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1、物业租赁合同（范本）本合同于年_月一日在签署甲方（出租方）：珠海市住房保障服务中心法定代表人：林永泉居处：珠海市香洲吉大九洲大道2002号2号楼3楼乙方（承租方）：法定代表人/负责人：居处：鉴于1、甲方合法享有出租本合同租赁物的权利。2、乙方为中标方，具有独立法人（企业法人分支机构）或具有民事行为实力的自然人资格，拟租用本合同的租赁物，并已充分了解租赁物的现有状况，依据中华人民共和国物权法机中华人民共和国合同法及有关规定，甲乙双方经同等、友好协商达成如下协议，以兹信守.第一条租赁物的基本概况1、租赁物的位置：位于前山金莲街85号商铺之一。2、租赁物的面积：租赁物的建筑面积为缢盘平方米。3、租赁
2、物经营范围及装修状况：可按政策规定和物业所在小区允许的及租户注册的讨业范围经营，但除眼务于政府公寓小区住户从事成都或速熟快容及配送外，禁止经营从事运用燃、煤、油等明火作业的餐饮项目或易燃易爆等危急品项II简洁装修“4、租便物的其他状况：小区有物业管理服务、绿化环境良好、交通便利。其次条租赁物的运用、整改及修理1、本合同项下租赁物仅作按上述限定的营业范围经营用途,未经甲方同意不得随意更改。2、乙方应按工商管理部门核发的营业执照登记的经营范围运用租赁物，不得改作它用。所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染，须符合我国及本地相关法律、法规。3、租赁物交付后，经甲方同意乙方可以按实际状况要求对租赁
3、物进行整改及装修。甲方赐予乙方60个F1.历H的装修免租期（从签订租赁合同之H起计算），整改装修费用由乙方担当。乙方在装修前，应向甲方提交规范的装修施工图，经甲方书面同意后，乙方方可施工。甲方应于收到装修施工图后的2个工作日内予以出面答红。乙方在装修完成后的上个工作日内，向甲方提交装修的竣工图作为备案。4、乙方在装修过程中不得破坏租赁物的主体结构。乙方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规定和要求，并担当由此造成的一切货任。合同终止时，乙方必需将租赁物保持现状，不得擅自拆除。5、乙方装修前须为乙方聘请的装修人员自行购买人身意外损宙保险，并对乙方装修人员的人身、财产平安担当
4、一切贲任。6、甲方提出进行修理须提前a日书面通知乙方，乙方应主动帮助协作。乙方向甲方提出修理恳求后，甲方应刚好供应修理服务，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务.7、本合同终止时，租货物内的可移动物品（指办公用品、桌椅）归乙方全部，乙方可以自行取走。乙方装修的租赁物内不行移动的附着物（包括但不限于天花板、门窗、地板、空调、上下水管、内生设推、消防设施、照明系统的电线及桥架）不得拆除，无偿归甲方全部。8、甲方对乙方提交的装修施工图表示同意的，乙方仍需履行因改建、内部装修、用途变更引致的相关连带事项（如消防、环保、W生等）应刚好向有关机构申报审核的义务，审核及聆收结果须报甲方备案。9、乙方不许
5、将所承租上述物业转租，否则，甲方有权单方终止租赁合同，收回所出租物业110、租赁物配套设施（如屋顶、墙壁、楼梯、入口等）的平安检查、日常维护与修缮由乙方自费负交。11.乙方承租时，需向甲方提交单位机构或个人身份，以及营业执照等相关证明。第三条租赁期限租赁期共上年生月（含承租方60个日历日的免租装修期）。即甲方从年月日起将租赁物交付乙方运用,至年月日收回。第四条租赁物的租金、履约保证金、其他费用的计算及支付方法1、租金：（1）将珠海市前山金莲街85号商铺之一建筑总面积422.82送）物业整体出租，月租金为人民币：（大写）兀.（小写）元,2、租金交纳的起始时间：租金从租赁合（2）自本合同签订之日计
6、起，第四年、第五年月租金按中标价基础上递增10%,即序号租赁年份月租金额1第1一3年公开竞价中标月租金额2第4、5年第二1.年起月租金额X（i+_io.%）3租赁期满按新的市场租金标准重新招租。月租金额按上述第1、2、项的方法计算。定的装修G三）期满之日起先计收。3、租金的支付方法：（卜.列三种方式任选其一）1）实行银行代扣租金方式承租方向甲方供应本舱位/企业在农业银行开设的借记卡账号竟印件，由我中心托付银行每月扣租金。实行银行代扣租金方式的，承租方必需于每月至日前将月租金存入供应应甲方的上述农行账号内，由银行代扣租金。2）实行现金缴租方式每月在中心窗口领取缴款通知书，然后到银行运用现金缴款1
