施工方法54第五章 工程投入的主要物资（材料）情况描述及进场计划55第六章 工程投入的主要机械设备、测量仪器、计量设
3、备、安全防护用品及工具情况描述及进场计划57一、主要机械设备：57二、主要测量器具：58三、主要计量、测试设备：58四、主要工具、器具：58五、安全防护用品:58第七章 劳动力安排情况描述59第八章 确保工程质量的技术组织措施60第一节、质量目标60第二节、施工质量保证体系60第三节、质量控制程序61第四节、主要规范、规程62第五节、质量管理制度63一、文件和资料的管理制度：63二、供方的管理制度64三、技术交底的管理制度：65四、技术复核的管理制度：65五、隐蔽工程的管理制度：66六、施工过程的检验制度：67七、物资检验和试验的管理制度：68八、关键工序和特殊过程的管理制度：68九、机械设备
4、的管理制度：69十、测量、计量仪器的管理制度：70十一、搬运和贮存的管理制度：70十二、不合格品的管理制度：71十三、工程养护的管理制度：72第六节、质量控制措施72一、施工前的质量控制措施：72二、施工中的质量控制措施：73三、分项分部工程的质量控制措施：74第七节、成品、半成品保护措施77一、模板工程：77二.钢筋工程:77三.混凝土工程：77四.砌体工程78五.楼地面工程78六.门窗工程78七.装饰工程79八.屋面工程80九、安装工程80第八节、雨季施工措施81第九节 质量通病的防治措施82一、消除质量通病组织机构82二、质量通病的防治措施83第九章 确保安全生产的技术组织措施92第一节
5、、安全保障体系及职责92一、安全保障体系:92二、岗位责任:92第二节、安全生产管理措施97一、开工前的准备工作97二、施工队伍的安全教育98三、安全设施与劳保用品的管理98四、施工现场的安全管理98五、安全生产会议制度99六、安全检查制度99七、安全统计报表及安全事故报告99八、机械设备的管理制度100九、安全生产奖罚制度100第三节、安全生产技术措施101一、工程安全技术措施：101二、机械设备的安全技术措施：105三、消防安全技术措施：108四、洞口、临边防护技术措施：109第十章 确保文明施工的技术组织措施110第一节、文明施工的管理目标110第二节、文明施工管理110第三节、文明施工
6、技术措施111一、施工现场的管理111二、现场的环境保护111三、现场环境卫生112第十一章 确保工期的技术组织措施113第一节、施工进度计划管理113一、施工进度计划的制定113二、施工计划的管理113第二节、工期技术组织措施113第十二章 拟投入的主要机械设备表116第十三章 降低成本技术组织措施117一.加强施工管理,提高施工组织水平：117二加强技术管理，提高工程质量：117三加强劳动工资管理，提高劳动生产率：117四.加强机械设备管理,提高机械使用率:117五.加强材料管理,节约材料费用:117六.加强费用管理,节约施工管理费:118第十四章、模板施工方案118一、模板的安装、拆除技
7、术及安全要求详见主要施工方法和安全措施118二、模板计算：118模板工程基本情况118施工工序118模板工程施工方案118模板施工安全技术120模板设计计算12222第十五章、外脚手架施工135第十六章、塔吊施工方案138第十七章、施工电梯140第一章 编制说明1. “某某豪庭”工程施工组织设计编制依据：A. “某某豪庭”工程工程量清单。B. “某某豪庭”工程的施工图。C. “某某豪庭”工程的地质勘察报告。D. “某某豪庭”工程施工合同。E. 施工现场的踏勘情况。F. 国家现行的施工质量验收规范。G. 我司的质量手册、质量管理程序文件、管理制度和企业技术标准。H. 我司的技术力量和机械设备。2
