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1、概况 在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓中国通用仓储市场动态报告已连续发布54期.报告通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律,预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据.39,002.5万全国仓库总面积增加1693万时0.44%7,256.1万H可租面积增加113.1万Irf1.58%_HJ2,050.6万m在建面积增加55.8万IrfC2.80%8,472个仓库园区增加23个0.27%2023年1月中国通用仓储市场整体概况 本报告指的地理分区和32个主要物
2、流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春东部地区：北京、上海、深圳、天津、石冢庄.济南、青岛、广州、东莞、佛山、易兴、杭州、宁波、南京、无蜴、苏州中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州西3/29部地区：出庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州 效据来源:松赛云仓敷字研究凝1.需求情况：以仓库租赁需求为主，东部地区需求超50% 按仓库规模划分，仓储市场中1.OOOnf以下仓库租赁需求相对较多，占比47.19%;1,000-1,999m,租赁需求有一定需求，占比13.48%. 按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占85.39%;其次为仓配一体，占8.99%. 全国通用仓储市场需求主
3、要集中在东部地区,约占全国通用仓库总需求的53.93%;其次为西部地区(28.09%)、中部地区(15.73%)；东匕地区相对较少。1月全国通用仓储市场租赁需求条数占比3000-39997.87%2000-2999.10.11%100oT99913.48%0-99947.19%1004.49%90-1005.62%5(X)0-5999.3.37%4000-4999.7R7%1月全国通用仓储市场租赁需求类型占比仓库代管仓库租货仓正一体U厂房租出5/291月全国通用仓储市场租镰求区域分布*数震来源:捌联云仓数字研究院Part2通用仓储供应情况通用仓工增供应超218万In1.苏州、郑州、东莞排名前三
4、2.供应情况：通用仓库新增供应超218万m苏州、郑州、东莞排名前三据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示,1月新增建成项目21起，供应面积达218.8万m环比上升5.70%,较去年1月同比上升697.22%,从地区分布看，新憎供应主要集中在东部地区，其次为中部地区,从城市分布看，新增供应Tc）P3城市包括苏州（37.2万m,占比16.99%）、郑州（31.7万m,占比14.49%）、东莞（25.6万H,占比11.68%）.,戮据茶源.发联云仓数字确究院7/293.土地情况：1月仓储土地成交共28宗，成交面积达2155.5亩,涉及金额为17.26亿元j据物联云仓数字研究院收录数据显示，1月，32
5、个重点城市仓储土地成交共28宗，成交面积达2155.5亩，环比下降29.26%,涉及金额为17.26亿元.从地区分布来看，主要集中在中部地区，面积占比48%,其次为东部地区，面积占比为37%;从城市分布来看，郑州市（546.4亩）、天津市（257.1亩）、南昌市（218.9亩）仓储用地成交排名前三.1月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析（单位：亩）东图堆区126.695.6790.9.37%中部堆区.1030.1.4%西部堆区263.3,12%4tttS.71.2.3%95.0.66549.7I城市面积（亩）成交价I（万元）I使用年限竞得人硼市29321969550冯富桃砒电子（郑州）有侬
6、公司天津市257.11193050天津做屿榆流发展方限费任公司南昌市218.91378950常昌市交通投费集团有JS公司190.0706250大股深太卷台!流志发黑向R公司1tS115162.74517050北空贝岭供应毯香理有坂公司成都市151.1S8O2SO成都维双政智企业管理咨谓存跟公司嘉兴市145.32010040桐乡市云东物流国区有限公司郑州市BSO909150河南移建投空港将流疔限公司122.6981150中交四航（重庆供应管理白限公司无处市90另454650无锡安道俱应虢匕建有限公司.毅抠来恶中田土地市场网9/29Part.4通用仓储租金与空置率分析全国与32个重点城市通用仓租金
7、与空置率基本与上月持平4.4 西部地区租金整体与上月持平西部区域重点城市平均租金中位值21.72元11f月，租金区间19.73-23.46元nf月.其中昆明平均租金最高，为23.78元/m月；兰州平均租金最低，为17.85元/m：月.2022年1月租金分析-西部地区-重点城市2400s.oo%30.00租金（元/山月）环比场段依更.梭豉云仓缺字研究爰15/2922.00200018.00160014.M120010.4621.72三19.7317.S54.5 中部地区整体平均租金略有上涨中部区域重点城市平均租金中位值22.27元11月，租金区间18.66-24.58元/m月.其中长沙平均租金最
8、高，26.08元/心月；太原平均租金最低，为17.50元m月。2022年1月租金分析-中部地区-重点城市26.0817.504.6 东北地区空置率基本与上月持平东北区域重点城市空置率中位值22.86%,区间1766%-2637%,其中，大连空置率最高，为27.30%;沈阳空置率最低，为16.16%.2022年1月空置率分析-东北地区-重点城市4.7 东部地区整体空置率有所上升，石家庄空置率升幅最大东部区域重点城市空置率中位值13.31%,区间962%-1979%,其中，天津空苣率最高，为24.50%;无锡空芭率最低，为3.02%,本月该地区城市空置率整体上升，其中，石家庄空置率升幅最大，较上月
