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1、江西丰城赣中南水产品批发市场扩建项目可行性研究报告第一章总论第一节项目概况一、项目名称：二、建设单位：三、法人代表：四、建设性质：扩建五、建设地址：樟树市洋湖乡六、建设规模：七、建设单位及法人代表简介：1、建设单位：2、法人代表：八、项目主要建设内容：市场功能分区为“七区一街一中心”即无公害鲜活水产品交易区、冰鲜鱼和鱼制品交易区、特种名优水产品交易区、名优鱼类种苗交易区、无公害鱼饲料、鱼药、器械交易区、水产品加工区、活鱼贮养区、餐饮住宿服务一条街和综合服务中心。配套建设信息网络和电子结算系统、产品质量安全检测系统、展示大厅、目可研编制所需资料进行收集，井通过踏勘现场和外也调查，从2009年12
2、月开始组织工程技术人员对项目进行可行性研究，并着手编制可研报告。二、研究内容经过调查研究项目所在区域的社会、经济、自然生态环境、水产品资源、水产品交易现状，并简要分析了江西省和全国水产品生产和发展趋势，通过市场分析预测，研究该项目建设规模和内容以及建设方案，提出了组织管理与实施计划，开展了投资估算分析，对项目招标方案进行了制订，并对项目投资效益进行分析和评价，提出了项目实施的建议。第四节主要技术经济指标一、江西樟树洋湖乡农产品批发市场，项目设计规模年交易额*亿元。二、主要技术经济指标见表IT、表1-2。表1-1无公古鲜活水产品交易区（交易大厅）陵冰鲜鱼和鱼制品交易区（交易大厅特种水产品交易区（
3、交易大厅）a名优鱼类种苗交易区（交易大厅）无公害鱼饲料、鱼药、渔用器械交易区（交易大厅）蜡水产品加工区活鱼e养区（高标准鱼塘）HT崔饮住宿服务一条街mj产品展示厅IH2市场综合服务楼11r物流配送nr冷冻、冷藏库及制冰车间（底容3000吨）m2供变电nr供排水及泵房112公共建筑（则所垃圾站）nr商愉m2信息网络及电子结算系统详见有关章节成歆安全检测系统详见有关章节装卸和运输设施详见有关章节地磅及计址交易工具污水处理市场监测管理车辆辆环保、消防路灯&停车场IU2道路m1绿化m5表1-2序号项目单位指标1总投资万元2市场年交易额亿元3平均年经营收入万元平均年总成本万元5平均年经营成本万元6平均年
4、营业税金万元7平均年利润万元8财务内部收益率%9财务净现值万元10投资利润率%11投费利税率%12投资回收期年13盈亏平衡点%第五节可行性研究结论一、该项目是水产业发展到一定阶段的必然产物，只有大流通才会有大发展，离开市场的生产是计划经济和小农经济的突出表现，依据市场化的理论和现代物流配送的理念，充分利用电子信息、电子商务等现代化交易手段，建设此批发市场，可以发挥群体优势和规模效应，扩大销售，降低流通成本，增加农民收入，不仅可以促进樟树市水产业的发展，而旦对周边地区水产业的发展也具有很强的带动作用。二、该项目是洋湖乡政府认真贯彻“十六”大精神建设小康社会的重大举措，响应植树市委、市政府提出的“
5、在江西中部崛起”战略的具体落实。三、该项目符合国家关于全面繁荣农村经济，加快城镇化过四、创建吉安市无公害水产业发展新平台丰城县作为全省无公害特种水产品主要产区，没有形成水产品流通大市场，现有水产品批发市场承载力小，越来越满足不了水产业发展的需求，许多养殖户依靠商贩上门收购服务进行产后销售，再加上信息不灵，造成水产品流通不畅。市场建设和流通网络建设的滞后，影响产业结构调整的进程，制约了生产规模扩张、发展空间受制、流通交易成本增加、农民增收困难。江西丰城赣中南水产品批发市场的建设正是顺应了水产品生产迫切需要现代流通大市场的呼声，为实现大流通大发展打开通道，利用现代的信息手段（互联网）、交易手段（电
