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1、安置型商品房回购协议甲方（出卖人）名称：统一社会信用代码：法定代表人：职务：_住所：_联系人：_联系方式：乙方（买受人）名称：统一社会信用代码：_法定代表人：_职务：_住所：联系人：联系方式：根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法国有土地使用权出让公告（一号）及其他有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就项目安置型商品房买卖事项达成以下协议条款，以资双方共同遵守：L项目概况1.1.1. 项目名称：1.1.2. 项目用地：o1.1.3. 项目用地性质：二类居住用地，建设内容为商业、住宅及相关公共配套设施。其中，商业计容建筑面积为3000平方米（误差不超过1
2、00平方米）。1.1.4. 项目主要规划技术要求及建筑要求：容积率1.0,32.4；建筑密度320%；绿地率30%；建筑高度控制在60米以下。2 .工程投资2.1.1. 甲方应承担本项目范围内全部开发建设费用。2.1.2. 按国家规定应缴纳的房屋维修基金均由甲方先行支付，办理房产手续时按国家相关规定执行。2.1.3. 甲方建设安置型商品房同步建设社区公共配套服务设施，规划设计要求及具体面积详见附件（一号），建成验收合格后无偿将产权、使用权移交给政府有权机关，并配合房屋初始产权登记。3 .回购安置型商品房（住宅、商业用房等）信息3.1. 回购安置型商品房：3.1.1. 回购安置型商品房住宅面积约
3、8.52万平方米；回购集中商业面积约3000平方米；甲方需预留地下车位320个供乙方回购用于安置户安置（预留至选房结束）。其中：回购安置型商品房住宅面积约8.52万平方米，如下：预留面积段（后）55户左右80户左右UOnI2左右130面左右145Itf左右合计安置型商品房需求套数（户）40020024510050995建议户型一房一厅二房一厅三房两厅三房两厅四房两厅回购安置型商品房必须同时*一带足总回购套数及总回购面积要月甲方需预留地下车位320个供乙方回购用于安置户安置（预留至选房结束）。3.1.2. 甲方需无偿提供经验收合格的小区公建及其它公共服务配套用房，包括但不限于：安置型商品房、社区
4、公共服务配套用房、车位、变配电室、消控室、公厕、垃圾箱、垃圾屋以及小区道路、地下管线、燃气管道公共绿地、绿化景观、人防地下室及人防地下室车位等所有公共配套设施的建设完工。3.1.3. 所有房屋的建筑面积以房产产权初始登记确认的面积为准。3.1.4. 甲方应在土地成交后，与XXXX市自然资源和规划局签订的国有建设用地使用权出让合同时，一并签订本协议。3.15被征收人选房后，甲方应根据乙方提供的被征收人名单与被征收人签订安置型商品房买卖合同。4.回购价格与支付4.1. 安置型商品房回购价格：4.1.1. 甲、乙双方确定以住宅建筑面积每平方米一元（含税费综合单价、人民币，下同）计价为回购安置型商品房
5、的单价，以车位每个元计价为回购安置型商品房的单价。4.1.2. 预算回购总房款约为人民币一元（暂定价），实际回购总房款以双方约定的回购单价分别乘以回购房屋的初始产权登记的建筑面积进行决算。4.2. 乙方回购安置型商品房付款的支付时间和支付方式：421.支付时间：421.1. 为确保安置型商品房如期完成，同时考虑减少甲方的财务成本，回购安置型商品房款拟按安置型商品房建设进度分期拨款给甲方，项目地下室桩基验收后，乙方支付至回购总房款的5%。421.2. 所有地下室顶板施工完成后，乙方支付至回购总房款的15%o421.3. 全部回购房单体建筑主体结构累计完成40%后，乙方支付至回购总房款的30%o4
