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1、学院后勤服务公司物业管理工作标准为推进我院的后勤社会改革和公司物业管理,规范我院物业管理服务行为，促进我院物业管理水平的提高，特制定XX学院后勤服务公司物业管理工作标准（试行）以便公司在物业管理中执行。卫生保洁工作标准一、室外部分1、马路和人行道：无明显泥沙、污垢和垃圾杂物。每天保洁、上下午各循环一次。2、散水坡和自行车棚：无明显泥沙、杂物和废纸残叶，车棚内无蜘蛛网。每周清扫二次，棚顶每月清扫一次。3、绿化地：无明显大片树叶、纸屑、生活垃圾等杂物。每天循环保洁二次以上。4、垃圾箱、果壳箱：周围无污垢，无积水，清运后及时冲洗清扫，保持干净整洁。5、田径场、各类室外球场、停车场（不含地下停车场）：
2、地面无垃圾、纸屑等杂物，设施无污迹。每周一、四循环保洁二次以上。学生军训阶段，每天一扫。6、宣传栏、导示牌、亭榭、雕塑小品：无污迹、无明显积尘，无乱张贴。每周抹擦一次。7、化粪池：进、排通畅，无污水溢出现象。每年按序抽吸一次。8、喷水池、池塘水面每天打捞一次漂浮物。二、室内部分1、楼道、阶梯、扶手、墙面、窗、开关箱内：无明显纸屑、烟头、积尘，无蜘蛛网，无痰迹。每天循环清扫二次。2、雨蓬、天台：无杂物、垃圾、纸屑等，排水口畅通。每一个月洗、扫一次。3、大理石、瓷片、乳胶漆、喷涂墙面的保洁：大理石、瓷片、乳胶漆、喷涂墙面用纸巾擦试无明显灰尘，乳胶漆墙无污迹，目视无明显灰尘、无污迹，每周清扫一次。大
3、理石清洗、打腊、抛光每学期开学进行一次；尘推带油洗理循环进行，地毯吸尘每周一次。4、天花板、天棚：距一米处目视无蜘蛛网，无明显灰尘。每月扫尘一次。5、灯罩、烟感、吹风口、指示灯：目视无明显灰尘、无污迹。每月擦抹一次。6、玻璃门窗：无污迹，清刮后用纸巾擦拭无明显灰尘。玻璃门每周刮一次，玻璃窗每月刮一次。7、公用卫生间：地面无积水、污迹、痰迹、烟头、杂物：墙面瓷片、门、窗用纸巾擦拭无明显灰尘，便器无污迹；天花板、灯具目视无明显灰尘，玻璃、镜面无灰尘、无污迹。每天清理二次；每二小时保洁一次，无严重臭味。8、公用门窗、消防栓、标牌、扶手、栏杆：目视无明显污迹，用纸巾擦拭无明显灰尘。每天清抹一次。9、报
4、告厅、小剧场、音乐厅、录音棚、演播厅、贵宾室：每周打扫二次以上，并应根据上述各场所使用的要求及时打扫、清理。10、公共课教室：除按本章二之1、4、5、6、7、8款执行外，室内在下午上课前一小扫、晚自修后一大扫，并清除课桌里外垃圾，擦净黑板、讲台、钢琴、窗台灰尘，按规定摆放好桌椅。三、消（杀）毒工作要求1、每月对垃圾桶进行一次消（杀）毒，由环境主管跟踪记录。2、夏令季节隔天对垃圾桶进行一次消（杀）毒，由环境主管跟踪记录。3、消（杀）毒时必须经由培训过的消（杀）毒保洁员进行该项工作。4、使用高效低毒的消（杀）毒药水，按比例配制、灌入喷瓶，适度喷洒在需消（杀）毒的地方，喷洒前要放置“正在消毒”标识牌
5、，穿好长衣、长裤，配戴口罩，完工后换洗衣裤，并用肥皂洗手。5、进行消（杀）毒活动应尽量避免接触到儿童。6、一般喷洒消毒药水时，尽量在顺风处喷洒，减少对行人的直接接触。7、每次消（杀）毒后由环境主管跟踪记录，填写消杀服务质量检验表将情况记录存档。绿化养护要求及标准一、割草1、草坪割草：一般使用割草机进行。一年九次，3月1日前、4月1日前、5月1日前、6月1日前、7月1日前各一次、8月底开学前一次、10月一次、11月一次。质量标准：草的高度保持在15公尺以下，割除的草及时清除。2、一般绿地割草（围墙与主建筑物之间的草地）：一年九次，时间与质量要求同上。3、角隅割草：一年至少四次以上。5月1日前一次
6、，8月底一次，11月一次，国庆节前一次。质量与上同。二、除草1、草坪刁草：一年5次。2、3月一次，4、5月一次，6月一次,7、8月一次，10月一次。质量标准：杂草连根刁除，刁除的杂草及时清除，草坪纯度保持在90%以上；使用化学药剂除草，应请教园艺部门技术人员后进行。2、地被植物、可修剪有色灌木、草木植物，视杂草生长情况决定次数和除草方式（削、拨）。质量标准：基本控制在无杂草状态；拨、削除的杂草及时清除。三、修剪1、整形树修剪：一年四次，4月一次，6、7月一次，8、9月一次，入冬前一次。质量标准：剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过24cm；枯枝剪除。2、绿篱
