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1、北京市既有建筑改造工程消防设计指南（2023年版）2023年4月修编说明2021年3月，北京市规划自然资源委员会印发实施打匕京市既有建筑改造工程消防设计指南（试行）（以下简称指南）。指南实施两年来，有效解决了一批制约既有建筑改造工程班到的消防技术问题，为顺利推进城市更新行动提供了有力支撑，受到了社会各方的普遍好评。同时，市规划自然资源委持续开展跟踪问效，收集典型应用案例，听取各方意见、建议，为适时启动修编工作做好储备。此间,住房城乡建设部等有关部门也陆续新颁布和修编J一些消防技术标准，北京市般布实施北京市城市更新条例以及相关城市更新政策文件。综合上述情况，市规划自然资源委组织编制组于2022年
2、IO月启动6指南修编工作，武点对新增和修改条款进行充分研究，并增加了条文说明，以及与最新的现行消防技术标准相衔接，以期覆盖和解决既有建筑改造工程中遇到的更多问题，进步提升6指南的全面性、科学性和合理性。另外，此次修编新增了消防安全评估报告的参考格式，以满足消防安全评估的使用需求，为建设单位、设计单位和消防咨询单位等提供更加直观、便捷的应用服务“根据上述调整，本次指南修编歪新排列了条文编号。修编单位：北京市建筑设计研究院有限公司主要修编人员：郑实王哲黄季宜孙成群薛军龙亦兵韩全胜祁艳梅郭惠琴主要编审人员：陈少琼原斌马哲军侯春源王颖娟任玮涂晓明孟维举牟胜琳主要审查人员：倪照州赵克伟刘文利蒋媛余红彼肖
3、泽南前言北京城市总体规划(2016-2035)提出总员控制、减量发展的新理念、新要求，城市发展进入有机更新时代。不搞大拆大建，实现可持续发展的理念,大量既有建筑通过改造的方式获得新的使用功能、提升建筑品质，正在逐渐成为城市建设的宙要形式。由于历史发展阶段的社会经济、技术水平以及技术标准不完善等原因，很多既有建筑的消防性能水平较差，不同程度上存在若火灾安全隐患。但由于既有建筑改造的特点，与新建建筑有很大不同，在改造过程中，因历史发展阶段原因，受现状客观条件限制，难以执行现行消防技术标准。这造成了很多建筑改造因上述困难受到抑制，或只能拆除重建，或不符合现行消防技术标准改造缺少合法依据。如果采取“一
4、事一议”的特殊论证方式履行审批流程，程序繁琐，审批工作量大。这个现象成为制约我市城市有机更新工作顺利开展的突出瓶颈。为解决此矛盾，北京市规划和自然资源委员会等部门组织有关单位开屣了既有建筑改造消防设计专项研究，在此基础上，经过征求社会各方意见，并经组织专家评审、报批等程序，制定了本指南，为我市既有建筑改造的消防设计、审查等工作提供依据和指导。本指南涉及的消防设计要求内容，可按照本指南执行，其他内容仍应执行现行消防技术标准和相关法律法规的规定。本指南由北京市规划和自然资源委员会归口管理，北京市建筑设计研究院有限公司负责技术解择.在执行的过程中，可能还会遇到各种问题，欢迎提出意见建议，以便继续改进
5、完善。通讯地址：北京市通州区承安路I号院。本指南自发布之日起试行。主编单位：北京市建筑设计研究院有限公司主要起草人员：郑实王哲叶依谦薛军黄季宜孙成群祁的梅薛沙舟韩全胜叶菁王芬龙亦兵从振主要编审人员：施H良陶志红叶嘉韩迪陈少琼侯春源任玮涂晓明李晓艾主要审查人员：倪照鹏赵克伟刘文利蒋媛刘吉臣米忠李俊民于振阳1A则52基本展定72. 1一般规定72.2改造工程分类及设计标潴93建筑设it133. I建筑分类和耐火等坡133.2 总平面布局133.3 防火分区和平面布置143.4 安全疏Itt和避盍173.5 建筑构造223.6 灭火救援设施254消防设施2741洎防给水设施274.2防烟和排烟设施3
