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1、湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行）,目 录,1 总则2 基本规定3 保障性住房质量控制要点3.1 地基基础3.2 主体结构3.3 建筑装饰装修3.4 建筑防水3.5 给水排水,3.6 建筑电气3.7 建筑节能3.8 电梯3.9 智能建筑3.10 其他相关专业附录A 保障性住房质量控制重点检测（试验）项目一览表附录B 保障性住房分户验收要点附录C 保障性住房中禁止和限制使用的建材产品及施工工艺,1 总则,本导则适用于湖北省范围内新建、改建、配建的保障性安居工程。本导则所称保障性安居工程（以下简称：保障性住房）包括：廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房，限价商品住房，城市（工矿）棚户区改造房
2、、林业棚户区（危旧房）改造房和垦区危房改造等。本导则是湖北省保障性住房质量管理的指导性文件，是对保障性住房全过程质量管理进行监督检查、巡查的依据。,2 基本规定,工程质量监督机构应督促参建各方责任主体落实质量责任，加大辖区内保障性住房质量的抽查、巡查频次和力度，重点抽查钢筋等原材料进场，新型墙材使用和桩基、混凝土结构实体质量及建筑节能施工质量等，对违规行为加大处罚力度。,3 保障性住房质量控制要点,3.1 地基基础,3.1.2 基本要求人工挖孔桩、预应力管桩在一定范围内限制使用，限用范围见关于加强高强预应力混凝土管桩质量控制管理的通知（鄂建文2010103号）和关于进一步加强建筑工程质量管理的
3、通知（鄂建文2011152号）。需经专家论证的桩基选型、施工方案等工作应在桩基设计及施工前进行。,钻孔灌注桩、人工挖孔桩、预应力管桩的检测除按建筑地基基础检测技术规范DB42/269执行外，还应严格执行关于进一步加强建筑工程质量管理的通知（鄂建文2011152号）规定。,关于加强高强预应力混凝土管桩质量控制管理的通知（鄂建文2010103号）,一、加强管桩生产质量控制管桩生产企业应具备相应资质。管桩生产企业应按照相应的产品标准要求对管桩产品进行出厂检验和型式检验。出厂检验合格的应在管桩端部设置合格标识，管桩标识内容应清晰、完整。管桩进入施工现场时应提供预应力管桩产品合格证、产品说明书及相应批次
4、管桩的出厂检验报告及型式检验报告。,二、加强管桩基础勘察及设计质量控制30层及以上或高度超过100m高层建筑不得采用管桩基础。高度超过50m且承台周边及底部存在淤泥、淤泥质土的高层建筑不应采用管桩基础，如必须采用管桩基础，应对淤泥、淤泥质土进行加固处理，承台下及承台周围不少于1m宽度范围的软土应予加固，加固深度至承台下不少于2m，加固可采用水泥土搅拌或换填砂石等方法。,50m以上的高层建筑采用管桩基础时应设置地下室。高度超过75m的高层建筑必须经论证后方可采用管桩基础。论证单位应为经省、市建设主管部门批准的专家委员会（专家组），论证单位应出具签证齐全的技术论证报告。施工图审查机构应根据论证报告
5、及规范的要求进行施工图审查。,三、加强管桩施工、监理及检测质量控制,管桩施工前，建设（监理）单位应组织设计单位、管桩生产企业、施工单位进行技术交底，并做好交底记录。施工单位应制定施工方案，报建设（监理）单位审核确认后，严格按照施工方案组织施工。监理单位应组织对进场管桩外观质量及出厂合格证等有关资料进行验收，并形成记录，对管桩定位、接桩等重要工序进行平行检验或旁站监理，确保施工过程受控；,对密集群桩的成桩偏位、土方施工中土体侧压力及机械施工影响造成的桩偏位，应提请设计单位提出处理措施。,进入施工场地的管桩，建设单位应按预应力混凝土管桩基础技术规程要求，委托具有相应资质的检测单位进行管桩外观尺寸、