7、修剪：一年四次。4月中旬一次，5、6月一次，7、8月一次，9月后一次。质量标准：剪下的枝叶及时清除，各篱面基本平整，大部分枝条长短差不超过24cm；枯枝剪除，夹于绿篱间杂树及时清除。3、树篱在7月中旬以后完成，一年一次。质量标准：剪下枝叶及时清除，枯枝剪除，树篱高度控制在1.8米以下，纵向篱面平整。4、灌木修剪：一年一次。夏季开花者于冬季进行，春季开花者于花后进行。腊梅、梅花、桃花、垂丝海棠、红叶李、紫薇等必须每年一次。5、行道树修剪，一年一次；按美观原则，于冬季进行。6、一般树木修剪，必须按美观原则，随时进行。四、病虫害防治1、行道树：视病虫发生情况及时进行。2、一般树种：视病虫发生情况及时
8、进行。3、其他：寄生性植物也属病害防治对象应及时清除。草坪锈病，应及时检查及时防治。质量标准：喷洒药剂时做到均匀细致，事后检查，效果不好重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在设以下。4、入冬时,应将所有直径在5CM以上的植物主杆涂以保护性石灰，防止虫害。五、新种树木养护1、绿地新种树木养护，第一次浇透水后，无特殊原因成活率应在95%以上。2、地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）95%以上，没有面积超过Im?以上的成块草皮死亡。3、调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。六、清除枯枝死树凡清理下的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。1、乔木的清除枯枝工作：高大行
9、道树的清理工作及时进行，不得挂树一周以上。2、灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。3、死树：一经发现随时清除。七、抗旱使用消防水必须先请示校人保处，经同意后方可使用。1、种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。2、种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。八、抗台扶正1、由于各种原因，行道树或其他乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正，要加以支撑防止加重倾斜。2、在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒的树木予以支撑保护，已被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。九、施肥1、一般树木在冬季之前开沟施肥一次，施后复土。肥料以学校现有化粪池中浓度适中的人
10、粪为主，每株24勺。2、矮花灌木花坛施肥：一年四次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次，生长期二次。3、地被植物施肥：一年三次，草坪可在下雨之前以化肥为主，撒肥，时间在3月、5月与10月各一次。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。十、松土结合施肥进行，深度在10厘米以上。花灌木花坛：一年四次。3、6、9、11月各一次。十一、恢复园林设施1、园林设施（包括栏杆、竹篱、圆体椅、石桌、石蹬、景牌、叠石等）如有人为损坏的，应在一周内予以修复。2、校园内绿化树木、草皮、地被植物如有人为损坏，应及时制止。已经造成损害的，应在一周内予以恢复。十二、花坛养护质量标准1、草花花坛有四季更替计划。花坛种植图案美观，
11、密度合理，时间适宜。2、及时松土施肥、浇水、治虫，保证植物株健旺，花朵鲜艳。3、花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。4、及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。5、保证花坛周边设施完整若有损坏及时修补。6、保证“五.一”、“十.一”及学校校庆期间花坛花卉盛开。十三、行道养护质量标准1、新栽树木成活率在95%以上，保存率在98%以上。（除灾害气候及意外事故外）。2、树干挺直。新栽树木须立支撑。对倾斜的大树应逐渐扶正。对扶正确有困难的树木应控制倾度。3、每年修剪一次，合理调节树势，做到骨架均匀，树冠园整。4、及时抹芽，每年不少于两次。5、控制病虫害，及时防治病虫。每年喷药两次，治虫
