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1、2023年下半年山东省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、年颁发了农村人民公社工作条例修正案草案，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应安排经济须要的土地管理体制。A：1960B：1961C：1962D：1963E：35%50%2、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是.12023年考试真题】A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环运用的包装物押金收入E：土地3、是指土地全部者将土地租给土地运用者，土地承
2、租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。【2023年考试真题】A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素4、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5,若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素5、新古典主义城市地租理论的主要特征是将O应用于传统地租理论中。A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析6、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是A.行政复议的管辖即行政相对人对详细行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请
3、，并由其受理和审查B.对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的详细行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C.申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D.申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议E.申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议7、据中华人民共和国招标投标法，以下工程项目不必进行招标的是A.大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共平安的项目B.股市融资项目C.运用国际组织或者外国贷款、救济资金的项目D.全部或部分运用国有资金投资或国家融资的项目8、某商业企业拟改
4、制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续.经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%,当地政府收取出让金标准为地价的40%,则据此条件评估该地块应补交的土地呼金为。【2023年考试真题】A：36万元B：40万元C：90万元D：100万元E：时间因素9、建筑工程施工企业一般依据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结阅历、提高经营管理水平的手段.【2023年考试真题】A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地10、其他
5、货币资金主要包括一存款。A.外埠B.银行汇票C.银行本票D.银行E.银行保函11、依据马克思地租理论的观点，肯定地租形成的条件是。A：土地的稀缺性和经营权的垄断B：土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C：农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D：土地全部权的垄断以及土地全部权与运用权的分别E：35%50%12、若要用收益还原法评估不动产价格,应选用对房地产纯收益进行还原而求取。A：综合还原利率B：建筑物还原利率C：土地还原利率D：房地产还原利率Ej合法性13、近代西方经济学把利用土地所获得的超额利润称为_。A.广义地租B.狭义地租C.准地租D.地租1
6、4、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为_O-a.事务所B.有限责任公司C.公司D.股份公司15、土地登记方法规定，土地登汜是指将以及依照法律、法规规定须要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A.国有土地全部权B.国有土地运用权C.集体土地全部权D.土地抵押权、地役权E.集体土地运用权16、地籍是土地的户籍，它的特性有_性。A.空间B.法律C.精确D.自主E.连续性17、调控房地产市场的基本手段是_。A. 土地供应B. 土地征收C.市场管理D.耕地爱护18、建设机场时，须有肯定的排水坡度，最相宜的坡度为一。A. 0.5%2.0%B. 2.0%2.5%C. 2
7、%3%D. 4%5%19、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地旁边区域商业用房出租、买卖等市场交易状况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不须要进行交易状况修正的是。A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金实惠15%B：出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税Ej合法性20、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的肯定熟识C：市
8、场独特见解D：市场足够了解E：合法性21、依据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。A：垄断地租B：级差地租C：肯定地租D：农业地租E：时间因素22、在剩余法的基本公式“地价二不动产售价.开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素23、全国社会经济统计指标的水平指标包括A.职工平均工资B.人均居住面积C.人均住房指数D.人口密度E.家庭规模24、土地估价中，须要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。【2023年考试真题】A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收
9、益原则E：时间因素25、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是A.工业企业B.农业企业C.生产企业D.交通企业二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、是指干脆用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。A.农用地B.建设用地C.未利用地D.已利用地2、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。A：按人头收税B：空间迁移无成本C：行政区面积大D：公共品生产具有规模效益E：公共品运用具有外部性3、商品房租售代理主要有。A：个
10、人代理B：独家代理C：参加代理D：共同代理E：连带代理4、下列属于流转税类的有。【2023年考试真题】A：土地增值税B：城市维护建设税C：契税D：营业税E：土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定5、不动产登记机构不得有的行为包括。A：就有关登记事项询问申请人B：超出登记职责范围的其他行为C：要求对不动产进行评估D：以年检等名义进行重复登记E：查验申请人供应的权属证明和其他必要材料6、城市用地评定主要考虑。A：地基承载力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水沉没状况E：建筑用地质量7、会计主体可以是_。A.独立法人B.单一企业C.企业集团D.企业中的一个生产车间E.营销部8、常见的基准地价表
11、现形式有。A：级别基准地价B：区片基准地价C：路途价D：标定地价E：重置价格9、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是.【2023年考试真题】A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站10、需求规律的基本内容，包括A.价格效应B.市场效应C.替代效应D.收入效应11、土地补偿费的补偿对象是A. 土地全部权人B. 土地运用权人C. 土地归属单位D. 土地权限人12、档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括。A：报告的合法性B：报告是否已经三级审批C：书目与内容是否相符，所编页码有无错漏D：评估人员有无签名E：评估人员是否有注册土地估价师资格13、下列关于耕地占用税
12、的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低14、下列关于土地调查成果，表述正确的是。A：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度B：土地调查成果检查验收方法，由国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门制定C：国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门统一组织土地调查成果质量的抽查工作D：县级以上地方人民政府国土资源主管部门对本行政区域的土地调查成果质量负总责，国土资源主管部门主要负责人是第一责任人E：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收
13、制度15、土地估价报告中三级审批是指。A：主办估价师自查B：部门的二级审核C：机构负责人的审批D：托付方负责人的审批E：国土资源部门审查16、房地产价格评估，应当遵循公正、公允、公开的原则，依据国家规定的技术标准和评估程序，以_为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.基准地价B.标定地价C.各类房屋的重置价格D.各类房屋的抵押价格E.各类房屋的租赁价格17、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比.这里的“三算”是指【2023、2023年考试真题】A：投资估算B：施工图预算C：竣工决算D：工程结算E：设计概算18、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、_等特征。
14、A. 土地市场的地域性B. 土地市场的垄断性C.流通方式的单一性D.土地供应的弹性小19、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括一。A.土地用途B.建筑容积率C. 土地覆盖率D.建筑物高度20、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如_应以防风沙、保持水土为主。A.南方城市B.北方城市C.工业城市D.风景城市21、土地利用年度安排的指标中，暂未编制的是。A：农用地转为建设用地指标B：耕地保有量指标C：土地开发整理增加耕地指标D：土地特别利用指标E：35%50%22、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发安排主要依据规划.【2023年考试真题】A：国民经济
15、和社会发展规划B：交通等基础设施规划C：土地利用总体规划D：土地开发整理规划E：城市总体规划23、依据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。A：耕地肥沃程度相当的归同一区段B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相像的地块划归同一区段C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段D：面积相当的小区划归同一个地价区段E：人口相当的小区划归同一地价区段24、土地权属争议调查处理方法规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。A.争议一方为中心国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的B.跨设区的市、自治州行政区域的C.跨县级行政区域的D.同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的E.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的25、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%,劣等地产量200kg,优等地产量300kg,则优等地级差地租是（）。A. 150元B. 180元C. 300元D. 360元
