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1、2024一级建造师建设工程经济考点资料建设工程经济1Z10100工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用*1：时间价值的概念及其影响因素时间价值：可以将时间价值理解为“利息”影响资金时间价值（利息）的因素（*）:资金量大小（数量越大，时间价值越大）；使用时间（使用时间越长，时间价值越大）；投入和回收特点（对投资人而言，晚支出、早回收比较有利，即要本着晚花钱、早收钱的奥金使用原则）；周转速度（周转速度越快，时间价值越多）利率的影响因素:社会平均利润率（与利率同方向变化）；借贷资本供求状况（供过于求导致利率下降;供小于求导致利率上升）;风险（风险导致利率上升）；通货膨胀（通货膨胀导致利率上
2、升）；期限（期限翅长风险越大，利率越高）；经济周期（经济扩张期利率升高，经济衰退期利率降低）（新增）*2:单利及复利单利（利不生利）F=P（Unxi）复利（利生利）F=P（1.+i）n现金流量及现金流量图的绘制（*）现金流量图的三要素：方向，大小和作用点规内容则1 横轴表时间轴，向右延伸表示时间的延续（0点出发，n点结束，每个点代表当期末下期初）1.2 垂直倚头线代表不同时点的现金流量情况（对投资人而方，箭线向上表示流入，向下表示流出）t3 策线长短与现金流数值大小成比例,4 管线与时间轴的交点为现金流木发生的时点（当期末下期初）.*4:等值计算等值：不同时期、不同数额、但价值等效的资金叫做等
3、值*5:名义利率与有效利率计算注1当计息周期等于1年时，年有效利率=年名义利率注2当计息周期小于1年时（半年、季度、月），年有效利率年名义利率一年内计息周期次数越多，有效利率与名义利率相差超大.有效利率=（1+计息周期利率）Am-Im-所求期限（问题）内的计息次数，计息周期利率=rm1Z101020技术方案经济效果评价*1：经济效果评价的内容经济效果评价是对技术方案的财名可行性、经济合理性进行分析论证.对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力偿债能力财务生存能力；对于非经营性项目，主要分析一财务生存能力项目计兑期（寿命）包括：建设期；运营期（投产期+达产期）* 2:经济效果评价的指标体系* 3:
4、指标计算* ：基准收益率投资者自行测定基准收益率应综合考虑四个因素（*）:资金成本（筹资费和使用费）；机会成本（放弃机会造成丧失的潜在收益）；投资风险；通货膨胀；基础，是必须考虑的影响因素.财务净现值概念:财务净现值是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标.它用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）ic,分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和.财务净现值判别准则（*）FNPVO,方案可行判别准则:内部收益率内部收益率概念：技术方案在整个计算期内，使各年净现金流量的现值累计（FNPV）等于零时的折现率，用FIRR表示.计算（内插法）内部收益率优劣（*
5、）优点缺点考虑了资金的时间价值以及技术方计算麻烦；案在整个计算期内的经济状况，可以反映投资全过程的皿大小不受外部因素影响，完全取决于技术方案投资过程净现金流系列的情况：不需要事先确定基准收益率，只需要知道内部收益率的大致范围即可.非常规方案会出现不存在或多个内部收益率，难以判断；不能直接用于互斥方案之间的比选，适用于独立的、具有常规现金流量的技术方案的经济评价及可行性判断.静态投奥回收期在不考虑资金时间价值的条件下，以技术方案的净收益回收其总投资（包括建设投资、建设期利息和流动资金）所需要的时间.*一一技术方案各年累计净现金流量Ir次为正或零的年数分子一一技术方案第（T-I）年K计净现金流的绝
6、对值分母一一技术方案第T年的净现金流量优点易理解，计算简便I反映了资本的周转速度（静态回收期越短代表风险越小，代表技术方案抗风险能力越强）缺点没有全面考虑技术方案在整个计算期内的现金流量，只考虑了回收之前的效果，没能反映资金回收之后的情况，只能作为辅助指标.投资收益率的计算总投资收益率（*）：ROI=EBFTTI100%EBn-正常年份的年息税前利润（净利润+所得税+利息支出）Tb-技术方案总投资（包括建设投资、建设期利息和全部流动资金）资本金净利润率（*）：净利润/技术方案资本金投资收益率指标的优劣主观随意性强，正常生产年份选取较困难；主要适合于方案评价的初期且计算期较短以及工艺简单、生产情
7、况变化不大的情况。忽略了资金的时间价值；经济意义明确、直观，计算简便，可适用于各种投资规模缺点优点*4:偿债能力的三个指标一、偿债能力分析的层次1技术方案层次的偿债能力分析；2企业层次的偿债能力分析；3企业财务状况考察偿还贷款的资金来源（*）利润（未分配利润）;固定资产折旧;无形资产及其他资产摊销费；其他（减免的税金）还款资金来源.偿债能力三个指标：借款偿还期利息备付率偿债备付率借款偿还期概念：来偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间.利息备付率概念:指技术方案在借款偿还期限内，各年可用于支付利息的息税前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值（在借款偿还期内分年计算）判别准则：正常大
