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1、交口县经济技术开发区水头园区征地拆迁补偿标准为推动交口县经济技术开发区水头园区征地拆迁工作顺利进行,最大限度减少征地拆迁矛盾，保证土地按期完成收储，保障国家利益和维护被征地、被拆迁人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、山西省实施V中华人民共和国土地管理法办法（2008年修正本）、山西省征收农民集体所有土地征收补偿费分配使用办法（2005年10月17口省人民政府第57次常务会通过）、山西省人民政府办公厅关于调整全省征地统一年产值标准的通知（晋政办发（2018）60号）及山西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知（晋政发（2020）16号）文件，比照山西汾石高速公路项目（交口段）征地拆
2、迁补偿标准（交口县人民政府办公室关于印发山西汾石高速公路项目（交口段）征地拆迁补偿标准的通知（交政办发（2021）53号）文件），本着尊重实际、区域平衡、实事求是的原则，特制定交口县经济技术开发区水头园区征地拆迁补偿标准。乡镇农用地建设用地未利用地区域名称备注耕地其他林地水头镇2795027950279502795022360西部土石山区一、征用土地（永久占地）补偿单位：元/亩二、地面附着物：林木、苗圃、药材类补偿标准（一）林木类1.经济林（其它经济林参照核模树按1/2算）单位标准（元）需注核桃树IOcm以下棵5010-20cm探30020cm以上棵5002.木材林单位标准（元）备注杨树柳树槐
3、树等IOcm以下（苗网除外）棵5010-20cm棵120cm以上棵200侧柏7cm以F探207-10cm探10010-25cm棵20025Cm以上棵300松W7cm以下棵407-10cm棵12010-25cm探22025cm以上探300（二）苗圃类树种补偿标准（元/亩）一年生二年生及以上苗圃10020000（三）药材类种类规格规格补偿标准备注药材一年生2000元/市零星药材按亩折算计价二年生3000元/亩多年生5000元/亩三、建筑物拆迁补偿标准（一）房屋及附属设施:种类规格补偿标准备注房屋二层以上（含一层）楼房砖混预制板97li11l,仃地梁基础砖混现浇板10-1100元/m,有地梁基础全框
4、架结构i200m,半框架结构1150元m底框架结构1100元阿平房砖木结构（含混合结构）7元m普通喳石基础碣混结构8元m有地梁博础附属平房砖木结构（含混合结构）6-700元m砖混结构7-8007Em,窑涧石窑洞6-7007Cm,砖接口客洞4-450元m一股土窑洞350-400元m废弃窑洞1500-20元/间简易房简易非住房2-300m,废弃简易房600元/间彩钢结构250-350元/m视结构酌定歇厦、雨措按彼接房屋单位面积补偿标准的50%补偿企业厂房砖混框架结构1100-1200元/m,基础未竣工砖房基础120-1501.m,出地Im及以上按该标准执行,不达1米按比例折算（以上单价含基础灰土或
5、卵石回填）石基础200元/Itf砖混基础圈梁180-2307Cm,围墙稀围墙50-70cm,土围墙20-35元/m石囤墙50-80元/m厕所（室外）破砌无顶120-150元/m自建的按该标准执行,政府改厕的按1500元/个，其它简易的10。元/个，土砌有顶200元/个箧砌有顶300-4元/m室外台阶或楼榜破台阶50-60元/m有装潢的视情况增加2O%-4O%费用，全按投影面积计算石台阶60-70元/01，钢架楼梯300-4元/米混凝土楼梯300-350元/米土坝13元11?石坝150-200元/立方米分干砌、水泥砌月台或院内铺砌机制破砌30-50元m混凝土或混凝土砖砌毛石砌究嵇砌菜窖破石（元/
6、m,）土质（元/m,）深1.2m以下90301.2米-1.5米130351.5米-2米170402米20045水窖砖砌170元按容积计算石砌190元m影壁装饰影壁150元m按正面墙体平房面枳计算普通水泥罩面130元m简易影壁100元m日用设施电话2兀/部有限闭路电视550元/户自来水表800元/户农电改造表600元/个太阳能搬迁贽700元/部室内采暖（含暖气、管道等）50元m家用水箱5元/个宽带950元/个三项动力线路50元/户乒乓球白、黑l-150元m板栏家用采暖锅炉loom下20包含搬迁费和补助费，参照祁离高速方案标准oom,-2m,2650200m,-300m,SooO卫生洁具普通洁具8
