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1、房屋定制开发合同甲方（开发方）名称：统一社会信用代码：乙方（预约买方）名称：_统一社会信用代码：_本合同各方经平等自愿协商，根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法及相关法规，就房屋定制开发事宜，签订本合同以共同遵守。1 .合同主旨1.1. 甲方应按本合同约定的设计方案对标的房屋进行开发、建设；乙方作为标的房屋的预约买方，应按本合同约定缴纳一定保证金及定制费，并在标的房屋达到商品房预售条件时，按本合同约定与甲方另行签署标的房屋整售合同以及对应的若干商品房预售合同。双方将根据本合同的相关规定和所确定的原则就标的房屋的单套房屋/单个地下车位为单元分别签订网签合同，但所有该等网签合同构
2、成本合同所约定的买卖标的房屋的交易项下的一个整体。12乙方确认本合同是甲方根据乙方要求标准进行的商品房定制开发，而非商品房预售行为。2 .标的房屋及相关情况2.1. 土地基本情况（1）位于地块，系甲方出让所得，该土地用途为（2）使用年限为：自年月日至一年月日。（3）总占地面积约一平方米，计容总建筑面积约一平方米。（4）目标土地由甲方开发建设，建设期限预计一个月，预计于年_月_日建设完工。拟投资亿元人民币，工程造价限额为一亿元人民币。2.2. 标的房屋基本情况2.2.1. 标的房屋含义标的房屋包括：（1）甲方拟进行开发的位于_的_号楼栋的房屋所有权以及一个车位。上述房屋按建筑工程规划许可证及其附
3、图附件上载明的可售建筑面积计算，应为平方米；上述车位具体楼层、编号以及位置图详见附件三。（2）上述房屋及地下车位（合称“建筑物”）的所有权，建筑物内全部设备、设施的所有权，其占用、分摊的国有土地使用权，该建筑物相应的人民防空工程的使用权，以及该建筑物分摊的共有共用部位和共用设施设备的共有权。最终以市房屋面积测算实施细则确定公摊面积、共用部位、共用设施设备。2.2.2. 相关附件2.221. 下列附件作为双方对于标的房屋定制交付标准的依据：附件一总平面图；（由甲方在签约时提供初稿、甲方建筑物施工前提供定稿）附件二标的房屋平面图；（由甲方在签约时提供初稿、甲方建筑物施工前提供定稿）附件三停车位示意
4、图；（由甲方在签约时提供初稿、甲方建筑物施工前提供定稿）附件四标的房屋交付标准；（由甲方在签约时提供）附件五建设用地规划许可证及其附图附件；（由甲方在合同签署后一天内提供）附件六建筑工程规划许可证及其附图附件；（由甲方在合同签署后一天内提供）附件七建筑工程施工许可证；（由甲方在交付前提供）附件八竣工验收报告；（由甲方在交付前提供）2.222. 下列附件由双方在签约时或交付时提供或共同签署：附件九交接确认书、设施设备清单；（由甲方、乙方在交付时签署）附件十国有土地使用权证或土地出让合同及缴清地价、相关税费证明；（由甲方在签约时提供）附件十一甲、乙双方的营业执照；（由甲乙双方在签约时提供）附件十二
5、消防意见审核意见书；（由甲方在交付前提供）附件十三建设项目环境影响报告表审批意见；（由甲方在交付前提供）2.223. 双方提供文件时应出示原件，并提供加盖公章的复印件。3.保证金及定制费3.1.保证金1.1.1. 乙方同意向甲方支付保证金，以确保其按本合同约定与甲方签署若干个商品房预售合同。1.1.2. 乙方应当在签订本合同之日起5日内，向甲方支付定制保证金人民币（大写）元（元）；甲方在收取保证金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。1.2. 房屋定制费乙方同意以如下方式，向甲方支付房屋定制费：（1）_年_月一日前支付定制费人民币（大写）_元（_）；（2） _年_月.日前支付定制费人民币
6、（大写）_元（_）；（3）双方在_之时，根据工程竣工结算审计报告以及标的房屋实测报告对于房屋购买价款进行调整，如超过双方约定的工程造价限额的，双方协商进行房屋面积及价款补差。1.3. 商品房预售合同签署生效时，乙方交纳的保证金以及部分定制费可冲抵标的标的房屋整售合同约定的房屋购买价款，可在首期付款中抵扣。（如未抵扣完的，可在后续付款中继续抵扣）1.4. 甲方指定收款账号：户名：_账号：_开户行：_甲方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，甲方不承担任何责任。4 .商品房预售合同4.1. 双方同意，在标的房屋具备商晶房预售条件后，乙方在甲方发出书面签约通知Z个工作日内，双
7、方签订标的房屋整售合同并签署相对应的若干商品房预售合同及其附件和补充协议，并配合办理相关手续。4.2. 商品房预售合同应以下列方式计算标的房屋价款：4.2.1. 车位按个计算，单价为人民币（大写）元（元）；4.2.2. 房屋按建筑面积计算，每平方米的房屋单价为人民币（大写）元（元），根据房屋测绘机构出具的预测报告中载明的建筑面积计算该套标的房屋的总价款，作为签署该套房屋商品房预售合同的购买价款。4.3. 甲乙双方同意，商品房预售合同以下列方式付款：首付加贷款方式付款（商业贷款/公积金贷款/商业和公积金组合贷款/其他贷款）。如乙方未能取得贷款，仍应由乙方自行筹款完成房屋价款的支付。4.4. 其他
8、未尽事宜，以标的房屋整售合同及商品房预售合同的约定为准。5 .房屋定制开发及交付5.1. 甲乙双方同意，标的房屋按照附件四标的房屋交付标准定制建设，甲方承诺标的房屋（包括所有的配套设施）达到附件四标的房屋交付标准，且按政府部门规定通过政府质量监督部门的监督及工程质量评定和验收，还应符合国家及地方关于建筑物、商场、停车场、环保、防火消防场地及设备、电梯的相关设计、施工、质量方面技术标准。5.2. 在双方签订合同后30天内，一方应为另一方提供施工人员联系单，以便双方及时联系。乙方有权定期向甲方了解工程进度、工程质量，以及提出标的房屋规划设计方案的修改、优化，经双方书面确认，如发生成本费用增加的，由
