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1、某公司厂房一期电梯维修保养工程投标文件投标文件招标人：厦门火炬集团物业管理有限公司投标人：厦门中兰通电梯工业有限责任公司一、商务部分21 .投标书32 .维保报价表43 .IOO元内常用配件报价清单5-64 .配件免费清单75 .法定代表人授权书86 .电梯维修保养合同范本9-137 .电梯季度维修保养考核表14-17二、技术文件181 .电梯维保记录单192 .电梯各部件年度维修保养周期表20-213 .24小时驻点技术人员安排224 .技术人员配置情况及项目监管机制（聘用证明、资质证书、人身意外伤害险,详见附件）235 .电梯维修保养工作的安全作业操作现程及安全措施及急修时间表24-316
2、 .维修保养标准实施方法32-367 .电梯救援安全方案378 .电梯主板技术核心问题有效处理措施389 .常用配件储配表3910 .配件及部件采购时间表及使用寿命40三、企业资质文件411 .营业执照、资质等级、服务承诺、企业简介（详见附件）422 .电梯维保业绩清单43-493 .企业有关信誉、有关奖励、荣誉证书、市场信誉（详见附件）504 .专业服务团队配备情况表515 .投标响应文件52部分商务文件L投标书致：厦门火炬集团物业管理有限公司：一、根据贵方为厦门火炬（翔安）通用厂房一期电梯维修保养工程项目的投标邀请，投标人代表王海艺，客服部专员（全名、职务）经正式授权并代表投标人JK炜（投
3、标人名称）厦门中兰通电梯工业有限责任公司提交下列投标文件正本一份与副本一份。据此函，投标人同意遵守如下条款：1 .投标人将按招标文件规定履行合同责任与义务。2 .投标人已全面审查全部招标文件，与全部参考资料与有关附件。我们完全懂得并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。3 .投标自开标之日起有效期为90个日历日。4 .假如在规定的开标时间后，投标人在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被招标人没收。5 .投标人同意提供按照招标人可能要求的与其投标有关的一切数据或者资料，完全懂得招标人不一定要同意最低价的投标或者收到的任何投标。6 .与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址：厦门市思明区湖滨南路3
4、28号2101室东面之一邮编：361004电话：0592-5166008/5166378传真:0592-5166078投标人代表姓名、职务：王海艺客服部专员投标人全称（加盖公章）：厦门中兰通电梯工业有限责任公司日期：2014年03月26日2 .维保报价表投标人全称（加盖公章）：厦门中兰通电梯工业有限责任公司招标项目：厦门火炬（翔安）通用厂房一期电梯维修保养工程序号货物名称数量（台）制造商设备型号电梯层站运行速度（ms）安装地点备注1曳引式客梯2巨人通力电梯有限公司GPlO91.0专家服务楼21GPlO121.7532GP20161.7541GP20191.755小计6维保价：2400.00元/
5、月:28800.00元/全年6曳引式货梯1阿尔法电梯（杭州）有限公司THJ2000/0.5-JXW40.5翔岳路55号（B24）厂房7曳引式货梯1西安安迪斯电梯有限公司FEVF30.5翔虹路18号（C4）厂房8小计2维保价：保0.00元/月:8400.00元/全年9合计8维保价：3100.00元/月:37200.00元/全年总台数8台，全年总维保价为叁万柒仟贰佰零拾零元整（小写：37200.00元）；3 .常用配件报价清单（含人工费）投标人全称（加盖公章）：厦门中兰通电梯工业有限责任公司招标项目：厦门火炬（翔安）通用厂房一期电梯维修保养工程序号配件名称厂家型号单价（元）备注1门机变频器松下0.
