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1、第一章项目概况错误!未定义书签。第二章现状条件分析错误!未定义书签。第三章规划依据错误!未定义书签。第四章规划指导思想错误!未定义书签。第五章规划理念错误!未定义书签。第六章规划定位和目标错误!未定义书签。第七章规划原则错误!未定义书签。第八章规划布局与控制错误!未定义书签。第九章建设开发控制错误!未定义书签。第十章四线控制错误!未定义书签。高青县四街片区控制性详细规划说明书以小青河为界与桓台县、邹平县相临,东与博兴县接壤。南距济青高速公路35km,胶济铁路45km,西距济南国际机场120km。县域面积831km2,东西最大横距约45km,南北最大纵距约26km。依据高青县县城总体规划（201
2、7-2035年）高青县老城区分为五大片区。本次控规位于老城区的北部1.C02片区内，由黄河路、青苑路、IB横路、芦湖路围合的区域，总用地面积289.91公顷。该街坊以居住功能为主。第二章现状条件分析第一节区位条件高青县四街片区12个街坊北起出横路，南至黄河路，西起青苑路，东至芦湖路，规划总用地面积289.9公顷。规划区内主要为和平街、胜利街、建设街、民主街四个村的村庄用地，黄河路北侧主要为商业及行政办公用地。第二节周边设施条件规划范围内有两所小学（高青县试验小学、高吉县田镇中心小学），其中高青县试验小学51班，高青县田镇中心小学28班：幼儿园有3处，分别为实验小学幼儿园（12班），县委机关幼儿
3、园（10班）、田镇街道中心幼儿园（8班）。范围内东南侧有高青县图书馆、档案馆。规划范围内周边给水、电力、热力、排水系统已基本形成，满足规划一期建设要求。燃气管线比较欠缺，服务设施除教育设施、文化设施外，比较欠缺。第三节现状用地条件一、地形地貌现状用地地势平坦、局部略有起伏，总体呈中间高、四周低的趋势，最高点为15.70米左右，最低点为9米左右。二、道路交通条件规划地块外部城市道路四条，分别为：青苑路、田横路、芦湖路、黄河路。道路名称道路性质红线宽度（米）绿线宽度（米）备注第十一章控制方式错误!未定义书签。第十二章竖向规划错误!未定义书签。第十三章市政管线规划错误!未定义书签。第十四章环境保护规
4、划错误!未定义书签。第十五章综合防灾、环境卫生规划错误!未定义书签。第十六章城市设计引导与控制错误!未定义书签。第十七章开发策略与分期实施.错误!未定义书签。第一章项目概况淄博市地处山东省中部，是衔接山东半岛城市群与济南都市圈的枢纽城市，交通条件优越。在山东半岛城市群总体规划中，提出了构建“两圈四区”总体布局，而淄博便是济南都市圈中的重要城市。高青县位于淄博市北端、黄河下游的冲积平原上。地理坐标为北纬37。04,至37。，东经117。33，至118。04西北两面隔黄河与惠民县、滨州市滨城区相望，黄河过境长度为45.6km,南其中A1.行政办公用地6.9140.23A2文化设施用地2.6815.
