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1、合同编号:XXX项目土石方工程合同工程名称：工程地点：合同编号：发包人：XX公司承包人：签订日期：20年3月发包人（以下简称发包人）：XX公司承包人（以下简称承包人）：依照E中华人民共和国合同法讥中华人民共和国建筑法及相关法律、行政法规,结合本工程具体情况，遵循平等、自愿,公平和诚信的原则，双方协商一致，订立本合同。1、工程概况工程名称:工程地点:工程规模及特征：XXX项目基坑支护设计施工图（年月）、场地范围图（或现场地形图）标定的地卜一室开挖范围内和开挖深度范围内的所有附若物清除、硬地面破除、土方开挖、石方爆破、外运等；场地范围图上围墙与基坑支护设计图坡顶边界间的范围开挖至坡顶设计标高，包含
2、该标高以上所有土石方（含围墙施工留余的上方）外运、附构筑物挖运。2、承包范围及承包方式2.1 招标文件（包括招标补遗、标前答疑会议纪要、招标期间发放的全部相关文件）所涉及的内容、招标范围内的全部图纸内容及合同文件所要求完成的一切工作，具体包括但不限于以下内容：J2.1.1包括施工图（年月）、场地范用图（或现场地形图）标定的地下室开挖范围内和开挖深度范困内的所有附着物清除、硬地面破除、土方开挖、石方爆破、外运等：场地范围图上图培与基坑支护设计图坡顶边界间的范围开挖至坡顶设计标高，包含该标高以上所有土石方（含围墙施工留余的土方）外运、附构筑物挖运。2.1.2在开挖过程中，原房屋基础、孤石、挡土墙、
3、厕所基础及化粪池等构筑物要一并完全清除。J2.1.3施工现场的出入口地面应做硬化处理，对出入口路面下管线要加固保护，保证路面在重型车辆通过时不致损坏，并设置洗车池，沉淀池，接通市政排污井，满足文明施工需要。2.1.4开挖过程中以及至十.石方工程经发包人验收合格后、基础工程承包人进场前的场地降水、排水及防雨措施包括所有集水井、集水坑、降水井，坡顶排水沟、坡脚排水沟，沉淀池的制作、场地内的排水及相应的土石方开挖、外运均由承包人负责。基坑形成后，应保证基坑内无自然积水。J2.1.5洗车池及坡顶截水沟与市政排水系统衔接以及施工现场与市政道路衔接的土石方开挖及外运在承包范围内。2.1.6非人防区土石方外
4、运弃土地点由承包人自行解决，运输费用已经包含或视为已经包含在合同价款中（12,1.7其它：十.方开挖需要配合基坑支护及桩基础施工，相关配合费用包括在投标总价里2.2承包方式为大包干：即包工、包料、包安全、包质拉、包工期、包施工现场及运输通道的环境卫生，工程造价次性包死。除发包人提出的设计修改外,如实际土方总量超过承包人的投标量，所发生的费用由承包人自行承担。3、合同价款合同价款：（小写人民币：元（大写）人民币：3.1 合同价款由发包人和承包人依据中标通知书的中标价或双方协商的造价进行约定。承包人承诺合同价款不低于其成本价.3.2 2合同价款是指发包人支付承包人按照合同约定完成承包人承包范围内的
5、全部工程和质量保修责任的款项。3.3 承包人在签订本合同前对本工程的全部招标文件,设计图纸、技术要求及说明、质量要求、合同文件、现场条件及周围环境、承建风险、现场管理要求等已详细研究并完全明在合同价款中已予以充分考虑.3.4 合同价款中已包括了承包人为完成承建和质量保修贡任的人员、材料、机械、运输包装、施工技术及措施、管理、安全文明施工、道路清洁费、边防收费、交通各部门收费、城管部门收费、场地降水费用、排污费、机械进退场费用、水电梵、场地内运输道路的修筑费用、土丁方外运至弃土地点费用、弃土费用等以及相关的措施等可能发生的一切费用和利洞。承包人承诺如有钳漏，概由承包人负责。3.5 除合同另有约定
6、外，按照国家现行税法和有关部门现行规定，承包人需绫纳的一切税金和费用，均已包含在合同价款中。3.6 合同价款确定方式为固定总价方式，任何一方不得报自改变，除按本合同约定办理的工程变更或按本合同约定办理的有效现场签证外，结算时一律不予调整。3.7 合同图纸间如存在矛盾或表述不清，发包人代表应作出必要的澄清，但此澄清不作为工程变更。3.8 合同价款已充分考虑合同执行期间任何人工、材料、设番、机械价格的涨跌可能和相关因素，承包人承诺该市场风险完全由其承担。3.9 在开挖过程中，若出现孤石、淤泥等情况，相应块石处理费用（爆破或破碎）、淤泥处理费用和防护成本，均已含在合同价款中。3.10承包人施工时不得