6、4KW29002门机马达Selcom-Rcfi19003门机编码器安利锁9004光幕威科8005门机皮带（米）中兰通3006坦克链（条）中兰通2607五方通话话机中兰通600不含电话线7应急电源24V2208门刀安利锁5009风扇上海申花38010轿厢照明灯（套）中兰通58011IlOV交流接触器施耐德29012信号板恒达富士120013缓冲器聚氨脂26014外呼面板168系列850巨人通力专用15380V变压器施耐德90016断错相保护装置LDAG23017IlOV直流接触器施耐德26018220V直流接触器（60A）施耐德68019厅门门锁巨人通力专用19020外呼面板168系列85021
7、按钮A4J16465135巨人通力专用22轿厢显不板713720G112400巨人通力专用23曳引机油长城980含人工费24电阻中兰通100025检修开关中兰通4526双联开关中兰通5527热继电器中兰通7028限位开关中兰通7629行程开关中兰通4030微动开关中兰通3831对重护栏中兰通35032强减开关中兰通8533靴衬中兰通2634蜂鸣器中兰通3535急停按钮中兰通45合计20430备注：配件适用客、货两种电梯时提供一种报价，不适用时按客、货两种电梯顺序提供二个报价（合计时取二个报价的平均值）；型号以现场为准，不清晰可现场查看。常用配件报价合计为贰万零仟肆佰叁拾零元整常卜写：20430
8、.00元）；4 .免费配件清单投标人全称（加盖公章）：厦门中兰通电梯工业有限责任公司招标项目：厦门火炬（翔安）通用厂房一期电梯维修保养工程序号配件名称厂家型号单价（心备注1双联开关中兰通552检修开关中兰通453热继电器中兰通704限位开关中兰通765行程开关中兰通406微动开关中兰通387厅门绳轮中兰通608强减开关中兰通859靴衬中兰通2610蜂鸣器中兰通3511急停按钮中兰通4512门滑块中兰通513油杯中兰通3014到站钟中兰通7515缓冲橡皮中兰通416锁滚纶组中兰通3517缓冲圈中兰通2018压簧中兰通319基站锁中兰通802()操纵锁中兰通50备注：免费配件价格以甲方市场询价为准
9、，包含实际单价在承担单价范围内未列入上述表单的配件。电梯维修保养项目投标人免费承担单件单价（人民币）IOO元下列的零配件（含单梯单次使用的油料费及照明，不含整机更换曳引机齿轮油）。5 .法定代表人授权书兹有厦门中兰通电梯工业有限责任公司（投标人全称）的法定代表人（姓名）张炜授权王海艺（被授权人姓名），为厦门火炬（翔安）通用厂房一期电梯维修保养工程（招标项目）的投标代理人,以本公司名义处理一切与之有关的事宜。本授权书仅对该项目有效，特此声明。法定代表人签字：电话/手机：被授权人签字：职务：投标人全面地址：厦门市思明区湖滨南路328号2101室东面之一邮编：361004联系电话：0592-5166
10、008/5166378传真号码：0592-5166078投标人全称（加盖公章）：6 .电梯维修保养合同合同编号：甲方:厦门火炬集团物业管理有限公司（下列简称甲方）乙方：（下列简称乙方）厦门中兰通电梯工业有限责任公司地址:厦门市湖里区火炬路56-58号火炬广场南四楼地址：厦门市思明区湖滨南路328号2101室东面之一联系电话：0592-5796807联系电话：0592-5166008传真：0592-5796842传真：0592-5166078开户行：厦门银行科技支行开户行：中国农业银行厦门莲岳支行帐号:8783020102401188帐号：40309001040002798甲方委托乙方承担坐落于