6、05,浦防电气325.1 消防电源及其配电325.2 火灾自动报警系统335.3 消防应急照明和政敬指示系统33附录消防安全评估报告（考格式351总则1.0.1为贯物北京城市总体规划(2016-2035)提出的总量控制、减量发展的新理念，推动城市有机更新，保障既有建筑改造工程消防安全，合理确定既有建筑改造工程消防设计标准，制定本指南.【说明】北京的城市建设已从增量发展进入到存量发展的阶段,城市更新逐渐成为城市建设的主流。据统计，2020年北京市建筑工程消防险收3742项，其中既有建筑改造的项目占8遥。除少量既有建筑改造专项标准外,建筑设计技术标准的适用范国通常包括了新建、扩建、改建工程，但实际
7、上，既有建筑改造受各种历史客观条件限制，往往难以满足现行各类建筑设计技术标准。消防技术标准作为强制性技术标准，矛盾尤为突出。如何执行技术标准成为既有建筑改造各方的“痛点”，也是政府监督的“难点”，更是既有建筑改造日前最大的“堵点”.为J解决既有建筑改造中的消防标准适用性的突出困难，指南编制以解决实际问题为导向，在保证消防安全的目标下，创新方法，注意到既有建筑改造中查找和执行当时的消防技术标准的困难，确定若干条可行性强的既有建筑消防改造设计技术要求和措施,为我市既有建筑改造的消防设计、审查以及验收等工作提供依据和指导.需耍说明的是，本指南的名称及内容中，所提到的既有建筑改造所指的范围为广义概念的
8、既有建筑改造利用，包括建筑防火通用规范34既仃建筑维护与改造通用规范中所提及的既有建筑维护、改造和改建的范围，也即包括了建筑原使用功能改变或不改变的情况。1.0.2本指南适用范围，1已完成工程竣工验收的民用和地晔造项目；2已投入使用或具备使用条件，且已依法取簿房屋产权的建筑利用改造项目.3不适用于住宅室内装修、文物建筑、历史建筑、临时性建筑、村民自建住宅、老城区胡同四合院等的改造.【说明】本指南不适用的建设活动范围与6建设工程消防设计审查验收管理哲行规定3(住房与城乡建设部令第51号)第41条中规定的基本一致。本指南不适用的建筑类型进行改造时，可依据住房与城乡建设部及北京市另行发布的相关消防技
9、术标准、文件、导引等进行消防专项设计。1.0.3既有建筑改造工程的消防设计应遵循以下原Wh1鼓励更新，整体提升.倡导城市有机更新，践行球色发展理念，防止大拆大建，有效补短板，实现消防安全性能整体提升.2确保安全，控制成本.坚守不降低既有建筑原有结构和消防安全水准的底线，合理控制改造费用，提高项目改造的整体效能，实现改造建筑安全性和工程经济性的悔调统一.3创新方法，统筹兼顾.充分尊重改造建筑的现状与历史，综合考虑新旧技术标准的差异，通过采取科学合理的技术措镰和加强使用管理等进行消防性能补偿，实现改造可行性和技术合理性的统筹协辑.【说明】防止大拆大建是城南更新的主要特征，也是既有建筑改造的重要前提
10、。不能简单、机械地执行现行技术标准以保证消防安全为由，破坏了这个原则：而“坚守不降低既有建筑原有结构和消防安全水准的底线”，又体现了对生命安全和财产安全的充分全视。两者要有机统一，互相协调，不能片面孤立地强调其一。由于既有建筑的建设年代难以明确界定，其时设计依据的标准很难隹找和监定，甚至可能是在没有消防技术标准的情况卜.建设而成，即使找到当时的设计图纸，建筑现实际使用功能性质也可能有很大差异。既有建筑在经过多年的建设改造、用途变更后,还可能存在着同时执行了不同年代的技术标准。如果简单规定既有建筑改造依据原消防技术标准.需要增加大量的工作来查找和举证当年的依据及具体标准条文规定，无疑会增加参建主