6、21.4. 全部回购房单体建筑主体结构累计完成70%后，乙方支付至回购总房款的45%o421.5. 全部回购房单体工程主体结构封顶后，乙方支付至回购总房款的60%o421.6. 全部回购房单体工程内外装修完成、外架拆除后，乙方支付至回购总房款的70%。4217全部回购房单体工程验收合格后，付至预算回购总房款的80%o421.8. 所有建设项目通过综合验收合格后，付至预算回购总房款的90%。421.9. 所有按协议约定应移交给乙方的房产（包括应无偿移交的所有市政配套设施、配套公建及公共配套设施等）按约定移交并完成产权初始登记后，根据登记面积审核后付至实际回购结算款的95%；甲方须与施工单位等完成
7、工程款决算并结清相关工程款、材料款、工人工资，确保不拖欠任何应付款项。421.10. 本地块范围内所有建设项目完成竣工验收备案满1年之日起15日内支付至回购结算款的98%。421.11. 1.本地块范围内所有建设项目完成竣工验收备案满2年之日起15日内支付至回购结算款的99.5%。421.12. 2.本地块范围内所有建设项目完成竣工验收备案满5年之日起15日内且甲方向乙方移交全部内业资料时结清余款。422支付方式:甲方要求乙方支付上述款项，应书面向乙方提交申请报告，并附具相应能证明已达到付款条件的文件资料，乙方收到甲方申请报告并经核实无误后15日内支付款项。甲方先开收据，待选房后根据乙方提供的
8、被征收人的名称及所选定安置型商品房屋金额（含征收人实际所选安置型商品房扩购面积及金额），按被征收人实际缴纳金额在10日内开具商品房买卖的专用发票，乙方提供的名称、面积应与实际开具发票的被征收人名称、面积一致。发票直接列具被征收人的名称，该发票应能满足办理产权的条件要求，所涉及税费应由开发商（甲方）缴纳的承担。5 .规划设计方案本项目规划设计方案图及施工图应保证能满足安置户需安置的各种户型，规划设计方案图及施工图需由乙方审定后再报相关部门审查。6 .各参建主体单位的选定为确保该项目能按本协议约定时间、数量和质量顺利完成，甲方承诺：6.1.1. 甲方选定的施工、监理单位必须具备相应的资质和足够的管
9、理技术人员及设备，确保按时向乙方交付符合国家强制性规范要求的商品房。6.1.2. 甲方与勘察、设计、施工、监理等各参建单位签订的合同中应明确规定各参建单位必须无条件接受乙方代表的监管，甲方应在签定各相关合同7内应按现行基本建设程序办理相关基建手续，该地块前期已通过正规程序选取了监理、勘察、设计等单位，是否延用原中标单位，由甲方视实际情况自行确定。6.1.3. 通讯网络部分：小区内通信管道和楼内通信暗管、暗线等通信设施，预先铺设入户光纤、预留设备间，所需投资纳入建设成本。建设标准应满足多家电信企业共享使用的要求，验收文件应到通信行业主管部门备案。其中共建箱及入户光纤的铺设建议优先从移动、联通、电
10、信三家中选择一家委托设计并施工。7 .装饰和设备标准及材料选型7.1.1. 回购房的内外装饰、设备标准应严格按照施工图纸及本协议的约定执行；施工中如需变更，需征得原审批部门及乙方的同意。为确保回购房屋的质量，建设项目施工必须按建设主管部门的要求采用合格商品混凝土；同时，部分建筑材料和设备的品牌、选型报经乙方同意。为保障回购房屋质量，建设项目必须按建设主管部门的要求使用合格商品混凝土，并按推荐品牌、选型使用材料和设备。具体材料、设备推荐参考晶牌及供应商见下表:序号材料、设备可选品牌或供应商1钢筋三钢、鞍钢、首钢2水泥炼石、华润、金石凤、红狮3墙面砖、地面砖广东优质瓷砖4铝型材南亚、闽发、闽铝5外
11、墙涂料三棵树、华润、立邦、信和6电梯三菱（上海）、富士达（河北）、西奥（杭州）、日立（广州）、7柴油发电机机组潍柴、上柴、玉柴、常柴8装配式构件XXXX市装配式基地7.1.2. 甲方如有充分理由可以要求改变晶牌和选型，但事先应征得乙方同意，如未经乙方同意单方面变更上述参考品牌选型使用于施工，每发现一次，甲方应按该批次材料或设备总价款的20%向乙方支付违约金；同时，乙方有权要求甲方整改，或由乙方自行委托第三方整改，由此产生的一切费用，均由甲方承担，乙方有权从应付回购房款相应扣除；因整改所花费的时间甲方不得要求顺延交房期限。8 .建设施工8.1.1. 甲方负责本项目的工程建设全过程管理，乙方将为甲