8、. 桩基工程建设单位已另行组织施工，本施工组织设计不包括此项内容。3. 本工程施工组织设计未尽事项，今后施工过程中可在此设计的基础上根据实际情况进一步进行科学合理的完善、修改补充。第二章 工程概况第一节、工程简介1. 工程名称: “某某豪庭”工程（1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#、6#楼、7#楼）2. 工程地点：某某市芗城区下洲路与丹霞路交汇处。3. 建设单位：某某房地产集团（某某）有限公司4. 设计单位：某某省中景建筑设计院5. 监理单位：某某中建工程监理部6. 施工单位：某某省惠东建筑工程有限公司7. 工程造价：12940万元(包括1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#、6#楼、7#楼)
9、8. 工程范围:桩基及以上（含桩承台）土建及水电安装工程，详见工程量清单及施工图9. 现场条件:三通一平工作已完成，具备施工条件。10. 建筑面积: A、总地下室面积：12724。B、各幢建筑面积： 1#楼：总建筑面积为18842m2； 2#楼：总建筑面积为9472m2； 3#楼：总建筑面积为292636m24#楼：总建筑面积为114008m2； 5#楼：总建筑面积为147085m2；6#楼：总建筑面积为15864m2；7#楼：总建筑面积为99885m2；建筑高度、层数及功能： #、#、#、4#楼：建筑高度为82.55m；地下一层、地上二十七层，5#楼地下一层，地上二十一层、二十二层,6#楼，
10、地上十八层；7#楼，地上十八层。11. 基础、主体结构工程: 基础均采用预应力管桩桩基础，已另行组织施工；主体1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼采用框剪结构。建筑类别：一级，耐火等级：一级。A. 垫层砼强度等级均为C15。B. 承台标高-4.5m，地下室底板为C35，地下室顶板为C35，地下室顶板标高-0.5m，地下室柱为C40。C. 各幢柱墙砼强度等级：1#楼：一至四层柱为C45，二层梁板至五层梁板为C35，五层柱至八层柱为C40，六层梁板至于九层梁板为C30，九层到十二以上柱为C35，十三层到十六层柱为C30，十七层及以上柱C25.八层以上的板为C25。2#楼：基础顶板到二层柱C4
11、5，一到四层板C35，三层柱到七层柱为C40，八到十二层柱为C35，五到九层板为C30，十三到十六层柱为C30，十七及以上柱为C25，十层及以上板为C25。3#楼：基础到二层柱为C45，一到五层板为C35，三到七层柱为C40，四到八层板为C30，八到十二层柱为C35，十三到十六层柱为C30，十七层及以上柱为C25，九层及以上板为C25。4#楼：基础顶板到四层柱为C45，一层到三层板为C35，五到八层柱为C40，四到九层板为C30，九到十四层柱为C35，十五到十七层柱为C30，十八层及以上柱为C25，十层及以上板为C25。5#楼：基础顶板到一层柱为C45，二到四层柱为C40，二到五层板为C30，
12、五层到十层柱为C35，十一到十八层柱为C30，十九层及以上柱为C25，六层及以上板为C25。6#楼：基础顶板到五层柱为C40，六到八层柱为C35，九到十三层柱为C30，十四层及以上柱为C25，二层到十层板为C30，十一层及以上板为C25。7#楼：承台顶标高-1.75m，基础顶板到九层柱为C40，十层到十一层为C30，十二层及以上柱为C25，二到五层板为C30，六层及以上板为C25。D. 构造柱、圈梁、压顶梁、栏板等，除结构施工图中特别注明外均采用C20。（1） 钢材及焊条:A. 采用HPB235钢筋，强度设计值fy=210N/2；HRB335钢筋，强度设计值fy=300N/2；HRB400钢筋
13、，强度设计值fy=360N/2。B. 柱钢筋连接采用电渣压力焊；梁纵向受力钢筋连接，直径小于22mm采用闪光对焊或搭接焊，直径大于等于22mm采用机械连接接头，优先采用直螺纹套筒连接。C. 钢筋电弧焊条型号：钢筋级别电弧焊接接头型式帮条焊、搭接焊坡口焊、熔槽帮条、焊预埋件穿孔塞焊窄间隙焊钢筋与钢板搭接焊预埋件T型角焊HPB235E43型E43型E43型E43型HRB335E43型E50型E50型E43型HRB400E50型E50型E60型-（2） 砌体部分：A. 0.000以上外墙分户墙及梯间墙为190粘土空心砖，强度等级Mu5.0，M5水泥砂浆砌筑，除特殊注明外其余墙体均为120厚粘土空心砖