11、厦门火炬（翔安）通用厂房一期计12台电梯提供维修保养工作，为此根据中华人民共与国合同法的有关条款，甲乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，就电梯维修保养事宜，签订本合同，具体条款如下：一、总则：乙方根据国家有关现行标准、特种设备安全技术规范TSGT5001-2009电梯使用管理与保护保养规则、最新特种设备安全监察条例、福建省电梯安全管理办法及甲方确认的服务项目对本合同指定的电梯设备进行维修保养服务，甲方按本合同确认的款额及付款方式向乙方支付保养服务费用。D电梯规格、台数及维保价格:序号货物名称数量（台）制造商设备型号电梯层站运行速度（ms）安装地点备注1曳引式客梯2巨人通力电梯有限公司GPlO
12、91.0专家服务楼21GPlO121.7532GP20161.7541GP20191.755小计6维保价：24保元/月:28800元/全年6曳引式货梯1阿尔法电梯（杭州）有限公司THJ2000/0.5-JXW40.5翔岳路55号（B24）厂房7曳引式货梯1西安安迪斯电梯有限公司FEVF30.5翔虹路18号（C4）厂房8小计2维保价：700元/月:84保元/全年9合计8维保价：3100元/月壹年维保费共计人民币叁万柒仟贰佰零拾零元整（37200.OO元）2）乙方负责在合同期限内对上述电梯进行维修保养，并保证上述电梯的正常运行。二、保养服务项目1）电梯应当至少每15天日进行一次清洁、润滑、调整与检
13、查，按（TSGT5001-2009电梯使用管理与保护保养规则要求进行规范化保养，严格遵守国家有关电梯的安全操作规范；2）提供电梯机房、轿顶、井道、底坑内的环境及设备卫生清洁服务；3）提供电梯设备遭受意外损坏时的及时修复服务（费用另计）；4）提供电梯设备修理、改造、更新最佳方案的咨询服务；5）保养时间经双方商议安排在不影响甲方正常生产的时间进行；6）电梯各项性能及功能的定期检测调整服务；7）电梯安全等重要指标的定期全面检测服务；8）提供重要日期的特别服务；9）机械或者电气零部件更换服务，并按电梯有关法律法规向政府有关部门（厦门市特种设备检测检验院等）报审；10）对电梯操纵主板或者PLC程序丢失的
14、责任界定：乙方报修（附报价）甲方后，甲方应在三天内给予答复，若由甲方采购需在三天内购买给乙方进行更换，其余情况都属乙方责任，由乙方承担全部责任。11）对维修保养责任的界定：乙方提供年度维修保养周期表（含月、季、半年及全年）,结合甲方签字确认的有效维修保养单，与乙方提供的每季老化配件计划更换表进行综合评定，若乙方未按上述要求提供界定根据，视为乙方责任。以上各项服务所发生的费用除另有注明外，均含在本合同价款内。三、乙方权责D自备正常工作的仪表、仪器、工具,维修保养时应在现场设置安全警示标志；2）遵照合同条款，做好各项服务；3）承担乙方工作人员的人身安全、工资、奖金、劳保、保险等费用；4）承担因乙方
15、责任对电梯造成的直接损害及恢复性费用；5）配合甲方的电梯使用证的年检申报工作，在年检前做好自检工作，有问题及时处理，年检项目需整改时费用另议，若因保养不到位，造成二次复检，费用由乙方承担;6）指导甲方操作人员懂得电梯操作规范基本知识，能排除常见小故障；7）做好各项原始记录（保养记录、维修记录、召修明细及甲方有关表单等），甲方指定人员签字验收为有效记录，每月3日前将完整的记录送甲方备案同时将作为甲方考核及支付有关费用之根据；8）自觉遵守甲方现场管理规定，同意甲方对乙方工作的正常检查、监督与投诉；9）若因乙方原因造成在业主考核中给甲方带来经济缺失的，则乙方应承担相应的补偿缺失责任；10）因甲方或者