11、体（建设单位、设计单位、审图机构）以及政府监管部门、消防救援部门的工作难度：对于建成年代并不久远的建筑，其依据的消防技术标准是比较容易获得的，这时进行新旧标准举证、比较是必要的。指南在参考对比r近年发布的旧标准的基础上，主要依据现有技术标准，针对建筑改造工程在执行中出现的突出困难和客观条件限制，提供解决措施和途径。本指南的编写原则与创新点：D以现行系列消防设计技术标准为基珈依据，针对既有建筑改造中存在的消防技术何迤，以补充、修改、完善的方式提出规定性条文，不另起炉灶，不贪大求全，基本不涉及现行技术标准中新建建筑涉及的消防疑难问我：2）以现行国家标准建筑防火通用规范GB55037,E建筑设计防火
12、规范GB50016的内容和框架为主，兼收其他消防技术标准：3）在工程改造条件允许的情况下，优先执行现行标准当工程改造条件不允许或代价过大时，根据具体条件将现行标准中部分条文进行适度放宽，但以不低于原设计标准且不降低建筑原有防火性能为底限：4）引入性能化设计的理念，通过补偿方式，整体性地保证既有建筑改造后的防火性能：5）以解决既有建筑改造中遇到的大部分问题为目标，形成指南性规定，目的是尽量减少对既有建筑改造的消防问题需进行特殊论证解决的方式”1.0.4本指南未涉及的消防设计内容，应符合现行消防技术标准和相关法律法规的规定.【说明】当客观条件允许时，设计采用的产品、材料、防火技术和措淹还应符合现行
13、消防技术标准和相关法律法规的规定,避免以改造为由，“搭车”违反本可以实现的现行消防技术标准，任意降低安全性.2基本规定2.1 一般规定2.1.1.建筑局部改造或整体改造实籁前，建设单位应组线开展消防安全综合评估.评估应包括收集设计文件资料、姐织踏勘现场、开展检窝鉴定、研判内容和结论应形成消防贽传具体内容应包括以下:2既有建筑执行尿消I术标准和消防设施现状，目前使用状态下的结构、潸防安全性也3改造所涉及新、旧消防技术标灌的差异以及执行现行标建的典匕4拟采取改造方案的消防技术措施可行性、合理性、经济性和安全性；一单位、消根据建式改造消防安全辞估工作实际需要，建设单位可委托防技林务机杓等开展消防安全
14、评估,并出具评估报告.消防安全评估报告结E内容应经设计责任主体认定后纳入-文件当改造消防;上能够执行现行消防技术标准时，其结论应在设计文件中说明，可不再另行提供消防安全阳告.【说明】对改造前后的消防安全情况进行评估，对于合理确定改造可行性和改造设计方案很有必要。承担改造设计任务的项目负贪人和设计人员最为熟悉项目情况，贵任尤为重要，应在充分调研现状条件的前提卜.，结合建筑改造要求，发挥其熟悉了解既有建筑历史变化及现状的专业优挎，以满足建筑物的消防安全为目标，主动、客观地分析风险，提出科学的解决方案。检测鉴定报告包括与消防有关的构件、设备性能检测以及结构鉴定等；工程概况包括：建造年代、改造范用及内
15、容，既有规划分类和消防分类认定等。2.1.2 既有建筑改造前消防安全评估如涉及与澧题联的维罐定，设计单位应依据检测签定报告提出必要的结构加固措施.【说明】建筑改造项目结构鉴定包括结构安全性鉴定和抗震鉴定。既有建筑消防改造除应考虑上述检测鉴定外，尚应考虑消防安全可行性综合评估报告提出的与消防相关的结构签定要求。设计堆位应依据所有相关检测鉴定报告的结论，采取相应的结构加固措施，保证满足结构整体安全和耐火性能的要求。2.1.3 既有建筑改造后，房屋产权人或使用权人、物业管理单位等应严格落实评估和改造设计中提出的有关使用期间的管理措施要求，确保建筑使用消防安全.【说明】针对指南第1.0.3条第3款提出
