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1、人家商业综合体商铺租赁合同甲方：成都市龙泉驿区路梆经茜省,给斗成都*管理有限公司乙方：签时间：合冏.号：QTSWWV2019*0000目配第一条定义4第二条出租商步第三条盾曲用途s第pq*殂q防.用少充方.I.s第五条j交与收.8第六条免租9第七条商铺装修”9第八条商铺修也10*fcR”,.”一”“”Ii第十条Htf1.转让和依利一.IIQJRt1,.1Mtz*物业744H-t=t商tt!S3S.”.，.XZ16第十日每合同爻更和提的终止的条件第十五条甲方是6费任IS第十六条乙方甚为贵住19可力,i第十八条通物与送达ZIa第十九条在徐兹用例第二十条合同效力9IKt.233第二十二装具她.21附
2、件一商铺位宣示哀图23常件三餐筑特刘敦屹V附性四乙方应向甲方播供的文件30O台山龙A1.t*WWI-今冏合同箱号：本合同双方人JD下：Y租方：一:”二I,J、簿出川JI通讯地址：纷政编码：法定代表人：电话：ftA承租方：（以下简格乙方）住所：电讯地址婚政编口:法定代表人：电i传真根密国令有关法律、法规和明山市有关段定.甲、乙双方在白疣、平等、互利的基修上经吩寻一致.就乙方向甲方租常言&*上士，.止tT向铺事宜订立本本合R第fXX除另右说明外.下列用港在本合日及甥件中使用时具右B下的含义:IJ本合同”拈甲方和乙方订立的本合同.包括本合月主文、所存对件.1.2设标r指甲方根需本合讨的均定向乙方妮供
3、的出租莪销.1.3.租依保证金据乙方依?K本合同向甲方交忖的保证金.诺保派金不是乙方自付的租金、管理贵或推广安.仅作为乙方履行本合同义务的保证。1.4指物业管理公司为先护9个&山*，二K.合力的正册运作.而空调使用5T对柏驯虎*j亘山蜡控的公共区域执行保安、清瑞、雄修等工作而发生的必要曼州以及该公共区域本身的水电费,二十”合，；正常管殳时裨内茶高馔加公共区域使用的空调使用善用1.5抬租Fr指开始计算租金之日.即免租装修期给柬之次Fh1.6书面先Ir指他忤、信画答可以有彩乐观所女内容的形式.1.7元指人民币元集二拿出”2.1 甲方将坐落于龙泉笠区,路号弄小二二台二Jg弓寻处（以下或殊“彼谢饭）出
4、租蛤乙方怏用2.2 项赛倒的具体位置在本合同用传一（商体自宣示电33）中以超色予以标注.该橙色标注只作便量承定及方便鳌粉之用.1.1.2 上限租金并不包括乙方需交付之推广得、管理卷、因乙方经菅活动而产生篦政府税费及其他所在套用（如水、电、燃气、电话卷等）.1.1.3 起租日为合同约定商场开出之日（若此时乙方所租赁场所尚水对外常业，则段相日以中方正忒通祀的对外岂止时间为准）1.1.4 除百次Ifc本租金于起和H支付外.租金按（季/半年/年）支忖,每季筮本租金绩于每孥第1H支付遇法定竹假HIO延至该V短R后第一个工作日）首丹及最后一个月的冬本租金计算方式为：乙方在该月实际租赁的天政柬以当月日基本相
5、*日费本租金短为该膏硫建筑曲机At以当月每平方米基本租金H除以淑月实府天账的得效.1.1.5 鞭担本合同第41】条规定，如遇租金词修，租金调任月份的基本租金Vt算方式为：技本合同约定的调整时间及谓整前后的租金牯港.分段计算谱修前后各射用的租金.4.2 租费保迂4.2.1 乙方应内甲方交纳相当于个月暴本租金的相阴保江金.该租装保证金不是乙方方付的租金、餐理物及推广物,仅是乙方行本合同约定义务的保证.422租赁保证金元.于乙方及本合之日起5个工作日内向甲方堀幽设高情的面帜最蛉确定后.甲乙双方应计以租货供证叁的实际数液；如乙方已缴女约的相赁保证金多于该实府数短.甲方应在5日内向乙方退还该多余部分.知