12、一次。6、及时清除死树枯枝及树木上钉、线等各类绑扎物。7、落实每年防台工作，做到事先检查，对危险树木采取修枝加固等措施，遇有灾害性气候，积极组织力量，及时进行抢扶。8、树穴内不积水，穴内无杂草及堆积物。校园园林绿化养护管理月历一月份（小寒、大寒）11、全年最冷的月份，要注意树木的防寒。2、对树木进行冬剪。3、检查防寒设施的完好情况，发现破损立即修补。4、在树木根部堆集不含杂质的雪。5、积肥、施肥。6、防治病虫害，在树根下挖越冬蛹、虫茧，剪去树上虫包（茧）。7、制定本年度校园园林绿化计划。二月份（立春、雨水）1、气温略有回升，但沿海地区气温仍较低，仍注意树木防寒。2、继续对树木进行冬剪。3、继续
13、对防寒设施进行检查。4、继续积肥。5、防治病虫害。6、维修工具，联系苗木，做好春季绿化准备工作。三月份（惊蛰、春分）1、春季植树（3月12为植树节）。2、对树木进行施肥，并根据树木耐寒能力，分批撤除防寒设施，扒开埋土。3、防治病虫害。4、三月上旬，应给树木、草坪浇一次水。5、三月上旬播种虞美人，栽种三色董、金盏菊、雏菊、挂竹香、紫罗兰等。6、三月下旬对木本花卉进行嫁接、分株、压条繁殖。四月份（清明、谷雨）1、继续进行春季植树。2、对园林树木、草坪进行施肥、灌水。3、发芽前修剪冬季及早春易干枯的树木。4、月初露天播种草花，如一串红、万寿菊等；中旬栽植球根花卉，如美人蕉、大丽花等；月底草花间苗、除
14、草、追肥、浇水（根据墙情）。5、防治病虫害。五月份（立夏、小满）1、树木抽枝长叶，需适时灌水，草花及时浇水、移栽。2、对春花植物花后修剪、更新、新植树木扶芽除奠。3、中耕除草、追肥、修剪；除杂草，可铺种新草坪。4、播种喜温的草花，如半支、牵牛花、鸡冠花等。5、防治病虫害。六月份（芒种、夏至）1、给树木花草灌水、积肥，保证肥水供应，中耕除草。2、雨季来临前，疏剪树冠和修剪与架空线发生矛盾的枝条。3、继续铺栽及补栽草坪。4、播种喜温的草花，如半支、牵牛花、鸡冠花等。5、防治病虫害。5、播种翠菊、孔雀草、凤仙花等，托插繁殖月季、菊花、一串红等，采收春开草花虞美人、矢车菊、矮雪伦等花种6、防治病虫害。
15、7、做好雨季绿地排水的准备工作。七月份（小暑、大暑）1、及时灌水、排水。2、中耕除草及追肥，后期增施磷、钾肥。3、移植常绿树，最好入伏雨水透地后进行。4、修剪树木，抽稀树冠防风，并及时扶正吹歪树木。5、可继续铺栽草坪。6、采收石竹、蜀葵、金鱼草等花种。八月份（立秋、处暑）1、继续移植常绿树。2、对树木修剪，处理好树木与架空线的矛盾，对其进行整形修剪。3、修剪草坪，剪后浇水施肥，继续补栽草坪。4、中耕除草。5、排水防涝、抗旱灌水。6、防治病虫害。7、中旬至九月上旬陆续播种二年生花卉，石竹、金鱼草三色蔓、雏菊、紫罗兰等，菊花要加强肥水管理。8、中旬播种宿根花卉，如蜀葵、金鸡菊等，采收百日草、金鸡菊
16、等花种。九月份（白露、秋分）1、全面整理校园绿地，剪除干枯枝、病虫枝，刨除死树，补植草坪，遇干旱时浇水，防治病虫害。2、播种冷季型草坪的最适宜季节，出苗快，杂草少，好管理。3、中耕除草施肥，对生长弱的树木、草坪追磷、钾肥。4、栽种郁金香、百合、风信子等球根花卉，下旬至十月上旬分栽、移植牡丹、芍药。5、下旬布置重点花坛，迎接国庆。十月份（寒露、霜降）1、对冷季型草坪，加强肥水管理，延长绿期。2、收集草花及树木的种子；春植球根花卉，如大丽花、美人蕉应挖出球茎，晾晒贮存。3、清除花坛内枯枝、落叶并烧掉，避免病虫害蔓延。4、防治病虫害。十一月份（立冬、小雪）1、秋季植树。2、灌冻水，上冻前灌完，对不耐
17、寒的树木做好防寒工作，但时间不宜过早。3、给园林树木（深翻）施基肥。4、播种山桃、杏、梨树、黄杨等。5、上冻前将虞美人、花菱草直播于花坛中。6、防治病虫害，消灭越冬虫包、虫茧和幼虫。十二月份（大雪、冬至）1、树木防寒。2、冬季树木修剪。3、消灭越冬害虫。4、积肥。5、加强机具维修和养护工作。6、总结全年工作。水电管理要求及标准一、供配电管理要求及标准1、电气工作人员必须具备的条件1.1 经医院鉴定无妨碍从事电气工作的病症。1. 2遵守电力系统有关规程，具备必要的电气知识，且按其工种、岗位熟悉有关电气设备知识，并经考试取得合格证。L3掌握急救方法，必须学会触电急救法和人工呼吸法。1. 4高压设备