16、的原则，通过采取科学合理的技术措施和加强使用管理等进行消防性能补偿.本条要求后续执行中严格落实评估和设计要求的具体管理措施.但设计人应以改造建设技术措施手段为主实现消防安全目标，尽显减少依赖运行管理实现的方式。2.1.4 对于采用本指南无法解决的其它消防技术问题，建设单位可提出设计解决方案，由消防设计审查主管部门蛆纲开展既有建筑改造特殊消防设计专家论证【说明】指南仅对既有建筑改造中较为普遍性的建筑防火问题做了部分规定。与新建建筑不同，既有建筑改造涉及的实际情况更为复杂，各种特殊情况很难全部涵蛊。本指南仍无法解决的问题，应由建设主管部门组织特殊消防专家论证，符合建设工程消防设计审隹验收管理暂行规
17、定（住房城乡建设部令第51号）第三章特殊建设工程的消防设计审包的相关要求，论证结论可以作为开展消防设计、审查、验收的依据。2.2 改造工程分类及设计标准2.2.2 本指南涉及的既有建筑改造工程可分为既有建筑修缗、建筑立面改造、内部装修、建筑局部改造、建箕整体改造.2.2.3 厩有建筑修缗工程包括：错构加固、建效设片或构件拆换、设备或管线拆换、屋面防水改造、平Jt面改坡屋面、无障碍出入口改造等专项改造工程.修缗工程的消防设计应满足以下要求，1拆换或增设建筑设籁或构件、设备、管线，应满足现行产品和茶工标准要求；2拆换或增设应急照明和就散指示系统灯具、强耳电线缆选型和敷设，应满足现行产品和设计施工标
18、准的要求I3修缗工程中其他未涉及改造的部分均可维持现状.【说明】既有建筑修缮工程是为保持建筑使用功能和设备系统的正常运转或提升性能，对部分建筑设施或构件、设备、管线和强弱电线缆进行的保养、拆换和增设，不包括定期保养、检查、维护。未降低建筑消防安全的结构加固改造属于独立进行的专项工程，定性为既有建筑修缮工程。需要注意的是,结构改造方案不应对走道或楼梯的最小疏散宽度，产生.不利影响。含其他改造内容的结构加固改造，则应另行归类。2.2.3建箕立面改造工程包括，外围护节1、外立面整体!、分立面部分构件更换和增设等.立工程的消防设计应满足以下要求：工S的:卜要求详第3.5.5条、第3.5.6条.2立固改
19、造工程中其他未涉及改造的部分均可雉持现状.【说明】建筑立面改造工程是不涉及内部改造，仅对建筑立面进行独立改造的工程。建筑整体改造工程也可能包含建筑立面改造的情况，其对立面改造的要求实际也是一致的.建筑外围护结构的改造更新一般会涉及外墙保温改造，而外立面粉刷和部分构件更换一般不涉及外墙保湿改造，如更换外门窗、增加遮阳百叶、更换增设空调室外机挡板等。22.4内部装修工应具有使用功能类型、平面分隔、结构柱、承墙、楼板、使用功能和平面基本分隔均7变的楼层成独立防火分区，可确定为内部装修工程.内部装修工程的消防设计应满足以下要求：建筑内部装修设计防火规检:准建筑防火通用规范（SSSO37、的规定.2拆换
20、或增设的设备、管畿，应清足现行产品和施工标准要求；3.拆换班增量的应刚崛微指示系购题JB现电I域域型和敷出应清足现电遥利设计施工准的要求1.4内部装修工程中其他未涉及改造的部分可雉持原设计.【说明】内部装修工程是为满足使用需求，对建筑内部空间进行修饰、保护及固定设施安装和更换的工程.其最主要特征是使用功能和平面分隔均不应改变，以防止以内部装修的名义，实际进行了建筑平面布局、分隔上的较大改变，导致防火分区、疏散距离等改变建筑安全性的现象。为保证消防应急照明和疏散指示系统的正常运行和火灾时的安全、可靠使用，应采用满足现行标准要求的灯具。电畿电缆选型及敷设火灾危险性较大，且改造难度较小，故要求即使内