6、乙方已经交纳能租谓也运金少于敛实海故微,乙方应在5日内向甲方补足该不足船分.租期保证金应当以人民RXZ软形式支忖划甲方指定账户内，鞋信息如下：开户镒行.政行电址.PS:账号：423租留翔：1=1.如果乙方有速收或不I行本合同的行为，并给甲方造成到失或病物*在甲方发出要来乙方纠正该等行为并烟恬甲方投失的书面述知后7个工作日内.乙方拒不料正该害行为并露偿甲方畏失的.甲方有百段相货保证金中兹扣期借款（不影响甲方对乙方设等行为可行使的任何算悒权利或补救方法.以补偿甲方因乙方流等行为而造成的覆失或者授*起甲方应在衽扪行为发生后3个工作B内书面告知乙方，乙方应在收到前以所逑书中抵扣他的IO个工作日内向甲方
7、补足技扣除部分的租赁保证*,否则.甲方有权解除台刊，收33诺商铺，用余的粗劣保迂金作为违约金龙恰培甲方，甲方投失超过剜余租费宗迂金的.仍有及B案.4.2.4 甲方级在本合日终止（不论基于什么KI因）及乙方把该向M女任妗甲方.且双方就租W停海领而产生的一切权利、义务、宽任加理完毕后10个工作日内,向乙方退还濠租W保证金不计M息）4.3 管理葫4.3.1 乙方，交纳的理畲按盖点铺的策面将计算也月平方米15%.JK中性中央空谓便Jg1.j1.阳贵按该后锚建筑中根计算,每月每平方米!$元，独生空必使用费按计w.每XX元fa货期间.中方有权根兴奥后情况啊整管埋寰、空置使州箔，但短次调整我提前30天以书面
8、方式通知乙方4.3.2 首月管理费及空调使用普干食情交忖之B交付,其余月份管理费于每月第I日支忖（遇法定节悌日您汪至谯节假日后就一个工作日）.首月及最后一个月的管建费及空,便川型计算方K为：乙方在该月实际租费的天数乘以当月日管理费.日管建的力沈靛博建筑面秋茶以当月每平方有管理喜珠以涿月实际天被的例故/33空网的正与供应时目力仝牛力天上午10：Co时E幺晚上I。：00时止.如乙方卷板经1tWJ*:个于空正常供应时涧以外使阳空网,应支忖额外空切贵.中外空调费的收费杼泄力每小时12元R以建筑而织平方米.不足1小时的校I小时计宜.不足C建筑面茨平方米的按C建筑面积平方米计JJ-4.4 捶广善441相赁
9、花R,如乙方欲在*EWMr*一,内、相熟区域外组统育业依广活动,事先必须征得甲方的书面同意.并向甲方发忖必要的用.收费标笫届时脍寻确定.4.5 次、电的水、电善的计算必充技夙政肝相关规定及T4A多工自实际情况结合制定，乙方加自行负担，每月的水、电费乙方需按甲方指定的物W*建公司的收着通知中所的定的日期支付.4.6 其他费用461乙方须自行负担与修内痛使用有关的电饵带、水卷、电的气得及A饱费用；462乙方须按设高侦独立记录表所示,攻校甲方向乙方提供的公共事变单位账单.在收到派答记象表或摩单后7天内曳付所有因使用速高情而产生的您气、电话费用及具他费用.7乙方依抠本合同应支付的租金、修理寿及Xtft
10、得用以徽行“JK方式存入甲方指定第JK户（但应向甲方提交相关转眼凭据，以便甲方核实），甲方核实收妥乙方交纳较珀后,应向乙方出发票（其中管翌费的发祟可以由甲方或，.的杨4辑理公司出兵.开具发卡主体由甲方定）枳搦番娈,甲方有权变更收款煮户.变更IK户信息慧提前30天书面通知乙方.甲方的例行怅号（人是市）由甲方另行书面遹知4.8 合同有效旅内，乙方不掰以任何理由要求甲方从其向甲方盛纳的租的保证金中.抵并其必荣向甲方鹰幽的租金和其他软项4.9 乙方不得因甲方右不集完成豉掖廷完成做双、或不能及时摄俱ER多设鼓答任何算在本合同中应示担的义务,m减少城停止支忖租金或其他根Ie本合同须支付的善用.5.4 甲方