7、超挖，凡因超挖引起的一切处理费用均由承包人自行承担，因此给后续施工的承包人造成损失的，包括但不限F停工、窝工及工期延误损失等，由承包人负贡财偿。3.11承包人应负贡本工程施工开始至后续施工单位进场期间的基坑排水，该部分费用已包含在合同价款中。3.12其它：4、质量本工程按国家现行土方与爆破工程施工及验收规范（GBJ201-83）建筑安装工程质量检购评定标准b以及国家或地方相关其它规范、标准验收。工程质量要求达到合格标准。.5、工期5.1开工日期：，竣工日期：，合同工期总日历天_天（雨天均已包含在内）。5.2如遇下列情况者，承包人提出工期峡延的签证要求，经监理工程师初步审查、发包人代表确认后，工
8、期相应顺延：（1）发包人同意调整工期的设汁变更和工程地增加；（2）发包人书面同意工期顺延的其它情况.以上签证项目，承包人必须在事件发去后三天内办理签证手续，即承包人在事件发生后三天内提出工期顺延的书面签证要求，否则，监理工程师不进行初步审查、发包人代表不予确认，即不予办理工期顺延签证。6、发包人责任6.1负贲提供有关施工现场的隐蔽管道、电缆等障碍物资料.6.2及时组织竣工验收，办理竣工、接受移交等手续。6.3按合同约定按时向承包人支付工程进度款，及时办理工程结兑和结算款的支付。6. 4合网签定后7天内向承包人提供施工图2套.6.5组织发包人、承包人,监理单位和设计人参加的施工图纸会审及交底.6
9、. 6审核承包人编制的工程总进度计划、工程进度月（季）报表。1. 7发包人或其委托的监理单位负货现场的配合管理和协调工作、有权监督检查工程质量、隐蔽工程的验收，负货设计问题的处理和工程变更的签认。6. 8其它：7、承包人责任7. 1协助发包人办理施工许可证。7.1 承包人负责办理施工用水、用电手续并承担相应的费用，发包人给予协助。7.2 办理红线外临时用地及临时占用道路许可手续，并承担所发生的费用。7.3 按招标书要求、图纸、施工组织设计和国家现行的施工及技术验收规范进行施工，做好自检工作，确保合同工期.7.4 负贡施工界区内临时设施、临时道路的修建安装及施工组织中包括的所有施工措施发生的费用
10、（如材料、余土外运、树木的移植，可能发生的地下管线等障碍物排除等）。7.5 编制施工组织设计（或施工方案）、施工总进度计划在开工前5日内送监理单位、发包人审批。7.6 每月25日前向发包人送卜月度计划和本月完成工作月报，并在每周例会前报周进度计划和本周周报表。7. 8做好施工原始记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料作交工文件附件移交发包人。7 .9按照施工安全规范，采取预防事故措施，确保施工安全和第三方的安全，特别要做好现场设备（包括变压器、图墙挡板和电缆线等）的保护工作。因承包人原因发生的安全事故，均由承包人负贡，并立即书面报告发包人或主管单位备案.承包人不得损坏场地内或场地临近的各种管线和
11、构筑物，若有任何损坏，须立即通知发包人及有关单位，并由承包人负货损失及修更费用。710做好施工组织管理，维持现场清洁、道路畅通，服从城管部门的管理、器材的堆放整齐，并即时清除垃圾和不用的临时设施。工程竣工后清理现场，包括施工过程中产生的余土及其它堆积物，生产和生活的临时设施拆除，做到工完场清。8 .11在保修期内，发现有施工质量问题，应在接到通知后24小时内组织人力、物力免费返修。属设计或发包人使用造成的，其返工修理费由发包人负贵。如承包人未能及时进场维修，发包人可委派其他单位维修，所发生费用由承包人承担。7 .12在施工中，由承包人自身原因造成的停工、返工、材料、物件倒运、机械二次进场等损失
12、，应由承包人自行承担。8 .13保证施工现场内文明整洁和施工安全问题，达到文明工地的标准。否则，发包人有权要求停工整顿，由此造成的工期延误由承包人负责，发包人不予顺延工期.，7. 14所有运抵现场的材料视为发包人财产，没有发包人批准不可迁离现场。承包人须对所有现场的材料、设备、器械等进行保护。7 .15承包人须服从发包人和监理单位的管理,提供必要的配合，不得以任何理由拒绝。如土石方工程与其它基础工程交叉进行时，在施工过程中应与其它基础工程承包人做好协调沟通，合理安排施工工艺和顺序,次开挖的厚度及顺序应无条件满足基坑施工工艺的要求。8 .16承包人应任命项目经理，并授权项目经理代农承包人履行本合
13、同约定的权利和义务。项目经理的人选任命应获得发包人的认可。承包人依据合同发出的一切文件，均应以书面形式由项目经理签字并加盖公章后发出.承包人如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意.后任继续行使合同文件约定的前任职权，履行前任义务.发包人认为项目经理难以完成承包人义务时，可以要求更换其认为不称职的项目经理，承包人必须执行。7. 17承包人必须严格遵守发包人制定的现场管理规定。7.18承包人不得将本工程转包：未经发包人同意，承包人不得将本工程的任何部分工程分包。7. 19其它:8、工程质量检查验收8. 1施工中承包人根据发包人要求应提供关于工程质量的技术资料，如材料