14、，砌筑强度等级Mu5.0。电梯墙为190粘土空心砖强度等级Mu7.5，M7.5水泥砂浆砌筑，用C15素砼填实孔洞，且间隔3米设一道圈梁，梁宽同墙厚，高度为300。B. 本工程各幢功能房间楼地面做法:1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼:A. 楼梯间,客厅、餐厅、卧室及书房、阳台、底层商店、底层车库：采用水泥砂浆面层楼地面。B. 电梯前室、住宅公共通廊：采用水泥砂浆结合层,花岗岩面层。C. 厨房、卫生间：水泥砂浆找平层找坡层，卫生间地面及墙面300高度以内刷一道2厚益胶泥防水涂料防水层,防滑地砖面层,厨房、卫生间周边墙体基脚均采用C20素砼现浇与墙同宽之反口，高度为200。D. 底层车库：
15、采用细石砼地面。E. 底层台阶、踏步：水泥砂浆结合层,防滑地砖面层。（3） 天棚:A. 住宅室内部份：20厚1：2水泥砂浆打底，面层用户自理。（4） 住宅室内部份:水泥砂浆底层,面层用户自理。 外墙:采用水泥砂浆抹灰，面层采用高级外墙涂料和高级外墙面砖，具体颜色和位置详见立面图。装饰工程构造做法详工程做法表。（5） 内墙外墙:采用水泥砂浆抹灰，面层采用高级外墙涂料和高级外墙面砖，具体颜色和位置详见立面图。装饰工程构造做法详工程做法表。12. 门窗工程：A. 门：外门采用铝合金门和卷帘门，内门采用胶合板门、防火门。B. 窗采用铝合金窗。局部玻璃幕墙。13. 强电工程：A. 供电电源及负荷级别：由
16、附近配电所引来二路10KV电源至22#楼地下室变电所，按二级负荷供电。B. 导线选型及敷设：导线均按BV-450/750V-2.5绝缘电线，4根以下穿MT-15、57根以下穿MT-20电线管敷设，从电表箱至各用户配电箱的干线采用BV型导线，穿钢管敷设；用户配电箱至用电设备采用BV型导线穿PVC管敷设。C. 防雷接地：按第二类防雷设计。a、防直击雷措施：避雷带采用直径12mm的镀锌圆钢，沿屋面四周女儿墙上明敷设，且在屋面组成不大于20m20m或24m16m的网格。引下线暗设，利用建筑物柱内两根直径不小于16mm的主筋连续焊接，向上伸出屋面与避雷带相连，向下与防雷接地体相连。接地体利用本工程建筑物
17、基础地梁主钢筋搭接焊成，接地电阻值不大于4欧。在电缆线路埋地引入建筑物处,要将电缆金属外皮及其保护钢管就近与接地装置连接；对各种金属管道在引入引出建筑物处就近与接地装置连接。所有与建筑物组合在一起的大尺寸金属物等电位连接在一起，并与接地装置连接。b、防侧雷击措施：建筑物内的各种竖向金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。14. 弱电工程：包括有线电视系统、电话系统、保安对讲报警系统、宽带网络系统。本次只负责弱电系统的管道及线盒的预埋，其余部分均由专业的队伍负责施工。15. 水卫工程：A. 给水设计：水源接自市政给水管网。B. 排水设计：生活污水、废水与雨水采用分流制，生活废水、污水经化粪池
18、处理后排入市政污水管网；雨水经汇集后排入市政雨水管网。C. 管材：（1） 室内生活给水管：采用PPR管，热熔连接。（2） 室内排水管：室内生活排水立管、支管和室内雨水管采用UPVC排水管，承插粘接。第二节、工程特点1. 基础均采用桩基，已另行组织施工；主体1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼均采用框架剪力墙结构，1#-5#楼均有地下一层。2. 本工程的工程量大，要认真进行施工平面布置、劳动力组织、配备足够的机械设备、及时组织材料进场，满足施工的需求。3. 生活给水管采用PPR给水管，排水采用UPVC排水管，施工时要做好预留洞口、补洞口和保护工作。4. 为确保工程质量和施工安全，模板支撑系