18、工作人员还须经电力管理部门审核合格，取得电力管理部门颁发的电工进网作业许可证。2、电工作业安全防范措施1.1 电工作业应重视作业环境，在危险性较大的场所，应尽量采用全部停电的工作方法，若无法全部停电作业时，安全措施必须落实到位，按带电作业安全要求进行，如人体与带电体的距离小与0.35米或大与0.35米而小于0.7米，且无绝缘隔离，工作时可能触及带电体则必须采用绝缘隔离措施。2. 2电工带电作业必须配备2人，其中1人作业，1个负责安全监护，带电工作人员必须是经过训练考试合格的电工担任，监护人必须由有经验的电工担任，并对工作人员进行不间断监护，随时纠正其不安全动作。2. 3电工作为特种作业人员必须
19、树立自我保护意识,严禁抢时间而忽视安全工作制度，严禁为赶工而疲劳作业，严禁不熟悉现场设备而盲目作业。避免一时的疏忽给自己、他人与国家造成无法挽回的损失。2. 4加强安全管理,确实落实好安全规程中的各项组织措施与技术措施，加强职工安全思想教育，提高职工执行安全规章制度的意识与工作责任心。电气及安全管理人员对违反安全规程的行为举止应及时制止、教育和处理，以确保电工作业的安全。3、电工作业安全规程3.1高压设备巡视1）运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体，不可直接触摸。停电的电气设备在未采取安全措施前，应视为带电设备。2）值班人员巡视高压设备时，不得进行其他工作，不得移开或越过遮栏。与带电设备
20、应保持不小于规定的安全距离。3）高压设备发生接地故障时，人体与接地点的安全距离：室内应大于4m；室外应大于8叫进入上述范围的人员应穿绝缘鞋，手接触设备外壳和架构时，应戴绝缘手套。4）雷雨时一般不宜巡视室外配电装置。如必须巡视，应穿绝缘靴，并不得靠近避雷器、避雷针及其接地引下线（对避雷针应保持距离5m以上）。5）高、低压配电室应采取防止小动物进入的措施。巡视高压设备，进出设备室时，应随手将门关好。6）巡视线路时，不论线路是否停电，均应视为带电，并应沿线路上风侧行走。寻找接地故障时，应穿绝缘靴。7）在高压设备区巡视、操作时应戴安全帽。3. 2在高压设备上工作，必需遵守下列各项：1）填写工作票或口头
21、、电话命令；2）至少应有两人在一起工作；3）完成保证工作人员安全的组织措施和技术措施。3.3在电气设备上工作保证安全的组织措施D工作票制度；2）操作票制度；3）工作交底制度；4）工作许可制度；5）工作监护制度；6）工作间断和工作转移制度；7）工作终结和送电制度。3.4在电气设备上工作保证安全的技术措施1）停电；2）验电；3）装设接地线；4）悬挂标示牌和设遮栏。3.5 低压带电作业1）低压带电工作应设专人监护，使用有绝缘柄的工具，工作时站在干燥的绝缘物上进行，并戴手套和安全帽，必须穿长袖衣工作，严禁使用铿刀、金属尺和带有金属的毛刷、毛弹等工具。2）在低压带电导线未采取绝缘措施时，工作人员不得穿越
22、。在带电的低压配电装置上工作时.,应采取防止相间短路和单相接地的隔离措施。3）人体不得同时接触两根线头。4）带电部分只允许位于工作人员的侧。3.6 倒闸操作1）倒闸操作应根据工作需要或调度命令进行。倒闸操作应执行操作票制度、监护制度及复诵的规定。2）倒闸操作应由两人进行。一人操作，一人监护。重要的或复杂的倒闸操作，值班人员操作时，应由值班负责人监护。3）倒闸操作前，应根据操作票的顺序在模拟板上进行核对性的操作。操作时，应先核对设备名称、编号，并检查断路设备或隔离开关的原拉、合位置与操作票名写的是否相符。操作中，应认真监护、复诵。每操作完一步即应由监护人在操作项目前划“J4）操作中发生疑问时，必
23、须向调度员或电气负责人报告，弄清楚后再进行操作。不准擅自更改操作票。5）在封闭式配电装置进行操作时，对开关设备每一项操作均应检查其位置指示装置是否正确，发现位置指示有错误或怀疑时，应立即停止操作，查明原因排除故障后方可继续操作。6）操作电气设备的人员与带电导体应保持规定的安全距离，同时应穿防护工作服和绝缘靴。并根据操作任务采取相应的安全措施。7）停电操作应先按分断断路器，后按分断开关，先断负荷侧隔离开关，后断母线侧隔离开关的顺序进行，送电操作的顺序与此相反，严禁带负荷拉合隔离开关。8）在发生人身触电事故或电气火灾时，可不经许可先行断开有关电源，再报告有关上级和供电部门。9）下列各项工作可以不用