6、子商务），促进农产品流通，降低流通成本，提高流通效率，更重要的是为丰城县乃至吉安市无公害水产品进入省内外消费品市场创建一个现代高效物流平台。第二节功能分区江西丰城赣中南水产批发市场功能分区为：无公害鲜活水产批发、配送，冰鲜鱼和鱼制品批发配送，特种水产品批发、配送，名优鱼类种苗批发、配送，活鱼贮养和无公害养殖示范区（高标准鱼塘），无公害鱼饲料、鱼药、渔用器械批发、配送，无公害水产品加工，海鲜水产品仓储中转、冷藏库，餐饮住宿服务条街，以及集办公培训、检测、信息服务、电子结算、拍卖交易于i体的市场综合服务楼。第三节市场管理功能管理功能有：一、规划组织功能：根据水产品及后勤保障物资、服务分品种类别交易
7、量情况，合理规划功能分区。组织各类不同形式的展销会、博览会和推荐、组织参加国内外有关展销、招商及经贸洽谈会。二、协调沟通功能：根据市场营销状况及时与各县（市区）、农贸市场、各养殖、加工企业进行协调；及时发布市场动态信息和相关产业信息；对产品运输财务结算，融资、客商接待和协调沟通，及时与水运、公路、铁路等交通部门，以及银行、邮电通讯等相关部门及时协商、协助沟通。三、监测功能：对进入市场的商品与国家商检部门、质量监督部门及时进行监督，强化经营环境建设，杜绝假冒、欺诈行为，维护和树立丰城赣中南水产品批发市场的商业形象、信用形象和吉安市无公害水产品品牌形象。四、安全功能：确保市场运行安全，搞好市场的整
8、治。市场内建立健全各项管理制度和经营规范，目标责任明确，市场交易环境良好，杜绝欺行霸市、强买强卖等不法行为，努力搜索现代交易方式。五、服务功能：市场工作人员持证上岗，司磅、开票、结算等实行一条龙服务。操作公正、公平、公开，部分实现电子结算系统，在交易大厅交易实行“三个一”，即：一杆秤，各种磅、秤交易工具统一由管理中心提供和管理，买卖不能白行过磅；一员，司磅、交易、划价，市场管理中心统一派员管理，不能买卖双方自行交易；一票，市场所有收费（工商、国税、地税、检测检疫等）费用通过市场管理中心统一收取，再统一分流，买卖双方不进行现金交易，购买方在管理中心结算中心提取，通过各种形式发布市场价格供求信息、
9、，为生产者、经营者的管理部门提供信息服务，注重培养水产品预销合作组织，运销大户和经纪人队伍。做好市场水电、通讯、食宿、交通、金融等后勤服务，搞好市场的环境卫生。第四节市场交易规模-、江西丰城赣中南水产品批发市场设计的交易规模根据吉安市水产品产业生产现状及“卜五”计划和农业产业化发展规划，丰城县在江西的位置，江西水产业现状及发展规划、省内水产专业市场布局情况，以及该市场区域位置、交通状况、水产品汇聚程度及市场的辐射面等来确定该市场交易量设计规模。二、市场交易规模定位该项目预计2005年建成，2007年市场交易达到设计规模。总的目标是：根据丰城赣中南水产品批发市场的定位，努力实现本市场无公害水产品
10、货源供应“三立足三吸纳，即：立足丰城县吸纳周边县，立足吉安市吸纳周边市，立足江西省吸纳周边省；市场销售“三为主三为辅”，即:省外为主省内为辅，市外为主市内为辅，县外为主县内为辅：将江西丰城赣中南水产品批发市场建成一个江西省中南部地区的水产品集散地，成为江西乃至京九线上最大、长江以南较大的“绿色+特色”水产品的产地批发市场。依据丰城县水产品生产、交易现状和发展趋势以及本项F1.建设总体目标，确定江西丰城赣中南水产品批发市场交易规模比例为：无公害水产品货源供应份额为：丰城县产水产品占40%,吉安市（不含丰城县）产水产品占30%,江西省（不含吉安市）产水产品占25%,外省产水产品占5%;无公害水产品