16、不可抗力原因所引起的设备损坏、缺失，乙方应及时负责修复，有关费用另行协商；H）承担单件单价叱元及次元下列零配件材料费用（含单梯单次使用的油料费及照明，不含整机更换曳引机齿轮油）（配件清单附后）；12）向甲方出具国家正式结算发票。13）乙方履行合同过程中，应督促工作人员做好安全防护措施，若发生自身或者他人人身伤亡事故，由乙方自行承担有关法律责任，甲方不承担连带责任；由于工作人员过失而造成的延误、人身伤亡或者经济缺失，由乙方承担经济与法律责任。14）经由甲乙双方确认由乙方在规定的时间内购买材料（电梯配件以甲方市场询价为准），乙方应保证材料到达的时间，并在双方协商的时间内修复电梯；若采购期间出现人力
17、无法抗拒的事件，导致材料无法按期到达，乙方应及时通知甲方，否则每拖延一天扣除一台电梯月维保费，拖延三天甲方有权终止合同。15）若由甲方购买材料，乙方须在甲方通知后的8小时内完成材料的更换并调试电梯到正常使用状态。16）电梯发生故障，乙方应在接到报修后应包分钟内到达现场。超出规定时间。分钟且在半小时内为迟到，每次扣除50元；超出规定时间半小时以上，每次扣除200元。每月迟到二次扣除300元，若迟到四次，甲方有权解除合同且不支付任何费用。17）电梯发生困人事件，乙方应在接到报修后9分钟内到达现场进行拯救，超出规定时间10分钟且在半小时内,每次扣除100元；超出规定时间半小时以上，每次扣除全部电梯一
18、个月维保费。乙方在拯救过程应严格遵守有关法律法规、标准及规范要求,否则由此产生的一切后果，乙方应承担间接与直接的全部法律责任。若乙方未能及时到达现场拯救被困人员或者发生紧急情况时，甲方或者被困人员寻求第三方支援，因拯救过程产生的破坏性缺失，由乙方承担。18）乙方接到报修后二小时才到达现场或者不来处理，合同立即自动终止，且甲方不支付任何费用。19）乙方维修保养务必严格按照维修保养标准执行，经甲方指定人员签字认可。若维修保养不到位造成零配件损坏，由乙方承担零配件费用。20）乙方对小故障处理应在国小时内处理完毕；大故障（PC、变频器、主机等）在不影响用户使用的情况下，一天内提出处理方案，三天内解决，
19、处理方案书面报甲方备案。若影响用户使用，务必保证在二天内能采取紧急措施处理（费用由乙方承担），使电梯能正常使用，避免给用户造成缺失。否则因此给甲方或者租户造成的缺失由乙方承担。21）若乙方对要紧设备（PLC、操纵主板、变频器、主机等）无技术力量维修或者零配件缺失（在三天内未解决），甲方有权请专业单位维修，人工费用由乙方承担。22）电梯零配件故障，乙方根据零配件价格表（见附件）规定价格将报价单提供给甲方，经甲方同意后更换，损坏的零配件须留给甲方，乙方不得擅自带走，否则甲方不支付配件费用。22）因乙方原因未认真排查故障，导致同样故障重复出现，造成甲方报批维修后故障现象继续存在，乙方应在三天内维修完
20、毕，且维修费用由乙方承担。23）乙方务必遵守并同意甲方的考核内容：a）召修及时率：根据外委维修情况记录表对外委电梯公司进行报修时间、到达时间、故障处理时间考核。月召修及时率应达98%；电梯困人召修及时率应达100%。b）维修及时率：对当日无法排除的故障，视故障情况，乙方是否在甲方合理要求的时间内完成。季维修及时率应达98%。c）维修与保养计划：乙方在合同签订后第一个月内需提供年度维修保养周期表，乙方在每季最后一个月25日前提供的每季老化配件计划更换表，未按规定时间内提供上述表单，视为乙方自愿承担在合同期内在正常运行情况下电梯损坏部件的更换与维修费用；每月应按要求于25日前制定下月维修保养计划时
21、间表；未做计划的按当月未履行合同处理，或者未经甲方确认自行更换维修计划,每次扣除50元作为违约金，若确实未作保养，合同自动解除。d）保养情况：每月是否按电梯维修保养规程进行保养，保养项目每台电梯每少一项，非安全部件扣50元，属安全部件的扣200元，直至扣完为止。发生此类事件达三次，合同立即自动终止。e）故障率（使用方人为损坏另计）：每季度对电梯的故障进行统计，5年下列的电梯故障率不得高于4%（即每季度91天计，单台电梯故障达到4次，计算公式为4/91天*100=4.4%,以此类推），5年以上至10年的电梯故障率不得高于8%,10年以上的电梯故障率不得高于10%of）维修记录完整性：每季度对维修
