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1、社会保险及住房公积金培训,住房公积金,住房公积金,二、住房公积金-定义及构成,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形成。,构成,定义,构成,二、住房公积金-好处,构成,二、住房公积金-缴存,构成,缴存,二、住房公积金-新增、停缴、补缴,二、住房公积金-转入、转出,转出：本地转出：由员工新单位开具公积金缴存证明（加盖单位鲜章）交回公司后，可办理转出；异地转出：由员工新单位所在公积金管理中心开具公积金转移接收函，将改接收函和员工身份证复印件交
2、回成都市公积金管理中心办理转出。,转入：本地转入：由公司出具员工公积金缴存证明，员工将该缴存证明交回之前公司办理公积金转移。异地转入：到成都市住房公积金管理中心申请开具异地公积金转入接收函，由员工在规定时间内将该接收函交回之前住房公积金管理中心办理转出，,二、住房公积金-申请条件,二、住房公积金-流程和时限,二、住房公积金-贷款额度,成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。单笔可贷额度计算公式为：符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，贷款额度=（借款人公积金缴存
3、余额+共同借款人公积金缴存余额）20倍缴存时间系数（上限70万元）；单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额20倍缴存时间系数（上限40万元）。连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1；异地贷款缴存时间系数统一为0.5。符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。,二、住房公积金-贷款额度,贷款成数最高不超过7成。不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。借款人住房公积金上月正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的
4、住房公积金不计入正常缴存余额。符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定最终贷款额度。,公积金贷款的资料及份数（1）二代身份证或军官证原件和6份复印件。（2）户口薄（首页和借款申请人本页）原件和6份复印件。（3）婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和6份复印件。（4）开发商加盖鲜章的备案表原件2份（郊县楼盘需3份原件）和3份复印件。（5）购房合同正本原件2份和2份复印件。（6）购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。（7）拟购买住房的首付款凭证:首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。（8）借款人家庭住房登记记录信息证明原件
5、和2份复印件（办理贷款的职工，可在成都住房公积金管理中心各服务大厅打印2份个人及家庭房屋登记信息登记）。（9）提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套（不得涂改）。（10）委托扣款（还款）帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。（11）收入证明：缴存住房公积金的借款人收入以职工缴存基数为准。未缴存住房公积金的共同借款人需提供收入证明（中心网站可下载格式）原件2份和1份复印件；其中月收入3500元以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。（12）缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心提供近6个月（含）以上
6、连续正常缴存住房公积金，且住房公积金账户状态为正常的缴存明细及缴存证明（缴存查询表）原件和1份复印件。（13）公积金管理中心要求提供的其他相关资料。,二、住房公积金-贷款资料,二、住房公积金-贷款,成都市户籍职工在成都市行政区域外的就业地连续正常缴存住房公积金，购买成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的近6个月连续正常缴存住房公积金，且住房公积金账户状态为正常的缴存明细及缴存证明，向成都住房公积金管理中心申请公积金贷款，缴存时间系数统一为0.5。职工如需申请办理公积金组合贷款的，还须提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。因单笔可贷额度实行住房公积金贷款金额与职工缴存