11、市场销售去向份额为：国际市场占10%,省外（不含国际市场）占50%,江西省（不含吉安市）占25%,吉安市（不含丰城县）占10%,丰城县占5以市场的年交易规模为：年交易额16亿元，其中进入市场交易额6.4亿元，通过网上和产地交易9.6亿元。三、主要水产品交易量的确定1、特种水产品商品量3.33万吨丰城县充分利用天然优质水体和丰富的特种水产品资源优势，跳跃式发展“绿色十特色”的特种水产品养殖，特种水产品品种主要有：丰城玻璃红鲤、长吻危、黄颠鱼、螂鱼、斑点叉尾、银鱼、彭泽鲫、甲鱼、蛙晓鱼、乌鱼、淡水白幽、加州妒、中华倒刺鲤、蛇鲍、青虾、养殖蛙、田螺、珍珠等。根据规划，丰城县2007年特种水产品养殖规
12、模达到6.8万亩，总产量达到3.4万吨，商品率达到98%。2、无公害常规品种水产品商品量2.4万吨丰城县充分利用江、河、湖、库、塘水域面积广大、水质优良的优势，在大力发展名特优新水产品养殖的同时，挖掘常规品种（草鱼、鲤鱼、鳗鱼、鲤鱼、鲫鱼、编鱼等）养殖潜力，进行常规品种的无公害养殖。根据规划，丰城县2007年水产品常规品种无公害养殖规模达到20万亩，总产量达5万吨，商品率达到80%o3、冰鲜鱼和鱼干0.5万吨冰鲜鱼主要来自省内外，以决伊海货为主，鱼干以吉安市鱼干为主。4、水产加工品1万吨主要产品有：鱼块、鱼粉丝、鱼丸合成水产食品、水产保健食品、水产调味品。5、名优鱼类种苗5亿尾。6、渔需物资其
13、中：无公害饲料5万吨、绿色鱼药2000吨、渔用网具器械500万元。7、根据交易规模的比例和丰城县商品鱼产量，确定本市场年交易额为16亿元，其中：商品鱼的年交易量为9.57万吨，交易额12.7亿元。第六章场址选择及建设条件第一节场址选择江西干城赣中南水产品批发市场改扩建项目选择了两个场址进行比较：一是在现县城农贸市场的基础上进行扩建，二是在中城县城规划新区罗塘嵩阳选址异地改扩建，该址距县城中心2公里.两地址优缺点比较如下:方案优点缺点一方案1、基础好、人气旺，可以充分发挥现有农贸市场的作用：2、可以利用现有水、电、路、电讯基础设施，可以节约市政基础设施投资1、场地小，扩建需拆迁大量房屋，征地拆迁
14、费用大；2、现有市政排水排污设施不能满足要求，改造投资大；3、不符合县城总体规划；4、市场运输量将造成县城交通压力大，容易堵车：5、投资较大。二方案1、符合县城总体规划；2、发展空间大、易规划：3、紧邻赣粤高速公路挂线（云七公路，道路红线60米），1、不能充分利用现有农贸市场基础设施；47公里，南北长约65.5公里。总面积2051平方公里，占全省总面积的1.21%,占吉安总面积的7.79版具有典型的江南丘陵地貌特征。赣江从南往北纵贯全境，将全县分为东西两半，以赣江为中线，地势分别向东南和西南逐渐走高，形成东南西三面群山环绕，山体高耸如屏，由南逐渐向北，由周向里倾斜的大地势。全县以丘陵为主，兼有
15、相当面积山地和平原，其中丘陵占54.9乳山地占38.8%,平原占6.3%,总的地貌可概括为“六分半林半分荒，一分河库和水塘，耕地园地一分半，半分道路和村庄。”二、水文地质项目区区域有两部分构成，一块约600亩为冲积形成的河滩地，地质为粘土、亚粘土、亚砂土、粉砂土及砂卵石层构成，另一块为低丘陵，地质为红壤土。项目选址处赣江历史最高洪水位水915年）为54为2M,百年一遇洪水位为53.62M,警戒水位标高Z9.02M。项目所在地高程在68-72M之间。根据国家地震局福建地震大队1997年编制的福建江西地震烈度区划报告，本区属烈度小于6度地区。三、条件丰城县属亚热带季风气候，气候温和，四季分明，雨量