7、-150071./全套包括坐便器、淋浴、洗脸盆等高档洁具1500-2000元5全套高档洁具：包括坐便器、洗脸盆、淋浴、浴盆、大理石面材等室内隔断/夹地木质框l0元/个铝合金框1500元/个内装潢荷单装潢1-200元m中档装潢3-400元11r商档装潢450-600元m炕普通简易5t瓷罐贴面100o/盘有炕柜1500/盘火灶瓷砖表面贴面500/个水泥抹灰300/个简易土制200/个石碾、石磨1-200元/个门大门豪华装修净宽2.2米以上10000元/个破混、瓷破装饰、带顶铁门豪华装修净宽2.2米以下6000元/个普通装修3000-4000元J个砖混、抹面、带顶砖砌简易大门1500-2000元5个
8、有顶柱式简易大门无顶1000-1200元/个稀土人工井（含配套设施）5米以内3000元/口45米10米40007E/U10米V20米5000元/口20米7000元/口机井水泥管机井600元m.深设备补偿另算钢管机井4200米IlOO元m.深大于200米在200米以下施础上，按每米增加100元计检查井1200元/个早井5000元/口压井2000元/口室内水电上下水12元m电14元阿室外上下水管钢管12-25元/米塑料管44Cm8-12元/米蓄水池、炎池（包含所有设备）上制30-50元11?贷质50-100元/m3石质50-100元/m3混凝土100-150元IIEi水塔混凝土100-1200元/
9、m?注：1、意见不一致时，由中介机构介入，按评估价执行。2、内装潢中简单装潢：门窗套、客厅装墙裙、墙面刮仿瓷、普通地砖、卫生间吊顶、厨卫墙面贴面砖：中等装潢：门窗套、客厅装墙裙、墙面贴壁纸、高档地砖、卫生间吊顶、厨卫墙面贴面砖：高档装潢：门窗套、客厅装墙裙、墙面贴壁纸、高档地砖、卫生间吊顶、有固定的装饰家具、厨房设吊顶、厨卫墙面贴面破。（二）院外建筑类:种类规格补偿标准备注护坡士制80-110元m指正面墙体面积干砌混合砂浆石质混合砂浆石砌水泥罩面坝士制13元11干砌或泥砌石坝120元/m3水泥砂浆砌石坝150元/m，涵洞砖砌1米以下500本条指村民白建或村通公路涵洞.如遇等级公路涵洞、桥梁等，
10、与项目单位商议，按预算执行.l砌1米-V2米700借砌2米-V3米1000砖砌3米1300石砌1米以下800石砌41米Y2米1000得砌2米V3米1300石砌3米1600混凝土管涌跨径430Cm100元/m跨径230Crn-100Cm200元/m排水渠土质砖砌石砌0.5米以内1050700.5m-3Ocm80元/m遂管(含PVOOOcm50元/m兖管（含PVO30cm150元/m输水管道0.02m9元/m0.02m0.05m13元/mX).05m15元/m杂棚30-40元/m温室钢架+砖墙结构13S元/m市农委钢架+土墙结构90元/m市农委大棚钢架结构45元阿市农委石灰窑500um,厂矿烟囱2
11、88元/米烧矿炉600元阿村庙苜先与村委协商，协商不成的，由中介机构介入，按评估价执行沼气3000-3500元/套含设施管道广告牌30-50元/m不矮钢栏杆100-180元/米彩钢吊顶40-50元/m喷灌管道20-30元/m喷灌喷头150-3元/个（三）禽类房舍补偿标准:种类规格补偿标准备注简易闹栏圈养、牛羊800元/处鸡窝土明30元/处、破石砌50-l元/处规模鸡场200-400元m（简易）猪、羊圈土质80元/处、砖石砌150-300元/处规模猪、羊圈150-300Um,（简易）牛舍土质40元/处、I石砌60-100元/处规模牛舍150-300元m搬迁补助30m300-400元/个，30It
12、f每平方米7元每月临时安置补助30m2300元/个，30m24元11f一次性补助3个月注：1、以上补偿价格包含水、暖、电等一切设施在内。2、另杂棚（指大牲存有顶棚）柱头高W2米，按40元11V计算，柱头高72米每平米增加1元，以3米为限。（四）坟墓迁移补偿标准种类规格补偿标准（元）备注土墓座40按时按要求搬迁，代宗墓每宗补偿SOOO兀，一代以上每宗补偿100OO元。砖墓座65石墓座9000注：单价包括一切移坟费用。（五）菌棚搬迁补偿（按笫三方中介机构评估为准）结构单位标准（元）地载结构元m15非钢架元m50钢架11m*50五、房屋拆迁安置补偿（按房屋拆迁中介机构评估为准）临时安置、搬迁单位面积
13、标准备注临时安置（24个月）元/月30m*6元阿按主体建筑面枳搬迁（一次性）元/月30m,300元/月按主体建筑面积元/平米/月30m,1071.m,按主体建筑面积注：所涉房屋在规定时间内搬迁并拆除的，按每户给予10002000元奖励。六、被拆迁户的宅基地安置补偿考虑到征地以及地面附着物和三电一通等问题，建议宅基地货币一次性安置:有宅基地使用证或合法手续的，根据证件批准面积按300元11V补偿；无宅基地使用证或合法手续的，须村委做出相关证明后按实际丈量面积补偿，补偿标准为300元m含征地、地面附属物、三电一通等全部费用。安置用地指标在规划用地指标中解决。七、电力、通讯以及光缆等设施补偿标准按照