24、操作票，各项操作应记入值班记录内：a、事故处理b、分合断路器的单一操作。C、拉开接地倒闸或拆除全配电房仅用的一组接地线。4、供配电系统的管理与维护4.1建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度。4.2值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书。4.3保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；室内保持照月、通风良好。4.4每日检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并定时抄表好记录，出现异常及时处理。4.5每
25、年委托专业单位对变压器、高压开关柜进行1次测试、实验等项目的维修保养。4.6每年对变压器外部、低压配电柜进行2次清洁、保养；保证正常电力供应，限电、停电按规定时间通知学校各部门；每年检测1次保安接地电阻；每年检测1次配电房主要电器设备的绝缘强度；每年检测2次配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具,并每年送供电部门检测1次。4.7潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥。4.8每日填写运行记录，建挡备查。4.9应熟悉校区各种电力供应的设备所在，并且明了其紧开关的操作程序，同时必须购置备用的材料和备件。4.10公共使用的电力设备，比如水泵及消防系统的电线等应经常
26、检查，如果有损坏或过热现象，应立即派人修理。4.11接到供电公司通知停电时，应立即通告，清楚地明日期、时间及受影响的部门，停电完毕后，检查各系统是否恢复正常。4.12交班双方必须提前10分钟做好交接班。交接班的准备工作有:查看运行记录，介绍运行情况和设备检修、变更情况，清点仪表、工具，检查设备状况等。4.13出现以下情况不得交接班1）在事故处理未完成或重大设备启动或停机时。2）交接班准备工作未完成时。3）接班人员有酗酒现象或神志不清而未找到替换接班人时。4）交接班后，双方要在值班记录本上签字。4.14以下情况要向组长报告1）重点设备非正常地启停及其它异常情况。2）采用新的运行方式。3）重要零部
27、件更换及修理、加工和改造。4）员工加班、调班、休假、请假。4.14.2以下情况必须向经理报告1）重点设备发生故障或停机修理。2）设备出现故障并需要立即检修。3）系统运行方式的重大改变。4）系统及主要设备的技术改造。5）系统或设备彻底的整改工程及外委施工。6）技术骨干、班组长以上人员岗位调整及班组长组织结构调整。7）经理接受报告后，应向总务处报告，以便总务处了解情况、协调学校工作。二、供水管理要求及标准1 .二次供水设施的要求1.1 场所选定必须符合国家生活饮用水卫生标准的有关规定。周围十米范围内不得有污染源，并要有防护设施。L2使用的材料、设备应国家有关卫生规定，必须无毒无异味。L3机泵室与储
28、水池必须分建，并有防水质污染的措施。1.4储水池溢水管要设防污染装置，并不得与下水管直接相通，溢水口位置应高于下水道最高水位。2、二次供水设施的管理与维护2.1 二次供水设施应进行日常卫生管理和维护、保养工作。2.2 储水箱、池必须加盖、上锁，建立管理制度，加强卫生管理。服从卫生行政部门的监督监测和管理，保证用水卫生、安全。2.3 3未经许可，不得以淹没式方式向储水装置放水。2.4定期对二次供水设施进行检查维修，每年至少应进行一次清洗消毒，并做好检修和清洗记录。发现水池水受到污染或变质时，要及时通知卫生部门采样检测，并暂停供水，待水质处理达标后，放可恢复供水。2.5二次供水设施的直接管理和清洗
29、的人员，每年必须进行健康检查，取得健康合格证后方可上岗操作。发现有呼吸道、肠道传染病和话脓性皮肤病、性病患者要及时调离工作岗位。不准急、慢性腹泻者带病操作。清洗消毒程序、消毒药物的使用等要严格按照国家有关规定执行。2. 6除专业人员外，其他人员一般不得进入水池。3、清洗工作程序2.1 所有清洗物品及人员装备均需要先消毒；2.2 清除水箱内淤泥、杂物和锈块等；2.3 清淤后投药消毒30分钟；3. 4放清水冲洗2-3遍以清除异味；3. 5重新灌水并恢复正常供水。4. 泵水卫生4.1 各水箱、水池、管道、阀门及水泵周围不允许有蜘蛛网和积尘。4.2 水箱、水池内应保持清洁。人离开时房门必须上锁。4 .