16、充沛，口照充足，无霜期长，灾害天气少，热能资源丰富，多年平均口照时数1802.7小时，年平均气温为18.5,极端最低气温一6.5,极端最高气温40.1,稳定通过10的活动枳温为5643.8,无霜期长达288天，多年平均降雨量为1383mm,年平均降雨日为157天，46月为汛期，降雨量多，占全年降雨量的43%,平均相对湿度为85.6%o四、水资源条件赣江纵贯全境，全县现有25.6万亩水面。将来丰城水电站运行达到100米高程时，全县水面可达到32.1万亩。（1）水质优良。水体水质最显著的特点是：优质、天然、无污染（森林覆盖率高、植被保护好，大大改善了集雨区的生态环境，丰城湖现正在申报国家森林公园）
17、，水温在IoC3（TC之间，水质呈弱酸性，PH值6.56.8,无工业废水污染源。（2）水生生物资源丰富。据调查测定，有浮游植物233种，隶属7门39科85属，平均密度为82.5万个/升；生物量在1.1272.901亳克/升，呈季节性和水平分布；浮游动物139种，隶属于四大类32科，生物量在0.42529.107亳克/升，库区各库汉水域差别大，并呈季节性和垂直分布；有水生维管束植物37种及少量的底栖动物。（3）鱼类品种资源丰富。丰城县有天然鱼类48种，隶属11种36属，特色品种有“江西三红”之称的丰城玻璃红鲤。五、交通条件丰城县交通便利，县城距京九铁路井冈山火车站50公里，距105国道13公里，
18、距319国道40公里，距吉安90公里，距赣州120公里，距南昌300公里，距赣粤高速公路西港互通口6公里，距建设中的井冈山机场70公里。县内交通由公路和航运组成交通网。项目区在丰城县城西部，位于丰城县罗塘嵩阳村，距县城行政中心5公里，距丰城汽车站3公里。水陆空交通方便，水路：沿遂川江至赣江通长江；陆路：云七公路穿赣粤高速公路与105国道相连，宜达周边县市及全国各地。由西港互通口上高速公路4小时内可达南昌、九江、广州、深圳、福州、长沙等地，汽车一天可到达上海、南京。火车一天可到北京，航空方面3小时内可直接到南昌机场，1小时内可到赣州黄金机场和井冈山机场。交通十分便利。六、市政公用设施条件供水：生
19、产用水以左岸灌区渠道供水，生活用水从工业园由供水管道供水。排水：市场排污管道将生活污水汇集入池处理后排入遂川江。供电：由丰城县工业园引入。第七章总图布置及建设方案第一节总平面布置一、总平面布置的原则总图布置及建设方案的原则是科学合理，优化用地、美观实用、环境优美。充分考虑市场功能分区以及交通、建筑物、环保、绿化、消防等方面的要求。二、建（构）筑物组团项目建（构）筑物主要有交易大厅、展示大厅、仓储及冷库，两层标准商铺、广场、综合楼、道路、停车场、贮养或无公害养殖示范池等。三、竖向布置原则：结合地形现状，合理确定地坪标高，尽量依山就势，依水就势，突出生态风貌，减少土方量，节约工程投资。原则上建设场
20、地均比道路高出200mm。四、总平面布置方案比选根据总平面布置和竖向布置原则以及本市场建（构）筑物组团要求，提出了两个总平面布置方案进行技术经济比较。第一方案主要为环形布置，第二方案主要为方形布置，其优缺点比较详见卜表：方案优点缺点1、设计新颖。以交通主干道为中轴线，形似神蚌献珠，暗喻本水产批发市场为聚宝盆；1、加工用房偏小第一方案2、总图运输组织合理，交通顺畅。主次道路设计合理实用；3、功能分区明确，总平面布置合理。2、虽留有发展用地但建筑衔接较差。第二方案1、总平面布置紧凑，节约用地；2、功能分区明确，总平面布置合理。1、总平面设计大众化：2、交通显得拥挤、不太顺畅：3、建筑朝向较差。经比