8、于1,我国之2债备付率概念：在技术方案借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与当期应还本付息金额（PD）的比值.其中，（EBITDA-TAX）一利润、折旧、摊销、利息（在借款偿还期内分年计算）判别准则：正常大于1,我国1.31Z101030技术方案不嘀定性分析*1：盈亏平衡分析根据上述假设可得：B=PXQ-CUXQ-CF-TUXQ 盈亏平衡点公式（*）： 绝对致公式BEP（Q）=CF/（P-CU-TU）（盈亏平衡点越低代表技术方案抗风险能力越强） 相对数公式BEP%=BEP（Q）Qd（BEP%O,评价指标与不确定因素同方向变化；SAF0,评价指标与不确定因素反方向变化；
9、SAF绝对值越大，指标A对不确定因素F越敏感情界点定义1.）:是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。超过极限，技术方案的经济效果指标将不可行.两点结论斜率等于敏感度系数SAF（直线越平缓表示抗风险能力越强，反之越弱）；直线与横轴（注意：FNPV做评价指标）的交点代表临界点（临界点绝对值越大表示抗风险能力越强，反之越弱）临界点的高彳氐与设定的指标判断标准有关。如财务内部收益率的判断标准为基准收益率，则不确定因素变化的临界点是财务内部收益率等于基准收益率。1Z101040技术方案现金流量表的编制*1：四张现金流量表投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流置表财务计划现金流表编制角度
10、技术方案权益投资者整体（法人）各个投资者技术方案计算基础总投资资本金投资者出资额-关健的现金流建设技术方案资本实分利润累计盈（出）项（*）投资流动资金调整所得税金借款本金偿还借款利息支付实缴资本租赁资产支出余资金财务指标计算财务资本金财务内技术方案投分析财内部收益部收益率（分析盈资各方财务内务生存率财务净现值静态投资回收期（分析盈利能力）利能力）部收益率（分析盈利能力）能力1 .综合单价混凝土模板脚手架垂直运输法2 .参数法计安全文明施工费;夜间篇工增加费二次撤运费、冬价雨季施工增加费已完工程及设备保护费.其中的计算基（计算基数X数为I相应费率）1.定颤基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量
11、的措黛项目费）2. 定额人工费；3. 定顿人工费+定额机械费的计算基数：（1）定额人工费；（2）定额人工费+定额机械费3.分包法计能独立分包的项目，如室内空气污染潴试价最高投标限价（*）：国有资金的项目实行清单招标，必须编制最高投标限价；最高投标限价超过批准的概算时；招标人应将其报原概算审批部门审核投标价高于控制价的要被拒绝；由招标人或其委托的工程造价咨询人编制和复核。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的最高投标限价和投标报价的编制；在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将其报送工程所在地工程造价管理机构备查。 投诉与处理（*）:投标人复核认为招标人公布的最高投标限价未按照
12、计价规范进行编制，应在最高投标限价公布后5天内向招标投标陈督机构和工程造价管理机构投诉；投诉人投诉时，应当提交由单位盖章和法定代表人或其委托人签名或携章的书面投诉书；工程造价管理机构应当在受理投诉的2个工作日内进行审查，10天内完成复杀复查结论与原公布的量高投标限价误差3%的，应当责成招标人改正,量高投标限价复查后需要重新公布的，其最终公布的时间至招标文件要求提交投标文件横止时间不足15天的，应当狂长提交投标文件的段止时间. 4:投标价的编制 投标价的编制原则（*）投标报价由投标人自主确定，但必须执行建设工程工程量清单计价规范的强制性规定.投标报价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询
13、人编制；投标人的投标报价不得低于工程成本；计量依据计:依据(T)质木合格证书计量规范、技术规范设计图纸单价合同计量工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定单价合同计0程序计承包人应于每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成量的工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料.程序监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7天内完成人提交的工程量报表的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量.监理对工程量有异议的，有权要求承包人进行共同复核或抽样复冽,承包人未按监理人要求弁加复核或抽样复测的，监理人复核或修正的工程量视为承包人实际完成的工程量.监理人未在收到承包人