30、3污水盖应盖好。5 .水泵房操作规程5.1 水泵的正常启、停操作1. 启动前应先检查电源电压是否正常2）检查水泵轴承的油位、油质是否正常，转动双轮是否灵活，水泵运行指示灯是否完好，水库水位是否正常。3）开启水泵的进口门、空气门。关闭出口门，待水泵内空气排完后，关闭空气门。4）对照相应的启动按钮、水泵标示牌，按启动按钮，运转指示灯亮。5）运转中检查水泵轴承带油是否完好，水泵、电机的声音、振动、轴承温度，压力是否正常，电机轴承是否发热，水泵盘根是否发热。6）打开启动泵的出口门供水。7）停止时，先关闭运行泵出口门，按停止按钮，水泵停止运行，指示灯熄灭，开启出口门作备用，并检查有无反转向。5. 2事故
31、处理要求出现下列现象之一，必须认真检查，采取措施，并向领导汇报：1）水泵、电机轴承温度逐步升高到65左右。2）管道振动及漏水严重。3）水泵、电机轴承内有杂音。4）水泵、电机或轴承有轻微振动。6. 3事故处理原则D检查设备发现异常时，应立即向领导报告，在未查清因前，不得任意操作。2）发现运行泵有故障时，应立即按钮停止运行，开启备用泵。3）发生故障时，应沉着冷静、迅速判断事故原因，采取安全措施,防止事故扩大，并做好事故记录。事故未处理完毕，不得交接班。6、给水管道的养护6.1 给水管道的检查：维修养护人员应熟悉给水系统，经常检查水管道及阀门（包括地上、地下、屋顶等）的使用情况，注意地下有无漏水、渗
32、水、积水等异常情况，如发现有漏水现象，应及时进行维修。7. 2保温防冻工作：在每年冬季之前，维修人员应注意做好水表箱、阀门井的养护工作，应根据气温情况，分别采用不同的保温材料,以防冻坏。6.3对动裂事故的处理：对已发生冰冻的上水管道，采用浇温水逐步升温或保温材料的方法，让其自然化冻。对已冻裂的水管，可根据具体情况，采取电焊或换管的方法处理，马口铁铸成的水嘴和阀门若被冻列，则应予更新。6. 4给水管道的维修：漏水是给水管道及配件常见的主要毛病，明装管道沿管线检查，即可发现渗漏部分，对于埋地管道，首先进行观察，对地面长期潮湿、积水和冒水管段进行听漏，同时参考远设计图纸和现在有闸门箱位，准确地确定渗
33、漏位置，进行开挖修理。渗漏管道的维修，常有以下两种方法。1）堵漏法。用铅楔或木楔打入洞眼内，然后垫以2-3毫米厚的橡皮布，最后用适合的哈夫夹夹固。2）换管法。对于锈蚀严重的管段需进行更换，地下水管的更换有时需锯断管子的一头或两头，再截取长度合适的新水管，用活接头予以重新连接。7、给排水管理制度7.1给排水管理人员必须熟悉校园内的供水系统，如水管、水池、水箱、水泵开关阀门的位置。7. 2应定期巡视水泵操作是否正常，供水系统有无损坏或滴漏、水箱是否清洁。7.3发现水管破裂，必须尽快关上相关阀门；大水管爆裂时，则总阀关闭，并及时发出通知，立即安排抢修。7. 4注意水池的保养，预防破裂和渗透，并且紧盖
34、水池。防止蚊虫孳生。7. 5经常检查沟渠及沙井是否畅通，及时清理渠道盖上的垃圾，以防止下雨时渠水收阻而外溢。7. 6楼宇外墙的公用下水管发生破裂时应立即维修。7. 7楼宇底层沟渠有异味时应进行检查及维修。7.8接到停水通知时，应及时向学校有关部门发出通知，使师生有所准备。电梯管理要求及标准一、电梯司机在驾驶电梯正常行驶前应：L在开启厅内进入轿厢之前，必须注意轿厢是否停在该层。2 .开启轿厢内照明。3 .每日开始工作前，须将电梯上、下行驶数次，视其有无异常现象。4 .厅门外不能用手扒启，当厅、轿门未全关闭时电梯不能启动。5 .注意平层准确度有无显著变化。6 .清洁轿厢内，厅轿门及乘客可见部分。二
35、、电梯司机在电梯正常行驶时注意事项：L如必须离开轿厢时，将轿厢停于基站；断开轿厢内电源开关，关闭厅门。7 .轿厢的运载能力，不应超过电梯的额定重量。8 .不允许乘客电梯经常作为载货电梯使用。9 .不允许装运易燃、爆炸的危险物品，如遇特殊情况，需经有关部门批准。并采取安全保护措施。10 严禁在厅、轿门开启情况下，用检修速度作为正常行驶。11 不允许揪按检修、急停按纽作为正常行驶中消号。12 不允许开启轿厢安全窗、轿厢安全门，来装运长物件/13 .劝告乘客勿依靠轿门。14 轿厢顶上部，不得放置它物。10.如个别情况下平层准确度不能满足要求时，可以再平层。IL行驶时不得突然换向，必要时先将轿厢停止，
