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1、东莞市房地产项目工程施工报建事项及收费项目图,规划设计,15日,规划测量费,#红线图制作费,计算机制图费（用地规划许可证）,*日照分析制作费,规划公示制作费,*交通影响分析报告费（注1）,放线费,初步设计概算编制费,施工图审查费,勘察评审费,#公共设施配套基金,GPS控制测量1500元/点测图面积0.4元/平方米,2.42元/平方米（或按136元/点）,1.84元/米（2.380%）,6.72元/平方米（8.480%）,住宅50元/平方米商铺200元/平方米,施工建设,一、规划建设阶段,审批部门及工作日,市国土局10日,开发流程,收费标准,国有土地证办理,收费项目,办理事项,合同签定土地证登记
2、,0.4元/平方米,计算机制图费（用地批准书）,宗地地籍图测量费,放桩测绘费,勘察费（红线外道路及边坡支护）,地形图数字化测量图纸,土地证登记费,650元/个,300元/份,1000平方米以内100元每超500平方米增加40元,东莞市建筑物命名,项目核准,可研报告制作费,环评报告制作费,*#水土保持报告制作费,6万元左右/份,13万元左右/份,13万元左右/份,节能报告制作费,6万元左右/份,建设用地规划许可,修建性详细规划(总平面图),建设用地许可申请,控制性详细规划图册,四邻地界图,用地规划红线图,上报以上资料至市规划局,镇规划所,镇规划所镇政府,镇规划所,镇国土分局,市规划局规划科、村镇
3、科,15日,建设项目规划设计方案（修规）,建设项目规划（建筑）方案申报表,现状地形图,规划方案总平面图,镇领导班子会议纪要,经济技术指标申报表（总规阶段电子报批）,交通影响分析报告,控制性详细规划图册,日照分析报告,镇规划所市规划局,镇国土分局,镇规划所,镇规划所市国土局,市规划局地理信息中心,市规划局技术科,市规划局地理信息中心,镇规划所,市规划局地理信息中心,15日,建设项目规划(建筑)申报,建筑方案申报表,建筑设计方案,经济技术指标申报(方案阶段电子报批),楼盘地址明细表,镇规划所市规划局,市规划局地,市规划局技术科,公安分局,地震安全性评价检测费,每栋建筑物最少一个点每点2万元左右,#
4、*村镇基础配套设施费,建造成本的4%,#地名公示费,东莞已取消收费,#水土保持补偿费,1元/平方米,#电子报批制作费,1000元/张,地震安全性评价报告岩土工程勘察报告,省地震局约2个月,#深圳、*广州：不需要先进行水土保持报告编制；深圳的可研报告现样需要有资质的公司进行制作，费用也差不多。广州可研报告不需要有资质的公司进行制作。项目立项，历时4-5个月，时间较长（水土保持报告编制到出批复意见2个多月，环评报告编制到出意见2个多月）,#深圳：需要进行日照分析（是由设计院完成后直接附在报建文本申报，不需单独找技术部门编制）、不需交评制作，费用差不多，不需要电子报批制作。公共设施配套基金及村镇基础
5、设施配套费在包含在地价中，公开拍买的地块不需要重新缴纳。,*广州：不需要进行日照分析，交评制作。需要进行电子报批制作，费用差不多。基础设施配套费（没有公共设施配套基金）在获取施工证缴纳，标准是：工程造价的4%，分不同的楼层工程造价不同，全广州市统一收费标准。,市城建规划领导小组会议审批,东莞市房地产项目工程施工报建事项及收费项目图（续）,一、规划建设阶段（续）,审批部门及工作日,开发流程,收费标准,收费项目,办理事项,工程规划许可,跟踪表,规划许可申请表,规划设计（续）,15日,施工监理合同保函备案,施工建设,竣工资料审查,市质监站15日,电梯验收,市技术监督局40日,竣工验收,市质监站镇质检
6、组7日以上,安全验收,市安监站7日,特种施工设备安装审批,市安监站,防雷验收,市气象防雷局,施工报建,基础施工,土建施工,公告费,环境检测费,竣工测量费,测绘费,环评验收费,2000元/次,1000元/点，实收750元/点,0.5元/平方米,24万元/次,住宅1.36元/平方米、商铺与车位2.04元/平方米另加计数据库录入费用10%,建设工程初步设计审查,防雷设计审核,消防设计审核,雷击风险评估,镇消防大队市消防局15日,监理、施工单位业务承接登记,住建局市场科10日,施工许可证（及施工阶段）,市住建局质安科10日,建设工程保证安全施工措施备案,基础检测,基础验评,主体验评,节能验评,装修验评