19、统采用木模支撑系统。5. 为保证施工安全,外架采用落地式钢管脚手架,并与主体框架结构同步搭设。采用高强度密目纤维网进行封闭施工。6. 本工程为市合格工程，施工时加强对现场的管理，认真做好材料的供应，测量、放样、支模等工种的复核。加强对工人的技术培训工作,确保施工质量。7. 本工程时间紧，质量要求高，施工时合理安排各分部各施工段的施工顺序。8. 组织好各工种的交叉流水施工，确保工程按进度计划完成。9. 根据某某市的有关规定和建设单位的要求，本工程的砼采用非泵送商品砼。第三章 施工组织部署“某某豪庭”工程 (17#楼)由我司中标承建，质量要求标准高及工期短。我司委派有创优经验的项目经理刘平同志组织
20、一支技术经验丰富、施工态度严谨、能吃苦耐劳、勇于开拓的施工管理班子，精心选择长期与我司合作的技术过硬且有创优经验的操作工人。建立健全各项管理制度，特别完善工人培训制度，精心组织施工，选用先进的施工机械、机具。为确保按期按质完成本工程的施工任务，我司采取以下措施：第一节、总体施工方案1. 我司为确保工程的工期及质量，高效的组织管理，项目管理班子由项目经理、项目副经理、项目技术负责人统一协调管理,配备施工员、质检员、材料员、资料员、试验员、安全员、劳资员及合同管理员。成立以项目经理为首的项目经理部，项目经理部由配备的人员组成，配备人员在项目经理的领导下既分工又合作,确保工程按质按期完成施工任务。2
21、. 本工程总建筑面积为m2；其中，1#4#楼为框剪结构，共二十七层高，5#楼为二十一层至二十二层，67#楼十八层为框剪结构，建设工期为730日历天，质量要求高，技术难度大。我司为确保按时按质完成施工任务，采取以下措施：、委派具有丰富的住宅工程施工经验的项目经理，配备项目副经理、项目技术负责人、施工员、质检员和安全员，组成强有力的项目经理部。、公司成立以总工程师为首，以技术部和安全站的主任为成员的技术、质量、安全指导监督小组，具体负责本工程的技术、质量、安全指导和监督工作。、根据工程的结构特点和工艺的要求，进行合理的安排，具体如下：A. 根据工程的特点、工期要求以及我司的技术力量、机械设备、劳力
22、的组织、资金以及现场土方开挖不深的情况，我司决定在各单位工程地基与基础、主体框架结构和屋面结构工程、砌体、装饰装修等工程采用平行施工作业，确保按期按质完成施工任务。详见施工进度计划表。B. 土方工程：划分为二个施工段，即1#楼4#楼为第一施工段，5#7楼为第二施工段；开挖顺序按从第一施工段至第二施工段进行。C. 地下一层、主体框架结构:划分为二个施工段，即1#楼4#楼为第一施工段，5#7#楼为第二施工段,二个施工段进行平行施工作业。D. 屋面工程：划分为二个施工段，即1#楼4#楼为第一施工段，5#7#楼为第二施工段,屋面板砼养护12天后，且屋面造型、构件全部完成后，才能开始屋面施工。E. 装饰
23、装修工程部分：（A） 划分为二个施工段，即1#楼4#楼为第一施工段，5#7#楼为第二施工段,二个施工段；二个施工段同时进行作业。（B） 当主体结构整体验收合格后，及时组织力量进行内外墙面装饰、楼地面等工程施工；进行门窗框安装，再进行门窗扇、玻璃安装；油漆、涂料工程安排在最后。F. 安装工程部分：电气、水卫的预留、预埋以及安装，必须与土建工程同步，根据提供的作业面及时组织力量进行施工。、项目部成立后勤组，妥善解决工人的吃饭、住宿以及防暑降温，按时足额发放工人工资和奖金，确保工人专心施工。夜间施工时，项目部管理人员分成二班，安全员在现场进行巡视检查；配备足够的夜间照明。、选择具有创优施工经验的高素