14、出厂合格证、试验报告等的夏印件，材料代用必须经过设计院和发包人的审核同意并签证。8.2承包人必须健全质量检杳制度，配备现场专职质量检杳员、安全检杳员，建立完善的自检制度，做好自检记录，接受发包人、监理单位和主管部门的检查督促，确保工程质量“1.1 3凡隐蔽工程，经承包人白检后，应填制确切的隐蔽记录，并提前2天通知监理单位检查，经检查合格并符合设计要求，签字认可后方能进行下-工序的施工。未经验收的陷蔽工程，承包人不得自行院蔽。8.4 如对已院蔽工程的纪直，结果不符合设计要求或质量不合格的，发查费由承包人承担。若复查结果符合设计要求，质量合格的，发查费由发包人承担。因此造成的工期延误，由责任方负货
15、。8.5 施工所量不符合设计要求，质量不合格的，必须返工重做。由于施工质量原因给本工程造成永久性缺陷的，承包人应视缺陷严歪程度向发包人支付违约金。返工的费用由承包人负担，本合同约定的工期不予顺延。8.6 质量等级的评定应执行国家政收规疮的有关规定。9、设计变更及变更价款的确认9.1 设计变更是指合同签署后，工程在设计（包括品痂和数量）上的改变.设计变更必须以经发包人确认的设计单位书面通知为准。9.2 2发包人如需进行工程变更，应以书面形式通知承包人，承包人接到书面通知后，必须按照变更通知的内容和要求实施工程变更。工程中发现设计错误或严重不合理的，承包人应书面通知发包人，由发包人在10天内与设计
16、单位商定，提出修改或变更设计文件，承包人方可继续施工。9.3 施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的仍用和由此导致发包人的损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。9.4 6设计变更通知单（格式见附件2）须同时具备下列条件方对发包人和承包人具有约束力，否则，不能作为结算或工期须延等的依据。1）於殳计变更通知单应附有设计单位发出的变更通知单，该通知单上盖有工程设计出图专用章，I1.经设计单位专业负贡人和校对人签字并盖章：2）设计变更通知单上有发包人专业工程怵、成本工程师、发包人代表签字：（3）设计变更通知单由总监理工程师签发；（4）设计变更通知堆必须附原图和设计变更图：（
17、5）如於殳计变更通知单如不能准确反映工程量,必须采用现场签证单的形式进行计量.方可作为工程价款调整的依据。9.5工程现场签证单（格式见附件3）须同时具备下列条件方对发包人和承包人具有约束力，否则，不能作为结算或工期顺延等的依据.（I）工程现场签证单上有承包人项H负责人、总监理工程师签字并盖章；（2）工程现场签证单上有发包人专业工程师,成本工程师、发包人代表的签字:（3）工程现场签证单须列明具体工程量，必要时附计算算式。9.64工程联系单只作发包人和承包人双方联系的用途，不作为计价依据,如承包人认为应计价的.承包人须申请办理设计变更或现场签证手续。9. 7合同履行中发包人要求的其它变更，由发包人
18、和承包人协商解决。10、变更价款的确定9.1 1本条款只适用引起工程造价调整的工程变更，因工程变更对合同价款的调整按卜列方式进行：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格（含卜.浮率）变更工程价款：（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格（含下浮率）变更工程价款；（3）合同中没有适用或类似丁变更工程的价格，按以下约定的计价规则进行计算：（套用定额、材料价格、下浮率）合同中没有适用或类似r变更程的价格，按以下约定的计价规则（含下浮率）进行计算：按广东省2010年定额计价，费率按下限，材料价按施工单季广州指导价.总价下浮18或巾场价，按两齐的低值计取，措施费为固定值，不
19、因工程变疑而调整9.2 2在工程变更实施完工后7天内,承包人须向监理单位和发包人提出现场计量要求，对涉及变更部分的现状、已完成的工程量等做出准确说明，经监理堆位和发包人等核实并按工程调照造价审核堆（格式见附件4）要求批准后确定变更工程价款。如涉及到幽蔽工程或拆除工程,应在陶敲前或拆除前通知监理单位和发包人进行现场计氏。10. 3在工程变更实施完工后7天内，承包人未向监理单位和发包人提出现场计量要求，视为变更不涉及合同价款增加.但对丁因变更涉及合同价款减少的，发包人有权在竣工结算前或竣工结算时调减。10.4监理单位和发包人在收到承包人提出现场计量要求后7天内未进行现场核实,也未提出延期核实计量要