6、钢筋配置、主筋抗拉强度及延伸率、桩身混凝土均匀性、端板厚度等项目的检测。要求管桩使用单位委托有资质的检测机构对桩身混凝土强度进行钻芯检测，对进入工地的不同类型的管桩各随机抽取一节管桩在不同部位钻取6个芯样进行混凝土抗压试验；必要时应同时进行桩身抗弯试验。,桩身混凝土强度检测不足C60的，应按有关规定对该批次管桩进行复检，复检不合格的，该批次管桩应判定为废桩，禁止在工程上使用。上述检验合格后方可进行管桩试桩及工程桩的施工。管桩基础施工后应按规程要求开展相关检测工作。对出具虚假桩基检测报告的，按照有关规定的上限实施处罚，造成质量事故的，依法追究其法律责任。,四、加强管桩质量监督管理各级工程质量监督
7、机构要督促各方责任主体严格执行本通知的有关规定，对违反国家、省有关技术标准及本通知要求的，一律责令停工；要加强对管桩施工过程的监督抽查，发现问题及时责令有关单位进行整改。同时，要加强对管桩基础工程验收的监督，对不符合验收程序或质量验收标准的，责令整改合格后重新组织验收。,关于进一步加强建筑工程质量管理的通知（鄂建文2011152号）2011.9.9.,桩基选用人工挖孔桩（墩）时，要严格遵守本通知对人工挖孔桩（墩）禁用范围及使用的主要技术条件（见附件）的规定。施工前应要求建设单位将人工挖孔桩（墩）设计方案、施工组织设计和施工安全方案等报经省、市建设主管部门批准的专家委员会（专家组）进行论证，论证
8、单位应出具签证齐全的技术论证报告。,加强高层建筑设置地下室的管理,对高度超过50m的高层建筑，为从严执行规范，确保工程安全，从通知下发之日起，凡是新设计的工程均应设置地下室。当其桩基承台下存在淤泥及淤泥质土时，应对淤泥及淤泥质土进行加固处理，加固厚度不应小于2m。地下室周边的回填土必须按规范规定分层夯实，并委托检测单位进行密实度检验。施工图审查机构应对施工图设计文件进行严格审查，凡未执行本通知要求的，一律不予通过。,人工挖孔桩（墩）禁用范围,1、淤泥和淤泥质土等软弱土层厚度超过2m的场地。2、未经压实的填土厚度超过3m的场地，以及压实填土厚度超过5m的场地。3、填土及其直接下卧的淤泥和淤泥质等
9、软弱土层叠加厚度超过3m的场地。4、饱和的粉土及砂类土场地。,5、桩（墩）身范围内分布有厚度超过1m的水稳性较差的残积土或软塑或流塑状态的红粘土。6、赋存有承压水，且对人工挖孔桩（墩）成孔有影响的场地。7、地下水丰富的构造破碎带场地。8、岩溶发育、岩溶水丰富的场地。9、含有易燃、易爆等有害气体的场地。,人工挖孔桩（墩）使用的主要技术要求,1、桩（墩）端入土深度不宜超过15m，当桩（墩）周各岩土层承载力特征值大于120kPa且无地下水时不宜超过20m。2、桩（墩）直径不应小于1000mm。3、桩（墩）身横截面不应采用椭圆、方形等截面形式。对大型抗滑桩需要采用矩形截面时应进行专项论证。,4、必须采
10、用钢筋混凝土护壁,护壁混凝土强度等级不应低于C20。5、不得在填土、残积土、粉土、砂类土及承载力特征值小于120kPa的土层中扩孔。6、桩（墩）底直径不应大于桩（墩）身直径加1.6m。7、对有深基坑的工程，应先施工工程桩（墩），再开挖基坑土方。8、在压实填土场地施工挖孔桩（墩）时，应对压实填土的压实度进行检测，且其压实度不应小于0.9。,3.2 主体结构,3.2.2 基本要求保障性住房建设中禁止使用预制混凝土空心楼板；砌体承重结构严禁使用砂浆王、砂浆精等外加剂。,严格控制混凝土现浇板浇捣质量。工程开工前针对楼板厚度超差及现浇板开裂等质量通病编制住宅工程质量通病防控方案并报监理审批。在混凝土浇筑
11、前，做好现浇板厚度的控制标识，混凝土浇筑时按方案确定的方法控制楼板标高及厚度。,后浇带的留设和混凝土浇筑除符合设计要求外尚应符合下列要求：（1）伸缩后浇带的混凝土浇筑应在其两侧混凝土达到龄期至少60天后进行，对沉降后浇带尚应在结构沉降趋于稳定且经设计单位同意后封闭，其养护时间不少于15天；（2）后浇带的支撑系统不得与其他模板支撑系统混搭，应自成独立体系，严禁“拆后再撑”；,管道穿过楼板，应设置带止水环的金属或塑料套管，套管与立管之间环缝空隙控制在1015mm，并用防水油膏封严。一般单面临墙的管道，离墙不应小于50mm，双面临墙的管道，一边离墙不小于50mm，另一边离墙不少于80mm。,3.3