12、方的工程建设管理提供便利与协调。8.1.2. 甲方在建设期的责任：8.1.2.1. 甲方必须按时提供规划设计方案；8.122. 甲方必须按时安排施工队伍进场开工；8.123. 甲方应配合乙方认真审定项目施工图纸；8.124. 甲方应严格按照由乙方审定后报相关部门审查的施工图纸组织施工，负责工程施工的管理工作，包括图纸会审、交底、建设进度监控及重大事故处理等，确保本项目工程按质按期顺利完成；8.1.3. 甲方应按照国务院颁布的建设工程质量管理条例的要求，建立与落实工程质量领导责任制，建立质量保证体系，严格执行建设程序，强化施工管理，加大施工监督与材料、设备质量验收力度。9 .建设周期与交房期限9
13、.1. L建设周期1.1.1.1. 乙方购买的安置型商品房和甲方依照本协议约定应无偿移交的市政配套设施、社区公共服务配套用房、配电室、消控室、公厕、垃圾箱、垃圾屋等配套用房以及小区规划道路、地下管线、燃气管道、夜景工程等各项市政公共设施应与安置型商品房同步验收合格并交付使用，公共绿地、小晶、绿化景观、人防地下室及人防地下室车位等应同时移交乙方（绿化养护要求：从工程验收合格之日起苗木成活养护期为6个月，日常养护6个月，养护内容包括浇水、修剪、除草、施肥、害虫防治及日常保洁），交房条件为：全部工程按经审查的施工图完成并通过综合验收，所有配套设施和配套用房完整、完善、可正常使用，并应报建设行政部门备
14、案。1.1.1.2. 甲方必须在用地出让成交后48个月内向乙方交付回购房产，该交房期限包含甲方在开发建设过程中可能遭遇及须承担的一切风险因素所应扣除的合理期限，今后甲方不得以任何理由要求顺延交房期限。9.1.2. 交房事项9.L2.1.甲方应按照本协议约定完成项目建设。9.1.2.2.所有建设项目（包括安置型商品房、社区公共服务配套用房、车位、变配电室、消控室、公厕、垃圾箱、垃圾屋以及小区道路、地下管线、燃气管道公共绿地、绿化景观、人防地下室及人防地下室车位等所有公共配套设施的建设完工、下同），竣工且通过综合验收达到合格以上标准并办理完成竣工验收备案后视为甲方建设完工符合交付标准。回购房及相关
15、配套设施仍由甲方负责保管，直至与乙方或其指定的第三人办理完成房屋移交手续。9.1.23办理房屋移交手续：甲方应于所有建设项目竣工验收备案后60日内办理完成回购房的房屋初始登记；双方进行验收交接时，甲方应当出示法律、法规规定的证明文件，并签署交接单，甲方必须提供住宅质量保证书和住宅使用说书：并无偿向乙方提供完整的开发建设与工程内业资料一套；9.124.办理房屋交付手续：甲方完成本款第（1）至（3）项相关规定后，由乙方或其指定的第三人凭乙方开具的交房通知书与甲方办理房屋交付手续。9.1.3. 在房屋移交前，甲方应清偿本项目的全部债务，包括税款、建安款、材料款、员工工资等，并且由各施工单位和主材供应
16、商出具证明，或声明涉及本项目的债务已经全部清偿，或声明放弃所涉项目债务的优先受偿权。10.税费及办证10.1.1. 乙方按本协议第三条的相关规定支付甲方各阶段回购款时，甲方应缴纳相关税费。10.1.2. 甲方必须无条件配合乙方或其指定的第三人办理回购房的移交交付手续及办理产权证书，除办理产权证书时的登记费、契税由乙方指定的第三人承担外，其他全部费用由甲方承担（包括扩购所需开票费用）。IL资金监管ILLL甲方应于本协议签订之日起15日内，在甲乙双方共同认定的银行设立唯一的项目开发建设专用账户，并向市住建局报备，乙方须向甲方支付的购房款应汇入该专用账户。甲方不得未经乙方同意自行开设账户，一经发现，