11、攻干愎触”交付时向乙方说明承租饭食绿比筑物的状况,包括空调、照明、用电、消防号使用注雳事项5.5 乙方接收该触例时,应当itM:适当的检金谡林钠；如果乙方认为该白M存在统弟.前依所述的统期不影响乙方装修的.则乙方应当立却搭收该商钺.同时.甲乙双方应当将诺答秋阳书画记录.而甲方则应当于交忖，接收之B起21日内对有必要修复部分修复，56若非因甲方原因，乙方没有在2019年一月8前与甲方办建像自铺的收收交箔手埃,则视力在2019年月R办建？该商制的沦收、交接手域,2019年月一日程为交付日.甲方有权要求乙方向2019年月一日起超M”育业给上体开之日起）支忖在正常交付情况下乙方应当支忖的西用,如曾母茜
12、等。5.7 6非因甲方原因,乙方超过2019年一月一日一个月后仍未交女装修设计图.则甲方右权解除本合同.设收租第保证金.并书仪追索闪乙方的设等行为所他成的一切抵失.5.8 甲方迟至交付的责任见本合同第15条中的较定.B*MM61 乙方有天的免相明，日乙方开业之算。62 免租期内,乙方无常交忖塞水租金.铅仍的承担It墟带、装修和/或经It话mm产生的政府税费及KftJiftff1.（B水、电、燃气、电话费等16.3免租期内,乙方除免交租金外,本合同及用件规定的其他义务均不免除6.6B国乙方在因,日该书绷交忖之次日起3。天内仍未开始进行装修工程.中方有权务除本合同.粗的狼运金作为到失髓修合第健蛤甲
13、方,甲方损失超过租的常年金的,甲方仍布权遭京，38甲方一次或多次切尔、宽恕乙方违反或不取的何真在本合同项下的仔何义务，不得构成单方放弃追究对乙方任何日后将埃连拉或不屐行义务的依况，办不种在任何方面城躬或影帽甲方追究乙方任何Ra拉域造员或不11行的义务的权利,除非甲方以书面方式作M此表示16，甲方对乙方做出的任何兄雳,只构成甲方对某一勃别事恃的同窗并不均成控弃追究或骼免本合同任驾条改的执行,亦不弼琏解为甲方在日后闻矣堂事件中放弃加娈祖以特别同Ir的要求,除非中方以书面作如此表示.16.10乙方d反本合同第3.7条、第36条约定.不论甲方是否实际支出7第偿或处罚款项.甲方均右权单方面解除本合同.收
14、日该商M.保辽金不予拒迁并向乙方追史闻关演官密偿.+不VQ17.1 不可抗力是指本合同双方不能合理控制不可？9见、亦无法避免的事件，该亭件妨用、影鹤或廷涣任何一方根抠本合Ra1.行其至熊或HI分义务该事忤包括但不阳于堆宣、台风、浜水、火灾或其他天爽、战争或任何其他哭1事件17.2 如发生不可抗力事件.遭受该事件的一方宏大的阳可能的最快捷的方式通知对方诺事件的性质、发生日期现计符依时口等有关的钿节，以及馁事件用药IS却方履行其于本合同城下义势的线度。17J在不可抗力事件片域期R,逑受不可抗力事件的一方应定期及时世告知对方不可抗力事件的现次.如不可抗力，件i?5来.应立即以书面杉式通知对方17.3
15、 4遭是不可抗力事件的一方BJ）S行中止暧行本合同现下的义务直至不可抗力事忤的影响洞静方止,并R无需力比而承担违约责任；但应“最大努力克准该事件.购其负位的影响.175透受不可抗力的一方应当向对方报除事件发生地区的公证机构（或其他适当机梅）出只的证实不可抗力事怜的合法死俎.8昇不能提供该警证明,对方可根超本合日篦规定要求其承担建约易任.第十八条出。出&IBJ伍网与本合利有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来.必加采取书向彩式，并送达至下述地址或覆方书而电知的其他地址。甲方：堆址：电话：传K：:联系人：乙方:地址：电话：住出联系人：182伍皙文件、通知或其他通讯往家,加以纷有