5、60A3教育科研用地7.3442.72其中A33中小学用地7.34100.00BB商业服务业设施用地26.5312.11.!1.B1.商业设施用地26.2999.08B2商务设施用地0.080.29B1.公共设施营业网点用地0.170.63MM工业用地0.260.12其中M2二类工业用地0.26100.00SS道路与交通设施用地28.2112.97!中S1.城市道路用地26.8595.17S3交通枢纽用地1.023.62S4交通场站用地0.341.21UU公用设施用地0.260.12其中U1.供应设施用地0.26100.00WW物流仓储用地1.100.50其中W1.一类物流仓储用地1.1010
6、0.00GG绿地与广场用地2.821.29其中G1.公园绿地2.82100.00合计219.15100.00规划范围内现有建筑主要为农村住房、居住区及正在开工建设的中小学和特殊教育学校,其中中小学和特殊教育学校规划予以保留。五、公共服务设施现状规划范围内有公共管理与公共服务设施用地面积17.19公顷。六、绿地景观现状七、项目特点（一）内部特点片区内部属于城边村及工业企业搬迁改造区域：优化用地布局、改善人居环境、提升门户青苑路城市主干路3510现状黄河路城市主干路50无现状田横路城市主干路356.5现状芦湖路城市主干路4010现状三、现状村庄安置情况规划范围内的村庄已在规划区内进行安置。四、用地
7、构成该规划范围内现状用地主耍为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地、水域及农林用地。城乡用地汇总表用地代码用地名称用地面积(公顷)比例(%)HH建设用地219.8575.83其中H1.城乡居民点建设用地219.1599.68其中HI1.城乡建设用地219.15100.00H4特殊用地0.70.32EE非建设用地70.0724.17其中E1.水域0.801.14E2农林用地57.2181.65E9其他建设用地12.0517.21合计289.92100.00城市建设用地汇总表用地代码用地名称用地面积(公顷)比例(%)RR居住用地14
8、2.7965.16KR2二类居住用地68.2847.82其中R22服务设施用地1.582.31R3三类居住用地74.5152.18AA公共管理与公共服务设施用地17.197.84分规章的决定（2010年12月31日）城市黄线管理办法（2006建设部第144号令）及住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定（2010年12月31日）城市用地分类与规划建设用地标准（GB501372011）、（2012年1月1日起施行）社区老年人日间照料中心建设标准（建标143-2010）、（2011年3月I日起施行）老年养护院建设标准（建标144-2010）.（2011年3月1日起施行）山东省普通中小学基本办学
9、条件标准（兽教基发（2017）1号）、（2017年1月1日起施行）山东省幼儿园办园条件标准（2018年12月1日起施行）山东省城乡规划条例（2012年12月）山东省城市建设项目配建停车泊位设置标准（J1.1734-2010）城市社区体育设施建设用地指标（建标（2005）156号）、（2005年I1.月1日起施行）城市道路公共交通站、场、厂工程设计规范（CJJT15-2011）.（2012年6月1日起施行）城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）.（2018年12月I日起施行）山东省建设用地控制标准（2019年版）（2019年1月10日起施行）淄博市城市规划管理技术规定（2005年12
10、月12口起施行）淄博市居住区公共服务设施基本配套标准（暂定稿）高青县县城总体规划（20172035年）（批复稿）其他第四章规划指导思想一、以上位规划及标准规范为依据，适应经济发展战略，带动地区城镇建设发展。二、以可持续发展思想为准则，有机组织空间布局与环境，促成生态、景观与经济效益的布机统一。三、注重超前性和长效性，兼顾开发与建设实际，宏观控制和微观引导相结合，使规划兼具弹形象将成为重点。（二）公共设施由于处于城市边缘地带，配套设施欠缺、级别较低、门类不全。第四节开发条件一、优势条件（一）发展潜力规划范围位于高青县老城区北侧，属于未来高青县城的西北口，提升该地块的景观形象尤为重要，周边骨架路网