14、提交的工程量报表后的7天内完成审核的,承包人报送的工程量报告中的工程景视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款.监理人的计量方法一般有以下JU：计意均摊法凭据法估价法断面法图纸法分解计方法量法做法合同价款按照承按照合同开工前采用设将一个计日工由承包人汇总后，计入最近一期进度款申请清单，经监理人审查并经发包人批准后列入进度付款市场价格波动（两种调整方法）1 .调值公式；2.造价信息差额调整法：1.价格圆整公式：式中AP一需调整的价格差额；PO调值前合同价款中的工程进度款或工程实际结算款A定值权重（即不调部分的权重）；B1.B2.Bn一各可调因子的变值权重（即可调部分的权重），为各可调因子在签
15、约合同价中所占的比例；Ft1.Ft2.Ftn各可调因子的现行价格指数，指约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数；F01,F02.F0n各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。没有适用也没有类似项目的或工程量偏差大于15%,由合同当事人协商确定变更工作的单价因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。四、措施项目费变更工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并应详细说明与原方案措情项目相比的变化情况.*4:施工索赔索赔费用的组成（*）1.分部分项索赔费用的组成人工费（增加工作
16、内容（按计日工计算）；停工损失、工作效率降低的损失（按窝工费算）设备费（工作内容增加（按台班费计算）；窝工（自有按折旧计算；租赁按租赁费计算）标准施工招标文件中合理补偿承包人索赔的条款（变动）序主要内容可补偿内容号工费利期用润1 施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱VV币或物品2 承包人遇到不利物质条件VV3 发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备V4 发包人提供的材料和工程设务不符合合同要求VVV5 发包人提供资料错误导致承包人的返工或造成工VVV程损失6 发包人的原因造成工期延误VVV7 异常遇劣的气候条件V8 发包人要求承包人提前竣工V9 发包人原因引起的暂停施工VVV10 发
17、包人原因造成暂停施工后无法按时复工VVV11 发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标VVV准的12 监理人对除蔽工程重新检叠，经检验证明工程质量VVV符合合同要求的13 法律变化引起的价格调整V14 发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程VVV导致承包人费用增加的15 发包人的原因导致试运行失败的VV16 发包人原因导致的工程缺陷和损失VVV部分费17 不可抗力 承包人经发包人同意采取合同约定以外的安全措施所产生的的费用，由发包人承担。未经发包人同意的，如果该措施避免了发包人的损失，则发包人在避免损失的额度内承担该措施费。如果避免了承包人的损失，由承包人承担该措施费. 发包人应在工程
18、开工后的28天内预付安全文明施工费总额的50%,其余部分与进度款同期支付. 发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。 承包人对安全文明施工费应专款专用,在账务账目中单独备查列项，不得挪作他用。四、竣工结算与支付 竣工结算是指建设工程项目完工并经验收合格后，对所完成的项目进行的全面工程结算。工程完工后，发承包双方必须在合同约定时间内办理工程竣工结算.工程竣工结算应由承包人或受其委托具有相应姿质的工程造价咨询人编制，并应由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。（承包人编，发包人审）； 除另有
19、约定外，承包人应在工程竣工验收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单；除另有约定外，发包人应在签发竣工付款证书后14天内，完成对承包人的竣工付款，发包人逾期发包人未经竣工验收，擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算； 保修期内，承包人原因造成缺陷、损坏，承包人应负责修复，井承担修复费用及因缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失；因发包人使用不当造成缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人承担修复费用，并支付承包人合理利润；因其他原因造成缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人承担修复费用，并承担承包人合理利润，因缺陷、损坏造成人身伤害和财产损失的由责任方承担。*7：合同价款绢纷的处理（一）