16、的方或,在奇出后第3个工作日将理校为已送达，tta耳出的拉号投送收报,将作为有效证明：如以传鼻的方式，划发出时视作已送达.H方传真机收到的怜直报告将作为右效江晅：如以手遢的方式.则于对方笠收附役作已比达.收条将作为右效运明.183 甲方在乙方租赁商铺门口或其他JK日位置皴站的通知或文件，在弥贴之日起即视为已送达乙方.184 甲乙双方之内的书团的件,知因接收方拒收或地址不保斓暇送皿的.办税为送达.+*WUM19.1 双方在行本合同过程中役生争议.应珞向督决.隘口不成时,圾定下列国12方式需决：】，.1.】凡因本合同引起的与本合日右关的任何争议.均应援交成祖舛依委员会.按照中调仲It时该会或行有效
17、的仲It规划进行仲裁-仲优伏决是修冏的.对双方均有妁束力1912依法向该H锚所在堆有管情权的人民公院起阮.192本合同条款业经双方例育和诙判ITf达成，不均成任何一方的格式领款19J本合同的订立、效力、督林、屈行及X外设的解决,均应Z用中华人民共和淘的法律及受K管箱.修二十条合效力1 0.1本合同杓成甲方和乙方就有关本合H所涉事或的全Sn场仪,并且取代相关本合同的所教的各事康先前的所有口头及书中惨议.202 本合同附件所列明的内咨为本合国双方就本合同有关线款内宫所作之补充、修正,解释及说明.为本合同双方所修认及Rfi1.亦为本合同的蛆成环分“203 本合同自双方釜看之日起生於.20.4本合同正
18、本一忒份.甲方枕份,乙方执份,各份具月等法律效力.205本合同条款的柝黑仅为方便多闽方便而设.不Ie用于解分合同条款204次合同条款业经双方协商和诙判MiifiX,不绢成任何一方的格式多款，20.7本合同以中文书写.M)C他文字文本与中文文本不符.以中文文本为宸.三X4-SMfi21.1与本合同有关的费用等将由甲方和乙方寻日投有关规定负担213除定律融或经双方协议由甲方代扣代缴的以外,乙方须自行向政府有关部门支付因租街及圾船涿自绿而产生的一切政点就物.21.4各方闪差密本合同而发生的律辩费.由双方各自负担.BZ十二前Ktt222中方保留对*A*二2二tftfttt的命名权,甲方在依于乙方不少于
19、3个月的通JeI1.甲方有权更改格444注北：的名字,月无须对乙方做出任何第健，223殂金期间.甲方因合观殳更、修编着耍.在事先知会乙方后.也权啮时封闭该葡情所在St筑将公用区效（包括广场）及公用设匕或其那分（包括但不用于走避、门户、ST户、电动装配、电圾电线、水快通道、燃气皆迈、电梯、启动扶梗、防火、保安设简、2*）,变更该书筑所在建筑物之公用区矩警体结构、布所及安排，2Z4甲方右权在该族想所在虚筑物本体篦内外及室外空间设置广告及我取利益,皆泳等设力不得影为乙方的正常好管活动.22S甲方有权对读商铺所在理筑物的中庭、限Bh车陈、广场、通风灯络使用和获取收笈.甲方（三*：Sft:*：WtftB
20、A借拿）：年月日乙方（四章:KeRaa：*K话：IHHa修章）：年月日”二msM*甲方将以空光状态抬供租的空n,甫防甲方月JR货供承相区域内交付时符合来访规定和当地险收标派的唉港和揖淄东统.在该商铺内.系统调整及二次验收由乙方自行负费.空涓（集中）JB物立要供空调交付标准）UMh不夬出“木空为（独立）咒就业翌供空调交忖标准乙方殂安首处理所有由租第区域内产生的泊烟、气就、污水、坟级井在租户的京线中装设甲方认臼的除烟、除味、除油等装置.Hm三ttfHH*一、在第十二条中增项下列内容1 .乙方不得在该膏份内使用液化而油汽或现衰气体：2 .乙方在设饿内所使用的盛食裔之容21.垃圾袋均灵唯化解井不含Jm