11、基本形成，对外交通联系方便。（二）环境优势规划地块有多处自然水体，西北侧为农林用地。二、现状开发制约条件（-）规划范围内有大量农村居民点，拆迁量较大。规划范围内用地有大量:三类居住用地和二类工业用地，拆迁量较大，同时有保留的学校、居住用地等，不利于地块整体的开发和建设。（二）内部交通不成体系规划地块内现状道路为乡村道路，级别较低，不成体系。（三）公共设施由于处于城市边缘地带，配套设施相对缺乏，不成体系。第三章规划依据中华人民共和国城乡规划法（2019年修订）城市规划编制办法（建设部第146号令）、（2006年4月1日起施行）城市、镇控制性详细规划编制审批办法（住房城乡建设部令第7号）、（201
12、1年1月1口起施行）城市绿线管理办法（2002建设部第112号令）及住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定（2010年12月31日）城市.蓝线管理办法（2006建设部第145号令）及住房和城乡建设部关于废止和修改部建立合理的道路系统与交通组织体系，保障区域内的交通便捷和安全，特别是步行系统、机动车交通的组织和静态交通的安排。（三）完善的控制指标体系通过对用地、交通、环境、景观四方面的规划控制，建立起一整套完善的指标体系。主要包括：各类用地指标控制、建筑高度控制、开发强度控制、道路及出入口设计导引等。第七章规划原则一、立足于现状充分认识现状、利用现状，在适应上地开发与建设实际的同时，正确处
13、理规划中生态效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。二、严格控制基础设施、公共服务设施的配套建设基础设施尤其是交通基础设施的建设，各公共服务设施建设如小学、托幼等社区配套设施和城市级公共绿地规划控制要充分予以重视并在实施中严格管理为今后的各类城市建设项目创造良好的投资环境。三、经济效益与社会效益、生态效益并重规划贯彻生态原则、文化原则与效益原则，在力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵和鲜明个性的花园式复合型城市空间的目标下，注重开发建设的投资效益。四、刚性控制，弹性引导对于关系城市整体结构与功能的规划内容强调总体控制、重点控制，作为刚性控制内容严格把关，在规划管理中则刚性控制与弹性引导相结合，
14、突出规划的实用性、针对性、时效性和可操作性。第八章规划布局与控制通过对规划范围内道路交通条件、周边用地条件及服务配套的调查分析，我们认为规划重点解决的问题为以下2点：解决该片区内部道路系统的贯通性、合理配套为居民服务的公共设施。整个规划范围为一个十分钟生活区圈居住区，其中以纵三路为界划分为2个五分钟生活圈居住区。经测算，规划范围内可容纳总人口1.37万人，需要12班中学，16班小学，24班托幼。性与可操作性。四、充分利用规划地段的优势条件、尽量减少不利条件的影响，因地制宜，就地势而作，将不利条件变为地区特点加以发挥，创造高品质、富有特色的居住社区。第五章规划理念一、十分钟生活区居住区与五分钟生
15、活居住区的建设通过十分钟生活区圈与五分钟生活圈的建设，分级建立一体化的设施服务中心，方便居民生活，同时为周边企业提供便利性。二、自然资源的保护与利用尽量保护优良的自然资源，同时合理的加以利用，达到人居环境与自然环境的和谐共生，营造一个可持续发展的生态社区。三、混合开发模式提高土地利用价值多功能混合开发，形成居住、休闲、商业于一体的综合社区，营造社区活力。合理的建筑容量和居住规模，提高上地利用效率。四、多元化的社区生活和居民构成满足不同年龄、收入、爱好的居民需求，营造以人为本的居住社区。提供高品质和高效率的社区中心，创造宜人的社区交往空间、构建新的社区邻里。第六章规划定位和目标一、规划定位“生态