24、质施工班组；所有的班必需选取业务素质精良、实力雄厚的大班组。、公司严格按专款专用的原则，并备有资金，确保工程顺利进行。、选择与我司长期合作、供货能力强、信誉好的材料供应商。、在框架结构施工时，我司每施工段配备三套的模板和相应的钢管支撑。、减少浇筑砼所占用的工期，我司决定配备4台塔式起重机、8台施工电梯.、配备一台100KW的发电机组，避免临时停电对施工进度的影响。、建2个10m3的蓄水池，避免临时停水对施工进度的影响。、根据工程的需要，配备足够的施工机械。在基础工程和主体框架结构施工时，配备4台砼搅拌机、3套钢筋加工机械和3套模板加工机械等；在装饰及其它分项分部工程施工时，配备7台砂浆机等。、
25、遇到下雨天气的应对措施：A. 配备180套雨衣和2500平方米的塑料膜；在现场设置排水畅通的排水系统。B. 遇到下雨，及时调整施工安排。C. 在基础工程施工时，配备30台潜水泵，及时把基坑中的水排出。D. 在主体施工时，小、中雨不停，大雨方可停；浇筑砼时，遇到小雨边浇筑砼边覆盖塑料膜，中、大雨方可停止浇筑砼。E. 在装饰时，调整施工安排，尽量安排不受雨天影响的工序。3. 施工顺序安排：A. 整体工程施工顺序安排：桩基基础工程主体结构装饰、屋面等分项分部工程收尾工程竣工验收。安装工程的预埋和安装紧密配合。具体安排详见施工网络计划。B. 地下室施工顺序：土方工程砌砖模垫层砼防水层施工绑扎承台钢筋、
26、绑扎地梁、基础柱墙钢筋浇筑地下室底板砼砼养护绑扎地下室墙柱钢筋地下室柱墙梁模板安装浇筑地下室柱墙砼砼养护绑扎地下室顶板梁板钢筋浇筑地下室顶板砼砼养护拆模板土方回填。C. 承台、地梁施工顺序：土方工程垫层砼承台、地梁模板绑扎承台、钢筋、绑扎地梁、基础柱钢筋安装基础梁、柱模板浇筑承台、基础梁砼基础砼养护拆基础 模砌砖基基础结构验收土方回填。D. 框架结构施工顺序：弹线绑扎柱钢筋安装柱、梁、板模板浇筑柱砼绑扎梁、板钢筋浇筑梁、板砼砼养护拆模板。E. 安装工程与土建工程同步，在施工中紧密配合，及时进行预埋和安装。4. 施工安排：A. 桩基工程：本工程采用桩基，已另行组织施工；桩基子分部必须经验收合格，
27、并有完整的技术资料和质保资料，桩位、轴线、标高经复核满足设计要求。B. 土方工程及围护结构：、划分为二个施工段，即即1#楼4#楼为第一施工段，5#7#楼为第二施工段,二个施工段；开挖顺序按从第一施工段至第二施工段进行。、基坑、基槽的土方开挖完毕，要及时进行封底。、配备8台1m3的反铲挖掘机、16辆12T自卸汽车。、基坑土方必须分层均衡开挖；在开挖土方时，要做好防治塌方的技术措施，具体详见第四章的第二节主要施工方法。在开挖过程中，发生异常情况，必须立即停止挖土，并要立即查清原因和采取措施，方能继续挖土。、在开挖过程中，应严格控制标高，防止超挖破坏老土，不得碰撞工程桩，影响工程质量，具体措施详见第
28、四章的第二节主要施工方法。、土方回填采用机械回填和机械夯实。土方回填采用分层回填，每层30cm，并按要求进行见证取样，密实度必须符合设计要求。、在施工过程中，必须加强施工现场的管理，并派专人负责。、在土方开挖前，必须在基坑四周做好截水沟，防止雨水冲入基坑影响工程质量。C. 基础及地下一层工程：、划分为三个施工段，即1#楼4#楼为第一施工段， 5#楼为第二施工段；6#7#楼为第二施工段，二个施工段进行平行施工作业。、土方开挖完，及时请勘察、监理、设计、质监、建设等单位进行验槽，符合要求后及时浇筑垫层砼进行封底。、承台和地梁的侧模采用七夹板模板木顶撑加固，底模采用C20细石砼抹平（除悬空的地梁底模
29、），悬空的地梁模和柱模采用胶合板模板。、承台和地梁的砼采用非泵送商品砼。、承台和地梁的钢筋、模板在现场制作。、基础结构完成后，及时组织有关单位进行验收，合格后方可隐蔽并进行上部施工。D. 主体结构工程：、划分为二个施工段，1#楼4#楼为第一施工段， 5#7#楼为第二施工段；二个施工段进行平行施工作业。、主体结构及时进行验收。、模板工程要求：根据GB50204-2002和DBJ13-20-1999的要求，我司为了确保工期，配备三套模板和相应的钢管支撑。模板安装时要注意以下方面：支撑垫块的规格、梁柱接头的处理、柱模的垂直度，具体措施详见第四章第三节的模板工程主要施工方法。模板拆除时，必须有砼拆模试