7、13）实行银联卡刷卡缴租方式每月5日前到中心对外业务窗口运用银联卡刷卡缴租。乙方必需依据约定向甲方交纳租金。如无故拖欠租金，应按日向甲方支付逾期金额的千分之旦_的滞纳金。4、履约保证金的支付方法：木合同签订之日起_3个工作日内,乙方将相当于两个月的租金缴入甲方指定账号内,作为租赁合同履行的履约保证金：待合同期满乙方无任何违约的状况下，甲方应在乙方返还租赁物并结清全部费用（包括房屋租金、水电费、电视网络费等）之日起Z个工作日内将履约保证金无息的退还给乙方。5、其他费用的交纳：（1）物业管理费：物业管理应收的相关管理费用由乙方担当，由乙方自行向相关管理单位交纳.（2）水电费：由乙方担当，由乙方自行
8、交纳。（3）修理费：租赁期间，由反方担当修理费用并负货施工。（4）租赁期间，乙方运用租赁物产生的其他各项费用（乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视或其他设备的费用等）均由乙方交纳。第六条甲方的权利和义务1、甲方的权利（1）按本合同约定收取租金和禊约保证金等。（2）乙方不按本合同约定交付租金，甲方有权收取滞纳金。（3）检查租赁物及配套设施的各项平安。（4）租赁期满无条件收回该租赁物的运用权。（5）监督乙方按本合同约定用途运用租赁物。（6）本合同规定的其他权利。2、甲方的义务（1）对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审杳并刚好提出看法。（2）租赁期内，甲方如需将租赁物抵押或转让给第三人,
9、应保证不因该抵押而影响到乙方对租赁物的运用，（3）本合同规定的其他义务。第七条乙方的权利和义务1、乙方的权利（1）按合同约定用途运用租赁物，（2）经甲方同意，在不影响租赁物结构平安与美观的状况下,对租赁物进行改善或增设他物。如乙方摘自变动，甲方可以要求红原原状或者赔偿损失。（3）在合同仃效期内未经乙方同意，甲方里方面提高租金,乙方仃权拒绝支付超额租金。(4)合同中规定的其他权利。2、乙方的义务(1)不得从事违法的经营活动。(2)按时足额支付租金。(3)按合同约定用途及租赁物的性历合理运用租赁物。如因乙方运用不当造成租赁物毁损、灭失的，乙方应当担当损害赔偿责任。(4)不得在租赁房屋内生产、堆放、
10、转运、精告国家与法律规定的易燃、易爆、剧毒等物品。(5)签订并落实平安生产责任书，严格遵守政府与法律全部规定及条例。备好、做好防火、防盗、防毒、环境等设施及设备的正常平安工作，并担当因乙方过失所造成事故的法律后果。(6)按时缴纳水、电、卫生、治安、消防、绿化、环保、配隹设施的管理和维护费等费用。(7)担当租期内租赁物的修理、维护的义务。(8)本合同规定的其他义务。第八条合同的变更、解除和终止1、协商变更：甲乙双方可以以补充合同的形式对本合同所约定的事项进行变更或对未尽事宜重新约定，补充合同不得违反竞价公告和本租赁合同的实质性内容。补充合同为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、租
11、赁期间，因客观缘由需提前解除本合同的方，应提前30个日历日片面时另一方申请，经同意后方可协商解除本合同，若未能得到同意，申请方不得单方面解除本合同，本合同依旧有效。3、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁标的:(1)擅自将租赁物整体转相、转借或擅自调换运用的：(2)利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的：(3)对租赁物的实际运用功能与乙方在投标时经营方案中明确的运用功能不一样的：(4)符租赁物搦自拆改结构或变更用途的：(5)乙方有意损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修宓的：（6）如因乙方责任发生火灾，导致租赁物遭遇破坏的：（7）逾期2个月未交纳租金,并经甲方书面催告次后M日内仍
12、未交纳的:（8）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严峻损害的：（9）法律、法规规定的其他情形。在上述九种情形下，解除合同的书面通知送达乙方之时，本合同得以解除。4、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）因不行归成于乙方的事由致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使合同目的不能实现的，乙方可以解除合同。（2）租赁物危及乙方人员的人身平安或健康的（由具有鉴定资格的第三方鉴定），乙方可以随时解除合同。在上述两种情形下，解除合同的书面通知送达甲方之时，本合同得以解除.5、合同的终止（1）本合同出现下列情形之时即时终止：本合I可履行期限届满：因不行抗力致使不能实现合同目的，合