16、、宜居、乐活”的城市综合功能区。二、规划目标（一）高品质的城市环境以人为本，以营造高品质的环境为目标，精心塑造生动和谐的城市建筑群体与开放空间，构筑优美、舒适的绿化，亲切宜人的市民活动场所，配置完善的服务设施，强化城市的文化第围，满足二十一世纪的城市物质与精神文明的高需求。（二）高效安全的交通系统支路：齐东路、蒲台路、田翟路、横一路、横二路、横三路、横四路、横五路、横六路、横七路、横八路、纵一路、纵二路、纵三路、纵五路。规划道路控制一览表道路名称道路级别红线宽度（米）绿线宽度（米）断面面（米）备注黄河路主干路50现状芦湖路主干路4010米现状吉苑路主干路3510米现状中心路主干路35现状田横路
17、主干路3510米现状扳倒井路次干路3015米3.75*4机动车道+3.5*2非机动车道+2*2人行道+2*2分隔带田镇大街次干路264.5*2机动车道+3*2非机动车道+5.5*2人行道、分隔带齐东路支路254.5*2机动车道+3*2非机动车道+5*2人行道、分隔带文化路次干路224.5*2机动车道+3*2非机动车道+3.5*2人行道、分隔带浦台路支路203.5*2机动车道+2.5*2非机动车道+4*2人行道、分隔带田翟路支路183.5*2机动车道+2.5*2非机动车道+3*2人行道、分隔带纵一路、纵三路、横一路、横二路支路164.5*2机动车道、非机动车道+3.5*2人行道、分隔带十分钟生活
18、区居住区设施（城市级公建）规划沿黄河西路设置，主要包括教育设施、文化、办公、商业、养老等设施：五分钟生活圈居住区设施主要结合规划地块实行指标控制（规划幼儿园实行点位控制），增加规划的可操作性和弹性。第一节规划结构提升功能，构建新的和谐社区。规划结构为“一环、两轴、四心、五片”，它们在空间上构成城市的有机组成部分。“一环”“一环”指片区内规划贯穿四街片区的生态水系。“两轴”“两轴”：沿田镇大街和中心路的发展主轴。“四心”“四心”指城市综合服务中心、特色文化展示中心及两处生态绿心，是整个规划范围的公建核心区域。它包括教育设施、商业、文化、娱乐休闲和社区服务中心等功能。“五片”“五片区”指将四街片区
19、划分为五个高品质社区。第二节道路交通规划范围内道路交通系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则。一、出入口设置各地块出入口尽量设在地块所临的级别较低的道路上，相邻地块出入口尽量共建共享，以减少出入口数量。支路以上级别道路两侧地块出入口尽量相对设置，避免在道路上形成异型交叉口。各规划地块车行出入口位置距交叉口距离应满足淄博市城市规划管理技术规定中第三章第六节中建筑物基地出入口的有关规定。二、道路体系车行系统由城市主干路和城市次干路、城市支路（居住区级道路）三级构成。其中：主干路：黄河路、芦湖路、青苑路、中心路、田横路；次干路：扳倒井路、田镇大街、文化路：置。在规划范围内，构建拥有发达步
20、行、顺畅自行车通行的慢行网络，提供多样化的商业、教育科研和特色城市家具。以公交站点作为快慢交通结合转换节点和慢行交通网络锚固点，结合停车设施、自行车租赁点、服务设施等设置慢行换乘枢纽，最终形成点、线、面结合的慢行交通系统。在沿线景色优美地点布设观景点，作为慢行出行者临时休息场所和观赏平台；每隔约2-3公里布置慢行服务点，为慢行出行者提供咨询、自行车租赁、餐饮等相关服务。在道路断面设计上注意向慢行空间倾斜，主要道路的非机动车道和人行道宽度均不小于2.5米，并保证慢行空间的连续性。第三节绿化系统绿地分2级：一是城市级绿地包括十分钟生活圈居住区绿地、五分钟生活圈居住区绿地及防护绿地，十分钟生活圈居住
21、区绿地主要结合西侧水系进行设置：五分钟生活圈居住区绿地主要结合黄河路、东邹路沿路绿化设置；二是居住街坊内集中绿地。居住街坊绿地主要实行指标控制的方式，即规划居住用地控制不少于用地总面积10%的集中公共绿地面积。道路绿化带内绿地率为60-9质，要种植乔灌木，降低城市道路对小区造成的影响，同时改善小区小气候。绿地结构为“一带、两心、三轴、多点”。“一带”为滨河景观带：“两心”为生态公园绿心；“三轴”指一条绿化景观轴和两条建筑景观轴；”多点：指多个景观节点。第四节规模控制一、用地规模规划可建设用地248.8公顷，其中城乡居民点建设用地248.78公顷，农林用地17.14公顷41.14公顷。城乡用地汇