36、再换向启动。12 .不允许以手动轿门的启闭作为电梯的起动或停止。13 .载荷应尽可能稳妥地安放在轿厢中间，以免在运行中倾倒。14 .运行时如发生停电，对于手柄开关控制的电梯，应将手柄回到零位。三、当电梯发生如下故障时，司机应立即揪应急停警铃按纽（对手柄开关控制的电梯，即将手柄回到零位），并及时通知维修人员。1 .厅、轿门关闭后，而未能正常起动行驶时。2,对设有需揪按起动按纽(或手柄开关)控制的电梯，当厅、轿门关闭后，在未指令轿厢起动，而自行驶时。3 .运行速度有显著变化时。4 .行驶方向与指令方向相反时。5 .内选、平层、换速、召唤和指导信号失去控制时。6 .有异常噪声、较大振动和冲击时。7
37、.超越端站位置而继续运行时。8 .安全钳误动作时。9 .接触到任何金属部位有麻电现象时。10 .当电气部件因过热而散发出焦臭味时。四、当电梯使用完毕后，司机应将轿厢停于基站，并将操纵盘上开关全部断开，关闭厅门。五、如在机房用手轮盘车,使电梯作短程升降时必须先将主电源断开。六、当电梯在行驶中突然发生停驶或失控时，司机应保持镇静，及时通知维修人员，设法使乘客安全退出轿厢。房屋维修参考标准一、给排水维修质量标准1、室内排水、水管安装及维修(1)、安装必须牢固，管箍固定方法正确，排水通畅，无渗漏。(2)、排水管接口的捻口填料密实、饱满，凹入承口边缘不大于5mm；且环缝均匀，灰口规整，光滑，养护良好。(
38、3)、上下节管连接紧密，承插方向、长度和管箍间距符合原设计要求。(4)、上下水管油漆均匀，无脱皮、漏涂现象。2、室内给水管道、附件安装及维修(1)、螺纹接口必须清洁、规整、无断丝、缺丝、连接牢固，接口处无外露油麻、密封带丝等缺陷。(2)、焊接接口表面无穿孔、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。(3)、管道支架埋设平整，排列整齐，支架与管子接触紧密。(4)、阀门安装，进出口方向正确，连接牢固、紧密，启闭灵活，朝向合理，表面洁净。(5)、卫生器具给水配件的安装及维修，镀珞件完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活，安装端正，表面洁净，无外露油麻或密封带丝。3、下水道堵塞疏通后下水管水流畅通无阻，不破坏管
39、壁。4、坐厕更换(1)、污水口与下水管道必须接合严密，安装位置正确，无渗漏、泄水现象。(2)、安装后，坐厕必须无破损，无堵塞现象。二、铝合金门窗维修质量标准1、铝合金门窗安装及维修(1)、门窗安装、开启方向必须与远设计要求一致。(2)、门窗安装必须牢固，预埋件数量、位量、埋设方法符合原设计要求。(3)、门窗框对角线长度允许偏差为2mm。(4)、门窗扇框与邻扇立边平行度允许偏差为2mm。(5)、门窗横框标高允许偏差为1.5mm。(6)、安装或维修后：关闭严密，间隙均匀，开关灵活。合格：表面洁净，无大面积划痕、碰伤、锈蚀、涂胶表面光滑、无气孔。优良：表面洁净，无划痕、碰伤、无锈蚀、涂胶表面光滑、平
40、整，厚度均匀，无气孔。2、铝合金门窗玻璃安装(1)、玻璃裁割尺寸正确，安装平装，牢固、无松动。(2)、橡皮垫与裁口、玻璃及压条紧贴，整齐一致。(3)、玻璃胶打边必须均匀，线条一致，与玻璃、铝合金粘贴紧密，无渗水。合格：无明显斑污、洁净，安装朝向正确。优良：洁净、无油灰、浆水等斑污，朝向正确。三、室内电器、照明维修质量标准1、查线、换线(1)、导线截面容量不能小于远设计的截面容量，严禁有扭绞、死弯、绝缘层损坏和护套断裂等缺陷。(2)、导线间和导线对地面间的绝缘电阻必须大于O.5MKo(3)、管内穿线：在盒内导线有适当余量，导线在管内无接头；不进入盒的垂直管子的上口穿线后密封处理良好，导线连接牢固
41、；包扎严密，绝缘良好，不伤芯线；盒内清洁无杂物，导线整齐、护套线全不脱落。2、室内低压电器按扎及维修(1)、电器的导电接触面和母线的接触面必须接触紧密。(2)、电器安装后部件完整，安装牢固，排列整齐，电器的支架或盘、板平整，电器的引线整齐，固定可靠，电器及其支架油漆完好，通店后无异常噪音。(3)、接地(接零)以线敷设：连接紧密，接地支线截面选用正确，需防锈部分涂漆均匀，无遗漏，线路走向合理，色标准确。四、土建工程维修质量标准（一）、砖墙面修补及小型砖墙砌体（高3米内）1、砌筑及修补墙的水泥浆标号不低于25号。2、砌体水平灰缝的饱满度不小于80%。3、砌筑墙体上下竖缝应错开，不能有直缝出现。4、