20、求则承包人需要通过书面形式催告监理单位和发包人核实，其中，书面催告函中需要载明承包人是根据合同第10.4款发出的催告，监理单位和发包人经过上述催告后3天内仍不核实，则视为接受承包人提出的计量内容。10.5在工程变更实施完工后11天内，承包人须向监理单位和发包人提出变更工程价款的报告，按工程调整造价审核单（格式见附件4）要求批准后确定的变更工程价款作为竣工结算依据。10.6凡涉及合同价款增加的工程变更，在工程变更实施完工后14天内承包人未向监理单位和发包人提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及工程价款的增加，合同价款不予调整.10.7凡涉及合同价款减少的工程变更，承包人在工程变更实施完工后1
21、4天内不向监理单位和发包人提出变更工程价款报告时，视为承包人完全接受发包人在竣工结算前或竣工结算时依据合同约定做出的调减合同价款决定。10.8承包人依据工程变更指令及变更文件的要求，合格完成该项工程变更指令的全部内容后，应及时通知监理单位和发包人进行检验。检验合格后，承包人和发包人依据已确定的变更工程价款对合同价款进行调整。10.9承包人不得以变更价款没得到发包人审批为由拒绝按后续变更指示实施，不得以未能接受发包人确定的变更工程价款为理由拒绝按时实施后续工程变更或不完全实施后续工程变更,承包人与发包人就变更工程价款协商不成时，承包人应先按发包人要求实施工程变更，然后按合同关于争议的约定处理。1
22、0. IO因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权耍求追加合何价款。IojI变更指令发生后,如未按以上规定办理的,不纳入结算范围，承包人不得对此有异议.10.12包含在招标电及招标图纸疮国内而投标出或预算出漏项的工作量，发生变更时，变更前后的工程价款均按本合同第10.1款约定的计价规则计算；因设计变更不实施时，亦按本合同第9.1款约定的计价规则计算扣减价款.11、工程款的支付11.1本工程不提供工程预付款。11.2工程进度款按每月实际完成的合格工程量的75爷分月度进行支付。承包人当月25日前提交月度工程报告（含工程形象进度描述）和中间支付申请报告，经发包人初审后，承包人向发包人提交加盖承包人
23、公章的付款申请.发包人在下个月10日前收到承包人加盖公章的付款审批单的和相应金额的发票，发包人在下个月月底前支付经审核的当月进度款，否则，付款时间为收到承包人加盖公章付款审批单后的30个工作日内。11.3工程进度款支付至合同价款的75$时（如发生工程量减少时，发包人可视情况调低该付款比例），尾款暂伸支付。11. 4工程竣工验收合格后，发包人在收到承包人加盖公章的付款申请和相应金额的发票后30个工作日内支付至合同价款的85%（64万元余泥排放费用除外）。11.5移交所有资料、完成工程结兑并向发包人提交了工程结算价款全额发票后，两个月内支付至结第工程总价的95与64万元的余泥排放费用除外，该笔费用
24、在承包人向XX市XX区余泥渣上排放管理所缴纳本项H的余泥排放费用，并协助发包人办理完成工程余泥排放证后后30个工作日内一次性支付）余款作为保修金在完成工程结算后12个月内支付给承包方，不计利息。11.6发包人以银行转账支付本合何的任何工程款。I1.7因设计变更而引起的增加工程及按合同约定办理的有效现场签证，实行按月审结。但追加合同价款待工程竣工结算完成后再行支付。12、工程验收12.1 承包人必须按本合同第5条约定或发包人批准顺延的日期竣工并通过验收。.12.2 承包人在竣工前7天，应书面通知发包人作预验收检查，发包人应及时配合。12.3验收检查工程有较大的翻修的，以翻修合格后的日期为竣工日期
25、，承包人不得因工程经济纠纷而拒绝交付使用。12.4工程完工但未验收，发包人搦自提前使用，由此发生的质量、安全问题，由发包人承担责任。并以发包人开始使用日期为竣工日期。工程未完工，发包人如需提前使用，承包人应积极配合，但提前使用日期不作为竣工日期，但不应影响承包人正常施工，否则工期相应顺延。12.5工程竣工52收合格后5天内，承包人向发包人移交完毕，如承包人不能按时交付，应按逾期竣工处理。12.6承包人的生产、生活临时设施，应在通过竣工验收之日起7天内全部撤离，并做到工完场清。如工完不清场，则每日收取地租为工程结算价款的_%11,在余阳工程款中扣回，且工程不能计作已竣工，实际浚工日期按经验收合格