22、记录进行统计，应为100%og）保养记录完整性：每季度对保养记录进行统计，应为100%oh）技术支持含量：对疑难问题的排除，应不超过三次技术检测维修，需在一周内检查出故障。i）协作能力：对甲方的合理要求，乙方的响应速度应不超过一天。j）年检：对特检所检开出的整改通知单中所列项目，单梯非安全项不合格应在3项（含3项）以内，每超一项扣除本电梯季度保养款的20%,达6项不合格扣除本电梯季度维修保养款且甲方有权解除合同；若单梯安全项不合格达1项及1项以上，扣除本电梯季度维修保养款且甲方有权解除合同。对需维修整改的，乙方未提早一星期书面通知甲方的，属乙方责任。k）总得分70分以上为合格，69-65分扣除
23、季度总维保款的5%,总得分64-60分扣除季度总维保款的10%,总得分60分下列为不合格，扣除季度总维保款，年检单独考核。24）乙方维保人员变动须经甲方书面同意后方可，否则视为乙方违约，所做的电梯维修保养不予确认。25）乙方未按合同约定完成电梯维修保养工作，甲方按本合同约定扣除相应费用时，乙方务必无条件予以确认。四、甲方权责D为乙方维保提供正常工作的便利；2）满足电梯正常运行的环境条件；3）负责政府特检部门对电梯定期检验检测费；4）承担单件单价元以上所需更换的零配件与油料费用；5）设有专门的管理人员，与乙方技术人员联系配合；6）承担不可抗力因素对电梯造成的各类损害及恢复性费用；7）在合同期内，
24、甲方未经乙方同意，不得同意其他人员（除乙方指派、认可外）擅自对电梯的有关设备作任何修理、调换、修改等，因此而导致电梯发生故障，乙方不负责任；8）甲方有权对乙方的工作进行监督、检查，乙方应给予积极配合，不得以任何借口拒绝与阻拦。9）依约按期支付维保费，乙方未按合同约定完成电梯维修保养工作，甲方有权扣除相应费用。10）乙方在甲方年度评审不合格的情况下，甲方将乙方从甲方的合格供应商名单中删除。五、付款方式及时间：每年维保费分肆次支付，每季度甲方根据电梯季度维修保养考核表对乙方的工作进行考核，考核结果作为支付款项的根据，乙方应于每季工作完毕后10日内将发票送予甲方，甲方将于15工作日内支付款项。六、合
25、同期限：自年月日起至年月日止。七、签合同后一个月内，乙方应对合同所列电梯进行检查，并书面告知甲方存在的问题及解决方案，否则乙方需承担非人为损坏与自然灾害所造成电梯损坏责任。八、合同终止：有下列情况之一发生时，则合同自动终止。D乙方未完成本合同规定的工作，经甲方连续两次书面催告后十日内仍未履行的，甲方有权书面通知乙方终止合同。2）如乙方被迫、自愿或者因债权人提出破产而无力履行合同项下的义务，甲方有权终止合同。3）乙方由于法定的不可抗拒原因无法履行本合同的职责，甲方有权终止合同。4）本合同条款中规定的其它解除合同的情况。九、违约责任未按合同履约，责任方须承担由此而给对方所造成的一切直接缺失。十、其
26、他D本合同未尽事宜，经双方协商一致可予以补充作为合同附件。2）招标文件、投标文件及其他补充文件作为本合同的附件，同具法律效力。3）甲方电梯季度维修保养考核表作为合同附件。4）维保单位应提供员工意外伤害保险有效复印件及驻点维修人员上岗资格证书复印件作为合同附件。5）本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方代表签字并盖章后即产生法律效力。甲方（盖章）:甲方代表:乙方（盖章）:乙方代表:7 .电梯季度维修保养考核表服务处：考核日期:序号项目考核事项执行要求参考评分标准参分值得分1保养标准及执行情况每月两次进行规范化保养电梯日常保护保养规则DBl1/418-2007.电梯试验方法、技术条件、维修规范、验收