42、砌筑墙体轴线位置偏移允许偏差为1.5mmo5、砖筑墙体垂直度允许偏差为5mm。6、砖筑及修补墙面表面平整度允许偏差为2mmo7、砖筑及修补墙面水平灰缝平直度允许偏差为5mm。8、砖墙砌筑转角处须预埋直径6mm钢筋或留搓。合格：组砌正确，刮缝深度适宜，墙面清洁。优良：组砌正确，刮缝通顺，刮缝深度适宜、一致、楞角整齐，墙面清洁美观。（二）砖墙面抹灰及修补（高2米以内）1、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无拖层空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。2、立面垂直度允许偏差1L5mm。3、表面平整度允许偏差Immo4、阴阳角方正度允许偏差l.5mmo5、阴阳角方正度允许偏差为2mm。合格
43、：表面光滑，按搓平整，线角顺直，墙面纹路基本均匀。优良：表面光滑，洁净、按搓平整，线角顺直清晰，墙面均匀一致。（三）瓷片镶贴及修补（高2米内）1、镶贴牢固，以水泥为粘结料时，严禁空鼓，无歪斜、缺楞、掉角、裂缝等缺陷。2、立面垂直度允许偏差r2mm。3、表面平整度允许偏差Imnio4、阳角方整允许度偏差L5mm。5、接缝平直度允许偏差2mu6、接缝高低允许偏差为Imn1。7、地面镶贴要符合排水要求，无明显积水现象。合格：表面基本平整，洁净。优良：表面平整，洁净，色泽协调一致，上口线平顺。（四）墙面修刷乳胶漆刷后无掉粉、起皮、漏刷、透底。合格：无明显流坠、溅沫、接缝。优良：刷缝通顺、均匀、面洁白、
44、新老颜色一致。（五）水管修刷防锈漆1、刷后无脱皮、漏刷、泛锈。2、无透底、流坠、皱皮。合格：面有轻微流坠，透底，皱皮，基本光滑和光亮。优良：面无流坠，透底，皱皮，新老油漆无明显区别，大面光滑和光亮。园林工具管理制度为加强绿化人员对园林机具的科学管理和合理使用，以保证人员和机具的安全，特制定此制度。1、园林机具出库使用前，应先检查空载运转是否正常，保证出库工作机具的一切性能处于良好状态。2、机油、汽油严格按1：25的比率配比，保证发动机工作时的润滑性。3、工作中出现机械故障，小故障自行排除，大故障及时报告物管经理，联系专业人员维修并登记记载。4、园林机具使用后，必须对机具进行清洁保养后，后方可入
45、库。5、园林机具停用入库，做到无泥、无树枝、无草屑。切割刀具上油防锈。6、割草机使用前检查发动机工作是否正常。检查程序：（1）清洁空气滤清器；（2）检查机油（颜色和分量），如果机油不够，则添加到标准量，如果机油颜色变黑，则应发动机器1分钟，然后趁热完全更换机油到标准量；（3）刀片是否需要打磨；（4）外部配件是否有破损、松动、遗失（螺钉）。7、绿篱机使用前检查发动机工作是否正常。检查程序：（1）清晰空气滤清器；（2）连刀器加注黄油；（3）清洗刀片；（4）外部配件是否有破损、松动、遗失（螺钉）。8、园林机具入库要摆放整齐。9、园林机具一律不外借，擅自挪用和外借将追究当事人及管理人的责任，并处以一定
46、的罚款。10、园林机具人为损坏，按价格比例进行赔偿。有毒易燃物品保管使用制度为加强对有毒易燃物品的安全管理，保证这些物品的使用安全，特制定以下制度。一、，必须由绿化组指定专人保管，并存放于专用仓库内或存放于加锁的保管箱、柜内。二、有毒有害易燃物品的使用，由专人领取并按照有毒有害易燃物品的使用规定进行操作与使用，以确保人身安全。三、购买或领用有毒有害易燃物品须进行登记，并写明领用人、日期及数量。领用人负责在实用阶段对上述物品的保管。当天未用完的，下班前应交到专管员处保存，次日再领用。四、汽油的存放、使用要注意安全防火，不可随处乱放，严禁接触明火。高配值班制度配电房是本学院的供电中心，为了更好的履行岗位职责，确保学院的正常供电，提高值班人员的工作效率和工作责任心。特制定以下制度：一、加强业务知识学习，不断提高自身的业务技能。二、严格遵守学院及公司制定的配电房运行、消防及操作等各项制度。三、熟悉消防知识、掌握一般的消防技能及器材的使用。四、按时上、下班，不得迟到早退，无特殊情况不得擅自离岗、脱岗、不打瞌睡、不做与岗位无关的事。五、认真做好交接班工作，登记好设备运行记录和值班报表。