17、乙方可解除合同。甲、乙双方应与专户开户银行三方共同签订资金监管协议，确保专用账户资金专项用于本项目的开发建设。乙方有权向该专户开户银行查询资金使用情况，监督了解甲方建设项目的收支情况。甲方不得就此向开户银行提出异议或通知开户银行不得提供查询，必要时，甲方应向开户银行出具同意查询的说明。11.1.2. 在完成项目建设之前甲方若将本项目竞得土地用于银行抵押贷款，应事先取得乙方书面同意，贷款所得资金必须专项用于竞得地块的开发建设，并设立银行共管账户由乙方监管，甲、乙双方应与专户开户银行共同签订资金监管协议。该银行专户的每笔款项支出必须经乙方签章方可转出，除非本建设项目的融资需要，甲方不得将竞得土地及
18、在建工程用于任何用途的抵押或在竞得的土地及在建工程上设定其他他项权利。否则，乙方有权没收甲方的回购房建设项目履约保证金。11.1.3. 对乙方支付的安置型商品房购房款以及甲方通过将本安置型商品房土地用于银行抵押所得贷款，甲方应确保：11.1.3.1. 按照法律法规和工程合同，及时支付工人工资。11.1.3.2. 依约向建筑承包商、分包商、材料供应商支付工程款或货款；11.1.3.3. 按照法律规定及时缴纳税款。11.1.3.4. 甲方的用款符合用款计划且不存在将款项挪作他用的行为。11.1.4. 甲方应向乙方提交所有单项合同金额超过500万元的建一设工程施工合同、材料供应合同、班组承包合同、分
19、包合同等，以便于乙方对甲方资金使用的监管。必要时，乙方有权要求甲方提供合同金额500万元以下的合同，甲方必须无条件提供。12 .履约保函甲方应在本协议签订之日起15日内向乙方提供5000万元的银行保函作为安置型商晶房建设项目的保证金。如甲方违反本协议的规定，乙方有权根据本协议约定扣除相应金额购房款，并于扣除次日书面通知甲方。如甲方全面履行本协议项下所应承担的义务，保证金在本项目工程全部通过综合验收并达到合格以上标准10日内无息退还。如甲方违约乙方解除本合同的，甲方不得要求退还保证金。13 .验收、交付甲方应在项目建成后负责组织竣工验收，并将综合验收合格后的所有建设项目（包括安置型商品房住宅、社
20、区公共服务配套用房、公厕、垃圾箱、垃圾屋、消控室、变配电室，以及小区道路、地下管线、燃气管道、公共绿地、绿化景观、人防地下室及人防地下室车位等所有公共配套设施）在约定的时间内向乙方或乙方指定的第三人办理交付手续。乙方应在收到通知后7日内办理。鉴于乙方所购房产系作为安置被征收人的安置用房，甲方承诺，将按照乙方的指示配合办理被征收人的入伙手续，由此产生的相关费用由甲方承担。甲方和乙方或乙方指定的第三人进行验收交接时，甲方必须提供住宅质量保证书和住宅_使用说明书，并无偿向乙方提供完整的项目开发建设和工程内业资料一套。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方或乙方指定的被征收人有权拒绝交接，由此产
21、生的延期交付责任由甲方承担。为便于上述房产产权证的办理，甲方承诺：在按本协议的约定全部交付完上述房产后，在15天之内与乙方指定的被安置户分别签订安置型商品房买卖协议所发生的费用亦由甲方承担（仅限法律、法规规定的由开发商承担的部分）。需签订安置型商品房买卖协议的被安置户名单，由乙方在甲方全部房产交付后7天之内书面提交给甲方。14 .奖励和处罚甲方每延迟一天交付房产（包括安置房、社区公共服务配套用房、车位、变配电室、消控室、公厕、垃圾箱、垃圾屋以及小区道路、地下管线、燃气管道公共绿地、绿化景观、人防地下室及人防地下室车位等所有公共配套设施，下同），甲方每日以5万元向乙方支付违约金，并赔偿乙方的一切