26、后清场完毕之日计。13、竣工结算13.1 竣工结算是指对合同内涉及的工程造价所有内容的结算，包括工程价款、奖励和违约、质量、安全、工期等内容。凡是与造价有关的约定应纳入结算范围。.13.2 工程竣工验收合格后28天内，承包人向发包人递交竣工结兑报告及完整的结党资料，承包人和发包人按照合同约定的合同价款及条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。按合同约定结兑，如竣工结算造价超出合同价款5%的，则超出部分之工程变更下浮率需比投标下浮率高，具体由双方在竣工结算时商谈“13-3工程竣工验收合格后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结尊报告及完整的结莫资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结
27、算价款不能及时支付，由承包人负贵。承包人若不按时申报结算资料，则发包人可自行进行结算。14、建约1.1 1承包人必须按照合同约定的竣工日期或发包人确认同意顺延的工期竣工。承包人必须考虑雨天或施工整改等因素安排好进度。承包人每延期一天竣工，须向发包人支付合同价款1%)的违约金，违约金金额上不封顶，发包人损失大于违约金的,承包人还应赔偿损失与违约金差额部分。1.2 2承包人报自将本工程转包或未经发包人同意而将某项工程分包的，须向发包人支付本合同总价款20%的违约金，且发包人有权单方面解除本合同。1.3 3由承包人违约发包人单方面解除合同的，承包人须支付由于解除合何而发生的额外费用，包括因此聘请其他
28、承包人完成工程而导致的额外费用。1.4 4由承包人员任造成发包人设备、材料等的丢失或损坏，承包人应照价嬷偿，由此造成的工期延误不予顺延。1.5 5除上述约定外，因方不按约定履行合同，造成对方经济损失的，概由违约方承担违约赔偿费任。15、不可抗力15. 1不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人、承包人班任造成的爆炸、火灾，以及风、雨、雪、洪、震、高温等自然灾害：(I)工级以上的地震：(2)过级以上的大风；(3)持续降水24小时且降雨量为21Qmm以上；(4)此摄氏度以上并持续2天的高温天气：其它：无16. 2不可抗力事件发生后，承包人应立即通知发包人及监理单位，并迅速采取措施,
29、尽力诚少损失，发包人应协助承包人采取措施.发包人及监理单位认为应当哲停施工的，承包人应哲停施工。不可抗力事件结束后48小时内承包人向发包人及监理单位通报受击情况、损失情况及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，承包人应每隔7天向发包人及监理单位报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，承包人向发包人及监理单位提交清理和修复费用的正式报告及有关资料“15.3因不可抗力事件导致的费用及延误的工期按以下方法分别承担：(1)工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装设备的损害,由发包人承担：(2)双方人员伤亡由其所在单位负贡，并承担相庖费用：
30、(3)承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担：发包人提供装备发生损坏，由发包人承担；(4)停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地必要的管理人员及保卫人员的附用由发包人承担：(5)工程所需清理、修更费用，由发包人承担：(6)延误的工期相应顺延，由发包人书面文件确认。15.4因合同一方迟延屐行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应贡任。16、索赔16.1当一方向另方提出索赔时，要有合理的索赔理由，且有其要求索赔的事件发生时的有效证据资料及说明。提出索赔要求的方应保持用以证明索赔可能需要的有效证据资料，提出索赔要求方应允许另方查阅并核实所有资料。.16.2发包人未能按合同约定履行义务,