22、总表用地代码用地名称面积(hmZ)百分比(%)HI1.建设用地248.7785.81其中H1.城乡居民点建设用地248.77100.00其中IHu城市建设用地248.77100.00EE非建设用地41.1414.19其中E2农林用地(包括生态绿地)41.14100.00规划总用地289.91100.00横三路、横四路、横六路、横七路、纵二路、纵五路（横六路以北）、田翟路支路123.0*2机动车道+1.5*2非机动车道+1.5*2人行道横八路、纵五路（横六路以北）支路93.0*2机动车道+1.5*2人行道一三、静态交通规划地块停车方式采用地面停车、地下停车两种方式。（一）地面停车地块内地面停车主
23、要采用灰色空间及居住区级道路两侧设置，地面停车量不应大于总停车量的10机（二）地下停车地块内地下停车结合高层住宅和公共绿地（人防工程）设置。地块内开发居住用地机动车停车按1.O辆/IOO平方米计，幼儿园按照0.5辆/100位师生计，社会福利用地按照03辆/100平方米计，商业用地按照0.6辆/100平方米计，已有规划的地块停车指标不体现。（H）道路交叉口控规范围内部的道路大部分采用十字交叉口，少部分采用丁字交叉口。规划对道路交叉口的控制点坐标、控制点标高、变坡点、坡度和坡长进行控制，以满足道路防洪、排涝、规范要求。（四）公共交通规划范围内站点原则按500米沿主次干道设置，提高公交覆盖率，规划一
24、处公交首末站。（五）慢行交通慢行系统结合黄河路的城市景观绿道、滨河绿带、城市公共开放空间、滨河公园等区域设制等要求大致相同。为了高青县控规编制的系统性和方便性，本次控规参考深圳、北京、淄博市的控规编码体系，依据高青县县城总体规划，探索性的进行控规编码分区。整个高青县的控规编码为5级：ZB（淄博市）-GQ（高青县）-1.C02（老城区02片区）-街坊编号-地块编号。一般控规编制中可以按照“高青县一片区-街坊-地块”四级管理单元进行控制和引导，统一制定地块编码。二、用地布局规划范围总用地面积289.9公顷，其中城市建设用地248.8公顷，包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地
25、、道路与交通设施用地、绿地与广场用地、公用设施用地六大类用地，规划各类用地规模及比重见附表综合经济技术指标表。本规划涉及土地使用性质分类和代码均采用城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）中的标准。其中居住用地划分至中类或小类；商业服务业设施用地划分至中类：公共管理与公共服务设施用地划分至中类或小类：绿地与广场用地划分至中类；道路与交通设施用地划分至中类。居住用地138.86公顷，占总用地的55.82%单独划分地块的服务设施用地面积5.99公顷，占居住用地的4.31%,其中规划服务设施用地采用点位控制，已出条件服务设施用地采用实线控制；具体规划居住地块的配套面积要求详见控制图
26、则。第一条公共管理与公共服务设施用地18.07公顷，占总用地的7.26机其中行政办公用地0.45公顷，占公共管理与公共服务设施用地的2.49机文化设施用地4.93公顷，占公共管理与公共服务设施用地的27.28%；教育科研用地10.72公顷，占公共管理与公共服务设施用地的59.32%,其中中小学用地10.72公顷,占教育科研用地的100%：医疗卫生用地0.43公顷，占公共管理与公共服务设施用地的2.38%；社会福利用地1.54公顷，占公共管理与公共服务设施用地的8.52%.商业服务业设施用地15.71公顷，占总用地的6.32%。其中，商业用地15.71公顷，占商业服务业设施用地的100公用设施用
27、地0.43公顷，占总用地的0.17%。其中环境设施用地0.43公顷，占公用设施用地的100乐绿地与广场用地24.39公顷，占总用地的9.80%。其中公园绿地24.39公顷，占球地与广场用地的95.74%,广场用地1.04公顷，占绿地与广场用地的4.26机城市建设用地汇总表用地代码用地名称用地面积（hjz）比例（%）RR居住用地138.8655.82K中R2二类居住用地138.86100其中IR22服务设施用地5.994.31AA公共管理与公共服务设施用地18.077.26技中A1.行政办公用地0.452.492文化设施用地4.9327.28A3教育科研用地10.7259.32其中IA33中小学
