《抚琴大地幼儿园租赁审批议题材料.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《抚琴大地幼儿园租赁审批议题材料.docx（28页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。
1、比选文件项目名称：“府河星城”92幢西南面底层部分房屋资产公开招租比选人：成都市金牛区人民政府西华街道办事处比选代理机构：四川德维工程管理咨询有限公司2016年12月第一章比选公告第3页第二章比选申请人须知及比选申请人须知前附表第4页第三章比选办法第12页第四章比选响应文件格式第14页第五章合同条款及格式第20页第一章比选公告根据成都市金牛区人民政府西华街道办事处委托，四川德维工程管理咨询有限公司为“府河星城”92幢西南面部分底层房屋资产面向社会公开招租的比选代理机构。成都市金牛区人民政府西华街道办事处拟将“府河星城”92幢西南面部分底层房屋资产面向社会公开招取承租人，诚邀诚实、守信、符合本次
2、招租要求的意向承租人参与比选。一、招租项目：“府河星城”92幢西南面部分底层房屋资产公开招租。二、招租方式：公开比选。三、招租项目简介：成都市金牛区西华大道608号“府河星城”92幢西南面的底层资产，建筑面积计297.39m资产以现状整体对外招租，用途仅限于建设社区养老院经营使用，装修期为3个月免收租金，租赁期限为10年。四、本次比选不接受自然人报名，不接受法人组织联合报名。比选申请人参与本次比选活动必须应同时具备下列条件：1、具有独立承担民事责任的能力；2、依法在民政部门登记成立或经国务院批准免于登记的社会组织，以及依法在工商管理或行业主管部门登记成立的企业、机构等；3、具有养老托老服务行业
3、资质或区级及以上民政部门出具的相关证明；五、比选咨询以及报名登记的时间和地点：自2016年12月6日至2016年12月12日的上午(9:30-11:30)和下午(14:30-16:30)在成都市槐树街35号银杏大厦703室接受咨询以及办理报名登记手续，比选文件由比选申请人自行在信息发布网站下载。六、报名时需提交的相关资料意向承租人在报名登记时需提交单位介绍信、经办人身份证、营业执照副本或民办非企业单位登记证书副本、组织机构代码证副本、税务(国税或地税)登记证副本、养老托老服务行业资质证或区级及以上民政部门出具的相关证明等原件。上述原件均需留加盖比选申请人鲜章复印件，装订成册并由招租人收取存档。
4、如需比选文件电子文档，请自带U盘拷取。七、比选响应文件递交截止时间和比选时间：2016年12月14日10:00(北京时间)。比选申请人必须在递交截止时间前将比选响应文件送达比选地点，逾期送达的比选响应文件恕不接收，本次比选不接收邮寄的比选响应文件。八、比选地点：成都市槐树街35号银杏大厦708会议室。九、本次比选在金牛区政府网站、成都市金牛区人民政府西华街道办事处信息公开栏、资产现场以公告形式发布。十、比选人：成都市金牛区人民政府西华街道办事处联系人：叶文莲联系电话：028-87595270比选代理机构：四川德维工程管理咨询有限公司联系人：贺女士联系电话：028-86266612-640比选人
5、：成都市金牛区人民政府西华街道办事处比选代理机构：四川德维工程管理咨询有限公司二O一六年十二月五日第二章比选申请人须知比选申请人须知前附表序号应知事项说明和要求1标的物情况成都市金牛区西华大道608号“府河星城”92幢西南面的底层资产，建筑面积计297.39m,2经营用途限于建设社区养老院经营使用，必须按照老年人建筑设计规范、残疾人建筑设计规范及老年人社会福利机构基本规范要求对该标的物进行装修和完善功能以及设备设施（不能新增或破坏原有的建筑），要求必须达到规定入住条件。3比选底价本项目租金底价为8.1元V月（以建筑面积为计租面积），租金报价不得低于底价,且为0.5元的整数倍，若比选申请人报价中
6、选，则中选价为前2年租金标准，以后每2年的租金标准在上一年的基础上递增3%以建筑面积为计租面积。4租金支付方式一年一付，第年租金在合同签订当日内付清，从第二年起每年租金提前一个月（即在上一年的最后一个月）一次性付清。5比选方式公开比选6比选方法比选响应文件中最高报价者为中选人7比选保证金金额：10000元交款方式：以转账或电汇形式从供应商银行账户转入（不收取现金）收款单位：四川德维工程管理咨询有限公司开户银行：成都银行同仁路支行银行账号：35012010214198200015交款截止时间：2016年12月12日下午17时前到该账户上注:转账时付款单位必须填写为比选申请人全称、款项来源必须填写