27、规范（以更新为准）执行，及品管部关于跟踪注意事项的通知执行每月是否按电梯维修保养规程进行保养，保养项目每少一项扣2分；当季度发生此类事件达三次，扣8分。当季月维保少一次扣8分。82严格遵守国家有关电梯的安全操作规范电梯制造与安装安全规范GB7588-2003（以更新为准）执行未认真履行安全操作规范一次（如未在维修与保养时在基站设警示牌、在井道未戴安全帽等），扣2分。23保养计划每月应按要求于25日前制定下月维修保养计划时间表未提供者，扣1分；在书面催告后仍不提供的加扣2分；并按合同约定扣除相应违约金。24保养计划实际执行情况未经服务处确认自行变动的，扣2分。25保养记录完整性保养记录规范填写，
28、经服务处有关人员确认，并留存一份在服务处。保养记录完整性达100%保养记录不规范填写、涂改处未经双方确认的，每处扣1分；保养单未经服务处有关人员确认，每次扣2分；保养记录每少一份扣1分。26召修情况电梯困人及临时故障的应急服务维保公司接到电梯维修电话后，按合同约定的时间内赶赴现场进行救援，并排除故障。超过合同约定的报修时间30分钟内，每次扣3分；超过合同约定的报修时间30分钟以上，每次扣7分；并按合同约定扣除相应违约金。77召修时间情况按合同约定执行超过合同约定的报修时间30分钟内，每次扣2分；超过合同约定的报修时间30分钟以上，每次扣5分；并按合同约定扣除相应违约金。58召修及时率季召修及时
29、率应达98%季召修及时率低于98%（即每季有2次不及时），扣5分。59召修记录完整性召修记录规范填写，经服务处有关人员确认，并留存一份在服务处，召修记录完整性达100%召修记录不规范填写、召修故障原因未写明、涂改处未经双方确认的，每处扣1分；召修单未经服务处有关人员确认，每次扣2分；召3修记录每少一份扣3分。1()故障率（使用方人为损坏另计）每季度对电梯的故障进行统计，5年下列电梯故障率不得高于4%,5年以上至10年的电梯故障率不得高于8%（即每季度电梯运行91天计，电梯故障达到4次，计算公式为4/91天*100=4.4%,以此类推），10年以上的电梯故障率不得高于10%o对超过合同约定指标扣
30、6分。书面告知后十日内仍未回复的，扣9分。列入下一期合同签订评审范围。911维修情况维修情况卫生清理服务清扫电梯机房、井道内、底坑、梯级等卫生执行情况每月两次，少一次扣2分。212小故障处理各类锁件、开关、按钮、挂轮、绳轮、门滑块等小件配件应在2小时内处理完毕。超过2小时至6小时，扣1分；超过6小时或者当天未处理好，扣2分；第二天未处理好，扣5分；书面告知后二日内仍未回复的，甲方有权中止合同。列入下一期合同签订评审范围。513大故障（PC、变频器、主机等）处理在不影响用户使用的情况下，一天内提出处理方案，并书面报服务处备案，若影响用户使用，务必保证在二天内能采取紧急措施处理，使电梯能正常使用，
31、避免给用户造成缺失。未及时提供处理方案，扣8分；若影响用户使用，未在二天内采取紧急措施处理，使电梯能正常使用，给用户造成缺失的，扣8分；临时措施费用由维保单位承担，并列入下一期合同签订评审范围。814同样故障现象维保单位未认真排查，造成服务处报批维修后故障现象继续存在，维保单位应在三天内维修完毕，且维修费用由维保单位承担。未认真排查造成维修后故障现象继续存在的，扣3分，维保单位未在规定的时间内完成，每延一天扣5分。列入下一期合同签订评审范围515技术支持含量对疑难问题的排除，应不超过三次技术检测维修，并需在三天内检查出故障。对疑难问题的排除，应不超过三次技术检测维修，否则扣5分,需在三天内检查