30、块强度报告，并严格按GB50204-2002和DBJ13-20-1999的要求执行。模板的规格、方木的规格和间距、支撑的规格和间距，详见第十九章模板施工方案。、钢筋工程要求：严格控制钢筋材质的质量，钢筋必须有出厂合格证和现场见证取样的复检报告，合格的钢筋方可使用于工程中。钢筋的下料和成型由固定的人员进行操作。钢筋接头的方式和安装的位置必须符合设计要求；钢筋接头的质量必须符合有关规定，按规定进行见证取样，试验合格后方可进行隐蔽；具体要求详见第四章第三节的钢筋工程主要施工方法。钢筋保护层必须符合设计要求和规范规定，具体措施详见第四章第三节的钢筋工程主要施工方法。、砼工程要求：严格控制商品砼的质量，
31、在现场对每车商品砼进行有关资料的核查，对砼的塌落度进行抽查。按规定留取标养试块、同条件养护试块和拆模试块。浇筑砼时，严格按“后退法”进行浇筑，做好柱根和梁柱接头的引浆，加强砼的振捣，特别是钢筋较密的部位。砼浇筑完毕12小时以内对砼加麻袋覆盖并浇水保湿养护，养护时间不少于7天。严禁过早上载。、砌体要求：提前做好砂配合比，砖严格按规定进行见证取样送检。拉结筋的规格、长度和位置严格按设计要求施工，并经监理工程师验收合格。厨房、卫生间墙根按设计要求做素砼反梁。外墙的墙根三皮砖和地面以下的墙体采用灌孔方法砌筑。多孔砖采用“三一砌筑法”，即一铲灰、一块砖、一挤揉、一灌缝的砌筑方法。与梁相交的斜砌砖，必须待
32、下部砌体完成7天后方可施工；组砌时，丁头灰要饱满，向梁底挤紧。、钢筋、模板在现场制作。、材料运输：砼、钢筋、模板、砂浆、砖的垂直运输以塔式起重机、施工电梯、速井架运输为主，水平运输以手推车为主。E. 装饰装修工程： 装饰装修工程划分为二个施工段，即1#楼4#楼为第一施工段， 5# 7#楼为第二施工段；二个施工段进行平行作业。、楼地面、室内装饰在主体结构验收合格后，开始进行施工；外墙装饰、门窗框安装在全部主体结构通过验收后，方可组织力量进行施工。、外墙装饰、室内抹灰、室内墙面砖、楼地面、门窗、油漆、涂料工程根据提供的作业面及时组织力量进行施工，具体详见施工网络计划。、技术组必须提前做造型的翻样工
33、作。、装饰工程施工前必须提前做好样板间，样板间经建设、设计、监理等相关单位确认后，方可组织力量进行大面施工。、装饰材料的色质、规格、品牌必须经有关人员确认后方可购买。装饰材料严格按样品进行验货，要有相关的资料，验收合格的材料方可使用；若需复检的材料，要进行见证取样，复检合格后方可使用。、外墙装饰要求：找平层的砂浆应作好配合比，并严格按配合比下料，抹灰前应先检查基层情况 ，对于灰浆不饱满的缝隙、存在质量缺陷的砼表面必用水泥砂浆或附铁丝网的水泥砂浆进行修补后方可隐蔽。外墙的涂料一次性采购，涂料的色质要符合设计要求。面砖的色质、规格要符合设计要求，色质、规格要一致，严格做好选砖，有破损的面砖不得使用
34、，非整砖用于不显眼的位置，勾缝要平直、光滑、深浅一致。、室内装饰要求：找平层施工时砼面进行凿毛或喷浆处理，抹灰前应先检查基层情况 ，对于灰浆不饱满的缝隙、存在质量缺陷的砼表面必用水泥砂浆或附铁丝网的水泥砂浆进行修补后方可隐蔽。找平层厚度超厚要分层抹平必要时还应增加钢丝网。室内使用的内墙涂料一次性采购，做好其它工序的保护工作。、楼地面要求：地面施工前，基层必须夯实，密度要达到设计要求，并按要求进行土方试验，试验合格后方可进行砼垫层施工。楼地面面层施工时，必须把基层清理干净，提前浇水湿润，面层按设计要求设置伸缩缝和坡度。卫生间、厨房间楼地面施工前，要进行蓄水试验，合格后方可进行下道工序施工；防水层