21、部装修工程，涉及改造的电线电缆选型及敷设也应满足现行标准要求“在进行使用功能类型不改变的整体或局部改造时，不改变使用功能和平面分隔的楼层或独立防火分区，可界定为内部装修工程。以酒店建筑为例，配套设施部分平面分隔一般会改变较大，但客房区域平面分隔可能不改变。由于客房与配套设施位于不同楼层、不同防火分区，客房区域改造可界定为内部装修工程，符合内部装修防火要求即可。2.2.5建筑局部改造工程包括部分楼层或楼层局部平面分隔改变，洎防1满足以下要求I1改造工程与相关非改造区域的安全疏散、消防设检等应进行线一防火设2改造工程不得对相关非改造区域的消防安全造成不利影响.【说明】建筑局部改造包括r使用功能类型
22、改变和不改变的情形.建筑局部改造，尤其是楼层局部平面分隔调整的改造工程，宜划分不同的防火分区和防烟分区，但也有的建筑局部改造项目难以堆独划分防火分区，无论何种情况，改造工程与相关非改造区域的安全疏散、消防设施等防火设计均应进行统一设计考虑。改造工程的消防设计利用非改造区域现状设施时，应对相关现状设施进行评估，相关消防设施应能够满足改造工程的相关要求，如：建筑核心筒一般不划分防火分区，当核心筒疏散梯、首层出入口等部位为非改造区域，且作为改造区域的疏散设施时，应保证其能够满足改造区域的相关消防疏散要求。当改造区域与相邻非改造区域防火分区之间有疏散借用等情况时，改造后，非改造区域的消防安全不应受到不
23、利影响。2.26建筑整体改造工程的消防设计,足以下要求；1仅保留主要结构柱、承墙、梭板、梭梯等结构构件的整体改造工程，应按am*防技MHHth2当地上部分全部改埴时，应确定为整体改造；3当建筑防火间距、场地的条件按照现行消防技术标准执行确有困难时，其设计应符合本指南第3.2.1条、第3.6.1条、第3.6.2条的规定.涉及立面,设计襄求应符合本指南第3嫉3第酬枷定.【说明】建筑整体改造工程是指建筑内部平面布局分隔整体改变的改造工程，其特征是无论建筑使用功能类型是否改变，其建筑平面全部进行重新布置。建筑整体改造工程仍应鼓励充分利用原有建筑构件和设备设施。既有建筑改造的一个重要原则就是尽可能多地保
24、留建筑原有构件、设施、材料，以从源头减少建筑废弃物的产生。仅保留结构构件的既有建筑改造并不是城市更新鼓励的方向,但当因各种因素限制导致部分建筑改造确实拆除比例很大时，改造后执行现行消防技术标准往往不会再有困难。做此规定，以防止以既有建筑改造为由规避现行消防技术标准的正常合理要求，从而增加了消防安全风险。建筑总平面位置及场地条件往往难以改变，因此条文规定了整体改造工程的相关要求。2.2.7 使用功能类型不改变包括，改造前后使用功趣相同、原使用功能犷展、使用功能同类型转换.【说明】使用功能类型不改变的改造工程有：办公、科研建筑增设对内服务的生活、文化娱乐设施：文化、体育、教学、医疗建筑在保证主体功
25、能的前提卜增加小型商业服务限套设施：商业建筑增加电影院、餐饮等功能：商业业态调整，店铺布置方式调整或转换：酒店建筑调整配套设施和客房区域布置等.增加扩展功能不包括增加原来没有设置的老年人照料场所、儿童活动、儿童照料和少年儿童培训场所.2.2.8 平面分隔不改变包括：平面分隔完全不改变或仅局部少量不彩响防火分区、疏散方式及消防役超系统等消防安全性的改变.【说明】平面分隔不改变的改造工程有：办公建筑内部划分办公辅助用房，商业建筑局部调整营业厅的分隔，酒店建筑客房区域平面布置调整等.局部少量改变平面分隔不应影响原防火分区设计的消防安全性，不改变疏散走道位置，且疏散距离应满足现行消防技术标准要求,2.