32、出故障，否则扣7分；给我方造成的缺失由维保单位承担。616维修及时率季维修及时率应达98%季维修及时率低于98%（即故障维修不及时达2次），扣5分，并列入下一期合同评审范围。517配件更换情况配件更换计划维保单位在每季最后一个月25日前提供的每季老化配件计划更换表如未提供视为维保单位自愿承担下季的老化配件更换与维修费用。每次未提供扣2分；并按合同约定扣除相应违约金。218重要机械或者电气零部件更换服务按电梯有关法律法规要求向政府有关部门（厦门市特种设备检测检验所等）报审接到甲方通知后，应一天内列出计划报服务处确认，否则扣2分。未执行更换服务扣4分；未报审按违约处理，扣5分。519由我方出资的材
33、料费用委托维保单位购买的材料于一天内完成更换，特殊情况需书面反馈服务处说明原因并经确认。未按约定每拖延一天扣3分。320维保单位须在接到通知后的8小时内完成材料的更换并调试电梯到正常使用状态。未按约定执行扣3分。321维保单位承担的零配件材料费用对在日常保护过程中出现第二次由此配件引起的故障应立即更换。未及时更换造成故障第三次起扣3分。322配件更换记录配件更换记录应由服务处签字确认，并留一份至服务处存档。未执行一次扣2分。223协作情况服务处对维保单位工作的正常检查、监督与投诉电梯维保人员佩戴上岗证、统一着装、仪容仪表良好、态度良好、工作积极、遵守各项规定等。未遵守每项扣1分；发现投拆扣3分
34、。列入下一期合同签订评审范围。324协作情况提供重要日期的特别服务按要求指派专人现场配合执行情况。未提供此服务，列入下一期合同签订评审范围。若造成恶劣影响的，立即中止合同。025协作能力对公司或者服务处提出的合理化建议，维保单位应于24小时内给予回复明确。现场维保人员应听从我方人员的合理要求，避免给客户带来影响。未及时明确回复，扣3分。现场维保人员不听从我方人员的合理要求，给客户带来影响的，扣2分。326年检当季若有年检按此考核按合同约定执行对特检所开出的整改通知单中所列项目，单梯非安全项不合格应在3项（含3项）以内，每超一项扣除此梯季保养款的20乐达6项不合格扣除季所有梯维修保养款且甲方有权
35、解除合同；若不合格项所扣金额单梯安全项不合格达1项及1项以上，扣除所有电梯季度维修保养款且甲方有权解除合同。注：对需维修整改的，乙方未书面提早一个月通知甲方的，属乙方责任。非我方原因，二次检测I费用由维保单位承担。参考评分处理意见：总得分70分以上为合格，69-65分扣除季总维保款的5%,总得分64-60分扣除季总维保款的10乐总得分60分下列为不合格，扣除季总维保款，年检单独考核,在当季若有隼检按第26条进行考核。电梯维保公司:考核维保时间段：服务处主任考核意见及建议（需明确是否同意支付维保款金额）：电梯共台,季度共计元。其中楼元；楼元；楼元J楼元；楼元；主任确认签名：品管部经办人核实意见:
36、品管部经理意见：分管领导审批:第二部分技术文1 .电梯维保记录单表单编号：ZLT04-13224小时召修热线：0592-5166008维保日期年月日客户名称设备编号到达时间离开时间半月维保项目保养内容记录保养内容记录保养内容记录Al机房、滑轮间环境、照明All对重块及其压板A20轿厢平层精度A2手动紧急操作装置A12井道照明A21层站召唤、层楼显示A3曳引机13轿厢照明、风扇、应急照明22层门地坎、4制动器各销轴部位14轿厢检修开关、急停开关23层门自动关门装置A5制动器间隙A15轿内报警装置、对讲系统A24层门门锁自动复位A6编码罂A16轿内显示、指令按钮A25层门门锁电气触点A7限速器各销
37、轴部位A17-1轿门安全装置（安全触板）A26层门锁紧元件啮合长度A8矫顶A17-2光幕、光电等A27底坑环境A9轿顶检修开关、急件开关A18轿门门锁电气触点28底坑急停开关10导靴上油杯A19轿门运行29机房、井道、地坑卫生季度维保项目Bl减速机润滑油B7靴衬、滚轮B12限速器张紧轮装置B2制动衬B8-1层门、轿门系统中传动钢丝绳、B13张紧轮电气安全装芭B3位电脉冲发生器B8-1层门、轿门系统中链条、胶带B14液晶显示灰尘、时间校准B4选层器动静触点B9层门门导靴B15轿厢吊顶卫生B5曳引轮槽、曳引钢丝绳BlO消防开关B16层门轨道B6限速器轮槽、限速器钢丝绳Bll耗能缓冲器开关、油地、防