13、同任一方可提出解除本合同，但须供应有关不行抗力的证明，双方互不担当违约责任：甲、乙双方经协商一样解除本合同：因一方违约对方通知解除本合同。（2）本合同的终止不影响甲、乙双方按本合同约定进行结算和恳求婚偿的权利。（3）本合同终止时，乙方应于终止之日前将其全部的可移动物品搬离并交还租赁物给甲方，同时结清应由乙方担当的各项费用。交还的租赁物应符合本合同约定的状态。如乙方逾期未撤走，甲方将不退还乙方的租赁履约保证金,并有权封存租赁物及处理租赁物内所留物品。如乙方交还的租赁物不符合本合同约定的状态，甲方有权从履约保证金中扣除相应的金额以弥补损失。（4）乙方拒绝交还和腌退租赁物绐甲方时，甲方经送达限期腌退
14、的通知后可限水、限电，直至接管租赁物，由此造成的一切后果由乙方自行担当。第九条违约费任】、任何一方未能展行本合同项下的义务均视为违约，应担当相应的违约责任.如出现重大违约给对方造成严峻损失时,违约方应对受损害方赐予相应赔偿。2.因甲方违约致使本合同丁期满前解除的，甲方须对乙方做出如下补偿：(1)甲方须退还已收的尚未履行期间的租金。(2)甲方须退还乙方所交履约保证金，并对乙方因此遭遇的损失赐予适应补偿。3、乙方拖欠租金及其它钳用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日乘以月租金的5%。乙方因自身缘由中途退房并离开属自行退租的，其租赁保证金扣除所欠房租不退回，同时甲方将接着追收乙方所欠租金和滞
15、纳金。4、乙方推自聘出租商铺转租他人的，应向甲方交付违约金，违约金金额为转租期间乙方应缴纳商铺租金的2倍。5、乙方擅自对该商铺进行装修或者损坏房屋主体结构造成房屋不能平安运用的，乙方应货原原状并赔偿为此造成的损失及担当相应的责任。6、乙方在承租上述商铺期间运用管理不当，引发火灾等事故造成房屋损坏或损毁的，应按损失程度蜴予甲方赔偿并担当相应的贡任。7、因乙方的违约致使本合同于期满前解除的，乙方应在.七个工作日内结免应付租金及相关费用，搬离并交还租赁物，并须对甲方做出如卜燃修：(1)乙方所交履约保证金不予退回：(2)乙方须赔偿甲方因此而遭遇的损失。第十条免责条件1、在租赁期间因不行抗力缘由致使本合
16、同不能接着履行或造成的损失,中、乙双方互不担当货任。但因不行抗力导致不能运用租赁物时，乙方应马上书面通知甲方。2、在租赁期间，如因执行公、检、法机关的仃效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限因城市建设的须要被拆迁,改造、征地等非甲方自身缘由，导致本合同不能得到全部、部分粗行或提前终止的，甲方对乙方不担当违约贵任，但必需提前通知乙方。3、因上述缘由而终止合同的，租金依据实际运用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十条争议的解决方式本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解：协商或调解解决不成的，按下列第2种方式解决（以下两种方式只传选择种）：1、提请上仲裁委员会仲裁.2、依
17、法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他1、租赁合同终止时，甲方有权收回租赁物或重新制定出租方案“如乙方有意续租，可参与由甲方公开竞价招标方式竞标，在同等价格基础上优先配租。在租赁期满前，甲方有权对外发布招租信息（在租赁期届满前一个月以内，甲方有权带集意向承相方实地查看租赁物）.2、租赁合同终止时，乙方必需对租赁物保持现状移交给甲方，不得植自拆除租赁物的任何配套设施及装修，否则，视乙方违约。3、甲方自本合同签订并收到乙方交纳的履约保证金之日起5天内将租赁物业交付给乙方。4、合同的组成：1）本合同：（2）前山金莲街85号商铺之二（建筑总面积422.82M）公开招租公告:（3）竞价中标通知书。5、本合同式一份,由甲、乙双方法定代表人/负成人（或授权代表）签字并加盖公章后生效，合同签署后甲、乙双方各执壹份,市公共资源交易中心备案留存:上份，市财政局备案留存看份,市住规建局备案留存上份。甲方：（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：乙方（盖章）：法定代表人/负责人或授权代表（若字）：年月日