20、因不可抗力解除合同因不可抗力导致合同无法履彳亍连续超过84天或累计超过140天的，发包人和承包人均有权解除合同.（二）因发包人违约解除合同因发包人原因未能在计划日期前7天下达开工通知的；因发包人原因未能按合同约定支付合同价款；发包人违反变更范围约定，自行实施被取消的工作或转由他人实施的；发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况；发包人违反合同约定造成暂停施工的；发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示,导致承包人无法复工的；发包人明确表示或以其行为表明不履行合同主要义务的；发包人未能按照合同约定履行其他义务的发包人违约的
21、情形发包人发生除上述第（7）项以外的违约情况时，承包人可向发包人发出通知，要求发包人采取有效措施纠正违约行为。发包人收到承包人通知后28天内仍不纠正违约行为的承包人有权暂停相应部位工程施I,并通知监理人。除专用合同条款另有约定外，承包人暂停施工满28天后，发包人仍不绢正其违约行为并致使合同目的不能实现的，或发包人阻确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务的；承包人有权解除合同，发包人应承担由此增加的费用，并支付承包人合理的利润.（三）因承包人违约解除合同承包人违的的情形承包人违反合同约定进行转包或违法分包的；承包人违反合同约定采购和使用不合格的材料和工程设备的；因承包人原因导致工程项量不符合合
22、同要求的I承包人违反材料与设备专用要求条款的妁定，未经批准，私自将已按照合同约定进入施工现场的材料或设备撤离施工现场的；承包人未能按Jfc工进度计划及时完成合同约定的工作，造成工期延误的I承包人在缺陷贵任期及保修期内，未能在合理期限内对工程缺陷进行修复，或拒绝按发包人要求进行修复的；承包人明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务的；承包人未能按照合同约定履行其他义务的承包人发生除上述第（7）项约定以外的其他展约情况时，监理人可向承包人发出整改通知，要求其在指定期限内改正.承包人应承担因其违约行为而增加的费用和（或）延误的工期.除专用合同条款另有的定外，出现上述第（7）项约定的情况时，或监理人
23、发出整改通知后，承包人在指定的合理期限内仍不纠正述的行为并致使合同目的不能实现的，发包人有权解除合同.合同解除后，因维续完成工程的需要，发包人有权使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人或以其名义编制的其他文件，合同当事人应在专用合同条款约定相应费用的承担方式.发包人继续使用的行为不免除或减轻承包人应承担的违约责任.二、建造工程造价鉴定（一）计量争议的鉴定1 .在鉴定项目图纸完备，当事人就计量依据发生争议，鉴定人应以现行相关工程国家计量规范规定的工程量计算规则计量无国家标准的,按行业标准或地方标准计量,但当事人在合同专用条款中明确约定了计量规则的除外。2 .一方当事人对
24、双方当事人已经签认的某一工程项目的计量结果有异议的，鉴定人应按以下规定进行鉴定：3 .当事人一方仅提出异议未提供具体证据的，按原计量结果进行鉴定；4 .当事人一方既提出异议又提出具体证据的，应豆核或进行现场勘睑，按复核后的计量结果进行鉴定。3.当事人就总价合同计量发生争议的，总价合同对工程计量有约定的，按约定进行鉴定，没有约定的，仅就工程变更部分进行鉴定。1Z103080国际工程投标报价国际工程投标报价分为1.人工费；2.材料费；3.施工机具使用费；4.待摊费；5.开办费；6.分包工程费；7.暂定金额；(一)现场管理费工作人员费；办公费；差旅交通费；文体宣教费；固定奥产使用费：国外生活设施使用
25、费；工具用具使用费：劳动保护费；检验试验费；其他费用。暂定金额酱定金额是业主在招标文件中明确规定了数额的一笔奥金.每个承包商在投标报价时均应将此暂定金额数计入工程总报价，但承包商无权做主使用此金额，这些项目的费用将按照业主工程师的指示与决定，全部或部分使用。*3:国际工程投标报价的技巧1.报价可高一些的工程：施工条件差的工程；专业要求高的技术密集型工程，而本公司在这方面有专长，声里也较高；总价低的小型工程以及自己不愿做、又不方便不投标的工程；特殊的工程，如港口码头、地下开挖工程等；工期要求急的工程；竞争对手少的工程；支付条件不理想的工程。报价可低一些的工程：施工条件好的工程；工作简单、工程量大
26、而一般公司都可以做的工程；本公司目前急于打人某一市场、某一地区，或在该地区面临工程结束，机械设备等无工地转移时；本公司在附近有工程，而本项目又可利用该工地的设备、劳务，或有条件短期内突击完成的工程；非急需工程；（Z）支付条件好的工程.1.适当运用不平衡报价法能够早日结账收款的项目（如开办费、土石方工程、基础工程等）可以报得高一些，以利资金周转，后期工程项目（如机电设备安装工程,装饰工程等）可适当降低。经过工程量核算,预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高，这样在最终结算时可获得超额利润，而将工程案可能减少的项目单价降低，工程结算时损失不大。设计图纸不明确，估计修改后工程量要熠加的，可以提高单价，而工程内容说明不清的，则可降低一些单价。4国际工程投标报价决策的影响因素（竞争程度是主要因素）一、国际工程投标报价决策的影响因素（一）成本估算的准确性（二）期望利润（三）市场条件（四）竞争程度可伍）风险偏好