14、2005年吕梁市输电工程建设相关补偿实施办法，参照汾石高速补偿方案执行：乡（镇）村零星电路设施：水泥电杆100o元/根；木质电杆600元/根；拉线每根200元（以上单价含占地及育苗费用）。另零星通讯线路也可参照本单价执行。对于主干电力或通讯线路及相关设施在双方共同调查后协商解决，如不能协商一致，由中介机构介入，根据评估金额进行补偿。八、不予补偿的部分及有争议项目的补偿办法：1、在通告下发之日起，抢建、抢栽、抢种的部分，一经调查核实不予补偿。2、废弃枯井、废渠、无主坟墓不予补偿.3、有争议的建筑物和土地，补偿至乡（镇）政府，由政府核实清权属后再予以补偿，但不能干扰土地收储和工程建设。九、对厂矿企
15、业的拆迁补偿：1、所有人能提供合法经营手续的，可由中介机构介入进行评估，按评估价金额进行赔偿。2、不能提供合法手续违规经营的，按评估价的60%予以赔偿。3、时已倒（关）闭的厂矿企业，又不能提供合法手续的，只给予设备搬迁补助，建筑物按拆迁标准执行。卜、其他1、公共设施评估不宜折旧，按照原使用功能重置计价。2、通道绿化范围内的林木，原则上补偿给被征用土地的使用权人。3、征地、拆迁范围为该项目设计、勘界的公路路基与沿线附屈设施占地（含收费站及其生产、生活区等），以上占地范围内的所有建筑物和附着物。4、被拆迁房屋的建筑面积以调查登记现场实测面枳为准，占地面积以土地权属证件登记面积为准，树木及其它设施以
16、现场调查数量为准，并要求被征地拆迁人签字确认登记结果.对被拆迁人不配合调杳登记的，可以通过土地、房屋权属登记档案或现场影像资料进行登记，作为征地拆迁补偿的依据。5、征迁工作要公开、透明，要严格支付程序，实行专款专用，严禁截留、克扣、挤兑、挪用补偿款，确保及时足额发放到位，要积极创优建设环境，否则对相关责任人依法依规进行严肃处理。6、在实施过程中，补偿项目缺项和没有的，由县征收领导组办公室组织协商，也可邀中介机构介入。7、拆迁补偿标准是指集体土地性质的建筑物（含小产权房屋），对国有土地上大产权房屋拆迁的，可依据2016年1月1日起施行的山西省国有土地上房屋征收与补偿条例，由中介机构评估后，按程序
17、予以补偿。8、拆迁人应按规定做好房屋拆迁的档案收集整理工作，拆迁补偿工作完成后，应按规定将拆迁补偿档案移交有关档案管理部门。9、未尽事宜由水头镇人民政府报清县征收领导组另行研究。10、本方案仅适用于交口县经济技术开发区水头园区土地收储的补偿，从发布之日起执行，解释权归水头镇人民政府。附件：1、拆迁砖混结构平房补偿作价测算方法2、拆迁砖混结构楼房补偿作价测算方法3、拆迁砖（石木结构房屋补偿作价测弊方法4、拆迁砖石窑洞补偿作价测算方法附件1拆迁砖混结构平房补偿作价测算方法一、规范要求结构完整、组合严密、建造细致、内外平直、体型无损、坚实牢固。挑檐按1/3、楼梯按2/5、凉台按2折算建筑面积。二、部
18、位补偿价格比例：800元/门基础9612%圈梁（含大梁）324%墙体25632%浇顶22828.5%注盖侦制水泥板210元，未封闭严密的预制水泥板195元。门窗框243%门窗243%地面364.5%注地板砖41元，水磨地面38元，铺碎石混凝土30元，锚灰渣后水泥罩面27元，砖24元。抹墙324%屋面324%注铺各种砖、瓷破、油毡、沥青浇烫36元，铺碎石混凝土30元，其他23元。外墙装饰162%注贴面砖18元，前墙砌耐火砖M元，水泥砂浆罩面9元，水泥砂浆勾缝6元。水泥（油漆）内墙裙40.5%玻璃81%外墙勒脚40.5%落水管40.5%散水40.5%三、测算方法根据各部位补偿定价，有一项算一项依次
19、相加，然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。1972年前房屋按整体造价的80%计算；1973年至1988年按90%计算：1989年至1997年按95%计算；1998年至今按100与计算。房屋高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90%计算，2.5米（含2.5米）至3米的按95妍十算；3米以上（含3米）的按100%计算。结构松散的房屋扣房屋整体造价的4%；倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的10乐残损断毁的房屋扣房屋整体造价的Iow陈旧失修的房屋扣房屋整体造价的20%。四、计算公式各部位相加房屋总面积=整体造价整体造价X年限比例X高度比例=基本造价基本造价-合理扣除=实际补偿价附件2拆迁砖混结构楼房补偿作价