35、施工完，再进行一次蓄水试验，合格后方可进行下道工序施工；控制好向地漏的排水坡度。、门窗要求：门窗的三性试验必须符合规范要求；嵌缝要密实；设置适当的泄水口；五金安装位置符合要求；开关灵敏；门窗框、扇、玻璃安装完毕，要有可靠的保护措施。、材料的垂直运输以塔式起重机、施工电梯、高速井架运输为主，水平运输以手推车为主。F. 屋面工程： 、屋面工程施工必须在屋面的构件、造型全部完成以及屋面板砼必须养护15天后，方可组织力量进行施工。、屋面工程划分为二个施工段，1#楼4#楼为第一施工段， 5# 7#楼为第二施工段；二个施工段进行平行施工作业。、屋面施工前，先进行结构蓄水试验，试验合格后方可进行施工。屋面防
36、水层施工完毕要进行蓄水试验，试验合格后方可进行下道工序施工。、防水层的收口、节点细部是防水层的关键部位，必须认真按规定进行施工。、屋面的找平层、保温层、防水层、架空层隔热层和面层严格按规定做好伸缩缝的处理。 、材料运输：垂直运输以塔式起重机、施工电梯，水平运输以手推车为主。G. 安装工程的安排：（包括强电、弱电、给排水等）、安装工程的预埋和安装要紧密按土建施工进度进行。施工过程中进行穿插，要紧密配合。、安装工程的指导思想：现按“基础主体封顶装饰装修”三大段落进行目标工期控制建筑进度，密切配合土建施工，组织有经验的施工骨干，按照施工图从事专业预埋预留工作，确保质量和进度、尽量对电气、给排水、通风
37、空调系统的加工件、零部件等集中在公司基地预制或加工，按计划运送到现场。为加快工程速度，各系统工程的安全配合必须按以柔让刚，以小让大的原则组织施工。、安装工程进度依据土建形象进度安排计划如下：（1）基础部分：配合予留予埋及避雷焊接工作。（2）主体部分：继续配合予留予埋外，并进行电气配管的制作等。（3）内外装修、屋面、门窗、楼地面：安装工程按系统进行大面安装。试压和测试工作同时展开。（4）收尾竣工：水电安装、系统试压测试，完成各种设备试验工作， 完善各专业工程资料。、安装工程施工顺序：各系统配合土建预留和预埋：给排水系统管道安装可采用先装楼层支干管，后安立管，最后安卫生洁具。电气按系统分箱、盘柜安
38、装；楼层穿线，电缆敷设及接线；设备调试；设备试运转；配合系统调试及交工。5. 外脚手架采用落地扣件式钢管双排脚手架，外架搭设与主体框架结构同步，并按安全规范要求进行搭设。外架搭设人员必须是经过培训、考核合格并取得上岗证。对外架必须进行严格的验收，合格后方可使用；施工过程中，必须对外架进行严格的检查和管理，确保施工安全。6. 施工现场安排：A. 钢筋和模板制作，在施工现场进行。B. 现场仅设置值班室、和卫生间。办公设施在建设单位统一指定地点搭设。C. 进出施工现场的道路修筑必需满足材料运输车通行要求，并具有较好的排水措施。满足雨天施工要求及文明施工需要。D. 严格按标化工地的要求布置现场；张挂安
39、全标志和相关的标语；现场采用硬地坪施工。7. 由于本工程的工期紧、质量要求高，为了确保按期按质完成施工任务，我司成立施工组、机械设备组、后勤组和协调组。施工组负责整个施工进度的安排和组织实施；机械设备组负责机械设备的进场、退场、维修、保养成，确保机械设备处于正常工作状态，满足施工进度的需求；后勤组负责组织操作工人的进场、退场，满足施工进度需求；协调组负责对外对内的协调工作，确保工程顺利进行。施工组、机械设备组、后勤组由项目副经理负总责，协调组由项目经理负总责。8. 技术是工程顺利进行的根本保障，我司成立技术组，负责技术的指导和实施，以及操作工人的技术培训，由项目技术负责人负总责。9. 质量、安
40、全制约施工进度，只有加强质量、安全的控制，才能确保工期的实施。因此，我司成立质安组，负责质量、安全的控制，由项目技术负责人负总责。质量保证措施详见第八章，安全保证措施详见第九章。10. 现场的文明施工体现了施工企业的整体素质，是施工企业的对外窗口。我司成立文明施工组，负责文明施工的布置和实施，由项目副经理负总责。文明施工的具体措施详见第十章。11. 为保证在短时间内停水停电，不造成停工，准备一组100KW的发电机组，2 个10m3水池。12. 为按期按质完成施工任务,各工序交叉施工和与外单位交叉作业时，必须相互配合、协作。认真组织材料进场满足施工需要,后勤工作必须及时主动跟上。第二节、管理目标