7、为“府河星城比选保证金,凡比选申请人未交纳比选保证金款项（含未足额交纳）、或交款时内容填写不符合上述要求的情形均视作比选申请人未交纳比选保证金，比选中清人均无资格参加比选会议。中选人签订租赁合同后，缴纳的比选保证金将在五个工作日内退还。8履约保证金履约保证金壹万元。9比选有效期比选截止时间后30天内保持有效。10比选文件递交截止和比选时间2016年12月14Fl10:00（北京时间）11现场踏勘以及房屋交付条件比选申请人自行踏勘，房屋交付以现状移交，比选申请人报名则视为对标的物的物业权利及物理现状等相关情况及瑕疵全面了解认可，并自行承担包括但不限于所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后
8、果。12其他注意事项在比选过程中，有未尽事宜的，本着互利互惠的原则双方友好协商。一、总则1 .适用范围1.1 本比选文件仅适用于本次公开比选项目。2 .有关定义2.1 “比选人”系指成都市金牛区人民政府西华街道办事处。2.2 “比选代理机构”系指四川德维工程管理咨询有限公司。2.3 比选申请人”系指办理了报名登记并交纳了比选保证金的意向承租人。2.4 “甲方”、“乙方”分别指成都市金牛区人民政府西华街道办事处、中选的承租人。3 .比选申请人资格要求3.1 合格的比选申请人应具备以下条件：(1)本比选文件“比选公告”第四条规定的条件；(2)遵守国家有关的法律、法规、规章和其他政策制度；(3)在比
9、选人办理了报名登记手续。4 .比选费用4.1 比选申请人参加比选的有关费用由比选申请人自行承担。5 .比选文件的语言5 .1比选申请人提交的比选响应文件以及比选申请人与比选人就有关比选的所有来往书面文件均须使用中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释。6 .计量单位6.1 所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。7 .比选货币7.1 本次比选项目的比选均以人民币报价。8 .答疑会和现场考察8.1 根据具体情况，比选人认为有必要，可以组织召开答疑会或组织比选申请人对项目现场进行考察。答疑会或进行现场考察的时间，比选人将以书面形式通知所有比选申请人。8.2 比选申请人考察现场所发生的一切费用由比
10、选申请人自己承担。二、比选文件9 .比选文件的构成10 1本比选文件包括以下内容：（一）比选公告；（二）比选申请人须知；（三）比选办法；（四）比选响应文件格式；（五）合同条款及格式。9.2根据本章第10款对比选文件所作的澄清、修改，构成比选文件的组成部分。10 .比选文件的澄清和修改10.1 在比选截止时间前，比选人无论出于何种原因，可以对比选文件进行澄清或者修改。10.2 比选人对已发出的比选文件进行澄清或者修改，将在比选文件要求的提交比选响应文件截止时间三日前进行，并以书面形式将澄清或者修改的内容通知所有比选申请人，同时在金牛区政府网站和成都市金牛区人民政府西华街道办事处信息公开栏发布更正
11、公告。该澄清或者修改的内容为比选文件的组成部分。10.3 比选申请人要求对比选文件进行澄清的，均应在比选截止日3天前按比选文件中的联系方式，以书面形式通知比选人。10.4 在比选截止时间前，比选人可以视具体情况，延长比选截止时间和比选会议时间，并在比选文件要求提交比选响应文件的截止时间三日前，将变更时间以书面形式通知所有比选申请人，同时在金牛区政府网站和成都市金牛区人民政府西华街道办事处信息公开栏发布变更公告并书面通知所有比选申请人。三、比选响应文件11 .比选响应文件的组成11.1 比选申请人应按照比选文件的规定和要求编制比选响应文件，比选申请人编写的比选响应文件应包括下列内容：(1)比选函