31、给承包人造成仍用损失时,承包人应在索赔的事件发生后28天内，向发包人提出索赔意向通知及索赔报告等有关资料，逾期不提出的，视为放弃索赔.17、保险承包人必须为职工缴纳社会保险，负责办理承包人在现场人员的生命财产、现场各种施工设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，该费用已含在合同价款之中。因承包人原因造成的任何事故所发生的费用、赔偿等贡任由承包人承担.18、工程担保本工程无须提供履约保函.19、工程停建或线建19.1因政策调整、不可抗力及发包人、承包人之外的原因导致的工程停建、缓建，双方应协商将在建工程做到合理部位并签订停建或缓建协议。19.2工程停建或缓建后，承包人应妥善做好已完工程和已购材
32、料、设备的保护和移交工竹口按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，发包人按合同约定支付已完合格工程价款。20、争议处理方式在本合同履行过程中，出现任何争议时，双方应通过友好协商的办法解决，协商不成的，按下列第1种方式解决：(1)凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交华南国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲战，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。21、合同文件的也成卜.列文件均是本合同的组成部分，彼此瓦相解秣，瓦为说明，并以卜.列顺序为优先解拜顺序。(1)发包人、承包人双方法定代表人签字并加盖法人公章的补充合同、补充协
33、议：(2)本合同书和附件(包括询标承诺函件等)：(3)中标通知书：(4)招标书(包括招标答疑、招标会议纪要)及其附件：(5)标准、规范及有关技术文件；(6)图纸：(7)投标书及其附件:(8)工程报价单或预算书：(9)发包人、承包人右关工程的洽商、变更等书面记录和文件,这些记录和文件主要包括合同履行过程中的有关通知、指令、工程会议纪要、信件、数据电文(电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等。22、其它22.1 本合同一式随份，其中发包人执罐份，承包人执述份，具有同等法律效力。22.2 本合同经双方卷字盖章之日起生效。22. 3附列合同条款前带“”的为针对不同项目的特定条款，用“J”选择者方
34、为本项目适用条款.23. 4本合同未尽事宜，由双方协商解决.24. 5本工程无须提供履约保函23、附件附件I：工程保修协议书附件2：保修期满工程验收指导书附件3：图纸目录附件4:变更通知书格式附件5：变更现场卷证单格式附件6：变更造价审核单格式附件7：工程进度申请表格式发包人：XX公司承包人：（公章）（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码:邮政编码：附件1：工程保修协议书工程保修协议书甲方：XX公司乙方：为做好工程（以下简称本工程）建筑工程质量保修工作，在质量保修期内按照国务院6建设工程质量管理条例3
35、、广州市建设工程质量管理条例、工程招标书3、S建设工程施工分包合同等相关文件之规定及双方约定，承担工程质量保修员任。经甲方、乙方双方协商达成如下协议。1、客户服务办公室透工验收前个月由甲方、乙方、甲方指定或业主委员会聘请的物业管理人（以下简称物业管理人）、监理单位四方联合组建本工程客户服务办公室。该办公室除甲方根据工作需要指定的工作人员外，由物业管理人派出一名专业工程师主持工作，乙方派出二名全权代表长驻工作，监理单位派出一名监理工程师协助工作，主要职责为管理本工程的售后保修工作。客户服务办公室人员的更换或撤离应经甲方批准。2、工程质量保修范围和内容质量保修范用包括甲方、乙方合同约定本分包工程全
36、部工程范困。具体痂量保修内容约定如下：24.1 同价款（含补充合同价款）所包含的分包工程项目、设计图纸、变更及修改或文字约定、双方或多方会议纪要约定的全部内容.24.2 程及各分项工程质量，经竣工验收符合有关规定要求，如业主入伙时对某些工程内容提出质量异议，经甲方、物业管理人、监理堆位双方确认上述质量问题无误，乙方仍有责任对其进行返工整改。24.3 使用不当或者不可抗力造成的质崎缺陷不属于保修责任范圉。24.4 上约定保修范畴之外的，以国家相关法律、法规及行业标准为准.3、质量保修期施量保修期从甲方、乙方签发本工程交接证书之日起计算。版量保修期限按建设工程施工分包合同规定执行，其它未约定的以现
