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1、湖南省2015年管理与法规：耕地爱护和土地用途管制内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于建设用地。A.体育类B.医疗卫生类C.文化消遣类D.行政办公类2、依据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。【2007年考试真题】A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供应和需求E：时间因素3、不动产价格关系到不动产全部权和运用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A.价值B.运用价值C.货币D.经济4、对于非出租的房产，以房产原值
2、一次减除后的余值为计税依据。B：10%30%C：2O%3O%D：5%3O%E：土地5、接着教化的内容包括A. 土地估价新理论B. 土地估价实务C.国外不动产估价技术及发展动态D.与土地估价相关的专业学问E.土地估计新技术、新方法6、找寻最高最佳运用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的运用方法，然后依据下列方面依次筛选。A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性E：时间因素7、在我国，
3、代理国家债券的发行的银行是_。A.中国工商银行B.中国农业银行C.中国建设银行D.中国人民银行8、土地的是土地级差生产力的基础。A.位置固定性B.面积有限性C.质量差异性D.功能永久性9、关于地租与地价的关系，O表述是正确的。A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的凹凸取决于地价的凹凸 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关10、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已运用IO年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为_万元。A. 60B. 70C. 80D. 9011、土地估价必需依据足够的土地市场资料，土地
4、价格的形成最终取决于。A：土地交易双方B：土地区位C：市场D：经济形势E：合法性12、修正是市场比较法中的一个基本修正。A：区域因素B：期日C：个别因素D：运用年限E：时间因素13、一个经济主体的行为，不通过市场交易而干脆对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为。A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地14、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：时间因素15、房产测量中以作为评定精度的标准.【2007年考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土
5、地16、中华人民共和国土地管理法规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A. 6个月B. 1年C. 18个月D.2年17、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素18、对于商业用地来讲，是确定其运用价值的主要因素。A：开发程度B：土地用途C：周边环境D：可及性E：时间因素19、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。A：人防工程地下室B：作为公共运用的地下室C：可转为车库运用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地20、假如对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设
6、施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0.5、0.3、0.2时，则这三个设施的作用分分别为分。A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素21、我国的个人所得税采纳的是。A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地22、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会马上随之上涨，这反映了对地价的影响作用。A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素23、对新开发完成的居住用地，可以运用。A：市场比较法B：成本靠近法C：剩余法D：收益还原法E：国家实行土地估价师资格认证制度24、人口
7、50万以上不足100万的城市指的是A.特大城市B.大城市C.中等城市D.小城市25、施工定额由一组成。A.劳动定额B.材料消耗定额C.机械台班运用定额D.工时定额E.干脆费定额二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特殊少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%2、总体或分布中最大的标记值与最小的标记值之差指的是A.标准差B.方差C.极差D.离散系数3、城乡规
8、划法规定，建设单位应当依据规划条件进行建设；确需变更的，必需向_提出申请。A.城市、县人民政府国土主管部门B.城市、县人民政府建设主管部门C.城市、县人民政府城乡规划主管部门D.城市、县人民政府房地产主管部门4、影响商品需求的因素，一般来说有_。A.消费者偏好B.消费者的收入水平C.商品自身价格D.相关商品价格5、建设，可以依法划拨土地运用权。A：市级医院B：旅游设施C：部队营房D：高速马路E：私立学校6、在土地估价实践中，中土地收益的确定，都是预期收益原则的详细应用。A：剩余法估价B：时常比较法C：成本法D：收益还原法估价E：农村社会经济发展水平7、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住
9、房价格工作看法的通知（国办发200526号）规定，各地要按经济适用住房管理方法和当地政府的规定,落实经济适用住房项目招投标的制度，加强经济适州住房建设，严格实行政府指导价，限制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要限制在_以内。A. 3%B. 5%D.10%8、西部地区的发展己经成为我国战略的一个重要组成部分。A.社会发展B.国民生活水平提高C.经济发展D.与世界接轨9、民用建筑不同层数对地基承载要求不同，四层以上要求大于_t/m2。A. 15B. 20C. 25D. 2510、干脆影响土地的利用效益的有。A：交通条件的优劣B：基础设施条件如何C：区域环境条件的好坏D：经济发
10、展状况的快慢E：土地政策的实施11关于重置成本和重建成本说法，正确的是。A：重建成本适用在有特殊爱护价值建筑物评估B：重置成本比重建成本高C：重置成本适用于一般建筑物评估D：重建成本二重置成本E：重建成本适用于一般建筑物评估12、国有企业改制中，如土地运用权处置实行依据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A.授权经营方式B.国有土地出让C保留划拨方式D.国有土地租赁13、下列关于土地整理的表述，正确的包括。A：地方各级人民政府应当实行措施，依据土地利用总体规划推动土地整理B：土地整理所需费用，依据谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地运用者共同担当C：土地整理包
11、括农用地整理和非农用地整理D：现阶段土地整理的重点在农村地区E：土地整理新增耕地面积的80%可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标14、下列应作为土地估价托付合同约定条款的有O。A.本项评估是为甲方以土地运用权作价入股供应价格参考B.经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日C.本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地运用年限为50年D.甲方拥有乙方提交土地估价报告的运用权，但报告结论、内容说明权归乙方E.乙方评估价格水平应满意甲方的意愿15、地价区段是指地价水平、等方面相近或一样的区段。A：土地利用条件B：基础设施条件C：环境条件D：人口密度E：规划限制16、概算指标作为一种计
12、价定额包括等基本部分。A：劳动定额B：材料定额C：机械台班定额D：概算定额E：税金17、由于不动产的使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A.不行替代性B.不同性C.均衡性D.独一无二性18、土地的功能包括。A：人类生存的物质基础B：人类认知自然科学的基础C：人类生产的场所D：人类生活的场所E：人类生产资料的来源19、营销分析是运用一技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，依据它们的须要为开发商供应建议的一种探讨。A.市场营销B.市场策划C.市场预料D.市场细分20、从城市交通和城市建设的经济性动身，人均道路用地指标以（）平方米为宜。
13、B.15-20C. 57D. 16-2021、历代封建王朝为巩固封建土地全部制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积,评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为闻名的是的鱼鳞图册措施。2008年考试真题】A：宋朝B：元朝C：明朝D：清朝E：调整消费结构22、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利实力的静态指标。A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率23、_是土地全部制的法律表现形式，是国家或农夫集体依法对归其全部的土地所依法享有的占有、运用、收益、处分的权利。A. 土地全部权B. 土地用益物权C. 土地抵押权D.地役权24、按法所规定的内容不同，法分为。A：实体法B：程序法C:特殊法D：一般法E：国内法25、成本靠近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时，。A：设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费肯定要有差别B：如有文件依据的，依据文件C：属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明D：涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际状况的基础上，分析后进行确定E：涉及当地不同地区的费用标准的，依据阅历自行选择