9、责任方承担。甲方应提供相应工程文件给乙方确认，甲方工程如发生任何变更的，甲方应及时告知乙方。53标的房屋满足交付条件后，甲方应于合同约定的交接日前30天书面通知乙方办理正式交接手续。合同约定的交接日暂定为年月日,如乙方在甲方要求办理正式交接手续的通知书上确认的交接日（如该日期与乙方实际收到该书面通知的日期不一致的，以较后者为准）起15天后仍不按约办理验收交接手续的，甲方应进行书面催告，乙方收到书面催告15天后仍不按约办理验收交接手续的，视同标的房屋交接完毕。5.4. 双方签署交接确认书之前，应派代表联合到现场检查标的房屋移交情况，查核甲方交付的标的房屋及提供的文件是否符合本合同附件四标的房屋交
10、付标准的内容，否则乙方有权拒绝接受。在符合附件四标的房屋交付标准的条件下乙方不得拒绝签署交付确认书，否则乙方应承担违约责任。5.5. 若办理交接时标的房屋全部或部分未能符合交付标准，在不放弃合同约定的赔偿的同时，乙方有权要求甲方继续履行。甲方每逾期一天，应按未符合交付标准的标的房屋价款的1%。（千分之一）向乙方支付违约金,直至完全符合附件四标的物交付标准的标准交付给乙方为止。若自合同约定的交接日起逾期交付超过15天的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿乙方全部损失。6 .违约责任6.1. 乙方违约责任6.1.1. 乙方未能按本合同约定向甲方支付保证金的，每逾期一日，应按逾期金额的5k（万分之
11、五）向甲方支付违约金。经甲方书面通知且逾期超过15日仍未支付的，甲方有权解除本合同，并有权将标的房屋另行规划、另行销售。6.1.2. 乙方未能按本合同约定向甲方支付定制费的，每逾期一日，应按逾期金额的51.（万分之五）向甲方支付违约金。经甲方书面通知且逾期超过15日仍未支付的，甲方有权停止定制服务，解除本合同，并有权将标的房屋另行规划、另行销售。6.1.3. 在标的房屋具备商品房预售条件后，如乙方拒绝按照本合同约定与甲方签订商品房预售合同，且经甲方书面催告后15日内仍拒绝签订的，则甲方有权解除本合同，并有权将标的房屋另行规划、另行销售。6.1.4. 因乙方违约导致甲方解除本合同或乙方违约解除本
12、合同的，乙方应按如下方式承担违约责任：在标的房屋施工至之前发生上述解除合同情形的,乙方保证金不予退还，但不承担其他责任（已支付的定制费应予退还）。上述节点后乙方违约解除本合同或因乙方原因导致合同解除的，乙方已支付的保证金和定制费不予退还，不足以赔偿甲方损失的，还应赔偿甲方全部损失。6.2. 甲方违约责任在标的房屋具备商品房预售条件后，如甲方拒绝按照本合同约定与乙方签订商品房预售合同，且经乙方书面催告后15日内仍拒绝签订的，则乙方有权解除本合同。此时，甲方应双倍返还乙方已支付的保证金，并应返还已支付的定制费，但不再承担其他责任。7 .其他约定7.1. 不可抗力7.1.1. 不可抗力定义：指在本合
13、同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。7.1.2. 不可抗力的后果：（1）如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。（2）宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五（15）天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。（3）如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解
14、决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。（4）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。（5）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。7.2. 合同解释7.2.1. 本合同的不同条款和分条款的标题与编号，仅供查阅方便之用，不构成本合同的一部分，不作为解释本合同任何条款或权利义务的依据。722.本合同中，“以上”、“以下”、“以内”包含本数，“超过”、“不满”、“以外”不包含本数，某期日的“前/以前”、“后/以后”或类似表述包含该期日当日。7.2.3. 本合同中对金额或数量使用大小写时，如大小写不一致，应以大写为准。7.2.4. 如果本合同正文和附件的意思发生冲突，则应按正文
15、或附件中以何者为准的明确约定处理。如无明确约定，则各方应尽力将整个合同（包括正文与附件）作为一个整体来阅读理解，最为明确具体的实现合同目的的条款应优先考虑。8 .争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向标的房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。9 .本合同与其他合同双方签署标的房屋整售合同及商品房预售合同后，本协议与标的房屋整售合同及商品房预售合同有不一致的，应以标的房屋整售合同及商品房预售合同为准。10 ,附则10.2. 本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。10.3. 本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议。103本合同附件是本合同的一部分，具有与本合同同等的法律效力。10.4.本合同经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）签订时间：年月曰重要提示：合同各方已经认真阅读合同，完全理解、明白和同意所有合同内容，包括但不限于减轻/免除/限制对方责任的条款、己方违约责任条款。签署方在此声明和承诺，签署行为本身即意味着签署方无条件确认同意前述声明，不持任何异议。甲方（盖章）:法定代表人或授权代表：乙方（盖章）:法定代表人或授权代表：