12、；(2)比选报价书；(3)比选人有效营业执照副本或民办非企业单位登记证书副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本复印件；(4)比选人养老托老服务行业资质证照复印件或区级及以上民政部门出具的相关证明复印件；(5)法定代表人授权书原件；(6)法定代表人和授权代表人身份证复印件；(7)比选保证金交纳收据复印件；(8)其他相关材料。12 .比选有效期12.1 比选有效期为比选开标后30天。比选有效期短于此规定期限的比选响应文件将被视为无效比选响应文件。12.2 在比选有效期内，比选申请人撤销或修改其比选响应文件的，应承担比选文件和法律规定的责任。12.3 特殊情况下，比选人可于比选有效期满之前要求比选
13、申请人同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式。比选申请人可以拒绝上述要求，其比选保证金不被没收。拒绝延长比选有效期的比选申请人不得再参与该项目后续比选活动。同意延长比选有效期的比选申请人不能修改其比选响应文件，关于比选保证金的有关规定在延长的比选有效期内继续有效。13 .比选保证金13.1 比选申请人比选时，必须以人民币提交比选文件规定数额的比选保证金，并作为其比选的一部分。13.2 2未按比选文件要求在规定时间前交纳规定数额比选保证金的比选响应文件将被拒绝。13.3 比选申请人所交纳的比选保证金不计利息。13.4 未中选人的比选保证金，将在中选通知书发出后五个工作日内全额退还。中选人的比选
14、保证金在签订租赁合同后退还。13.5 比选申请人发生下列情形之一的，比选人将不予退还比选申请人交纳的比选保证金：（1）在比选文件规定的比选有效期限内撤回比选响应文件；（2）在比选人确定中选人以前放弃中选候选资格的；（3）由于中选人的原因未能按照比选文件的规定与比选人签订合同；（4）比选有效期内，比选申请人在招比选活动中有违法、违规、违纪行为。14 .比选响应文件的编制14.1 1比选人应当准备比选响应文件纸质1份。14.2 比选响应文件均需打印或用不褪色、不变质的墨水书写，并由比选人的法定代表人或其授权代表在规定签字、盖章处分别签字和盖章。14.3 比选响应文件的打印和书写应清楚工整，任何行间
15、插字、涂改或增删，必须由比选人的法定代表人或其授权代表签字或盖个人印鉴。字迹潦草、表达不清或可能导致非唯一理解的比选响应文件可能视为无效比选响应文件。14.4 比选响应文件必须装订成册。14.5 比选响应文件应根据比选文件的要求制作，签署、盖章和内容应完整，如有遗漏，将被视为无效比选响应文件。14 .6比选响应文件统一用4幅面纸印制。15 .比选响应文件的密封和标注15.1 比选响应文件应封装于密封袋内，密封袋上应注明比选申请人名称、项目名称。15.2 所有外层密封袋的封口处应粘贴牢固，并加盖密封章（比选申请人印章）。15 .3未按以上要求进行密封和标注的比选响应文件将被拒绝。四、文件递交16
16、 .比选响应文件的递交1.1 1比选申请人应在比选文件规定的比选截止时间前，将比选响应文件按比选人须知第14条和第15条规定密封后送达比选地点。1.2 2比选申请人在递交比选响应文件时，应另准备比选保证金交纳收据复印件一份同时递交。未按此要求提供比选保证金交纳收据复印件的比选响应文件将被拒绝。1.3 3比选代理机构收到比选响应文件后，向比选申请人出具签收凭证。1.4 4逾期送达的或者未送达指定地点的比选响应文件，比选人不予受理。本次比选不接受邮寄的比选响应文件。17 .比选响应文件的修改和撤回17.1 1比选申请人在递交了比选响应文件后，可以修改或撤回其比选响应文件，但必须在规定的比选截止时间
17、前，以书面形式通知比选人。17.2 比选申请人的修改书或撤回通知书，应由其法定代表人或授权代表签署并盖单位印章。修改书应按比选人须知第14条和第15条规定进行密封和标注，并在密封袋上标注“修改”字样。17.3 在比选截止时间之后，比选申请人不得对其递交的比选响应文件做任何修改或撤回比选。17.4 比选响应文件中如果出现计算上或累加上的算术错误，可按以下原则进行修改：（1）用数字表示的金额和用文字表示的金额不一致，应以文字表示的金额为准。（2）单价和数量的乘积与总价不一致时，以单价为准，并修正总价。（3）单价金额小数点有明显错误的，以总价为准，修正单价。按上述修正错误的方法调整的比选报价应对比选