26、2.9除有特干I划设计要求外，按建、翻建工行消防技术标准进行设计.【说明】期建建筑一般指在原址上进行重新建设，应视同于新建建筑，但在一些特殊规划耍求下，对翻建建筑的位置、面积体量、外观轮廊都有严格的限制，也称“原拆原建”，受规划条件严格限制，仍可能存在翎建建筑之间或翻建建筑与改造范围之外的相关建筑的防火间距不雄的现象，不能完全满足现行消防技术标准的情况，此时，其防火间距要求和补偿措施可依据本指南第3.2.1条执行。2.2.10改造为下列功能的场所并符合下列规定:1网吧、酒圮、棋牌富、剧本杀、密塞遹脱、足浴店、洗浴中心、蒸拿房、水疗美容、电竞酒店客房等公共娱乐场所，沉浸式观演场所、室内拍舞棚等公
27、共文化活动场所，应按歌羯娱乐放映游艺场所的规定执行.其中，密室逃脱、消防应急照明和疏散指示系统，并应设Jt电气火灾监控系统.扃本杀、电竞酒店客房等场所，应用场景设火灾探测叁，应急广播、212岁以下JUt培训场所应按照儿量活动场所的规定执行.【说明】当前出现一些新功能业态名称的经营场所，在同一时间内聚臾人数较多，符合消防法B定义的人员密集场所，且多无天然采光和自然通风条件，火灾危险性较大，应执行现行消防技术标准中相关场所的平面布罚,规定。其他传统业态的公共娱乐场所仍按现行消防技术标准规定进行功能定性。3建筑设计3.1 建筑分类和耐火等级3.1.1 建筑高度、建筑面积、使用功能发生变化的改造工程，
28、应按照现行消防技术标准进行核对，并确定建筑分类和耐火等级.【说明】与现行标准一致，明确改造工程应根据改造后的使用功能等进行消防分类,包括高层分类、建筑耐火等级等。平改坡专项改造工程属于既有建筑修缮工程，其建筑高度发生变化时，建筑分类和耐火等级可维持原标准。3.1.2 新增建筑构件的燃烧性能和耐火极限应按现行消防技术标准进行设计I保留的建筑构件不满足燃烧性能和耐火极限要求时，应采取防火保护措豌【说明】建筑构件的燃烧性能和耐火极限应符合现行规范对不同耐火等级下建筑构件的相应要求。3.2 总平面布局3.2.1 改造工程与相邻既有建筑之间的防火间距不满足现行消防技术标准要求时，建筑相邻外墙的耐火极限之
29、和不应低于3.OOh.当建筑外墙上需开设门、窗、洞口时，应设置不可开启或火灾时能自动关闭的甲级防火门、窗.【说明】防火间距对防止火势向邻近建筑整延有着关键作用，但既有建筑间距形成的历史原因可能较为复杂，既有建筑改造时，相关建筑位置滩以改变，而要求相邻建筑采取防火措施也难以实现，因此条文规定，改造工程与相邻建筑不满足川的通讯接口，其位置可设在消防控制室，也可设置在有人值班的场所。当改造区域的上一级配电系统设有电气火灾监控系统或装置，且根据本指南第2.1.1条进行评估的结果，确定可以满足本区域现行消防技术标准要求时，改造区域内可不重曳设置电气火灾监控系统或装置，但应在夕消防安全评估报告或设计说明中
30、予以说明.5.2 火灾自动报警系统5.2.1当建筑整体改造时，火灾自动报警系线J,行消防技术标准设.【说明】为了尽早发现火灾，整体改造时，应按现行消防技术标准设置火灾自动报警系统.5.2.2 当建筑整体改造且设有火灾自动报警系统时，应设防火门监控系统、消防电源监控系统.【说明】整体改造时，当设有火灾自动报警系统时，为r确保防火门能有效阻止火势赘延和烟气扩散，提出应设置防火门监控系统，同时,为保证消防电源可苑.提出应设置消防电源监控系统的要求。5.2.3 当建筑局部改造时，改造区域内的新增及改造的电气消防设备应符合现行消防技术标准的要求.【说明】局部改造内的新增或需要更换的电气消防设备应符合现行