41、根据本工程的具体情况，结合我司的实力，公司决定投入一批富有建筑施工经验，业务水平高的管理人员和技术工人，组成具有强烈创优意识的项目班子，同时投入足够的机械、周转料和资金力量，确保“优质、高速、文明、安全”地完成施工任务，具体确定以下目标。1、质量目标： 根据施工合同的要求，我司确定工程的质量目标合格工程。2、工期目标：施工合同的要求，施工工期为不超过730日历天。根据施工合同的规定和我司的技术力量、机械设备、人力、资金情况，我司确定本工程的工期目标为730日历天。具体情况详见施工网络计划。3、安全目标： 我司有健全的安全生产保证体系，制定了各项安全生产的规章制度，确 定本工程的安全生产目标为一
42、般事故频率控制在1.5以内，避免重伤，杜绝死亡事故。4、文明施工目标： 我公司一贯坚持“现场是企业的窗口”来指导文明施工与环境保护,按照全国先进的建筑施工现场综合考评的各项要求,制定了一系列组织.技术措施，做到“建一项工程，树一面旗帜，创一方声誉”。我司确定本工程的文明施工目标为争创标化工地。 为实现以上四项目标，在本施工组织设计中有针对性的编制了各项的技术组织措施，确保目标的实现。第三节、项目经理部组成及岗位职责通过总结我司在施工过程中取得的经验和教训，结合我司管理体制的现状，为精心、科学组织施工，强化项目管理，统一协调工作，在公司统一的领导指挥下，成立以刘项目经理为首的“某某豪庭”工程（1
43、#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼）项目经理部，全权负责该工程的管理,对工程的工期、质量、安全、文明施工、工程成本等综合效益进行高效率、有计划的组织协调和管理。项目经理部有以下人员组成：一、项目经理部组成：（人员名单详附表）职位姓 名职 称专 业证 号项目经理刘平工程师工民建3500205704技术负责人吴炳红工程师工民建闽XQ250901678技术员林色益助工工民建闽C609001280土建施工员许俊杰助工工民建DA土建施工员张志榕助工工民建JA土建施工员王建春助工工民建JA安装施工员王军辉助工水电JB土建质检员杨锡奎助工工民建JA土建质检员陈霞琼助工工民建JA土建质检员刘玉梅助工工民
44、建EA土建材料员郑真来技术员工民建DA土建安全员柳景南助工工民建DA土建安全员张少平助工工民建闽建安C（2006）预算员张超雄.工程师工民建闽C021210二、岗位职责1. 项目经理职责（1） 建立、健全项目保证体系，组织本工程项目的质量策划，对工程质量全面负责；（2） 对项目范围内的各单位工程和室外相关工程，组织内、外发包，并对发包工程的进度、质量、安全、成本和场容等进行监督管理、考核验收、全面负责；（3） 组织编制工程项目施工组织设计，包括工程进度计划和技术方案，制订安全生产和保证质量措施，并组织实施；（4） 根据公司年（季）度施工生产计划，组织编制季（月）施工计划，包括劳动力、材料、构件
45、和机械设备的使用计划。据此与有关部门签订合同，并严格履行；（5） 科学组织和管理进入项目工地的人、财、物资源，协调分包单位之间的关系，做好人力、物力和机械设备的调配与供应，及时解决施工中出现的问题，保证履行与公司经理签订的承包合同，提高综合经济效益，圆满完成任务；（6） 组织制定项目经理部各类管理人员的职责权限和各项规章制度，搞好与公司机关各职能部门的业务联系和经济往来,定期向公司经理报告工作；（7） 严格财经制度，加强财务、预算管理，推行多种形式的承包责任制，正确处理国家、企业、个人三者之间的利益关系。2. 项目副经理职责（1） 全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配劳动力资源。（2） 负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案实施要求。（3） 负责项目的安全