18、申请人具有约束力。如果比选申请人不接受修正后的价格，其比选将被拒绝。五、比选会议18 .比选时间和地点18 .1比选人在第一章第7条和第8条规定的比选时间和地点公开比选，并邀请所有比选申请人的法定代表人或其委托代理人准时参加。19 .2比选申请人的法定代表人或其委托代理人参加会议时，须携带身份证原件用于身份审核。19 .比选会议程序19.1 1每个比选申请人参会名额限定为一人。比选申请人为法定代表人本人的，须提供法定代表人证明书并出示本人身份证原件；比选申请人为法定代表人授权委托代理人的，须提供授权委托证明书（附法定代表人和被授权人身份证复印件）、法定代表人证明书并出示被授权人身份证原件。以上
19、法人提供的材料均需加盖鲜章。比选申请人会议迟到、或未按要求携带证照的均不得参会投标。19.2 比选会议主持人按照比选文件规定的比选时间宣布比选，按照规定要求主持比选会。比选将按以下程序进行：（1）宣布比选会开始。比选时间到，主持人宣布比选会开始并致辞，当众宣布参加比选会的工作人员，根据“比选申请人签到表”宣布参加比选的比选申请人名单。（2）宣布会场纪律和有关注意事项。（3）当众宣布检查比选响应文件的密封情况。（4）开标唱标。主持人宣布比选后，由现场工作人员按任意顺序对比选申请人的比选响应文件当众进行拆封，由唱标人员对其比选响应文件的比选组成部分以及比选申请人名称进行宣读。同时，工作人员做开标记
20、录，并进行资格符合性审查。唱标人员在唱标过程中，如遇有字迹不清楚的，应即刻报告主持人，经现场监督人员核实后，主持人立即请比选申请人代表现场进行澄清。（5）宣布比选会结束。主持人依次宣布前三名最高报价的比选申请人为中选候选人，比选会议到此结束。19.3 符合条件的比选申请人或者对比选文件作实质响应的比选申请人有两家，可以进行比选；如果对比选文件作实质响应的比选申请人仅一家且其报价不低于比选底价，根据金牛区国有资产出租管理办法第五条（二）协议出租“资产出租有下列情况之一的，可以采取协议出租的方式确定：3、在自行招租过程中只产生一个意向承租方的”的规定，该比选申请人为中选人。（2）出现影响比选公正的
21、违法、违规行为的；（3）因重大变故，比选任务取消的。20 .比选异议20.1 比选申请人对开标有异议的，应当在比选会议现场提出，比选人当场作出答复，并制作记录。六、比选公示21 .中选公示21.1 比选人在金牛区人民政府网站、成都市金牛区人民政府西华街道办事处信息公开栏对外公示比选结果，公示前3名最高报价中选候选人，公示期为3个工作日。22 .中选通知22.1 在比选结果信息公示结束后若无异议，由比选人向第一名中选人发出中选通知书。七、合同授予23 .签订合同23.1 比选人和中选人应当自中选通知书发出之日起5天内，根据比选文件和中选人的比选响应文件订立书面合同。中选人无正当理由拒签合同的，比
22、选人取消其中选资格，其比选保证金不予退还；给比选人造成的损失超过比选保证金数额的，中选人还应当对超过部分予以赔偿。23.2 发出中选通知书后，比选人无正当理由拒签合同的，比选人向中选人退还比选保证金；给中选人造成损失的，还应当赔偿损失。23.3 中选人因不可抗力原因不能履行合同或放弃中选的，比选人可以与排在中选人之后第一位的中选候选人签订合同，以此类推。23.4 中选人在签订租赁合同后，比选保证金自动转为合同履约保证金，中选人凭比选保证金票据换取合同履约保证金票据。八、纪律和监督26 .对比选人的纪律要求26.1 比选人不得泄漏比选活动中应当保密的情况和资料，不得与比选申请人串通损害国家利益、
23、社会公共利益或者他人合法权益。27 .对比选申请人的纪律要求27.1 比选申请人不得相互串通比选或者与比选人串通比选，不得向比选人行贿谋取中选，不得以他人名义比选或者以其他方式弄虚作假骗取中选；报名不得以任何方式干扰、影响评标工作。28 .对与评标活动有关的工作人员的纪律要求28.1 与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对比选文件的评审和比较、中选候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。29 .投诉29.1 比选申请人和其他利害关系人认为本次比选活动违反法律、法规和规章规定的，有权向有关