31、消防技术标准的要求，不应采用淘汰的设备。5.2.4 公共建筑改造新增的可能散发可燃气体、可燃蒸气的场所应设可燃气体报警系统或装置,说明】可燃气体探测报警系统应独立组成,可燃气体探测器不应接入火灾报警控制港的探测器回路。5.3 消防应急照明和疏散指示系统5.3.2 筑雌g隔心胸三S三.5.3.3 当建筑局部改造时，改造涉及的应急照明和疏散标志灯具及其善电池电源应满足现行洵【说明】局部改造内的新增或需要更换的应急照明和疏散标志灯具及其蓄电池电遮应满足现行消防技术标准的要求，不应采用淘汰的设备。附录消防安全评估报告（参考格式）1、工程概况及消防安全基本情况X单位位于北京市XX区XX路XX号。该单位（
32、X建筑或场所X层）于XX年X月消防设i审核合格，X年X月通过消防验收。建筑主要功能XX,建筑类别XX,耐火等级XX,火灾危险性分类XX,总建筑面积XX平方米，地上X层，地卜X层，建筑高度XX米，建筑功能为XX。建筑竣工日期XX,竣工图纸提供情况XX,依法取得消防行政审批手续情况XX,原设计单位XX,原施工单位XX;主要消防设施有消防安全疏散设施、火灾应急照明系统、火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体火火系统、干粉灭火系统、机械加压送风系统、机械排烟系统、防火分隔系统、灭火器等。（根据实际情况描述）2、评估依据本次消防技术评估的有关法律法规、规章及标准。3、执行现行技术标准的难点
33、（1）符合当时消防技术标准要求，但不符合现行技术标准要求的，存在问题及执行难点如下。存在的问题：执行的难点：（2）其他难以执行现行技术标准要求的，问题及执行难点如卜存在的问题：执行的难点：4、改潮t施及建议（I）建筑设计（2）消防设施（3）消防电气（4）消防安全管理5、评估结论根据消防安全评估的要求和程序，结合消防标准和北京市既有建筑改造工程消防设计指南3,对消防评估内容进行分析，通过改造前情况和改造后需执行的标准进行对照、针对改造的难度提出改造后拟采取的消防技术措施，该建筑改造评估报告提出的解决措施和建议口可以/口不可以满足消防安全的技术要求“评估结论：可行口不可行注：报告封面、签字页及其他
34、证明文件需随报告正文同提交。既有建筑改造消防安全评估表工程名称IWMitK街道W一号改造实相单位康珑设单位(产权单位)改造设计年位IR设计单位评估单位评估里位联系人联电话改造类别口成仃隹筑修缮口注筑立面改造口内蔺装修口建筑局的议造口建筑整体改造改造的功能改造后功能改造前既右建筑施，图中套机构出具的标令中会合格书、技术咨湖报告等审在惫见文号审核日期此栏历史久设的可不地改造Hi(KIfiit筑消防枇处文件埼号审搐日161此档历史久运的可不堪改道我既行建设工程於JA监忤机构-、工S*况时向建筑，闾结构类型功能消防分类耐火层建筑高度()改造建筑而枳(n,)Jt地年代地上地下地上E设计日期竣工日期改造前
35、办公极框架结构J公二类四层：；10215200006(X103)00扉5月20CCJ年12H婚后J公横框架结构办公二类三.级IO2452000060002022年10JJ2023年SJ1.上栏可根枢实际情况靖Mi二、评估内容评估内存改造I1.iI情况改造后需执行的许准要求执行现行技术库准的功点改造后孤架取的消防技术描施及建坝I建筑酎火火线1建筑类别2耐火级别2总平面1防灿师2涧防车道布局3消防扑救面和消防登高报作场地4停机坪3防火分I防火分区的面积2防火防搐的耐火极限和封堵3防火卷带1防火门S防火窗6防火跛璃PA断7防烟分区的划分而枳8外烟亚堂IFi)1老.幼、庚、教、电影院.旗馋娱乐放映游艺