21、选，本可研推荐第一方案。七、总平面技术经济指标：见F表工程总平面技术经济指标表项目单位数量总用地面积M2223512总建筑面积M241242建筑占地面积M233163道路、广场面积M247628停车场面积M28893贮养池面积M280672绿地而积M253156绿地率%37.2建筑密度%23.2容积率0.289第二节建筑方案一、设计原则以实用、经济、美观为原则，选择建筑设计方案和结构造型，要保证建筑物足够的强度、刚度、稳定性和耐久性，以及水产品经营特殊要求，力求技术先进、施工方便，平面布局和结构选型合理。市场总占地223512平方米，建筑设计要力求简洁、明快、宽敞、牢固，依山依水就势，尽可能与
22、周边生态环境相协调，在丰城的“红色”、“古色”的大背景下，着重突出“绿色（绿色环保型）。第三节土建工程设计一、平面设计建筑平面设计务求合理与实用，兼顾周边生态环境、水系，充分利用土地，根据建筑物使用功能考虑，以入场主干道为轴线，以广场作为中心，环绕布置，具体如下：1、展示区采用展馆式全封闭结构，布置在广场的东北侧，展厅内展台、模型、实物、水族箱组合构成内缩环状。2、交易区采用大棚式半封闭钢架结构，环绕广场布置，便于人流、车辆进出，交易洽谈，满足卫生防疫的需要。3、贮养区布置在交易区东南两侧，按标准精养池建造，运输车辆可到达每个池口。4、加工区及配送中心为东间和3式全封闭框架结构，充分考虑污水排
23、放、废物处理。5、停车场为露天车场，布置在市场次入口，水泥路面硬化，保证30吨重车荷载要求，进口处设有40吨地磅。6、标准商铺布置在交易大厅两侧，按二层设计，一部分底层为商业用房建有水产品寄养池，二层作为办公、生活等用房；另一部分作为餐饮用房。7、市场综合服务楼建在广场的正南侧，与广场并成为江西丰城赣中南水产品批发市场标志性建筑，作为信息发布交流、电子商务、产品质量检测等管理用房及培训住宿之用。二、剖面设计根据市场建筑的特点，以及使用、通风、采光等建筑设计要求，合理确定各建筑物层高。1、展示厅为一层，底层高5M。2、交易大厅，檐高10M。3、加工厂房檐高5M。4、仓储、冷库檐高5M。5、商铺底
24、层高3.8M,二层高3.3M。6、贮养池47MX47M,池深1.8M,水深1.4米。7、市场综合服务楼3层，底层层高5.2M,二至三层高3.6M。第十章节能与节水第一节设计依据1、国家计委、国家经贸委建设部计资源19972542号文关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定的通知。2、新建工程项目设计必须认真贸彻国家产业政策，国家和行业节能设计标准，不得采用国家已公布限制或停止的旧工艺翎版扩产增容及选用泡汰产品。3、国家公布的消耗指标和有关节能规定。,1、国家有关水资源开发和利用的管理规定。第二节节能措施】、选用节能电机，并按工业企业照明设计标准（JJ34-797A
25、合理规定照度、照明高度、节约用电。2,选用节能变质器，3、节能与节水并重。第十二章市场启动和运行一、江西丰城赣中南水产品批发市场的组成江西丰城赣中南水产品批发市场经过本期扩建工程完工后，具有：1、较完备的交易场地：(I)市场占地335.23而，规划上留有远期扩建的用地.(2)市场设有交易厅12Qoom2.(3)具有临街店面150套,1500Om2。(4)设有餐饮住宿服务一条街，建筑面积3000m2,24小时供应.(5)设有大型停车场，场内主干道宽阔，进入交易厅，店面，冷库等交易车辆,人员、贪物进出方便.(6)设有1500m2(3000T)大容量冷库一座。(7)设有集市场管理、服务、培训、住宿于