24、行政监督部门投诉。第三章比选办法1 .评标方法1.1 本项目采用“价高者得”方式进行评标，评标委员会由比选人组建（3人以上奇数），评标活动由评标委员会负责。评标委员会对满足符合性审查的比选响应文件,根据本比选文件制定的评标方法和标准进行评比，并按照报价由高到低推荐前一至三名比选申请人为中选候选人。1.2 本项目若出现并列最高报价，则并列最高报价的比选申请人以并列的最高价为底价进行第二次报价，第二次报价的最高价为中选价，其比选申请人为中选候选人依此类推。若并列最高报价的所有比选申请人均申请抽签，则以抽签的方式确定中选候选人排名顺序。2 .评审标准2.1 符合性审查：见符合性审查标准。2.2 报价
25、排名推荐表：见报价排名推荐表。附：符合性审查标准报价排名推荐表符合性审查标准序号审查内容通过标准满足情况1比选函符合比选文件要求2营业执照或民办非企业单位登记证书、组织机构代码证、税务登记证有效3养老托老服务行业资质证书或区级及以上民政部门出具的相关证明有效4法定代表人授权委托书（若法定代表人授权时）符合比选文件要求5法定代表人和授权代表身份证复印件有效6比选保证金符合比选文件要求7比选报价书符合比选文件要求8比选文件签字盖章情况符合比选文件要求结论注：1.表格中“”表示满足，“”表示不满足，结论分“通过”和“不通过”；2.有任意一个“X”，表示结论“不通过”。报价排名推荐表序号比选申请人报价
26、名次第四章比选响应文件格式比选响应文件项目名称：“府河星城”92幢西南面底层部分房屋资产公开招租项目比选申请人名称：（单位盖章）法定代表人:（法人盖章）年一月日目录一、比选函二、比选报价书三、法定代表人授权书件四、比选保证金五、营业执照或民办非企业单位登记证书、组织机构代码证、税务登记证或者三证合一营业执照复印件六、比选申请人认为有必要的其他资料比选文件一、比选函四川德维工程管理咨询有限公司：我方全面研究了“府河星城”92幢西南面部分底层房屋资产公开招租”项目比选文件，决定参加贵单位组织的本项目比选。我方授权（姓名、职务）代表我方（比选申请人的名称）全权处理本项目比选的有关事宜。1、我方自愿按
27、照比选文件规定的各项要求整体承租比选人所属的“府河星城”92幢西南面部分底层房屋资产。2、一旦我方中选，我方将严格履行合同规定的责任和义务，保证于合同签字生效后3个月内完成装修与设施设备配置，并按合同约定完成其他应尽义务，接受主管单位验收。3、我方同意按照比选文件的要求，向贵单位交纳人民币1万元（大写：壹万元正）的比选保证金。并承诺：下列任何情况发生时，我方将不要求退还比选保证金：（1）我方在比选有效期内撤回比选响应文件；（2）我方提供了虚假响应比选文件；（3）在比选过程中有违规违纪行为；（4）我方在比选有效期内收到中选通知书后，由于我方原因未能按照比选文件要求与比选人签订并履行合同。4、比选
28、有效期为从比选截止之日起30天。5、我方为本项目提交比选纸质文件1份。6、我方愿意提供贵单位可能另外要求的，与比选有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件资料是真实、准确的。7、我方自愿接受成都市金牛区人民政府西华街道办事处对我方实施“三年一考核”，考核合格可继续履行合同，不合格则依法依约解除合同，成都市金牛区人民政府西华街道办事处按相关规定重新确定承接服务机构。比选申请人名称：（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：通讯地址：邮政编码：联系电话：传真：日期：二、比选报价书四川德维工程管理咨询有限公司：经考察现场并研究“府河星城”92幢西南面部分底层房屋资产公开招租”比选文件后，我方愿意
29、以元T月（人民币大写：）作为前2年租金标准，以后每2年的租金标准在上一年的基础上递增3%,获取“府河星城”92幢西南面部分底层房屋资产10年承租权，并按比选文件要求经营本次公开招租的297.39平方米房屋资产。注：比选申请人在填写比选金额时不得涂改。比选申请人名称：（公章）法定代表人：（签字）日期：年月日电话：三、法定代表人授权书四川德维工程管理咨询有限公司：本授权声明：（比选申请人名称）（法定代表人姓名、职务）授权（被授权人姓名、职务）为我方“府河星城”92幢西南面部分底层房屋资产公开招租”项目比选活动的合法代表，以我方名义全权处理该项目有关比选、签订合同以及执行合同等一切事宜。特此声明。（