37、行国家相关法律、法规及行业标准为准。4、雏修及服务质量的保障措施4.1 保修期间内，如有保修问题，物业管理人以书面形式T客户股务联系单等）、电子邮件、电话、邮件（挂号信或特快专递）等形式通知乙方。乙方的通讯地址以建设工程施工分包介同约定的为准.如有变更，应在变更后五日内以书面形式通知甲方，否则导致通知信函不能送达，由乙方承担相应责任。4.2 发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即（I小时内）到达事故现场进行抢修。如结构安全、水管爆裂、漏电等。4.3 在本分包工程承包范围内出现影响居民正常生活的工程质出问题，乙方承诺在收到物业管理人通知后2小时内或约定的时间内赶到现场并于最短的时间内
38、完成维修。例如：房屋港、海、供水、供电中断等。4.4 其他情况卜.，乙方须在物业管理人通知后24小时或约定的时间内赶到现场,并于赶到现场之日起在规定时间内完成通知所涉及之保修、维修项H。4.5 每个维修项目完成后，经工程成果的购买人或租用人和物业管理人验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕“4.6 所有维修项目的保修期限自维修验收合格之日起重新计算，重新计算的期限长度与&建设工程施工分包合同规定的保修期限长度相同。如再次出现旗量问题.则应再次维修。4.7 乙方承诺，对于合同范围内质量缺陷，不论谁的贲任，在接到通知后，均遵守时间要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与物业管理人及业主共同取证，
39、以判断责任原因，不属乙方货任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。4.8 乙方有义务根据甲方或物业管理人的要求提供关于维修工程的技术资料，如材料出厂价格证、试验报告等的包印件，维修材料代用必须经过甲方、物业管理人或监理单位的审核同意。4.9 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照建设工程质量管理条例的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修.4.10 维修工作完成后,乙方负货把施工现场清理干净，并应注意保护好各类成品或半成品。如有损坏，应立即向物业管理人现场工作人员及业主报告，如维修过程中故意或过失给业主造成其他
40、损失，则乙方应承担相应恢狂或赔偿黄任，并按第7.2款的约定支付相应的违约金。4.11 乙方负责成品和半成品的保护工作；工作人员上门服务时，如果必须修改某些产品，则要征得业主及物业管理人同意，并在维修完毕后恢史原样，并得到业主认可。4.12 由于乙方员任造成甲方、物业管理人设存、材料等的丢失或损坏，乙方照价赔偿。5、对乙方维修人员的要求5.1 工程保修期内在甲方指定的维修期间，乙方必须委派两名全权代表（土建代表1名，代表姓名：，安装代表I名，代表姓名：）在现场办公，专职处理本工程的维修工作，如物业管理人认为该代表不能胜任工作，乙方应在接到通知后2日内予以更换，并书面通知甲方。5.2 乙方派驻现场
41、的全权代表具有处理相关的质量问题和客户投诉的权限。5.3 乙方保修人员应留有可联系的通讯方式，并保持24小时开通状态。5.4 联系内容若有变动须及时书面知会物业管理人，否则无法联系时，视为乙方已收到传达之信息。5.5 乙方应按物业管理人的要求在各阶段在现场配备仃足够的人力完成维修工作。5.6 乙方维修人员应统一着装，并配带工作卡，否则物业管理人将不允许其进入小区现场服务，由此而造成保修工作无法正常进行的，乙方承担全部责任。5.7 每一套住宅，无论维修项Fi多少，全部维修人员均应一次到位维修。5.8 维修人历应按甲方制订的维修程序进行维修，服从物业管理人的现场管理，接受业主的监督，统着装、文明施
42、工、文明用语、不得与工程成果的购买人或租用人发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金500元。5.9 发牛.有工程成果的购买人或租用人投诉乙方服务人员的服务态度或保修工程质量，如经调隹情况属实的，每人次乙方支付违约金200元。6、乙方未按要求履行保修责任的处理措施6.1 如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和贵任由乙方承担.乙方接到甲方的邮件（挂号信或特快专递）、当面签收的文件等其它的通知方式后拒不到现场处理问题：超过规定的到场时间后2小时仍未赶到现场：超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向物业管理人报告；对同一位置经过二次返修仍未彻底解决问题：