22、直接和间接的经济损失（包括乙方依据产权调换意向书安置房协议书拆迁安置补偿协议书应向被拆迁人支付的迟延交房违约金和赔偿金、依据拆迁安置补偿协议书应向被拆迁人支付的临时安置过渡费）。15 .面积误差的处理本项目回购安置型商品房实行总回购套数与总回购面积双一控原则，就甲方交付的每一套安置型商品房，其建筑面积（以产权初始登记为准）与施工图纸测算建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）的，根据产权初始登记建筑面积结算购房款。建筑面积误差比绝对值超出3%的，按以下方式处理：1.1 1.1.产权初始登记建筑面积大于施工图纸测算建筑面积时，建筑面积误差比超出3%部分的购房款由甲方承担，产权归乙方。1.12
23、2产权初始登记建筑面积小于施工图纸测算建筑面积时，建筑面积误差比超出3%部分的购房款由甲方按房款单价乘以面积差额赔偿给乙方。16 .质量和装修标准16.1.1. 甲方交付使用的安置型商品房的内外装饰、设备标准应严格按本协议附表执行。安置型商品房的外装饰、公共部分装饰、公共配套、室外景观、设备设施及所使用材料等与公开出售商品房部分的标准应一致。16.1.2. 甲方交付使用的安置型商品房的内外装饰、设备标准达不到上述标准的，甲方应予以更换或重作；乙方并有权要求甲方按该套安置型商品房购房款总额的3%支付乙方违约金，并赔偿乙方的一切直接和间接的经济损失（包括但不限于乙方依据产权调换意向书安置协议书房屋
24、征收安置补偿协议书应向被征收人支付的违约金和赔偿金）。17 .基础设施、公共配套设施施工图纸约定的安置型商品房基础设施、市政配套设施、公共配套设施（包括但不限于社区管理服务用房、社区医疗服.务站、居家养老服务站、物业管理用配套用房变配电室、消控用房、开闭所、消防、人防及公厕、信报箱、垃圾箱、垃圾屋、小区安防设施、地下室停车设施V包括停车位划线、导向标志、标牌等、交通标志、标牌及楼栋号标志牌）、安置型商品房道路、红线范围以外需与市政工程连续的道路、市政设施、绿化景观等应在安置型商品房交付之日同时交付，并应保证能正常使用。否则，视为甲方严重违约。18 .关于产权登记的约定甲方应当在安置型商品房交付
25、使用后90日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，并应协助被征收人办理产权登记手续，办理产权登记手续过程中，除办理房屋产权证书的登记费、契税由乙方或乙方指定的第三人承担外，其他全部费用由甲方承担。如因甲方的责任，被征收人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应依法承担相应的法律责任，并应赔偿乙方的一切直接和间接的经济损失（包括但不限于乙方依据产权调换意向书安置协议书房屋征收安置补偿协议书应向被征收人支付的违约金和赔偿金）。19 .保修责任乙方购买的安置型商品房为商品住宅的，该套安置型商品房的住宅质量保证书作为本协议的附件。甲方自商品住宅交付使用之口起，按照住宅质量保证书承
26、诺的内容承担相应的保修责任甲方需无偿提供的社区公共服务配套用房及小区配套设施保修范围、保修期限和保修责任应不低于建设部房屋建筑工程质量维修办法的规定。在安置型商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务并承担相关修理费用；如甲方拒绝履行保修责任，乙方可直接委托有关单位对质量问题进行修缮，产生的费用在本协议第三条第二款的支付款项中予以直接扣除，或向甲方追诉补款。20 .前期物业管理由甲方依法通过公开招投标方式选聘的物业管理公司提供前期物业管理服务（社区公共服务配套用房在使用权末确定之前，不交纳物业管理费用），选聘物业管理公司的方案及收费标准等需报乙方书面同意。21 .甲方保证甲方