30、盖章）比选申请人名称:法定代表人签字:授权代表签字：日期：注：法定代表人授权书在比选响应文件中附有法定代表人和授权代表身份证复印件（身份证两面均应复印，复印件加盖公章）时才能生效。四、比选保证金四川德维工程管理咨询有限公司：本比选申请人自愿参加“府河星城”92幢西南面部分底层房屋资产公开招租”的比选，并按比选文件要求交纳比选保证金，金额为：1万元（人民币大写：壹万元整）。比选申请人名称：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）年月日五、营业执照或民办非企业单位登记证书、组织机构代码证、税务登记证或者三证合一营业执照复印件六、比选申请人认为有必要的其他资料第五章合同条款及格式房屋租赁合同出
31、租方承租方管理方房屋名称房屋地址租赁期限起止时间年月日起至年月日止合同编号：审批编号:出租方（以下简称甲方）:承租方（以下简称乙方）:管理方（以下简称丙方）:【乙方营业执照号】:根据中华人民共和国合同法、成都市房屋租赁管理办法等规定，为明确甲、乙、丙三方权利义务关系，经三方共同协商，达成以下合同条款：第一条租赁房屋概况1.1 房屋名称：,房屋地址：,房屋自编号：,1.2 出租面积：本合同租赁房屋面积平方米。1.3 其他情况：第二条租赁用途及使用要求2.1 租赁用途：乙方使用该房屋应符合物管管理以及法律、法规所限定的范围规定，不得违法、违规使用。乙方将租赁房屋用作使用，不得用作其他任何用途。2.
32、2 使用要求：乙方自主经营，非经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或转让该房屋。第三条租赁期限3.1 租赁期限：年，自年一月日起至年月一日止。3.2 装修期限：自年一月日起至年月日止，装修期第四条租金标准及支付方式4.1 租金标准：年月日至年月日期间：元/肝/月；4.2 支付方式：乙方支付租金应通过转账支付、刷卡支付或现金存入甲方账户，乙方凭支付凭证原件到甲方换取租金税务票据。首期租金乙方应于合同签订当日支付给甲方，期限为年月日起至年月日止，共计金额为元（大写：）,以后乙方支付租金方式为按每一次提前一个月支付（具体详见租金收取计划表）。4.3 计租起始日：乙方自年一月一日开始，按照本合同约定开始向
33、甲方支付租金。乙方按照本合同第3.2款享受装修期的，乙方应缴纳装修期间除租金以外的物管、水电、卫生等相关方费用。第五条履约保证金5.1 乙方支付履约保证金元（大写：元整）给甲方。5.2 在合同履行过程中，若乙方未履行与甲方在本合同中约定的相关义务，未及时缴纳相关费用或有其他违约行为，乙方应及时履行，否则甲方有权从乙方已交的履约保证金中扣除其他应付费用以及乙方应向甲方支付的违约金和赔偿金。在此情况下，乙方应于甲方通知扣除之日起5日内补足已扣除的履约保证金，否则甲方有权单方面解除本合同，并没收剩余的履约保证金。5.3 .本合同期满时，在乙方已按本合同规定将房屋及设施依约定完整交还甲方,并交清应交的
34、租金及其他费用后的15日内，甲方将履约保证金无息全额退还给乙方。如乙方未能按本合同约定交清应交纳的相关费用，甲方有权在扣除相应数额后，将履约保证金无息余额退还给乙方。5.4 因乙方原因导致本合同终止或解除的，甲方有权没收本履约保证金，不予退还。第六条其他收费标准及期限6.1承租期内，水、电、气、电话、光纤收视费、物管费等费用由乙方自行承担,计费标准按国家政策以及有关规定执行。若甲方代扣代缴上述费用的，甲方无垫付义务，若乙方未按时交纳上述费用所导致的责任由乙方承担。第七条房屋的交付及返还7.1 房屋交付：本合同生效后，甲方应在乙方交纳履约保证金和首个支付期租金到账后的5个工作日内将房屋交付乙方，
35、乙方不得无故拒绝接收，甲方向乙方交付房屋钥匙及完成合同交付任务。7.2 交房标准：甲方按照房屋现状交付乙方。7.3 房屋返还：租赁期满或提前解除合同，乙方应当在终止之日起三日内将房屋返还给甲方，逾期不返还的，乙方应赔偿甲方损失并支付违约金（详见本合同第12.4款）O7.4 返还标准：乙方保证交还甲方的房屋以及附属设备设施完好状态，同时乙方应清扫房屋不得留存乙方物品或影响房屋的正常使用，未经甲方同意留存的物品甲方有权处置。第八条装修约定8.1 乙方对房屋内部进行装修前，须提前10天将拟定的装修方案报丙方以及房屋所在小区物管公司进行审批，如政府有关部门要求办理相关装修手续的，由乙方自行负责办理。经