28、用地10.721005医疗卫生用地0.432.38其中IA51医院用地0.43100A6社会福利用地1.548.52BB商业服务业设施用地15.716.32其中B1.商业用地15.71100SS道路与交通设施用地51.3120.63其中S1.城市道路用地51.31100UU公用设施用地0.430.17U2环境设施用地0.43100其中IU22环卫用地0.43100GG绿地与广场用地24.399.80K中G1.公园绿地23.3595.74G3广场用地1.044.26城市建设用地248.77100规划范围内总建筑面积258.9万m1其中居住建筑面积为220.4万m公共管理与公共服务设施建筑面积18
29、.6万户，商业服务业设施建筑面积19.9万行。二、人口规模根据本规划范围用地规模，规划总人口为4.37万人，1.37万户。根据千人指标结合当今的现实情况，预测规划范围内需设置60班小学，58班托幼。第五节用地布局一、控制地块划分原则（-）至少有一处边界与城市道路或居住区级道路相邻。（二）根据用地部门、单位界线划分地块。（三）结合自然界线或行政界线划分地块。（四）地块内用地性质尽可能单一，规划地块相同性质内容积率、建筑限高、建筑形式控第三节建筑退让控制建筑后退道路红线、用地红线距离符合国家规范、淄博市技术规范的要求，并留出临时停车或回车的场所，其出入口避免直接开向城市干道。一、沿城市道路的建筑物
30、，应按道路功能、路幅宽度以及建筑物类别、高度，确定其后退道路规划红线的距离,最小后退距离按表1控制。表1建筑主要朝向后退道路红线量小距离I后IMHt一J筑高度及位*城市次干路城市支第谷、低层建筑（H24米）道路南侧12108道路北OH1086道路东、西侧865高层建筑（50米AH324米）道路南OH181510道路北侧15129道路东、西侧12108高层建筑（HN50米）道路南侧2420IS道路北侧221713道路东、西恻201512注I1.指道路红线宽度H指建筑口度:高层退线指主体部分，裙房按多、低层建筑控制（Ifi房低于24米时）：建筑沿路有主出入口或建筑位于道路交叉口时,建筑后退道路红线
31、距离应不小于表中道路南恻退让距离:建筑次亶朝向后退道路红战殿小距离应不小表中相应退让距岗的09倍；建筑沿路无出入口的可按次要朝向的标准后退道路红线.住宅建筑和教育卫生建筑后退道路红钱走离应同时满足表11中圾小后退用地边界距离的规定：商业建筑的最小退让道路红线Hi离应在相应数值基础上适当加大.二、城市道路红线外有城市绿化带的，若绿化带在道路北侧、东侧或西侧，建筑后退红线距离应以绿线为起点计算且不小于表2关于地小后退距离规定，同时，绿带宽度与建筑后退距离之和应不小于按上表规定的建筑后退红线距离。表2建筑后退用地边界距离拄制指标道路与交通设施用地51.31公顷，占总用地的20.63%。其中，城市道路
32、用地51.31公顷,占道路与交通设施用地的100乐交通场站用地0.23公顷，占道路与交通设施用地的0.44S第九章建设开发控制第一节开发强度土地开发强度涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面因素，通过合理的开发强度控制不但可以保证良好的城市空间环境，还可以对投资引导、土地使用效率的提高以及形成合理的用地结构起到积极作用。土地开发强度的控制通过容积率和建筑密度两项指标来控制。规划范围内居住用地容积率控制在1.12.0：社会福利设施容积率控制在1.2以下：中小学用地容积率控制在0.6以下；文化设施用地容积率控制在1.0以下；商业用地容积率控制在2.0以下：幼儿园容积率控制在0.6
33、以下；平均容积率控制在1.32以下。第二节高度控制规划范围内建筑高度控制在60米以下，居住建筑高度控制在54米以下；社会福利设施建筑高度控制在24米以下；商业建筑高度控制在60米以下：中小学建筑高度控制在24米以下；幼儿园建筑高度控制在17米以下。第三节建筑密度规划范围内居住用地建筑密度控制在30%以下；社会福利设施建筑密度控制在30%以下：中小学用地建筑密度控制在30%以下：文化设施用地建筑密度控制在30%以下；商业用地建筑密度控制在40%以下：幼儿园建筑密度控制在30%以下：本规划区总的建筑密度控制在2胭以下。第三节绿地率规划范围内居住用地绿地率控制在35%以上：社会福利设施绿地率控制在3