7、余额和缴存时间双挂钩，请在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工提供相应的住房公积金管理中心出具的缴存明细及缴存证明（缴存查询表）。,二、住房公积金-提取,职工有下列情况之一的，可申请提取本人及其配偶住房公积金：购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还购房贷款本息的;租房自住的;本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难的;遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难的;被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的。职工有下列情况之一的，可申请提取本人住房公积金：离休、退休的;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;出国定居或到港、澳、台定居的;与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严
8、重困难的;与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁，且家庭生活困难的。职工死亡或被宣告死亡的，由其继承人或受遗赠人申请提取职工个人住房公积金账户内存储余额。,二、住房公积金-提取,职工家庭在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息等多种住房消费行为，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金一次。缴存职工发生住房消费，申请提取住房公积金，房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地。职工租赁住房，申请提取住房公积金的，租赁房屋应当在本市行政区域内;职工存在购买、建造、翻建、大修住房和偿还购房贷款本息提取行为，或在工作所在地、本
9、市行政区域内拥有住房的，不能申请办理租房提取业务。同一套住房已经申请了住房公积金贷款，不能再同时提取住房公积金用于支付购房首付款，可在贷款一年后提取住房公积金用于支付购房贷款本息。本人或配偶、父母、子女患重大疾病或遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难申请提取住房公积金，申请条件由公积金中心根据相关部门管理规定结合实际情况确定。无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工，不能申请提取住房公积金用于支付购房款或偿还购房贷款本息。,二、住房公积金-提取,购买本市行政区域内商品住房申请提取住房公积金，应当自购房合同备案登记之日起，12个月以内申请;所购商品住房地址在本市行政区域以外，应当自取得房屋
10、所有权证之日起12个月以内申请。购买再交易住房申请提取住房公积金，应当自取得房屋所有权证之日起12个月以内申请。所购再交易住房在提取申请前6个月内办理过购房提取，或房屋所有权人、共有人中有非职工配偶、父母、子女的，应当自取得房屋所有权证之日起满6个月后，12个月以内申请。购买单位房改存量房或经济适用房申请提取住房公积金，应当自取得房改部门鉴章的购房合同后12个月以内申请;购买拆迁安置房申请提取住房公积金，应当自取得购房款发票或收据后12个月以内申请;购买因灾置换安居住房申请提取住房公积金，申请时间和提取金额由公积金中心根据受灾地人民政府相关政策确定;建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金，
11、应当自审批文件齐备后12个月以内申请。租房自住申请提取住房公积金，应当在房屋租赁期间按年提取1次。租赁合同终止后的租房提取需在6个月内申请。首次申请提取住房公积金偿还购房贷款本息，应在取得住房贷款次年对应当月或之后月份申请提取，以后提取申请应当间隔12个月以上申请提取一次。职工首次申请租房自住提取住房公积金业务后，以后提取申请应当间隔12个月以上。,二、住房公积金-提取,依照本办法第三条第(一)、(二)款规定申请提取住房公积金，不得超过实际支付费用，且同时符合以下规定：购买商品住房，提取金额不超过购房合同备案时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额;购买再交易住房，提取金额不超过过户后房屋所有权
12、证发证时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额;购买单位房改房或集资经济适用房，提取金额不超过购房合同签章时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额;购买拆迁安置房，提取金额不超过购房款发票或收据出具时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额;提取住房公积金偿还购房贷款本息，提取金额不超过12个月内偿还的贷款本息。租赁住房，提取金额不超过申请提取时承租职工已支付的房屋租赁金额，且不超过规定限额和承租职工住房公积金账户余额。租房自住提取限额由公积金中心根据成都市行政区域内房屋租赁市场价格等因素确定后公布。依照本办法第三条第(四)款规定提取住房公积金，可提取金额最高不超过职工本人及配偶住房公积金账户余