36、物业公司以及丙方，或政府部门书面同意后，乙方方可进场装修。乙方的装修方案不得对房屋主体结构等造成影响。8.2 若乙方违反本合同8.1款装修约定，则乙方属于违约行为，甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任。8.3 租赁期满，甲乙双方未达成房屋续租协议，或合同提前终止或解除时，装修物和可移动设备的权属按如下方式处理：8.4 3.1乙方投资的可拆卸装修物、以及设施设备的所有权归乙方，由乙方自行搬走，但乙方搬移时不得破坏已有不可拆卸的装修，否则应负责恢复。8.5 3.2其他装修物的所有权归甲方所有，乙方不得拆除和搬走。但当甲方明确要求乙方拆除时，乙方应承担拆除义务。第九条维修养护责任9.1 租赁期间，
37、甲方对房屋的主体结构、公共设施承担维修义务，甲方在对主体结构、公共设施进行机检查、修缮时，乙方应积极协助，不得阻扰施工。9.2 租赁期间，除房屋主体结构、公共设施外，房屋的所有其他维修由乙方自行进行并承担相关费用，且乙方应承担因房屋维修造成房屋原有墙体结构、管线设施被损坏的责任。第十条治安消防安全责任10.1 甲方有权进入该房屋巡视、检查该房屋内部各部分安全状况和处理应急事项，若有需要由乙方负责维修或整改的情况，乙方应根据甲方的要求立即自行出资予以维修或整改，否则甲方有权代为维修或整改，所需费用由乙方承担。10.2 乙方为租赁该房屋的治安消防安全责任人，乙方应对该房屋内的任何人和任何物品承担安
38、全责任。10.3 乙方应保证该房屋的安全使用，杜绝任何消防安全隐患。乙方应按消防部门的规定配备消防设备设施，保持消防通道畅通无阻，确保承租范围内不发生消防安全事故。10.4 乙方不得在租赁房屋范围内进行任何形式的违法犯罪活动，严禁开展与法定项目不相符的活动。第十一条违约责任11.1 乙方逾期支付租金、水电等相关费用，则视为乙方违约，并按以下方式承担违约责任：(1)逾期在30天以内的，乙方除应支付逾期应付款之外，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期应付款3%。的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过30天(包括30天)的，甲方有权解除合同并收回房屋。甲方解除合同的，乙方除应支付逾期应付款之外，还应按拖欠
39、金额承担每日3%。的逾期付款违约金，直至乙方付清全部费用为止，乙方已缴纳的履约保证金和租金不予退还，乙方自行承担装修损失。若乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自逾期之日起至乙方全额支付拖欠款项之日止，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期应付款3%。的违约金。11.2 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同并收回房屋，乙方除应支付租金外，还应按本合同当年租金总额的20%向甲方支付违约金并赔偿甲方损失，乙方的装修损失由乙方自行承担。同时，甲方可不予退还乙方的履约保证金和已缴纳租金：(1)未按本合同约定或甲方同意的装修方案装修的，或者在使用房屋期间不履行维修、维护义务的；(2)未按照
40、合同约定和相关管理部门规定，擅自超范围经营的或者擅自改变房屋租赁用途的；(3) 未经甲方同意，擅自将该房屋转让或转租的。(4) 进行非法、违法活动，损害公共利益或损害甲方商誉或声誉的；(5) 故意损坏承租房屋或因乙方(或转租户)重大过失导致承租房屋出现损害的；(6)乙方违反安全协议的相关规定，经甲方通知后拒绝整改或整改后仍不符合要求的，或者发生安全事故的；(7) 乙方有其他违约行为致使本合同目的无法实现，合同无法继续履行的。第十二条合同的终止与解除7.1 1合同期满后，本合同自然终止，甲方有权收回该租赁房屋。乙方有意继续承租的，应在合同期满前提前个月向甲方提出书面续租申请。若甲方继续对外出租,