12、建筑装饰装修,3.3.2 基本要求装饰装修工程应按审查合格的设计文件施工，并符合建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210要求。外墙面平整，阴阳角方正，洞口线条顺直。室内饰面厚度、平整度、垂直度符合要求。门窗的位置、尺寸正确，安装牢固，开启灵活，关闭严密；门框扇安装平整，缝隙严密。楼地面标高正确，厚度、平整度符合要求。卫生间地面和局部墙面应有防水构造，阳台地面构造应有排水措施。,室内外存在高差，设计台阶高度超过700mm且侧面临空时，应有防护设施。单元出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。阳台栏杆放置花盆处应采取防坠落措施。七层及七层以上住宅
13、外开窗应使用安全玻璃，设计文件中应标明安全玻璃的品种和规格。安装防护栏杆时，应充分考虑建筑地面（或屋面）装饰层及二次装修对其实际使用高度的影响，确保防护栏杆有效高度满足设计要求。,栏杆安装的牢固性、耐久性要求。,铝合金窗框与非不锈钢紧用件接触面之间必须做防腐处理（铁铝腐蚀）；严禁用水泥砂浆作门窗框与墙体之间的填塞材料。塑料门窗框副框和扇的安装必须牢固。固定片和膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点间距应不大于600mm，固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm。塑料门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。
14、窗框必须与拼樘料连接紧密。,3.4 建筑防水,凡设有生活用水点的房间，如卫生间、厨房、阳台等均应进行防水工程设计，其具体防水技术措施（做法）应在施工图纸中明确标注。,3.5 给水排水,给水管道不能直接埋于建筑结构内，需穿越建筑结构时，应预留孔洞或套管。,穿越楼板的套管必须高出装饰面50mm，且套管与管道之间必须采用阻燃材料封堵。高层建筑室内明设PVC排水管必须按要求设置阻火圈或防火套管。塑料排水管高度距离热源过近时应采取隔热措施。,3.6 建筑电气,3.6.2 一般要求住宅套内的电源插座与照明，应分路配电。安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。有洗浴设备的房间应设置等电位连接。住宅配电
15、系统的接地方式应可靠，并应进行总等电位连接。防雷接地应与交流接地、安全保护接地等共用一组接地装置，接地装置应优先利用住宅建筑的自然接地体，接地装置的接地电阻值必须按接入设备要求的最小值确定。,3.7 建筑节能,墙体、屋面、地面各节能子分部工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比等应符合设计要求。建筑围护结构施工完成后，应对围护结构的外墙节能构造和外窗进行现场实体检测，检测结果必须满足设计要求。,3.8 电梯,建设单位应在结构施工前将选用电梯的型号、工况、及安装要求以详细的文字资料提
16、供给结构设计单位。结构设计单位应对土建施工单位进行电梯设计交底，交底内容包括结构构件设置、无障碍设计、预留预埋等。设备进场时应有由建设单位、监理单位参加的开箱检查、见证做好有关检查记录。应对产品合格证、四大安全部件型式试验报告进行审查，并有审查意见。,电梯安装应严格遵照电梯制造与安装安全规范GB7588和电梯工程施工质量验收规范GB50310执行。监理单位应将电梯安装分部工程监理工作内容纳入监理规划，对安装过程做好监理记录，对不合格问题的整改应实施旁站监理。电梯安装之前，所有层门预留洞口的安全防护应符合建筑施工现场安全防护设施技术规程DB42/535要求。电梯安装时应对照电梯工程施工质量验收规范GB50310中的检验批工序逐条进行验收，并有验收意见。,附录A 保障性住房质量控制重点检测（试验）项目一览表,附录C 保障性住房中禁止和限制使用的建材产品及施工工艺C.0.1禁止类,C.0.2限制类,谢 谢 大 家！,