13、额之和，不超过个人所负担医疗费用。依照本办法第三条第(五)款规定提取住房公积金，可提取金额最高不超过职工家庭住房公积金账户余额之和，不超过实际住房损失金额。依照本办法第四条、第五条提取住房公积金，可一次性提取申请职工个人住房公积金账户内本息余额，并注销个人账户。,二、住房公积金-提取,（1）身份证明：提取本人的住房公积金，应当提供身份证;提取配偶住房公积金的，应当提供配偶身份证及婚姻关系证明;委托办理的，代办人应当有委托人的有效委托，提供委托人身份证及复印件、代办人身份证及复印件;单位统一办理职工提取的，应当提供单位和经办人有效证明及复印件、职工身份证复印件。（2）购买自住住房提取住房公积金的
14、，应当提供相应证明材料：购买商品住房：商品住房在本市行政区域内的，提供房管部门备案登记的商品房买卖合同、购房款收据;商品住房在本市行政区域以外的提供房屋所有权证和购房款发票;已抵押给按揭贷款银行的，需提供贷款银行出具的按揭贷款发放凭证;购买再交易住房：房屋交易过户后的房屋所有权证、房屋交易契税完税凭证、房屋交易手续费发票;购买单位房改房或集资经济适用房：房改部门鉴章的购房合同和专用收据;购买拆迁安置房：房屋拆迁补偿安置合同或协议、被拆迁房屋权属证明、购房款发票或收据。,二、住房公积金-提取,（3）建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金的，应当提供下列证明材料：建造自住住房：国土、规划、建设管理
15、部门出具的建房批准文件、支付建房款或购买建筑材料发票;翻建自住住房：原房屋所有权证、国土、规划、建设管理部门出具的翻建批准文件、支付建房款或购买建筑材料发票;大修自住住房：房屋所有权证、房地产行政主管部门出具的房屋安全鉴定文件(经鉴定为危房需大修)、支付大修款或购买建筑材料发票。（4）偿还个人购房贷款本息提取住房公积金的，应当提供购房合同、住房贷(借)款合同、住房抵押合同、银行出具的还贷明细。部分或全部提前偿还住房贷款的，还应当提供贷款发放银行出具的当期部分或全部已还款清偿凭证。（5）租房自住申请提取住房公积金，应当按以下要求提供证明材料：承租商品住房，应当提供地税部门开具的税收通用完税证原件
16、，房屋租赁登记备案凭证复印件，承租商品住房所有权证复印件。承租商品住房暂时未办理房屋产权的，提供购房合同或商品房买卖合同摘要复印件;承租保障性住房或公有住房，应当提供租赁协议和住房管理部门出具的房租专用收据;房屋租赁登记备案证明;,二、住房公积金-提取,（6）本人或配偶、父母、子女患重大疾病造成家庭生活严重困难提取住房公积金的，应当提供医院出具的符合医保部门规定的重大疾病证明或病情诊断书、医院治疗费用发票、职工所在单位或户口所在地的社区居委会或乡镇政府(街道办事处)出具家庭生活严重困难的证明、提取申请人与患者之间配偶或直系亲属关系的证明。（7）遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难提取住房
17、公积金的，应当提供有关管理部门出具的灾害处理情况证明和家庭生活困难证明。（8）离、退休提取住房公积金的，应当提供离、退休证或县级以上人力资源和社会保障部门出具的相关证明。职工达到法定退休年龄，可凭本人身份证办理。（9）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系提取住房公积金的，应当提供县级以上人力资源和社会保障部门出具的完全丧失劳动能力鉴定证明和职工与单位终止劳动关系的证明。（10）纳入城镇居民最低生活保障范围提取住房公积金的，应当提供当年民政部门颁发的享受城镇居民最低生活保障证明。（11）出国定居或到港、澳、台定居提取住房公积金的，应当提供公安部门出具的户籍注销证明。（12）符合本办法第四条第(
18、四)、(五)款规定的，应当提供职工与单位终止劳动关系的证明、失业证明、户口所在地的社区居委会或乡镇政府(街道办事处)出具的家庭生活严重困难的证明。（13）职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人提取住房公积金的，应当提供职工死亡或被宣告死亡证明以及公证部门对该继承权或受遗赠权公证书,二、住房公积金-提取,公积金中心与委托银行未实行实时结算的，职工所在单位应当对职工提取行为予以核实，并出具提取证明。单位向职工出售房改存量房，集资建经济适用房，应当由单位统一为职工办理住房公积金提取审核手续。公积金中心应当在接到职工申请之日起3个工作日内，做出准予或不准予提取的决定;经审核不准予提取的，应当告知原因。职工申请提取住房公积金，应当提供真实有效的证明材料。骗取住房公积金情况属实的，应当予以退还;构成犯罪的，移交司法机关处理。住房公积金缴存单位应当向本单位职工宣传条例等法规政策，协助成都公积金中心对套取住房公积金职工的调查取证工作，追回套取的住房公积金。公积金中心应参照征信管理条例等法规、规定，对骗取住房公积金职工进行不良行为登记并告知职工单位，并可在一定时间限制其办理公积金相关业务。,