41、甲方按照国有资产出租管理的相关规定办理，乙方享有同等条件下的优先承租权。若甲方不再出租该房屋或甲乙双方未达成房屋续租协议，则乙方必须在租赁期满后30内腾退搬离。7.2 2合同履行期间，因乙方违约或单方面提出解除合同导致本合同终止的，乙方不再享有优先承租权。7.3 3履行期间，经甲、乙双方协商一致，合同可提前终止。7.4 4租赁合同如因期满或其他原因终止(或解除)，乙方逾期一周不搬迁的，视为乙方放弃房屋内财物的所有权，甲方有权在逾期两周后，对房屋内的财物进行处置，因此所产生的费用由乙方承担。同时，乙方在合同终止或解除后占用房屋期间，应按照本合同约定最近一期日租金的3倍向甲方支付占用期间租金。若经
42、甲方通知后乙方仍拒绝搬迁的，甲方有权自行或通知物业管理单位采取停水、停电、加锁等权利自救措施。7.5 5丙方对乙方运营实施“三年一考核”，考核合格可继续履行合同，不合格则解除本同，由甲方按相关规定重新确定承接服务机构。笫十三条不可抗力不可抗力是指在订立合同时不可预见，在租赁期间不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件等“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，包括：1、如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争；2、因政府行为、司法行为及政策变化等非甲方原因(国家政策调整、城市建设规划、政府征收或征用等）；因上述不可抗力事件）致本合同无法继续履行的，甲乙双方互不承担违约及赔偿责任，乙
43、方应及时将房屋腾空并交回甲方，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的部分租金和履约保证金。第十四条通知送达甲方对乙方的通知可以向乙方直接送达，也可以采用下列任何一种方式向乙方进行送达，乙方均予以认可：14.1 甲方可通过邮寄方式送达，乙方在本合同中明确的邮寄地址、乙方工商注册住所或户籍所在地的住所，均为有效的送达地址，甲方向任一地址发出邮件后三日（四川省以外为五日）即视为送达；14.2 甲方可以在租赁房屋房门上张贴通知的方式送达，甲方张贴的当日即视为送达；14.3 甲方通过传真、联系电话、电子邮箱的方式送达，乙方的传真、联系电话、电子邮箱地址在本合同落款处或以其他甲方认可的方式明确。传真、电话或短
44、信、电子邮件发出的当日即视为送达。14.4 甲方可以采取在报纸上刊登公告的形式送达，在公告刊登后三日即视为送达。笫十五条其它15.1 本合同未尽事宜，双方另行协商确定，并以达成书面补充合同为准。15.2 若争议、纠纷甲乙双方无法协商、解决，则任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。15.3 本合同由甲乙双方签字盖章之日起生效。15.4本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，均具有同等法律效力。乙方： 法定代表人：经办人： 联系电话:（以下无正文）甲方：法定代表人：经办人：联系电话：丙方：法定代表人：经办人：联系电话:签订日期：年月日附件：租金收取计划表租金收取计划表资产编号合同期限承租人次
45、数租金期限租金金额（元）租金标准（元/月）收付时间收讫情况12345678910总额大写备注附件保证金退款申请书致：四川德维工程管理咨询有限公司我公司于年月向贵公司缴纳了比选保证金，人民币元（大写）;项目名称：“府河星城”92幢西南面底层部分房屋资产公开招租（1）我公司未中选，现申请于该项目中选通知书发出后5个工作日内退回保证金,人民币元（大写）;（2）我公司中选，将与比选人签订租赁合同后，向贵公司递交一份租赁合同原件并申请退回保证金元（大写）O（注：此（1）、（2）项保留不填写。）退款账户信息如下：开户账号：开户银行：请仔细填写退款账户信息，如填写错误造成的退款延误，请比选申请人自行负责。比选申请人名称：（盖公章）经办人：（签字）联系电话：传真：日期：备注：该附件除“（1）（2）”项外其余均为必填项，请填写好后并加盖公章：请在开标当天将此附件与以下资料一并递交，此附件资料不用密封，单独递交，此件不作为评审依据；L本项目递交保证金银行进账单（回单）复印件盖公章；2 .开户银行许可证复印件盖公章；3 .经办人身份证复印件盖公章。