20、测算方法一、规范要求结构完整、组合严密、建造细致、内外平直、体型无损、坚实牢固。挑檐按1/3、楼梯按2/5、凉台按1/2折算建筑面积。二、部位补偿价格比例：IlOO元/肝部位价格（元）比例基础13212%圈梁（含大梁）444%墙体35032%浇顶31428.5%注盖预制水泥板256元，未封闭严密的预制水泥板239元。门窗框333%门窗333%地面504.5%注）地板砖50元，水磨地面46元，铺碎石混凝土36元，铺灰渣后水泥罩面33元，砖30元。抹墙444%屋面444%注铺各种砖、瓷砖、油毡、沥青浇烫44元，铺碎石混凝土36元，其他28元。外墙装饰222%注贴面砖22元，前墙砌耐火砖17元，水泥
21、砂浆罩面11元，水泥砂浆勾缝8元。水泥（油漆）内墙裙60.5%玻璃111%外墙勒脚50.5%落水管60.5%散水60.5%三、测算方法根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑面枳得出房屋整体造价。1972年前房屋按整体造价的80%计算；1973年至1988年按90%计算：1989年至1997年按95%计算；1998年至今按100%计算。房屋高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90%计算，2.5米（含2.5米）至3米的按95%计第；3米以上（含3米）的按100舟计算。结构松散的房屋扣房屋整体造价的4%；倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的10乐残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10%：陈旧失
22、修的房屋扣房屋整体造价的20四、计算公式各部位相加房屋总面积=整体造价整体造价年限比例X高度比例=基本造价基本造价-合理扣除=实际补偿价附件3拆迁砖（石）木结构房屋补偿作价测弊方法一、规范要求结构完整、组合严密、建造细致、规格标准、体型无损、坚实牢固。二、部位补偿价格比例700元m部位价格（元）比例基础9814%墙体15422%内外立柱355%注无立柱22元梁608.5%模608.5%注无拉纤37元栓568%杉板355%瓦355%注平屋顶铺水泥灰渣罩面为24元地面385.4%注地板砖37元，水磨地面31元，铺碎石混凝土24元,铺灰渣后水泥罩面22元.破20元。抹墙（含内踢脚）324.6%水泥（
23、油漆）内墙裙30.5%顶棚101.5%门窗框355%门窗385.5%玻璃101.5%三、测算方法根据各部位补偿定价，有一项算一项，依次相加，然后乘以房屋面积得出房屋整体造价。1962年前房屋按整体造价的80%计算；1962年至1972年按90%计算：1973年至1988年按95%计算：1989年至今按100%计算。房屋高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90%计算，2.5米（含2.5米）至3米的按95%计算;3米以上的按100%计算。结构松散的房屋扣房屋整体造价的皱；倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的6乐残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10%；陈IH失修的房屋扣房屋整体造价的20机四、计算公式各部位
24、相加X房屋总面积整体造价整体造价X年限比例高度比例=基本造价基本造价-合理扣除=实际补偿价附件4拆迁砖石窑洞补偿作价测算方法一、规范要求结构完整、组合严密、建造细致、规格标准、坚实牢固、体形无损、前墙立面垂直平整，棱角分明，石块点、行、纹分布匀称，排列有序，内墙平直光净洁白。石板、混凝土挑檐，按1/3计入建筑面积。二、部位补偿价格比例：680元11r部位价格（元）比例基础13620%墙体32648%地面487%注地板砖48元,水磨地面40元，碎石混凝土30元，砖22元。抹墙375.5%水泥（油漆）内墙裙7居门窗7511%屋面416%注砖屋面41元,土屋面18元。玻璃101.5%三、测算方法根据
25、各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以总建筑面积得出房屋整体造价。窑洞不受年限限制，凡符合规范要求的一律按窑洞整体造价的100%i-o土窑内圈按窑洞整体造价的85%计算；接口土窑按窑洞整体造价的65%计算，土窑内圈、接口土窑、纯土窑洞面积按每孔净宽加0.8米乘以长度计算。高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90%计算；2.5米（含2.5米）至3米的按95%计算；3米以上（含3米）的按100%计算。结构松散的扣窑洞整体造价的10%:倾斜裂缝的扣窑洞整体造价的10%；残损断毁的扣窑洞整体造价的10%；陈旧失修的扣窑洞整体造价的10%。四、计算公式各部位相加窑洞总面积=整体造价整体造价X窑洞类型比例高度比例=基本造价基本造价-合理扣除=实际补偿