9、上升2.11个百分点.2022年1月空置率分析-东部地区-重点城市M00%鼓据来源.卷联云仓效字研究院18/291.02%4.8 西部地区整体空置率有所上升，西安升幅最大西部区域重点城市空置率中位值9.66%,区间736%-1213%,其中重庆空置率最高，为17.56%;西安空置率最低，为6.19%,为升幅最大的城市，较上月上升0.46个百分点.2022年1月空置率分析-西部地区-重点城市环比20.00%17.56%5.00%4.00%1ZS%15.00%10.00%5.00%0.00%300%19/2912.13OOOK4.9 中部地区整体空置率为上升，郑州为升幅最大的城市中部区域重点城市空
10、置率中位值13.04%f区间11.61%-14.85%,其中武汉空置率最高，16.90%;合肥空置率最低，为9.24%;郑州为中部地区升幅最大的城市,环比上升1.81个百分点.2022年1月空置率分析-中部地区-重点域市2000%5.00%4.50%1500%10.00%5.00%0.00%合肥.源.梭联云仓效字研变就空置率环比16.90%4.00%13.61%14.17%3.S0%12.48%12.40%3.00%2.50%9.24%2.00%1.50%1.00%0.50%0.00%南昌0.00%长沙郑州20/2918.00%16.00%14.00%12XM%1000%8.00%600%4)
11、0%2.00%0.00%东部地区顺义区空港物流基地多层仓库高标仓+配套12,076m双层库物业类型招租面积仓库类型项目特点项目位于北京三大物流基地之一的北京空港物流园区内，是唯个直接为机场服务的物流基地优越的地理位置.紧邻机场北线，将明显受益于机场基础建设的改进提升，以及新的”中央商务区-机场快铁的建设交通便利。仓库位置距尚首都机场5km,距圈六环路东出口2km1距圈顺平路0.8km,距离机场北线0.8km,距离101国道0.5km.21/29东北地区长春宽城区高标双层库高标仓+配套60,93OnV双层库物业类型招租面积仓库类型项目特点项目位于长春市长福新区腹地，项目总建筑面积超过15万平方米
12、，将于2020年3月投入运营，该项目还配备了办公区、食堂、宿舍等配套用房，为合作伙伴提供了更优质的工作和生活环境.仓库位置距京哈高速5公里，距长春龙嘉国际机场22公里，距长春市中心25公里.杭州北高标准常温及冷库楼库高标仓+配套25,021m,多层库物业类型招租面积仓库类型项目特点项目整体占地Io1.8亩，总建筑面积11.5万m.规划构建集科技研发、仓储物流、电商办公、冷链企业总部、展示体验中心、生活休闲等多元业态于一体的综合性务园区，打造杭州湾地区的国际生鲜电商供应链基地.仓库位置项目距余杭高铁站15km、杭州东站20km,与沪杭甬、杭宁、杭金衢高速相通，向北可辐射湖州、嘉兴及上海，2小时可
13、覆长三角经济圈重点城市群，跨区域交通便利.东部地区东莞石排镇石崇大道物流仓高标仓+配套10f000m,单层库物业类型招租面积仓库类型项目特点交通网络发达，无缝连接东部快线、从莞高速，快速到达广州、深圳、东莞和惠州核心区域；良好的营商环境，周边配套成熟,政府扶持力度大；高品质国际标准仓库与专业的物业管理服务。仓库位置位于珠三角中心区域，地理位置优越，距商松山湖生态园约5公里，松山湖科技园约15公里，市区约25公里.22/；一区域总监：王先生.咨询电话：18028004365效据奈茨:物联云仓敷字研究院重庆渝北区丙二类仓库高标仓+配套67.500m,综合库物业类型招租面积仓库类型项目特点项目内苣3
14、栋双层丙2类仓库，3栋单层丙1类仓库；适合家电及配件、小家电及配件、3C产品、家居及日用品、服装鞋帽等品类。仓库位置距离市中心20公里，紧邻包茂高速及重庆绕城高速。距离高速出入口3公里、重庆江d匕机场13公里、重庆北站30公里、寸滩港30公里.西部地区成都新津县高标准物流园区仓库高标仓+配套20,000m:平库物业类型招租面积仓库类型项目特点该园区位于新津，是高标准物流园区，占地面积186亩，主要发展公路联运物流产业,包括大宗物资仓储流通,加工及配送.仓库位置距离新津火车站05km,距离京昆高速2km,距离第二绕城高速2km,距离大件路2km,距霭双流国际机场20km,距离市中区36km.长沙
15、望城区高标准仓库高标仓+配套IOzOOOm1单层库物业类型招租面积仓库类型项目特点物流园望城经济开发区建筑面积(m2)：54,574,是长沙市垂要物流节点，同时也是市区辐射范围内最便利的配送区域,仓库位置航空：距陷长沙黄花机场35km;公路：紧邻长沙绕城高速城市，距离长沙主城区IOkm.优质仓源推荐中部地区武汉市蔡甸区常福工业园单边高台库高标仓+配套5,000m,高台库物业类型招租面积仓库类型项目特点可以做快递物流中转，有办公有宿舍，近市区，办公一栋，3层2000平米，住宿楼一栋,2000平米.园区通道面积12000平米.仓库位置距离武汉绕城高速武汉西出口3km,距离武汉318国道0.5km故
16、据来谟:检联云仓故字然究凝智园区煤合曹理平台智慧园区俵和R,全面的IB总产业务晶力IO先进的效字化冷洗理念力B8三三tJrm.%也、XttttKftUKM.助力种将含现代IB同Ki1.的皿哂匕力户处供方之七戒的方法论.SSS区运M长餐大化软件设计maWRMQBMtt1.kM01.*tf).WiMA.Cf1.f1.RStt.Afis*!t*.BMSt*WP三.丹阳引rw三f1.fWWVWW”。MMKXttS底趋霸-分睛-优化Ma体”I货化方*.为打ZQ田1Wff察&。HI.K细.优VM”VPBIim8m.力，1.mswW.mr今.千jTHMVO期Mn28/29于字事雯*.网动用区的支产、阻户.安，&(统.多度就计分析.可次化反“整体运雪况.女观设6程控制与Ira化过笠爱修实也9NrtfcmdTMUk