21、烧成份：3 .因满登该有械内外衿传舞肿炎的埃圾、废物而产生的。外费用加由乙方负担;4 .乙方不簿在该商记内进行生产、”及、加工或依存任何货物或膏品,但与乙方在谖高他内进行的普饮业务行动有关的食品、伙科等货物皮膏品除外.二、乙方家于对外管业之前根梃有关改把公共卫生部门及JtttJM关部门领授的法理、规定自售在该海福内安装下列明唐、烹任设缶及排水设床（B道用,且俵钱设令、设茶的菽式及设计在安W之前为征得中方的事先书面向意1 .水海机；2 .油烟机及油烟净化装位：3 修水过然城；4 .隔油箱：5 .中段隔油片：6 .响水折合建；7 .持风扇；8 .聚及沟裁等井水设匕；N乙方合用的卫生问号卫生设能：1
22、0.其他甲方要求安笈的有关设务设旅；11.空内电气管;12 .燃气发漏报警图：13 .燃气漱潟孤制捧风。乙方就在相位期内根为:中方的要求自费生修保养、史皆替换、清洁在住商铺内由乙方安装的前述设备、设他.并使设等设品、设堆在使用过程中一直处于甲方满意的酒治、幡遇及可相用状卷（合理投栽除外）若甲方要求.乙方应向甲方提供任何有关的娘好设品、设施填修保齐的合讨或契约，患乙方未能按甲方的姿率负责对该等设各、设技送行维降球界、更领梢帙、清洁.则甲方也以自行樽谪因地专业人员提供该尊版芬.因此而产生的一切费用应由乙方承担。本合月或止或攫前修止时,乙方Z贞根”中方的要求向贝费州售去、拆除前迩设备、t,济我销交还
23、时的状况应当与乙方在最后一段正常菅殳时间时的状员一家1因不可抗力或意外事件导芨的那杯除外）或者恢复至甲方交手时的机卷三、在租码期内.乙方必叁遢守及桁合右关位气拷筋、废相忒污物处理的法律、法规或成章的规定以及有关政府主IteIn（总括他不限于环保部I/领布的条例、广适性文件或规定.并椎梅法徐守现由有关规定安装、设立或设置任何必荣的设务或设热，承担因此湎引起的一情将用开支或唉H1.包拈但不限于按时的行政性费刑或任何性质的的款（如有）若无论任何原园,任何第三人直掇攻日或用乙方知放废气或因乙方产生的废物或利比受任何If1.失求受到任何伤害,乙方应承担由此而空起的一切法律责任及后果.乙方并保汪算确不因此
24、而向甲方JS出任何宏纶或要求甲方向乙方做出补偿，不会以此为由抵扣其后纪本合同应向甲方支付的该商铺的租金、空网M管理费或其他（I何款4若该等第三人闪此而月甲方提出任何案赔,如甲方存权速探先向该等第三人做出“偿.再要安乙方根需甲方的实际支出向甲方逶行补偿或直接要求乙方对该将第三人的索财停出冲偿.同时.乙方保证甲方不会因此而胃受任何形式的外失.并在甲方因此而JI致任何未失因立即应甲方的要求眼实18程.若甲方或/及令人越事人O“商业母合体的物业青理公用近授堂修舞於乙方舞技堰气或四乙方产生的凝构攻污物受任何那失攻受到任何伤害,乙方就应照实向甲方或/&二。二角屿二体的物也管现公曰做出赔偿.四、乙方余于涿曲
25、坏内设立非联期区,并对该非吸馅区送行妥善做玻，小吊方在“819JM合体内所，供总公共解废气it、公共舞油网须由甲方定网进行旖治,同附乙方就提供必要的方便以侨助进行.因此而产生的用关费用由4MxMMb-：,内使用公共椁废气看、公共排油燃同箔租客总数按比例分摊-Rma乙方”早方w岐件文件MUSiMKK乙方营业执照、税务登记迎、姐统机构代码、法人代表。份证复审件务约的3个工作R2、乙方的A：35,经怵许可证、品牌及IR节笑约的3个工作R3、乙方装修所我设计度纸乙方开工115个工作日4日总承租人身份证复印件箓约的3个工作H5、自抬承租人簿也执WU晚务登记证、组织机构代通、法人代表身份运复印件差约斤个工作H