27、保证出售的安置型商品房及无偿提供的社区公共服务配套用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成安置型商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部法律责任。22 .设立项目公司及缴交税收的要求甲方竞得土地后应在市行政区域内设立房地产开发公司（己在该市行政区域内设立房地产开发公司的除外），且须在成交之日起60日内完成新公司的注册登记手续。本项目开发建设所产生的税费必须在一市交纳。否则，乙方有权拒绝支付购房款且不需承担任何责任；乙方亦有权从应付购房款中相应予以扣除税费并代为转交给市的税务部门，甲方对此不得有任何异议。23 .违约责任和损失赔偿23.1.1. 乙方应按规定支付回购房款
28、，如不能按照本协议的约定按时支付甲方安置型商品房回购款的，以应支付款额为基数，按超出期限的时间和同期银行贷款利率（以中国人民银行公布为标准）计息的数额支付甲方违约金。23.1.2. 未在自土地公开出让成交之日起7个月内组织施工队伍开工建设安置型商品房的，每逾期一天，应向乙方支付违约金5万元。23.1.3. 甲方未在自土地公开出让成交之日起23个月内完成安置型商品房主体工程封顶的，每逾期一天，应向乙方支付违约金5万元。23.1.4. 甲方工期每延误一天（包括安置型商品房、社区公共服务配套用房、车位、变配电室、消控室、公厕、垃圾箱、垃圾屋以及小区道路、地下管线、燃气管道公共绿地、绿化景观、人防地下
29、室及人防地下室车位等所有公共配套设施的建设完工，下同），每日应以5万元向乙方支付违约金，并赔偿乙方依据产权调换意向书安置协议书拆迁安置补偿协议书等应向被拆迁人支付的迟延交房违约金和赔偿金、依据拆迁安置补偿协议书应向被拆迁人支付的临时安置过渡费等损失。以及乙方可能发生的其他一切直接和间接的经济损失。23.1.5. 甲方有下列情形之一，视为甲方严重违约，乙方有权没收甲方的全部保证金，甲方还应支付乙方违约金壹仟万元，违约金不足以赔偿损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失：23.1.5.1. 甲方将该地块安置型商品房土地用于银行抵押贷款而未将所贷款资金专项用于本地块开发建设，导致建设项目无法按时完工的1.
30、1.1.1. 本建设项目的融资需要，甲方将该地块安置型商品房土地用于其他用途的抵押或在该地块安置型商品房土地及在建安置型商品房工程上设定他项权利的：甲方若有将该地块安置型商品房土地用于银行抵押贷款或其他形式的抵押，则甲方必须在乙方履行完本合同第三条第1款第（7）点的付款约定后30日内依法解除抵押及抵押登记。23.1.5.3. 甲方对资金的使用无法达到本协议第十一条约定的其他监管要求，且在乙方指出后15日内仍无法整改的；23.1.5.4. 甲方无正当理由拒绝接受乙方根据本协议第九条对工程建设的监管要求，且在乙方指出后15日内仍无法整改的；23.155.甲方拒绝协助乙方代表履行职责的；23.1.5
31、.6.甲方无正当理由拒绝接受乙方根据本协议第十条对材料使用的监管要求，且在乙方指出后15日内仍无法整改的；23.1.5.7.甲方拒绝协助被征收人办理入伙手续、产权登记手续或房产交付后不在规定的时间与乙方指定的被征收户签订安置型商品房买卖协议的；23.158.甲方违反规划技术及建筑技术要求导致无法竣工验收的；23.159.甲方因其他债务纠纷导致本项目的开发建设受到严重影响的；23.1.5.10.除上述（1）（9）款外，甲方未按本协议的约定履行或未全面履行义务的；上述违约责任和损害赔偿，本协议其他条款已有规定的从其规定。甲方未按协议的约定履行或未全面履行的，乙方视具体情况有权暂缓或拒绝支付安置型商
32、品房购房款，且不需承担迟延付款或未付款的违约责任。根据本合同甲方应承担的违约金，乙方可以直接从应付的回购款中直接予以扣除。接管项目建设后，乙方因项目建设产生的费用支出，可直接在未支付的回购安置型商品房款中扣除，并有权拍卖未回购部分房产，直至保证回购安置型商品房交付使用。24 .协议解除因甲方违反其与XXXX市自然资源和规划局签订的国有建设用地使用权出让合同的约定而导致XXXX市自然资源和规划局解除国有建设用地使用权出让合同、收回土地使用权的，本协议亦相应解除；因甲方建造或承建的本协议项下建筑存在重大的工程质量问题，乙方有权解除本协议。协议解除后，甲方应返还乙方已支付的购房款，乙方有权没收甲方提