7、,市质检站镇质检组,预算编制费,担保费,新型墙体材料基金,#总包合同公证费,地下室高大模版工程施工方案论证审查费,人工挖孔桩工程施工论证审查费,深基坑支护工程设计、施工、监测方案论证审查费,施工图审查费,造价额的0.3%按4折计,0.5%,10元/平方米,散装水泥基金,岩土工程（地质）勘察费,沉降观测费,基坑支护工程检测费（基坑与边坡）,桩基质量检测（平板载荷试验）费,桩基质量检测（超前钻）费,桩基质量检测（抽芯）费,桩基质量检测（小应变动测）费,地基压嵌检测费,重型动力触探原位试验费,轻型（重型）动力触探原位试验费,桩基质量检测（抗拔试验）费,钻探费6575元/米波速测试4000元/孔,55
8、元/点次,56元/点次,小于50T的，3500元/点位大于50T的，70元/T,钻孔孔径为101mm，360元/米,抽芯孔径为101mm，400元/米,600mm桩径1200mm300元/根，桩径6200mm,250元/根,3500元/点,2000元/点,4000元/根,重型2000元/点轻型500元/点,防雷检测费,土建监理费,人防设施设备增加费,人防工程监理费,网络视频费,平均约1.65元/平方米,43元/平方米,08年项目约150元/平方米10年后项目约330元/平方米,37元/平方米,1000元/月点,人防地下室施工图设计审查,房地产项目开发手册备案,经济技术指标申报表（总规阶段电子报
9、批）,市规划局规划所,市人防办,市规划局,市住建局,市技术专家技术审查10日,住建局技术科15日,市防雷所10日,建筑工程施工许可证申报,东莞市建筑工程监督登记,工伤保险,施工图、地质勘察报告审查备案,施工合同保函公证,桩基础检测备案,工伤保险,按合同造价15%1.5%计取,3元/吨,房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收,雷击风险评估费,按总投资额1.5,市住建局5日,环保验收,消防验收,市环保局,镇消防大队 市消防局,东莞市房地产项目工程施工报建事项及收费项目图（续）,二、交易确权阶段,审批部门及工作日,开发流程,收费标准,收费项目,办理事项,商品房物价备案,价格备案表申报表相关信息表,商
10、品房预售,交楼样板房申报,市物价局10日,镇房管所市住建局市质检站10日,工程规划验收,跟踪表,规划许可证副证,镇规划所市规划局15日,工程竣工备案,竣工备案第七册方案以及环评验收、消防验收、规划验收、施工许可证,市住建局市消防局市环保局1-10日不等,产权确权,权属登记申请表以及相应的上报资料,镇房管所市房管局90日,销售合同备案,缴纳税费,房屋交易手续费,监督管理服务费,#城市建设基金,营业税,城市建设税,教育费附加,堤围费,印花税,土地使用税,土地增值税,企业所得税,3元/平方米,销售额0.2%,商铺2%、公寓4%、别墅3%,销售额5%,5%,销售额5%3%,0.03%或0.05%,10
11、12元/平方米年（预售前）,销售额0.1%,预征率3%,25%,预售建档（签约合同）,市房管局5日,预售许可证相关资料,一、说明1.本图根据我市部分开发企业提供的资料编制而成，图中所涉数据均来源于企业。2.以上流程及收费项目反映我市房地产开发报建的主要过程，因细节流程较复杂、相关费用报价公司不同、成交价不同，以及各个镇区相关费用或流程不尽相同，使得各企业部分报建过程和部分收费标准会有所差异。3.图中有#号标注的项目为深圳未收取费用；*号标注的项目为广州未收取费用。二、备注1.交通分析收费标准计容面积为M。M5万平方米：6万元；5万M10万平方米：6+（M-5）1.0万元；10万M20万平方米：11+（M-10）0.8万元；20万M30万平方米：19+（M-20）0.6万元；30万平方米M：25+（M-30）0.4万元。,#规划实测费,物业收费 备案,