43、因乙方现场维修人员的行为造成客户书面的仃效投诉：物业管理人认为乙方不能粗行保修要求的其它行为。6.2 甲方或物业管理人另行聘请施工单位进行维修的费用的计算方法：按照专业维修商的计价取货独立核算，乙方充分相信物业管理人在处理费用计算及支付问题时符会持有公平和公正的立场。6.3 甲方或物业管理人另行聃请施工单位进行维修的处理结果由工程成果的购买人或租用人和物业管理人签字认可后即生效，不需再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），乙方并按第7.2款的原则支付相应的违约金，所发生的切费用和罚款从乙方保修款中扣除，但并不等于解除乙方的任何应负的货任。7、乙方的Je偿责任7.1 在保修范围和保修期限内发生
44、质量问题的，乙方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿货任。7.2 因乙方史任造成返修、赔偿的，乙方应按照实际损失赔偿甲方或业主直接和间接损失。并按以下标准支付相应的违约金：直接返修加直接赔偿费用在100o元以卜的，支付I倍的违约金，直接返修加直接赔偿费用在100O到5000元的，支付0.6倍的违约金（最低不少于100o元），直接返修加直接赔偿费用在5000元以上的，支付0.3倍的违约金（最低不少于3000元，7.3 由司法机关裁决或政府部门认可的相关质量鉴定部门认定乙方工程存在严重质量问题、不适宜继续使用的，工程成果的购买人或租用人向甲方提出的全部索赔（包括退房或解除合同等直接和间接损失）
45、，由乙方无条件承担.7.4 如工程成果的购买人或租用人因乙方工程质量问题向甲方提出索赔要求，则乙方同意由甲方全权与工程成果的购买人或租用人进行索赔谈判并确定赔傍金额，谈判结果经甲方和工程成果的购买人或租用人卷字后立即生效，乙方无条件承担该谈判结果中甲方应负的各种责任。7.5 上述办法计算出的费用总额经甲方确认后书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方的工程款或工程保修金中扣除。乙方予以无条件承认。8、质量保修金的支付8.1 质量保修金的支付先按保修期满工程脸收指导书B办理再按施工合同规定执行。8.2 物业管理人负贡本工程保修期内返修工作的统一协调管理及保修款的确认，乙方就工程痂量保
46、修向甲方及物业管理人负贡，工程保修款最终由乙方和甲方进行结算，相关手续由甲方负贵办理。8.3 乙方须填写工程质量验收表，由物业管理人签字同意后报甲方作付款审批依据。但并不免除乙方.在保修期内的保修员任。9、其他工程质:保修事项9乙方同意在保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供适当维修服务，并按成本价收取费用。9.2 甲方保留根据和关法律法规就存关工程质量问题追究乙方痂殳贵任的权利。9.3 本协议书中物业管理人的所有行为均为甲方授权的行为，乙方知悉并认可。物业管理人不承担由该行为所产生的贲任。9.4 在协议有效期内双方必须遵守国家的法律、法规、政策及工程所在地的有关规定。9.5 本协议未尽事宜
47、，经双方协商同意签定补充协议，该补充协议与原协议有同等的法律效力。9.6 在协议履行中，若双方发生争议，经调解仍不能解决时，按合同专用条款第50.1款约定的办法解决纠纷。9.7 本协议经双方签字盖章后生效.9.8 学保修期满工程除收指导书、夕工程质fit验收表作为本协议书的附件。保修期满工程验收指导书中关于延期支付保修金等切规定对双方均有约束力。甲方：乙方：代表：代表：日期：日期：附件2：保修期满工程验收指导书X1.公司保修期满工程验收指导书第一条本指导书旨在规范工程保修期满后对乙方（供应商）的工程质量、保修痂量、服务成st的评价及保修金的支付流程.第二条本指导书适用于公司商品房项目保修期满后对乙方（供应商）的评价和保修金的支付。第三条职货I,物业管理人负责对乙方（供应商的工程质量、保修质量、服务质量进行初步验收以及保修金支付的初步确认工作：2、客户服务中心负责对乙方（供应商）的工程质S1.保修质量、服务质量进行除收以及保修金支付的办理工作：3、项目部（工程管理中心）协助客户服务中心进行初审工作；4、成本管理部、财务部负货