33、交的全部保证金并有权要求甲方赔偿乙方受到的全部损失（包括但不限于：乙方已付甲方购房款银行贷款利息、乙方依据产权调换意向书安置协议书房屋征收安置补偿协议书应向被征地征收人支付的迟延交房违约金和赔偿金、依据房屋征收安置补偿协议书应向被征收人支付的临时安置补助费等）。25 .通知25.1. L因本协议而发出的任何通知、要求或者其他信息，应该以书面方式发送到对方在本协议项下之地址或传真号码。上述通知、要求或者信息，以传真方式发送的，以发送之日为送达日；以特快专递或挂号方式发送的，以接收方在相应邮寄凭证上签收之日为送达日；以普通信函发送的，以发出之日起第3日为送达日。本合同所约定的地址视为双方履行本合同
34、过程中接收所有书面材料，以及发生诉讼过程中接收诉讼文书的有效地址。25.2. 2.一方向另一方发送之涉及本协议项下权利或义务的主张、放弃或变更等重要事宜的文件须有发送方法定代表人或授权签字人的亲笔签字（授权签字人签字时应向对方提供授权委托书）。26 .其他事项26.1.1. 本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。26.1.2. 本协议条款如与国有建设用地使用权出让合同中不相符的，以国有建设用地使用权出让合同规定为准。26.1.3. 甲、乙双方因履行本协议发生纠纷的，应当本着诚实信用的原则，以友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉
35、讼。在争议解决期间，如争议不影响本协议其他部分履行的，双方应当继续履行协议的其他部分。26.1.4. 本协议未尽事宣，由甲、乙双方依据有关法律、法规，本着有利于安全有利于城市景观、有利于配套完整和物.业管理、确保该建设项目顺利完成的原则协商解决，所达成的补充协议为本协议的一部分，与本协议具有同等的法律效力。26.1.5. 本协议由双方签字盖章后，作为甲方与市自然资源和规划局签订的国有建设用地使用权出让合同的附件，国有建设用地使用权出让合同生效时生效。26.1.6. 本协议壹式捌份，甲方执贰份，乙方执陆份，各份具有同等法律效力。（以下无合同正文）签订时间：年月日甲方（盖章）:法定代表人或授权代表
36、：乙方（盖章）:法定代表人或授权代表：附件：项目安置型商品房装修标准一、墙体1、外墙砌体：采用190厚煤砰石烧结砖砌块。2、分户墙、梯间墙体：采用190厚混凝土空心砌块。3、卫生间、厨房墙体：采用90厚混凝土实心砖。4、其余内隔墙：采用90厚混凝土空心砌块。5、0.00以下外墙墙体：采用混凝土实心砖。6、尽量采用自保温。7、其他做法：按规范。二、墙面、天棚1、外墙面：建筑主体部分为陶瓷马赛克（45x25或45x45或23x48）系列，临街裙房及商业部分以干挂石板材为主，内庭院以外墙砖为主，颜色参照效果图，选择材料样品另定。2、住宅：墙面水泥砂浆。天棚基层清理、除锈、封闭处理+刮腻子2遍。3、卫
37、生间、厨房：墙面水泥砂浆；天棚基层清理、除锈、封闭处理+刮腻子2遍。卫生间楼地面及1800高内墙四周均加做防水涂料2厚。厨房楼地面及500高内墙四周均加做防水涂料2厚。阳台：地面加做防水砂浆，天棚基层清理、除锈、封闭处理+刮腻子2遍，墙面同相邻外墙面。4、物业管理用房：楼地面800X800玻化砖，内墙水泥砂浆面层+白色涂料罩面，天棚基层清理、除锈、封闭处理+刮腻子2遍+乳胶漆罩面，外门采用钢制防盗门，内门胶合板门并上漆，再一并装修。其余公共配套用房：内墙水泥砂浆抹平，白色涂料罩面。顶棚基层清理、除锈、封闭处理+刮腻子2遍+乳胶漆罩面。公卫墙面地面贴瓷砖。小区公厕一并装修（地面铺砖、墙面满铺，天