34、5$以上；中小学用地绿地率控制在35%以上；商业用地绿地率控制在25%以上；幼儿园绿地率控制在35%以上；公园绿地绿地率控制在39%以上。商业、商务建筑总体上建议采用白、淡红等冷色系列，加强明丽色彩作为点缀色，整体上简洁、明快，同时富于活力和时代感：居住建筑多层或高层住宅为主，可以采用轻灵的退台、错层，屋顶形式宜采用平坡结合，建筑色彩宜采用白、淡黄、熟褐等暖色为主，局部可以选择具有定对比效果的亮色搭配，建筑色彩在各地块之间保持相同或相近的色彩：幼儿园等服务设施建筑在造型上要求形象突出、个性鲜明，空间处理也可灵活多样，建筑体量依据开发建设的需要设置。第五节其他根据淄博市人民政府关于全面推进绿色建
35、筑发展的意见，政府投资的公益性建筑、机关办公建筑和保障性住房，单体建筑面积超过2万平方米的大型公共建筑，以及建筑面积超过10万平方米的住宅小区，全部执行绿色建筑标准。根据山东省人民政府关于加快发展养老服务业的意见，建居住小区按每百户不少于20平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，已建成的住宅小区按每百户不少于15平方米的标准调剂解决。根据淄博市人民政府关于印发淄博市物业管理办法的通知（淄政发（2013）45号）开发建设单位应按照建设工程项目总建筑面积（含地上面积和地下面积）的3%至5%配置物业服务用房，最少不低于100m,业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂其建筑面积不低于20m根据海绵
36、城市建设技术指南讥由于缺乏基于低影响开发理念的雨水控制与利用专项规划，规划中原则上鼓励开发建设时采用下沉式绿地、透水铺装，绿色屋顶等涉及雨水渗、滞、蓄等用途的低影响开发设施。第十章四线控制规划范围内四线控制包括城市黄线和城市绿线。城市绿线是指各类绿地范围的控制线。城市级绿地，严格控制，不得改做他用：居住区级绿地控制绿化面积不减少。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制线。规划范围内的垃圾转运站、公共交通场站采用黄线控制。城市黄线控制区域控制建筑类别退边界比育朝向住宅建筑被肓卫生建筑其它AR建筑高度倍数最小距离（米）建筑高度倍数最小距离米）建筑高度
37、倍数圾小距离（米）主要明向低层0.7560.907*5多层0.7590.90118中高层*IS大1815高层次要朝向低层0.1030.4530.103多层0.25-10.3050.254中高层0.306.50.25110.306.5高层0.2090.209注：*表示按日照分析确定，般情况下，当遮挡建筑的投影网有现状建筑时.遮挡建筑退让用地边界距离应首先满足故遮挡建筑必需的H照标准要求,同时,其距离不应小于标准建筑H照阴影长度最大值的一半（一般以当地普通住宅一层大蹇日满窗H照时间两小时为标准计算）；当遮挡建筑的投影侧无现状建筑时，遮措建筑退让用地边界距离应不小于标准的建筑H照阴影长度最大值的一半
38、（一般以当地普通住宅一层大寒日满窗日照时间两小时为标准计算）,同忖不大于标准建筑日照阴影长度最大值的三分之二；被遮挡建筑退让受影（用地边界距离应不小于该建筑标准建筑H照阴影长度最大值的一半：当遮挡或被遮挡的是连续建筑群时,需同时满足上述要求：建筑退让用地边界距岗凝同时满足表中最小距离的规定.表中教育卫生建筑指医院病房横、体（疗）养院住宿楼、专为老年人设“的居住建筑以及幼儿园、托儿所和大、中、小学的教学楼，三、本规划未涉及的按照有关规定执行。第四节建筑形体与色彩一、景观风貌依据高青县县城总体规划，该规划范围内为老城风貌区，黄河路、芦湖路为城市景观轴。布局居住、商业商务等建筑群，形成具有吸引力的多