38、尘B17轿厢操纵盘、楼层按钮半年维保项目Cl电动机与减速机联轴器螺栓C6-2轿顶反绳轮轴承部C12对重缓冲距C2曳引轮、导向轮轴承部C7操纵柜各仪表C13补偿链与轿厢、对重接合处C3曳引轮槽C8曳引绳、补偿绳C14上下极限开关C4制动器上检测开关C9曳引绳绳头组合C15轿厢安全标识C5操纵柜内各接线端子ClO限速器钢丝绳C16轿顶检修箱、接线箱C6-1井道、对重各反绳轮轴承部Cll层门、轿门门扇C17门机系统年度维保项目Dl减速机润滑油D7上行超速保护装置动作试验D12随行电缆D2操纵柜接触器，继电器触点D8-1轿顶、轿厢架、D13轿厢称重装置D3制动潺铁芯（柱塞）D8-2轿门及其附件安装螺拴
39、D14安全钳钳座D4制动涔制动弹簧压缩量D9轿厢与对重的导轨支架D15轿底各安装螺栓D5导电回路绝缘性能测试DlO轿厢与对重的导机D16缓冲器D6限速器安全钳联动试验Dll层门装置与地坎D17整机性能备注用户评价优良通常差保护人员签字：业主签字:工作标记：J：正常备注：（具体保养日期以每月保养计划表进行，每2年进行一次限速器动作速度校验）:萧要调整、更换、润滑与清洁保养周期注明：以A开头：半月一次（每月二次）:需要修理与检修以B开头（含A）：季度一次：（每三个月）O:已经保护、更换、润滑与清洁以C开头（含A、B）：半年一次；（每六个月）/:不包含（无此项）以D开头（含A、B、C）:年度一次：1
40、2月2 .电梯各部件年度维修保养周期表序号维保项目保养周期1机房环境半月2机房内手动泵操作装置半月3油箱半月4电动机半月5阀、泵、消音器、油管、表、接口等部件半月6编码器半月7轿顶半月8轿顶检修开关、急停开关半月9导靴上油杯半月10井道照明半月11限速器各销轴部位半月12轿厢照明、风扇、应急照明半月13轿厢检修开关、急停开关半月14轿内报警装置、对讲系统半月15轿内显示、指令按钮半月16轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）半月17轿门门锁触点半月18轿门运行半月19轿厢平层精度半月20层站召唤、层楼显示半月21层门地坎半月22层门自动关门装置半月23层门门锁自动复位半月24层门门锁电气触点半
41、月25层门锁紧元件啮合长度半月26底坑半月27底坑急停开关半月28液压柱塞半月29井道内液压油管、接口半月30安全溢流阀（在油泵与单向阀之间）季度31手动下降阀季度32手动泵季度33油温监控装置季度34限速器轮槽、限速器钢丝绳季度35验证轿门关闭的电气安全装置季度36轿厢侧靴衬、滚轮季度37柱塞侧靴衬季度38层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带季度39层门门导靴季度40消防开关季度41耗能缓冲器季度42限速器张紧轮装置与电气安全装置季度43维保项目(半年度)季度44操纵柜内各接线端子半年度45操纵柜半年度46导向轮半年度47驱动钢丝绳半年度48驱动钢丝绳绳头组合半年度49限速器钢丝绳半年度50柱塞限位装置半年度51上下极限开关半年度52柱塞、消音器放气操作半年度53操纵柜接触器，继电器触点年度54动力装置各安装螺栓年度55导电问路绝缘性能测试年度56限速器安全钳联动试验随行电缆年度57层门装置与地坎年度58轿顶、轿厢架、轿门及附件安装螺栓年度59轿厢称重装置年度60安全钳钳座年度61轿厢及油缸导轨支架轿厢及油缸导轨年度62轿底各安装螺栓年度