38、棚吊顶、卫生洁具、盥洗间照明等）。5、其他做法：按规范。三、楼地面1、商场、店铺地面：素砂垫层。外走廊采用普通地产石板材2cm厚。2、住宅楼地面：混凝土随捣随抹光地面。3、公共配套用房楼地面：混凝土地面、铺地砖。四、门窗1、店面：卷帘门（按图集）。2、住宅进户门：入户门为标准厂家生产的钢制防盗防火门，阳台门为深灰色铝合金门，玻璃采用无色透明中空（6+12+6）玻璃，并满足相关节能要求，不设套内房间门。3、窗：深灰色铝合金窗，玻璃采用无色透明中空（6+12+6）玻璃，并满足相关节能要求；电梯机房窗：加做不锈钢防盗网。4、公共配套用房外门：钢制防盗门。五、公共空间1、踏步：普通石板材，加设二道防滑
39、凹槽。2、楼梯栏板、扶手：不锈钢管扶手，银灰色油漆。3、电梯前室、入户走廊：地面为800*800钢砖（玻化砖）,墙面铺800*400钢砖（玻化砖，需要倒角，高度至吊顶底高不少于IOCM）,顶棚吊顶（硅酸钙板外罩PVC膜）。电梯门套采用黑色或墨绿色大理石饰面。4、楼梯间：前室地面铺普通石板材，设踢角线，墙面及天棚为内墙涂料。楼梯踏步采用普通石板材并采取防滑措施，平台采用普通石板材。5、架空层部分：残疾人坡道、台阶及台阶以上平台铺板材（2Cm厚），其他是绿化地的按绿化地施工，非绿化地的铺100厚C15素碎，面层1：1水泥砂浆找平压光。天棚基层清理、除锈、封闭处理+刮腻子2遍+乳胶漆罩面。墙柱面水泥
40、砂浆面层+白色涂料罩面，设水泥砂浆踢角线。六、屋面1、面层采用600X600普通面砖，面层以下隔热、防水等按规范做法。2、屋面防水材料：I级防水屋面，二道防水，3厚SBS改性防水卷材及1.5厚合成高分子防水涂料。3、屋面隔热材料采用屋面隔热材料采用挤塑聚苯乙烯泡沫聚料板（防火等级B级）。七、水电1、住宅厨房、卫生间设普通水龙头各一个，各设一个普通节能灯，其他预留管道、孔洞，只在管道终端堵头。厅、房间均按规范要求设置普通节能灯及插座。住宅预留燃气管道孔洞，应与燃气公司联系一并设计施工。2、供水方式：采用地下水池变频二次集中供水，应与自来水公司联系一并设计施Io3、住宅电话、电视仅放入户端头，应与
41、广电网络公司联系一并设计施工。4、店面卫生间均用虚线表示，管线预留，卫生器具及墙体由业主自理。5、住宅公共部分：照明做延时开关，室外公共部分待小区统一设计。八、地下室1、地面：C30混凝土找坡，C30细石混凝土耐磨地面（面层撒金刚砂5kg/m2）O地下室出入口坡道地面采用4cm刻槽板材，地下通道出入口顶蓬采用型钢加安全钢化玻璃，墙体板材。2、（1）顶板防水：40厚细石碎保护层，内配C4200双向钢筋网。卷材防水层。渗透性结晶水泥基。防水砂浆找平层20厚。地下室结构层。（2）顶板粉刷人防部分：白色丙烯酸涂料两道，清水碎面层。非人防部分：普通粉刷，白色丙烯酸涂料两道。3、墙面：普通粉刷，白色丙烯酸
42、涂料两道。九、其他1、室外工程的排水沟做法：采用明沟盖板，设检查井；台阶用花岗岩板材面层。2、底层入口门厅预埋对讲防盗门线路。3、住宅层高2.9m。沿街店面层高不超过4.5米，面宽因结构需要，最窄不小于3.2米，最宽不超过4米。4、电梯采用IOOOKG以上客梯，速度为2m/s。5、安置区的各项公共配套设施满足安置小区使用要求，如小区物业管理、服务中心、室外活动休闲场所，以及垃圾收集等环卫设施。并且按XXXX市暂行规定配备老人活动、文化娱乐场所。6、电梯井周边的建筑0.00以下采用素碎反梁封闭并预埋管道。电梯井（消防梯）设集水坑，水泵自动电排。7、沿地下室底板四周设置排水沟。8、绿化地应设置排水盲沟和喷灌系统。9、雨水井、污水井应设置防坠网。10、阳台排水管应设两条排水管，雨污分流。Ik安置型商品房装修除必须满足上述装修标准外，还必须满足现行相关的法律法规及规范要求。