26、一体的市场综合大楼.2、相应的配套设施(1)设有地磅、电子秤等交易工具。(2)设有具产品信息查询、网上订货，大型电子信息屏幕发布和电产结算的信息网络系统。(3)设有通信、储蓄点。6、编制江西丰城赣中南水产品枇发博览会招商指南。7、在展销博览会期间交易减免有关梭费及摊位商铺租金.8、作好各项招商后勤服务。三、政府的扶持一个市场运行的好坏匕要葬在国内国际激烈的市场竞争中自身的素质、坡件的优越、软件的灵活、管理决策者的水平。但在市场肩动阶段，政府扶持和引导是关键.江西丰城籁中南水产品批发市场是森吉安市政府及丰城县政府及相关部门的大力支持，要像建工业园、开发区一样予以吏视，应有相配食的市、县政府指令、
27、决策和具体措施。主要包括下列内容:1、要求存县（市、区）及主要水产品产地、加工企业在江西丰城赣中南水产品批发市场设立办事处展销批发点。2、计划、交通、运输、经贸、粮食、农、林、国土资源、质检、工商、金融等相关部门大力支持作出有关优惠、优秀服务的措施承诺。并与它做好组织协调工作.3、在市场启动期间予以减免相关税费;4、新原广播、电视信息、报刊、文艺等宣传部门大力宣传.5、由丰城县政府组织相关部门精干人员进行招商。四、市场运行k在本期工程建设期间，江西军城赣中南水产品批发交易活动仍主要丰城县城农贸市场内进行，本期工程完工后，商铺、摊地的年纯收入在200元以内，2000年把水产产业作为全县农业产业化
28、主导产业来发展以后，部分农民把主要精力转移到水产养殖上来，目前水产养殖亩平均纯收入在800元以上，比原来种植粮食收入单位面积的效益增加了四倍。目前，农民增收的40%以上来自水产养殖业。丰城水产品批发市场的建成，将使丰城水产养殖规模进一步扩大，群众发展水产业的热情将更加高涨，养殖面枳扩大2万亩，可增加渔业收入2000万元；调整优化品种结构，可增加渔业收入2000万元，减少流通环节，可增收1000万元，共计可增收5000万元，丰城县农民人均年增加渔业收入200元。二、社会风险分析与结论1、社会：所在地周边群众非常拥护和支持，但对正在原农贸市场从事批发、运销的水产品经营商户会带来一定的影响，只要合理
29、配置，合理引导，经济上双嬴，最终会得到大家的支持和参与。2、政策：该项目建设是吉安市农业产业化实施的重要组成部分，得到了吉安市委、市政府及丰城县委、县政府的大力支持，因此该项目无政策变动风险，能得到良好的政策保障。3、经济：项目建设是吉安农业产业化的重要组成部分，符合丰城县县城总体规划，市场货源充足，销售顺畅、风险极小。4、管理：项目在具体运作过程中，特别是在项目策划、市场定位、规划设计、环境设计、建筑方案设计、市场启动、市场运行管理等方面，必须请专业公司承担上述重要工作以达到效益最大化。从前面分析看，项目社会效益巨大，风险很小，该项目建设是可行的。第十九章结论与建议一、结论江西丰城赣中南水产
30、品批发市场项目选址合理，建设条件具备。项目占地面积22.35万平方米，总建筑面积4.12万平方米，总投资5395.98万元。主要建设展示厅、交易大厅、物流配送中心、商铺、冷库、市场综合服务楼、停车场、道路、信息网络和电子结算系统，水产品质量检测系统及为市场服务的市政配套工程项目。建设期为二年，2005年12月竣工，设计规模为市场年交易额16亿元，年平均经营收入为1540.75万元，年营业税金84.13万元，年交易额在2007年达到设计规模，投资回收期为7.22年。1、该项目是水产业发展到一定阶段的必然产物，只有大流通才会有大发展，离开市场的生产是计划经济和小农经济的突出表现，依据市场化的理论和