36、场所2有顶相的步行商业缶、警饮改危3汨防控制空,1滴防水池及水泉房5-炉房6柴油发电机房7变配电室8尺他特殊消防场所5安全疏欣和避唯1安全出口2庇敢门3馥散距离4麻敝楼梯Sifc1.ttifi6避雉炭7用于防火分隔的下沉庭院B消防电梯9ifi1.W10防赤眼福向顶部Ia定窗6内部奘传1装修材料IM.堵陶、地B1.等）2装修对涌火栓等设施的影响3灭火然7防火构造11火墙,房间瑞墙，航收走道隔墙2Ii道穿防火烧3婪向管道井4防火门窗、防火卷市S外墙外保温材料6建筑将墙防火分隔7窗橙埸窗间墙8爆如危险场所及阻任设怅9协静电、防枳聚.防流欣措地8消防给水设筮1满防水徽及消防用水质2汨防水池3涧防水羽4
37、高位消防水箱5校在设能6水泵接合9消火性系铳1消防管网2宛外泊火性3空内消火性4裁触:制IO自动喷水灭火系统I管网2报警阀纲3水流指示潴4喷炙S末掂试水装置6第统控制U4体灭火系统1系统类型2防护区3第瓶间4系统控制12防烟和排m设施I1.UWKM.2推烟管道3自燃排烟口、机械IIHS1.k排烟阀I加压送风机5加压送风首道6加压送风口7第蛟控IW13消防电JS及其配电1供配电负荀等段2涧防配电3自备发电机讥14火灾自动报警系统1消防控I1.室2火灾报警控制得3火灾探测洪4手助报警按钮5火灾警报装附15湖防血名照明和疏Ift指示本统I消防底急照明2玳被指示标志3消防网急广播系统4涧防专用电话16
38、结构签定是否箭要进行与消防相关的生构鉴定JS否三、讦估结婚XX单位位于北京市XX区XX路XX号,属于XX类型（人彷密维场所和施卜公共建筑、类高层公共建筑）.该单位（X建筑或场所X层）于XX年X月消防设计审核合格.X年X月通过消防验收.建筑的主要功使XX,邃筑类别XX,酎火等级XX.火灾危险性分类XX,总建筑面积XX平方米，地上X层，施卜层，建筑防度XX米：建筑X层,建筑面枳Xx平方米，建筑功能为XX.建筑竣工口期XX,竣工图纸提供情况XX,依法取得消防行政审批F续怙况XX,原设计单位XX,原施工单位XX：主要消防设施行消防安全疏散设施、火灾应急照明系统、火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭
39、火系统、气体灭火系统、干粉灭火系统、机械加压送网系统、机械推烟系统、防火分隔系统、火火器等.（根据实际怙况描述）根据消防安全评估的要求和程序,结合济防标准和北京巾既有建筑改造工程消防设计指南？,对消防评估内容进行分析,通过改造前情况（是否符合标准）和改造后需执行的标准进行对照、针对改造的雄傻提出改造后拟采取的消防技术措施，该建筑改造评估报缶梃H1.的解决对策、措施和建议可以涵足消防安全的技术要求部估负责人：评估单位：年月日收表明：1此评估内容的表格形式以及其中的押也内容和标港要求仅供静学,评估冷位应根据拜体对象的具体情况,自行箫删评估内容确保评估的内容全rniaffi.2评估人应当如实地络.内容准跑.完整.馀改无效.友格材料均使用A4R纸打印或义印.3评估表应由评估单位加放印用,没仃的位印章的.必须由改造实能附位的法定代表人或主要负货人签名.4文书中的“一.我示仃多个内容可供选律,在选中内容前的内面5”工程HVJt-地”方修建城的.需要分开逐埴写.6表格设定的栏目.应逐项填空.无法提供的或无法s的,应在村内说明情况.