39、元居住景观风貌区。结合教育设施、商业、养老等设施延续老城建筑风貌格局，形成集居住、商业、文化等体的综合居住服务风貌区O二、建筑形式与建筑色彩滨水建筑建议以冷色调为主，以暖色调作为点缀色，注重对高青地方传统建筑色彩的传承。充分利用有利的取、弃土条件进行平衡。第十二章市政管线规划规划考虑了消防、电力、弱电、给水、雨水、中水、污水、热力、天燃气等市政管线。一、电力规划取户均用电负荷8千瓦，户均同期利用系数取0.5,居住区住宅用电总负荷为13655X8X0.5=54621千瓦：公共建筑20瓦/nV；合计用电负荷为38.5110000201000=7702千瓦。地块总用电负荷为62323千瓦。规划设置3
40、0处变配电室，每座服务半径在150-250米之间。电力线沿城市道路埋地敷设，采用枝状线路供电。二、弱电规划规划范围内有30处中继箱，负责电讯、有线电视、宽带网络的设备转换。住宅电话普及率达100为13655门，公建按每百平方米0.5门，共设置1926门：电讯管线自设备机房引出，沿城市道路敷设。电话总计15581门。规划考虑有线电视普及率达到100%，有线电视与电讯管线共用一孔，沿城市道路敷设。.三、给水规划本地块内给水管网采用环状与枝状相结合保证供水，人均用量按200升/人.日计算（公建用水不再单独计算），绿地洒浇、消防用水以及管道损耗以人均用水的15%计，本地块总用水量为20043696+2
41、00X4369615%=Ioo50X10升/日，主干管为DN400,次干管为DN300-DN160,另外，结合居住小区级公建设给水泵站5处，给水管线沿居住小区主要道路埋地敷设，消防栓沿居住小区主耍道路每隔120米设一处。中水回用可以作为绿地洒浇等用途。四、雨水规划雨水管网采用分片汇集，就近排放的原则，雨水汇集后就近排入城市雨水管网，排到规划范围内景观水系。据暴雨强度公式计算，雨水主干管DN800-600,次干管D、300,雨水管线沿城市道路埋地敷设。五、污水规划本地块设置30处中水处理站，污水管网采用分片收集，集中排放原则。居住小区污水汇集原则上不得改做他用，确需改变的，须经城乡规划主管部门同
42、意。控制方式为增加规划弹性，适应市场需要，本次规划对城市四线、服务设施等用地根据级别及项目进展情况，采用不同的控制方式。实线控制一对地块的位置、边界形状、建设规模、设施要求原则上不予更改，若特殊情况必须更改的，必须经过相应调整、论证及审查程序，报原审批机关审批。城市绿线中的沿黄河路、西环路、广青路、东邹路及公园采用实线控制；城市黄线保护范围控制方式为实线控制；蓝线保护范围控制方式为实线控制：中小学用地及特殊教育学校采用实线控制；己出条件的幼儿园采用实线控制。虚线控制一对地块的位置、规模及设施要求原则上不予更改，但其边界可在下位规划有所调整。社会福利用地、商业用地采用虚线控制。点位控制一进行点位
43、控制的用地，在确保设施规模的前提下，位置可移动，但经规划主管部门同意方可调整。进行点位控制的用地可结合相邻地块开发与其它项目进行联合建设。规划的幼儿园（黄河路北侧）采用点位控制。指标控制一实施指标控制的规划内容，其控制指标不得改变，其用地的位置和范围则可通过下位规划落实。小区级级服务设施等采用指标控制。第十一章竖向规划第一节道路竖向在控制性规划中道路竖向设计是竖向设计的主要内容，规划中综合考虑了现状地形、防洪防涝及工程管线的布线要求。规划地块的道路竖向设计采用黄海高程，道路纵坡为O.0i%-0.73机第二节场地竖向规划地块的场地竖向设计采用黄海高程，重点解决好与周围城市道路的衔接，场地坡度在0
44、.20%3.0%之间。土石方平衡遵循”就近合理平衡”的原则，根据规划建设时序，分工程、分地段、分阶段,输车辆所产生的噪声，场地平整、土方开挖、施工与运输车辆所产生的扬尘，以及施工渣土、建筑垃圾对周围环境产生的影响等。（二）运行期的环境影响居住项目、公建项目的运营使用时期，产生的污染物主要为废水、废气和噪音等。二、规划方案的环境影响减线措施（一）施工期措施建议1、减少扬尘为减少工程扬尘对周围环境的影响，施工时严格落实淄博市建筑施工现场扬尘防治管理规定中有关环境保管的要求，及时清运弃土，并在装运的过程中不要超载，装上车沿途不洒落，车辆驶出工地前应将车轮泥土清理干净，防止沿途弃土，影响环境整洁，同时施工者应对工地周围的道路环境实施保洁制度，一旦发现有弃士、建材洒落应及时清理。2、减少噪声影响项目建设相关的管线工程施工开挖沟渠、运输车喇叭声、混凝土搅拌声以及覆土压路机声等组成施工噪声。