31、现代物流配送的理念，充分利用电子信息、电子商务等现代化交易手段，建设江西丰城县赣中南水产品批发市场，可以发挥群体优势和规模效应，扩大销售，降低流通成本，增加农民收入，不仅可以促进丰城县水产业的发展，而且对周边县市水产业的发展也具有带动作用。2、该项目是丰城县委、县政府认真贯彻“十六”大会建设小康社会的重大举措，响应吉安市委、市政府提出的“吉安在江西中部崛起”战略的具体落实。3、该项目符合国家关于全面繁荣农村经济，加快城镇化过程，发挥区域经济优势，与沿海发达地区优势互补，健全现代市场体系和发展现代物流，调整产业结构，把吉安农业产业化做大做强的产业政策。4、该项目依据干城所具有的优越自然生态环境，
32、丰富的水源和优良的水质条件，独特的水产品种质资源和无公害绿色食品，先进的现代养殖孵化技术，完全和满足该市场货源的需求，以及依托京九铁路、赣粤高速公路、赣江水道和井冈山机场的交通优势，紧邻珠江三角洲、闽南地区、长江三角洲的区位优势，市场辐射面大，销售渠道畅通。5、该项目是按创建省级和国家级农业产业化重点龙头企业定位设计，市场按现代化模式建设和国际市场接轨，适应“WTO”，采用现代化管理运行模式进行培育，力求达到高周转、高效益。6、该项目建设条件具备，环境良好，吉安市委、市政府及丰城县委、县政府大力支持，项目投资主体单位丰城县水产有限责任公司，汇集有较高水平专业技术和管理人员，经营理念先进，有较强
33、的资金实力和市场开发建设经验，市场所需货源充足，销售渠道畅通，市场辐射面广，且具有独特丰城特色，项目建成后第五年（即2007年）左右即可达设计规划，将覆盖整个赣中南地区，成为江西乃至江南规模较大的无公害水产品批发市场。7、该项目建设有利于丰城调整农业产业结构，发挥丰城“绿色+特色”水产优势，增加农民收入，促进社会就业，加快建设小康社会。该项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。项目财务评价显示：项目的直接经济效益和社会效益十分看好，水产品绿色链既充分利用资源又加强环境保护，生态效益明显，抗风险能力较强，项目前景良好，应尽快落实建设资金，早日立项并投资兴建。二、建议1、建议丰城县委、县政府及
34、有关部门进一步做好该项目的前期工作，配套相关措施。力促早H立项，并请省和国家给予必要的资金补助，争取早日建成交付使用。2、建好一个市场，带动一大产业，搞活方经济，拟兴建的江西丰城赣中南水产品批发市场是丰城县乃至吉安市水产业发展的龙头企业。建议市县政府及有关部门紧紧抓住产品优势，树名牌、砍“杂牌”，实现“名牌战略”。3、在经济全球化、产品产业化、产品市场化、市场竞争化的大环境中为树立丰城县乃至吉安市水产品的品牌，确立其在国内、国际市场的地位，使资源优势转化为经济优势。附件及图表第一章总论(I)第二章项目背景(7)第三章项目建设的可行性和必要性(II)第四章市场预测(16)第五章市场定位与管理功能(19)第六章场址选择及建设条件(24)第七章总图布置及建设方案(27)第八章信息网络电子结算、质量安全检测、物流配送系统设计(36)第九章环境保护(49)第十章节能与节水(51)第十一章安全生产与劳动保护(52)第十二章项目实施进度计划及质保体系(53)第十三章工程招投标(54)第十四章组织管理与运行机制(55)第十五章项目投资估算与资金筹措(59)第十六章财务评价(63)第十七章社会效益评价(67)第十八章结论与建议(70)附件及图表
